新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大
2011-09-19 08:07時報資訊【時報-台北電】
新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通常不打「沒有把握的仗」。
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可能性多高，進而決定周五搶標價格。
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層的新光敦南大樓。
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業。
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎。
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
時尚大店，台北商圈忙卡位
2011-09-19 08:07時報資訊【時報-台北電】
快速時尚UNIQLO、ZARA正如火如荼地在台北市各大商圈展開卡位戰！其中，首戰區信義商圈南、北區各占一方，而久違人氣的台北東區則是正面對決。
UNIQLO全球旗艦店挾明曜百貨全LED牆面視覺，大勝對面統領商場一樓ZARA2號店，緊接著ZARA3號店則將以京站1-2樓旗艦店對戰UNIQLO站前店，時尚大店掀起台北商圈聚焦轉移，究竟鹿死誰手備受矚目。
日本UNIQLO去年10月台灣首號店在台北阪急百貨登場，虛實動員U迷排隊行銷手段一炮打響UNIQLO與阪急百貨名號，第一個月創出3億元新台幣驚人業績，更打破全球UNIQLO單月業績最高紀錄！「磁吸效益」比花錢打廣告、買千送百更具投資效益，亦讓百貨業爭相拉攏，甚至不惜成本考量「請神」入廟，而全球快速時尚大牌ZARA，當然不能讓UNIQLO專美於前，原本寧缺勿濫的態度迅速轉變積極尋點，連台灣人才都還沒募集，即斥資簽下台北101、統領商場，台北車站轉運站京站時尚廣場則是下一個決戰標的。
去年率先進駐台北阪急百貨的優衣庫UNIQLO，年底前包下台北6大熱門商圈，連展6店，包括923即將於明曜百貨開幕的全球旗艦店、928開幕的新光三越南西店，10月起還有SOGO天母店、微風復興店、台北車站館前路站前店以及年底的美麗華店，大規模展店亦催化競爭品牌ZARA加緊腳步進行商圈卡位，對於ZARA緊追在後，UNIQLO早有準備，明年還將前進新北市、大桃園，包括環球購物中心等均有預計展店計劃，預期3年達到30家規模。
而備受關注的ZARA，鎖定台北觀光地標台北101開出1號店，預計11月中旬開出1-2樓的700坪大店，且同步在年底前於台北東區統領百貨1-B1樓開設近千坪大店，與明曜百貨UNIQLO旗艦店正面交鋒。
與UNIQLO拓店策略大不同的是，ZARA進台已有UNIQLO優衣庫試水溫成功案例，大膽在同台開出3大店，且童裝等全客層商品線全數引進，ZARA台灣指出，全靠香港等大店的POS資料來推估台灣需求，初期在台開店規模至少10家，信義商圈還有開店空間。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
陸客 炒熱高雄商圈
2011-09-19 01:12工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
去年被票選為全國十大夜市的六合夜市，拜大陸觀光客湧進之賜，攤位權利金暴漲3倍，從300萬元增至1,000萬元，並吸引2家飯店搶著進駐，顯然是人潮就是錢潮的代表商圈，而以新潮走紅的新堀江商圈，也因年輕人聚集，吸引中華電信搶進，設立旗艦店。
中華民國全國商圈總會總會長、也是高雄市商店街聯合會總會長的劉永堅指出，六合觀光夜市商圈和新堀江商圈可以說是高雄最熱鬧的商圈，二者合計的年產值至少60億元，約占高雄商圈產值的60％左右。
根據統計，六合夜市已經成為中國大陸觀光客的最愛，每天有數千人次造訪，近來生意暢旺，業者收益倍數成長，曾經傳出從有攤位權利金從300萬元增至1,000萬元的成交案例，雖然屬於個案，但是，想要進駐六合夜市擺攤做生意的，大有人在，商圈人員預估，一個攤位現在的權利金最少500萬元才可取得。
