央行打房現漏洞
寬嚴兩樣情
2012/06/26 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
一般住宅與豪宅標準不同 一般住宅當年買價遠低於現價
若依「現價」貸6成 等於一毛都不必自己出
中央銀行上周四祭出「打豪宅」措施，銀行業者昨天表示，央行已通知銀行，每月須填報「購置高價住宅貸款」統計表，內容包括全省各地區的撥款戶數、金額、成數及加權平均貸款利率等項目，以便央行事後追蹤、控管。
值得注意的是，銀行業者說，央行這一波「打豪宅」措施，光是貸款成數，因央行對豪宅貸款是採「鑑價或買賣價較低者的6成」，較一般房貸依「鑑價」金額的6成更嚴格，顯示面臨業者狂炒豪宅，央行第三波「打房」政策出手其實非常強硬。
但有銀行業者指出，央行對一般房貸與豪宅貸款採不同標準，「可能」是沒考慮過去2、3年房價上漲，致第三波「打房」措施出現漏洞，讓央行「打房」效果打折扣。
大型銀行主管解釋，目前各銀行承做的房貸，大都是2、3年前建商推出的預售屋，因過去2、3年來雙北市房價飆漲，當年的「買賣價」已遠低於市價。
也就是說，以目前一般房貸依「鑑價」的6成計算，經房價飆高後，購屋者實際上可貸的成數遠遠高於買價的6成。
舉例來說，某甲3年前在北市購置一棟3,000萬元的房子，如今市價已漲至5,000萬元，銀行「鑑價」結果是5,000萬元。依央行規定，最高成數為「鑑價」的6成；即貸款戶最高可以貸到3,000萬元，相當於當年的買價，「貸款者幾乎一毛錢都不必自己出。」
但在豪宅貸款方面，銀行業者表示，央行規定高價住宅貸款是「鑑價或買賣價較低者的6成」，所以即使2、3年前預售時為8,000萬元，如今市價漲到1億元，但央行規定「鑑價或買賣金額較低者的6成」。換言之，銀行只能較低的「買賣價」，而非依市價「鑑價」，即以當年的買價8,000萬元提供6成貸款，最多只能貸到4,800萬元。
銀行主管說，某種程度來說，2、3年前在雙北市購置低於8,000萬買屋的人，不但沒有被央行「打到」，甚至因依鑑價的6成貸款，一毛錢都不出即可順利「購屋」。
2012/06/26 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
央行打豪宅 業者有話說
中央銀行於6月21日祭出新一波豪宅選擇性信用管制措施，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮、東森房屋董事長王應傑都建議，政府應優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建「只租不售」的社會住宅，才是打擊炒作治本之道。
針對央行祭出雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，限制貸款成數不得超過六成，且無寬限期的新措施，王應傑認為，真正豪宅金字塔頂端的客戶包括資金充裕者、公司負責人，若抵押品價值夠，銀行會考量放款。
李同榮表示，前兩次央行針對雙北市祭出的選擇性貸款緊縮措施，政府立意良善，但效果有限，主因根本問題在於先前政府調降遺產稅，讓海外資金大舉回流，造成豪宅房價上揚。央行此次再出手，反而突顯政府仇富心態，只會讓有錢人將資金移往國外。
李同榮指出，目前當務之急是加速地方建設與都會捷運系統向外延伸、擴大現有商圈，廣建只租不售的社會住宅。
國有財產土地也可結合民間資金，擴大設立社會住宅，並以租金補貼照顧中低收入民眾。
2012/06/26 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
年底招商 打造類誠品風格 投資額估12億 太子、日勝生及冠德摩拳擦掌
財政部國有財產局昨（25）日表示，將攜手台南市政府共同釋出位於台南市新光三越旁、原台南地方法院宿舍的1,700多坪土地地上權，希望打造為「類誠品風格」的文創商場，規劃年底公告招商，預估民間業者投資金額約12億元。
昨天這項訊息釋出後，太子、日勝生、冠德等具有商場營運能力的建商都表示，會進行瞭解，但須等年底招商文件出來後，才能評估細節。
房地產業界人士指出，國際會計準則IFRS明年上路，營建業盼能開創固定收益，投資商場蔚為主流，例如太子向阪急百貨收租、日勝生投資京站時尚廣場、冠德投資環球購物中心等。
由於大台北地區素地難尋，建商南下獵地已成趨勢，因此國產局此次釋出的案子備受矚目。
但台南市的商場市場的胃納量、地上權無法享有後續資產增值等因素，都是業者評估的重點。
國產局主秘陳秀琴表示，這筆土地位於台南市中心、永福路上，旁邊是孔廟、新光三越等，周邊商業活動興盛，因鄰近台南地方法院舊址、台南刑務所官舍等古蹟保存區，帶有濃濃的人文風格。
國產局與台南市政府討論後，決定釋出此地50年地上權，展開招商，希望引進以文化創意產業為主的商業活動，並與周邊的餐飲、旅宿、百貨等服務業結盟，形成台南的特色文創廊帶。
陳秀琴指出，此地面積約1,700坪，為商四用地，目前為產權乾淨之素地，開標後可快速交地給得標廠商。國產局預估，權利金、興建費用、每年租金等費用，業者共需投資約12億元，每年可創造1.6億元產值，並增加1,000個就業機會。
此案也可貢獻國庫1.95億元的權利金、50年期共3,800萬元租金，並增加地方稅收5億1,425萬元。
陳秀琴說，國產局為推廣地上權，會持續與各地方政府、其他公部門機構等交流，共同合作開發國有地。
2012/06/25 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
報稅季結束，台北市政府今年的房屋稅，實施「豪宅稅」和實施調高路段率兩項新制，繳納期限為5月31日，其中豪宅稅徵起率達95%，還有部分豪宅屋主尚未繳稅，北市稅捐處估計「豪宅稅」的稅收約2.8億元。
