2012.08.14 不動產新聞動態

28億士林店面 港資全包 可蓋免稅店 搶陸客

2012年08月14日【葉思含、張琬聆╱台北報導】

自兩岸開放自由行後，港資、陸資對台灣A級商圈店面興趣高昂，北市東區、西門町、士林夜市最夯。近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，其規劃要價共約28億元的8間透天店面，由港資一口氣打包買走，財力雄厚驚人，興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。

士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，店面租金與行情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，前年被興富發以總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，該案預計今年928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，是北台灣下半年重點大案。

報酬率可達8%

據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面，已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。據了解，因陸客最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅商店，因此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。
對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，近期將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，但不便透露買方身分、金額與未來店面規劃」。
海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，住家規劃80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，其中店面佔地約300坪，規劃8間2層樓半的透天店面，每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格約3.5億元，由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告，因此細節不太清楚。
太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，由於相當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，除樓下做店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，相當吸引投資客，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。

大型店面最夯

仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東區、西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商場投資意願。第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等整排店面做百貨零售業最有興趣，據了解，目前就有港資欲買店面引進錶商。

實價登錄 房仲委租量減2成

2012年08月14日【邱煜婷╱台北報導】

實價登錄本月上路，除買賣房屋要登錄外，經由房仲出租房屋，也要登錄租金價格，不少房東擔心租屋行為曝光，紛紛改成自行出租，使房仲委租量大減，據房仲業者統計，本月1~10日全台委託房仲租屋量比7月同期少了約2成，其中又以台北市的萎縮程度最大，比7月同期少6.6成。
住商不動產調查全台主要都會區5~8月租屋委託量發現，實價登錄實施後全台平均委租量瞬凍，和5月實價登錄議題發酵前比較，大幅縮減5.7成，其中雙北市與台中萎縮幅度最高，均較5月同期減少近6成。

避課稅「自己來」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少房東擔心實價登錄，會讓租金收入曝光、最後被課稅，因此出租紛紛改成「自己來」，造成本月租屋委託大幅下滑。東森房屋新店建國加盟店店長李培誠也表示，很多房東為避免被課稅，都變成自行出租，確實讓整體委租量比上月減少了5成。
不過住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄說，尚未明顯感受到委租量下滑，「還是很多房東並不清楚經由房仲出租要登錄租金」。

網路刊登增1成

因房東自行出租不須登錄，台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，8月以來，全台房東網路刊登量較上月增加1成左右，主要集中在雙北市，不過也可能是房東希望趕在鬼月前將房屋出租，才導致刊登數量增加。

房貸利率 明年恐2％起跳

2012-8-14〔記者盧冠誠／台北報導〕

由於金管會規劃將正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將大幅提升銀行的資金成本，明年起不到二％的房貸利率恐成絕響。

大型公股行庫主管表示，金管會要求增提放款準備後，以銀行平均資金成本來看，房貸利率至少要二％以上才合理，民營銀行若仍照中央銀行規定的下限一．八四％搶生意，幾乎都會賠本。

合庫開第一槍 各銀行將跟進

近期已有銀行吹起房貸升息風，全台市占率第二大的合庫，由於房貸餘額逼近銀行法定上限，因此，除了政策性房貸外，首購族一般專案房貸利率直接拉到二．四七％起跳，非首購更達二．八％，等於自動「升息」一至兩碼（一碼為○．二五個百分點）。

對此，中央銀行官員表示，尊重各銀行的房貸政策，只要不殺價競爭，都樂觀其成。

未來首段利率 恐不低於2％

全台房貸市占率達四十％的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀），剔除合庫後，其餘四家銀行三階段房貸專案，前一年大都享有不到二％的利率水準，但隨著資金成本上揚，未來可能連首段利率都會由二％起跳。

事實上，民眾要申請各階段專案房貸的最低利率，各銀行都有一定篩選標準，包括負債比、還款能力、職業等，最好負債比低於六十％，又是醫師、律師、會計師等，通過機會才高。

行庫主管表示，過去銀行殺價搶房貸的情況，明年在金管會要求增提準備的情況下，比較不會再見到了；即使央行暫緩升息，但房貸升息風早就蠢蠢欲動，雖然房貸基準利率不變，但預期會進一步提高加碼幅度。