除了攤位權利金上漲，住宿市場也相當看好，業者指出，原本位於中山路和中正路口的一棟商業辦公大樓，因為緊鄰六合夜市和捷運美麗島站出口，已經被收購改為中央商務飯店，知名連鎖飯店集團「康橋商旅」也看中六合夜市商圈，在高雄市同愛街興建200多個房間的飯店，以接陸客為主，相距不遠的瑞源路、七賢路口，「褲子大王」也轉投資設立鳥巢飯店，近百個房間將主攻散客、團客。
六合夜市當紅，高雄市政府為了將它推向國際，已經爭取經濟部的600萬元振興經濟專款，經發局將全數投入六合夜市環境及門面改造，門面、服務、跟導覽資訊等，都將全面換新。
除了六合夜市商圈，新堀江商圈的發展也是腳步飛快，吸引原來位於鼓山區的舊堀江客戶以及年輕族群，中華電信因而決定在新堀江商圈設立旗艦店，爭取年輕族群擁抱3C電信市場。
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】2011.09.19 03:07 am
也算青年住宅！為活化閒置國宅，北市府持續釋出基河三期中繼出租國宅，供符合內政部「青年安心成家方案」資格民眾短期租住。符合資格民眾可自即日起提出申請，租約一年一簽，最長可租2年，讓有住屋需求民眾「應急」。
北市都發局居住服務科科長梁一柱表示，基河三期國宅位於南港重陽路199巷24號附近，鄰近南港火車站，周邊還有托兒所、學校、老人服務中心及傳統市場等設施，交通、生活機能便利，本次為第2次以青年為招租對象。
梁一柱說，本次共釋出22戶，每戶約24坪的國宅，適合小家庭。符合資格民眾，以周邊地區房租市價約8成以下即可承租，對新婚或育有子女的青年家庭減輕「住宅負擔」有極大助益。
有意申請者，須同時符合年齡介於20歲以上、40歲以下；新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有子女（未滿20歲）；家庭成員（申請人與配偶、戶籍內直系親屬及其配偶）無自有住宅，以及100年度家庭年收入低於新台幣180萬元等條件。
符合資格民眾自即日起至10月17日止可填單申請，只要完成資格審查，市府將統一通知合格申請戶公開抽籤排序配租。
超過配租戶數者，依序列入候補等候承租。租約1年1簽，可續約1次，最長可住2年。
2011/09/18【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
行政院會周四（22日）將通過「住宅法」草案，未來當房價過高時，政府可以興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」，平抑房價。
另外，行政院會也將通過「勞工安全衛生法」修正草案，「六輕條款」入列，未來工安事故最高可罰3,000萬元，並增訂石化廠應定期每隔幾年實施風險評估，若未在期限屆滿前獲審核通過，將予以停工，直到改正獲得通過才能復工，否則將處三年以下刑責。
內政部研議「住宅法」草案長達12年，近來台北都會區房價飆漲，成為十大民怨之首後，馬政府先是在6月開徵奢侈稅，如今決定再推出「住宅法」，「住宅法」已列為立法院本會期優先法案，力拚過關。
未來一旦「住宅法」上路後，現行「國民住宅條例」同步廢止，國民住宅將走入歷史。
草案並首次納入育有未成年子女三人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等，以鼓勵生育。
未來中央或地方政府為穩定住宅市場，對有嚴重住宅供需失衡地區，得視實際情形興建合宜住宅，或採取其他必要的市場調節措施。
合宜住宅承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。以防止不當炒作房價。
社會住宅是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，並提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。
2011/09/17【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
經建會力推現代住宅，試辦地點昨（16）日拍板定案，選定新店七張捷運站附近基地，每戶最大20坪，每坪售價約周邊市價六至七成，預計明年招商，最快102年蓋好推出。