北市今年首度開徵「豪宅稅」，針對特定條件的高級住宅加重課徵房屋稅，由於台北市開徵前緊縮豪宅認定標準，符合豪宅定義的高級住宅從400棟、1萬410戶，減少為139棟、29 35戶，銳減三分之二，稅收從5億元降為2.8億元。
調升路段率部分，約39萬餘戶會增加房屋稅負擔，總計稅收可增加6億餘元，北市稅捐處長黃素津指出，因北市的房屋稅今年有兩項新制，屋主的房屋稅增加，為了讓屋主知道並因應，房屋稅開徵前，有加強宣導。
黃素津表示，截至目前為止，北市今年房屋稅已繳稅件數達94萬餘件，徵起稅額113億餘元，徵起率達96.8%，其中豪宅稅達95%。
2012/06/25 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
不動產實價登錄可望如期7月1日上路，房產交易價格未來走向透明化，建商將打破以往銷售模式，已有不少業者表示，未來賣房將走「不二價」策略，反而有助銷售。
此外日前財長鬆口，土地實價課稅沒有時間表，也讓營建股鬆口氣，類股已連兩日強勢表現，今日在台股盤面上堪稱「一枝獨秀」。買盤點火國揚 (2505)、長虹 (5534)、華固(2548)，盤中股價漲幅皆超過5%，股價一路墊高，整體類股走勢盤中也急拉向上，一度上漲1.4%，表現冠居各大類股。
內政部通過7月1日實施不動產實價登錄制，不過，多數營建業者並未視此為利空，反倒是在實價登錄正式上路後，房屋交易價格透明，預期可縮短觀望、議價的時間，且建商紛紛宣布以「不二價」策略進行銷售，也有助房地產市場價格穩定。至於被整體房地產市場視為「頭號大利空」的實價課稅制度，在財長鬆口無時間表的情況下，也讓業者鬆口氣，業界普遍預估至少需20年時間才能建立完整資料庫，加上政府態度並不強勢，可能以漸進式改革取代，短期對房市的影響程度不大。
營建股今年以來受央行打房政策影響，股價皆在相對低檔，但有不少營建股去年仍是豐收年，股利政策也相當優渥，高現金殖利率題材可望吸引買盤青睞。
2012/06/25 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
由台北市政府主導的最大公辦都更案「建中眷舍」都更案，由潤泰創新國際公司得標，上午舉行簽約典禮。市長郝龍斌指出，該案是都更案的典範，有助於化解民間對都更的疑慮和誤會，建立私地主與建商之間互信，解決都更難題。
郝龍斌指出，建中眷舍都更案，改變了民間自辦都更的缺點，特色是透過公開透明的競標程序，對公、私地主都能爭取到較公平、合理的條件，也吸引8家廠商投標競逐。
另外，對權利價值分配上，影響雙方權利、義務最重要的「估價師」遴選制度，北市府也作了大幅度改進，讓估價師能獨立客觀的行使專業判斷，更具說服力，取信於公、私地主及建商，大幅降低三方的衝突。
郝龍斌指出，該案的招標條件，對於分回之房屋，將提供做為小坪數的公營出租住宅，扭轉了一般建商主辦都市更新就是要蓋豪宅的作法。該案基地臨近建中，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園，位於北市精華地點，預計106年興建完工。
台資金融業搶灘頭堡，180億元西進設租賃
2012-06-26 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
國內金融機構赴大陸設租賃成為新潮流，合計資本額更上看6億美元（新台幣180億元），其中台中銀明（27）日董事會也將討論設立大陸租賃公司，擬以3,000萬美元分次投資，從事大陸融資租賃等營業項目。
金融機構大陸投資租賃金額以仲利國際（中租迪和）2.1億美元最高，富邦金則擬以8,300萬美元參股大陸中信集團旗下中信資產的中信富通融資租賃，其餘金融機構成立的大陸租賃，資本額多介於2,000～5,000萬美元。
台中銀是於去年投資新台幣10億元，成立百分之百持股的台中銀租賃事業，再用於轉投資成立大陸租賃。台中銀租賃事業公司董事會日前已通過申設大陸租賃公司，地點初步考慮江蘇蘇州。
國銀前進大陸設租賃一波接一波，包括台工銀、中租迪和、國票金、台新金、新光金、永豐金、開發金和中信金等，都前後至大陸發展租賃事業，其中台駿國際租賃今年將再於大陸設立4個據點，已鎖定東莞、南京、天津與武漢。
台駿國際租賃董事長許明郭指出，台駿國際租賃以每年增設3～4個據點為目標，包含蘇州總部，3年後希望據點可擴增至10～12個，年業績成長目標更設為100％，台駿租賃台資客戶占8成，陸資企業則約1成多，大陸員工數約50人。
至於開發金轉投資的開發國際租賃4月在昆山掛牌後，已陸續招募人才，預估3個月內員工數將達43人。開發國際租賃董事長王幼章表示，上海分行年底前可籌設完成，明年首季開業，年底預估員工將達66名，明年底則可達133名。
開發金預估，大陸租賃業務首年即可損益兩平，計畫兩年半內至少設5個網點，3年內資產達人民幣40億元，預估獲利人民幣1億元；長期計畫則是於2015年提高到15個網點，資產要達人民幣100～150億元。
開發國際租賃最近也通過金額達人民幣7,500萬元的新業務案。中租迪和董事長陳鳳龍指出，大陸租賃事業除天津據點已經運作，下半年尚有4個據點將陸續開業。至於在上海購置總部大樓的進度，也已進入談判價錢的階段，市場估計，中租可望在第3季買下上海大樓。 (新聞來源：工商時報─記者陳欣文、楊筱筠、劉朱松／台北報導)
豪宅轉貸，3年內不得增貸
2012-06-26 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
管控豪宅，中央銀行不手軟，強勢封鎖轉貸空間，3年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額，以延長投資客資金壓力；就算3年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以6成為限。
舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉貸到當初的6成，就是4,800萬元。
