全台3年最多漲16%
京華城較便宜
2013年04月22日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
在今年房價一片上漲聲浪中，店面租金跟著調漲，據房仲業者統計，全台百貨周邊店家租金3年來漲幅約5~16%，房仲表示，精華地段房東不怕租不出去，且只要價格合理，店面買氣仍舊穩定。
據永慶房屋統計，全台百貨商圈近3年第1季店面租金，台北市仍以復興SOGO 旁最高，今年第1季每坪約1萬元至2萬5000元，新光三越南西店周邊3年漲16%最高，京華城周邊最便宜，目前每坪約1300~3000元，3年來漲約3~8%。而新竹大遠百近3年第1季周圍店面月租從每坪500~1800元，漲至550~2200元。
雙捷交會添利多
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，新光三越南西店附近未來捷運松山線通車後有雙捷交會，帶進人潮，讓店租金持續攀升，目前每坪最高可達1萬4500元，而京華城過去空置率較高，現有減緩趨勢，只是漲幅較慢。
21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，台北車站附近一線店面的租金報酬率約1.5~2%，過完年後房價提高，連帶房東也將租金提高5~10%，空置率較去年低，且以20~30坪店面較好租。
21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，台北車站附近一線店面的租金報酬率約1.5~2%，過完年後房價提高，連帶房東也將租金提高5~10%，空置率較去年低，且以20~30坪店面較好租。
新竹買氣增3成
信義房屋中山南京店店長謝致遠說，小坪數店面每坪約5000元，而今年第1季平均店租達6200~14500元，多是位於南京西路的一樓透天店面，至於路段較偏遠的地段，租金相對便宜。
新竹大遠百附近店面以透天居多，月租金約10~12萬元。
東森房屋新竹民生加盟店長陳亮瑜說，今年過年後房產買氣熱，比去年約增加2~3成，去年成交1筆位於西門街的4層樓透天店面，總價約3500萬元，現已有人開價4000萬元，但屋主覺得能保值不願釋出。
新竹大遠百附近店面以透天居多，月租金約10~12萬元。
東森房屋新竹民生加盟店長陳亮瑜說，今年過年後房產買氣熱，比去年約增加2~3成，去年成交1筆位於西門街的4層樓透天店面，總價約3500萬元，現已有人開價4000萬元，但屋主覺得能保值不願釋出。
永慶不動產新崛江加盟店長洪伍賢說，漢神百貨商圈租金較便宜，月租每坪約2000元，近年店面租金未調漲，且出租狀況穩定；五福商圈店租較貴，月租每坪約5000~1萬元。
「景氣好是假象」
京華城附近的服飾店店長薛光哲指出，因資金少，僅能負擔較低價的店租，但百貨業景氣好只是假象，在物價漲、薪水不漲下，民眾還是覺得生活辛苦。
2013年04月22日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
商圈人潮愈多，店租金也越高，加上有房東調漲店面租金，因此店家為減少開銷，又另外將店面分租出去，形成店面「二房東」現象，以台北車站周圍店面為例，分租租金每坪可收3000~4000元。
21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，會將店面再分租出去的，以人潮多、小坪數店面居多，像南陽街補習街、懷寧街附近分租狀況明顯。重慶南路上開業超過10年的店家「咪樂貓」表示，近年來景氣差，營收8年減少近6成，才將店面分租，附近不少店面經營不善，紛紛關門，但房東又不願調降房租，導致空置率提高。
租騎樓增收益
新光三越南西店附近的3C襪舍，店面約40多坪，前年月租漲到50萬元，加稅又多5萬元開銷，房東另把騎樓分租出去，增加收益。
但據內政部實價登錄網顯示，各主要商圈的登錄房租價格均較市場行情低，如台北市中山區中山北路二段租金行情，每坪月租在2575~2985元，總價在25~35萬元，反較市場行情每坪6200元至1萬4500元低。信義房屋中山南京店店長謝致遠說，實價登錄網站上租金價格較低是因加上騎樓等樓地板面積去算才會出現價差。
