信義計畫區 2.3萬坪商機引爆
2012-02-09 01:11 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場，上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案，將躍居國內外企業集團較勁的新戰場，光是信義計畫區的商業區開發規模，就有2.3萬坪。
信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏昨天表示，世貿二館、雙子星大樓是台北市精華區開發案，為商用不動產市場指標大案，不過兩案的開發金額龐大，不僅考驗投資人的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的變數。
其中，世貿二館開發案已有國泰、新光、富邦、宏泰、全球等多家壽險公司，以及中東主權基金、新加坡和香港商等業者評估中。目前低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用，區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上，若規劃作飯店使用，周邊五星級飯店平均客房價每間上看7,000元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。
王維宏認為，世貿二館權利金底價就高達250億元，應並非單一開發商可以負擔，研判可能會由多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式，共同投標。
目前信義計畫區開發率已逾9成，所剩空地不多，正興建的案件有4大開發案，分別是遠雄人壽總部大樓A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。
其中遠雄人壽A1，預計2012年12月可興建完成32樓層的總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。
國泰人壽的A3國泰置地廣場，則是結合微風經營的百貨商場，及超高46層辦公大樓。
富邦人壽的A10，高樓層租予寒舍酒店作為旅館，低樓層是富邦集團的MOMO百貨進駐。
華南金控的B6將興建華南金控的27層樓總部大樓，未來各地單位將進駐總部。
另外規劃中的開發案還有3件，包括世貿二館的A15、A18、A20；中油大樓旁A25松高停車場開發案；遠東集團A13則規劃為大遠百進駐信義計畫區的第1個營業據點。
國內資金爆滿，得標利率1.823％創新低
2012-02-09 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
市場游資浮濫，長天期利率再下探，中央銀行昨（8）日標售30年期公債，得標利率1.823％，創下歷史新低，也再度打敗日本的1.93％，創下全球最低水準。
歐債危機不明，手握巨額資金的壽險業不敢「錢」進海外，然而國內資金充裕，加上央行去年第3季起停止升息，導致利率維持低檔。券商主管表示，昨天壽險業搶標態度明確，利率因此殺至歷史新低。
本次30年期公債，銀行業僅拿下3成籌碼，相較上次少了一半，證券業也僅有18.71％，也就是籌碼幾乎都集中在壽險，合計壽險業共取得48.57％，得標金額約170億元。
券商主管指出，長天期公債向來是壽險業最愛的投資工具，且因目前缺乏海外穩當標的，壽險業認為把錢留在國內公債比較安全，大量資金競逐讓30年公債最高得標利率僅1.823％，低於市場預期的1.85～1.88％。
行庫主管指出，長債利率世界最低，反映市場游資浮濫，且因全球金融環境不確定，讓台債成為資金避風港。
為消化市場資金，央行今將再度標售364天期千億元定存單，這是自前年4月起連續第23度發行，總餘額已達1.2兆元，效果相當調升存準率約4.5個百分點。市場預料，1月存單得標加權平均利率為0.899％，這次可能再下滑。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
華固：陸資正洽購內湖V Park