據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年限內轉貸也無法拿到更多資金。
央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵守新推出豪宅管控的規定。
針對近期有銀行詢問央行，對新開發的都市計劃區域，土建融管控是否可從寬解釋，央行也回函強調，土建融屬全國性管控，各地需一視同仁。
央行前年底宣布土建融管控措施，內容包括借款人需提供具體興建計畫，金融機構才能受理土地貸款，同時額度最高不得超過6.5成，其中1成必須等到借款人動工後才能撥貸。也不得用周轉金或其他名目增貸。但許多都市計畫區域，因屬政府特案，銀行不確定是否可特例承貸，因此詢問央行，央行官員強調，全台各地土地，依照條文，只要是商業和住宅區，一旦用以申請貸款，就必須遵守央行土建融規定。
官員指出，一般建商是以住宅或商業區用地借款，如果為特定地區放寬，可能造成一國兩制，並不妥當，但按規定，如果是機關學校用地，可以免受管控；另外，若土建融用途為提供營運周轉金，央行允許不附興建計劃，可用營運周轉計畫書取代。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
保險業當都更實施者，金管會說NO！
2012-06-26 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
金管會近日正式發函壽險公會，明確解釋保險業不適合擔任都市更新實施者，無論是自有土地、合建或圈地都更，金管會都要求應由專業廠商出任實施者，保險業只能擔任資金提供者。
壽險公會年初即去函金管會建議，爭取保險業在相對單純、沒有收購爭議案件中，擔任都更實施者，如此一來，未來申請到都更獎勵容積率等利潤，才不必再分潤給其他單位。
金管會則回覆台鐵管理局4月的來函，就自有土地可能與保險業合作都更，保險業是否能擔任實施者時，明確表示，都更實施者要辦理擬定更新事業、權利變換計畫、都市更新事業實施等，已超過保險法規定保險業可經營的業務範圍，保險業不適合當都更實施者。
保險局方面解釋，此函令即包括合作都更、自有土地都更及圈地都更，保險業最好都只擔任出資者、純粹財務性投資，實施者的部分應委託專業機構，如建經、建商、都更公司來擔任，同時保險業依法也不能轉投資建經、都更公司等不屬於保險的相關事業。但保險局解釋，保險業可用專案運用在公共投資的辦法，可參與投資單一案件實收資本額10％或25％以內，目前正在修改規定最高可達35％去參與都更，因此還是可以結成企業聯盟。
官員透露，主要是保險法授予的營業項目並沒有都更實施者，且萬一都更有時會涉及收購爭議等，可能不利保險業形象，因此不考慮開放。
保險業表示，仍希望爭取能成為都更實施者，且有些標的是自己的大樓或投資區域，並無太大爭議。
目前如國泰人壽的民生建國都更案、台灣人壽的南海路都更案，都是委託國泰建設、東家建設等擔任都更實施者。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
壽險業集資8,000億元包工程
2012-06-26 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
爭取政府重大公共工程，壽險業將透過公會組成投資平台「包工程」。壽險公會理事長許舒博昨（25）日透露，周三壽險公會理監事會將結合所有壽險公司資金，至少7,000～8,000億元，討論成立公共工程投資平台。
許舒博表示，整體壽險公司現在至少7、8千億元的現金，是存在銀行領取平均0.39％的利息，根本是低度運用，且不符壽險業資金成本，因此大部分壽險公司已有共識，由公會出面組成公共工程投資平台，共同研究政府各項外包或將委外的工程，或可證券化、發債的重大建設，最好年化報酬率可達5％，這樣壽險資金絕對全力支持。
依據保險法授權，壽險業最高可在可運用資金的10％投資公共及社會福利事業，目前最高可投資新台幣1.2兆元，但壽險業實際投資額僅170億元，主要原因是缺乏具體案件、爭取不到好工程、風險無法掌控等，讓壽險資金卻步。
許舒博表示，這次不僅爭取修改保險法讓壽險業投資公共建設可出任董監，監督公司營運狀況；同時理監事會若通過合組公共工程投資平台，未來會由各壽險公司派員組成兩小組，包括項目決策小組，負責搜尋政府公共工程項目、研究適合壽險業投資的案件、如何爭取的程序等。
另一是投資審議小組，負責研究投資報酬率，適合投入多少資金等，許舒博表示，若年化投報率可達5％以上最佳，如高速公路證券化、下水道工程、港口，甚至是蘇花改工程，只要政府需要壽險業資金支持，馬上投入2,000億元都不是問題，且壽險公司將依意願、資金規模，計算出資比率。
許舒博表示，政府明年要刪減30％資本門支出，勢必要引進民間資金參與重大工程，有11兆資金的壽險業是目前資金最多、最可能參與投資者，未來壽險公會有此平台後，政府各單位也可主動透過此平台了解壽險資金集體投資的意願。
許舒博指出，有些重大公共建設可以證券化、發債，只要有固定收益，壽險業也都可投資，若是要組成公司、BOT等，各壽險公司最高也可在資金10％的範圍內投資。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
房仲業：打房政策要三思
2012-06-26 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
針對央行持續打房措施，不動產仲業公會全國聯合會理事長李同榮表示，房價的漲跌與國內外基本面相互連結，而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因，建議政府對房地產要對症下藥，打房須三思而後行。東森房屋董事長王應傑則提醒央行要留意，千萬別影響或降低首購族、換屋族的成數或提高利率，因一般民眾是需要政府幫忙的。
