央行：房市降溫確立，8月房貸增幅縮水
2011-09-28 08:27時報資訊【時報-台北電】
奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫已經確立。
若扣除2月天數較少的季節因素，8月增額創下今年新低，央行官員指出，奢侈稅在6月上路後，確實帶給投資客一記重拳，許多人因此退出市場，加上自住需求的民眾礙於房價過高，並未銜接上來，導致購屋貸款增幅趨緩。
其次是8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這時候「入厝」，相對壓抑貸款的增長速度，行庫主管表示，過去鬼月的房貸業務通常會下滑1～2成，但在房市穩健的情況下，通常隔月就會回升，因此房市是否真降溫，可以觀察隔月數據。
行庫主管表示，目前市場買賣雙方對價格難以達成共識，加上銀行本身的授信策略調整，對客戶的事前審核比較嚴格，讓房貸通過並撥貸的時間延長不少，「有時候甚至要一個月以上」。
央行官員說，不論從房屋移轉棟數，或銀行相關放款情形觀察，房市的熱度都不如以往，但一般消費者還是認為房價過高，或許還要再等一段時間，讓投資客徹底退出市場，屆時房價才會回到合理價位。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
標普：中國房市1年內難起色
銷售旺季不旺 殺價競爭 房地產開發商處境艱難
2011年 09月28日【葉俊沂╱綜合外電報導】
中國房市9月、10月傳統銷售旺季已過半，卻出現旺季不旺情況，房地產開發商股價暴跌、資金成本壓力增加下，預估未來擴大折價銷售情況將更明顯，也加深中國房價可能進一步下跌疑慮。
標準普爾（Standard & Poor’s，標普）最新報告指出，中國房市前景不樂觀，未來6~12個月房地產開發商資金壓力將加大。大多數房地產開發商都能承受未來1年房地產銷售額下滑10%，但若房市持續惡化至銷售額下降30%，包括一些大型開發商處境都會很艱難。
上海置業上海證大中傷
標普報告並顯示，上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創業及盛高置地等公司，為最易受到房屋銷售額大幅下降衝擊的企業。此外，在標普信評在BB或更高的開發商中，華潤置地、恒大地產及世茂房地產等，對房屋銷售額下降反應最敏感。
標普信貸分析師陸楓說：「中國房市仍未全面惡化，對於未來可能面臨銷售量減少及房價下跌，開發商已有心理準備。」
地產股今年跌逾1成
三星證券報告指出，若明年中國房地產開發商銷售額下滑至50%，平均財務槓桿將飆升達85%，但開發商能藉由停止購買土地、削減建造成本，來尋求企業生存的機會。
中國政府今年來持續嚴格執行房價調控政策，加上房市前景不樂觀，使得房地產開發商股價今年來表現不佳，上證地產股指數今年來累計跌幅高達10.4%。
中國續緊縮打房政策
根據中國國家統計局房價統計資料，35個城市房價過高城市中，大多數城市9月房價、成交量己明顯下跌。
據路透引述未具名資深中國信貸公司主管的話報導，中國銀行監理機構已持續緊縮房地產融資金額，未來應會持續緊縮。
綠城中國控股執行長宋衛平認為，政府應不至於會持續壓抑房地產產業直到它崩潰。中國中原地產研究中心研究員劉淵指出，最近中國地產開發商仍持續收購土地，顯示房地產開發商對房市前景仍具信心。目前中國主要房地產開發商資金尚可因應營運，房市近期要全面下跌機率不高，但部分房地產供過於求區域，房價推升力量恐鬆動。
瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家沈建光認為，受政府打房政策影響下，中國房屋銷售量減少，庫存上升，房地產開發商資金壓力增加。許多開發商逼不得已，轉向高利率的民間借貸或外國投資人融資；中小型開發商資金壓力較大。
各界對中國、香港房市意見
提供者╱意見
