首批合宜住宅 6月預售登記
2012.05.17【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
首批合宜住宅將開放預售。內政部營建署昨天公布，板橋浮洲合宜住宅將在6月中旬辦理為期一個月的預售登記，最晚在8月初辦理公開抽籤。
目前約有1萬9000人取得承購資格證明，但可售戶數約4000戶，中籤率約20%左右，即5人會有1人抽中。
營建署表示，截至5月10日為止，已有2萬5000人申請「承購合宜住宅資格證明」，有近1萬9000人符合資格。浮洲合宜住宅得標廠商日勝生活科技公司預估5月底取得建照，同時也會在現場搭建樣品屋。
營建署表示，符合承購的民眾，可在6月20日到7月19日辦理預售登記，預計8月辦理抽籤，抽籤戶數為4010戶；抽中後建設公司將有40天讓民眾選屋。而浮洲合宜住宅將在民國104年3月完工交屋。相關資訊可至營建署網站「合宜住宅專區」查詢。
2012.05.17【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
大陸中國人壽有意參股台灣的金融機構，並希望提高陸資參股比率，金管會官員昨（16）日表示，根據兩岸金融及保險往來相關辦法規定，大陸保險公司只能參股台灣的保險業，不能跨業參股銀行、金控或證券業。
如果大陸中國人壽有意參股的對象是台灣的保險公司，根據我方現行辦法規定，大陸保險公司來台參股保險公司，參股比率上限也比銀行寬。
銀行上限是，單一陸銀5%，陸銀及QDII持股上限是10%，但保險公司則是，上市櫃的保險公司是單一5%、全體10%；未上市櫃的保險公司則是，單一10% 、全體15%。最特別的是，大陸保險業來台參股保險公司，可經主管機關專案者，參股比率就不受上述比率限制。
對於現行大陸金融業來台參股比率上限，由於開放時間尚不久，且尚未具體參股案例，金管會現階段暫未打算提高，對於業者建議，會持續評估。
此外，對於大陸金融業在香港的子公司，若要以港資身分來台參股，官員表示，必須看其香港公司背後的陸資持股，若陸資持股逾三成，依我方規定，就是陸資，就必須依兩岸相關辦法規定辦理。
2012.05.17【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】
台灣觀光飯店前景看好，加上飯店營運表現亮眼，台北花園酒店五大股東，包括天成、中國麗緻、麒麟、豪景及慶泰飯店等達成共識，計劃2年內推動台北花園酒店上市上櫃。
台北花園酒店總經理林靜如表示，去年營收5億元，創歷史新高；今年第1季營收年增一成。台北花園酒店是公辦民營平價旅館BOT案，價格調漲需經政府同意。
內部已決定朝多角化經營，以「花園」品牌發展旅館管理業務，並開拓更多館外餐廳。最近又投資5,000萬元整修、改裝宴會廳，並增加spa等休閒設施。
交通部觀光局以公辦民營方式，透過公開招標委由民間經營平價旅館，台北美麗信花園酒店是第一家；台北花園酒店是第二家。
林靜如指出，看好台北市西門町發展潛力，當初是由六福集團總裁莊秀石發起，聯合五家本土飯店家族合組公司成立台北公司，實收資本額8.8億元，成功標下台北花園酒店。也是近五年來，第一個進駐西門商圈的國際觀光飯店投資案。
台北花園酒店原有六大股東，分別是六福、天成、中國麗緻、麒麟、豪景及慶泰，他們合作共同經營飯店也成為飯店界佳話。但在開幕後，莊秀石考量到六福為上市公司，為避免外界質疑，將股權賣給其他股東，退出經營。據了解，目前最大股東是天成飯店，持股逾二成。