李同榮表示，奢侈稅短線打房政策雖然產生短線抑制效果，但要長線影響房價顯然效果有限，反而是預估增加的稅收不但縮水90％，甚至連房地產交易增值稅也反而減少近50％。實價登錄雖能促進交易透明化，但對房價漲跌無實質影響，可預期登錄的真實性將難以稽核，如此錯誤的決策將對房仲產業發展產生不利的影響。
李同榮指出，證所稅的改革風波就是房地產未來要實價課稅的前車之鑑，若用傳統緊縮融資工具來處理房市，並針對不需高額貸款的富商與豪宅限縮融資，只會產生短期心理效應，長期而言，不但對房地產無濟於事，還會衝擊企業界對政府仇富心態的報復性反彈。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
北市南海段都更 將推出租國宅
2012-06-26 01:24 中國時報 石文南／台北報導
台北市中正區南海段部分土地都市更新案由潤泰創新公司獲選，台北市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑昨簽約，將興建23層及25層大樓各一棟，全案預計106年完工，市府將分回196戶作為公營出租住宅，扭轉一般建商主辦的都更就是蓋豪宅的印象。
該都更案預估更新後權利價值約90億，更新後公、私有地主分配回70億元以上的房地與車位，其中，教育部分回國際學舍約225戶（約值25億元），北市府分回公營出租住宅約196戶（約值40億元）。
台北市財政局長邱大展表示，此案為公、私有地相融建築，全案沒有「釘子戶」，預定106年底前推出。未來住戶有國際學舍外籍生、當地住戶、中低階不同所得收入的本國住戶，是強調「融合」的都更案。
更新案基地面積5824平方公尺，西臨建國中學，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園，文教氣息濃厚。潤泰創新專案開發部副總林定潔表示，看準12年國教學區的重要，此地價格一直上竄，預估房價每坪百萬元。
邱大展表示，出租國宅規畫為三種類型，單房8到12坪、雙房12到15坪、三房20到22坪。申請條件細節未定，但，至少需符合家戶年所得收入為五十分位以下者（目前為148萬元）中低所得青年家庭可參加抽籤。
量販店周邊 房價3年漲26.82%
2012-06-26 01:24 中國時報 王莫昀／台北報導
物價漲，滿足購足需求的量販店，也能帶動周邊房價上漲，台灣房屋調查近三年房價發現，北部量販店周邊房價漲幅硬是較區域平均漲幅高，其中又以新店家樂福附近，漲幅26.82％最高，這種現象在新北巿特別明顯。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等業別進駐，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應。
以新店為例，新店工業區中興路一至三段，沒有鄰近捷運，仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，大幅提升當地生活機能，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達26.82％。此外，北大特區近三年周邊房價也有24.66％的漲幅。
值得注意的是，
在物價攀升間，房屋租金也呈現上揚。主計處公布的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態。
永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，其中北市郊區及新北捷運站附近成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。
此外，信義房屋調查發現，受到台北巿近年來新案規畫出現平均坪數放大趨勢，總價拉高下，也促使北巿居民紛紛移民新北巿。依北巿府統計，近6年北市平均新推案每戶坪數增加逾20坪，近半年來更以每戶樓地板面積達69.2坪創6年新高，促使不少購屋民眾轉進新北市，買進價格相對「親民」的社區大樓。
2012年06月26日【林巧雁╱台北報導】
財政部國有財產局今（26日）將舉辦景美財訓所第2次招標，也是首度與業者合作地上權開發案，但市場認為報酬收益率低，再度流標機率高。惟財產局積極活化閒置土地，昨宣布已與地方政府簽約，將委託開發共18案，總收益預估有138億元的國有地活化工程，且本周四將公告12筆地上權土地標售，底標為市價3~7折，過去公告底價平均為市價6折。
18案預估收益138億
國產局主秘陳秀琴昨指出，國有財產局跟地方政府已完成簽約合作或委託開發共有18案，總收益（租金加地租）138億元，民間預期將投入252億元，總計可創造1萬1000個工作。
其中，國有財產局與台南市政府開發孔廟周邊土地位於永福路旁，開發面積約1700坪，年底前對外招商，希望結合周邊餐飲、旅館、精品百貨打造文化與商業的綜合園區。
此案以設定地上權50年方式招商，預估投資金額12億元，可創造1億6000萬元產值，增加1000名就業機會，除可收權利金1億9500萬元，可增加5億1425萬元稅收，50年租金收益為3800萬元。
至於今天財政部國產局再以相同條件招標台北市景美地區的財訓所，陳秀琴說，第2次招標條件不變，是因為評估並非沒市場，而是大家對於與政府合作開發地上權不熟悉。如果又流標，國產局會檢討是否綁的標的不好，或是條件需要再檢討來提高誘因。
周四將招標的12筆地上權總計超過1萬4000坪土地，最引人關注的是台北市兩筆「黃金地段」，一筆是松山區環亞商圈附近、超過365坪的民生社區特定專用土地。另一筆是內湖區467坪、靠近成功路交流道的土地，粗估市值超過12億元。其他還有靠近南勢角捷運新北市中和區近千坪土地與台中市北區近400坪精華商業區。
資本額約2350萬 店中店模式經營高速公路休息站
2012年06月26日【張嘉伶╱台北報導】
共創雙贏