台銀董事長劉燈城則認為，下半年房市應「審慎保守」，預估地點好的區域，房價下修幅度仍有限，但區位差的地段，恐怕不太樂觀，未來將嚴審不動產放款，轉向衝刺中小企業及海外授信。

憂租金曝光 全台房仲委租案大減57％

北市減幅更超過六成

2012-8-14〔記者林美芬、徐義平／台北報導〕

不動產實價登錄已上路，由於透過房仲成交的租案也要登記，屋主擔心租金收入曝光、退場觀望或自行出租，房仲全台委租案大縮五成七，台北市減幅更逾六成。

住商不動產企劃研究室統計，實價登錄前的五至七月，租案量表現平穩，但八月上旬租案委託明顯大幅萎縮，較七月上旬萎縮五成二，北市更大縮六成六；若與五月上旬相比，委租案大減五成七，雙北市與台中市萎縮六成以上最多，桃園減幅五成、高雄市減幅也有四成四。

而根據永慶房屋及好房網統計，八月實價登錄上路後，好房網上委託經紀人代刊的物件，就較七月少了六十一％，反倒是由房東自行委刊的物件量增加了六十四％，顯示超過一半的房東為了節稅考量，決定自己找房客！

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，會讓租金收入曝光，因而被課稅，所以改為自己出租或觀望，讓租案委託大幅下滑。

徐佳馨表示，住宅受影響程度大於辦公室與店面，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公、包租婆所受影響較大。

另，面對鬼月即將到來，加上整體經濟未有起色，房市交易轉進淡季，已有房仲直接看淡第三季房市，認為會較今年第二季初的交易量衰退二成。

泰豐中壢廠變住宅區 獲利108億

2012-8-14〔記者楊雅民／台北報導〕

泰豐（2102）中壢廠土地，日前已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區用地，重劃後泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），根據當地房仲推估，以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為至少108億元，每股待實現利益高達27元。

每股待實現利益27元

泰豐今年三月公告，以每坪4萬元購買桃園觀音鄉3.46萬坪工業區土地，據指出，即是為遷移中壢廠生產線所準備，中壢廠土地開發將進入緊鑼密鼓階段。

桃園縣政府已通過都計委員會決議並公告，泰豐中壢廠區依據「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫」，工23工業區變更成住宅區，總面積為21.86公頃，分Ａ、Ｂ二期開發，其中泰豐廠區屬於Ｂ期，被劃入市地重劃面積有8.86公頃，泰豐可分回5.97公頃住宅用地。

生產線將移往觀音

泰豐中壢廠面積有5.8萬坪，位於中壢市中心，距中壢火車站約僅1公里，是中壢市區內唯一的大面積可供開發土地，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.1萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。

那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有近2.7萬坪工商綜合區地待處分，中壢地方一直盛傳COSTCO有意買進或承租。如果再加上工商綜合區這部分待售土地，泰豐中壢廠開發待實現的利益超過200億元。

另外剩下的現有生產線廠區土地，就是此次變更為住宅區的部分，原本中壢都市計畫內工業用地，行情約是每坪20萬元上下，經變更成住宅用地後，立即躍升為至少每坪60萬元，泰豐廠區因為面積大且幅員完整，價值恐怕還會更高。

傳COSTCO進駐工商綜合區

桃園縣政府城鄉發展處指出，因為都市發展趨勢，中壢市近幾年來湧進大量外來人口，人口自80年時的27.7萬人，增加到目前達37.5萬人，12年間成長幅度高達35％，是全國居住人口成長最快的城市，現有住宅用地已不敷需求，縣府透過都市計畫檢討方式，逐區將工業區土地變更為住宅區，加上輪胎廠生產過程環保爭議多，近年泰豐平均每二個月，就要收到一張空氣污染罰單，泰豐中壢廠生產線搬遷並使廠區開發融入附近都市景觀，將無法避免。

