立隆中市國光路550坪土地 將出售
2013-01-14 01:09 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台灣最大電解電容器廠立隆電子，原本擬斥資在台中市國光路、公司自有的550坪土地，興建企業營運總部與研發中心，但因當地容積率只有210％，且占地面積不夠大，迫使該興建案最近已緊急喊停。
立隆董事長吳德銓昨（13）日透露，公司打算在台中軟體園區，籌設企業營運總部與研發中心之後，上述550坪的公司土地，將出售，目前當地土地總市價約1億多元。
另立隆目前位於台中市大里成功路的廠區，及周遭土地，已被台中市政府列為都市計畫通盤檢討的對象，未來可望變更為住宅用地。
吳德銓說，立隆的舊廠房與辦公大樓，總占地面積約1千多坪，但因台灣廠區已不做產品生產，改從事以產品研發與全球運籌為主。至於產品生產基地，目前都移往大陸廠。
未來立隆的大里工廠用地，若順利變為住宅區，以目前市價估算，當地土地潛在價值，至少逾1億多元。吳德銓表示，未來可能會出售，或與建商合作開發旗下大里工廠用地。
不動產買賣解約 免課奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.01.14 03:55 am
財政部同意，買賣不動產並已完成產權移轉登記，雙方因故合意解除契約時，即使從銷售到解約是在2年內完成，買方返還不動產給賣方，可免再課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部並從寬規定，賣方取得買方返還的不動產，日後重行出售時，其持有期間可改自取回返還不動產時的產權登記日重新起算，2年內再出售者，才須課徵10%或15%的奢侈稅。
財政部表示，不動產經銷售並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，雙方並辦竣移轉登記，買方返還不動產的行為，非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅的銷售行為，可免繳納奢侈稅。
同時，因合易解除契約的賣方，嗣後再出售由買方返還的不動產時，其持有期間應以買方返還後、再取得所有權移轉登記之日起算。自取回不動產產權後2年內再出售者，須課徵奢侈稅。
財政部舉例，甲在2012年1月8日銷售不動產並完成移轉登記給乙，其後甲、乙雙方因故解除買賣契約，乙在2012年3月1日返還不動產給甲，並再辦竣移轉登記，乙持有該不動產期間雖僅約2個月，返還行為免視為銷售，不必繳納奢侈稅。
甲嗣後再出售這筆不動產時，其持有期間則應自2012年3月1日完成移轉登記之日起算。依據法律規定，甲再出售時，持有期間若未滿2年，應課徵奢侈稅。
依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定，所稱「持有期間」是指：自取得不動產完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止的期間。
財政部表示，買賣雙方合意解除契約，賣方是因合意解除契約的另一契約行為，再取得不動產所有權，因此日後重新出售時，其持有期間應以賣方取回所有權移轉登記之日起算。
壽險買房產 最快春節後解禁
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.01.14 03:55 am
壽險業投資國內不動產禁令，最快可望在農曆年後解除，壽險公會研擬相關自律規範，下周將與金管會討論，爭取在2月底3月初放行，一旦解禁，壽險業重返商用不動產，將再為商用不動產注入活水。
金管會官員昨（13）日表示，只要壽險業提出讓不動產交易合理化的作法，就會同意解禁。許舒博本周將出國，公會預計下周就可提出自律規範草案並與金管會開會討論。
為避免保險業搶標助長不動產不合理飆漲，金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」。
在金管會禁令下，商業不動產標售案接連撤標或流標，商用不動產交易量也明顯萎縮。壽險公會理事長許舒博昨天表示，公會正研議自律規範，希望有效落實金管會訂定的投報率達2.875%等規定，並爭取在2月底3月初能解除「禁買令」。
金管會官員對此表示，只要公會提出的規範可去除疑慮，讓保險業不動產交易合理化，「我們不可能一直不准業者去買。」至於能否在農曆年後解禁？官員說，就看他們（壽險公會）什麼時候提出規範來。
官員表示，等公會提出具體作法，大家討論有共識後，看要透過自律規範或其他方式處理，都可以討論。
許舒博表示，訂定自律規範主要為解除主管機關的疑慮，讓不動產投資更加透明、合理。例如有保險公司買了不動產後，為達到2.875%標準，由賣方補貼租金，墊高投報率等，未來就須透過自律規範加以防範。
還有，保險業者也可能透過裝潢、提高租金方式，以拉高租金投報酬，未來在計算2.875%時，成本是否包括裝潢費用等，也會透過自律規範，訂定一致性標準，避免業者取巧，規避金管會規定。
自律規範其餘重點還包括，鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本等，以及在裝潢或整修期間不受租金收益率規範的期間有多長，是二、三個月還是半年等，也都會訂定一致標準。
許舒博：陳裕璋未說「不讓」壽險買房
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2013.01.14 05:53 am
壽險公會理事長許舒博昨（13）日表示，上周五壽險公會與金管會開會時，沒有討論國內不動產問題，主委陳裕璋也未下令絕對不讓，壽險公會將努力爭取金管會解除禁令。
陳裕璋上周五與壽險公會討論鬆綁保險業海外投資限制，達成多項共識，許舒博表示，當天並沒有討論國內不動產，壽險公會將透過訂定自律規範，讓保險業不動產交易更加透明化，符合金管會要求投報率須達2.875%等規定。保險業投資不動產符合金管會規定後，金管會不再禁止保險業買不動產，這對監理機關及保險業者都是好事。
金管會在嚴控保險業投資國內不動產後，也同意鬆綁保險業海外投資限制，讓保險業資金能有更多去路。
