財訓所地上權標案 4月3日開標
2012-03-27 01:26 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
投資金額龐大的財政部財訓所地上權標案，即將在4月2日截止投標、3日開標。由於財訓所將是史上第一例，由財政部依政府採購法進行民間招商的房地產開發案，招商的「遊戲規則」必須依照政府採購法，需由3家以上投標才算成功，因此開標結果被視為是第2季房市的指標。
位於台北市景美捷運站旁、占地1萬坪的財政部財稅人員訓練所（簡稱財訓所）及其周邊國有土地合作開發案，預計將在4月2日截止投標、3日正式開標。
財政部訂出底價為60億元，採提供地上權50年的條件，向民間招商；同時，也是史上第一個依政府採購法招商的房地產開發案，因此頗受矚目。
財政部規定，在民間投資底價60億元的金額中，其中約21億元，將用在興建19層樓的政府辦公廳舍、10層樓的財訓所學員宿舍等；其餘土地將以設定50年地上權方式，由民間自行規劃利用，可做住宅、辦公、商場及旅館等複合式的多元用途。
財訓局正式委託仲量聯行，負責代理招商。仲量聯行董事總經理趙正義表示，財訓所50年地上權招商案和以往不動產標售的「遊戲規則」不同的是，此次必須依照政府採購法，競標投資人必須要有3組以上，才能依法開標，否則將違反採購法程序。
至於目前領取標單狀況？趙正義透露，財政部要求要保密，但只能對外透露的是，領標家數早已超過3家以上。據悉，有參與評估財訓所地上權招商案的公司，至少30家，包括華固、國建、冠德、台開、力麒、潤泰新、太設、元大、元利；以及對地上權操作頗有經驗的日勝生、昇陽建設；甫拿下林口A7合宜住宅標案、士林官邸旁地上權的皇翔建設等。
潤泰新董事長劉忠賢表示，潤泰新正在評估競標財訓所，對於大型地上權開發案抱持積極態度。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生確實有在評估競標財訓所地上權案，過去日勝生已操作過京站、敦南派出所、大安區仁愛路四段3個地上權開發案的經驗，評估財訓所地上權案不論是地點、開發規劃、產品規劃的彈性，都頗具誘因。
皇翔建設經理游玉華表示，繼取得士林官邸地上權後，皇翔也同時評估目前招商中的各個大型房地產開發案。
低利環境購屋有利，大台北以外低價區首購族受益深
2012-03-26 16:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
為了加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施量化寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準，根據央行例行的統計顯示，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已經連續37個月新承做的購屋貸款利率都在2%以下，對於低價區的首購民眾來說相當有利。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這樣的低利率水準，對於大台北以外的市場相對有利，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，同樣也是台北市的1/4，其他都會區的房價水準與桃園相去不遠，因而在奢侈稅上路之後，大台北以外的區域受到的影響相對有限，主因就是就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。
緊接著今年度的青年安心成家方案，營建署預計在4月間公告受理資訊，此方案係針對協助新婚與生育子女之青年家庭減輕負擔，提供200萬元前兩年免息的優惠措施，對於新婚首購相當有利。
不過蘇啟榮也提醒，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長復甦的軌道，寬鬆貨幣政策可能趨於緊縮，利率的確是有反轉向上的可能性，目前利率雖在2%以下，但同時也是近37個月以來的新高，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。
據央行五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率統計表顯示，雖然新承做購屋貸款利率從最低的1.616%，逐步調升至1.899%，但新承做購屋貸款的利率水準仍在2%的水平以內。以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款500萬元，20年期來推算，每月本息平均攤還的金額為2萬7378元，若以最新的1.899%試算，則每月本息平均攤還的金額為2萬5056元，換算下來一年就省下將近2.8萬元，等於比降息之前可以少繳一個月的房貸。
【經濟日報╱宋健生】 2012.03.27 03:44 am
順天建設總經理林丙申昨（26）日宣布，「順天經貿廣場」店面滿租，最後兩間店面由新加坡美集團承租，將分別引入泰式及日式各一家餐廳，辦公大樓出租率也突破八成。
林丙申表示，台中七期重劃區在新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐下，不論金融辦公、百貨零售等商圈均已漸趨成熟，也帶動越來越多業者進駐意願。
順天經貿廣場有八間店面，進駐業者包括屈臣氏、老乾杯、樂沐、小鍋牛、鈺膳閣、澳美客等。辦公大樓則有統一證券等知名企業。法人預期今年滿租後，可帶進每股0.35元業外收益，順天今年每股稅後純益有機會挑戰3元。
舊社區都更鍍金 建商搶插旗
2012年 03月27日 【葉思含、蔡佩蓉╱台北報導】
台北市松山區土地難尋，向來少有推案，今年329檔期除了有「敦北峰尚」與「深白」小型建案外，總銷80億元、每坪開價約250萬元的百坪大案「敦南樞苑」也準備進場。因松山區新推案銷售速度快，吸引建商，華固、基泰與順天等已插旗都更案。
位北寧路小巨蛋旁的「敦北峰尚」坪數規劃21~45坪，每坪開價130~160萬元；「深白」位敦化南路一段巷弄內，規劃30、40坪，每坪開價150~160萬元，兩建案皆規劃10多戶、基地80~90坪，多鎖定區域置產客。
「敦北峰尚」專案經理黃翔瑜表示，該案已售5成；「深白」上周五開始潛銷。
開賣3天銷5成
該案專案副理趙岳鋒表示，周末3日來人已有20~30組，目前一半以上已被預訂，預計下周取得建照後，4月中旬開始簽約，順利的話5月就能結案。
「敦南樞苑」為德杰、國美建設合建案，規劃單層單戶、每戶約180坪，為松山區少有的百坪建案，據了解每坪開價約250萬元，換算每戶至少4.5億元，預計4月底前開案。
獲8成地主同意
耕薪都更副總經理陳佳蔚指出，松山區早期發展快速，目前新案供給不多，只要有新案釋出就相當搶手，因區內素地難尋，不少建商選擇以都更方式取得建地。目前包括基泰、華固與順天等建商都在松山區插旗都更案，華固建設整合敦化北路「國際大樓」、「再興大樓」，基地面積948坪，華固建設發言人劉若梅指出，將規劃住宅案，目前有85%地主同意，最快今年取得建照。
聯合新村進度快
因南京東路未來有捷運松山線，也成為建商鎖定區域。基泰建設與崇偉都更共同整合南京東路四段133巷「聯合新村」，共1751坪四面臨路的街廓，簽署同意比率已達75%。基泰建設副總經理張玉貞指出，133巷屬於區域型商圈，生活機能完善，未來除規劃大樓產品，1樓也有店面。