與康師傅同屬頂新集團的頂巧餐飲，正式與南仁湖（5905）雙方合資成立「上海巧滬南仁湖餐飲公司」，資本額為500萬人民幣（約2350萬元台幣），其中頂巧持股55%，負責經營管理；南仁湖持股45%，負責拓點。
未來上海巧滬南仁湖餐飲將引進康師傅房牛肉麵及德克士炸雞等品牌，進駐中國高速公路休息站開店，而雙方也準備以高速公路休息站「店中店」的營運模式發展，希望帶動快速轉盈。
南仁湖過去挾台中清水休息站的成功經驗，後來轉戰中國高速公路服務區，繼而在對岸打出名號。
頂巧經營南仁湖拓點
南仁湖董事兼子公司海景董事長鄭宜芳說，南仁湖集團進入中國市場已有4年左右，成功打入中國龐大的交通體系，也受到許多想要進入這個系統的台灣大型集團的注目、合作邀約不斷。
經過多方考慮，最後南仁湖決定與頂新集團合作，鄭宜芳說，這4年來，南仁湖儘管受中國交通系統肯定，許多省分都希望南仁湖可以進駐。
鄭宜芳說，考量兩岸的文化、組織仍有差異，為讓中國的發展策略，可步入穩定獲利軌道，決定今後在中國的高速公路服務區，經營型態要以「店中店」模式進駐，策略修正過程中剛好遇到頂新集團，認為雙方剛好可各展優勢，共創雙贏。
首家點預定7月開幕
鄭宜芳進一步表示，南仁湖早期採整體服務區承包，未來整體承包方式將逐漸減少，改透過店中店的經營模式，可望收取穩定獲利，降低支出與風險，今年在收掉部分獲利差的據點費用提列後，未來營運可期。
南仁湖這次與頂巧控股合資成立上海巧滬南仁湖餐飲，資本額為500萬人民幣，其中，頂巧持股佔55%，負責經營管理；南仁湖持股45%，負責拓點，也就是幫康師傅房牛肉麵以及德克士炸雞等品牌，在高速公路休息站中展店，首家據點預定7月於杭州南岸開幕。
而雙方未來還準備合資成立另一家公司，名稱暫定為南仁湖休閒廣場，仍以拓展高速公司休息站事業為主。
鄭宜芳說，考量過去直接承包整個服務區，獲利不易，因此南仁湖休閒廣場的做法類似二房東，僅承租部分服務區，且會以「店中店」形式，轉租給上海巧滬南仁湖餐飲等業者，獲利速度可加快許多。
今年南仁湖前董事長李清波重新回鍋任董座，主要是覺得中國市場相當有潛力，因此，日前還宣布到8月18日止，將實施庫藏股，每股買回區間為11~18元，預計買回500萬股自家股票。
在台灣市場，南仁湖已斥資上億元，在高鐵烏日站旁打造中台灣首座探索體驗園區，將於近日開張。
上海巧滬南仁湖餐飲小檔案
資本額：500萬人民幣（約2350萬元台幣）
股東結構：頂巧控股佔55%，南仁湖佔45%
主要營運方向：
◎鎖定中國高速公路休息站設點
◎南仁湖負責拓點，引進頂巧旗下康師傅私房牛肉麵及德克士炸雞進駐
首個據點設置進度：7月將在杭州南岸開幕
資料來源：業者、記者整理
符資格低收入戶「只能乾瞪眼」
2012年06月26日【邱煜婷╱台北報導】
浮洲合宜宅—「日勝幸福站」今將舉辦公開記者會、後天起開放民眾參觀登記、為期1個月。但有民眾向《蘋果》爆料，質疑政府不願意照顧非雙北市的申請者，且自備款成數過高，讓有承購資格的中低收入戶只能乾瞪眼。
台南黃先生抱怨，浮洲合宜宅安排的登記看屋時間，讓非雙北市居民，必須請假、南北往返，花費大量時間排隊、參觀樣品屋，卻又不一定抽得到合宜宅，等於當天要白花3000元左右的高鐵費、食費。黃先生質疑，為何政府不願意開放，讓非雙北市居民向戶籍地縣市政府登記申購。
簽約金就要40萬
營建署管理組組長劉田財回應，買房是重要決定，如果不到現場看看，如何能確定浮洲地區是想要的居住環境。
另有台北市黃先生質疑，若能順利申購到浮洲合宜宅，一開始就必須籌措40萬元簽約金，之後又付3成的自備款，但能登記到合宜宅的人，多數家庭年收入都在158萬元以下，怎麼能在短期內籌措到上百萬元自備款。
可等出租戶釋出
負責銷售「日勝幸福站」的甲山林機構副主委潘志建表示，民眾應衡量自身能力，並非到現場看完樣品屋後，覺得房子好漂亮就登記購買，應該確認需求與付款能力。全區共興建4009戶，售價每坪19.5萬元，租金未定。
劉田財說：「合宜宅是希望幫助有購屋需求、有能力的青年，以較低價錢，買到品質好的房屋，而非社會福利政策。」建議無法負擔合宜宅的民眾，可等完工後，400多戶的出租戶釋出。
補助最多720萬
幸運申購到浮洲合宜宅的民眾，有機會申請營建署和財政部的3大優惠房貸，但營建署「青年安心成家方案」、「購置住宅貸款利息補貼」只能2選1，和財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配，最多能申請到720萬元的優惠房貸。
不過財政部官員提醒，「青年安心成家購屋優惠貸款」只能申請到今年底，未來是否再繼續推出，須待檢討後再行決定。也就是說，浮洲合宜宅並非買到賺到，除須綁10年約外，購屋者也應衡量自身能力，能否負擔房屋貸款，而非一窩蜂趕流行申購。
2012年06月26日【施春美、葉思含╱台北報導】
位於北市文教精華區、鄰近建國中學的南海段公辦都市更新案，昨由北市府與得標的潤泰創新國際公司簽約，預估更新後權利價值90億元，是北市府最大規模公辦都更案，將興建23層與25層的兩棟大樓，預計2017年中完工。
價格難以估算
該案位於北市重慶南路二段、泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，土地面積約1761坪，近歷史博物館、植物園、建中；土地所有權人包括北市府、教育部及私有地主，協商整合後由北市府公開招標，潤泰創新得標。
潤泰創新國際董事長劉忠賢表示，將南北座向與景觀戶留給政府，公司分回多為東西座向的戶數，計劃還要1~2年才會開始發包，2016~2017年完工銷售，談開價還太早。預計北市府將分回約196戶，教育部分回225戶，潤泰將分得30~40戶，每戶權狀40~60坪。
21世紀不動產台北南門加盟店專案經理陳亦凡表示，該案23、25樓的規劃為目前最高住宅，現今周邊新推案開價為95~100萬元，但2017年的價格難以估算。
年度預算1.3億 收入可用56年