許舒博表示，上周金管會同意放寬保險業投資海外債券的信評條件，馬上讓3,000多億元的保險資金有更多的去路。可投資的標的中，投資報酬率在4%以上者，就增加84家，是以前可投資標的的2.5倍，對消化保險業資金有很大助益。
國有地活化 財部今公布原則
2013/01/14 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
財政部國有財產署今天將公布「活化國有地」的處理原則，外界關注空軍總部、華光社區、台北學苑等三大開發案。國產署評估，三大案整體開發效益上千億元，台北學苑開發案可望「搶頭香」，最快2年可以落成。
國有地占台灣土地總面積超過60%，針對大面積國有菁華地，國產署將採取「只租不售」的地上權標案。
行政院副院長江宜樺上周定調國有土地四大處理原則：一、閒置公用土地移交國有財產署接管；二、提升公用土地運用效能；三、提供國有土地協助地方產業發展；四、引進民間資金，參與公共建設。
行政院要求，國有土地各管理機關即刻檢討非公用需要的閒置土地，在6月底前變更為非公用財產，並移交國有財產署接管；各部會督導所屬機關應檢討低度利用的國有公用土地，並擬定提升運用效能計畫，6月底前報主管機關審議。
國產署長周後傑說，位於台北市敦化北路的「台北學苑」土地爭議最小，預計6、7月公告地上權招摽案。據指出，台北學苑開發案擬以台北101、京站等模式進行開發，低樓層經營商場、餐飲，中高樓層則引進國際觀光飯店；由於該地鄰近小巨蛋、松山機場、環亞百貨，對於觀光客、商務客具吸引力。
官員還表示，國產署計畫以「東京六本木」模式，打造空總和華光社區，但空總土地要將機關用地變更為都市計畫用地，期程至少一年，開發土地還要回饋40%給地方政府，開發效益恐打折扣；華光社區則有非法違建戶的拆遷問題，法務部農曆年後拆遷，恐面臨居民抗爭，且鄰近的中華郵政和中華電信土地也無法釋出，開發面積受到限制。
北市店面 人氣溜滑梯
2013/01/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
台北市店面行情因買方雙方僵持不下，致過去半年買氣不振。住商不動產統計，北市店面預約看屋指數從去年第3季起一路下滑，半年內指數下跌逾二成。投資客劉媽媽喊價3.2億元的東區「主婦之店」店面，逾半年沒人要買，同在東區的安泰銀行店面，現也淪為拍賣商店。
住商以去年6月為基準，統計過去半年來民眾在雙北市的店面看屋指數，台北市6月至8月店面預約看屋指數雖然小幅上漲了9%，之後買氣卻連3個月下滑，至11月預約看屋指數已較6月大降25%，12月下滑幅度稍減到17%，整體來說，去年下半年店面買氣仍下滑逾二成。
相較之下，新北市從去年6月開始，預約看屋指數除了在9月份呈現衰退，其餘各月份與6月比都出現上揚走勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市店面預約看屋指數一路下滑，主因實價登錄、實價揭露影響，造成市場呈現觀望氣氛。
去年12月的小幅回升，主要是受到年底購屋潮帶動，而賣方跨年度賣屋因需負擔較多的土地增值稅，因此願意提前獲利了結。
東區買氣降低，指標個案要屬劉媽媽、位於東區店面的「主婦之店」，對外求售逾半年卻沒人要買，該案開價3.2億元，目前切割成7個單位出租，每月租金達66萬元。若以1樓坪數59坪（不含地下室70坪面積）來看，每坪單價達542萬元。
房仲業者表示，劉媽媽「主婦之店」店面雖然賣逾半年，但卻不願意降價，每坪單價逾500萬元，高於周邊每坪200、300萬元行情，加上巷弄內成交總價多在2億元門檻以下。
桃園青埔 Q1推案爆發
2013/01/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
短線投資客捲土重來，轉進桃園青埔重劃區。代銷業者表示，政府全力扶植航空城、品牌建商爭相投入，市場熱錢又氾濫，造成投資客大搶進，首季推案量達250億元，超過去年全年的八成，儼然是第2個新莊副都心。
青埔重劃區炒作氣氛有多濃厚，從近四年來高鐵局標售紀錄可看出端倪。據全球資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪標脫均價在10至16萬元，2010年起地價激增四成至1倍、達23萬元；去年在桃園航空城拍板定案重大利多拉抬下，均價拉高至53.7萬元，短短4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。
土地價格越飆越高，墊高建商推案成本，預售行情也直線上升。永慶代銷協理何彥煒指出，2011年區域住宅預售成交價仍看得到1字頭，去年初每坪成交價已站上2字頭，年底時價格破25萬元，建商開價更衝破3字頭，1年內漲幅高達三成有過快之疑。
青埔房價漲勢犀利，不過建案去化速度超乎想像。太子建設「太子馥」第一期連接待中心都沒搭好，案子3個月瞬間完銷；聯上開發「聯上世界」更驚人，215戶不到半天時間「秒殺結案」。代銷業者透露，投資客連夜排隊「下單」就是背後的主力買盤。
代銷業者指出，重劃區內高達七、八成買方來自短線投資客，在建案完工交屋前因不受奢侈稅限制，投資客大玩換約遊戲，以總價1,000萬元、自備款二成，加上財務槓桿操作，扣除所得稅後，投報率至少五成、甚至翻倍，獲利誘人。
業者推估，今年首季青埔重劃區推案量高達200至250億元。其中新潤建設就有7塊地，太子建設「太子馥二期」也進場，輝泰、中悅、竹風、寶佳、宜誠等5家建商更手握大片土地，今年青埔重劃區推案進入戰國時代。
實價登錄 將一併公布備註資料
2013/01/13 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市政府「不動產交易實價查詢網」最新資料顯示，大安區安和路一段的十坪房屋，每坪單價二百七十萬元、總價二九五○萬元，由於明顯偏離行情，仲介推測，背後可能有店面、抵押等特殊關係，才以天價成交。
為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。
