打壓台北房價，馬：開發淡海新市鎮
2011-06-30 08:07時報資訊【時報-各報要聞】
總統馬英九昨（29）日表示，政府將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行開發，透過大量供給，希望能將新北市、台北市房價壓下來，使北部地區房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅效益有限。
此外，馬英九說，下半年受到各種國際情勢影響，經濟如何發展還需進一步觀察，但若能創造來自台灣內部的動力，相信對經濟絕對有幫助。
他並表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做，例如房租的補助；中長期怎麼做，包括青年安心成家方案、社會住宅權益等。
長期的話，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
阿曼TIT商場 28億元易主
2011-06-30 01:06工商時報 記者蔡惠芳、李麗滿／台北報導
西門町知名的地標「阿曼TIT」大樓，突傳易主，台灣本土買家以28億元，買下1到5樓總計約2,600坪的商場樓層，創下今年以來國內零售商場最大金額交易案紀錄。
不過，問題來了，之前業主已委託誠品經營管理，但新買家又與信義商圈經營知名商場Neo19的建鑫開發簽下經營委託權，使得未來商場經營可能會鬧雙胞。
建鑫開發董事長王超立昨日証實，Neo19已簽下西門商圈阿曼1-5樓商場經營權，2千多坪商場將規劃為娛樂餐飲零售的「NeoWest」，王超立強調，此合約是與阿曼新買主所簽。至於誠品與原建商所簽下的委託經營權，誠品高層人士昨天則強調，會依法主張應有的權利。
近一年來，游資大舉進場西門町和站前商圈收購大型商用不動產，「阿曼TIT」商場上周以28億元易手，並簽訂預訂買賣合約書。也是自2010年7月以來、規模僅次於亞太置地投資公司APL以30.5億元買下欣陸控股「新萬國廣場商業大樓」的買賣案。
「阿曼TIT」的開發商為阿曼開發公司，買方為本土公司、堅持不曝光；成交樓層為1到5樓商場2,600建坪，原本阿曼已委託誠品經營管理，也被誠品規劃為未來在西門町規模最大的旗艦店。
目前「TIT」規劃興建27樓、地下6層的住商大樓，還在施工中。「阿曼TIT」這塊地也頗有故事性，這棟大樓占地540坪，最早是中國戲院，後來幾年前被旺旺集團買下，2008年間阿曼出價每坪約400萬元、創西門町史上天價，希望旺旺割愛；結果拍板成交。
阿曼則精心規劃設計為帆船型外觀的住宅商大樓，為艋舺一帶最高聳的摩天建築，樓上賣住宅，2008年前曾賣到每坪70幾萬元；低樓層則規劃商場、原本是委託誠品經營管理。
站穩信義商圈娛樂市場龍頭的Neo19，所屬建鑫開發由地產業老將王超立操盤，近年來王超立雖退居幕後，由女兒王念秋跨業經營Home Hotel，預計7月1日正式開幕。
Neo19所在建地為宏泰建設所有，當年與宏泰建設所簽下包括Neo19、華納威秀、紐約．紐約等開發商，目前多數易主，其中華納退出由中環等主導的威秀影城、紐約．紐約則換為ATT經營，Neo19依舊挺立，並於去年與宏泰再續12年約，此次Neo19擴點搶攻西門商圈阿曼商場，總計1-5樓營業面積超過2千多坪，預計規劃娛樂餐廳、零售等流行櫃位，預計明年初即可開幕。
央行今開會，市場預期升息半碼
2011-06-30 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
央行理監事會議今（30）日召開，市場預期升息半碼機率高，金融股將因利差擴大、資產品質改善，今年獲利持續看好。昨日金融指數漲幅2.5％率先表態，外資亦回補買超富邦金、兆豐金、中壽、開發金、中信金等逾0.36萬張至1.01萬張，加持類股指數今將叩關千點大關。
昨日金融股帶頭大漲，除了國泰金強勢完全填權息奪回類股股王，成功帶動其他金融股走勢外，市場也傳出，政府基金進場拉抬金融股，以激勵大盤昨日重新站上年線。由於金融股係政策作多主力部隊，法人看好在央行持續啟動升息循環機制下，來自基本面提升與總統大選行情的想像空間。