2012-06-26〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
澎湖縣離島鄉望安鄉十年前因財政困難，窮得發不出公務員薪水，鄉公所還遭斷水斷電，一度揚言「賣島」給中國；後來改弦易轍接受外界捐地節稅，總計接受捐贈在全國各地的九七七六筆土地，經過分割增加至萬餘筆，昨天把其中一○二六筆土地拍賣，開標結果以七十三億餘元拍出，是該鄉年度預算的五十六倍。換句話說，這次賣地收入可供該鄉用五十六年，堪稱「天上掉下來的財富」。
根據望安鄉公所網站公告，這一○二六筆土地，首善之區台北市、新北市就佔總數的一半，其餘分布在台中市、高雄市、桃園縣。單筆最大面積是台中市大里區約七百坪，台北市、新北市則有十餘筆一百多坪至四百多坪的土地，其餘多是○．三坪至數十坪的畸零地。
所售土地 北市新北佔了一半
鄉公所在五月三十一日上網公告，投標書每份十萬元，押標金兩千萬元。鄉公所昨天公告開標結果，刻意將得標者隱去姓名頭尾，只出現「○重○」字眼，但有雄厚財力又對分散各地土地有興趣的金主不多，引發外界揣測。
望安鄉因為財務拮据，前鄉長許龍富自民國九十一年起接受捐地節稅，受贈總面積約十九．六平方公里，是望安鄉面積十三．七八二平方公里的一．四倍，公告現值總計逾四百八十億元，原本訂立隨地還要捐贈公告現值三％的回饋金（約十四億元），但根據望安鄉公所清查，卻僅收到近四千萬元，鄉公所受贈後還要負擔每年三百萬元地價稅，形同坐在黃金堆上的乞丐。
由於兩者差距過大，澎湖地檢署覺得可疑，檢察官吳巡龍主動偵辦，發現望安鄉公所將回饋金下降，最後乾脆不收，但涉嫌逃稅的捐地地主多達兩百餘人，分布台灣各地，補稅金額將達三億二三六○萬元，緩起訴金額達二九一三萬元以上，都打破單一類型案件補稅金額及緩起訴處分金紀錄。後來還衍生出台北地區金主彭懷瑩、彭增榮覬覦望安鄉土地龐大利益，出資一千五百萬元資助許龍富捲土重來參選鄉長，許因賄選案經法院三審判刑確定，已入監服刑。
接受捐地節稅 獲贈近萬筆地
當初望安鄉公所受贈的近萬筆土地，分散在台灣各地，隨著土地漲價，地價稅逐年增長，還要派專人前往台灣巡視管理，對於鄉公所的財政，無異是雪上加霜，因此鄉代會決議處分捐贈土地，鄉公所依據自治條例及財審會決議，提出其中一○二六筆土地上網公告招標，計有三標投標，昨日決標由最高標七十三億一○九三萬餘元得標。
望安鄉一夕致富，現任鄉長葉忠入低調不願回應，秘書賴世銀則表示，望安鄉公所因捐地節稅案拖垮財政空轉十餘年，有了龐大資金挹注，葉忠入允諾的基層建設、道路及社會福利政見，都能一一實現，造福鄉民。
望安鄉公所還有面積約三分之二土地未出售，賴世銀表示，短期之內不會再售出，因為必須經過土地清查整理，鄉公所已制訂五年清查整理計畫，將俟整理告一段落後，才會再度上網公告標售。
前鄉長許龍富 出的鬼點子
2012-06-26〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
位於澎湖南海的離島望安鄉，昨天成功以七十三億餘元標出一○二六筆土地，窮鄉僻壤一夕致富，一切源自前鄉長許龍富的一個鬼點子。
望安鄉雖然面積不大，但轄管十八個島嶼，居澎湖之冠，其中六座為有人島，海岸交通補給線拉長，因此水電交通負擔沉重，鄉庫虧空，再加上歷屆望安鄉長選舉都無法連任，形成執政不連貫，成為澎湖最貧窮鄉市。
在澎湖政壇素有九命怪貓之稱的前鄉長許龍富，三起三落擔任望安鄉長，由於公所發不出員工薪水，又面臨斷水斷電窘境，曾提出賣島給中國的繆想，當然礙於實際政治環境考量不可行，轉而提出捐地節稅方案，吸引許多台灣逃稅大戶及土地掮客趨之若鶩，紛紛捐出土地，並產生磁吸效應，近萬筆土地轉為望安鄉公所財產。
鉅額地價稅 一度拖垮財政
身為全國最大的地主，望安鄉公所僅收到近四千萬元，還要負擔每年三百萬元地價稅，不但佔不到便宜，反而負債累累。此外，熟知內情的民代透露，因為當初捐贈土地的人都找特定代書設定抵押費用，每筆收三千元，代書光靠望安鄉九千多筆土地就賺了三千萬元。
十年風水轉 地價狂飆拍出
當初捐地除節稅考量外，其實大部分都是公用設施土地，包括墓地、祠堂、既成道路預定地或是畸零地等，多數都是不能利用或不值錢的土地，不料十年後，由於都會區推動都更計畫，鹹魚翻生，加上地價狂飆，土地取得困難，一路水漲船高，首次拍賣千餘筆土地，以台北、新北市最多，占一半以上，其餘也都在台中、桃園、高雄等都會區，標出七十三億餘元高價，以望安人口數四千五百人計算，每人資產增加一百六十餘萬元。
由於近年來土地分割，近萬筆土地資產早已超過萬餘筆，首次出售數目約九分之一，依此寬鬆推算，未來五年整理計畫完成後，還有高達五、六百億元的資產，也讓乞丐一夕暴富。
但財富的湧入，讓這個原本以潔白沙灘、綠蠵龜、文石故鄉聞名的觀光島嶼，蒙上未定數發展的陰霾，當年拒絕台電高額回饋金利誘，反對核廢料進駐東吉嶼的望安鄉民，此次也需要運用高度政治智慧，好好處理這筆天上飛下來的禮物。
小辭典／捐地抵稅
根據我國稅法規定，稅捐債務履行以金錢給付為原則。我國稅目繁多，其中僅極少稅目准許以土地、有價證券、骨董、藝術品等實物抵繳稅款，如以土地抵繳，就被慣稱為抵稅地，遺產稅及贈與稅是少數准以實物抵繳的稅目之一。
以台塑集團創辦人王永慶遺產稅中，就提出三百三十五筆土地抵稅六．六五億元，這三百多筆土地中，國產局與桃園縣政府保留十九筆土地推動桃園科技工業園區進行第二期開發，其餘土地五十公頃，國產局自今年起陸續標售。
抵稅的實物中以抵稅地為大宗，很多是土地用途早就設定為公共施設保留地，就因各縣市政府無力購價，徵收遙遙無期，所以原地主才願意低價賣給相關的抵稅人用做抵稅之用，在目前稅制下，抵稅地是中央及地方政府依成數分配土地，也因土地持分凌亂，地方政府根本無能力管理，常遭占用。
2012-06-26〔記者林美芬／台北報導〕
地政士陳坤涵指出，抵稅地主要分兩大類，除土地抵繳遺贈稅外，還可捐贈土地給政府沖抵所得稅，有些高所得者或公司，以土地公告現值約是十五％到二十％左右，或是更低的價格買進，將土地以公告現值價位捐給政府，就可以從四十％的所得稅中節稅。