去年十月內政部實價登錄網上線後，市場預期每坪單價破二百萬元的豪宅成交物件，始終沒有出現，業界一度懷疑網站特意隱藏高價物件。
但台北市政府試辦的「不動產交易實價查詢網」，更新速度比內政部還快，目前已出現多筆單價破二百萬元的住宅行情。
根據北市府不動產交易實價查詢網，目前北市最高價的住宅大樓是安和路一段一至五十號的十坪房屋，單價高達二百七十萬元，遠比市場行情貴了五成以上。永康街七巷一至五十號也有一筆單價二百萬元的新屋成交，面積廿九點四三坪，總價五八八八萬元。
陸政府賣地收入 去年減17%
【經濟日報╱記者吳父鄉／綜合報導】 2013.01.14 02:05 am
大陸近日召開全國國土資源工作會議，會上公布2012年全國土地出讓收入約人民幣2.69兆元（約新台幣12.6兆元），較2011年減少17%；代表房地產調控與經濟成長趨緩，大陸政府的「賣地收入」也隨之萎縮。
京華時報報導，2011年大陸政府的土地出讓收入為3.15兆元（約新台幣14.7兆元）；意味著大陸去年的土地出讓收入較2011年減少4,600億元（約新台幣2.1兆元），與2010年的收入則大約持平。
大陸國土部部長徐紹史在會上表示，推進節約集約用地是國土資源系統2013年的核心工作之一，今年要完成每單位GDP新增建設用地下降的年度目標任務。
徐紹史也稱，要重點保障包括基礎設施、民生工程和鼓勵發展的產業用地，但產能過剩和重複建設專案用地則將被嚴格限制。
「土地出讓」是用地需求者取得土地使用權的方式之一；土地使用者可以占有、使用和取得土地收益，擁有獨立支配和處置土地的使用權。土地出讓則有協定、招標和拍賣三種形式。
使用者在支付一筆土地出讓金後，才能擁有土地使用權。過去，大陸藉由土地出讓制度，所獲得的土地出讓金，已成為各地方政府預算外收入的主要來源；一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出需求，被稱為「土地財政」。
對地方政府而言，預算外收入越多越好，以致釋出過多土地、並藉招標和拍賣制度，讓土地出讓金越攀越高，被民眾詬病為推升房價上漲，貧富差距拉大、通膨問題的始作俑者。
星巴克 伯朗 揮軍大台中拼場
前者打造大坪數地標 後者今年展店10家
2013年01月14日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
統一星巴克為統一超（2912）旗下小金雞之一，近3年來加快展店速度，每年淨增加20家以上門市，今年目標邁向300店大關，採強化「重點商圈」及「空白商圈」為展店策略。
星巴克看好大台中市場的發展機會，1月剛開出全台最大坪數、最多座位的「向心門市」，估計將會成為台中市新地標。金車伯朗咖啡去年底也首度開進台中市，今年將在台中地區大舉展店10家。
星巴克今年邁300店
今年為統一星巴克第15周年，經數年努力，已成統一超旗下最會賺錢的企業，但由於統一超僅持股30%，去年前3季累計貢獻統一超獲利約0.96億元。法人表示，統一星巴克2012年對於統一超全年獲利貢獻，仍會超過前年約1.27億元水準，估計年增率在5%上下。
統一星巴克全台門市約280家上下，因此近3年來，統一星巴克不斷加碼投入企業資源來提升顧客的星巴克經驗，加速展店，每年淨增加20家門市以上，以強化「重點商圈」以及「空白商圈」為展店策略，今年目標邁向300店大關。
統一星巴克主管說，觀察到大台中地區餐飲業的蓬勃盛行，統一星巴克即於2000年進入台中，目前大台中門市數於全台佔比超過1成。統一星巴克透過這幾年於台中的經營經驗，發現台中地區的客層以家庭群聚為主，大坪數建築為餐飲店特色之一，近期開出全台最大坪數的星巴克門市，佔地超過170坪，室內與室外近240個座位，皆為全台星巴克之最。
另外金車集團以罐裝伯朗咖啡聞名全台，數十年前從宜蘭、大台北地區等地開始設立伯朗咖啡館，由於提供插座及免費無線上網服務，深受商務人士喜愛，也持續加碼展店，以特色餐點結合咖啡闖出一片天。據了解，去年總店數一舉突破60店，副總經理李玉鼎說，有機會將在台中地區再開出10店。
丹堤將於土耳其展店
國內另一家本土咖啡館丹堤，去年約達到128店；丹堤副總徐恆鈞表示目前直營店60店、加盟店68店，今年預計會再展店10家。海外部分，丹堤已開進印尼6年，現在有18店，多設在購物中心內；此外，也授權給土耳其的合作夥伴，預計今年會開出首店。
管委會告住戶 禁換門窗樣式
事後加條文 沒收3萬保證金
2013年01月14日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
住戶與管委會間的糾紛層出不窮，台北市中正區「水源麗景」住戶黃小姐指裝潢時更換門窗款式，遭管委會以違反社區規定為由，扣押裝潢保證金3萬元，雙方各執一詞互不退讓，連台北市建管處都說社區規約未向主管機關「備查」而無法介入，未來只能興訟解決。
黃小姐說，去年年中裝潢時，社區的「裝潢施工管理辦法」規定「不得改變鋁窗外型與玻璃顏色」，但社區規約未明定「不得變更窗戶」，豈料更換後遭管委會認定違規，裝潢保證金遭扣押。
黃小姐向管委會主張社區「子法已逾越母法」，但管委會十分堅持，更在去年年底的區分所有權人會議決議中，增訂社區規約「不得改變門窗外型與玻璃顏色」。
「復原就還錢」
該社區管委會表示，黃小姐裝潢時的「裝潢施工管理辦法」與其簽下的裝潢承諾書都有載明不得變更窗戶，黃小姐回復原狀即退還保證金。
但黃小姐認為管委會沒道理扣押，向管委會寄發存證信函，要求返還保證金；不到一周，社區管委會便決定提告。去年底列為被告的就有4戶。
已損住戶權益
中信房屋法務專員白宗益表示，若社區規約本來就沒規定禁變窗戶，就不能將「裝潢施工管理辦法」視為規約的補充規定；且「裝潢施工管理辦法」應限制施工時間等相關事項，若限制禁變窗戶，已影響住戶權益，建議住戶向法院主張社區對禁變窗戶規定無效。
21世紀不動產法務經理邱創智指出，依法律不溯及既往原則，管委會不得以增訂後的社區規約約束住戶；而依《公寓大廈管理條例》第8條規定，社區規定禁變窗戶限制，應於規約載明或經區分所有權人會議決議，並向主管機關備查，當住戶違反該規定，管委會才可強制回復原狀。
簽約前應謹慎
26歲的小哈認為，多數管委會不熟悉法條，導致爭議頻傳，政府應多加宣導，但住戶簽承諾書時便知禁變窗戶規定，若覺不合理，事前應問清楚。