但據內政部實價登錄網顯示，各主要商圈的登錄房租價格均較市場行情低，如台北市中山區中山北路二段租金行情，每坪月租在2575~2985元，總價在25~35萬元，反較市場行情每坪6200元至1萬4500元低。信義房屋中山南京店店長謝致遠說，實價登錄網站上租金價格較低是因加上騎樓等樓地板面積去算才會出現價差。
轉投綠色產業「收入比本業好」
2013年04月21日 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】
近年建商拼轉型，除經營本業外，也拓展多角化經營，以提高公司現金流量。除熟知的投資飯店業、百貨業外，知名建商相繼投入綠色產業，太平洋建設首家有機超市將於今年暑假開幕。
受到國際財務會計準則（IFRS）今年上路影響，為避免業績大起大落，不少建商積極轉投資經營，以提高公司穩定收益，光是今年上半年就至少有3家大型建商轉投資綠色產業，帶來相當可觀的獲利。
太設開有機超市
太平洋建設上周四宣布，推出家庭綠色科技產品SOFRESH，太平洋建設總經理章啟明透露，今年暑假將在北市明曜百貨後方開設大型有機超市，正式投入綠色生活產業，推動綠色轉型，預定3年內全台展店5到10家。
相關業者透露，太設首家有機超市「Fresh one」，將在台北市仁愛路四段151巷地下商場開設，佔地約400坪，初期目標每月營業額2500萬元，預定全年營收3億元。章啟明表示：「未來也將考慮把這套行銷模式轉賣中國。」
冠德旗下環球購物中心高雄新左營店已在日前試營運，商場部分預定5月全面開幕，全年營收上看10億元，賣場並結合綠化裝潢，打造全球首創車站內綠呼吸休憩空間。
冠德旗下環球購物中心高雄新左營店已在日前試營運，商場部分預定5月全面開幕，全年營收上看10億元，賣場並結合綠化裝潢，打造全球首創車站內綠呼吸休憩空間。
捷運A8站設新點
冠德環球購物中心還計劃，今年底在林口A8站開設新點，明年A9站和高鐵局合作也將完工，如果加上屏東店、新左營店、新竹店、板橋店和中和店，營收貢獻將超過100億元。
冠德業務協理何進福指出，雖然有可能為配合捷運通車計劃延後，A8站開幕也有可能延期，但光是環球購物中心中和店和板橋店去年營收就超過60億元，今年購物中心的營收可上看100億元。
冠德業務協理何進福指出，雖然有可能為配合捷運通車計劃延後，A8站開幕也有可能延期，但光是環球購物中心中和店和板橋店去年營收就超過60億元，今年購物中心的營收可上看100億元。
力麒插足飯店業
另外，力麒建設子公司東山林去年承包的宜蘭下水道BOT第二期工程已完工，今年正式加入營運，據悉光是負責處理污水下水道的東山林、綠山林兩間子公司，營收就達8到10億元。
力麒建設經理柯賢仁說：「轉投資的子公司獲利相對持穩，收入也比本業會好一點。」
力麒除投入污水下水道工程，近年轉投資觀光飯店，包括持股近4成的力麗酒店，新承攬的力麒哲園商旅也將在今年6、7月加入營運，預估觀光飯店為公司帶來的營收也很可觀。
力麒建設經理柯賢仁說：「轉投資的子公司獲利相對持穩，收入也比本業會好一點。」
力麒除投入污水下水道工程，近年轉投資觀光飯店，包括持股近4成的力麗酒店，新承攬的力麒哲園商旅也將在今年6、7月加入營運，預估觀光飯店為公司帶來的營收也很可觀。
2013年04月21日 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】
雙北市房價持續走揚，台中和高雄房價也上漲，據信義房屋統計，台中、高雄去年房價較前年漲10.9％與9.2％。知名網路論壇mobile 01、批踢踢實業坊（PTT）都出現在地民眾抱怨高房價，網友大嘆買不起房。
匿名板友在PTT的男女版發問，原先想問對婚前買房的男女看法，卻因在高雄買房就要花1500萬元，引起網友關注：「買在哪裡？這麼高檔。」
匿名板友在PTT的男女版發問，原先想問對婚前買房的男女看法，卻因在高雄買房就要花1500萬元，引起網友關注：「買在哪裡？這麼高檔。」
