央行不降息 彭淮南：明年審慎樂觀
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】 2011.12.30 04:44 am
中央銀行昨天召開理監事會議，決議維持利率不變。展望明年經濟，央行總裁彭淮南認為「審慎樂觀」，央行會維持「適度寬鬆的貨幣政策」。
中央銀行昨天召開理監事會議，決議維持利率不變。
央行不調整利率的理由，主要是經濟可望溫和成長，加上目前利率已屬於低檔，並顧及國內仍有輸入性通貨膨脹壓力，須提防物價上漲。
另外，央行明年廣義貨幣（Ｍ２）成長目標區訂在百分之二點五至百分之六點五間，與今年相同。彭淮南透露，央行內部預估，明年全球經濟成長會「稍微下來一點」，不是那麼悲觀，「但要注意就是了」，明年經濟成長率可維持在百分之四以上。
他說，歐洲債務問題可能需要一點時間解決，美國看起來還好，應是明年和今年差不多；日本今年初受地震及海嘯衝擊，但明年經濟成長率將從負轉正；中國大陸經濟會軟著陸。
外界關心明年總統選舉結果對台灣經濟的影響，彭淮南說，選舉結果只是短暫影響，「台灣的經濟還是會持續成長。」
至於最近台股下跌，需靠國安基金撐盤。
彭淮南表示，台股下跌主要是外資賣台股；他認為，有些上市公司配息相當多，若長期持有、不要做短線，應是很好的投資。
央行利率不變，金融業者正面解讀。
富邦金控經濟研究中心協理羅瑋指出，這顯示，央行認為，台灣目前沒有立即降息的必要，現階段還不需透過降息刺激景氣，歐美市場衝擊仍可控制；也表示台灣尚能維持穩定現狀，對股市將是利多。
國泰金控經濟研究處襄理陳欽奇也指出，從經濟、金融及物價三面向來看，現階段的確還沒達到降息門檻；台灣經濟環境不像三年前全球金融海嘯時嚴峻，因此利率不變是央行最佳抉擇。
2011/12/30 【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
行政院會昨（29）日通過高雄鐵路地下化延伸至左營及鳳山，八年投入千億元，一併施工，同時在106年底通車，將帶動周邊沿線土地價值攀升，並吸引民間投資開發。
大高雄地區經濟建設陸續推動，繼自由經濟示範區之後，加速推動高雄地區鐵路地下化。行政院副院長陳冲表示， 台北地區鐵路地下化工程費時28年，高雄地區若能只花八年完成，是十分了不起的事。
交通部指出，預定106年12月同時通車啟用，工程經費合計998.69億元，其中中央負擔657.68億元，地方負擔341.01億元。目前高雄計劃與左營計劃的土建工程已全部發包施工，鳳山計畫進行細部設計。
高雄地區鐵路地下化關鍵工程包括高雄車站、鳳山車站及愛河段永久軌墜道工程。高雄車站將成為台鐵捷運共構車站，及多功能轉運中心和高雄市中心的新地標。
交通部評估通車後將帶來經濟、生活、社會和交通四大效益，經濟效益可帶動周邊沿線土地價值提升，吸引民間投資；社會效益將建構大高雄生活圈便捷及快速的軌道大眾運輸系統；交通效益可消除七處平交道及16處公路立體交叉；生活效益可改善噪音、震動等環境公害問題，提升生活環境品質。
2011/12/29 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
推案市場今年一路被政策、景氣壓著打，推案量幾乎月月有新低，不過，由於遞延的案量龐大，市場預料選後可望加碼釋放，北中南三大都會區推案量2012年可回升1成至1.2兆，回復到2008年總統大選時水準。
住展雜誌今天發布最新房地產推案市場統計，今年因五都升格利多，建商原本摩拳擦掌打算大幹一場，一般估計至少會比去年大增2到3成，但在奢侈稅、歐債衝擊下，北台灣實際推案量僅8210億元，反較去年9300億減少了11.7個百分點。
鄉林不動產研究室上午也公布今年全台預售推案戶數統計，各地推案自第二季後明顯萎縮，今年推案共5.97萬餘戶、僅比去年的5.92萬餘戶增加0.8%、500戶，幾乎是零成長。
雖然五都升格沒有讓推案市場如願爆量，但五都仍是今年推案熱區，推案比重占全台7成以上，高雄市表現最亮眼，全年推案戶數較去年增加4成以上、總銷金額增加63.5%，平均房價也創新高。