經建會昨天召開跨部會協調會議，修正示範計畫下周報行政院核定，若順利通過，明年招商。經建會表示，該基地面積約600至700坪，近市區、交通方便，距離新店七張捷運站僅200公尺，為國產局名下土地，將興建100戶現代住宅，每戶最多20坪（含20到30%公設面積），皆為二房住宅，不排除將視廠商設計提案，興建10坪、15坪小坪數套房。
官員指出，七張勝出，主因新店土地持有成本較高，現代住宅可低於市價售出，應較能與一般房市有區隔性，吸引無殼蝸牛青睞。經建會指出，未來現代住宅的價格將受到土地權利金、房屋造價與廠商合理利潤三大因素影響，應該會是附近新成屋市價六至七成。
官員說，房屋建造成本約每坪10至12萬元；土地權利金部分，依法國產局須將向得標廠商收取土地市價三至七成權利金，由國產局認定金額計算。
官員指出，國產局應該會採「回推」方式，即先計算合理出售價格，再計算要收多少權利金，才能符合效益。經建會主委劉憶如日前也表示，將與國產局協商，壓低權利金。
2011/09/18【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
戴德梁行估價師事務所長楊長達表示，面對奢侈稅效應持續發酵、日益升高的居住正義呼聲以及全球經濟二次衰退疑慮，建商採取保守態度，汰弱留強，降低庫存，是必然的動作，但從目前出售的土地來看，大型建商應該另有盤算。
他分析，這波房市多頭長達六、七年，大型建商早就已賺得飽飽的，短期景氣動盪，不致引發財務危機，反倒是這幾年經驗顯示，手上握有大批現金，往往買到平日買不到的土地，成為最大贏家。
以信義聯勤土地為例，2008年7月，新光集團眼見次貸風暴愈演愈烈，決定落袋為安，將已規劃完成的土地公開標售，這塊土地位處精華總底價高達90多億元，沒有幾家建商有能力吃得下來。最後由元利建設結合國泰金控蔡鎮宇聯手以略高於底價、每坪409萬元、總價100億元左右買下該土地，現在看來，這筆土地每坪最保守也有600萬元以上行情，總身價超過150億元，元利毫無疑問是這場交易大贏家。
國內落實居住正義、國際經濟混沌下，可能會有更多的中小型建商釋出土地，屆時大台北土地可能出現大洗牌。
2011/09/19【經濟日報／記者龍益雲／桃園報導】
歐、美債信風暴陰影下，股市動盪不安，桃園縣房市仍傳佳音，不僅交易量在全台六大都會區跌幅最小，近期交通部高速鐵路工程局公開標售案，桃園站區土地再創天價。
奢侈稅後全台房市交易下滑，高鐵局近日一口氣標售桃園、新竹、台中、台南站區共14宗土地，是七年來最大規模，更成土地買氣風向球，結果13宗脫標，尤以桃園站區其中一筆最熱門且創天價。
台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，這次最熱門的土地標號是桃四，面積394坪相當大塊且方整，並面河岸，周邊住宅區土地行情單價約每坪28至30萬元，結果吸引宜誠建設、築圓建設、區域內的投資常客等12封標單搶標。
江怡慧說，開標結果許姓民眾以每坪39.3萬、總價1億5,481萬元得標，相較去年桃園站住宅區土地標出每坪29.2 萬元，一年不減反漲，漲幅更高達34.59%。
在這次標售的四大站區住宅區土地中，桃園站有六筆可建地，標售底價每坪介於15.2萬元至25.5萬元，也較去年部分區段最高每坪16萬元的底價，高出9萬元。
台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量下跌7.3%，修正幅度較大的是台北市12%、台中市跌10%，交易量跌幅較小的是桃園縣2%、高雄市跌3%。
就8月平均房價而言，僅桃園縣、高雄市比7月上漲，漲幅各為2.27%、0.97%，桃園縣仍略勝一籌。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，日前股災使得不少股市大戶受傷，房市價格也稍有鬆動跡象。但桃園房地產行情在地理上接臨大台北都會區，高鐵、航空等利多激勵下，房價明顯抗跌。
2011/09/19【經濟日報／特派記者林茂仁／上海十八日電】
中國大陸最新公布的8月房價顯示，房價下跌的城市明顯增加，主要以二、三線城市為主。圖／經濟日報提供