台北花園酒店開幕後，營收讓人驚艷。林靜如表示，開幕第二年營收就達3.4億元，第三年達4.5億元，去年達5億元，再創歷史新高。去年全年每股稅後純益約0.5元。
林靜如表示，西門町商圈吸引多自由行旅客，住房率已達九成，有四成是日本客，去年餐飲業績達2.6億元，因飯店量體有限，加上主管機關對房價限制嚴格，造成整體營收成長遇到瓶頸。
她表示，為讓員工有更多發揮空間，並因應上市上櫃的需求，內部決定將跨足旅館管理及投資館外餐廳，以提高飯店獲利。目前第一個投資的「六國麵包坊」已在台北火車站開出第二家店；飯店內的日本餐廳也考慮複製經驗在外投資開店。
林靜如表示，台北花園酒店有五個老字號飯店的股東，各自擁有影響力與客源，因此有許多資源可運用。
任餐飲顧問 帶動新商機
台北花園酒店為提高飯店獲利，除開設館外麵包坊和餐廳外，也接受大股東天成飯店委託，擔任台北國際會議中心的餐飲顧問。
據了解，台北花園酒店已為台北會議中心引介高檔的日本或南韓觀光團前來用餐，並成為觀光團在信義計畫區主要用餐地點之一。
台北國際會議中心去年與台北世貿聯誼社合約到期，透過公開重新招標，由老字號的天成飯店取得經營權，今年1月開始接手。由於信義計畫區周邊飯店林立，加上有台北世貿聯誼社及LA NEW轉投資的Lamigo會館夾擊，一直找不到適合切入點，最後決定委託台北花園酒店團隊一起合作經營。
台北花園酒店餐飲副總經理石益鳴表示，台北國際會議中心有許多優勢，如交通方便、有廣大停車空間，加上鄰近信義商圈等，經過一段時間的磨合，現在已經找到切入點。
他分析，台北國際會議中心以舉辦大型會議為主，面對許多新型態大型觀光飯店宴會廳的競爭，餐飲業務正逐漸流失。
因此，台北國際會議中心要從單純的會議業務，衍生出接待婚宴及獎勵旅遊的業務，才能與同業競爭。
在台北花園酒店穿針引線下，最近台北國際會議中心接下1,200多人南韓獎勵旅遊團，這些旅客訂每人1,000元的套餐，透過台北花園酒店協助，順利達成任務。另外，透過其他飯店股東轉介下，還有許多日本觀光團希望在台北國際會議中心用餐，預估每年可以為台北國際會議中心帶進營收千萬元。
2012.05.17【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】
智慧建築正夯，中興保全新建築事業處處長何沛軒表示，近年建商、代銷業者積極打造智慧建築，相關業務詢問度較去年增加3倍，今年加強整合平台技術，強攻能源監控與管理設備整合。智慧建築市場浮現，對今年業務表現深具信心。
何沛軒表示，民眾漸漸認識智慧建築，建商與代銷業者對智慧建築的接受度大幅提升，甚至提出客製化的要求，顯示市場逐漸成熟。
智慧建築是透過設備整合，讓建築使用上更便利，中保已投入10多年，從設備整合到整體規劃，例如門禁系統、監視器、感應器等設備銷售、整合、施工，並協助客戶申請智慧建築標章等，提供完整解決方案。
何沛軒表示，國內有很多業者提供弱電整合服務，競爭激烈，但大多為純系統商，中保由於知名度與保全公信力高，且取得財團法人台灣建築中心「智慧建築優良系統整合商」證書業者，極具競爭力。
政府2010年將智慧建築與綠建築整合，推出智慧綠建築概念，列入推動的四大智慧型產業之一，並規定明年所有2億元以上的公有建築，皆須取得智慧綠建築標章。何沛軒表示，結合綠建築概念後，更強調能源的監控、改善與管理，如數位電表整合、燈光空調管理等，將會掀起另一波商機。
智慧綠建築是以綠建築為主體，再導入設備整合技術，讓建築物更安全、便利與環保。中保在民國86年成立新建築事業處，專司建築物系統整合，已服務1,000多件案例，與許多建商長期合作。