新北市和台中市些微衰退，向來穩坐全台房市龍頭的台北市則下滑最明顯，推案戶數共2500多戶，僅去年的一半。北台灣中，桃園縣表現算是相對亮眼，雖然戶數也減少，不過在移民風轉進，坪數加大下，總銷金額成長約3成。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，五都升格有助資源整合、環境提升，卻未讓房市出現利多並不正常，主要是被政策及大環境壓抑，但這種外力壓抑只是短期，房市仍會在適當時機點反彈。今年全年核發建照預計會超過9萬戶，這些累計壓抑的推案能量隨著選舉不確定因素結束，預料會逐一推出。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年受奢侈稅影響，許多建案一延再延，選後勢必加碼釋放，估計北台灣明年將有9000億元推案水準，加上台中及高雄都會區約3000億元推案量，預估2012年三大都會區推案量將增至1.2兆元。
展望2012年，賴正鎰認為短期內房市不會太好，前半年將面臨房市「高低對抗」等待心理期，包括「民眾信心低、房市推案量低、買賣成交低」、「建築成本高、地價頻創新高、稅收也將調高」，形成買賣雙方之間的心理戰。不過由於購屋需求仍在，壓抑的買氣可望最慢在第三季出現大反彈
2011/12/29 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅效應持續在豪宅市場強力發酵，房仲業統計，12月新增豪宅委售量創下今年新低，與年初高點比較，委託量減少達4成，由於惜售風盛，而買氣也不振，業者對豪宅價格也開始出現看跌聲浪，預料有3~5%的下修機會。
永慶豪宅事業部上午發布12月北市豪宅市況，12月北市豪宅成交單價維持在每坪111.5萬元高檔水準，成交量大致和上月持平，不過新增委售量較上月再下跌1成6，創今年新低，和今年3月高點相比，已減少達4成。
永慶首席房產顧問葉國華表示，豪宅新委售量明顯下滑，一來是受奢侈稅限制，二來房市雖低迷，但長線仍看好，屋主深怕賣出後買不回，因此出售意願反倒降低。第三兩岸經貿開放後，台灣市場與國際接軌，頂級房產已成為台灣高資產人士長期佈局的重點，短線出售也日益減少。
他分析，頂級豪宅產品屋主資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數不高，資金壓力不大，並無急售的必要，也因此目前市場開價與議價空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調與擴大，特別是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯。
不過由於北市豪宅這幾年漲幅已相當大，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願已明顯走弱，如果交易量縮狀況遲遲無法改善，葉國華認為價格將不易長久維持，預期2012年頂級豪宅將有3-5%的合理修正空間。
台北市新光摩天大樓14連霸台灣地王
2011-12-30 01:06 旺報 記者張雅雲／專題報導
相較於大陸地價直落，地王景況淒涼，台北市「地價及標準地價評議委員會」14日評定民國101年公告土地現值，新光摩天大樓明年公告土地現值為每坪400萬2357元，較前1年上漲9.83％，每坪價格首度衝破400萬元，第14度蟬聯北市「地王」，也穩坐全台地王寶座。
台北火車站附近「館前路到忠孝西路1 段4號」，以每坪415萬5372元，蟬聯「路王」寶座，去年當地區段地價每坪379萬1736元，與101 年相較，上漲幅度9.59％；另外，大安區彩虹大廈一帶，以每坪211萬5702元，蟬聯「住宅區路王」寶座。
台北市地政處長陳錫禎表示，101年台北市公告土地現值平均漲幅9.87％，相較於100年的12.08％，略有趨緩，但仍然是82年以來次高紀錄。
而信義區的台北101大樓，公告土地現值每坪373萬 2231元，是台北市的「地后」。不過，101大樓99年土地公告現值突破300萬，這2年公告土地現值，分別上漲9.05％、11.56％。
土地單價 衝破每坪400萬
陳錫禎分析，新光摩天大樓再度蟬聯地王，因其實際使用容積約為1600％，遠較台北101大樓之710％高，再加上台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，未來還將連通機場捷運系統，加上對雙子星大樓開發的預期，地價後勢看好，帶動附近地價上漲。
不過台北101隨信義線明年底將通車，以目前漲幅，應有機會在數年後超越新光摩天大樓。具「豪宅」指標性的「帝寶」，101年的公告土地現值調漲為每坪 186萬，漲幅達25.63％。
而五都明年公告現值皆已公布，各地地王大致與去年相同。新北市為板信雙子星大樓以每坪170萬元拿下地王；台中新光三越百貨每坪100萬元6度穩坐地王寶座；高雄三多商圈新光三越及SOGO百貨，蟬連8年地王；台南市地王寶座續由西門路二段與中正路交叉口臨街地蟬連，101年公告土地現值為每坪約83.4萬元，與100年相同。