北市建管處表示，若僅規約載明或經區分所有權人會議決議，卻未向主管機關備查，雖住戶仍受規約拘束，但發生爭議時，主管機關無法介入協調，建議社區規約或決議應主動備查。
住戶變更窗戶與保證金被扣押爭議
爭議點╱專家看法
◎爭議點
管委會認為裝潢施工承諾書，已載明不得變更窗戶，且住戶裝潢前也已簽名，扣押3萬元保證金
★專家看法
裝潢施工承諾書應規定裝潢施工時間等施工注意事項，而非限制住戶變更窗戶權益，可向法院主張該規定無效
◎爭議點
裝潢施工管理辦法規定不得變更窗戶，但社區規約卻未明定時，是否具約束力
★專家看法
若裝潢施工管理辦法未經區分所有權人會議決議，並逾越社區規約規定，應視為無效
◎爭議點
事後社區規約已增訂「不得改變窗戶外形與玻璃顏色」，是否可溯及既往
★專家看法
社區規約與區分所有權人會議決議內容不可溯及既往
資料來源：《蘋果》採訪整理
房仲帶看屋 管委會濫權索800元
2013年01月14日 蘋果日報 記者吳苡辰
引發糾紛
良好社區管理多倚賴管委會維持，不僅居住舒適，房價也保值，但近來卻陸續出現管委會執行權限過大的新聞，如禁變窗戶、禁養寵物、向帶看房子的房仲收費等，引起諸多糾紛。專家表示，管委會只是社區規定的執行者而非決定者，規定仍須以全體住戶決定為準。
住商不動產法務部協理吳光華表示，因社區規定為全體住戶皆須遵守，因此除法規已有規定外，社區規定須於社區規約載明，或經區分所有權人會議決議才有效力，非由管委會或其中委員決定，「管委會不能代表全體住戶，若授權給管委會的處理事項，也須在社區規約載明，或經區分所有權人會議決議才有效。」
如近年有不少社區向帶看屋的房仲收取帶看費，收取費用每次多50元起跳，「勤美璞真」每次收費更達800元，引起房仲員或售屋屋主不滿，認為管委會濫用權力。
應要求白紙黑字
崔媽媽基金會社區發展部門主任郭寶珍表示，若社區考量房仲帶看屋時保全須陪同，社區維護與清潔成本增加而收取費用，並非不行，但收費規定與用意一樣須於社區規約載明，或經區分所有權人會議決議，而非管委會自行決定。
郭寶珍表示，社區規約或區分所有權人會議決議最好向主管機關「備查」，發生糾紛時，公部門才可協助處理或有強制執行力，但民眾制定社區規定時未依標準程序，引發爭議只能請求訴訟，曠日費時。
社區規約與管委會權限爭議
爭議事項╱避免爭議辦法
◎爭議事項
住戶賣屋，要求帶看屋房仲繳交代看費
★避免爭議辦法
須經區分所有權人會議決議，並將收費原因逐條寫
◎爭議事項
事後禁止住戶飼養寵物
★避免爭議辦法
須經區分所有權人會議決議，且不可溯及既往
◎爭議事項
公用基金或管理費遭總幹事或委員監守自盜，採購或施工時包庇某廠商
★避免爭議辦法
．改由銀行或超商代收管理費，公用基金或管理費由銀行保管
．區分所有權人會議決議，管委會或總幹事採購與施工時應符規定流程，不可私下決定
資料來源：崔媽媽基金會、《蘋果》採訪整理
小宅夯 Q2推案200億
自備款門檻低「料炒熱一整年」
2013年01月13日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
低總價房屋買氣持續熱，台北市以總價2500~3000萬元內小宅銷售最順利，且因自備款門檻低，不少建案可見投資客出手，佔已購戶5~8成，看好這波小宅熱，今年建商持續推低總價住宅，又以挑高複層式產品居多，在第2季前至少有200億元的小坪數住宅案量進場。房市專家預估，這波小宅購屋熱至少持續2013年一整年。
繼去年10、11月市中心複層式產品「快客A+」、「時間之外」、「One+」在月餘完銷，12月公開、總價1400~1700萬元的「力欣百漾」也在1個月內完銷，內湖區總價1900~2600萬元的「吉祥居」公開2個月後亦僅剩1戶，因低總價小宅熱賣，今年建商仍以小宅為推案主流。
如西門町總銷130~140億元的酒店式公寓「台北晶麒」，規劃15~58坪，每戶1000萬元起，以及規劃28~47坪的「Living More」，都將在1月中公開。第2季中山區有彙德建設遼寧街總銷5億元挑高複層案，規劃18坪、總價約2000萬元；德惠街有總銷20億元的「天璽」、總價1800萬元起，而士林區則有俋泰建設於社中街推出16~22坪挑高複層式產品，總價約1000~1200萬元；內湖民權東路六段則有長耀石潭段案，以2~3房小宅為主，目前坪數與開價未定。
多為挑高複層式
因政府對豪宅嚴格限貸，而小宅產品總價低、自備款門檻較少，吸引投資客出手購買，金磚動力行銷副總經理施孝文表示，台北市中心小宅因基地規模不大，為增加使用空間吸引買方，有8成都是挑高複層式產品，因此買方約7~8成是置產投資客買來收租或等待增值。
投資自住佔各半
永慶代銷協理何彥煒也指出，1個月內即完銷的「力欣百漾」，投資置產客與自住客佔各半，投資客多準備當包租公。何彥煒說，目前房市政策與銀行貸款較保守，銷售中的小宅產品約可貸款7成，不過因為總價低，首購族仍能負擔，且多為預售案，尚未面臨貸款問題。
坪數有下修趨勢
海悅廣告總經理曾俊盛透露，因房價不斷升高，未來推案坪數都有下修趨勢，預計這波低總價購屋熱會延燒一整年。
中坪數量少反熱銷 月售5戶
2013年01月13日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
今年台北市推案傾向首購小宅與百坪豪宅產品，市場呈現兩極、M型化趨勢，介於中間坪數的換屋型產品供給量愈來愈少，因此近來50~70坪以及總價約5000萬元的推案在不景氣的市況中，買氣相對不錯。
11月後自住客出籠
內湖區預售案「國賓官邸」，總價約5000萬元，共規劃80多戶，目前僅剩下10戶可售，海悅廣告總經理曾俊盛表示，因目前市場缺少中間坪數、價位的換屋型產品，因此銷售狀況佳。
另外，中山區德惠街的換屋型預售案「中山隱」總銷30億元，規劃58~60坪、每坪開價95萬元，每周40~50組民眾看屋，現場協理郭正安表示，北市中心長期缺少50~70坪、總價5000萬元的換屋型產品，因此在此波景氣不佳的市況中持穩銷售。
內湖區「詠大直」去年8月底公開，已售6成，規劃75~100坪、每坪開價75~80萬元，總價5000萬元起，現場專案經理鄭家名表示，實價揭露後市場較冷清，不過11、12月自住客出籠，目前每周看屋民眾約30組，近來銷售順利，1個月可售5戶。