中保與經濟日報將於5月31日合辦「智慧安全城市論壇」，邀請產官學者帶來國內外智慧城市的新思維和新商機，日本IS研究所所長小松崎常夫也將發表專題演講「社會系統的整合創新服務」。
2012.05.17【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
520檔期到來，遠雄建設（5522）位於新北市中和的「左岸」系列，將推出新一期建案「百合園」。遠雄建設董事長趙藤雄昨（16）日宣布，將攜手法國水晶品牌LALIQUE，將此案打造成台灣第一個水晶建材住宅。
這也是LALIQUE150年來首度與建築業者跨界合作，除將跨海空運來台價值不斐的藝術水晶作品，還會由法國設計團隊參與主題規劃，推出全台唯一「水晶建材化住宅」的百合皇徽門廳，將法式貴族華麗美學融入建案中。
「左岸」系列總銷逾500億元，由遠雄建設與遠雄人壽合建，其中，「百合園」總銷約105億元，目前每周有50多組的來客，詢問度頗高。遠雄建設股價昨跌0.7元、收49.5元。
趙藤雄與LALIQUE亞洲區常務董事Thomas Lee昨日共同主持LALIQUE水晶設計展示中心暨百合皇徽壁畫門廳首發儀式。
趙藤雄說，遠雄與LALIQUE是在一年多前決定合作，有別於一般建案僅單純展示藝術品，此次合作由LALIQUE為遠雄量身打造水晶藝品，從建築規畫階段就參與，讓水晶與建築完美融合。
此次最受矚目的水晶建材，則是百合皇徽水晶圖騰嵌片LALIQUE水晶設計師精心刻畫出百合圖騰完美的流線，並歷經製模、採集與塑型、篩選、修飾及雕刻、拋光，以及品質鑑控與簽署等複雜工序，精雕細琢出百合皇徽的美麗與細緻。
2012.05.17【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
總太地產（3056）昨（16）日召開股東常會，董事長吳錫坤獲選連任，他表示，總太今年推案金額約40億元，中國大陸南京的酒店、商品房投資計畫，也進入最後審議階段，預期1至2個月內即可定案。
總太今年第2季單月營收，大致與第1季相當，約4,500萬元上下，「觀景」於9月入帳後，可望拉高第3季業績，加上「國美」、「天匯」兩案依完工比例約有23億元入帳。法人推估，總太今年每股稅後純益可望維持6元以上水準。
總太股東常會昨天完成董監改選，吳錫坤連任董事長，會中並通過100年度盈餘分配案，每股配發3元股利，其中股票股利2元、現金股利1元。總太昨天股價以27.35元、下跌0.4元作收。
目前，總太手中未交屋金額計有80億餘元，今年推案量約40億元，包含預約率逼近100%的「春上」（15億元），以及「剛剛好」（25億元）兩案。
而今年營收部分，目前已知「觀景」將於9月完工，另外「國美」全案25億元，預計年底依完工比例會有15億元入帳，「天匯」全案18億元，今年入帳8億元，明年3月完工再入帳10億元。
總太去年向台中市政府標下北屯部子段9,414坪土地，規劃推案金額約90億元，其中第1期「剛剛好」總銷25億元，將在年底動工，第2期「青青子衿」於明年進場；另位於新竹總銷9億元的「雍河」，也訂明年3月完工。
吳錫坤表示，總太看好南京為直航城市，出差方便，加上內陸旅遊商機，計畫在江寧區開發酒店及商品房，總開發面積約260畝（約5.2萬坪），全案已進入議約，並送請主管機關審核中，預期在1至2個月內通過審核。
