買房抗通膨？ 4月新房貸衝破500億
2012/05/25
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
329檔買氣回溫效應
金額創9個月新高 是否炒風再起 引發央行關注
建商主打「買房抗通膨」奏效，房市買氣急速升溫，臺灣銀行等5大銀行，4月新承作購屋貸款金額一舉突破500億元，創下去年8月以來近9個月新高，是否意味房市炒作風氣捲土重來，引發中央銀行關注。
中央銀行昨（24）日發布臺銀、土銀、合庫、華銀及一銀等5大銀行新承作放款金額，4月新承作購屋貸款為515.59億元，較3月增加31.4億元，寫下近9個月新高。央行經研處副處長陳一端分析，今年1、2月適逢農曆春節，再加上3月歐債危機蔓延，房市買氣有往後遞延至4月現象；由於329為傳統推案旺季，建商結合通膨議題炒作房市，確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著水漲船高。
根據統計，4月台北市買賣移轉棟數為3,228棟，較3月的2,980棟增加248棟，較去年同期減18.42%，減幅已見縮小；新北市也呈現相同趨勢，4月買賣移轉棟數為6,043棟，較3月的5,372棟增加671棟、年減9.81%。銀行新增房貸與買賣移轉棟數數據顯示，4月房市買氣確實較過去提振不少。
根據央行觀察，銀行新承作房貸以首購族為最大宗，4月5大行庫承作青年安心成家房貸97億元，較3月增加7億元，因政府優惠房貸利率較為優惠，壓低整體房貸利率水準，4月購屋貸款平均利率為1.881%，較3月下跌0.013個百分點，寫下今年以來的最低紀錄。
至於4月房貸增長情況能否維持，陳一端說，近期歐債危機升高，經濟前景增添不確定因素，可能會讓房市買氣變得保守，未來趨勢得多觀察幾個月才能確定。
2012/05/25
【經濟日報／記者呂淑美、陳美君／台北報導】
1.產品定義降至8,000萬 2.貸款成數降到六成 3.放款利率不得低於2%
中央銀行打炒房，緊盯國銀的豪宅授信，三商銀等公股行庫遵循央行指示，凝聚三大共識，包括豪宅定義由1億元降至8,000萬元，貸款成數一律降至六成，放款利率不得低於2%。
央行官員指出，豪宅及新成屋價格過高，會帶動周邊房價出現比價效應，對於公股銀行主動訂定管控措施「感到欣慰」。央行苦口婆心提醒銀行注意豪宅貸款風險，台銀、土銀、合庫對豪宅祭出管制措施，包括成數較原標準降低一成、利率至少加碼1碼（0.25個百分點）以上，且不得低於2%。
三商銀昨天也同步限縮豪宅放款條件。其中，一銀昨天火速發文給各分行，自今天起實施；彰銀也是昨天發文並立即生效。
一銀最新規定，將台北市及新北市豪宅定義由1億元降到8,000萬元，大台北以外的豪宅定義為5,000萬元，房貸成數從原本的7成降到6成，除原本規範依一般住宅房貸加碼0.5個百分點外，新規定對豪宅放款最低利率不得低於2%。
全台豪宅市場，熱度未減
2012-05-25 08:47 時報資訊
【時報-台北電】
儘管央行鎖定豪宅緊縮房貸，建商仍強打豪宅、喊高強度關山。最新調查指出，台北市豪宅新案已開到每坪260萬元，新北市板橋喊到100萬元，台中市72萬元，高雄市挑戰70至80萬元，北中南豪宅較勁顯得白熱化。
住展雜誌昨（24）日公布最新市調指出，北中南目前總計至少有40處的大坪數高總價豪宅案，即將上市或已經推出，未受央行緊縮總價8,000萬元豪宅銀行貸款要求上限為5成所衝擊。
住展雜誌研發長倪子仁表示，329至520檔建商全力作多，尤其大舉推出大戶豪宅，開價、賣座成績，都是開平走高，成為上半年最吸睛的領頭羊。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