實價登錄上路 北市委租減6成6

2012/08/13 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

透過房仲出租也要登錄 和上月同期相比 各地委託房仲出租案大減5成2

實價登錄8月1日上路，房仲業發現，由於房子透過房仲出租，也要登錄，包租公婆紛打退堂鼓，和上月同期相比，各地委託房仲出租案大減5成2，其中又以北市減少66%最多。

房仲業表示，包租公婆怕租金實價登錄的原因是，一旦登錄，租金收入就「全都露」，申報所得稅時，就得如實申報，如此可能增加稅額，不如不出租或是自行出租，因為自行出租依現行法令規定可免登錄。

實價登錄新制自本月起實施，除買賣交易需申報實際價格，依規定，民眾透過房仲業者出租房子，房仲亦需申報實際租金，但自行出租則不用申報。

住商不動產統計本月1~10日的全台各地委託房仲出租案件，發現在新制上路後，民眾委租可說「瞬間急凍」，和上月比，全台急減52%，和5月實價登錄效應尚未發酵時比較，更是大減5成7。

各地中，以北市委租萎縮最明顯，單月減少達66%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，讓委租案大縮。

相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，相較於上月同期，8月僅減少15%。除了區域差異外，在產品類型上，住商也發現住宅產品受影響程度高於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品。

主要是高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響相對較低。

小套房房貸利率，3%起跳

2012-08-14 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

市場房貸利率幾乎已全面高於2％，帶動小套房全台利率從3％起跳，北部小套房部分地區利率甚至走高到4％，公股行庫主管透露，近年小套房貸款案件減少，但小套房風險過高，利率比一般房貸利率至少高出1個百分點。

行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。

銀行主管指出，主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1％，為提存呆帳準備金，如果房貸利率維持在2％以下，各行庫將無力提存，因此只能反映在房貸利率，現在要找到1.84％的房貸利率「已經很難」。

銀行主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也多數接近2％；若是中南部地區，房貸利率更幾乎全面自2.3％起跳，2.3～2.4％最常見，但若是中南部的都會區，利率可以稍微再低一些。

銀行房貸主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高；此外，持有套房民眾自有存款通常不足、經濟情況相對處於弱勢，銀行內部通常必須以專案申請，銀行只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)

豪宅月報，央行下封口令

2012-08-14 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

豪宅月報數字難看，中央銀行下封口令。據悉，從6月底開始繳交的豪宅月報，最新出爐的7月數字，金融機構竟有數十件豪宅貸款，其中多數是民營業者承做，為避免助長豪宅炒作風，央行已下令封口，不透露豪宅月報相關數字。

據悉，占新承做購屋貸款金額達4成的五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀），7月豪宅承做僅一件，但民營業者資料陸續回報後，央行發現竟達數十件，顯見金融機構仍積極承做該類案件。

央行未公布相關數字，但行庫主管研判，一般大戶買豪宅貸款主要是節稅之用，一個月十幾件應該是「差不多」的水準，但若有30～50件，恐怕就不太正常。

央行在6月底理監事會宣布豪宅管控，包括成數最高僅6成，銀行也將利率提升到2％以上，央行欲藉此阻斷借錢炒做豪宅的投資客金流。

其中6月因為統計天數不到10天，因此數字不高，7月泛公股行庫也幾乎沒有承做豪宅貸款，但根據整體統計數據，據悉各大民營銀行仍辦理相關貸款，且合計有數十件，但央行不願透露實際數字。

據悉，央行內部評估，相關數字如公布，可能讓豪宅炒作風氣再回溫，因此決定不公布，形同下「封口令」。

相關人士透露，雖然銀行沒有違反央行規定，但件數沒有回跌，「確實出乎央行意料之外」。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

不動產授信，列金檢重點

2012-08-14 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

金管會嚴管銀行不動產相關授信，檢查局近期啟動專案金檢，發現部分銀行有房貸或土建融分類至企業周轉金或修繕貸款、小額信貸，必須重分類，其中有銀行須重分類的金額更達200～300億元。