他研判，得標者只要認定土地價格夠低，可以買進做再抵稅之用，在雙北市的土地，做為容積移轉的效用就更高了。出手標地的人除再轉賣給他人抵稅外，因不少土地位於雙北市，可以先整包買進，再批發或零售給需要的建商，做為容積移轉之用，利潤相當可觀。
舉例來說，Ａ原來收入有兩百萬元，其中一百萬元要繳四十％所得稅，但Ａ花十五萬元買公告現值一百萬元土地，並將土地捐贈給政府，等於可減抵四十萬元稅金，Ａ只付十五萬元，少繳二十五萬元稅金。
但也因之前捐地抵稅人太多，被批評是協助富人逃稅，財政部已經將公告現值土地價值以十六％來認定，等於從嚴審核捐地。
馬︰親自督導 每月都會瞭解進度
2012-06-26〔記者黃維助、陳梅英、黃宣弼／台北報導〕
針對兩岸經濟合作架構協議（ＥＣＦＡ）後續談判，總統馬英九昨表示，這兩年多來，他親自督導相關工作，幾乎每個月都會瞭解進度。經建會主委尹啟銘還透露，總統府有一個「平台」，馬總統每週都會主持兩岸會議，其中很注意ＥＣＦＡ後續談判進展。
對此，經濟部長施顏祥說，ＥＣＦＡ後續四項談判預計在明年中前完成。但尹啟銘卻認為，不應該講出目標的時間，免得給對方有施壓的空間。
馬英九昨參加民間一場經濟會議活動時坦承，亞洲經濟區域整合成為趨勢，「我們已經落後很多」，以韓國為例，已有八個ＦＴＡ生效、七個正在談判、八個正在規劃，在這種情況下，台灣須急起直追，可先從與星紐兩國的經濟合作協定做為基礎，藉由他們身為「跨太平洋經濟夥伴協定」（ＴＰＰ）的一員，來調整我方的體質。
他指出，台灣須克服的挑戰是經濟邊緣化，因為亞洲是區域經濟整合最快速的地區，至今已簽定近六十個「自由貿易協定」（ＦＴＡ），台灣除了ＥＣＦＡ外，僅與五個非主要貿易國的中美洲國家簽署了四個ＦＴＡ；所以就主要貿易國家來說，我方的成績非常難看，但主要原因是在他上任前這個階段，這方面的努力幾乎都不成功。
馬總統誇稱，簽署ＥＣＦＡ後，台灣才有機會與日本簽署投資保障協議，目前也與新加坡及紐西蘭展開經濟合作協定的商談，均有穩定進展；而他兩年多來親自督導ＥＣＦＡ後續談判，幾乎每個月都會瞭解進度，設法解決所遭遇的困難。
施顏祥表示，有關ＥＣＦＡ後續四項談判，兩岸每月至少有一次協商，服務業談判希望在今年底談妥，貨品貿易及爭端解決明年中談妥，投保協議則希望在最近的第八次江陳會簽署。
尹︰講出時間 給對方有施壓空間
但尹啟銘卻對ＥＣＦＡ後續談判是否要設定完成的時間目標，持「保留」看法。尹啟銘認為，我國對外的自由貿易談判是有急迫性，但最好只說「希望愈快愈好」，不要講出目標的時間，免得會給對方有施壓的空間，「談得快，不如談得好。」
2012-06-26〔記者簡明葳／台北報導〕
工業總會昨舉辦「ＥＣＦＡ貨品貿易協議公聽會」，產業公會代表質疑聲四起。製衣公會痛批ＥＣＦＡ早收清單效益不高，但後續協商開放項目更多，中國低價成衣勢將大舉侵台；釀造食品公會更直言，政府不應該只宣傳早收清單效益有多高，卻刻意忽略開放中國產品零關稅來台的衝擊，ＥＣＦＡ後續談判項目是早收清單近四倍，政府得好好把關。
製衣公會秘書長駱春梅直言，「ＥＣＦＡ應該是助弱拉強，現在卻是打弱抑強。」她批評，成衣服飾品從中國進口來台市佔率高達五十％，台灣出口到中國僅佔一．二四％，這種高度落差，看不到ＥＣＦＡ帶來的效益。駱春梅強調，製衣產業攸關全台五萬個家庭生計，政府應讓談判趨於對等，多保護台灣產業。
釀造食品同業公會總幹事張淑貞也說，「ＥＣＦＡ不是簽了就沒事了。」她表示，ＥＣＦＡ後續貨品貿易協商，光台灣就五千八百項、中國則有六千七百多項，這些都是要協商降低關稅，台灣在早收清單爭取到的效益看來有限，很難期待後續協商能擋住更多中國產品低價、低關稅侵台。
造紙業代表也抱怨，台灣加入ＷＴＯ後，共有四十七國造紙類產品進口零關稅，但台灣造紙輸往中國卻被課稅，嚴重衝擊本土造紙業，近十年來關廠率高達十八％。
工總組長邱碧英說，將收集各產業提列希望降為零關稅的項目，與暫不降稅或暫不開放的保留項目，彙整後提交工業局後續協商參考。
2012-06-26〔記者王孟倫／台北報導〕
馬英九總統每月親自督導ＥＣＦＡ進度、每週召開兩岸會議，但學者質疑，馬總統的經濟政策，念茲在茲就只有一個ＥＣＦＡ，難怪台灣經濟陷入空轉；況且談判怎會主動訂出完成期限，這是兵家大忌，如此急著簽、勢必會犧牲掉台灣利益。
新台灣國策智庫董事長吳榮義表示，台灣已與中國簽署ＥＣＦＡ，後續談判就是雙方哪些部分要開放，部會層級就能處理，為何還要總統自己跳下來督導，實在很奇怪，顯然馬總統還看不到台灣經濟發展藍圖的方向，找不到當前我國景氣衰退的原因。
「ＥＣＦＡ簽了一年多，台灣對中國出口反而大衰退，ＥＣＦＡ急著談完，還能有甚麼幫助呢？」吳榮義說，當初馬政府說，ＥＣＦＡ有多好多棒，結果台灣今年一到五月出口負成長，尤其中國市場跌最慘，跟當初說的都不同，尤其一個ＦＴＡ（自由貿易協定）也沒簽成，現在還宣示要趕快完成ＥＣＦＡ後續談判，「根本就是要把台灣鎖進一個中國！」
政大國家發展所特聘教授童振源認為，ＥＣＦＡ一定要好好談，這攸關台灣的經貿權益；問題是，政府應同步啟動對美國的ＦＴＡ談判，不能只跟中國談ＥＣＦＡ。
清大中國研究學程兼任助理教授洪財隆表示，談判是雙方「有拿有給」，而且不排除「談判破局」，如此才能靈活運用戰術；但目前情況，我方急著要完成ＥＣＦＡ後續談判，甚至設日期期限，導致自己陷入籌碼盡失的局面，對台灣非常不利。
洪財隆指出，馬政府之前過度樂觀，誤以為簽了ＥＣＦＡ後，就能順利和他國簽ＦＴＡ，結果沒這麼順利，這也是台灣經貿發展的困境。
2012-06-26〔記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行上週四理監事會議，針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後，隨即發文給全體金融機構，要求各銀行辦理豪宅貸款時，除了貸款成數不得超過六成外，還必須從嚴認定，展現打擊炒房的決心。