◎瑞銀證券研究報告
●中國小型民營開發商可能普遍面臨資金壓力，但大型上市房地產企業資金來源較多，資金壓力應較小
◎Mirae Asset研究報告
●8月中國房市成交量萎縮、高資金成本雙重影響下，可能加重投資人對中國地產開發商流動性危機的疑慮
◎德意志銀行亞洲信用研究部主管 張嘉豐
●中國地產開發商現金存量應足以支應6個月公司營運支出，若市場狀況持續惡化，地產開發商可以降低建案數目及房屋價格來面對
◎鏈家地產首席分析師張月
●中國房市9月低成交有效促使中國房價的下跌，預計10 月時房價下跌趨勢將持續
◎香港財政司長曾俊華
●香港房地產交易量、價格均呈現下滑趨緩，香港房市將軟著陸
資料來源：綜合外電
2011年 09月28日【連欣儀╱綜合外電報導】
香港財政司長曾俊華出訪美國芝加哥時接受彭博專訪指出，香港房市將軟著陸，並強調香港將維持港元緊盯美元的聯繫匯率制度。
曾俊華說：「香港房地產交易量已經下滑，價格也呈現下滑跌趨勢，不過並無劇烈變化。」
曾俊華補充說：「香港房市時有起落，但多虧有簡單又透明的緊盯美元聯繫匯率制度，得以撐過困難期，且香港的景氣循環期與美國幾近相似，而人民幣資本帳的開放也尚未到位，所以香港沒打算改革現有的緊盯美元聯繫匯率制度。」
8月CPI年增率減
香港政府實施港元、美元聯繫匯率制度下，港元匯率自1983年起即以1美元兌7.8港元至今，過去2年美元疲弱，推高香港房地產價格、通膨壓力，引發市場人士質疑港元、美元的聯繫匯率制度是否有其必要性，部份經濟學者認為聯繫匯率制度已不再適用。不過，隨全球經濟復甦疑雲籠罩，香港住宅銷售量呈現趨緩，房地產價格於7月出現下跌，為7個月來首見。
香港通膨壓力減弱，港府上周表示，私人房屋租金與糧食價格升幅，香港8月消費者物價指數(Consumer Price Index，CPI)年增5.7%，低於7月15年新高7.9%。
60億建文化園區 頂新搶陸客觀光財
追加預算打造麵食博物館 五星旅館 3年內完工
2011年 09月28日【張嘉伶╱台北報導】
頂新集團投資2億美元（約60.92億元台幣）在彰化永靖興建頂新文化園區，除第1期魏家祖厝工程明年6月落成，可望帶動彰化縣觀光旅遊外，預計2014年完工的第2期工程，則將建康師傅世界麵食博物館、美食街與五星級旅館，大賺陸客觀光財。
頂新集團旗下的康師傅速食麵，在中國是知名品牌，市佔率第1，魏家4兄弟在中國創業成功，據富比士統計，魏家4兄弟的合計身價高達1500億元，不過魏家飲水思源，打算回饋故鄉，在永靖興建文化園區。
目前該工程的第1期計劃為魏家祖厝「成美堂」，現正趕工中，頂新集團和德文教基金會執行長陳慶浩說：「魏家百年祖厝重建工程第1期施工順利，原祖厝位置會設有百年常民生活館，明年6月將落成開放，可望帶動觀光旅遊。」
第1期祖厝明年落成
陳慶浩說，原第1期工程估須1億美元（約30.46億元台幣），目前追加到2億美元，主因是擴大第2期工程，土地都已購入，屆時將建康師傅世界麵食博物館及大型美食街，且準備興建約150間客房的五星級旅館，第2期預計3年內完工。
高速生產線引進杭州
彰化永靖計劃蓋康師傅世界麵食博物館，算是台灣首創，不過康師傅在天津也有1座速食麵博物館，緊鄰天津速食麵廠。
康師傅天津廠的生產線，1分鐘可產500包速食麵，年產量高達48億包，是中國最大的速食麵廠。
據了解，康師傅也計劃在杭州，打造中國第2座速食麵印象館，未來天津高速生產線也將引進至杭州，讓觀光工廠的商機發揚光大。
康師傅上半年營收達41.39億美元（約1261.04億元台幣），年增27.63%，營業毛利率26.1%，稅後純益3.07億美元（93.51億元台幣）。
將退出低價泡麵市場
在高原物料的市場環境下，為拉高毛利率，康師傅也決定逐步退出中國的低價速食麵市場，未來將主攻成長爆發力較高的高價袋麵與容器麵。
2011年 09月28日【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】