檢查局方面表示，近期金檢的確發行有多家銀行有「重分類」問題，包括企業借款用來興建廠房、購買辦公大樓，亦或負責人以公司名義申貸，購置豪宅等，被放在企業周轉金項下。

檢查局說，這些在去年5月就已清楚定義，必須劃分入銀行法72條之2的房貸、企業建築放款額度。

據銀行法72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和的30％。去年金管會金檢，各銀行合計已有近千億元被重分類，今年檢查局繼續啟動專案金檢，發現不少銀行仍有「分類錯誤」的情況。

市場盛傳，某銀行最近被金檢發現，有200～300億元的企業周轉金必須重分類回房貸、企業建築放款，且撥入後，該銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額即可能超過72條之2的30％上限。

銀行局表示，金檢報告目前尚未送到銀行局，但如果有銀行超過72條之2的限額，依規定會罰款50～250萬元，且在未改善前，不得再新增相關授信。

檢查局表示，目前正在清查額度，若一般房貸錯置在修繕貸款或小額信貸，金額通常較小，但若是企業周轉金調整，金額可能就會比較大，檢查局是以「資金用途」抽檢，有些銀行可能在法令遵循上不夠周延，才會面臨重分類的問題。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

壽險搶樓，收益率門檻今定奪

2012-08-14 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

保險局代局長曾玉瓊今（14）日將召集保險業者，討論提高保險業投資不動產即時運用收益率，從現行1.875％提高1碼（0.25個百分點）到2.125％；壽險業者雖傾向維持現狀，但多表示也願意遵照保險局提高最低收益率的決定。

壽險業者私下評估，今日會議即可能依照保險局規劃方向通過，但各家壽險公司希望爭取舊有不動產能不溯及既往，或給予3～5年的調整期，畢竟先前有些大樓是依1.875～2％的收益計算後出價競標，租約短期內也不可能調整。

壽險公會昨天緊急蒐集各公司出席名單、初步意見，預估包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、台銀人壽、遠雄人壽、宏泰及全球人壽等逾10多家保險公司，都將派員參加，陳述意見。

公會初步整理，壽險業都希望「維持現狀」，保留競爭彈性，以便壽險業能去化資金。

但大部分壽險公司私下評估，去年2月保險局第一次訂出郵儲小額定儲利率加2碼的標準，雖壽險業有意見，最後仍依官方版本通過，因此今日會議各家公司代表會先「視情況」爭取投報率的彈性空間。

壽險業者指出，若保險局堅持，各大壽險公司也願意配合，不過希望保險局能開放其他投資項目，或鬆綁相關投資限制，以利壽險資金去化。

依照保險局現行規定，保險業投資不動產，須符合「2年即時運用最低投資報酬率」要求；目前依照公式算出的最低報酬率是1.875％，保險局擬拉高到2％以上。

壽險業者表示，若保險局要拉高投資不動產的「最低投資報酬率」標準，業者願意遵守，但希望保險局在調整政策時，保留彈性，給予調整期。

例如台灣人壽董事長朱炳昱先前公開建議要提高不動產最低投保率規定，因此台壽代表今日將支持官方版本；中壽則是中性立場，樂見投報率要求提高；南山人壽近年沒有新購入商辦，新規定對其衝擊不大，但希望能有更多投資彈性。

新壽認為，提高投報率可能讓壽險資金得標機率大幅下降，優質不動產恐花落其他產業，且長期投資不動產後出售，資本利得加計每年租金，年化投報率應該都有3％以上，但若保險局確定方向，新壽也會遵守。

富邦人壽則表示，會陳述商用不動產現在比有價證券風險低、報酬穩定，應鼓勵資金流向這種類固定收益的低風險標的，但富邦也強調會遵守會議共識。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

與其限制買樓，不如引導壽險資金投入公共建設

2012-08-14 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

保險局可能祭出壽險業買樓的限購令，外商不動產公司認為，與其防堵壽險業收購不動產，還不如引導壽險業龐大游資進入公共投資、交通建設等適當管道，政府要作的不應該是搞爛經濟，而應該是刺激內需。

戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事 總經理趙正義昨（13）日表示，若保險局宣布實施壽險業買樓限購令，那麼將勢必牽動商用不動產市場，預期滿手現金的壽險業，仍有可能加碼轉進租金報酬率動輒5％以上的台中、高雄。

顏炳立再轟重炮痛批，「政府不應該把台灣經濟搞爛掉！應該要引導壽險業資金，投入更需要龐大資金的公共建設才對！」難道要新光人壽買宏達電股票大虧錢的事件，再度重演嗎？其實保險局這樣打壽險，商用不動產市場的「天價」，也未必就此絕版，因為，外資法人、資金回流的台商，仍是滿手現金的獵樓大戶。

顏炳立也指出，政府一波打房、打建商、打豪宅之後，現在轉向打壽險，保險局新的命令若生效，對商用不動產的賣方來說，將是利空，想賣天價、最好稱稱自己斤兩；但對潛在買家來說，則是利多，可壓縮壽險業競爭對手的出價空間。

趙正義建議，目前國外先進國家並未對於保險公司有租金投報率和出租率，予以設限，也未限制壽險業海外不動產投資；然而，台灣壽險業當前面臨的困境，是游資苦於無路可去，「即使要買樓、也不會傻傻亂買！所以，政府應運用推動興建大型公共建設、公共投資，提供適當投資管道，並引導保險業資金去投資，把台灣經濟救起來、才更重要。」

趙正義指出，否則，一味限設、防堵保險業資金進入不動產的去路，保戶資金變成一攤死水，終究還是保戶的潛在機會損失。

趙正義也指出，保險局若再祭出壽險業買樓限購令，這種決策品質，也無異是「從台北看天下」。因為，在台中、高雄，隨便一棟商辦大樓，投報率都有5％、6％以上，因此如果新規定再拉高門檻，壽險業乾脆大可轉進台中高雄買樓，還是足以規避保險局的新規定，只治標、不治本。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

投保協議簽定催化，台灣商辦再攻天價

2012-08-14 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事總經理趙正義、第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（13）日不約而同表示，儘管政策持續打房、打建商、打豪宅、打壽險，但兩岸和平紅利、投保協議簽定效應，有機會讓台灣商辦有天價可期。

顏炳立與高銘頂表示，8月20日（下周一）元大金控有3棟大樓標售，底價50.8億元；另外，被不動產市場和金融業稱為「823戰役」的下周四，宏遠證券大樓也將公開標售，底價58.8億元。這4棟商辦大樓，底價逾109億元，有信心脫標。

顏炳立指出，雖說壽險業出手「衝勁」會收斂一些，但此話還言之過早。接下來重頭戲，黑松微風廣場旁土地9月底標售，底價57億8,888萬元，將被視為測試保險局出手打壽險業效應的風向球。高銘頂也認為，儘管政策打房、打壽險一波波出手，但未來天價仍有機會重現市場。

至於價格方面，高銘頂分析，壽險業大買家競逐的實力雖被削弱，但壽險業購置不動產的需求，依然強勁；且除了壽險業，市場Players還有傳產、台商和中實大戶等黑馬。

下周除有戴德梁行代理標售元大3棟商辦大樓、第一太平戴維斯代理標售宏遠大樓外；太子汽車敦南大樓也將在823，以底價114.13億元進行第二次法院拍賣。這5棟商業辦公大樓，總底價約達223億元，若保險局公布新規定，那麼下周5棟大樓公開標售案，將面臨第一波市場考驗。

顏炳立表示，戴德梁行代理標售元大金子公司元大寶來證券及元大國際資產管理，將在20日公開標售西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層、建國北路三商美邦人壽大樓全棟，3棟綁成1標，總底價50.8億元，迄今領標組數已有「2位數」、逾10餘組。顏炳立說，目前研判元大3棟大樓的成功標售的機率很大，投報率達2.16％，雖然壽險被戴上「緊箍咒」、出手將不致「激情」演出，但依然會加碼收購優質不動產。