「房價直逼北部」
mobile 01居家房事台中市討論區有多名網友對房價狂飆大表不滿，甚至說：「房價直逼北部。」網友des_ring更說：「我怕存錢的速度追不上房產漲價的速度。」
台中市代銷公會理事長謝麟兒說，台中公共建設陸續興建完成，「這5年房價上漲是補漲，新北市林口和台中7期的單價一樣，這不合理。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖也說，大環境利率低，熱錢不知要去哪，房產相對保值，高雄民眾感覺環境變好，帶動地價房價上漲。
台中市代銷公會理事長謝麟兒說，台中公共建設陸續興建完成，「這5年房價上漲是補漲，新北市林口和台中7期的單價一樣，這不合理。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖也說，大環境利率低，熱錢不知要去哪，房產相對保值，高雄民眾感覺環境變好，帶動地價房價上漲。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，去年12月買氣回流，利空已過去，買方壓抑很久，「市場單價10幾萬元的地區，客戶下決定快」，只要具備低價、重劃和建設題材，價量動能明顯出現，推升中南部房價上漲。
但有北部建商持相反態度，長虹建設發言人陳茂慶直言：「中南部房價漲太誇張。」他認為，房價成長要看當地需求，中南部沒這麼大需求，長虹現階段不會到南部。
但有北部建商持相反態度，長虹建設發言人陳茂慶直言：「中南部房價漲太誇張。」他認為，房價成長要看當地需求，中南部沒這麼大需求，長虹現階段不會到南部。
大安站點閱率增21%
每坪喊百萬
2013年04月20日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
捷運信義線與松山線將分別於今、明年底通車，房仲業者統計未來2線雙捷交會站待售屋價位，松山線松江南京站待售屋開價年漲9.8%最高，網路點閱率則以信義線的大安站成長21%最多。房仲業者表示，隨著實價登錄透明化，熱門捷運站旁的看屋比例增加2~3成。(戴德梁行新聞整理)
根據台北市政府捷運局指出，捷運信義線將於今年底通車，與淡水線連成「淡水─象山」線，沿線有中正紀念堂站、東門站、大安站等雙捷運交會站；明年底完工的松山線，與新店線連成「松山─新店」線，沿線則有中山站、松江南京站、南京東路站等雙捷運站。
「以區域買家為主」
根據永慶房仲網統計，未來通車後雙捷交會站，以信義線大安站近1年網路點閱率增加21%最多、目前每坪開價100.7萬元，是各雙捷交會站中最高。而網路開價年增最多的則為松山線的松江南京站，每坪開價70.8萬元，年漲9.8%；至於尚未開通的南京東路站，網路點閱率年增20%，為松山線點閱率増幅最高的捷運站。
永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，會在北市中心購屋的買方還是以區域買家為主，因此開價提高並不會減少買方看屋意願，從網路點閱率增長也可反映買氣；松江南京站開價成長最多，是因周邊有商業區、小巨蛋，且離東區商圈僅差一站，生活機能好，吸引民眾購屋。
「今年看屋增3成」
中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜說，松江南京站房價自去年第4季到今年第1季漲幅約1成，以30~40坪大樓較受歡迎，去年平均成交價每坪55~60萬元，今年每坪約65萬元，其中首購族佔3~4成、長期置產族2~3成，「因實價登錄透明化，今年的看屋比例增加2~3成。」
淡水新莊便宜5成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，信義線通車受惠最多的是新北市民，通勤族可透過信義線轉往北投區、淡水、新莊、三重、蘆洲等區，其捷運站周邊大樓今年第1季房價每坪24~44萬元，較大安、信義等熱門區域便宜近5成。