詢問電話逾300通
看好換屋型產品需求，興富發建設日湖百貨改建案亦規劃60~75坪，預計第2季推出，將開出平實價格，總價約5000萬元起。
大安區案量達40億元、規劃50~60坪的都更案「耕曦」詢問度也相當高，現場專案經理汪志遠表示，接待中心搭建3個月以來詢問電話逾300通，預計春節後推出。
55％民眾不急著買房
認為房價已高 不擔心再漲
2013年01月12日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
去年房市不景氣，今年台灣經濟環境雖可望好轉，但據房仲調查顯示，全台看漲今年第1季房價者僅18％，為近4季最低，更有55％民眾不認為房價會變貴，房仲業者表示，因房價已高，多數民眾不認為還有漲幅，且有民眾期待房價下修，並不急著買房。
據信義房屋調查，有45％民眾認為今年第1季房價將持平，37％看跌，看漲者僅18％，較去年第2季的29％減少11個百分點，且在「現在不買房，擔心以後會更貴嗎」選項中，有55％民眾不擔心房價會變貴，顯示多數民眾認為今年房價上揚機率不高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年富邦金、中華經濟研究院等多個研究機構都預期GDP可望有3.5％增長，但是因為整體房價已在高點，購屋族多數不認為房價會大幅上漲，對房市多採取保守與觀望心態。
針對今年各都會區房市看法調查，全台7大都會區中以台北市最被看好，比率達29.2％，其次為桃園縣的24.4％，小勝新北市23.7％，新竹縣市僅1.5％最低。
「最看好北市」
調查顯示，高達3成受訪者看好台北市房價，曾敬德說，雖然台北市去年交易量不多，但仍是國內首善之都，房價保值性佳，受訪者普遍看好今年房市。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市就業的機會多、生活與商業機能成熟，地段性難被取代；反觀新北市房價高漲，但鄰近的桃園縣仍有不少1字頭房價區，加上又有捷運機場線、航空城等重大建設開發利多，已吸引不少新北市購屋族移至桃園縣買房，因日後上漲空間相對高於新北市，看好桃園房市的比率高過新北。
加價意願減少
中信房屋南京三民店店長余正傑指出，實價登錄前不少購屋族擔心現在不買以後會更貴，多在看屋1~1.5個月後便會下決定。
余正傑表示，現在就算是有購屋需求的首購族，也會期待房價下修，不急著進場，看屋時間延長到2~3個月，願意加價比率也減少，而不急著購屋的換屋族，更多持觀望態度。
「租屋較划算」
在台北市租屋的民眾小P說，以前會認為與其繳租金，不如買屋付房貸，總想趕快存錢急著買房子，但是後來發現台北市的房價太高，租屋好像還比較划算，短期內不打算買屋，至少要等房價跌到一定程度，買屋比租屋划算時，才會重新考量購屋。
建案更名搶客 喊出3字頭
2013年01月12日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
近期不少建案改名重賣以吸引買方注意。如新北市汐止「爾灣」近日更名「仰大湖」，還打出「3字頭」房價吸引新買方，台北市南港「世界心」則調整開價後再銷售。
大坪數剩餘戶數多
打出「3字頭」廣告看板的「仰大湖」，原名「爾灣」，前年預售時每坪開價約55萬元，創下當時汐止新天價。該案專案經理黃天奇表示，已售逾7成，因14樓以上180坪剩餘戶數多，所以改名「仰大湖」，盼吸引不同買方，廣告「3字頭」房價是指14樓以下90坪產品，14樓以上每戶總價約7000萬元，「未來開價只會往上調，不可能下修」。
汐止「帝景」原為2008年推出的預售案「觀止」，因規劃70~75坪棟別銷售不佳，去年改名後重新推出，並調整坪數為34~75坪。
台北市南港「世界心」原名「首善」，曾因未載明為工業住宅而受罰，暫停銷售3個月後改名重新開賣，將價格下調至每坪50~60萬元，甚至有廣告戶48萬元。
信義代銷協理何胤諭說，建案可能因銷售不佳或修改產品等原因更名；也有建案銷售時間太久，為吸引不同買方改案名。
鯨吞車站商場 潤泰新新金雞
2013/1/14 自由時報 記者楊雅民／專題報導
近年來，車站商場BOT案或聯合開發案招標，潤泰新可說是最大贏家，如鯨魚般豪吞四大車站商場案。
潤泰新早從1996年就進軍量販店市場，經營大潤發，在中國還有經營便利商店。潤泰新看好車站商場主要是來自日本軌道經濟，未來潤泰新打造的車站商場，上班族在車站樓上辦公，而一樓、地下一樓的商場，就可滿足食、衣、住、行、育樂所需。
拿下4個車站商場
潤泰新目前拿下的車站商場有4個，松山車站和南港車站是與台鐵合作的BOT案，擁有50年的地上權，也是台灣目前唯二可發行REITs（不動產投資信託）的BOT案；另外兩個是和台北捷運局合作的內湖交11和三重捷6聯合開發案，開發完成可和捷運局共同分配地上所有資產。
第一個上路營運的松山車站CITYLINK商場，將可連結附近的饒河夜市、五分埔商圈。17層樓高的大樓將鎖定五分埔的批發中心特殊商圈，規劃為小坪數的辦公大樓，提供服飾創新或裝飾品等文創公司進駐；隔壁的21層樓高大樓將引進國賓飯店旗下Amba飯店進駐，預計兩年內完工。
兩BOT案可發行REITs
南港車站BOT案約5.6萬坪，包括商場約1.6萬坪、飯店1.6萬坪、辦公商辦1.6萬坪，剩下的規劃為停車場；南港整個案子預計2015年完成，商辦以大型企業租用為主。松山和南港兩個BOT案可發行REITs，但要看到時候實際滿租的狀況。
文湖線交11聯合開發案，位於內湖日湖百貨隔壁，約2000多坪，一、二樓規劃為商場，8樓以上朝SOHO族概念規劃，預計明年完成；三重的捷6聯合開發案，位於捷運新莊線和機場線交會點，住宅約3000坪，預計2016年完工。
今年二月，IFRS（國際會計準則）上路後，營建業建案要完工才能認列營收和獲利，商場則只能認列租金收入；若商場經營績效不錯，未來租金收入將可創造穩定的效益，目前松山CITYLINK商場每坪月租金平均約3000元。
隨景氣起伏 開發淡海二期 官民拔河
2013/1/14 自由時報 記者賴筱桐／專題報導
