央行：全年物價可壓在2%以下
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
2012.04.26 04:12 am
中央銀行副總裁楊金龍昨天說，只要今年國際原油價格不要飆漲太多、夏季颱風不要太頻繁，估計全年消費者物價指數（CPI）應可壓制在2%以下。他說，如果壓在2%以下，那通膨就是溫和的。
楊金龍昨天立法院財政委員會指出，今年首季通膨狀況並不嚴重，只是因為油電雙漲引發民眾出現通膨「預期心理」。至於央行會否升息壓抑通膨？楊金龍說，油電雙漲是來自供給面產生的衝擊，並不適合用升息方式來解決。
至於市場會否因為開徵證所稅、導致資金自股市轉進房市？楊金龍說，因為油電要漲，建商最近以「買房可抗通膨」做行銷手段；央行總裁彭淮南曾親自去查訪傳出天價交易的台上大安森林公園對面的「勤美璞真」建案，外界號稱「1坪300多萬元」的豪宅並沒有成交，只是建商的行銷行為，央行會密切注意。
他表示，在央行實施「選擇性信用管制」措施後，去年第4季成屋價格已下跌7.4%，今年首季新屋買賣移轉棟數也在下降，房市其實「已有冷卻」。
至於央行會否因為通膨蠢動，打算升息？楊金龍在會中僅答覆，央行會密切觀察。；若此時用升息方式去解決供給面造成的通膨問題，效果相當有限，反而會導致GDP（國內生產毛額）下滑。
審計長林慶隆則說，國內有37家銀行，其中3成放款過度集中在不動產，甚至有6家銀行對不動產放款比重超過50%，自風險角度來看是不正常的。金管會副主委吳當傑解釋，那是稍早數據，金管會已持續追蹤銀行不動產放款過度集中情況，經強化監理，目前已有改善。
升息抗通膨生變？ 央行：升息恐拉低GDP
【聯合晚報╱記者周品均/台北報導】 2012.04.25
02:17 pm
通膨壓力鍋引爆，央行近日針對遏止房價蠢動動作頻頻，上午財委會焦點也圍繞在央行打擊房價蠢動與通膨議題打轉，面對立委抨擊房價高漲，百姓叫苦連天，央行副總裁楊金龍上午重申會陸續關注，面對外界關注央行是否調整政策抑制房價與通膨，楊金龍上午表示，油電雙漲造成的通膨問題是供給問題，增加貨物供給是較好的解決方式，升息反而恐使GDP下降情況更為嚴重，指出「升息效果有限」。
查哄抬 彭總裁親自去看豪宅
通膨的升溫加上證所稅的衝擊，導致資金再度流向房市，央行總裁彭淮南近期化暗為明動作不斷，上周建議金管會正視房價問題後，又再度於本周邀集9大行庫喝咖啡，並且抨擊業者趁機哄抬房價，楊金龍今日也在財委會中重申央行在監控通膨與房價的立場，楊金龍表示，彭總裁確實有親自去看先前傳出天價的「勤美樸真」建案，並未有真正成交，目前的天價僅是業者藉著油電雙漲哄抬價格。
央行是否針對房價蠢動再度祭出打擊措施，面對立委詢問，央行未來是否再度限縮房貸成數，楊金龍僅給予將密切觀察的答案，而楊金龍今日也針對目前通膨環境表示看法，認為第一季通膨狀況尚不嚴重，同時預估，今年若國際油價不要飆漲，加上颱風影響較小的情況下，全年通膨將可望維持在2%以下。
針對外界不斷揣測央行將以雙率雙升方式抗通膨，楊金龍今日則解釋，油電雙漲導致供給面衝擊，應該用降低關稅、貨物稅或是增加貨物供給方式解決，而非以需求面的貨幣政策解決，楊金龍表示，以升息方式反而將加深GDP的下滑，同時升息效果也有其有限性。
楊金龍上午不斷強調央行會持續密切注意通膨與房價狀況，楊金龍表示，根據去年房市數據顯示，選擇性信用管制措施確實有收到成效。不過，近期建商利用油電雙漲做為行銷方式，導致房價蠢動，央行也將持續監控。
正崴Studio A 台中開旗艦店
2012年04月26日文╱李宜儒
正崴(2392)旗下蘋果專賣店Studio A台中首家旗艦店昨開幕，董事長郭台強親自出席剪綵。郭台強表示，今年包括台、港、中、韓的Studio A總據點將達115家，中國為主要重點，全年預計將增2倍達35家。Studio A在中國將與商場集團合作，包括金鷹集團及銀泰集團。
開發金 首家租賃設點昆山
攜手3陸銀 5年內中國據點拼15家
2012年04月26日【錢盈盈╱昆山報導】