至於宏遠證券大樓，高銘頂表示由於位於信義路四段、租金報酬率有2.3％，有信心順利標出，目前已有10餘組領標，壽險、建商、外資都有。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

實價剛登錄，租案嚇掉5成2

2012-08-14 07:57 時報資訊 【時報-台北電】

實價登錄上路，包租公婆為免租金收入「全都露」，8月上旬房仲租案委託明顯大幅萎縮，與上月相較，全台各地萎縮52％，台北市更大縮66％。

實價登錄自8月1日起實施，除成屋、預售買賣交易需申報實際價格外，依規定，民眾透過房仲業出租房子，房仲亦需申報實際租金，但自行出租則不用申報。

房仲業者表示，不少包租公婆擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將使租金收入全部攤在陽光下，未來課稅金額勢必提高，因此，包租公婆出租房子如果不是「一手包」，就是採取觀望態度，造成房仲租案委託大幅下滑。

根據住商不動產企研室統計，今年5～8月上旬（10日）租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到8月上旬，租案委託明顯急凍，與上月相較，全台萎縮52％，台北市更大縮66％；和5月上旬相比，整體委租案大縮57％，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，除了區域差異外，在產品類型上，也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品。

徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公婆受影響較大。

而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公顯得似乎早有準備，8月上旬委租量相較5月大減60％後，與上月相比僅減少15％。

徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該會逐漸回歸正常。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

中科二林園區土地只租不賣

2012-08-14 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】

國科會宣佈將中科四期二林園區轉型為精密園區，但囿於土地只租不賣，又緊鄰台灣區機器公會力推彰化二林精密機械園區，目前只有和大集團等少數機械業有意進駐，機械業普遍興趣缺缺而不買帳，與業者踴躍報名台中精密機械園區二期超額申請，呈強烈對比。

高鋒主管指出，和大集團總裁沈國榮正著手未來投資佈局，除向嘉義大埔美提出總計1.50萬坪土地申請及繳納20％訂金外，也考量中科二林四期精密機械園區每坪租金會比中科園區每坪60多元租金便宜而感興趣，有意租地設廠，和大集團預估總投資20億元以上。

相較之下，被外界點名可能進駐中科二林精密機械園區的台中精機、亞崴及程泰等多家工具機大廠主管連忙說，只申請台中精密園區二期土地，對於落腳中科二林精密機械園區一無所悉。台中精機副總經理許文治表示，台中精密園區二期土地出現超額認購，僧多粥少，台中精機最多也只能分到1、2千坪土地，基於長遠發展，還是會找地設廠，但有過鹿港廠接近海邊，空氣鹽分過重的慘痛經驗，台中精機傾向在台中地區覓地。

機器公會秘書長王正青指出，機器公會6年前就開始推動二林精密機械園區，表達有購地設廠意願廠家達上百家，需要土地60萬多坪，總投資金額高達500至800億元，但彰化縣政府對於何時可公告、交地，遲遲沒有下文，每年只會通知機器公會調查廠商投資意願。

王正青表示，中科推動二林精密機械園區，剛好就在機器公會所推的二林精密機械園區隔壁，但中科的二林精密園區土地只租不賣，與機械業向來購地且用適當金錢建廠的習性不合，機器公會調查只有4、5家機械業者對租地進駐中科二林精密機械園區感興趣。 (新聞來源：工商時報─記者沈美幸／台北報導)

新竹後火車站都更 年底招商

2012-08-14 01:25 工商時報 記者王志煌／新竹報導

新竹市政府5月自台鐵局接下新竹火車站後站都更案實施者後，即展開各項推行作業，初步決定第1期開發將興建3棟18層樓建築，逐步打造「新竹都會時尚中心」，招商作業預計將在今年底展開。

新竹火車站後站都更案占地面積約6.76公頃，市府除了將打造都會時尚中心，更希望透過前後站立體連通系統，未來將前後站商業休閒文化發展圈串連在一起，帶動後站地區活化再生。