內政部營建署修訂「變更淡海新市鎮特定區主要計畫（第二次通盤檢討）案」，擬將未開發的一千一百多公頃土地納入第二期開發計畫，採區段徵收方式，但居民質疑第一期的開發案沒有預期的效益，指責徵收不符公益，補償也不合理，已組成自救會連署抗爭。對此，營建署表示，淡海輕軌已過關，可帶動淡海新市鎮繁榮發展，會和居民加強溝通，減緩衝突。
營建署從民國八十一年起，規劃一千六百公頃的淡海新市鎮開發計畫，原本期程是二十五年，預計容納三十萬人，但受限於政府財政困窘，九十五年六月，行政院經建會審查後建議暫緩開發，第一期僅完成四百四十六公頃的土地徵收、整地及公共設施闢建。
「反淡海二期徵收自救會」會長丘文聰質疑，因為第一期開發案，周邊約有十七平方公里的土地禁建二十五年，價格一落千丈，二十一年過去了，淡海新市鎮設籍人口只增加一萬餘人，有三十多公頃土地尚未標售，已標售的土地還有六成遲未開發，大片土地閒置證明政策失敗，但政府卻一意孤行、重蹈覆轍，人生有幾個二十五年可以耗用？
新市鎮建設組︰逐年開發為目標
營建署新市鎮建設組組長洪啟源回應說，當初以「逐年開發」為目標，去年修訂檢討開發執行計畫，將淡江大橋、淡海輕軌等重大交通建設納入，因為涉及五千一百多名地主的權益，開發作業一定慎重，針對民眾疑慮會用書面逐一答覆。
他解釋說，九十五年暫緩是因為景氣低迷，政府為避免財政赤字，才要求先拋售土地以回收開發成本，但九十九年至一百年，房地產又活絡，開發目標也從原先「提供平價住宅用地」轉變為「儲備都市發展用地」，土地閒置與否是認知上的不同。
洪啟源表示，修訂後的計畫以淡金路為中心軸線，左側是第二期的第一區（六百多公頃），列為優先開發區，右側為第二期第二區（五百多公頃），正進行「開發方式與開發適宜性規劃」；他強調，從來沒有「禁建」的規定，地主仍有使用權，至於補償金額不合理引發爭議，他表示都依法補償。
自救會︰讓土地回歸市場機制
丘文聰指責說，政府用低價徵地，再劃成一大塊高價標售，老百姓無力購買，且土地徵收迫使數萬居民離開家園，微薄的補償金買不起相同坪數的房子，生活堪慮；都市計畫擬定及變更，不應由營建署一級一審決定，呼籲立法院刪除淡海二期開發相關預算，政府應讓土地回歸市場機制。
聯外交通困境解 新市鎮有轉機
2013/1/14 自由時報 記者賴筱桐／專題報導
淡海新市鎮開發案重啟第二期發展區，計畫容納三十萬人，去年十一月，淡水區設籍人口數突破十五萬大關，加上外來就學、就業及觀光等流動人口，預估未來總人口數上看五十萬人，地方長久以來憂心的交通困境，期待淡海輕軌案順利推動而成功解套，帶動新市鎮的發展契機。
新北市交通局表示，淡水捷運延伸線（俗稱輕軌）、淡水河北側平面快速道路及淡江大橋等三大交通建設已逐步推展中，未來完工後建構完整的交通網絡，可有效紓解台二線壅塞車流，串連淡水地區觀光景點，帶動淡水的繁榮發展。
淡海輕軌 最快今年動工
交通局指出，淡水捷運延伸線近十四公里，包含綠山線及藍海線，行政院經建會日前甫通過綜合規劃書審議，採分期開發施作，最快在今年動工，工期六年，市府已先開闢淡海先導公車，紓解淡海新市鎮聯外交通的問題。
交通局表示，綠山線行經淡海新市鎮，設置七個高架車站、四個平面車站，將納入第一階段優先施工，綠山線動工後三年內再施作藍海線，藍海線通過中山路與中正路，到沙崙路口往北與綠山線接軌，共設置九個平面車站。
淡北快速路 明年底完工
交通局說，淡北快速道路已於一○一年一月動工，北起台二線登輝大道與中正東路交叉口，南迄台北市大度路與中央北路交叉口，全長四．七公里，其中四百公尺在台北市境內，雖然日前因台北市部分民代及民眾反彈而引發爭議，但雙北市已積極協調，將交通影響降到最低，全線預計一○三年底完工。
淡江大橋 已送環署審查
此外，橫跨八里與淡水的淡江大橋正實施環境影響評估，去年二月送到環保署審查，將成為首座公路與輕軌捷運共構的橋樑，銜接台六十一線快速道路，屆時從八里到淡水不需繞行關渡大橋，可縮短十五公里路程，預估節省三十分鐘的行車時間。
「轉型活化」大甲第一公有市場B1 中市府招租
2013/1/14 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
知名的連鎖咖啡店日前到大甲開店引起轟動，市府最近準備將大甲鎮瀾宮旁的第一公有市場地下一樓整層標租，並首創要求標租者必需先提計畫書，經發局長王誕生說，「希望這裡能成為大甲觀光小鎮的重要一環」。
不過，目前市府訂出地下一樓約八百坪的空間，月租金十三萬元以上，規劃一次租五年或九年，引發地方不同反應。民進黨議員吳敏濟說，太便宜了，有商機；國民黨議員楊永昌則是說，沒有做好配套，業者租下來只會賠錢。
這棟位於大甲重要聯外道路上的第一公有市場，目前一樓、二樓都有攤位，樓上還有公所代管的圖書館、柔道館等，平常熱鬧滾滾，但地下一樓則因生意冷清，市府乾脆發放補助金，將僅剩的十八攤「清空」，準備活化再利用。
盼打造美食街或團膳餐廳
王誕生表示，他實地考察當地環境，覺得大甲已是十大觀光小鎮，而且知名連鎖餐飲都已到大甲設點，八百坪商場有很好的規劃空間，美食業者可以入駐打造美食街，引進大甲各式美食之外，也有不同的選擇讓外來觀光客、信徒在很好的環境下用餐。
另外，他也建議可以有團膳業者進駐，大甲每天有那麼多遊覽車帶著香客來，如果有一個團膳用餐的地點，不但方便香客用餐，也可帶動旅遊，因為他發現周遭很少有大型餐廳可以用餐。
王誕生說，台中市目前有四十多個公有市場，有的公有市場生意很好，但也有出現閒置空間的情況，他希望大甲第一公有市場的標租能夠形成「示範」，如果成功，未來績效不佳的公有市場，也要比照辦理。
中都重劃區完工 40公頃產值逾300億
2013/1/14 自由時報〔記者楊菁菁／高雄報導〕
盼望了二十多年的高雄中都重劃區，昨正式完工，二十八條新闢道路開通，串連美術館區，將中都舊部落與美術館、農十六新開發區連結，形成耀眼的愛河雙鑽！
市長陳菊強調，中都地區配合重劃成功變身，不僅土地增值、開創財富，房市連帶水漲船高，市府斥資三十億開發，但預估未來可望創造超過三百億元產值。而且該區四十公頃土地採用公辦重劃，為市府保留一些抵費地可生財入庫，比起自辦重劃來說，市府團隊可說為市民爭取到更多福利。