明星國小學區 房價飆翻天
2012-05-25
00:58 工商時報 記者方明／台北報導
根據台北市教育局5月中公布資料顯示，台北市101學年度國小新生分發第一階段額滿學校總計13所，其中，家長眼中的7所明星學校超額爆滿。台灣房屋智庫著手調查明星國小近五年周邊中古屋行情，結果發現，信義區的博愛國小漲幅43.72％最高，中正區的國語實小以41.1％居次。
明星學區設籍的購屋需求是牽動房價的關鍵之一。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，今年包括敦化、博愛、國北教大附小、新生、國語實小、市教大附小和文化國小等7所學校，因為學生數超出學校可容納人數，將會辦理優先入學資格審查，因此許多父母都會提早卡位以取得明星國小入場券，在僧多粥少的情況下，不斷推升明星學區房價。
此次調查發現，信義區的博愛國小，因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近五年漲幅高達43.72％，比起同區域同期漲幅37％更高出許多。
千禧夥伴開發商 進駐台灣
2012-05-25 00:58 工商時報
記者姚舜／台北報導
看好台灣富豪購豪宅的多金實力，美國著名豪華物業開發商「千禧夥伴」（（Millennium Partners）決定直接在台設立辦公室，負責銷售千禧夥伴在美國境內開發興建的舊金山千禧塔大廈，以及波士頓千禧名園等物業。
預計5月30日開始運作的千禧夥伴台灣辦公室，設在台北信義商圈華新麗華大樓內，為示對台灣市場重視，千禧夥伴總裁包曼特（Richard Baumert)屆時並將親自來台主持辦公室的啟用儀式。
包曼特並在美國總部宣布由大陸出生、有13年豪華物業銷售經驗的徐健（Jennifer Xu-Iles)為千禧夥伴台灣與香港辦公室的代表。
千禧夥伴直接來台設立辦公室的主要原因，一方面是千禧夥伴合作的投資業主中，亞洲人原本極占相當比重，另一更重要的原因是，舊金山千禧塔大廈（Millennium Tower)推出後即受到不少台灣買家青睞，其中40戶買主為台灣人。為此，千禧夥伴決定在香港與台灣直接設立辦公室。
成立於1991年、總部位在美國的千禧夥伴公司，在豪華綜合住宅地產開發商，目前在美國諸多都會城市已成功開發了27座物業，其中包括公寓、休閒娛樂大廈、辦公大樓、健身中心，以及與四季酒店與麗池卡爾登酒店合作開發的頂級飯店與休閒度假旅館等。
舊金山千禧塔是由一幢60層樓高的豪華公寓與另一幢11層高的樓房共構，依普通住宅、千禧塔城市住宅與千禧塔豪華住宅3種規格打造，共有419戶。
花旗料下半年台北房價跌7~10%
新北10~15%
2012年05月25日【張家豪、葉思含╱台北報導】
國內房市520檔期慘淡，花旗環球證券在近期實地訪察後指出，房市多頭已露敗象，因為議價空間從去年底的20%左右，現在擴大到25~30%，下半年會有一波修正壓力，預估台北市跌價空間約7~10%、新北市達10~15%。
今年房市520檔期受到國內外諸多利空因素干擾，雖然房價還是維持在高檔，不過買氣明顯退燒。花旗環球證券中小型股分析師邱義昇指出，以大台北地區來說，5月台北市預售屋和成屋價格各為每坪72.8、56.68萬元，較去年同期微幅上漲2.1%、2%；而新北市每坪單價為39.58、30.72萬元，預售屋價格微跌0.4%、成屋上漲1.9%。
「高房價不會太久」
邱義昇強調，買氣退燒，但房價還居高不下，是因為多數建商用盡各種手段，以全力維繫價格，但實地訪察後卻發現，其實議價空間已經擴大了。去年底議價空間約20%，時隔6個月，真正的成交價與建商喊出的售價差距達25~30%。
他認為，這是房市景氣由多轉空的跡象，預料高房價不會維持太久，下半年就會有跌價的壓力，其中，台北市至少下跌7~10%，而新北市跌幅更大，達10~15%。