2012-02-09 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
華固建設董事長鍾榮昌昨（8）日透露，已有陸資客戶正洽購內湖「V Park」三棟科技廠辦大樓，總銷金額達130億元，預期第3季可望敲定簽約。
鍾榮昌表示，華固看好大選後兩岸可望朝向推動簽訂和平保障協議的方向前進，未來3至5年經濟景氣和房市多頭格局可確立，因此目前已有幾組外資法人正洽購廠辦園區V Park，其中包括陸資企業，由於經濟部已鬆綁陸資來台投資設廠，因此這組陸資正洽購華固三棟V Park，希望作為未來在台灣的企業營運總部中心。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
世貿二館招商 權利金250億
2012-02-09 01:12 中國時報 陳芃／台北報導
市有地「世貿二館開發案」去年底公告招商，台北市財政局八日舉行招商說明會，吸引近百位業者、顧問公司代表出席。這個國際矚目的開發案土地面積超過五千三百坪，公告現值約一四五億元，坐享信義計畫區交通、商業區位優勢，權利金底價高達二五○億。
為增進公有土地開發效益，財政局去年底以「設定地上權五十年」的方式，宣布世貿二館案公告招商，並將於今年四月底截標。除世貿二館位址，二側汽、機車停車場也納入開發範圍，總面積為五三五七坪，今年公告現值約一四五‧三億元。土地使用分區是娛樂設施、一般商業和特定業務區。
位於台北一○一大樓旁，附近聚集眾多企業總部、頂級旅館和商場，加上捷運板南線和未來的信義線，這個開發案的區位條件被財政局長邱大展評為「首屈一指」。財政局希望在這裡創造另一棟「地標性建築」，將此案開標過程分三階段，在「投資計畫書評選」項目中，建築規畫設計就占了一半的分數。
財政局表示，目前已有廿九人領標，此案將於四月卅日截標，預計明年五月後陸續進行資格審查、計畫書評選和開標作業。而民間業者在世貿二館的租約將延展至明年三月底，約滿土地即交還市府。
2012年 02月09日 【陳瑩欣╱台北報導】
高雄市國稅局局長何瑞芳昨表示，轄區內有民眾想透過信託方式，規避特種勞務及貨物銷售稅（即奢侈稅），但因資金流向和房屋買賣契約訂定方式不合理，遭國稅局查出漏稅事實，由於房子還沒完成移轉，只輔導補繳近百萬元稅金，沒有罰鍰。
近日將發解釋令
國稅局近日將發布更詳細的解釋函令，向外說明不動產信託也要繳稅，不要誤以為可以規避奢侈稅。
據了解，高雄市國稅局查到的信託避稅案件，是1宗持有超過1年但不到2年的中古屋，座落地點靠近高雄美術館一帶，交易金額約近千萬元，以10%奢侈稅稅率計算，約要繳100萬元的稅金。
不過買賣雙方為規避奢侈稅，到銀行訂下信託契約，買方在契約訂下的近1年期間，以交付租金理由付錢給賣方，期滿後完成交屋，遭國稅局質疑有逃漏稅的可能，因此被查補稅。
國稅局指出，至1月底為止，各地國稅局已有2171件不動產買賣案件申報奢侈稅，申報稅額約14.78億元，其中高雄市申報案件274件，申報稅額約1.21億元。何瑞芳指出，目前鎖定
可能逃漏待查稅案件約800件，將逐步確認是否要補稅罰鍰。
何瑞芳表示，財產進入信託期間視同產權沒有移轉，最近發現有民眾利用這個特點，將市價近千萬元不動產信託給銀行，期間向買家以「收租金」形式收交易金，信託費用買賣雙方分攤，被國稅局發現，因此輔導繳稅。
師大夜市店租恐跌66%
美食街歇業 近3個月交易掛零
2012年 02月09日 【周承諺、林帝佑╱台北報導】
師大夜市異國美食街（浦城街13巷）可能將在3月底歇業，全夜市共有近70家店面違反住3用地「6米以下的巷道不得開設店家」規定，即將「停止營業」。房仲業者表示，目前浦城街租金每坪約3000元，若店面歇業轉為住宅出租，租金行情將腰斬剩每坪1000元，下滑成數約66%，近3個月夜市店面交易全面急凍。
台北市都市發展局主任祕書張剛維表示，浦城街、雲和街、龍泉街、泰順街等巷弄，部分商家違反台北市的《土地使用分區管制自治條例》，在第3種住宅區（簡稱住3）6米以下巷道開設餐飲業，除要求停止違法行為外，可處罰金6~30萬元。張剛維表示，師大附近多屬舊街廓，很多巷道不足6米，根本不得開設店家。
售價剩5分之1