轉增貸金額 不得逾原貸額度
為避免「假轉貸、真增貸」，央行特別要求，借款人申辦豪宅貸款起算的三年內，辦理轉貸者，轉貸金額不得超過原貸餘額，亦即不得增貸；而三年後辦理轉貸者，可以增貸，但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
舉例來說，民眾買一億元豪宅，向銀行貸款五成，三年內已先償還一千萬元，房貸餘額剩下四千萬元，雖其他銀行可貸至四千五百萬元，但即使轉貸最高還是四千萬元；至於三年後，就算豪宅增值至一．五億元，不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。
此外，就像投資客於購置管控區（台北市及新北市十三區）房屋，央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制，代表民眾要買間一億元豪宅時，就算拿其他房屋想要增貸，最高還是不能超過六千萬元。
另一方面，像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅，部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成，這些銀行內部規範都比央行還嚴格，央行也表示歡迎，並樂觀其成。
「買豪宅前要想清楚！」有銀行主管開玩笑說，也許是因為很多不動產業者宣稱，會買豪宅的口袋都夠深，不需要貸款，所以央行當然就從嚴認定，避免銀行資金遭到濫用。
2012-06-26〔記者楊雅民／台北報導〕
南仁湖（5905）宣布將與頂新集團旗下頂巧餐飲服務公司合資成立「上海巧滬南仁湖餐飲」，將以開設「店中店」模式，攜手將德克士西式速食、康師傅私房牛肉麵館等中西主食，帶進中國高速公路服務區及火車站、客運站、地鐵站等交通商圈，進軍中國餐飲市場。
南仁湖顧問兼子公司海景世界董事長鄭宜芳表示，上海巧滬南仁湖餐飲資本額500萬人民幣，頂巧和南仁湖持股各佔55%和45%，合資公司將以浙江、山東、北京、四川、廣西、安徽、河北、河南、湖北和湖南等10個省份為經營區域。
該合資公司經營權由頂巧餐飲所主導，南仁湖則負責尋找適合展店的據點，在上述經營區域內，雙方合資公司在區域內的高速公路服務區及交通站商圈，可優先開設德克士西式速食和康師傅私房牛肉麵等餐廳，在非上述區域內及非交通站商圈，合資公司也可開設連鎖餐廳，但不具優先權。
雙方合作的第一個營運據點為中國杭浦灣跨海大橋南岸服務區，預計7月開幕，將正式導入德克士炸雞和康師傅私房牛肉麵搶進中國高速公路服務區；第二個據點正在洽談中，雙方合資金額估計為500萬美金，南仁湖和頂巧各持股70%與30%，預計9月初在浙江金華開幕。
南仁湖2007年便搶進中國市場佈局，在山東、浙江、福建、河南等4個省份，投資約14對高速公路服務區，去年中國轉投資事業仍認列約8675萬元的虧損，今年第一季則認列約2419萬元的虧損。
鄭宜芳指出，南仁湖進軍中國高速公路服務區4年來，因政府組織的差異，導致該公司無法將在台灣高速公路服務區經營的成功經驗複製至中國，於是做了調整，未來在中國高速公路服務區經營型態，將以店中店方式進駐，取代早期整體服務區承包的方式。
南仁湖去年營收為5.01億元，較前年衰退約2成；稅後淨利約376萬元，較前年稅後虧損2.14億元大幅改善，稅後每股盈餘為0.02元，擺脫連續4年虧損的陰霾。
2012-06-26〔記者陳曉宜／台北報導〕
台北市首度課徵八千萬元以上的「豪宅稅」，根據稅捐稽徵處統計，稅收約二．八億元，已有九十五％的豪宅繳納，但還有五％的豪宅未繳納。
台北市今年的房屋稅有兩項新制，實施「豪宅稅」和實施調高路段率兩項新制，繳納期限為五月三十一日，其中「豪宅稅」是針對特定條件的高級住宅加重課徵房屋稅，由於台北市開徵前緊縮豪宅認定標準，符合豪宅定義的高級住宅從四百棟、一萬零四百一十戶，減少為一百三十九棟、二千九百三十五戶，銳減三分之二，稅收從五億元，降為二．八億元。
調升路段率部分，約三十九萬餘戶會增加房屋稅負擔，總計稅收可增加六億多元，北市稅捐處長黃素津指出，因北市的房屋稅今年有兩項新制，屋主的房屋稅增加，為了讓屋主知道並因應，房屋稅開徵前，有加強宣導。
黃素津表示，截至目前為止，北市今年房屋稅已繳稅件數達九十四萬多件，徵起稅額一百一十三億餘元，徵起率達九十六．八％，其中豪宅稅達九十五％。
「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅，課徵條件即總價八千萬以上者。
2012-06-26〔記者陳曉宜／台北報導〕
台北市兩處精華地段的公辦都更案，都由潤泰創新國際股份有限公司得標，昨天台北市長郝龍斌與潤泰總裁尹衍樑在台北市政府，簽訂「台北市中正區南海段五小段七十二地號等十七筆土地都市更新案」實施契約，成為台北市最大公辦都更案。
潤泰標得2處精華地段都更案
另外，潤泰在六月三日還標得「台北市信義區犁和段三小段三○二、三○三地號公有土地都市更新案」，即六張犁派出所所在地，將另擇期簽約。
中正區南海段都更案基地面積共五千八百二十四平方公尺，基地西側臨台北市立建國高級中學，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園，屬文教氣息濃厚之精華地點。
市府分回部分將蓋出租住宅
財政局表示，潤泰創新國際股份有限公司所提共同負擔比率為二十二．○八％，預估更新後權利價值約為九十億元，更新後公有及私有地主可分配回七十億元以上的房地與車位，其中教育部分回國際學舍約二百二十五戶（約值二十五億元），台北市政府分回公營出租住宅約一百九十六戶（約值四十億元）。
潤泰公司表示，其建築設計將由荷蘭建築師事務所mecanoo擔任建築設計團隊，工法均具國際水準，打破以往對於出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象，且易於日後維護管理。