東森房屋新店七張捷運加盟店店長李培誠指，未來信義線通車後，新店線民眾可在中正紀念堂站轉車，以總價3000萬元來說，在北市中心只能買3房舊大樓，但在新店購屋，卻可買到4房新大樓。
2013年04月20日 蘋果日報【顏嘉瑩╱綜合報導】
民眾買賣房屋多透過房仲、地政士協助辦理，但有民眾在桃園縣買房，透過與房仲配合的地政士代辦登記，卻發現服務費竟比台北市高，懷疑房仲灌水抽成。專家表示，地政士服務費依照不同案件有高有低，但雙北市單筆不超過8000元，桃園縣不超過7000元為合理範圍。
「服務費透明」
讀者Andy向《蘋果》投訴，透過住商不動產在中壢市買1戶12坪小套房，辦理過戶設定時，房仲配合的地政士報價2萬2000元。Andy說：「以前在台北買賣房子，代書費頂多1萬4000元到1萬5000元，但桃園縣報價卻比台北市高出那麼多，可能是有仲介灌水抽成。」
遭到投訴的住商不動產桃園楊梅加盟店店長張鴻祥表示，合作的地政士事務所都曾比價過，服務費都是公開透明，並沒有灌水抽成。負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示，Andy買的房子是2間套房打通，因此有2個地址，當初和Andy簽約時，合約都附上收費明細表。
遭到投訴的住商不動產桃園楊梅加盟店店長張鴻祥表示，合作的地政士事務所都曾比價過，服務費都是公開透明，並沒有灌水抽成。負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示，Andy買的房子是2間套房打通，因此有2個地址，當初和Andy簽約時，合約都附上收費明細表。
依案件比計算
桃園縣地政士公會解釋，地政士的服務費用都是依照案件比計算，1張權狀就算1筆案件，筆數愈多費用就愈高，收費多依政府課稅標準，台北市地政士單筆為7000元，桃園縣單筆則是5500，每增加1筆土地或建物，加計25%。台北市為例，若買1筆土地、1筆建物，地政士服務費為1萬4000元。
桃園縣地政士公會表示，雙北市單筆服務費不超過8000元，桃園縣不超過7000元皆在合理範圍內。
桃園縣地政士公會表示，雙北市單筆服務費不超過8000元，桃園縣不超過7000元皆在合理範圍內。
2012/04/22 自由時報 記者林美芬／台北報導
近來房市打開冷凍櫃、交易漸趨熱絡，但建商飆價作風再起，據市調結果，北台灣指標性個案到處可見飆新高價，台北市大同區叫價到每坪百萬元以上，新北市五股見到一坪40萬元，桃園、新竹也出現一坪50萬元個案。
開價紛破百萬
根據住展雜誌市調資料，北市萬華區是老舊建築比例偏高的區域，但萬全街的「言葉」預售案，開出每坪115萬元的區段新高價面世，破百萬元房價，似絲毫未受雙子星弊案影響，但能否受到市場青睞，將面臨考驗。(戴德梁行新聞整理)
另，內湖區的「基泰御峰」開出每坪130萬元、南港區的「宏普柏金苑」開出110萬元及北投區的「藍田陞玉」開出120萬元，這3個指標型建案，都再創下區段新高價。
新北市29個行政區中，包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區，都有指標型的建案創下區域新高價。
一向屬於平價區的五股區，今年1月中旬，位於洲子洋重劃區的「全坤尊峰～微風館」指標建案進場銷售，並開出4字頭的新高價，不到3個月時間，建案快速去化。土城中央路四段國美建設的「國美A1」一舉將建案單價拉到38萬一坪，由於是中小坪數，低總價的強力磁吸效應下，吸引買盤積極進場。
最近桃、竹房市是叫好又叫座，新開指標案都勇闖單坪50萬大關，桃園市中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案、竹北市「國泰TWIN PARK」，都是指標個案。
2013/04/20 【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】
看好保險局將解除保險業不動產投資禁令，富邦人壽董事會昨（19）日搶先通過將投資台北市不動產的議案，可望成為近半年來首家投資不動產的壽險公司。