中國大陸最新公布的8月房價顯示，房價下跌的城市明顯增加，中國70個大城市中，有16個城市房價比7月下跌，主要以二、三線城市為主，專家認為，大陸房價今年底可能會比去年下跌15%。
大陸國家統計局18日公布8月房價資料，歷經一年多的房市調控後，房價下跌的城市開始增加，70個大中城市中，8月新成屋的房價比7月下跌的城市有16個，持平的城市有30個，兩者合計有46個，明顯比7月多出15個城市。
包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均和7月持平，而二、三線城市中，南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、煙台、贛州均出現下跌，至於漲幅最大的是江西宜昌上漲0.4%，顯示整體房價已經得到控制。
新任復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民說，大型房企包括萬科及碧桂園近期已開始降價，預估其它業者也會跟進。 預期年底前，包括上海在內的大陸房價可能下跌15%，明年第一季是房價底部。
接下來房價會進行盤整，要視全球景氣狀況及中共第18次全國代表大會權力交接後，才能判斷未來房價走勢。
中國大陸房價高漲，讓學者也忍不住痛罵大陸官方，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成18日在上海舉行的「中國經濟與地產趨勢探討」論壇就說，如果房價壓不下來，共產黨就別想再執政，他已經75歲了，1949年時他才13歲，就體會到高通膨及高房價就是一個黨要完蛋的訊號，他相信共產黨有能力把房價控制住。
尹伯成認為，各地方政府不願意祭出限購令，讓調控政策大打折扣，今年是「十二五」開局之年也是中央新領導即將上任的前一年，中央不會讓後面留下一個爛攤子，預估房市調控不會放鬆，但也不會有更大的調控出來，讓房市軟著陸，才能讓整體經濟發展更穩固。
數位匯流門市效益佳 續與中華電溝通
2011年 09月19日【蕭文康╱台北報導】
神腦（2450）近期受惠於平板電腦及智慧手機新機上市效應，市場預期本季營運將創下歷史新高。集團副總裁邱致忠昨指出，目前展店規劃仍與中華電（2412）「持續溝通」，最快下季就有機會看到展店成果。
在展店進度上，神腦原預期今年內將新開百家以上的數位匯流新門市，但到目前為止僅新開1家門市。
集團總裁林保雍日前對中華電擱置神腦展店規劃相當不以為然，揚言8月底前若中華電沒有善意回應將「不排除與其他業者合作」。
展店成果下季來到
不願具名的法人表示，神腦受惠於平板電腦及智慧型手機新機上市效應，加上新門市挹注部份營收，神腦9月營運雖已過銷售旺季，但表現仍將維持在旺季水準，推估約與上月持平或微幅衰退，累計第3季營收將達73億元左右，較上季的近60億元成長逾2成，將創歷史新高。
截至目前為止，神腦仍與中華電持續協商展店規劃，邱致忠說，目前優先選擇地點包括台北市西門町、光華商場、天母、各百貨商圈、新北市板新特區等地，只要店面租賃談妥，馬上就可以開店，因此年底前有機會看到新的門市加入營運。
股價重回百元大關
神腦在8月初新開首家數位匯流門市後，邱致忠評估效應較預期佳，目前單月營收貢獻逾1200萬元，約是傳統門市單月業績的3倍，顯示門市朝數位匯流發展方向正確。
由於神腦業績表現一如預期，8月營收連續第3個月創下歷史單月新高，上周五股價攻上漲停並重回百元以上大關。
今年EPS估逾5元
展望第3季手機銷售預估方面，邱致忠指出，第2季台灣整體手機銷售量單月約65~68萬支，單季銷售約195~208萬支。
第3季銷售旺季帶動下，可望成長到單月銷量75萬支、單季225萬支，季成長8.2~15.4%，神腦市佔率也將由上季的48%成長到5成以上。
其中，由於SAMSUNG（三星）、hTC（宏達電）及LG（樂金）等相繼推出新智慧型手機刺激銷售量，智慧型手機銷售量佔神腦銷售比重將從上季45%，最高成長到本季的55%，比原先預期高。
展望第4季，法人認為第4季是傳統手機銷售旺季，高峰將落在11~12月間，單季也有機會超越第3季表現。
在獲利表現上，神腦上半年每股純益（Earnings Per Share，EPS）2.59元，今年全年EPS可望逾5元，但以目前股價來看，神腦本益比高達20倍，較同業15倍左右水準可說稍微偏高。