今年第3季堪稱房市的多事之秋，國內打房政策加上國際經濟局勢不穩，房仲業者調查近期有意願購屋的民眾降至50.19%，為金融風暴以來的最低點，不過，仍有30.6%民眾認為房地產抗跌，是最保值的理財工具，25.7%的民眾預測第4季房市將價漲、量縮，影響主因還是經濟局勢。
中信房屋委託市調公司自8月15日至26日，訪問20歲以上、有固定工作者對第3、4季房市看法，回收問卷1068份，其中25.7%的民眾認為第4季房市將價漲、量縮，其次為22%民眾認為量價持平，中信房屋董事長鄭余正全說：「有近6成民眾認為房價將持平或上漲，使房市基本面看來仍有可期。」
民信心影響房市
鄭余正全表示，其他理財工具的獲利風險提高，更突顯房地產的保值抗跌，加上自住需求仍存在，也有利第4季的房市交易，但最大變數仍是瞬息萬變的經濟局勢，民眾的「信心」將是影響房市的主要原因。台經院研六所所長楊家彥認為，「美國景氣短期內難以復甦，萬一歐元區守不住，經濟二次衰退將無可避免。」
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，經濟前景的看衰、選舉前的政策不明，今年第4季將會是2003年SARS之後，民眾買房觀望心態最濃厚的一季。麗寶建設集團董事長吳寶田說：「現在土地及建造成本都在提升，不管選舉前後，房價都難以下修。」
北市精華地難跌
東森房屋董事長王應傑也認為，台北市精華地段價格難跌，不過他觀察，今年以來大台北地區預售屋開價雖未鬆動，但成交價已下修5%，若再持續2~3個月建商賣屋掛蛋，難保價格不會滑落，「預期未來將有15%議價空間，至於中古屋則有7~8%議價幅度。」
「在高點先觀望」
王應傑指出，目前房市「利多出盡」，例如預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北建物買賣移轉量腰斬，未來即便執政黨連任可能也僅有2周慶祝行情，選後除非兩岸有進一步經貿互動才會再創房市大漲。今年38歲住台北的kevin表示，「房價已在高點，雖想買房但大家都在觀望，選後要看哪黨執政，才知道房價是漲是跌，但幅度應該不大。」
2011年 09月28日
總瑩建設、國雄建設及一研九鼎廣告公司昨因涉及廣告不實，分別被行政院公平交易委員會處以180萬元及60萬元罰緩。
稱格局「4房3廳」
公平會指出，總瑩建設位在桃園縣的「湯城世紀」地處乙種工業區，卻使用一般住宅廣告用語，宣稱建案格局「4房3廳3衛浴」。國雄建設在新竹縣的「世紀願景─天馥特區」，廣告將建物1樓法定停車位用地標示為客廳。累計今年公平會針對工業宅銷售已處罰上千萬元。
北市大龍峒公宅 申請資格公布
2011/09/27【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市大龍峒公營出租住宅已經完工，預計今年10月18日開始受理民眾申請，為期1個月，共計有115戶，北市府預估明年1月10日即可入住，這是台北市第一棟公營出租住宅，也將是公營住宅的典範。
台北市長郝龍斌上午在市政會議後記者會中表示，大龍峒公營住宅，地上11樓、地下3樓，共興建115戶，其中3房型住宅80戶，1房型住宅30戶及店鋪5戶，採用「綠建築」設計規劃，納入「通用設計」理念。
郝龍斌也宣布申請者資格規定，分別是20歲以上40歲以下，設籍北市1年以上，3房型申請者人口數限3口以上，家庭成員無自有住宅，且民國100年家庭年收入在158萬元以下者，都可提出申請；另外，3房型申請人，需已婚或育有子女。
北市都發局長丁育群表示，3房型申請人人口數限3口以上，但若申請時本人或配偶已懷孕者，持醫院證明，也可申請。
另外，郝龍斌表示，為了感謝大同區居民對公營住宅的支持，市府提出敦親睦鄰政策，撥出20%的戶數，提供給設籍大同區滿1年以上，符合申請條件的青年居民申請。
首次租期3年 續租1次2年