業者：預售沒那麼差
據內政部營建署公布的全台房屋買賣移轉資料也顯示，去年以來，交易量確實明顯萎縮。過去15個月中，便有12個月分的交易量，較前1年度同期衰退。
不過，營建業者對此有不同看法。三圓建設董事長兼建商公會全聯會理事長王光祥表示，最近成屋市場表現比預售屋好，可是預售屋市況並沒有花旗所言那麼差，外資數據不正確。王光祥表示：「因應物價上漲，房地產還是主要抗通膨的投資工具，下半年房價頂多持平，下跌空間不大。」
華固建設（2548）總經理洪嘉昇則說：「此報告為個別證券公司的分析看法，無法代表整個地產市場，每家公司議價空間幅度大小皆不一。」
2012年05月25日【王立德╱台北報導】
房市回溫了。在首購族進場，房市熱度延燒，央行昨（24）日公布5大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）4月新承做購屋貸款，金額為515.59億元，創下9個月新高。
據了解，今年4月以前，新承做購屋貸款已連續8個月低於500億元，其中今年1~2月因季節因素，跌破400億元。行庫主管指出，當時不僅銀行放款保守，事實上也沒多少客戶願意借錢買房，但3月房市開始增溫，4月再現單月承做500億元高峰。
首購族推升整體業績
央行經研處副處長陳一端表示，房市4月一度較熱，建商積極推案，特別是「首購族」。惟房市買盤和過去相比有變化，4月新承做購屋貸款金額月增31.4億元，平均利率則下滑到1.881％，陳一端指出，因青年安心成家貸款高達97億元，比上月90億元更多，而用此項專案的多半是首購族。
對於業者「買房抗通膨」說法，陳一端表示，目前無法從統計數據觀察房市買氣有因此增加，但央行將提醒銀行注意風險控管，包括豪宅在內。據統計，4月台北市房屋移轉棟數為3228棟，年減率18.42％，新北市則為6043棟，年減率9.81％，減少幅度已不如前幾個月30~40％。
2012年05月25日【馮牧群╱台北報導】
北市今年度國小招生額滿學校出爐，明星學校如新生、敦化、國語實小均爆滿。房仲業統計，新生國小周邊房價每坪85~90萬元最貴；博愛國小近5年房價上漲43.7％最驚人。但高房價並非人人可負擔，有家長以「寄戶籍」就讀明星學區。
教育局規定，國小最後設籍期限為4月25日，5月中旬公布第一階段報名額滿學校，家長為搶進名校，提前4~6年設籍時有所聞。但信義房屋新生店店長林建文指出，往年明星學區買氣約在最後設籍期限前半年開始熱絡，但去年下半年受奢侈稅影響，直到今年3、4月成交才熱起來。
信義房屋調查發現，新生國小及師大附中附屬國中為網友搜尋的明星學區榜首，其中以新生國小周邊房價最高，公寓每坪85~90萬元，大樓及套房更上看每坪100萬元，行情傲視他校。
林建文表示，新生商圈擁有新生國小、金華國中小等雙明星學區，純為設籍購屋的比例多過兼具自住與設籍需求者，由於非自住買方偏好單價較低的套房，屋齡較新的套房總價600~1200萬元，平均比周邊非明星學區貴1成。
提前2年來卡位
單坪房價同樣上看百萬元的還有師大附中附屬國中，全國不動產新生仁愛店經理李宗原指出，附中周邊非常搶手、幾無待售物件，先前還曾有套房每坪成交價近120萬元的紀錄，「購屋設籍的家長，通常都提早2年來卡位」。
台灣房屋智庫針對招生額滿國小近5年周邊中古屋的調查則發現，位於信義區豪宅聚落的博愛國小，學區房價從每坪56.5萬元上升至81.2萬元，成長43.72％最顯著。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，明星學區的屋主惜售，房價自然易漲難跌，且高於區域均價。
寄戶籍1學期5萬
