桃園房價猛增3成 北市漲幅反居末
2013年04月09日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
台北市房價與租金高居全台之冠，但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現，台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%，漲幅都居末，上漲動能不再，反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市，就業機會也多，帶動桃園房價2年增31.5%，居5大都會區之冠，新北市則以租金成長10.2%居冠。
據永慶房產集團統計，全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多，房價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年第1季的14.2萬元，其次則為高雄成長24.8%。
打房奏效拖累北市
租金部分則以新北市成長10.2%最多，其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季房價每坪59.1萬元、租金每坪995元，雖均高居5大都會區之冠，但近2年房價與租金漲幅卻分別僅12.4%與4.4%，為5大都會區之末。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台北市近2年受到央行房市管控影響最大，投機買盤大減，房價漲幅較其他4大都會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，台北市不管在房價或租金表現，都已在相對高點，向上空間不大，加上近年來政府眾多打房政策，直打台北市，漲幅自然趨緩。
新北年輕通勤族多
桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市，住商不動產桃竹區副理錢思明說，桃園房價相對便宜，近年又有縣市升格與航空城等利多議題，房價大幅成長，且桃園多工業區，租屋市場也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元，較2011年成長10.2%，好房網總編吳光中表示，台北市房價高、租金也高，因此不少新鮮人會轉往新北市租屋，尤其不少剛畢業的青年學子都會選擇在雙和、新店、板橋或汐止區等鄰近台北市的行政區租屋，再利用大眾運輸工具至台北市上班，因此帶動新北市租金成長。
奢稅鎖盤轉售為租
反觀台北市因奢侈稅實施後，許多投資客物件被「鎖住」，屋主只好先以租養貸，住商不動產北市區副理陸毅指出，屋主將遭奢侈稅鎖盤的物件轉售為租，租屋供給大增，連帶抑制租金上揚。26歲的小徐說，雖然工作地點在台北市，但月薪不到3萬元，負擔不起北市租金，便跟友人在中和租屋，再搭捷運上班，月租僅約4000元。
看好林口 長虹砸8億買千坪地
2013年04月09日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
近期新北市林口區推案多以換屋、豪宅型產品為主，據統計，目前林口推案量達345億元，指標案包括「力璞晴」、「國家1號院」等，下半年則有總銷75億元的「長虹天際」，看好林口發展，長虹建設昨又以8億元買下1151坪地。
新案單價約30萬
信義代銷事業部研展組經理林朝昌說，林口因腹地大，近2年推案量體不小，但去年因大環境影響，市況不好，推案較緩慢，目前新案每坪均價約30萬元，待交通建設及生活機能都到位後，房價可望再往上調。
「力璞晴」專案經理何其明說，該案規劃39、42、51坪的3房產品，每坪開價33~36萬元，因基地鄰近扶輪公園豪宅區，買方多以換屋為主，目前已簽約5成，估9月完工交屋。
長虹建設財務長陳茂慶說，今年總推案量約220億元，其中下半年將在林口推總銷75億元的「長虹天際」。看好林口發展，長虹建設昨公告以8.62億元買進1151.67坪地，每坪單價約70萬元，為長虹在林口的第4塊地。
陳茂慶說，該地將規劃住宅大樓，可能出售或出租，而未來購地計劃還是會以大台北地區為主，如林口、新莊，只要交通便、生活機能佳，都是考慮購地的區域，之前買下的桃園龜山土地，預計2~3年後才會開發。