開發金(2883)在中國第1個據點開發國際租賃預計今天在昆山舉行開幕慶祝活動，會中將宣布與國家開發銀行、浦發銀行、農業銀行3家陸銀簽定戰略合作備忘錄，以利未來順利取得人民幣融資額度，拓展業務。開發國際租賃規劃5年內全中國據點可超過15個。
據了解，由於赴中國設立租賃業可以直接承做人民幣業務，不像到中國開分行要開業滿1年且要有獲利才可申請人民幣業務，再加上台資銀行審查速度較慢，今年台資金融機構多以到中國成立租賃公司為目標，開發國際租賃也是今年首家成立的台資租賃公司。
可承做人民幣業務
銀行界人士分析，台資租賃在這1、2年相繼成立，家數估計超過10家，已超過在中國的台資銀行家數，未來可望成為搶進中國金融市場的灘頭堡。
開發金董事長陳木在指出，選在昆山設點主要是該地具備完善基礎建設、龐大的台商和內地客戶群，城市發展腳步也較快。
開發金副總張立人指出，開發國際租賃資本額為2000萬美元（約5.9億元台幣），日後如有需要，不排除視業務成長繼續擴張資本。他進一步分析，台資租賃在中國主要客群包括台資、中國中小企業，其次是設備廠商，開發國際租賃除了耕耘既有台商外，會再結合開發工銀直接投資部門進軍當地中小企業戶。
目前在中國租賃以最早進入市場的F-中租(5871)規模最大，目前在中國有12個據點，預計今年要再新增5個，坐穩台資租賃第一把交椅。
以F-中租規模最大
今年預計開業還包括國票金位於蘇州租賃據點，最快可望在5月底營運；台新金(2887)新增天津租賃新據點，中信金(2891)繼日前上海分行開幕後，租賃公司也將進駐上海，台新、中信2家金控新成立租賃公司都選在7月開幕。
首季 全台推案減房價漲
北市每坪開94萬 量卻縮4成
2012年04月26日【張琬聆╱台北報導】
房市回溫，儘管第1季全台推案量下滑，但平均房價卻上漲。國泰建設昨公布今年第1季房地產指數，推案量不如預期，但北市新案每坪開價高達94.04萬元，創新高紀錄，全台平均開價也較上季增3.84%，僅新北市開價與成交量均下滑。政大教授張金鶚認為，央行施行金融控管，可望消除炒作風氣，第1季將成為房市轉折點。
國泰房地產指數顯示，台北市、新北市第1季推案量各為320億、651億元，比去年同期各減60.28%、41.8%，比上季少43.48%、9.79%。
僅新北市跌價6%
反而高雄市推案量較去年同季多82.83%，達290億元案量，市場呈現北冷南溫。
房價方面，除新北市每坪開價44.54萬元比上季跌6%外，其他區域皆上漲，台北市開價比上季漲8.25%，高達94.04萬元，可能成交價則落在每坪76.83萬元，其中，市中心精華高價區漲幅驚人，平均成交價為坪115.62萬元，較上季漲22.43%，市場呈現價量背離的狀況。至於議價空間則持續擴大，全台平均議價空間約17%，僅台中市14.23%相對較低。
高雄交易增223%
玄奘大學副教授花敬群表示，高價產品漲幅愈高的原因在於投資客喜愛買豪宅避險，但若比較2009年金融海嘯時期，高價區跌幅也最大，受市場衝擊明顯，買房抗通膨具一定風險。
至於成交量以高雄表現最佳，30天成交量較上季增223.08%，短期交易量大幅增加，跟去年同季比也增加81.34%；其他各區買氣雖比上季回溫，但整體表現仍不如去年，尤其新北市成交量較上季萎縮41.96%，顯示新北市短期已缺乏投資獲利空間。
國泰建設協理陳仁澤表示，北市第1季推案量縮，但成交量增，顯示供給不足而需求力道大，房價勢必繼續上漲，新北市因幅員廣大，雖成交量與推案量皆減少，但區域個案差異大，導致供給不足與過量狀況同時發生，個別的供需將影響房價。
放款緊縮避炒作
但張金鶚認為，第1季整體房市衰退，並無明顯選後復甦跡象，高雄雖可看出成長，恐怕也是投資客轉移進場，在油電雙漲、央行施行金融控管之際。
張金鶚期待各銀行嚴格執行放款緊縮政策，讓投資客有資金壓力，才能避免房價持續炒作。
接軌IFRSs，立委關切外商壽險
2012-04-26 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
立法委員李桐豪昨（25）日在財委會質詢，接軌IFRSs是否造成外商壽險業出走？保險局長黃天牧表示，包括正打算要出售的壽險業，2008年至今有3～5家外商撤離，除了資本重組，IFRSs是原因之一。