不單是金融股王爭霸大力表態，包括兆豐金、永豐金、中信金等昨日漲幅都超過3％，強勢指標中壽也蓄勢挑戰波段高點，盤中金融股指數一度站上千點大關，尾盤收998點，但法人指出，金融股重回千點大關指日可待，或者今日就有機會看到此榮景。
看多央行升息行情，外資昨日大力加碼富邦金、兆豐金等，買超張數逾0.36萬張，其中富邦金更加碼上萬張，國泰金也買超2,912張。投信則鎖定中壽、富邦金、國泰金，買超張數均逾1,500張，雖然土洋大軍對金融股各有喜好，但由昨日加碼標的中可以明白看出，不論土洋法人對於金融股的部位均持續加碼中。
台新投顧總經理莊明書表示，央行持續升息半碼機率頗高，金融類股將因利差回升及資產品質改善，獲利可持續成長。另外，選前政府金融政策相關議題將陸續發酵，對金融股將是正面利多。
德盛安聯投信台股投資首席鍾兆陽指出，觀察過去幾次的升息狀況，升息對金融股確實有鼓舞效果。台灣通膨問題並不嚴重，央行採取升息，意味著經濟成長雜音不多，另成長狀況也符合預期，市場應會以正面解讀，對於股市也不啻是一項好消息。 (新聞來源：工商時報─記者鄭淑芳、潘臆涵／台北報導)
大台北買地，趙藤雄：會加碼
2011-06-30 07:47時報資訊【時報-台北電】
遠雄(5522)企業團董事長趙藤雄昨（29）日表示，遠雄企業團在手推案量超過3,000億元，會加碼大台北買地；未來一年台灣經濟景氣看好，國際貨幣基金（IMF）也上修台灣經濟成長率到5％以上、會是亞洲四小龍中最好的國家，預期房地產景氣也持續平穩擴張。
趙藤雄昨天晚上在主持新北市新莊副都心總銷高達500億元的第二期「中央公園」後表示，日前陸客自由行正式啟動，很多人預期陸客會來台灣買房地產，且比例一定不低；其實，香港房屋交易總量中，陸客占比已達21.5％，如果台灣能夠占到5到10％，那就不錯了，不過在現行法令下很難有這個期待。
趙藤雄直言，現行陸客來台購買不動產還有很多法令限制、審查時間長、審查程序嚴格等問題，政府的開放心態，是未來包括陸資在內的國際資金，會不會投資台灣的關鍵。現在，新加坡、澳洲、南韓都是在積極向國際投資資金招手，惟獨台灣還卡在法令條文限制上，想想很令人擔心這會形成非良性循環。
趙藤雄表示，如果適度開放國際資金投資台灣，可購屋置產，那麼將可望帶動外國人在台灣的消費，也可增加政府的稅收。
遠雄下半年也準備400億元案量登場，本周假日預期先推出U Park第2期「中央公園」約百億元、中和「左岸」300億元、汐止U Town第1期約百億元等。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國華人壽41件不動產 3件脫標
2011-06-30 01:06工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導
國華人壽委託戴德梁行公開標售的全台41件不動產，昨（29）日公開標售結果，僅3件成功脫標。
其中，看好度較高的台北市SOGO百貨及微風商圈之間、大安區敦化南路一段160巷的44.74坪住宅，以每坪80.67萬元標出，每單位容積約66.28萬元，比起附近行情動輒近百萬元，飆風已暫緩。
這一戶土地持分面積約18.15坪，昨天以3,609萬元標出，換算每坪土地約198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準。
【中央社╱台北29日電】2011.06.30 12:08 am
壽險業者委託戴德梁行標售41件不動產，今天開標結果3件標脫。業者表示，奢侈稅的影響分兩方面，看房和投標組數未受影響，但投標人未如以往大幅加價，得標價只比合理價高一些。
戴德梁行下午標售案件大多數位於台北市，其中較受矚目是在SOGO及微風商圈間、敦化南路一段巷內住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪，以新台幣3609萬元標出。