據了解，南京江寧區附近有大型工業開發區，規劃可容納1,000家廠商投資設廠，目前已有300多家進駐，另外附近還有一件號稱亞洲最大的遊樂園區開發案正要推動，這些都為總太的大陸投資案提供利基。
吳錫坤不諱言，台灣主要都會城市的房地產市場日趨飽和，未來勢必要往外發展，而中國大陸腹地廣大，發展潛力無窮。
2012.05.17【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
基泰建設（2538）董事長陳世銘昨（16）日指出，若以總量來看，台灣房市已供過於求，即便是大台北地區亦是如此，為求因應，基泰未來的推案將鎖定好地段，並聚焦創新型產品如「記憶典藏館」，還會持續拓展在中國大陸的業務，以增加業績來源。
陳世銘說，如今的房市景氣「有點尷尬」，不過，就如同股市一般，買方是買個股、而非買指數，好的建案仍然不會寂寞，所謂的好建案，要地點好、定位正確、符合消費者需求。
國際會計準則IFRS將上路，基泰總經理馮先勉說，基泰未來也將全面改為先建後售，因此今年暫無新案登場，包括台北市忠孝西路的「基泰忠孝」、北醫吳興街的「基泰世貿」與汐止「基泰四季」等3案，都會先動工。
基泰昨日推出「基泰貴人堂」概念館，宣布位於基隆的「記憶典藏館」第1區開發案將在年底蓋好，並在明年取得使用執照、合法啟用後，開始入帳。基泰股價昨跌0.2元、收15.8元。
所謂的「記憶典藏館」，就是在傳統塔位之外，還規劃收藏先人重要物品與舒適的聚會追思空間，其基地位於基隆，整個園區有15萬坪的土地，基泰已陸續處分、賣給其他地主，並扮演建方角色，與地主合建，並分回部分戶別銷售。
馮先勉指出，「記憶典藏館」的第1期占地6,000多坪，預計年底可完工，明年取得使用執照、合法啟用後，基泰分回的部分就可視銷售情況入帳。此區可開發面積仍多，地主也都屬意與基泰合建，未來將成基泰重要的業績來源。
避預售炒作 市場較健康
2012年05月17日【張琬聆╱台北報導】
雙北市520檔期衝出約750億元建案，其中上市櫃建商推案就佔1/3，但因應明年上路的國際會計準則，且房市前景不明，為降低銷售風險，不少建商未來1~2年推案改採先建後售或邊建邊售。專家認為市場多成屋案，可降低民眾買預售屋風險，且建商推案避開景氣高低峰，可減少炒作，「市場會變得較健康。」
明年將實施的國際會計準則，是指上市櫃公司需等建案完工後才可入帳，許多建商因此將未來1~2年推案改為先建後售。基泰建設總經理馮先勉表示，「今年零推案」，包括已動工的信義區「基泰世貿」，預計2013年底或2014年初完工後才公開，年底動工的中正區「忠孝西路案」、汐止「四季」也採先建後售。
總銷大邊建邊售
不過基泰建設副總經理張玉貞透露，「忠孝西路案」為案量大的住商大樓，若未來市場景氣不錯，不排除預售或採兩段式行銷，先預售6~7成，其他留待完工後再繼續銷售。
長虹建設位內湖區的「長虹虹璽」已進入結構體階段，預計明年完工後公開；林口「世紀長虹」也在興建中。長虹建設財務長陳茂慶表示，「世紀長虹」因近捷運A9站，加上年底五楊高架完工等利多，預估屆時銷售狀況會更好，所以採先建後售；同位在林口但離捷運站較遠的「長虹天際」，因總銷金額較大，將採邊建邊售，以降低銷售風險。
華固建設除新店區總銷45億元「華城案」已動工，預計明年夏天完工後公開外，目前包括士林「天母案」、中山區「松疆」、北投「奇岩案第1期」皆採邊建邊售。
眼見為憑有保障
以今年雙北市520檔期上市櫃建商推案量佔約1╱3來看，若採先建後售比率增，市場推案量將減少近3成。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說：「建商推案不以景氣好壞為考量，市場會變得較健康，也能減少景氣好就一窩蜂推案的狀況。」他認為成屋比較好，因「眼見為憑，可降低購屋風險。」