住商不動產師大店店長游聖獻表示，師大夜市由3大街區組成，含龍泉街、泰順街、浦城街，每坪租金3000~1萬元不等，若改為住宅，每坪租金將驟降至每坪1000元，租金將腰斬一半以上；至於買賣價格，原本店面每坪可達500萬元，改成住家將下修至每坪70~100萬元，不到原價的5分之1。已有房仲業者表示，去年11月底到現在，師大夜市店面交易急凍，呈現「零交易」。
「走一步算一步」
面臨3月底可能要歇業，美食街內的紅嬰素食老闆娘楊麗滿說：「除了無奈還是無奈。」承租燈籠滷味老闆娘昨日也對周遭租金行情悲觀：「一定會下跌，也不知道歇業範圍是否繼續擴大，走一步算一步。」
當地居民Jenny說：「違法就是違法，攤家就是該在期限內歇業。」但學生族群則是感到惋惜，Alice表示，每周固定來夜市逛街、享受異國美食，若歇業師大夜市特色大減。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，師大夜市店家違規事件曝光後，也有其他地區民眾來投訴類似案件，但不便透露區域。
2012年 02月09日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市精華地段都更整合腳步不停。台北市忠孝東路四段繼去年「三陽忠孝大樓」法拍以41.45億元天價標出，位於對街的太平洋商業大樓，原投資建商太平洋建設持有大部分樓層，也計劃與同棟屋主龍巖集團共同整合，未來將都更推出豪宅案。
太平洋建設子公司豐洋興業日前以1.22億元向太平洋房屋取得忠孝東路四段285號總部大樓低樓層，室內面積136.58坪、土地15.3坪。
整合土地逾千坪
太平洋建設財務部副總陳清暉說，該棟總部大樓今年將滿30年都更門檻標準，由於所有權人不到10人，太設、太平洋房屋及龍巖持有大多樓層，未來可望合作都更，開發興建豪宅案。
太設目前打算再整合後方已經劃定的中古公寓面積542坪，若加上本身基地798坪，整合順利土地面積可破千坪，但推案時程未定。
全球資產管理專案經理王維宏分析，該棟空置率低，未來規劃豪宅價值頗高。
2012/02/09 【聯合報／記者李順德／台北報導】
新住宅政策，內政部長李鴻源將有所調整，除既定五處社會住宅及合宜住宅仍會繼續興建，另將研究以二年無息貸款等方式，鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區，遷往中壢以北等郊區，以解決居住壓力、南北房價失衡問題。
行政院長陳冲昨天啟動視察部會，李鴻源親自簡報，他簡報後表示，已指示營建署，在兩周內定調住宅政策，提出短中程調整方向，他也已準備另案，向陳冲提出新住宅政策。
李鴻源的新住宅政策，宣告社會住宅政策將會改變，現有Ａ7合宜住宅、浮州合宜住宅興建後，不會再有後續。
李鴻源明確表示，「我會設法說服院長」，社會住宅未來應不會繼續興建下去，會按照自己就任前提出的「應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園或中壢以北」主張去做，但他仍會給營建署兩周時間研議，希望在部內協商後報行政院核定。
李鴻源表示，目前營建署已著手研究，以二年無息貸款等政策鼓勵大台北地區（中壢以北）年輕人和中等收入戶搬離台北市區。他認此舉可解決台北居住的壓力，把房價降下來，同時有利地方的營造。
2012/02/08 【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
土地政策大轉變！ 未來將改以都更等方式活化土地
台灣銀行的土地政策出現重大轉變! 台灣銀行總經理張明道表示，「台銀的土地未來將不再出售」，而是改利用都市更新等方式活化土地再利用。據了解，台銀目前旗下土地規模約200公頃、市值近900億元，目前除與內政部營建署洽談庫倫街房舍「公辦都更案」外，另有公館分行、中山分行、館前分行、愛國簡易分行及牯嶺街千坪行舍等五家行舍正在洽談都更計畫中。
張明道表示，過去土地相關法令不全，台銀出售不少土地，引發變賣國家資產的不佳批評。但隨土地法令機制更完備，台銀已與營建署達成共識，未來利用都市更新方式活化土地再利用，如目前計畫推動的庫倫街房舍改建計畫，即將優先採取設定地上權等方式推動。
台銀表示，台銀庫倫街房舍與部分民間土地併連，未來透過公辦都更案，將使南側土地產權完整，即可對外招商，採取類似設定地上權等方式，讓這塊土地能夠活化利用。