2011年 09月19日【周承諺╱台北報導】
隨著時代變遷，許多人挑選住宅從居住品質取向，轉變成通勤、與生活機能取向，也讓捷運共構宅身價大漲。業者表示，共構宅交通便利，蘆洲中和線東門站的「京華苑」、蘆洲線的「新東京宅」、板南線永春站「E.A.T」，一年內漲幅皆超過20%。
「京華苑」居榜首
房仲業者表示，一般民眾認為地基有捷運經過，會產生震動及影響房屋結構。由於現今共構宅屋齡新，結構完整，也不曾有工安意外發生，民眾可安心居住。中信房屋師大加盟店長陳志榮表示，「京華苑」位處信義路二段，旁邊有日本觀光客最愛的永康商圈、明星校區金華國中、金華國小，房價每坪來到140萬元，一舉成為共構宅房價榜首。
永春站「E.A.T」往年漲幅居冠，永慶房屋周定成表示，「E.A.T」房價漲幅仍超過20%，雖然不如信義路二段的「京華苑」，但生活機能上也不輸任何台北地區。居住在七張捷運共構宅的朱恆均表示，住在捷運站樓上比一般住宅更加方便，列車經過也無震動，只是上下班時間人潮會較為擁擠，但影響不大。
木柵站相對便宜
太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英表示，以漲幅趨勢來看，若以預算方面考量，北市木柵站價格相較便宜，且鄰近學區，將是不錯的選擇。
利息補助杯水車薪 不如補貼租金
2011年 09月18日【馮牧群╱台北報導】
馬英九2008年競選總統時的政見「青年安心成家方案」，即將於本周五辦理第2次申請，新婚或育有子女夫婦可申請購屋貸款前2年免利息優惠。不過，近年補貼利息方案愈來愈乏人問津，據營建署統計，上月15日截止的住宅補貼方案中，申請貸款利息補貼的戶數僅2800多戶，佔原本計劃的1萬戶不到3成，顯見房價居高不下，政府只會補貼貸款利息，難以減輕民眾購屋壓力。
近年馬政府為解決高房價民怨，推「整合性住宅貸款及租金補貼」、「青年安心成家」專案，包含住宅貸款利息補貼及租金補貼，近年租金補貼申請熱度明顯高於利息補貼，上月截止的住宅利息補貼，申請戶數達2.6萬戶，超過原定2.4萬戶上限；「青年安心成家方案」將在本周五（9/23）開放第2次申請。
北市年漲135萬
對照近年房價的劇烈漲幅，住宅貸款利息補貼僅是杯水車薪，尤其以都會區最明顯。
2011年台北市房價每坪達54萬元，若以30坪房屋試算，總價達1620萬元，近1年總價就漲了135萬元，等於多數上班族2年薪水總和。
省了利息賠房價
若在今年購入30坪房屋，申請政府相關補貼方案，以最高額度700萬元、年息2%計算，政府1年補貼利息僅14萬元，等於「省了利息，卻賠了房價」，利息補貼永遠跟不上房價狂飆。
努力存錢、想買台北市房子的新婚夫婦Annie和Diago大嘆：「700萬元的優惠貸款額度實在不夠高。」Diago說，工作薪水不高又要拼命存錢，壓力實在很大，以台北房價來看，很多人可能連頭期款都付不起了，怎麼敢去貸款。
Annie則說，每月3600元租金補貼幫助比較大，大台北地區房價太貴，即使有政府幫忙也負擔不起。
盼落實打房政策
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，優惠貸款利率不見得適用於每個縣市，以台北市為例，2002年至今房價翻了1倍多，優惠貸款方案無法減輕購屋負擔，以一般家庭來說，若非夫妻雙薪，很難負擔得起房貸，莊孟翰認為，「政府應該解決的首要問題還是高房價，希望政府一定要繼續落實打房政策。」
2011年 09月18日 記者馮牧群
總統大選將近，藍綠兩黨候選人紛紛端出房市牛肉，對於購屋貸款與租金補貼，藍營維持現行政策，綠營則提出「公共住宅建設基金」並承諾逐年增加租金補貼。學者認為，現行的「整合性住宅補貼」、「青年安心成家專案」應繼續維持，而近來供不應求的租金補貼，則應再提高額度，符合社會需求。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台北市與中南部地區經濟水平不同，因此，住宅補貼方案也應按不同區域特性規劃；北市房價高，租金補貼需求最強烈，除應增加辦理戶數外，最好能將補貼金額從現行的3600元提高到4600元。
都會租屋需求大