A7宅1坪15萬 下周開賣
2013年04月09日 蘋果日報 記者吳苡辰
每坪均價15萬元的A7合宜宅下周將開賣，統計具承購資格者共3萬5285人，可售4238戶、中籤率約12%，受理登記時間自4月15日至6月23日，首日先開放離島與東部民眾，其後依序為南部、中部、桃園與基隆地區，台北市與新北市約分別於4月底、5月中旬起陸續看屋登記，內政部營建署說，各區登記時間可自「登記梯次通知書」與「機場捷運A7站合宜住宅網站」（www.a7home.com.tw）得知。
可搭接駁車登記
A7合宜宅由4家建商規劃，將在桃園縣龜山鄉華亞三路成立聯合銷售接待中心，統一辦理登記、抽籤及選位作業，登記期間規劃免費接駁車，約20分鐘1班，往返龜山鄉復興一路長庚醫院與聯合接待中心。
桃園打房 公股行庫鳴槍升息
2013/04/09 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
桃園青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，中央銀行默默啟動打擊炒房三部曲，目前已進入二部曲，先由公股行庫自訂管控措施，房貸利率加碼半碼（○．一二五個百分點）、成數降低一成。
央行上個月理監事會議雖未對青埔等地區祭出選擇性信用管制，但據了解，已有一家大型公股行庫正式發文給旗下分行，針對青埔、南崁、八德等地區房貸授信，須依現行利率加碼半碼，房貸利率從二．二％起跳，成數則要降低一成，最高以七成為限。
「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，若炒作氣氛不減，預期央行最快六月就會對桃園出手。
事實上，央行過去對投資客及豪宅推出選擇性信用管制前，都會有一套三部曲，首先派員訪價、了解市場行情，接下來道德勸說，最後才是明文控管，對於青埔、南崁、八德等地區，目前已進入二部曲。
長虹股利10元 暫居營建之首
2013/04/09 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
長虹建設（5534）昨天公告去年股利，計畫每股配發10元現金股利，為目前已公告股利的營建股中，股利最優渥的公司，由於今年開始實施IFRS（國際財務報導準則），除部分建案例外，都要採用全部完工法認列營收，對營建股營運有深遠影響，因此部分營建公司保留現金，股利發放率不高。
長虹建設董事長李文造表示，長虹去年每股稅後盈餘21.28元，是營建股每股獲利王，主要是內湖商辦案「長虹新凱旋科技大樓」入帳貢獻大，而此案在今年元月完工，長虹根據新的會計制度，今年還可重複認列近70億元的營收，加上內湖潭美段的商辦案「長虹虹璽」今年也可完工，法人預估長虹今年每股獲利仍有機會挑戰17元。
長虹去年股利發放率雖僅47%，但已是目前上市櫃營建股中最高的一家，去年高獲利的營建股還有三圓（4416）、永信建（5508）、志嘉（5529）、皇翔（2545）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）等，每股獲利分別有21.16元、12.01元、15.09元、14.76元、8.13元、6.1元及6.23元，除了三圓及永信建尚未公告股利外，這些高獲利公司，股利發放率僅有華固超過7成，遠低於過去水準。
今年營建股的股利相對小氣，像是去年每股賺3.8元的京城建設（2524），股利掛零；興富發去年每股賺8.13元，只發現金股利3元，股利發放率才37%；另外遠雄每股賺6.23元，也僅發3.5元，股利發放率為56%。
去年營建股股利除了長虹達10元外，志嘉每股也配發1.5元現金股利及7元的股票股利；皇翔則是每股配發7.5元現金股利，這3家公司是目前股利前三高的營建股。
當然為了因應IFRS，營建股手上必須保留部分現金做因應，但過去幾年營建股獲利豐厚，帳上可分配盈餘很多都有數十億元，現在卻對股東小氣，當然也有可能是公司手中太多土地，對未來景氣保守，多留現金在手上，備而不用，但總而言之，投資人要對這些公司停看聽，留意其未來推案銷售情況。
A7合宜住宅 中籤率估16%
2013/04/09 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