中都重劃區腹地都在德西里範圍，里長林財旺有感而發地說：「居民整整等了二十多年，無愧里民與後代子孫！」在此居住五十多年，中都周圍是幾條主要道路的盡頭，包括中華路、十全路、九如路、同盟路、力行路等，但每條路就繞著中都舊部落，通不了也進不來，交通不便是阻礙中都發展最關鍵的問題。
八十三年，他擔任里長後，主張將自辦重劃改為公辦重劃，因為自辦重劃幾個大地主喬不攏，小地主權益容易被忽略，可以說是遙遙無期，而公辦重劃作業也歷經幾任市長，同樣採「拖」字訣，直到陳菊市長明確指示，才讓中都重劃區真正動起來。
中都重劃區位於同盟路、中華二路及中華橫路旁，面積廣達四十公頃、斥資三十億元開發，展開地上物拆除、工廠拆遷及弱勢戶安置等工作，闢建二十八條計畫道路，歷時兩年半完工。
陳菊強調，配合中都土地重劃，市府計畫性投入公共建設，包括闢建中都願景橋、中都濕地公園及公三兒一工程、改善九如三路人行道景觀等建設，致使周邊房價水漲船高，預計可創造超過三百億元整體產值，而國際級的中都濕地公園，更讓各界讚譽有加，屢獲全球卓越建設獎等大獎肯定，一舉蛻變成最宜居舒適的精華地帶。
世大運選手村整修 每坪僅賣13.9萬
2013/1/13 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
新北市林口擬推一坪均價十三．九萬元的國宅，比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜，僅是目前區域房價的七五折，此價格震撼當地房市。
根據公部門報告書指出，新北市林口世大運選手村預計今年由北市發包興建，並研擬二○一七年世大運結束，修整內部與格局後，再由新北市以國宅方式出售，預計提供三○一八戶，格局從二至四房均有，其中以三房居多，規劃二一一三戶，約占七成，二房占十％，約三○二戶，四房占二十％，約六○三戶。
該國宅預定地位於林口文化一路、仁愛路口，基地面積約十六．四公頃（換算約四．九八萬坪），屬於第五種住宅區，容積率三○○％，預計可興建樓地板面積約十六．七五萬坪，總開發金額約二三三．八億元，預計今年年底開工，工期三年，預計二○一六年底可完工。
初步規劃多棟地上十八樓、地下二樓建物，其中二房規劃室內面積約二十坪（虛坪四十一坪），總價五七九．六二萬元，三房室內約三十坪（虛坪六十二坪），總價八六九．四二萬元，四房室內約三十四坪（虛坪七十坪），總價九八三．五九萬元，總價均在一千萬元以內。
扣掉虛坪 房價便宜約25％
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以上述坪數來看，公設比約五成，猜測虛坪應該還包含車位坪數在內，因此，扣除車位坪數以及回推一般住宅的公設比，估算每坪房價十六．八至十七萬元，與目前區域內五年內新屋每坪二十二至二十三萬元，房價仍便宜約二十五％。
由於該國宅出售時間預定是二○一八年，是四年後的事情，仍存在變數，短期內對於房市應不至於有影響，不過，預期正式推出時，對區域房市將會造成一定的衝擊。
針對該計畫案，政治大學地政系教授張金鶚表示，希望政府除了考慮出售外，也能提高出租比例，並規劃永久出租不賣斷的方式，這樣對低收入的家庭幫助才大。
營建署副署長許文龍指出，的確計畫在世大運結束後，將選手村整修為住宅，並計畫以國宅條件出售，主要提供給無自有住宅的低收入家庭承購，其中至少將保留十％做為出租住宅，不過，這均屬初步討論階段，確切的承購與轉售條件，以及出售價格，預計在世大運期間才會確定。
價差10萬 衝擊當地買氣
2013/1/13 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
針對未來林口世大運選手村將改建為國宅，並預計以每坪十三．九萬元出售，當地房仲認為，售價與一般住宅行情確實有明顯落差，單論新屋價格將近有每坪十萬元的價差，預期開賣時會對區域買氣造成一定程度的衝擊。
根據公部門報告書調查，目前區域內預售建案、新成屋每坪單價二十八至四十三萬元，與未來國宅預定的每坪十三．九萬元的開賣單價相比較，國宅預定開賣價格僅是三到五折的價格。
住商不動產林口文化店店長陳春忠指出，目前預定興建選手村用地周邊五年內住宅行情，每坪二十二至二十三萬元，若未來國宅出售價格確定是每坪十三．九萬元，每坪價差將近十萬元，如此高的價差下，加上戶數超過三千戶，勢必吸引大多數自住民眾興趣，對區域內中、小型坪數的物件買氣勢將造成一定的衝擊。
國宅基地位置相對不錯，離機場捷運A8、A9站約有三公里，周邊有公園與學區，環境相當不錯，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，開賣時，勢必會造成購屋民眾短期的觀望與比價心態。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，該國宅由於是選手村改建的住宅，算是「二手屋」，因此價格便宜有其原因，不過，相較於「合宜住宅」，興建品質與住宅功能，國宅應該略遜一籌。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，由於開賣是很久以後的事，對於現在想買房的民眾來說，吸引力不大，不過，對於剛出社會的新鮮人，也許可能是這批政策的受惠族群。
《房價低、捷運加持》淡水人口成長數居冠
2013/1/13 自由時報〔記者郭顏慧／新北報導〕
新北市民政局統計去年轄內各地區人口成長數和成長率，因房價相對市區低，及捷運加持影響，淡水區和林口區分別奪得人口成長數最多及成長率最高冠軍，目前新北市總人口數大約三百九十三萬餘人，以每年成長兩萬多人計算，民政局預估最快三年內新北市人口將突破四百萬人。
根據新北市民政局統計，去年新北市二十九區除八個區外，多數地區人口數呈現正成長，以人口成長數來看，淡水區成長三千九百多人居冠，其次依序是林口區三千二百五十八人、新莊區二千九百二十三人、樹林區二千二百二十四人、三峽區二千一百六十五人。
林口區成長比率3.76％最高
民政局指出，若以人口成長率分析，林口區成長比率三．七六％最高，依序為淡水區二．六八％、三峽區二．○五％、樹林區一．二四％、汐止區一．○五％。
林口機場捷運、淡水綠山和藍海線