申請者資格審查合格後，市府將統一公開抽籤配租，第1次租期3年，可續租1次兩年，最長可住5年，租金部分大約為附近租金行情的8折以下，郝龍斌強調，租金一定便宜，以提供誘因。
目前房間正進行裝潢，將提供床組、衣櫃、流理台、排油煙機、瓦斯爐及熱水器等基本家具設備。
丁育群指出，北市公營住宅和國宅，最大不同之處，在於公營住宅將實施扣分管理制度，維護品質，住戶若不遵守衛生、安寧、清潔等規定，將被扣分，例如任意焚燒廢棄物，扣5分，未使用垃圾袋扣3分，扣滿10分，管理公司就會提醒告知住戶，若扣滿30分，即終止契約，強制住戶搬遷。另外，住戶若轉租或搭蓋違建，市府也有權立即終止租約。
高鐵國際商務城 來了
【經濟日報╱記者楊文琪、蘇秀慧／台北報導】2011.09.28 03:17 am
高鐵站區最大單一土地開發案「桃園站區22公頃產專區商業用地」今（28）日對外公告招標，總投資金額達100億元以上，規劃發展為「國際商務城」，交通部高鐵局希望此案可成為台灣立足國際的新據點。
配合政府推動國際醫療產業政策，國際醫療專區也一併招商，宣布起跑，第一期須完成200床，簽約生效後12年內達到病床數500床為目標。
據瞭解，包括香港、新加坡廠商和大陸台商，均對此案極感興趣，透過台灣顧問公司瞭解規劃進程。日前舉行招商說明會，新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄、敏盛醫院等20多家國內企業或集團都派員參與。
由於此案開發項目頗多，非單一企業可獨力開發經營，預期新光、國泰、潤泰等集團擁有建設、醫療、觀光、百貨等相關事業體，有能力獨力經營外，其他有意投標業者極可能以企業聯盟方式參與競標。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.09.28 03:17 am
中央銀行昨（27）日公布最新數據，8月底房貸、建築融資餘額，再創歷史新高，中央銀行官員解釋，雖然餘額續創新高，但主要都是舊有建案撥款，從房貸、建築融資增幅明顯縮減來看，政府抑制炒房措施已逐漸見成效。
央行統計，8月底建築融資餘額為1.37兆元，較7月底暴增206億元。央行官員表示，這些都是舊有的建案，按照工程進度陸續撥款。
央行統計，8月房貸餘額為6.78兆元，較7月底僅增加8.89億元，相較於7月的增幅95億元，成長明顯趨緩。
9月消費者信心指數下降
【聯合報╱記者許玉君／台北報導】2011.09.28 03:17 am
歐美景氣不振，台灣消費者信心也開始下降。中央大學台灣經濟研究中心昨天公布，9月消費者信心指數（CCI）為85.58點，是連續上升3個月後首度下降。
其中，國人對於「未來半年投資股票時機」信心大降，由75.7點降至69.2點，也創下近2年3個月來新低。
CCI共有六大構成指標，包含：就業機會、購買耐久財（房屋及車輛等）、投資股票、物價水準、經濟景氣與家庭經濟狀況。最新調查結果顯示，未來半年內，民眾對於「玩股票」信心大降。
台經中心分析，由於8月以來，美國、歐洲接連爆發主權債務危機，導致全球股災頻傳，連帶衝擊民眾投資信心。
六大構成指標中，只有「就業機會」與「購買耐久性財貨時機」兩項信心增加；其他包括「投資股票時機」、「家庭經濟狀況」、「物價水準」及「國內經濟景氣」信心都下滑。
台灣綜合研究院三所所長戴肇洋解讀，「台股跌是信心危機」，國內經濟並沒有想像中的壞，今年全年的經濟成長率保4%，「也不會有問題」。他認為，全球股市動盪是受歐美主權債務問題影響，但亞洲新興國家目前狀況還可以，國內企業上半年營收獲利也十分突出。
這份調查是由央大台經中心主辦，輔大統計資訊系調查，台綜院協辦，調查期間在9月19日至22日，採電腦隨機抽樣再以電話訪問，共訪問418位台灣地區20歲以上的民眾。在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2個百分點。
