景氣轉差 安心兩岸展店將放緩
2012年07月26日【張嘉伶╱台北報導】
近期因油電雙漲、景氣轉差等因素，餐飲市場也感受到些許壓力，經營摩斯漢堡品牌的安心食品（1259）執行副總黃尚仁昨表示，考慮放緩兩岸展店計劃。
其中，台灣摩斯目前約229家，年底前僅再展10家；而在中國部分，則考量租金高漲，將更慎重展店，目前約20多家，年底前可能僅展店至40家，比原目標60家的降低不少。
7~8月業績估維持水準
摩斯漢堡昨與Burt’s Bees一同宣示，要展開為期2年的營養午餐捐贈食材公益活動。黃尚仁說，因餐飲業必須教導小朋友從小認識好食材，且吃的更健康，因此與熱愛自然環境的Burt’s Bees一同合作。
不過，在消費力緊縮、房租成本又高漲的年代，餐飲業者經營起來相對辛苦，就連台灣速食店數第2高的安心食品，也感受到些許壓力。
黃尚仁昨坦言，現在考慮放緩台灣及中國兩地的展店計劃，以台灣來看，目前229家，年底前再展10家；而中國部分，則因租金高漲，將更慎重展店，目前約20多家，年底前可能展店至40家，比原定目標的60店降低不少。
安心食品累計上半年營收達20.58億元，年成長8.34%，若就季別比較，第2季營收10.39億元，季增1.9%，僅些微成長。但黃尚仁說，暑假是旺季，6月氣溫飆高，吸引更多消費者消費，推升安心食品6月營收達3.75億元，較5月成長7.73%，較去年同期成長1.32%，創單月歷史新高，估7~8月業績，可維持6月水準。
2012年07月26日【吳苡辰、張琬聆╱台北報導】
A7合宜住宅分別由4家建商取得建造資格，內政部營建署前日公開表示，為避免承購民眾看屋奔波，希望4建商聯合銷售，昨日營建署與4家建商召開會議協調，但部份建商表示已投入資金規劃接待中心，且若重新規劃聯合銷售，恐延至明年才能推出，雙方無法達成共識。
為簡化民眾登記程序，營建署希望A7合宜住宅4建商聯合銷售。昨日營建署與4建商開會討論，營建署副署長童建飛表示，因部份建商已投入資金規劃銷售中心，大家看法並不一致，昨日會議先由各家建商提出執行困難處，預計下周三再開會協調。
恐難10月如期推出
「主要是時間的問題！」麗寶建設副總經理何昭宏指出，搭蓋簡單的銷售接待中心也須3個月，若改為聯合銷售，又要如期10月推出，時間很趕。何昭宏說，因營建署擔心4建案分別銷售將增加民眾登記複雜度，可考慮由建商規劃接駁車，往返各接待中心，以方便民眾看屋。
「規劃同展場登記」
遠雄集團公共事務處副總經理蔡宗易也表示，將以便民為原則，嘗試朝聯合銷售方式努力，「不過銷售中心已搭蓋好，損失誰買單？」有代銷人員私下指出，可規劃一個共同展場進行登記，至於後續的抽籤、選屋及簽約，則回到各家接待中心承辦。
營建署副署長童建飛指出，「會積極說服建商採用聯合銷售方式」，且桃園縣政府已表示願意加強人力資源，加速讓各建商提早取得建造，以便同時銷售。
2012-07-26 〔記者林美芬／台北報導〕
在多次轉手、「養地」之說爭議不斷下，現為元利建設單獨開發的台北市建國南路「信義聯勤」土地終於動工，預定興建地上三十六及三十七層兩棟大樓，市場估算，若未來每坪躋身「三百萬元俱樂部」，可望為元利建設帶進百億元利潤。
預計4年完工
估獲利百億
元利建設手上土地不少，董事長蔡建生指出，「信義聯勤」土地建案已在五月二十四日動工，採先建後售方式推案，工期預計四年；而位在木柵的國發院土地則暫不推案，跟日本公司合作導入生態開發方式進行。