戴德梁行表示，上述房價每坪約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元，換算容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬元容積單價水準。
另兩件標脫案件都位於台北市文山區，一是「世界山莊」大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪，以5488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬元。另一件是位於興隆路二段住宅，建物面積約22.81坪，以808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬元。
戴德梁行預計下一場標售會在7月中旬，業者表示，屆時將標售曾經是新竹凱撒大飯店的整棟建物。
【經濟日報╱記者黃啟菱、林政鋒╱高雄報導】2011.06.30 04:04 am
兩岸經濟協議（ECFA）簽訂滿周年、陸客自由行上路等因素下，來自兩岸的四大房地產業者昨（29）日指出，台灣房市長期看好，尤其是高雄，相對價格便宜，生活機能佳，又有景觀優勢，未來必不寂寞。
「兩岸三地城市發展高峰會」昨天在高雄義大世界舉辦，探討後ECFA時代的房市走勢，與談人包括：京城建設總經理劉朝森、戴德梁行總經理顏炳立、泛喬公司總經理周和男、旭陽集團總經理夏智亮等人。主辦單位為聯合報系經濟日報、義聯集團義大世界、世界華商聯合促進會。
劉朝森說，高雄房市一直處於「植物人」的狀態，不見起色，在地業者已經鬱悶很久。高雄適宜居住，又有天然景觀，但房價卻比新北市的淡水還便宜，這並非高雄的房子蓋不好，而是政府在制定政策時，從台北看天下，使得南北發展失衡。
如今兩岸簽訂ECFA、陸客自由行也上路，兩岸政策的開放，可望為高雄經濟發展注入活水。劉朝森預期，「植物人」即將甦醒，未來高雄房市「從躺著到站起來」，成長幅度會很可觀。
顏炳立表示，奢侈稅的威力已逐漸淡化，如今台北房價已經回不去了，高雄則正往上走。他認為，兩岸政策開放，尤其是自由行，對南部經濟來說是「救命仙丹」。
他強調，大陸民眾對台灣有特殊的歷史情結，而且台灣的房地產有永久產權，又是民主社會，整體發展相對穩定，大陸投資人只怕錢出不來、不怕把錢放在台灣。
周和男透露，近日已有港客前來看義大世界別墅特區，對方三小時內決定買進，而且還不用貸款，可看出高雄房市充滿潛力，畢竟「門一開、就關不起來了」。
夏智亮認為，開放自由行可讓陸客更深入瞭解台灣，未來度假休閒、健檢醫療等相關產業，都很有機會蓬勃發展，台灣要抓住此機會。如今陸資若來台買房，有簽證居留問題，政府應該放寬限制，免得陸資買了不來住、淪為炒作。
夏智亮說，除了資金流入外，高雄本身也要有產業與人口，要發展現代服務業，才能吸引高素質的白領階級在高雄落戶，高雄應趁現在的好時機，找出差異化的產業，才會有好的發展。
與會建築業者表示，高雄房地產價格便宜，是市場機能下結果，應該嚴肅探討房價低的因素，重點還是產業沒進來，景觀再好看，也抵不過民眾可支配所得偏低，要從根本振興高雄經濟，才是王道，也是支撐房地產價格最關鍵的藥方。
【中央社╱高雄29日電】2011.06.29 08:41 pm
陸客來台自由行啟動，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天在「兩岸三地城市發展高峰會」專題演講時表示，陸客自由行後台灣會如香港般發展，對高雄房地產將會是利多。
在高雄市義大皇冠假日飯店舉行的「兩岸三地城市發展高峰會」，今天進入第2天議程，不動產專家顏炳立下午專題演講「自由行南台灣產業風雲再起」。他對陸客自由行後的台灣經濟發展充滿信心。
顏炳立指出，政策開放加上人與錢，產業就會活絡。台北市信義區的土地上漲幅度十分驚人；高雄市的房地產有海景與河岸，房價還停留在每坪新台幣10多萬元低檔。
他表示，陸客來台自由行，會讓台灣食衣住行育樂及服務業興起，高檔餐廳、特色餐廳及地方小吃受陸客青睞；精品、服飾、地方特產、禮品及紀念品都會暢銷；但台灣觀光景點、博物館文化產業及市區環境要改造。人來了錢也就來，但服務一定要做好。