市府都發處長翁義芳表示，台鐵局換手由市府擔任後站都更案實施者後，不但可獲取實施者簽約金稍作財務彌補，並可推動流程的快速進展，為全案帶入新境界，讓市府能透過公聽會的召開，蒐集全數67戶權益人意向。

初步蒐集資料尚有12戶持不同意態度，翁義芳以台北文林苑都更案經驗表示，若涉單一地號權屬，將傾向排除劃定的方向推動，近日將再召開說明會向權益人說明。期能取得各種意見聲音的最大共識，劃定實施範圍後，即刻展開實質招商開發作業。

翁義芳說明，新竹火車站後站都更案第1期開發將興建3棟18層樓之新穎建築，逐步打造涵蓋金融、辦公、商務、會展、觀光飯店、百貨、餐飲與文化的「新竹都會時尚中心」，加上國道客運轉運站的興建，讓都更案效益快速浮現。

新竹地院遷竹北 商辦需求燒

2012-08-14 01:25 工商時報 記者王志煌／新竹報導

台灣新竹地方法院辦公大樓遷建至竹北市台科大區後，大批律師、會計師、土地代書等業別將從新竹市轉進竹北市，進而帶動大量的商辦型建案需求，該區唯一的商辦建案總銷金額約8億元，一推出即「秒殺」完銷，讓其他建商也計畫推出同類型產品。

新竹地方法院遷建至竹北市的訊息已經傳聞多年，直到昨（13）日正式舉行辦公大樓新建工程的動土典禮，正式宣告新竹地院從新竹市搬到竹北市已塵埃落定。

隨著法院搬家，原本聚集在新竹市的上百家律師樓、會計師樓和土地代書事務所，預期法院在2年時間完工後，也將逐水草而居，為周邊帶來龐大的商辦大樓需求。

竹北的商辦型建案主要集中在高鐵站區，美地建設在新竹地方法院辦公大樓周邊推出的商辦大樓「市政廳」，則是台科大區唯一的商辦型產品。原本建商也規畫興建住宅型建案，但考量到基地面積僅500坪左右，無法與鄰近的大型豪宅建案比擬，經評估後決定改弦易轍，興建商辦大樓。

「市政廳」僅37戶，雖然每坪單價約30萬元和鄰近的新建案行情差不多，但看好地方法院帶來的商辦需求，以及台科大區內的罕見物件，幾乎一推出就完銷，而且沒有建商炒作的「紅單」現象，37戶都已完成簽約，投資客一轉手也有不錯的獲利空間。

「市政廳」代銷業者品華廣告執行長陳清淮指出，商辦大樓的建築成本遠比住宅產品低，而且不像住宅型產品通常在1、2樓需提供相當比例的公設，1樓還能以店面銷售，一旦市場看好，仍有相當的利潤空間，而「市政廳」以每坪約30萬元的行情完銷，價格和鄰近的豪宅建案相當，算是個相當成功的推案。

陳清淮表示，隨著新竹地方法院辦公大樓動土，預估律師樓、會計師樓和土地代書事務所的商辨需求將增加，據了解，周邊許多原本規畫為住宅型的建案，已紛紛重新進行產品定位，更改為商辦產品，搶進法院遷建帶來的商機。

中市擬建大型購物中心

2012-08-14 01:25 工商時報 記者劉朱松／台中報導

台中市長胡志強透露，市府擬在台中港附近，規畫一處大型購物中心，包括展示台中市廠商的精品、本地特產及國際各類精品。台中市政府經發局長黃晴曉表示，市府相中原台中港務局、現改為港務公司的台中港土地，面積約21公頃，但因上述土地牽涉到原台中港務局及國有財產局等單位產權，他上周已赴行政院經建會爭取簡化土地取得行政手續。

其中，占地面積4～5公頃，市府計畫投資3億元，興建「企鵝暨白海豚生態館」（暫訂），並委外經營（OT案）；其餘土地，包括規畫大型購物中心、旅館及海濱遊憩區等複合式開發案，市府打算以BOT招商興建。