「信義聯勤」土地共二四九○坪，分成南基地一三一○坪、北基地一一八○坪，各興建一棟大樓；基地面向大安森林公園，只有一三○、二六○坪兩種坪數。元利並請來二○○七年建築普立茲獎得主、世界最貴豪宅倫敦「海德公園一號」、巴黎龐畢度藝術中心建築師Richard Rogers操刀設計。
旁邊建案 喊價到304萬
信義房屋估算，北基地建坪逾六千坪，南基地約七千坪，建坪造價每坪約二十至二十五萬元，則成交價一坪一三○萬元以上就有獲利空間。市場推估，在信義聯勤旁邊的「勤美璞真」喊價到三○四萬元，即使沒有成為真正的交易價格，但元利此案仍被視為北市三百萬俱樂部的當然會員，估計這塊地可為元利賺進百餘億元。
新壽當初轉手 大賺37億
元利是在二○○八年和國泰金控前副董事長蔡鎮宇合資，從新光人壽手中以每坪四○六萬元、總價一○一．四億買下信義聯勤土地；新壽二○○六年以每坪二七四萬標下這塊國有地，兩年後轉手大賺三十七億，引發各界譁然。
去年，蔡鎮宇將信義聯勤土地股權交換元利在信義計劃區Ｄ５土地，因此，信義聯勤由元利獨資興建。
2012-07-26 〔記者徐義平／台北報導〕
內政部營建署昨召開林口Ａ７站合宜住宅銷售會議，希望四家建商能以聯合銷售中心統一銷售；不過，建商均已找好銷售地點，並砸錢規劃，意願不高，聯合銷售中心瀕臨破局。
最壞情況 今年恐無法銷售
參與開會的建商指出，昨日會中，營建署與建商的意見大部分沒有交集，下週將再召開一次會議。建商擔心，若持續沒有共識，最壞的情況就是Ａ７合宜住宅可能在今年無法銷售。
目前營建署規劃三塊聯合銷售中心基地，分別在林口Ａ７站產專區內基地、新亞工務所現址，以及工務所旁的一塊空地，面積都相當大，以產專區為例，聯合銷售中心的基地面積約一．三公頃，若以目前接待中心每坪建造成本六至十萬元計算，建造一個聯合銷售中心需花費二．三五至三．九三億元，分由四家建商負責買單。
建商憂交屋延期 先找備案
不過，接待中心必須取得建照才能興建，通常需要二至三個月的作業時間，目前建照還在桃園縣政府審議中，保守估計十月、甚至十一月才可能發照，屆時可能趕不及搭建接待中心。
四家建商因擔心無法如期交屋，早在七月初便規劃配套措施，先找好大樓或飯店內的銷售地點，並進行規劃，屆時只要建照發下來，便可開始進行銷售。
不過，營建署署長葉世文仍堅定說，Ａ７站合宜住宅的銷售方式，目前只有一種模式，便是搭建聯合銷售中心；對業者關心建照沒拿到前，是否可先搭建接待中心，葉世文則僅回應：「我們討論看看。」
2012-07-26 〔記者謝佳君／新北報導〕
新北市土城區溪頭路頂福段在民國六十九年被劃定為河川區，許多老舊紅磚屋不得整建，但地方人士認為現今沒有淹水之虞，應劃出河川區。水利署第十河川局已開始重新勘測，最快明年年中提出新公告。
水利署第十河川局管理課課長許富善表示，預計三個月內就能完成初審資料，年底前就會完成初審，再經過複審，最快明年年中就會公告，同時會現勘，並將民眾提出現況不合理的意見納入考量。
祖田里長黃豊明說，當年政府可能考量當地鄰近三峽河，有河水氾濫之虞，但時空轉換，現在頂福段與三峽河間有路堤共構及河濱公園，宛如一道牆層層阻隔，且頂福段地勢高，附近流經的大安圳也早已不引三峽河，更沒有淹水之虞。他說：「數十年來都不曾淹水，如果這裡淹水，大概全土城都淹了。」