從全台地王的漲幅看，台中市地王「新光三越台中店」最給力，土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元，調幅高達47.8％，居全台之冠；全台「地王」則是台北市「新光摩天大樓」稱霸，每坪高達400.23萬元。
台中市地政局表示，過去台中市與台中縣的土地公告現值明顯偏低，如今隨著縣市合併升格，捷運等各項重大建設陸續啟動，土地公告現值逐漸拉近與市價的距離。
大型商用不動產交易 今年成長14.25%
2011-12-30 01:03 中國時報 王莫昀／台北報導
2011年大型商用不動產交易表現不俗，根據高力國際調查全年大型商用不動產交易量達1251億，年增14.25％，為2007年以來最高，土地交易則較去年下滑，達1351億，年減39.25％，主要買家為建商，占6成以上，「購地王」由興富發以89.86億拿下，其次是遠雄建設的61.65億。
高力國際統計，今年全台大型商用不動產交易量達1251億，以辦公大樓交易量最高，達600.48億，其次是零售約361.52億，廠辦排名第3，為206.89億。土地交易雖較去年減少近4成，卻創下金融海嘯後的次高紀錄。
交易的1351億土地中，主要買家為建築開發業，並以興富發最多，達89.86億，加計及其關係企業潤隆後交易總額逾120億。
遠雄建設雖以61.65億屈居第2，惟加計遠雄人壽在新莊副都心購地金額後，總購地金額也在120億之譜，與興富發及相關企業相比可謂不分軒輊。
店面部分，信義房屋統計，今年台北市與新北市的店面市場，平均行情仍呈現小幅上漲，台北市漲幅約4％、新北市則上漲約10％。不過受到奢侈稅等政策影響，買方購買店面意願明顯受到影響，今年店面成交量明顯較去年萎縮。
北市今年店面平均成交單價為每坪108.5萬元，連續2年店面平均成交行情在百萬元以上，不過比起2010年，成交量出現30％左右萎縮；至於新北市部分，今年店面平均成交行情增加約1成，從每坪50.5萬元增加至每坪55.8萬元，不過成交量卻較去年減少了約4成。從價量關係可發現，今年店面價格仍維持高檔，不過整體交易不如2010年熱絡。
信義房屋指出，現在店面買方是多看少買，條件夠好、價格相對合理的才有機會成交，因為成交的都是條件不錯的店面，才能維持量縮、價格小漲的格局。
預售推案避大選 2012上看1.2兆
2011-12-30 01:03 中國時報 王莫昀／台北報導
展望明年，房地產有無可能「龍」騰虎躍？多頭部隊之一的鄉林集團董事長賴正鎰看法保守，認為房價不可能再如前幾年般大幅攀升。
賴正鎰說，歐美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面，建商可望在上半年就會紛紛推案。
反之，若綠營勝出，賴正鎰認為，原本兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期影響也不會太久，最慢到第3季7月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達一年，預期7月過後應會有一波反彈，屆時，新推案也將漸漸登場。
依各縣巿建築公會巿調單位、鄉林不動產研究室等調查，受政府打房影響，原本房價較高的台北巿推案量銳減，新北巿與高雄巿推案大幅成長，2011年全台推案量8615.8億，較去年成長7.3％，五都中，唯有台北巿推案萎縮，年減51.3％，反觀前幾年巿場平靜無波的高雄巿卻異軍突起，推案量逾千億，達1512.9億，年增63.5％，就增幅分析，排名第二的是新北巿的22.8％，總推案金額達2035.9億。
住展雜誌研發長倪子仁指出，展望明年，巿場須留心餘屋賣壓增加，牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在4成至4成5之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上竹北市，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
豪宅買盤急凍 賣方惜售
2011-12-30 01:02 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。