民政局長江俊霆認為，淡水和林口人口成長數量和比例最高，原因除在於當地房價相較市區低，易吸引民眾入住外，捷運即將開通或新建也是影響民眾遷居意願的重要原因，林口機場捷運這一、兩年就會開通，淡水地區則確定興建捷運綠山和藍海線，兩者皆有助解決當地長期交通不便問題。
預估最快3年 新北人口將破400萬
江俊霆說，自民國九十五年至今，不管是過去的台北縣或是升格後的新北市，除少數幾個月，每年總人口數幾乎都呈現正成長，尤其升格直轄市後，各項福利水準大幅提升，人口成長比例較過去更快速，往年每月成長人數平均約一千多人，每年不到兩萬人，這一、兩年每月成長人數可達到兩、三千人，每年約成長兩萬多到三萬人，目前新北市總人口數大約三百九十三萬餘人，若以每年成長兩到三萬人計算，預估最快三年內全市人口將突破四百萬人。
《反區段徵收》自辦市地重劃 浮洲人誓師
2013/1/13 自由時報〔記者何玉華／新北報導〕
新北市政府配合中央推動浮洲合宜住宅，將陸續分區分段辦理區段徵收，當地區民不滿居住多年權益受損，自救會昨天在大觀國中誓師，爭取自辦市地重劃；新北市城鄉局副局長曾志煌表示，依法採用區段徵收，地方政府不能逾越中央法令規範。
曾志煌說，從土地低度使用的農業區、保護區變成高度使用的建地，依法必須用區段徵收做整體規劃辦理，包括蘆洲農地的變更也是一樣；區段徵收，民眾拿回四成土地，土地運用可以整體規劃，品質較好，而自辦市地重劃，民眾拿回約五、六成土地，分配在原址附近，較受民眾偏愛，但對整體土地的規劃受限。
自救會會長吳春和說，興建合宜住宅是美意，但房子和土地留給外人住，浮洲當地人被迫拆遷到更邊陲的地方去，並不公平；昨天舉行誓師說明大會，邀請政大地政系教授徐世榮為居民分析區段徵收跟自辦市地重劃的差異，現場有近三百人出席，堅持要求自辦市地重劃，維護居民權益。
航空城抵費地》縣府拚獲利 擬增住、商區
2013/1/12 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
縣政府配合中央推動航空城計畫，預估二十年投入一千兩百卅一億元開發，但初估獲利只有十七億元，癥結在於抵費地中只有三十一公頃住宅區，因而計畫縮減產專區面積，增加住宅區及商業區，如此一來，獲利至少增加兩百億元，不過可能降低招商誘因。
以六十分貝噪音線為界
縣政府獲中央核定可規劃的航空城面積為一千七百六十八公頃，其中位於六十分貝噪音線以上區域共有六百八十四公頃，因不適合居住，目前畫出五百廿一公頃產專區，一百六十三公頃公設用地。
另，一千零八十四公頃在六十分貝噪音線以下土地，可劃為住宅區、商業區，目前劃出九十八公頃商業區、五百四十八公頃住宅區、十二公頃車站用地，其餘四百廿六公頃是公設地。
縣府評估，一旦完成區段徵收，縣府實質可取得抵費地包括五百廿一公頃產專區、卅一公頃住宅區、十二公頃車站用地。其中住宅區每坪十二萬元、車站用地六萬元、產專區土地六萬元，分十二年逐年標售，每兩年調整售價五％，總計廿年將投入一千兩百卅一億元，收益一千兩百四十八億元，總獲利才十七億元，平均獲利率約萬分之七。
公設地總面積不變為準
這樣的獲利實在太少，還可能因通膨而變成零獲利甚至負債，縣府因而計畫以「橘逾淮為枳」方式，縮減產專區，增加住商區。
縣府城鄉發展局長吳啟民表示，以六十分貝噪音線為準，畫在六十分貝噪音線以上為產專區，六十分貝噪音線以下為住、商區，以航空城計畫區內公設地總面積不變為原則，將住、商區一百廿一公頃公設地畫入產專區，產專區面積即由五百廿一公頃降至四百公頃，六十分貝噪音線以下的住宅、商業區則可增加一百廿一公頃土地，而以產專區與住宅區每坪六萬元差價計算，縣府至少可以多獲利兩百億元。
負責招商的工商發展局長陳淑容強調，這是基於財務規劃且經過專業考量後的評估，工商發展局支持，但產專區面積縮減後對招商可能誘因減少，應變方式是朝高經濟價值產業發展為對象，來提高產值。
休耕「補貼」利息 農地交易熱絡
2013/1/12 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕
最近是申報休耕熱季，由於農地至少可申報一期休耕，或租給農民種植短期作物，減低利息壓力，航空城計畫區內農地，投資客買賣熱絡，縣政府農業局指出，土地未違法使用，無法阻止。
農業局農務課長陳嘉燁表示，一期休耕補助每公頃四萬五千元，地主須將土地翻耕並種植綠肥，扣除這些成本後，地主實拿三萬多元；土地若屬於「特殊地區」農地，依法可申報兩期休耕補助，不過政府已直接把「翻耕、施綠肥」成本扣除，每期每公頃核發三萬四千元，兩期實拿六萬八千元。
陳嘉燁指出，航空城區段徵收計畫區高達三千兩百多公頃，扣除海軍基地等公有土地，其他絕大部分是農地，在航空城都市計畫公布後，價格三級跳，這些農地有不少在投資客手上，須待進入重劃後才能停止休耕補助。
中都重劃區竣工 愛河旁房市新星
2013/1/12 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
中都第四十二、六十八期重劃區竣工，共闢建二十八條計畫道路，興建雨水及污水下水道，加上周邊已完工開放的中都濕地、中都願景橋，成為愛河旁最受矚目的新興開發區。
中都第四十二期、六十八期重劃區位於同盟路、中華二路及中華橫路一帶，總面積約三十九．八公頃，隔愛河與高美館園區相望，地政局以公辦重劃區開發，興建周邊公共建設，讓重劃區土地水漲船高，預計今年將推出標售。
地政局長謝福來指出，重劃工程歷時兩年半，總斥資近三十億元，共闢建二十八條計畫道路，總長度六千三百多公尺，配合地上物及工廠遷廠，市府共取得十四．七公頃的公共設施用地，並提供二十五．一公頃的建築用地。
謝福來表示，區內以三十米園道為主軸貫穿，南起九如三路，北至同盟三路，兩旁劃設住宅區、商業區及兒童遊戲場、公園等公共設施，由於有中都濕地的加持，周邊景觀不輸高美館特區，預期未來將蛻變為房市新寵。
房地產業界則認為，中都第四十二期、六十八期重劃區是重量級新興開發區，位於市中心、交通便利，與高美館特區並稱為「愛河旁兩顆最璀璨耀眼的寶石」，在高美館土地逐漸稀少且價格飆高後，中都重劃區可能是建商下一個搶地的新目標。
中都重劃區的開發是市長陳菊的重要政績，十三日的竣工通車典禮她也將親自出席。