當地目前有六、七十戶人家，這裡早在民國六十九年就被劃定為河川區，但許多人根本不知情，直到要翻修整建老土角厝，才發現河川區不得整建。民國九十五年再經主管機關重新評估，仍將其劃為河川區，不過居民事後才得知，引發強烈不滿。
如今，許多六、七十年、甚至上百年的紅磚屋都已漏水、龜裂，有的甚至崩塌，僅剩斷垣殘壁，每遇颱風、地震，居民總是提心弔膽。
議員吳琪銘直批，從現況來看，這裡劃為河川區限建根本不合理。如今老房子不堪使用，卻不能整建，政府不思解套，在辦理勘測或重劃時往往只是「紙上專業」，「桌上畫畫，牆上掛掛」，未到現場複勘並未了解人民苦衷。立委盧嘉辰的助理也表示，應盡快促水利署重新勘測，訂出時間表，以提升當地居住安全和品質。
2012-07-26 〔記者賴筱桐／新北報導〕
「我家就在公園裡面！」新北市三重區同安公園內，坐落一棟棟鐵皮加蓋建築物以及磚瓦砌成的矮厝。六十戶房舍處於公園內，門前綠樹成蔭，形成特殊景觀，居民生活數十年，一走出戶外就能散步，形容自己住的是「平民豪宅」。
三重區區政諮詢委員何志源說，同安公園在文化南路、中央南路與福德南路交界處，都市計畫區劃定為公四十六公園預定地，中間夾著一塊不規則狀的機關用地，上面原本都是密密麻麻的平房，十多年前，因道路拓寬，部份房舍拆除，不過，中央的機關用地卻缺乏經費徵收，目前仍有六十戶民宅坐落於此。
何志源說，這些住戶只有建物所有權，沒有土地所有權，屋齡超過五十年，房舍老舊狹小，民宅巷弄交錯，形成四通八達的「秘道」，通往公園各角落，有如早期農村聚落生活形態，鄰里間感情融洽，長年來生活自在、無憂無慮。
居民黃太太說，房屋破舊了點，但總是溫暖的窩，且家就在公園內，打開門窗就能享受綠蔭、草皮，呼吸新鮮空氣，環境清幽，冬暖夏涼，她稱讚：「這是其他地方買不到的『超級豪宅』！」
何志源說，同安公園裡的住戶，大部份是社會上較弱勢的一群，他們迫於現實無奈，世居於此，盼市府有更完善的安置或輔導措施。福利里里長劉佩華則說，若日後必須面臨徵收，希望主管機關提出合理補償，讓住戶們安穩度過下半輩子。
2012-07-26 08:17 時報資訊
【時報-各報要聞】
香港重量級知名地產鉅子-僑福地產創辦人黃週旋的家族，再度砸下13億元買下台北市金山南路、濟南路口的「東鉅大樓」，換算每坪單價高達90多萬元，震驚市場。據傳主要是看好陸客觀光需求，計劃朝精品酒店改裝。
僑福地產黃週旋為民國70年代叱吒風雲的重量級地產富豪，台北市第1棟帷幕牆辦公大樓－忠孝東路、新生南路口的國際貿易大樓，以及信義路四段的僑福花園廣場都是黃週旋的傑作。
此次收購「東鉅大樓」則是由長子黃建華在台灣的公司華弘開發所買下，華弘曾在台灣收購原來位在敦化南路一段「小西華」飯店並改裝為「怡亨酒店」。
「東鉅大樓」位於金山南路近濟南路口，占地207坪，多年前曾為台北市政府建管處辦公室，為地上11樓、地上1層的辦公大樓。
根據謄本記載，收購「東鉅大樓」的買家由4位共同擁有，一是華弘開發持有大樓50％；二是楊建君持有25％；三是郭家福投資公司持有12.5％；四是童美珍持有12.5％。
此外，4位買家並無設定銀行貸款，業界傳出，黃建華和僑福地產家族應該是以現金進行收購。
至於原來的持有的所有權人登記為東鉅企業，即東隆五金創辦人范耀彬擁有。