永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。
永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。
葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。
另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。
業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。
葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。
萬泰銀、安泰銀賣不動產，延明年
2011-12-30 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
時序已至年底，部分金融機構原本計畫今年賣出的大樓樓或法拍的土地將確定延至明年，包括安泰銀位於師大商圈的和平東路分行及部分大樓、太子集團抵押給萬泰銀的土城廠房，都確定延至明年招標。
原本在年底前計畫處分的安泰銀和平大樓，安泰銀指出，因有多組買家感興趣，改籌授權總經理採委託仲介出售或協議出售，但因考量現在售出將趕不及在今年入帳，加上安泰銀本業獲利不錯，可能延至明年出售。
據悉，安泰銀已獲得「台版馬多夫案」連動債詐騙案的和解金，且在日前入帳，市場估計，對安泰銀今年營運有一定的幫助。
至於原計畫27日法拍的太子汽車土城廠房標地案喊卡，主要是太子集團向法院提出抗辯，希望調高土城廠底價，若再進入司法程序，估計要至少一個月後，太子汽車土城廠才能再進行法拍。
商辦人士指出，商用不動產市場今年下半年成交量攀高，全年商用不動產交易金額上看1,600億元，其中壽險業更是大買家，明年國內景氣轉趨保守，但若相關商辦大樓地理位置佳、且交易金額合理，明年商辦行情仍然值得期待。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)
房貸、土建融餘額增幅創波段新低 大台北交易急凍
2011年 12月30日【李亮萱、林潔禎╱台北報導】
打房收效
奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，日前中央銀行公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%，創26個月來新低。建商的土建融資餘額年增率為13.84%，也創17個月來低點，房市調控效果持續發酵，民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。
央行總裁彭淮南說：「奢侈稅上路後房地產市場有穩下來，房產市場穩下來有助於金融穩定，營建業朋友告訴我，他們也希望房產市場穩定，比較好做生意。」
11月房貸餘額為5.258兆元，月增48億元，但是8大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就高達126億元，若扣除政策性房貸挹注部分，房貸餘額恐將不增反減，且奢侈稅上路以後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力。
自住客返購屋主力
5大銀行11月新承作「青年安心成家方案」為105億元，月增11億元，整體新承做房貸平均利率為1.888％，幾乎與上月持平。
在建商土建融資餘額方面，11月為1.383兆元，月增58億元，行庫主管表示，由於建築貸款是按工程進度撥款，一般施工建案耗時約3年，預估土建融資餘額將繼續成長，但從年增率來看，趨勢已有下滑跡象，特別是隨著新屋供給陸續釋出，可望讓房價異常飆漲的地區，重回正常軌道。
「年底交屋潮再觀察」
央行經濟研究處副處長陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，另因為去年基期較高，大台北地區11月買賣移轉棟數降幅較大，而今年12月是否會有年底交屋潮的季節性因素，則還要再觀察。
至於央行連續兩次的理監事會議維持利率不變下，確定今年上半年利率逐步回升態勢將暫時止住，加上目前存款利率偏低，預料少數銀行推出「新台幣加碼優惠」將成民眾投資理財的新寵兒。
台幣高利定存吸金
據了解，台銀1年期定儲固定利率目前為1.38%，在前波金融次貸風暴時，同天期利率最低一度來到0.795%，讓許多靠存款利息過活退休人士馬上面臨利息縮水的窘境，而隨著央行連著5次升息，1年期定儲利率也才逐步回升至目前水準。
