2012.10.12 不動產新聞動態

陳冲拍板 雙北國有地續禁售

2012/10/12 【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

 

行政院長陳冲昨（11）日拍板雙北市500坪以下國有地不解禁，維持現狀、繼續禁售。主要是因財政部評估解禁對政府的財政收益幫助不大，且標售恐有助長房市炒作之虞，因此同意財政部建議維持禁售。

 

財政部認為，目前房地產狀況仍與98年時沒有兩樣，市場利率仍低，但資金充裕，民間對房價預期仍高，使投資需求強，房市整體環境仍不夠健全，因此建議不解禁。

 

財經官員表示，行政院維持禁售是「從善如流」。對於建築業、房地產業認為，政府不賣國有地，就是把房市源頭堵住，讓房市失去動力，房地產不振如何拚經濟；官員強調，政府是透過加速推動國有公用不動產活化，推升經濟動能。

 

目前全台500坪以上國有地法定禁售，至於500坪以下國有地目前僅雙北市禁售，國產局在檢討評估後，建議不解禁。

 

官員說，若出售雙北市500坪以下國有地，國庫收益僅40億至80億元，若扣除面積方正、利用率高的土地不出售，僅估算出售畸零地、偏遠地區土地等較難利用的土地，收益不過才約40億元，對財政收入幫助不大。

 

官員說，民間價格不透明，但國有地都採公開標售、價格透明，具有指標效果，易被周邊建商、地主藉機炒地皮，「花點小錢就可哄抬周邊土地地價」。標售小面積國有地，恐有助長房市炒作之虞。

 

提高自力都更誘因 補助門檻降低

2012/10/12 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

 

補助金額也提高 原本100人的案子補助200萬元 放寬為20人

總補助上限也提高到500萬

 

為提高民眾「自力都市更新」誘因，內政部營建署最近修正相關辦法，將降低申請門檻、提高補助金額，例如100人的案子、原本補助200萬元；將放寬為20人左右的案子，最多即可補助100萬元。另外，總補助上限也由450萬提高到500萬元。

 

營建署去年訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，每年編列2億元經費，補助民眾「自力都更」的前置階段規劃費；不過受文林苑事件影響，民眾申請不踴躍。

 

營建署副署長許文龍說，去年僅11件、今年約12件申請，兩年總經費僅約4000多萬元，為提高民眾申請誘因，已修改該辦法，預計明年適用，希望申請件數可以多點。

 

該辦法分兩部分，一是原地重建，住戶有組成都市更新團體者，可提案申請補助。原來的補助金額為：人數100人，最多補助200萬元，人數越多補助越多，上限為450萬元。將放寬為：20人規模的案子，最高100萬元；超過20人；每增加1人加計1.5~2萬元，總補助上限為500萬元。

 

二是整建維護，俗稱老屋拉皮，可由其大樓管委會或都更團體提出申請，原來的補助金額為：100戶以下的案子，補助上限為100萬元，之後每增加1戶，加計5000元。但由於每戶坪數差異甚大，將修正為：總樓地板面積未達5000平方公尺（1512坪，約為50戶的平均面積），補助50萬元，之後每增加100平方公尺，加計5000~1萬元。

 

耕薪都市更新公司副總陳佳蔚表示，地方政府也有類似方案，可是申請的人都不多；現在門檻降低，可刺激民眾申請意願，但都市更新若要成案，還需專業機構、社區規劃師協助等配套。

 

台中七期豪宅 再添億元大案

2012/10/12 【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

 

寶輝秋紅谷開賣 號稱中台灣最高住宅大樓 每坪單價80萬元

鎖定北部客 預約逾六成

 

台中七期豪宅房價再創新高，寶輝建設昨（11）日宣布推出中台灣最高住宅大樓案「寶輝秋紅谷」，不但160米私人空中會所打破紀錄，每戶總價從1億元起跳，也為七期億元豪宅俱樂部再添新成員。

 

目前台中七期億元豪宅俱樂部成員包括：寶輝「一品花園」、聯聚「信義大廈」，每坪單價65萬至80萬元，坪數規劃175坪至350坪。寶輝規劃「秋紅谷」每坪單價最高也達80萬元，坪數從153至320坪，鎖定北部客群是主力購屋客層。

 

台中市政府規劃，占地3公頃、有「都市之肺」之稱的秋紅谷廣場日前試營運，每到傍晚人潮湧現，已成為台中市民休閒新景點。業者說，秋紅谷廣場的啟用，勢將成為繼大都會歌劇院、夏綠地綠園道後，另一個豪宅新聚落，也帶動附近豪宅個案的買氣。

 

根據市調指出，包括秋紅谷廣場第一排總銷150億元「寶輝秋紅谷」、總銷80億元「聯聚仁和大廈」，總銷70億元「聚合發獨秀」；以及新成屋案「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」等，最近人氣與買氣都有明顯上揚。

 

「寶輝秋紅谷」昨天公開銷售，預約即已突破六成，此案規劃每坪單價62萬至80萬元，規劃41層、高160米，戶戶總價1億元起跳，為近年來台中豪宅推案之最。

 