富邦人壽昨日對投資標的三緘其口，但市場解讀，應是瞄準國產局5月底將釋出的地上權標售案，當中又以龍江路、長春路交叉口的地上權案機率最高。
金管會對保險業不動產投資投報率將採取2.375%至2.875%，共五個級距的彈性鬆綁措施。保險局長曾玉瓊昨日指出，保險業投資不動產自律規範「快好了」，屆時保險業不動產投資禁令將解除。
壽險公會理事長許舒博昨天就自律條款中有關免租期等問題，再度前往保險局解釋，希望爭取保險業不動產投資禁令儘快解除。對於能否在4月底解禁，他說，要看金管會的態度。
不過，截至目前，金管會尚未解除保險業不動產投資禁令。
2013/04/21 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
成屋買賣糾紛時有所聞，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將在五月一日上路，對凶宅、山坡地住宅等重要資訊，有更嚴格規範；例如未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外，業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼，否則最高可被罰一百五十萬元。
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」下月上路後，內政部也將定期抽查。建商表示，新成屋大多沒人住過，應沒有凶宅的問題；至於新制修定的部分，因上路前有一段緩衝期，業界早已落實。
內政與消保官員說，現行「買賣契約書」沒法律強制力，但新成屋買賣定型化契約上路後，若違反規定可處六至一百五十萬元罰款；新制主要規範對象雖是建商銷售的新成屋，但民眾若透過房仲向一般屋主買房，一樣可請房仲提供成屋資訊作訂約參考。(戴德梁行新聞整理)
官員說，新制要求賣方「充分資訊揭露」，除要寫清幾房、幾廳，也要載明如房屋未登記的違建或增建、漏水、輻射屋檢測、海砂屋檢測等重要房況資訊。
過去賣方只要填寫「持有期間」是否曾發生凶殺、自殺，新制則要求「持有前」的狀況也要一併填寫；山坡地住宅過去不必特別填寫，但新制則規定賣方要向各縣市政府調閱資料，並說明是否列管。
官員也指出，許多建商售屋常以「廣告僅供參考」及「受益面積」、「使用面積」等類似名詞「迷惑」消費者，未來一概不准，要清楚說明實際所有權面積。以往只有記載交屋時間，現在則增加違約條款，若不按時交屋，買方可請求依天數支付總價萬分之二的賠償金額。
2013-04-22 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
房貸及土建融雙龍頭土地銀行，針對桃園地區土建融分戶房貸祭出總量管制令。土銀總行已對旗下分行下達指令，除了4月上旬祭出成數最高不得超過7成、利率2％起跳、取消寬限期等條件，對土銀承作的土建融分戶房貸，房貸承作總量以不超過土建融總餘額的1～1.2倍為限。
據了解，土銀近半年來，在桃園地區包括土建融、房貸等在內的不動產放款量，較先前增加逾6成，也因此在央行3月底召開理監事會議，勸說行庫採取自律措施後，土銀馬上開第一槍採取對桃園地區的房貸緊縮措施。
除上述成數等條件，對於案源，土銀也再祭出所謂「分戶房貸」的總量管制。土銀總行對此特別指示，除了以土銀本身承作的土建融後續的分戶貸款優先承作，對利率偏低或擔保品地點風險較高的分戶房貸，將採取「限量」措施，額滿後就必須請客戶洽其他銀行。
銀行主管表示，分戶房貸是包括土銀、合庫等不動產放款大行的房貸業務主要來源之一，通常承作土建融業務較多的銀行，等建案完成之後，銀行會接著繼續承作該建案的住戶房貸，此時房貸業務就屬於分戶房貸。
據了解，土銀總行已對分行下達指令，桃園地區的整批型分戶房貸，非土銀自家承作的土建融案，儘量不予承作，即使承作，也必須參考其他銀行的作法，限量進行。
對於桃園限制區，土銀主管指出，已明訂管制區域界線，目前在八德、藝文特區、青埔及南崁等四大桃園限制區，特別是青埔將以高鐵特定區塊作為管理範圍，因此連同中壢市、大園鄉等部分路段，都已涵蓋到管制區域的範圍內。