機場捷運A7合宜住宅昨天辦理第一階段出售公告，從4月15日至6月23日，受理符合第一類合宜住宅承購資格的民眾申辦預售登記作業，到目前為止共有3萬5285戶符合資格，選購共4238戶的住宅。
營建署指出，到目前為止，從各縣市審核通過符合資格申購合宜住宅的戶數是3萬9294戶，扣掉已選購浮洲合宜住宅的4009戶，目前符合資格的戶數是3萬5285戶，預計會有二成左右放棄申購，所以用寬鬆的計量方式來估計，登記戶約有6分之1、約是16%左右的中籤率。
依據公告內容，簽約金是30萬元，如加購車位再加5萬車位簽約金，選屋簽約當天就要繳交，工程款則是從11月才開始繳納，依照建商與銀行的協商，購屋人可以享有八成貸款。
A7合宜住宅規劃出售戶數是4238戶，當中不含建築一、二樓的店面及公共設施，另外有225戶是未來做為出租住宅保留戶，都不在銷售戶中。
預定銷售的住宅面積約是30～50坪，單價每坪平均單位是15萬，每坪單價上限為16萬2000元，附屬建物（陽台）每坪6萬元，每坪單價上限6萬5000元。
A7合宜住宅的作業按照一般民間房屋銷售方式，有方位及樓層價差，即使不多，但至少可以讓購屋人的心情及需求反映到價格上，且一坪銷售15萬元，形成優勢的比較方式，因此棄標率可望低於浮洲合宜住宅的四成。
營建署官員也不諱言，跟浮洲合宜住宅基地附近已經是成熟生活圈相比，A7合宜住宅的基地周邊還是一片荒蕪，除捷運之外，各項生活機能都還沒有，是讓中籤人可能棄標的因素之一，好在未來性強，4000多戶萬人進住，可望讓生活機能快速成熟。
相關資訊可至「機場捷運A7站合宜住宅網站」http://www.a7home.com.tw）查詢，或電洽聯合銷售接待中心專線（03）397-0777詢問。
土銀緊縮桃園4大區房貸
2013-04-09 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
土銀全面通令分行，桃園四大區房貸將緊縮。據透露，銀行房貸龍頭土地銀行已在上周三發函旗下145家分行，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮，除了利率全面從2.2％起跳、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。
土銀各分行陸續接到總行發文，這也是央行上月底召開理監事會議後，首度出手提出明確自律措施管控桃園地區房貸的指標大型行庫，由於土銀在房貸、土建融的承作量雙雙居全體國銀之冠，此時出手，布達央行政策的宣示意味濃厚，更具高度指標意義。
行庫主管指出，土銀此舉等於對外宣告，原先大台北13個限制區的範圍，實質上已對外擴散。據了解，央行業務局昨天下午也找行庫開會，近期不排除有其它大型行庫跟進祭出相關
管制措施。
根據土銀發文內容，除了明文要求八德、青埔、蘆竹列入管制區之外，另一個尚未被外界注意的是位於桃園市中正路旁的藝文特區。行庫主管指出，桃園市藝文特區現在房價高居桃園市之冠，因此除了八德、青埔因為捷運、航空城被炒高房價而列管，藝文特區也一併納入管制區。
據悉，土銀內部先前已警戒到近半年來，桃園一帶土建融「爆衝」狀況，因此這回出手嚴控桃園四大區房貸，一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確，另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式，來管制土建融之後的分戶房貸。
根據土銀的規定，上述4個地區，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳。
至於另一指標大行合庫，目前的房貸緊縮措施仍未解除，合庫高層指出，合計房貸及土建融，今年首季共減少300億元，而桃竹苗地區在今年初由於已濱臨土建融及房貸接近管控上限，因此現在幾乎已形同「停作」，新作案件的成數多半在6至7成，利率約2.2％。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
北市A辦大樓市場，首季租金略增、空置率微升