住新北市板橋的家長周琬君表示，小孩明年即將面臨選擇國小學區，雖然喜歡北市敦化國小或光復國小的環境，不過受限於房價過高，「未來打算以寄戶籍的方式將戶籍遷至北市學區，據說收費行情每學期為3~5萬元。」
2012年05月25日【葉思含、陳宇軒╱台北報導】
上周末因520嗆馬活動與氣候影響，全台各案場看屋人數皆減少，不少豪宅案也受到波及，有業者表示，豪宅因議價空間較小，加上近來股市、政策動盪不安，拉長民眾購屋時間，使成交速度放緩。
購屋評估期多1周
北市中山區向來多豪宅推案，「中山富御」、「松江1號院」每坪開價皆百萬以上。「中山富御」專案經理呂穎表示，因5月中股市與政治動盪，加上銀行縮減放貸，「月初原有不少客戶當場下定，至520後購屋評估期多拉長一周，成交速度放緩。」
「松江1號院」主委龐宗豫直言，豪宅市場確實受520政治不安和歐洲經濟問題影響，因豪宅客群資產遍及海內外，較一般購屋族易受國際經濟局勢影響；5月每周看屋人數約較4月下滑1成，而成交比也從4月每7~10組可成交一組，降為5月每15~16組成交一組，雖然銷售速度放慢，但仍算穩定成交。
台中豪宅買氣持平
新北市豪宅也受波及，北大特區豪宅案「大北大」專案經理方文強表示，520後看屋人數與銷售狀況較月初微降1成，但因該案規劃百坪以上、總價4000萬~1億元，客群較為特殊，因此不急著銷售。
遠雄中和億元豪宅「香榭園」表現則是持穩，遠雄人壽行銷副總經理夏念祖表示，目前每周看屋人數微增至60組，整體來說銷況穩定無太大變化。
近期台中房市火熱，富邦建設豪宅案「天空樹」總銷金額近百億元，是目前美術館旁坪數最大、單價最高的指標豪宅案，現場專案經理朱自仁表示，由於最近氣候不佳，每周看屋人數約下降約1.5成，買氣則持平。
2012-5-25
台灣銀行日前表示，為避免投資客、建商炒作房市行情，除了每坪單價150萬元以上的豪宅將不提供房屋貸款外，並壓縮高價房屋的貸款成數限制，台北市、新北市總房價逾8000萬元可貸成數降至6成；其他縣市超過5000萬元可貸成數則降為5成，年利率則依一般房貸再加0.3%，提高貸款條件。合庫與土銀隨後宣布跟進台銀的政策。
這些公營行庫有豐富的房貸經驗，10多年前那次的房市不景氣，讓公民營行庫手上握著一大堆不良債權，有些甚至貸款金額還高於房價。如今看到房市崩壞的跡象已現，大型行庫先求自保再說。
公營行庫表面看來是配合政府打房政策，實質卻是保障自己的權益，避免步上美國與歐豬國家房地產泡沫化的後塵。試著檢視台灣的經濟條件，實質薪資14年文風不動，今年前4月出口衰退4.7%，如今馬政府硬推證所稅，導致股市交易量萎縮，許多資金已開始往海外移動，這種環境，房地產憑什麼動能再往上推？
遠雄建設董事長趙藤雄說，馬英九說的黃金10年會變黃土10年，這是發自內心最深的憂慮，國家的政策當然會左右房地產市場的榮枯，尤其在當前國內外金融情勢動盪，公營行庫再拒絕提供房貸資金，房市恐會像汽油燃盡的跑車，慢慢停駛在高速公路上。
對於過去7、8年來習於以投資房地產獲利的投資人，或許還有半年時間可以逃命，房市的殺盤力道與股市相較是有過之而無不及，大家得保留實力，留下來與馬英九繼續纏鬥。
2012-5-25〔記者林美芬／台北報導〕
即使中央銀行針對豪宅進行房貸管控措施，但根據住展雜誌調查，今年上半年最吸睛的產品依然是豪宅建案，全台現階段有高達40個80坪以上豪宅案在市場上銷售，最貴達到一戶4.6億元。
住展市調，近期雙北市及台中市、高雄市豪宅建案陸續傳出銷售奏捷的消息，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，固然壓抑豪宅價格，避免豪宅亂喊價，帶動周邊房價步步走高，但對解決房價高漲引發的民怨毫無助益，現實情況是，房子幾乎是在萬物皆漲情況下，唯一「保值」的東西，過度抑制房價，對老百姓未必有利。