高力國際董事總經理劉學龍表示，知名香港富豪家族收購金山南路這棟「東鉅大樓」，金額高達13億餘元，如此大手筆，也再度展現港資法人看好兩岸大三通、陸客來台自由行後台灣的旅館市場，對於台灣不動產市場濃厚興趣。惟換算這棟辦公大樓每坪成交價是90多萬元，在B辦大樓中算很大的手筆。
近幾年來，港資陸續登台投資不動產。最近，香港上市公司National Property樂星地產，已參與合資香港豐泰地產在新北市新店的大台北華城別墅開發案；除此之外，還有香港上市公司Sino Group信和地產集團，20年前曾在台中市買下大肚山25公頃土地，現在也正進行200億元規模的別墅和酒店式公寓開發案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】 2012.07.26 03:14 am
繼台北世貿二館開發案後，北市信義計畫區僅存最大面積素地「Ａ25」基地，北市府將以ＢＯＴ形式在今年底招標。未來開發案除將設置大客車停車場，也可蓋商辦大樓或購物中心，希望引入國際資金投資開發。
看好這塊土地的商機無限，行政院今年三月發布第三階段開放大陸地區人民來台投資業別與項目後，公共工程委員會還將Ａ25開發案納入成為五大開發計畫之一，爭取中國大陸資金投資開發。
北市府財政局表示，為擴大投資來源，下月將舉辦招商座談會，廣徵潛在投資人意見與需求，再擬定招商文件。預估今年底以國際標公告招商，明年四月展開徵審，若一切順利，明年底可完成簽約。
位於松高路與松勇路口東北側（亞太會館對面）的Ａ25土地，占地近五四五二坪，目前暫時作忠孝公有停車場使用。
依據北市府構想，Ａ25街廓營運案將以大客車停車場作為建設主體，開發商除提供法定停車位外，應額外增設至少卅席大客車停車位，開放供不特定民眾停放。
其餘空間則容許設置如購物中心、娛樂設施等高強度商業設施，還可規劃成辦公大樓、國際觀光旅館等複合型商用不動產。
未來北側自來水加壓站也將地下化，打造綠籬通道，建構Ａ25面向忠孝東路門戶。
北市財政局評估，Ａ25開發案可進一步催化信義商圈發展。Ａ25一百年度土地公告現值為一○九億元，外界預估，開發案可再創一六五億元民間投資。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2012.07.26 03:14 am
房地產業者表示，預計年底公告招標的Ａ25是目前台北市信義區僅存最大土地，不僅地段吸引人，並且可開放陸資進駐投資，是業界觀察陸資「錢」進台灣房市的指標個案。
高力國際總經理劉學龍說，看好台灣的觀光財，許多港資、陸資來台買樓，六月底，港商華弘開發斥資十三億元，買下北市金山南山路上的東鉅大樓，總樓地板面積一千五百坪，每坪約九十萬元，預定改裝為旅館，這也是國內第一宗港資購買「獨幢」商業大樓的案例。
劉學龍說，台灣房價相對便宜，港資、陸資與外資都有興趣「後市還會漲」，高力下周將至香港、廣州、上海，銷售位於北市民生東路四段上的「皇翔新天玓」豪宅，每戶一百五十坪上下，每坪約兩百萬。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，近年兩岸直航、陸客自由行等政策，使港資不斷加碼投資台灣不動產，主要投資北市東區與西門町的店面，或商辦大樓及精華區豪宅。
全球資產管理專案經理王維宏說，台北市信義計畫區Ａ25土地，產權屬於北市府，總面積約五四五二坪，位於中油大樓附近、亞太會館對面，目前作為大客車、小汽車停車場。