2013-04-09 08:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】仲量聯行發布第1季台北市A辦大樓市場報告，首季整體呈現租金略增、空置率微升。仲量聯行調查顯示，首季台北辦公租賃市場新租約多數僅為跨國及國內企業租用中小坪數辦公空間，多數企業對未來景氣看法仍保守，傾向不增加太多的租金支出，漸轉往內湖、南港或主要商業區B辦。然受新增供給有限支撐，整體A辦上季租金仍小增1.8%，達每月每坪2433元，而空置率則微升至10.96%，較前季增加0.7個百分點。
從各商圈分析來看，信義計劃區上季因有遠雄集團(5522)大樓啟用，該大樓總樓地板面積約1.7萬坪，遠雄自用7千多坪後，約有1萬坪釋出，致整體信義計劃區空置率在連續3季下修後，上季上升2.8個百分點、達13.8%，上季去化量則達8462坪，其中7千坪即為遠雄自用，其餘的去化量則來自跨國企業增租中小坪辦公空間。信義計劃區租金為單月每坪2771元，季增率2.5%，增幅居各區之冠。
其餘部份，空置率最低的仍是敦南商圈，僅6.68%，且持續吸引跨國企業租戶進駐；而敦北商圈則有部分中小型國內外企業租戶進駐，空置率微幅下降0.4個百分點，至12.5%；非核心商業區上季租金升幅最高，達2%，成交租金達單月每坪1921元，受惠於本國及跨國企業及機關團體去化與業主自用，空置率下降0.4個百分點，達8.2%。
開第一槍 土銀緊縮桃園四區房貸
【經濟日報╱記者陳美君、羅兩莎／台北報導】 2013.04.09 03:26 am
央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。
近期國內部分區域房價出現異常飆高情況，央行首季理事會決議，由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍，預估其餘公股銀行將陸續跟進，將桃園四大區域納入管制範圍。
據悉，土銀總行昨日發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制。
銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。
不只如此，房貸成數也從目前的七至八成調降一成，最高以七成為限，且不得適用寬限期。
銀行主管認為，央行對大台北都會區實施房市管制後，投資客紛紛轉戰其他縣市，帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。
今年以來，桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市，以及發展桃園航空城等話題，房價大幅飆漲。
考量桃園房價上漲，集中在某幾個「點」，而非全面性上揚，央行在3月底的理監事會議上，並未將桃園納入房市管制，但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。
根據央行統計，「某個」不在央行管制範圍內的地區，房貸成數已經下降5個百分點，代表銀行已注意到風險、提早進行管控，銀行主管解釋，央行所稱的某個區域，其實就是桃園地區。
銀行主管認為，央行先不急著自己站上第一線，將依據銀行採取自律措施後的效果，再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍
緊縮房貸 公股銀本周跟進
【經濟日報╱記者陳怡慈、陳美君／台北報導】 2013.04.09 03:26 am
為避免放款造成房市泡沫化風險，據了解，在土銀開第一槍後，三商銀、台企銀、兆豐銀、合庫等泛公股行庫，本周內也將推出管制措施，同樣瞄準桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等區域。
以台銀為例，內部設下數道風險控管防火牆，例如總量管制，指當某區域房貸總額超過50億元，就不再繼續承作，並同時檢討房貸客戶的收支比（收入與支出比率），若客戶收支比未達規定比率，也會拒絕承作該筆貸款。
泛公股行庫外，部分民營銀行也陸續採取動作。
緊縮房貸 推案建商首當其衝
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.04.09 03:26 am