至於桃園市藝文特區，土銀也明確的標示出區域界線，將以新埔六街、大興西路、中正路、南平路四條道路圍成的區域，作為主要管制範圍。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2013-04-22 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
壽險業5月投資可望「動」起來。金管會擴大開放壽險業海外投資項目，已完成法規預告，預定本周即可公布放行。
此外，保險局與壽險公會針對國內不動產投資自律規範也達成共識，最快本周核訂自律規範，鬆綁長達5個多月的不動產禁買令。
壽險業海外投資管理辦法新的修正條文最快本周公布實施，增加保險業得投資BBB～BB+級海外債券，額度由淨值60％擴大到海外投資額的12％，大陸投資可增加大陸銀行間債券市場，且海外人民幣債券得免計入；海外不動產也准設特殊目的公司（SPV）。(戴德梁行新聞整理)
一旦本周公布，壽險業即可開始投資海外較高收益的債券，及申請投資海外不動產或設SPV，由於第二季才開始啟動，今年投資收益可望增加近80億元。
至於已凍結五個多月的壽險資金投資國內不動產，也可望在下（5）月重新開放。
先前保險局對壽險公會提出的「免租期」規定，認為有計算過於寬鬆的疑慮，但壽險公會理事長許舒博19日再度前往金管會溝通，說明壽險公司各大樓即便給免租期也會依租約長短，最長不逾一年，有些免租期是承租戶續約時，再給1～2個月裝潢免租期，期間不收租金，提高承租戶續租誘因。
保險局認為應釐清免租期計算方式，即只收10個月租金，仍是要以12個月為分母去算全年收益率，許舒博則說明，未來租金收益率會與RBC連動，若壽險公司的大樓因為給免租期，造成收益率下降，就是直接RBC加成，不必再另訂懲罰條款，這部分保險局與壽險公會已達成共識。
保險局表示，最快本周會先公布不動產投資自律規範，壽險業就可開始買大樓，但租金收益率不能低於2.875％；保險局也會儘速公布另一行政命令，將租金收益率與RBC連動，屆時才能最低買投報率2.375％的大樓，但RBC係數要加25％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2013-04-20 16:17 時報資訊 【時報-台北電】
全台第二大包租公新光人壽，近日已完成不動產價值重估，包括去年底仍未出售的敦南金融大樓在內，其不動產增值利益超過1,000億元，這些都將在5月中旬公布新壽隱含價值（EV）時，一併公布。
另外富邦人壽19日公告要投資台北市不動產，據了解即是下周一（22日）要開標的成功高中旁地上權BOT案，金管會方面表示，這算是「公共建設」的投資，並不是一般不動產投資案，各家壽險公司也都能參與競標。
金管會去年11月中旬祭出金六條及不動產禁買令，到目前為止仍未解禁，因此富邦人壽昨日的公告，引起矚目。
去年壽險業大幅加碼不動產近1,000億元，讓金管會出手降溫，保險局要求壽險公會訂出不動產投資自律規範後，才能開始投資一般不動產，壽險資金已「忍」了5個多月，目前不少壽險公司已轉向BOT案、地上權去發展，這部分保險局認定是公共投資，並不在禁買令範圍內。
新壽去年因接軌IFRSs需求，將15棟大樓重新鑑價，增值318億元，扣除接軌的相關不利因素及成本後，有282億元列在特別準備金項下，這次則是因應EV計算，將所有不動產重新鑑價，由於去年底時敦南金融大樓仍未出售，因此還算入增值範圍內。(戴德梁行新聞整理)
新壽透露，即便扣除敦南金融大樓，新壽不動產增值金額仍有930億元左右，能對EV有一定的貢獻。
富邦人壽去年全年大型的不動產投資僅3筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元。
富邦金控總經理龔天行去年曾指出，以富邦人壽的資產擴張速度來看，在不動產投資上佔比不到5％，有明顯空間可以加碼，比重應該要約達資產的10％才比較算合理。(新聞來源：工商時報─記者張中昌、彭禎伶／台北報導)