由於台幣定存是最保本投資方式，市場一些人憂心如果明年上半年景氣進一步惡化，難保央行不會進一步降息，在利率未來看跌機率存在下，一些投資人勢必會搶進台幣高利定存商品，先行鎖住未來利率。
目前推出台幣高利定存的業者有限，包括遠東商銀「階多利」定存高利專案，遠東商銀副總楊瑞芬指出，整個活動會延續至明年2月底。另外還有新光銀「加碼有利」，星展銀的雙高利定存等。
銀行主管也建議，歐債衝擊，短期內不易解決，全球金融市場可預期未來難逃可能的大幅震盪，投資人心態宜轉趨保守，建議以抱現金為最大原則。
今年營收創高 明年貢獻統一超獲利增2~3成
2011年 12月30日【張嘉伶╱台北報導】
飛躍龍年
統一超（2912）除超商本業，近年積極栽培小金雞母，旗下統一星巴克、康是美、無印良品等3大事業今年營收可創高。法人估，康是美及統一星巴克明年計劃各展店30家，貢獻獲利年增20%及30%。
此外，旗下開幕不久的阪急百貨，則受惠陸客效益及地理優勢，明年起首度貢獻獲利0.45億元。
康是美今年底已358店
統一超總經理徐重仁日前參加全國商店優良店長表揚暨傑出服務店長頒獎典禮時說，明年景氣看來不差，零售服務業前進的腳步，不會因為景氣好壞而有停滯，而統一超集團確實也持續強化展店的速度。
目前統一超旗下最賺錢的轉投資當屬康是美，經營連鎖藥妝店，今年底將達358家店，展店速度超乎預期。展望明年，即使景氣走疲，業者仍預計至少展店30家，業績也訂下2位數成長目標。
康是美總經理高敏航表示，康是美強打「小資」概念，為消費者省荷包，估計今年總業績成長1成，獲利也可望超過1成，因各季節皆有需求量高的商品類別，景氣雖轉淡，但消費者基本需求未減，只要找出需求商品，仍可讓業績持續成長。
星巴克成長14年最佳
至於統一星巴克今年營收、獲利同步創高，統一星巴克總經理徐光宇說，今年維持2位數成長，是在台經營14年來，表現最好的一次。法人估，今年統一星巴克受惠展店與既有店業績成長，帶動營運動能走強，年營收逾45億元。
國泰證券分析師王冠穎表示，康是美與統一星巴克明年展店速度不減，擬各開店近30家，預估可貢獻統一超獲利成長20%與30%，表現可期。
另一零售事業阪急百貨，可望受惠陸客效益及地理位置優勢，貢獻獲利0.45億元。
另一獲利常勝軍的MUJI無印良品，日前看好中台灣消費潛力，進駐台中大遠百購物中心，而位於板橋大遠百的新店也同步開幕，全國總店數達24家。
至於其他待栽培的小金雞，以Mister Donut為例，今年營收、獲利表現都正成長。
烤雞甜甜圈力拼展店
Mister Donut副總經理洪堯欣表示，年底台灣將達55店，明年也將持續展店。
而號稱新一代烤雞店的21世紀風味館，今年來大舉進攻百貨賣場，未來除要開獨立店外，也開始評估到捷運站的周邊商圈開店，估計明年再開11家店，全台店數將達到40家，期望明年獲利能大幅成長。
2011年 12月30日【林潔禎╱台北報導】
富邦金控(2881)旗下富邦產險在越南的全資子公司越南富邦產險獲准在越南中部籌設峴港分公司，預計明年首季開業，服務據點將自胡志明市、河內、平陽延伸至峴港。
越南富邦產險2008年12月開業，是首家在越南設立的台資產險業，總公司設於胡志明市，並陸續成立河內及平陽分公司，服務據點明年將再拓展至越南中部地區的峴港，將提供越南台商更完整的保險服務。
包辦3大業務
富邦產險董事長石燦明表示，越南富邦產險現階段服務對象以台商為主，並已逐步擴大到越南當地及其他外資企業。
此外，也計劃繼續擴大在越南的保險服務網絡，延伸到越南各大城市。
富邦金控指出，目前富邦金控在越南的版圖目前已經橫跨「產險、銀行及人壽」3大業務，未來越南富邦產物保險責任有限公司、台北富邦銀行及越南富邦人壽，都將為當地台商服務，持續深耕越南市場。
建商換手 每坪再繳1.3萬才續建
2011年 12月30日【周承諺╱台北報導】
今年房市景氣低迷，購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時代」，但今年5月丞益建設因財務問題停建，導致242多戶權益受損，如今雖有其他建商願意接手續建，但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元，否則就只能退戶取回剩餘款項。消保官建議，購買預售屋風險高，慎選信譽佳建商，避免類似糾紛重演。