景文科技大學財金系副教授章定煊也認為，「預售制度造成很大的炒作空間」，若先建後售回歸主流，對房市有正面影響。不過張欣民指出，預售屋市場若因此萎縮，購屋族將無法用較輕鬆的付費方式購屋，未來恐須增加較多自備款因應。
2012年05月17日【葉思含╱台北報導】
同名建案、不同地段房價「差很大」！為吸引民眾目光，建商推案時常在「帝」、「苑」、「捷運」等字打轉，造成許多建案名稱相似或同名，其中建商最愛取「帝寶」，因仁愛路豪宅「帝寶」有不少名人住戶如小S加持，名宅名人相互映襯，讓建案爭相取名「帝寶」沾光。
取名「帝寶」的建案有土城「弘暉帝寶」、板橋「金富帝寶」、宜蘭「玫瑰帝寶」及「縣政帝寶」等。「帝寶」一戶動輒3億元起跳，同名「帝寶」房價則親民許多，如總價1280~2150萬元的宜蘭別墅「縣政帝寶」，房價不及本尊的1╱10。
取名相似能吸睛
「金富帝寶」專案經理周泓舉則說，由於該案建材與規劃等級朝區域豪宅規劃，命名相似能吸引購屋族。
其他撞名建案包括，遠雄新莊「海德公園」和新竹「國雄海德公園」案名雷同。
中央公園鬧雙包
此外，三重捷運菜寮站和新莊捷運迴龍站都有「捷運首席」，遠雄和太子建設分別在新莊及竹北推出「中央公園」。
大爆怒氣 指國家會被毀掉
2012-5-17〔記者林美芬／台北報導〕
台股量縮崩跌，房市交易萎縮，遠雄建設董事長趙藤雄昨天痛罵馬英九總統的「黃金十年」願景將變成「黃土十年」，再不好好處理，國家將會被毀掉。
趙藤雄昨天出席該公司在新北市一處開發案記者會，提到對五二○後房市的看法，一肚子怒氣爆發出來。
他痛批，從馬英九總統上任後，還看不到好的事情。他指出，不管各級政府官員上任時都會提願景，馬總統提出的是「黃金十年」，但只見馬政府舉著公平正義大旗，要課徵富人稅、課徵證所稅、課徵房屋資本利得稅，一連串下來，只是帶給民眾恐懼；從馬總統民調掉到僅剩十幾趴，就可清楚知道，百姓並不認同這樣的施政模式。
舉公平正義大旗 帶來恐懼
趙藤雄認為，要實現公平正義得從國家整體發展、乃至亞洲各國的競爭情況一起考量，不是高舉大旗就可以。政府應該做的是提振投資意願，讓人民看到未來、看到消費，進而增加商機，薪資也會順勢提升；薪資增加後，自然可以縮小貧富差距、實現公平正義。但現在卻是相反的惡性循環，領導人的願景竟成為人民的恐懼。
趙藤雄說，現在馬政府只是一直講公平正義，在時空環境、國家需求與國家競爭力都不允許的情況下，只想用租稅來達到其設定的公平正義目標，國家將會被毀掉。
奢侈稅、證所稅 未蒙其利
他指出，奢侈稅一年號稱要課徵到一百五十億元稅收，但最後只收到三十多億元；要復徵證所稅，卻造成台股量縮崩跌，證所稅還沒開徵、證交稅先少一大半。決策是要為結果負責，不是爽就好。
他說，這些稅制如同判定富人消費有罪，富人只好跑到國外消費，富人走了，消費減少，工作機會也跟著減少，沒有見過這種思考邏輯的。
趙藤雄無奈的說，反正隨便他啦！下任總統就會覺得制度不好會廢掉，而這可能也是民主的過程，百姓漸漸會明白，不能口號治國，選民水準才會逐步提升。
浮洲合宜住宅預計6月20日預售登記，民眾指出，雖然房價便宜，不過一買下便要綁10年不得轉售，如果10年內遇到個人財務危機或是需處分房子時，是否有排除條款，營建署堅持，為避免淪為炒作話題，除遭法拍及死亡繼承外，10年內均不得轉售。