Fed：房市回溫 助長美經濟

2012年10月12日【賴宇萍╱綜合外電報導】

美國聯準會（Federal Reserve，Fed）公布最新經濟褐皮書顯示，今年8~9月間房市普遍回溫，帶動房價反彈，支撐經濟持續溫和復甦，全美12個Fed轄區中，有10區經濟改善，成長停滯或放緩的由3區減至2區。

就業市場未改善

Fed本次褐皮書是基於9月28日前收集訊息編制，所有12區房市均有起色，應證近期房市數據透露加速復甦的訊息。Fed祭出QE3（Quantitative Easing 3，第3輪量化寬鬆）目標就是壓低長期利率，刺激借貸，促進房市復甦及經濟成長。
不過，褐皮書仍顯示，Fed最關注的就業市場未出現明顯改善，大多數轄區的消費支出依然平淡或僅出現小幅成長。
Fed將於本月23與24日召開政策例會，分析師解讀有意藉褐皮書暗示，經濟雖溫和復甦，但力道仍不足以改善就業，因此仍有擴大QE的必要。TD Securities經濟學家穆雷恩說：「Fed理事仍傾向於採取更多，而非更少的貨幣寬鬆措施。」

 

雙北豪宅成交量縮15% 實價登錄啟動 今年首見跌價

2012年10月12日

根據台灣房屋統計，雙北市近4季豪宅交易，台北市今年第3季成交量指數與委賣指數皆較第2季減少16~17%，房價雖從去年第4季每坪111.3萬元小漲至今年第3季112.4萬元，但與今年第2季相比，卻下修1.23%，為近一年以來首見下跌。

限貸令為萎縮主因

觀察新北市豪宅，每坪房價從去年第4季51.1萬元一路攀升至今年第2季55.2萬元、漲了8%。但第3季成交量指數與委賣指數季減15.18%與13.91%，價格也是首見下修到每坪54.8萬元。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，6月豪宅限貸令為雙北市近4季成交量萎縮主因，雖然實價登錄助長7月一波豪宅交易量，但8月過後實價登錄正式啟動，高資產者不願意讓財富曝光，進一步促使豪宅交易呈現疲軟。

中南部交易漸冷卻

至於中南部豪宅市場，劉怡蓉指出，由於買方追價意願不高，而置產者又熱中選購帶有租約的店面產品，因此讓中南部的豪宅交易逐漸冷卻，交易量亦大幅下減。
豪宅市況慘澹，以北市仁愛路豪宅「吾疆」為例，專營高價住宅租售的房仲業者表示，開價從年初的每坪300萬元降到目前每坪280萬元，但仍無人出價，每月看屋人次也僅1~2組，QE3議題後雖增至6~10組，但觀望心態濃，仍未有接近成交或出價。

屋主看好QE3漲價

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，價格首見下修主因為許多高價豪宅屋主看好QE3將推漲價格，選擇延後出售。
黃舒衛說，限貸後8000萬元以上高價豪宅成交萎縮，目前成交多以價位偏低住宅，因此拉低均價，「全台豪宅成交量確實量縮，又以台中最為明顯，成交量至少掉了一半以上。」

專家：反轉期明顯

國立政治大學地政學系教授張金鶚表示，許多人都喊著豪宅不會倒，但成交量萎縮後緊接著就是房價下修，而現今量縮已經一陣子了，出現房價下跌並不意外，第3季就是價格反轉期已相當明顯。

 

龍巖將處分南港土地 獲利估近一個股本

2012/10/11〔記者陳永吉／台北報導〕

龍巖（5530）經營策略出現大轉彎！過去龍巖曾大手筆投資商用不動產，獲取穩定的投資收益，未來將不復見。龍巖繼8月份將位於台北市東區太平洋商業大樓3層樓及淡水學生宿舍，委託信義房屋標售後，龍巖表示，原本將開發為銀髮住宅的南港車站對面土地，若價錢合適，也會進行處分。

龍巖在2003年以21.6億元取得的這塊1727坪土地，每坪單價僅125萬元。根據當地房仲估算，目前每坪售價已來到350～400萬元，土地價值已達50～70億元；若順利處分，以目前龍巖近40億元股本計算，獲利可能將近一個股本。

龍巖表示，這塊土地位於三鐵共構的南港車站正對面，公司原本規劃為銀髮住宅，但考量還要投入大量資本，因此決定先養地再處分；由於評估目前價格還不是最高，且公司尚無資金需求，因此短時間還不會處分。

龍巖8月公告要處分的兩筆資產—太平洋商業大樓3層樓及淡水學生宿舍。其中，淡水宿舍因為要投入相當多人力管理，雖然目前租金報酬率超過4％，帳面價值13.8億元，公司仍計畫處分；至於太平洋商業大樓建物面積近1700坪，帳面價值8.75億元。市場估計，龍巖處分這兩個資產，每股貢獻達1.5元。

龍巖表示，公司將鎖定陰宅本業，積極推動，而當初計畫開發為陽宅的土地則會陸續處分，未來也不會再買商業大樓，至於會不會處分，後續再評估。而目前商業大樓資產，以敦北西華大樓帳面價值近20億元最高，之前有新加坡業者出價45億元要買，不過當時公司沒有處分的規劃。

法人表示，龍巖今年本業陰宅部分每股獲利約在5～5.5元，若加計處分業外收益，每股獲利有機會挑戰7元。