黃金地段分行參與民間都更
同時，台銀目前也針對黃金地段的分行計畫參與民間都更計畫，包括公館分行、中山分行、館前分行 (原儲蓄部)、愛國簡易分行、牯嶺街千坪行舍等五家分行都在洽談都更計畫中。
龐大古蹟資產 修復再利用
至於陽明山高達15公頃的美軍眷舍，目前台北市政府進行擴大文化景觀的鑑定程序，原則上台銀土地不會再出售，而是以都更或修復等其他活化方式，讓台銀舊有房舍有效利用。
另外台銀擁有的龐大古蹟資產，未來也將以編列預算修復方式再次利用，如位在愛國西路、重慶南路的嚴前總統舊有房舍，目前已委由文建會統一修復;北投台灣銀行房舍，也已編列預算規劃修復，宜蘭的舊有台銀訓練中心也獲得立法院的支持，均將編列算招商重新修復。
2012/02/09 【聯合報／記者黃福其／板橋報導】
運動園區評估可行性低 雲端產業可提高就業機會 帶來可觀產值
市府正慎重評估 20日定案
新北市在前台北縣政府時期，規畫在板橋浮洲興建巨蛋運動園區案可能生變！經發局因巨蛋案經評估後的可行性低，另提「雲谷雲端服務軟體園區」計畫，獲工研院等科技團隊青睞，透露進駐意願後，市府正慎重評估，預計20日定案。
據悉，「台雲端運算產業協會」相中市府規畫發展雲端產業的潛力，明天將由擔任理事長的中華電信董事長呂學錦率副理事長、秘書長等重要幹部拜會市長朱立倫。
市府高層透露，發展雲端產業需有產業密度高、人才多、交通便捷等三大要素；新北市交通便捷、土地價格相較北市低廉，又有遊戲橘子、鈊象電子、大宇網路、宏碁、鴻廣等產業，緊密分布在中和、新莊、板橋、三重、汐止及樹林等地，潛力雄厚。
經發局規畫將浮洲5公頃商業區土地，開發為台灣首座雲端運算示範基地及產業園區，並比照矽谷、中科命名「雲谷」，發展交通雲、便民雲、安全雲等示範性亮點服務，再擴散吸引其他應用領域的雲端產業進駐。
經發局長江俊霆說，該計畫也結合板橋遠東通訊科技園區、板橋中華電信IDC園區及新莊國際創新園區，連結成雲端產業鍊；其中遠東通訊園區已完成，中華電信IDC園區正在興建中，新莊創新園區也由地政局開發中，只剩浮洲「雲谷」待核定。他說，工研院上月勘查後，有意將雲端科技研發部門進駐浮洲成為工研院北分院。浮洲「雲谷」一旦設立，將吸引雲端軟體及平台業者、網路電信、媒體與內容業者進駐，可望成為全國最大雲端產業聚落，預估可帶動2000個科技人才就業、創造年產值200億元，帶動台灣資通及雲端運算產業發展。
城鄉局說，浮洲巨蛋評估財務可行性低，且無法因應國際賽事時，每天近2萬人交通容量，期中報告已送交高層，是否調整20日定案。
2012/02/09 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
逾30廠商參與招商說明會，壽險、開發商、飯店與百貨業者雲集…
台北市政府昨（8）日針對世貿二館地上權案舉辦招商說明會，吸引逾30家廠商與會，包括壽險、開發商、飯店與百貨業者；此案權利金底價為250億元，4月底截止投標，預計10月可選出最優申請人。
昨日參與招商說明會者，包括國泰、富邦、新光、宏泰、南山、幸福等壽險業者；建商則有元大、鄉林、樺福、金革與日月光集團的宏璟等；顧問與仲介公司有戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等。另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，顯示眾多企業對此案興緻勃勃。
此案地點位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓，使用現況為世貿二館與周邊之停車場，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。
世貿二館地上權全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，規劃在5月時先辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標。
有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。