陸客自由行帶來南部產業新契機，顏炳立表示，台北房地產有的1坪高達200萬元，南部卻只有10多萬元，為何台北人不願到南部買房地產？最主要是沒有產業帶動。陸客自由行帶來商機，消費市場就興起，生意好造就高收入，付租金能力增加、擴充能力增強，租轉為追買需求增加，店面漲勢再起。
有人說台灣房地產價格應打6、7折，顏炳立表示，這是在說「瘋話」。所謂居住正義不是打壓有錢人，而是政府協助沒有房子的人買房子。
顏炳立認為高雄的捷運與附近的店面、飯店都是中國人購置的對象。他表示，中國有錢人將錢分配到香港、新加坡，也會將錢轉到台灣。
【經濟日報╱記者黃啟菱╱高雄報導】2011.06.30 05:04 am
戴德梁行總經理顏炳立昨（29）日指出，高雄房市就像「沒化妝的林志玲」，已經築好長底；兩岸政策開放之後，會湧入人潮、錢潮，可帶動產業發展與房市交易，未來平均房價有站上每坪二、三十萬元的潛力。
顏炳立說，長期以來，高雄房地產都呈現「歐洲的品質、非洲的價格」，實在「很沒天良」。若以國際眼光來看，如此具有景觀優勢、靠近河岸與海的地方，怎會有「一字頭房價」？
陸客自由行已上路，這將會發展的一大契機，顏炳立預期，人潮來了之後，消費市場興起，在地業者生意好、收入自然高，付租能力增加，購買力、擴充能力也連帶增強。
在此情況下，土地市場將風雲再起，例如近來高雄的土地標售案都開出紅盤；店面市場則不再寂寞，不論租金或房價都會上揚；而飯店市場可望從如花變志玲，以往少有人關注的物件，都有機會翻身；辦公市場也將蓄勢待發；服務性公寓則是明日之星。
陸客自由行登場後，台灣房市是否會像香港一樣持續上揚？顏炳立認為，機會非常大。他透露，近來有香港投資人一個月來台灣考察六次，看飯店、也看店面；也有大陸西安的煤礦商人一天來台看了12個物件，買總價5億元的物件還不用貸款，都是觀察指標。
民眾若想此時投資高雄房地產，顏炳立建議，條件好的店面就可買進，特別是知名老店的隔壁店面就可以買，因為知名老店帶來的人潮就是商機
【經濟日報╱記者李至和、曾仁凱／台北報導】2011.06.30 04:04 am
宏碁倚天大樓標售案再度生變，由於領標者對於「售後回租」方式有不同意見，宏碁昨（29）日緊急宣布，撤回原訂今天開標的內湖倚天大樓標售案。
市場人士分析，底價過高，又加上售後還得要回租給宏碁，如果條件不放寬，即使未來再開標，脫標機率也將大減。
但商辦業者認為，宏碁開價過高屬於個案，撤標不代表示市場差，也不會對商辦行情有所影響。
據了解，倚天大樓底價約每坪46萬至49萬元，較區域行情每坪40萬元高出不少，且宏碁僅回租一小部分，買方並無法立即得到好的租金收益，最後撤標收場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，內湖區域廠辦每坪40萬元至45萬元之間，若底價如市場傳言達每坪46萬元以上，高出市場行情過多，而且內湖科學園區內空置率仍高，買後又無法靈活運用，也讓投資人興致缺缺。
宏碁昨日緊急宣布撤回內湖倚天大樓標售案。宏碁主管表示，原本宏碁基於營業需求，擬採售後回租部分空間的方式，但不少領標者認為，倚天大樓標售案的回租空間條件，影響大樓使用彈性及營運保密性，買賣雙方意見不同，出現雜音。
倚天大樓共10層樓，樓地板面積達7,200多坪，為內科罕見的優質物件，標售案備受矚目。市場估計，倚天大樓潛在價值高達24億至30億元。
宏碁為了配合組織調整、及企業長期發展需求，決定先撤回次此標售案，重新評估倚天大樓的使用空間。
這已經是宏碁倚天大樓標售案第二次變卦。原先預訂6月22 日就要開標，但因為競標者眾多、擔心作業不及，公司為此將原訂的開標日延後一周至6月30日。而宏碁昨天又緊急撤回標售案。
新北林口熱賣 台中大案剩15戶
2011年 06月30日 【張舒婷╱台北報導】