住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市大都會區的銷售中指標豪宅建案統計，有40個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標。
台北市方面，最受市場矚目的就是位於松山區敦化南路上的豪宅建案「敦南樞苑」，是近年敦化南北路第一排少有的開發案，規劃22戶單層單戶、每戶185坪的豪宅，每坪成交價250萬元，每戶4.6億元起跳，成為當前房市矚目的焦點。
其次是由興富發推出、位於台北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」，是近期將正式公開的百億級豪宅案，由於先前建商喊出房價將以75折銷售，成為豪宅客與地產業界的熱門話題。
市況顯示，北市的豪宅建案6個，僅為新北市15個豪宅建案數的一半不到，可以說在文林苑都更事件後，北市欲透過都更取得建地的難度又增加許多，一地難求的北市建地，推案量明顯減少。
新北市方面，近期進場或已進場銷售的豪宅建案，還包括中和區的「遠雄香榭園」、新莊副都心的「遠雄巴黎公園」、「宏盛學」及林口區的「峯之樹」等案。
不讓北台灣房市專美於前，台中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目焦點。台中市的指標建案，包括富邦建設至台中推出的第一個百億級豪宅建案「天空樹」，及冠德建設、國泰建設、由鉅建設等指標建商所推出的豪宅案。而南台灣的高雄市，京城建設、興富發建設及國揚建設等重量級建商，豪宅建案更是統統到位，豪宅從北熱到中南部，較勁全面白熱化。
2012-5-25〔記者蔡百靈／新北報導〕
新北市蘆洲區國民運動中心昨天動土，市長朱立倫強調，陸續包括淡水、三重等地，今年共有六座運動中心動工，將於明、後年陸續啟用。
六座運動中心 陸續動工
朱立倫表示，新莊國民運動中心為全市第一座國民運動中心，今年就可完工。蘆洲國民運動中心開工後，淡水、三重等地至少會有六座的運動中心將陸續動工，明、後年可望落成啟用，並希望在一○三年以前，每個超過或接近十五萬人口的地區，都能設置國民運動中心，而偏鄉地區則較適合興建運動公園或其他休閒設備。
環保節能建築 近蘆洲站
昨天動土的蘆洲國民運動中心鄰近捷運蘆洲站，是一棟環保節能綠建築，在鷺江國中校園內東北角，位於長樂路及光榮路一○一巷交叉口，首創學校與運動中心結合的先例，原預定一○三年完工，但朱立倫要求提前於明年底完工。
工務局簡報表示，蘆洲國民運動中心基地面積共四千九百九十四平方公尺，興建面積約一萬一千三百平方公尺，工程經費約四億兩千萬元；其中地下一樓為停車場，一樓設置溫水游泳池、SPA水療池、三溫暖蒸氣室等，二樓為撞球室、棋藝閱覽室、兒童遊戲室等，三樓包括羽球場、攀岩區、韻律教室、體適能教室及飛輪教室等，四樓為桌球室與壁球室，五樓規劃綜合球場，屋頂則設置一座戶外射箭場。
2012-5-25〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高市府首創的鼓勵青年在高雄就業、購屋貸款，提供前五年年息○．五％的貸款利息補貼，五月中截止，共有約一千件申請，反應熱烈，都發局決定六月起再提供一百二十個名額。
申請條件是年滿二十歲以上、未滿四十六歲，有購屋能力且申請日前的夫、妻及戶籍內子女名下無自有住宅，只要提出實際工作地點在高雄市的在職證明等資料，就可申請此購屋利息補貼。
都發局表示，從三月二十九日開放申請後，相當踴躍，統計約有上千件申請，由於市府今年共提供一千兩百戶優惠，都發局決定從六月一日至二十一日辦理第二次申請，名額至少一百二十戶。