根據營建署統計，截至5月10日已有2.5萬戶申請，新北市申請人數最多約1.4萬戶，北市居次約7千戶申請，目前全國已有1.9萬戶取得第一類（家庭年收入158萬元以下），中籤率約2成，平均5個人會有1個抽中，預計6月20日至7月19日，有30天辦理預售登記，8月上旬便可公開抽籤。
浮洲合宜住宅由日勝生負責興建，預計可蓋4455戶（包括445戶的出租住宅），以及380戶店面，合計4835戶，總開發經費約430億元，目前規畫可抽籤戶約4010戶，預計104年3月底完工交屋。
營建署指出，由於新北市申請戶數較多，建議民眾若想要申請浮洲合宜住宅，最晚必須在5月底前便提出申請，才不會因審查作業時間而錯過，此外，浮洲合宜住宅的接待中心將設在基地上，並打造每一個坪型的樣品屋，供民眾現場觀看。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，浮洲合宜住宅可說是新北市第一圈房價最親民的新建案，加上逾萬坪的基地開發，可塑造優質的居住環境與公共空間，2字頭以下的重劃區，新北市第一圈已經找不到。
浮洲合宜住宅規定每坪平均售價不得超過19.5萬元，如此2字頭以下的房價，類似目前桃園八德重劃區新建案的行情，因此，可預期一旦開放登記，便會出現「秒殺」的情景。
2012-5-17〔記者徐義平／台北報導〕
台北地院昨法拍大安國宅一樓住家，共吸引18封標單，其中4封總價破3千萬元，最終由法拍老手蔡璟柏以3568萬元得標，拆算每坪約101.5萬元，打破國宅法拍新高單價。房仲指出，大安區內總價4千~5千萬元的1樓產品相對搶手，因此該法拍案吸引不少民眾競標。
該案底價2400萬元，坪數約35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最終以3568萬元，每坪101.5萬元拍出，溢價率49%。
大安國宅屋齡26年，鄰近台北市圖書館總圖，由於大安森林公園周邊一樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪101.5萬元標脫實屬合理價格。
房仲指出，國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行情，昨日出現拍破百萬單價的行情，顯示房市仍有一定買氣。
法拍老手蔡璟柏是誠信國際地產資產公司總經理，去年6月曾以1040萬元拿下新北市議員李婉鈺遭到法拍的大直套房「皇普河畔」，昨日又以國宅法拍單價新高擊敗17組對手，眼光算是相當精準。
2012-05-17 08:17 時報資訊
【時報記者陳奕先台北報導】
台中市黎明自辦市地重劃區聯合授信案已完成簽約儀式，由富有土地開發董事長傅宗道與統籌主辦台中銀行董事長蘇金豐代表雙方簽訂合約，順利取得16.5億元聯合授信融資，本次超額認購率逾9.1%，預計6月完成公共設施勘驗，並於8月交付抵費地。
黎明自辦市地重劃區聯合授信融資主辦行為台中銀行、共同主辦行為中國信託，參與聯合融資銀行團包括高雄銀行、板信銀行與台灣工銀等。
台中銀董事長蘇金豐表示，本聯合授信案金融同業反應熱烈，超額認購比率逾9.1%，顯見各金融同業對該重劃案深具信心，且重劃案基地面積達186公頃，緊鄰台中市七期重劃區、八期重劃區，近高鐵台中站、快速道路及高速公路交流道等，位置優越、交通便利。
蘇金豐表示，本重劃區內規劃之公共設施用地達88公頃，公園、綠地、兒童遊樂場及停車場等各項公共設施完善，且規劃低密度優質使用分區，深具發展潛力，目前已有多家建商積極進駐，將成為大台中市未來居住首選，開發前景無限。