「丞益時代」社區位於竹北市中華路，前年11月推案，當時開價每坪9.9~13萬元，當地房仲表示，中華路上華廈行情約20萬元，該案開價算相當優惠，因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題，停工至今，目前由碧友建設願意出手續建，該社區自救會主任委員蘇裕惠表示，目前大部分住戶都支持續建。
賠退款不賠利息
但須每坪再繳工程款1萬元，另須支付建築貸款利息2000~3000元，擔心新接手建商將再向住戶追加房價。
投訴住戶表示，不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理，也擔憂續建施工品質。對此，負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示，若對金額有異議的住戶，也可辦理退戶，預計1月上旬召開退戶說明會，日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。
新竹縣政府消保官羅鈞盛表示，目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果，目前新合約無法確定利息金額，若住戶不滿意，僅能退戶取回剩餘款項。
政府打房之下，已經有小型建商出現資金吃緊問題，羅鈞盛表示，目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶，但今年5月預售屋新制上路，買方都與建商簽署履約保證協議，預計明年糾紛件數將會大幅減少。
營造廠商私下透露，大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建，以當地竹北行情來做估算，1坪加收約1萬元算合理，若是住戶覺得不放心續建的施工品質，建議自救會可以共同出資，聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關，確保錢用在刀口上。
注意進度再繳款
甲桂林研展部襄理李尚華表示，今年5月預售屋新制上路，消費者必須簽訂強制履約保證書，若無簽署可立即向相關單位檢舉；另外在付工程款的同時，要注意是否有依照進度施工，再做繳款動作，也建議慎選預售案建商，是買房時的第一考量。
買預售屋注意事項
◎簽約內容 今年5月預售屋新制上路，買預售屋須有履約保證機制：
●預售屋價金必須交付給金融機構，設立專款專用帳戶，按信託契約辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜
●同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市佔率相當
●由公會連帶保證
◎保留廣告：保留預售屋廣告DM，確認完工後外觀的一致性
◎眼見為憑：民眾觀察主建物結構體進度，再按比例支付工程款
◎完工比對：
●興建完成後，合約比對主要建材與廠牌規格、不符可解約
●主建物或房屋登記總面積誤差3%以上，可解除契約
◎挑選建商：慎選當地知名建商、較有保障
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 12月30日【馮牧群╱台北報導】
「房市解密」系列九之六
縣市升格後的五都中，台南市房市變化最穩定，當地業者分析，台南房市供需平衡，奢侈稅政策上路後，已去除8成的投資客，自用買氣穩定；嘉義房市則走向兩極化，房屋總價高低落差高達10倍，成為房市隱憂。
台南代銷業者、永高峰廣告總經理蘇永輝表示，今年年初縣市合併的確有慶祝行情，不過下半年受打房及總統大選影響，市場買氣急凍，信義房屋台南區協理洪正龍表示，今年7~9月受奢侈稅影響，交易量下滑1成多，直到11月市場觀望氣氛才沖淡，價量略有回升。
受縣市合併影響，今年永康及仁德地區房價漲幅明顯，依市府未來規劃，從台南市區到永康、仁德間會有地下化鐵路，交通機能完善，行情看漲。洪正龍指出，位在永康進行市地重劃為住宅區，而仁德還有台糖公司1.5萬坪的土地將成為台南副都心，區內規劃有小巨蛋和大學。不過，目前台南民眾和建商都在觀望，選後市場才會明朗化。
嘉義呈現M型化
今年嘉義縣同樣受奢侈稅影響，永慶房屋嘉義興業加盟店店東蔡龍進指出，不論建商或民眾對市場態度都較去年保守，嘉義面臨人口外移問題，新成屋開價又太高，超過大部分民眾能接受範圍，市場有M型化趨勢，金字塔頂端族群才買得起東區總價2000~3000萬元的豪宅，其他地區仍以總價300~500萬元平價宅銷路最好，落差接近10倍，市場斷層明顯。