至於中南部地區，政府應多協助就業。莊孟翰說，政府應改革稅制，如提高地價稅、房屋稅來開拓貸款及租金補貼的財源。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，都會區租屋需求大，希望政府提高租屋補貼額度。至於住宅貸款補貼，花敬群說：「應排除台北市，否則會害了很多年輕人！」他還提到，現行方案還有改善空間，比方一些住在「非合法住宅」的民眾，往往最弱勢，卻因資格不符而被拒絕申請租金補貼，這些族群初估至少10萬人。
新北也破70萬 釋出立即有買家
2011年 09月17日【馮牧群╱台北報導】
奢侈稅澆熄房市短期投機風氣，但在全球股災衝擊下，買方積極尋找資金的避風港，激化店面、辦公的投資需求。房仲業者統計，今年第3季台北市店面成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也站回每坪70萬元大關，雙雙創下新高。
陸客自由行實施兩個月以來，1至7月來台的觀光客總人數較去年同期成長5.1%，7月陸客人數也較去年7月成長5.3%。
報酬率2％搶手
除了國內消費額的穩定成長外，觀光客的持續增加也為商圈帶來活力，各大知名夜市的成長幅度更是驚人，只要租金報酬率能達2％以上，都是搶手好貨。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市精華商圈仍以東區的店面身價最高。
北市店面均價第3季已飆破每坪150萬元，因陸客來台而受惠的東區商圈，交易狀況更具指標性，全球資產管理公司統計，目前忠孝復興捷運站一帶1樓店面每坪月租金已接近2.5萬元，平均售價每坪近300萬元，只要有店面釋出，馬上有買家出手。
鄭朝鶴表示，北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。從2009年第4季起，台北市店面行情每季都創新高，今年6月底開放陸客自由行後，店面行情持續攀高，不但提高投資門檻，也讓屋主堅持價格，北市店面因此形成「價漲量平」的格局。
交易月漲3成
但是金店面釋出量少，買方轉往新北市尋求標的，永慶房屋統計，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量約1成，但8月就超過3成，其中更有7成買方來自台北市，新北市以捷運店面最熱門，除了新店、板橋、中和等傳統熱區成交維持高水準，捷運即將通車的新莊區更成為新寵。
副都心增值強
中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民表示，目前新莊副都心價位最高的地段在幸福路、中平路一帶，月租金平均每坪2500至3000元間，售價每坪接近130萬元，副都心周圍店面仍是供不應求。
住商不動產新莊中平店長李孟純說，顧客詢問度最高的店面集中在中原路、幸福路、中平路等地段，由於距離副都心近，人口密度高，價位自然也高，目前店面租金報酬率在3%左右，雖然不算高，不過未來有增值空間。
2011年 09月17日【周承諺╱台北報導】
南港區是今年台北房市指標區，受到打房及股災影響，南港房市呈現高價賣不動、低價去化快的兩極現象，每坪開價逾85萬元的「元利世紀滙」，銷售陷入停頓狀態，反倒是每坪開價55萬元左右的小建案，銷售速度極快。
大坪數貴賣不動
市場預期今年底超級指標案日勝生「南港機場案」與南港輪胎「世界明珠」開賣後，可望帶動整體買氣。
「元利世紀滙」主力產品60~160坪，每坪開價85~90萬元，該案行銷副理張彗瑛表示，最近每周看屋人數確實減少，巔峰時期每周40~50組來客，如今每周約30組，儘管廣告預算下得多，銷售狀況只能算是普通，「期待之後指標建案開賣，可望帶動周邊房市買氣。」
同樣屬於大坪數產品的「御景」規劃1層1戶，每坪88萬元，瞄準換屋族群，目前售出3成。
小坪數3周售5成
小坪數建案因開價便宜，買氣熱絡，剛推案的「湯泉一號」，每坪開價55~58萬元，開賣3周銷售5成。
新成屋「南港香朵」規劃11~31坪，每坪約55萬元，專案經理吳奇表示，低單價與低總價，銷售已達9成，在買氣低迷的南港區表現相對亮眼。
2011年 09月17日記者蔡佩蓉
一再延宕通車的捷運新莊線，可望在明年3月先通車至捷運輔大站，近期網友點閱捷運新莊線房屋物件比重增加，信義房屋統計新莊線網路物件點閱排行，新北市中以三重站最熱門，2~4名分別是菜寮站、台北橋站、新莊站及頭前庄站。