上半年房市雖有奢侈稅干擾，但北部、中部不少總銷金額逾百億元的建案，銷售仍佳。新北市林口區「世界首席」，5月正式對外銷售迄今已售出3成。中部地區表現不遑多讓，總太「東方帝國大廈」僅餘1/10左右，即將售罄；成屋後調高售價的「鄉林皇居」也不受影響，已售出一半。
新北市中和區、華中橋河岸邊「遠雄左岸」，總銷金額多達500億元，是今年下半年總銷金額最高的新案。遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，「遠雄左岸」雖尚未正式對外銷售，但已有一半以上戶數被預約。遠雄集團董事長趙藤雄昨日表示，今年經濟成長率可望維持在4％以上，景氣穩定，實在沒有看壞房市的理由，「遠雄左岸」、「中央公園」及八德重劃區「艾菲爾」等推案計劃照常進行。
低利營造買氣
由興富發、甲山林等業者共同興建，甲桂林、海悅聯手代銷的林口區「世界首席」，總量體120億元，總戶數約370戶，5月正式對外銷售迄今，已售出超過110戶、將近3成。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說：「台灣經濟持續成長，但土地愈來愈少，建商口袋也夠深，積極搶地，加上台灣利率仍偏低，融資成本低，房市沒理由不好。」
台中表現出色的百億元建案也不少。總太「東方帝國大廈」總銷100億元，坪數135到570坪，總戶數為136戶，總太建設營運長沈瑞興表示，雖然奢侈稅喊出後，成交速度趨緩，但正式上路後市況回穩，目前只剩15戶。
新成屋銷售快
「聚合發榮耀」總銷120億元，坪數80到220坪，198戶銷售迄今只剩1/4左右。新成屋「鄉林皇居」銷售速度也頗快，原總銷金額為118億元，已銷金額約47億元，鄉林建設調高售價，目前銷售約5成，可售戶約230~240戶。
「買房更不易」
36歲的台北市民Rony感嘆，建商似乎不受奢侈稅打擊，擔心陸客自由行上路後，大陸人大舉投資、炒高房價後，買房子恐怕更不容易。
但遠雄集團董事長趙藤雄表示，台灣對陸客自由行的法令仍有太多限制，以目前陸客到香港置產比例約2成來推估，台灣能吸引5％~10％來台的陸客就算很不錯了，目前大台北房市購屋族群仍以本地自住買方與長期置產投資客為主力。
2011年 06月30日 【蔡佩蓉╱台北報導】
國華人壽昨標售全台41筆閒置資產，其中僅北市3筆住宅脫標，顯示北市精華地段住宅詢問度高。其中北市東區、敦化南路巷內公寓4樓，因土地持分大、具有都更效益，以3609萬元標出，換算每坪80.67萬元，較偏市郊的文山區「世界山莊」共釋出28戶產品，卻僅1件脫標。
國華標售41資產
國華人壽昨標售於台北、高雄及台南等41筆閒置資產，其中住宅產品共33件，另有5筆土地、1個停車位、與2店面。其中在敦化南路一段160巷的公寓4樓，建物面積約44.74坪、土地持分達18.15坪，溢價11.69％標出。戴德梁行投資部經理盧依莉說：「由於地段佳、未來具都更效益，改建後總價上看5000萬元。」
郊區案件較乏人問津，北市文山區軍功路「世界山莊」包含大樓及別墅區共28戶釋出，僅標出大樓區的1、2樓，建物面積104.35坪，以5488.9萬元標出，每坪約52.6萬元。有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說，該社區為早期地區型豪宅，但附近有高壓電塔，抗性較大。
文山區2店流標
此外，文山區興隆路二段「敦南New Town」，面積22.81坪，最後以808萬元標出，每坪35.42萬元，但同社區的2店面皆流標。
2011年 06月30日 記者張舒婷
今年度「住宅補貼」方案將於下周二（7月5日）受理申請，8月15日截止。該方案提供最高額度200萬元、前2年零利率補貼，第3年起有利息減免。營建署國民住宅組組長王安強說，今年購置住宅貸款利息補貼可和「青年購屋優惠貸款」（500萬元額度）搭配使用，償還年限延長至30年；政府利息補貼年限最長20年。
收入247萬以下
申請資格限制年收入，以北市為例，欲申請購屋補貼者家庭年收入低於247萬元，申請租屋補貼須在180萬元以下。
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