不動產融資龍頭土地銀行昨（8）日採取行動，針對桃園四地區祭出房市管制方案，地產業界嘆道「政府終於出手了、該來的總會來」，認為後續將衝擊桃園房市買氣，區內推案的建商如宏普、皇翔等，首先受到衝擊。
包括遠雄、海悅等業者都認為，政府當初興建高鐵、機場捷運等交通設施，並在桃園投入許多重大建設，就是希望帶動區域發展，進而使雙北市民眾可遷入此區，緩和台北高房價的壓力。
近來桃園房市價量齊揚，正是因為該區是民眾買得起、又具未來性的區域，如今政府要管制此區放款，雖打擊炒作意味濃，但難免傷到自住客，也與當初發展此區的原意矛盾。
洄瀾灣特區 帶動旅館投資熱
【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2013.04.09 03:26 am
觀光熱潮帶動旅館投資熱，台開將在今天舉辦「花蓮洄瀾灣特區」旅館用地邀標出售說明會，兩筆欲出售土地坪數分別約7,700坪、9,200坪，為目前全台最大單一面積旅館用地。據了解，此次回函要參加的業者包括飯店、建商等產業，超過175人，報名踴躍。
近年來台旅客快速成長，觀光飯店住房率、平均房價皆成長，帶動國內外企業集團在台興建國際級旅館意願與相關用地需求量，台開表示，看好觀光局今年5月將推出的陸客優質行程，可望拉抬星級旅館住房量需求，刺激國際級旅館興建。
台開表示，此次出售「花蓮洄瀾灣特區」內的兩筆土地是全台最大單一面積旅館用地，坪數分別約7,700多坪、9,200多坪，建蔽率為70%，容積率為300%，每坪底標價分別為9萬及12萬元。由於擁有地理位置、自然資源、價位等多項優勢，詢問度極高。
台開表示，此案基地在花蓮吉安鄉，緊鄰吉安鄉洄瀾灣，依山傍海，位在花蓮各風景景點之中心，可連結至花蓮自行車道網路、農場、馬場與有機農田等，附近還有藝術家群聚的洄瀾窯，交通便利，十分有利發展度假飯店。
「花蓮洄瀾灣特區」整體可開發地為台北信義計畫區商業地總和的二倍大，台開已整地開發四年多，完成公共設施包括文藝體驗館、生態水景公園、農場、馬場及水上活動區等，區內已開始興建複合性購物中心。
台開表示，由於腹地廣大，停車便利，近年來已舉辦多項大型國際藝文展演與活動，例如柏林愛樂戶外音樂會與縣政府跨年晚會等，累積人潮聚集能力。
近年全台觀光產業興盛，台開表示，花蓮地區交通逐漸改善，看好未來潛力，包括今年2月「普悠瑪號」正式發車，舒緩花蓮火車載客量需求，列車班次增加到2.4倍，今年底花東鐵路也將完成電氣化工程。
此外，花蓮繼與大陸杭州、武漢、天津等地的定期航班直航後，今年2月每周六有山東航空定期往返花蓮與山東濟南客運包機直飛，預期將為花蓮觀光市場帶來商機，刺激花蓮旅館用地需求。
文林苑案 正式啟動協商機制
2013/04/08 【聯合晚報／記者陳珮琦／台北報導】
台北市副市長張金鶚上午公布文林苑案協商小組六人名單，包括王家、同意戶和建商等三方都同意，文林苑正式啟動協商機制。
上午公布名單包括：交大教授馮正民、台大城鄉所所長黃麗玲、前台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖、律師蔡志揚、建築界大老陳邁，張金鶚則以「市府代表」身分為協商小組成員之一，他說，協商小組成員名單是三方同意，期待能在2至3個月內做出公正、專業的評估報告，說服三方，最重要也說服社會大眾，讓文林苑案有圓滿結果。
「名單人選很早就在確認」，今天市議會開議，市府選在今天公布協商小組成員名單，顯得敏感。張金鶚說，昨晚接到王家、36戶同意戶和建商都同意協商小組名單人選的消息，所以決定今早公布，「與市議會開議沒有關係。」
張金鶚上午一一向外界介紹協商小組成員，他說，馮正民曾任都市計畫學會理事長，黃麗玲則對文林苑案投入甚多，陳玉霖和蔡志揚分別在多宗都市更新案就市場價格和法律問題，經驗豐富，陳邁更是建築界大老，相當具有聲望。張金鶚強調，協商小組成員均自願義務協助。
目前王家仍堅持原地重建，張金鶚表示，最後評估報告將以公正、專業為導向，「三方想法都會給予尊重」，協商小組將會以數據分析、財務、法律及規畫等各層面，做出公正專業的評估報告，公諸於世。
【記者陳珮琦／台北報導】北市府成立「都市更新顧問小組」，由張金鶚擔任召集人，上任前他接受媒體訪問時表示，文林苑案是他的首要任務，將由具公信力的團體邀王家、建商及同意戶三方協商，儘速解決，不過他也強調，他不是「文林苑副市長」，都更、合理房價、都市發展文化都是未來工作重點。