金管會主委吳當傑表示，IFRSs已有100多個國家採用，應不是外商壽險出走最重要的原因；同時IFRS4影響壽險業最大的第二階段，國際間仍未確定。
吳當傑承諾，就算第二階段確定，金管會也會視壽險業的影響程度，給予配套措施，請保險業不要憂心。
黃天牧表示，去年底有6家壽險公司RBC不到200％的法定標準。據了解，這6家包括國華人壽、國寶人壽、幸福人壽、朝陽人壽、遠雄人壽及宏泰人壽。
其中國華人壽已被安定基金接管，正由普華財顧在規畫第3度公開標售；幸福人壽今年1月已增資2億元；國寶人壽增資3億元，資金預計4月底到位；遠雄也將增資6.25億元；朝陽及宏泰則規劃財務改善計畫。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
央行打炒房，針對性審慎措施將強化
2012-04-26 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
中央銀行6月理監事會不排除祭出「強化版」針對性審慎措施。針對房價熱度再起，央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院表示，會收集周延資訊，並於適當時機採取政策。
據悉，央行內部規劃的「打炒房三部曲」，除先道德勸說，提醒金融機構放款，下一步就是整理房市相關資料，最後則是推出新版針對性審慎措施。
楊金龍強調，2010年6月開始的房市針對性審慎措施，目前為止已有成效，像去年第4季成屋價格較前1年同期下滑7.4％；新推案部分，去年第4季價格比前1季下跌3.4％。至於量的角度，首季建物買賣移轉棟數下滑，房市有點冷卻，只是因為最近有油電調漲議題，讓許多建商藉此作為行銷手段。
楊金龍說，主管機關應該提醒社會大眾房市的現況，以央行來說，就會針對銀行授信風險控管，至於專案金檢，央行和金管會也都在進行。
審計處昨天在立法院財委會的報告指出，國銀99年不動產授信集中度過高，包括房貸、修繕貸款及土建融三大放款餘額7兆2,332億元，較98年成長4,589億元，授信風險過度集中，可能助長房價飆漲，應強化市場監理，請金管會處理。
金管會則指，去年就已加強管理，100年底國銀的不動產授信餘額7兆3,569億元，單年成長1,237億元，成長率降到1.7％；且去年已啟動專案金檢，今年會再視情況挑選指標，若必要會再啟動專案金檢，隨時檢視國銀不動產授信集中程度。
金管會表示，不動產授信集中度逾50％的銀行只剩下4家，40～50％者也從99年的11家降為6家。
至於立委質詢，到底一坪300萬以上的房價是否存在？楊金龍表示，報導上雖說有成交，但根據央行收集的資料，這應該只是建商喊價，且「彭總裁有親自去看過」。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、彭禎伶、張中昌／台北報導)
少子化效應 4年後衝擊房市首購
2012-04-26 01:10 中國時報
王莫昀／台北報導
國泰建設昨日與政大台灣房地產研究中心共同發布最新房地產指數調查，首季全台主要都會房市，以新北市表現最差，反倒是台中、高雄表現相對平穩。玄奘大學副教授花敬群指出，首季房市成交量明顯萎縮，相較去年高峰，台北市萎縮量高達2／3，新北市也達6成。
花敬群說，就成交表現分析，似乎可以看出桃竹、台中、高雄等其他區域，以及台北市高價產品，是投資客尚在「賭」的地方。
少子化效應，4年後顯現衝擊房地產首購市場。根據內政部統計，1998年出生人口較上一年銳減，首度跌破30人萬大關，達27.1萬人，之後，出生人口便多維持「2」字頭水準，甚至降至19萬上下。景文大學副教授章定煊指出，就房市全年交易總量從40萬戶上下降至近年的32萬戶可看出，相關數字與年青新血步入社會數字相關，預期國內少子化效應會在2016年開始衝擊首購市場。
章定煊說，小宅產品近幾年雖為市場主力產品，但少子化效應波及房市後，除一些精品、區域環境佳、適合銀髮族居住的小宅具支撐，位於郊區、低價、小坪數產品，恐怕在未來20年不看好。
