合宜住宅 蓋在供需失衡區
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】2011.09.13 04:14 am
行政院今（13）日將審查「住宅法」草案，未來中央或地方政府為穩定住宅市場，對於有嚴重住宅供需失衡的地區，得視實際情形興建合宜住宅。這是馬政府落實居住正義的重要一步。
另外，行政院會周四（15日）也將通過「平均地權條例」、「地政士法」修正草案，建立不動產交易實價登錄制度，行政院盼三項修法能均趕在立法院本會期通過，做為平抑國內房價過高的有效工具。
「住宅法」草案，「平均地權條例」、「地政士法」修正草案都已列為立法院新會期優先法案，如果立法順利，預定明年上路。未來合宜住宅承購人除依法繼承外，自產權登記日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，以防不當炒作房價。
草案也規定如因國際、社會經濟情勢重大變遷，導致住宅市場劇烈變動或將發生劇烈變動之虞時，金融主管機關應視實際需要採取有效因應措施，以維持住宅金融市場穩定。不過，中央銀行、金管會目前仍持保留態度。
央行認為，中央銀行法第2條規定央行首要經營目標是促進金融穩定，已包含住宅金融市場穩定，沒有必要再另立法規定。今日的跨部會會議將決定是否保留此一條文。
敦南3大標售案，本周起跑
2011-09-13 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
敦南3大標售案本周陸續登場，包括本周四的國泰敦南大樓REAT、23日的新光敦南大樓REAT，以及28日華票總部大樓整棟標售。市場認為，REAT標售可望由壽險業積極搶標；華票大樓因整棟賣相佳，建商投標可能性較高。
商仲業者認為，國泰敦南大樓REAT底價63.4億元，每坪單價約70萬元，低於市場行情，國泰敦南REAT大樓市值約70～80億元，每坪單價也站上8字頭，且擁有穩健租金，加上大型壽險業者如南山人壽、富邦人壽早期不動產布局較少，最近包括台灣人壽、富邦人壽都公告下半年將加碼北市不動產，競標情況值得觀察。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，位於敦化南路二段、基隆路口的國泰敦南大樓，位置佳，產權也不複雜，但對建商來說，該大樓屋齡未達重建資格，只能穩定收租，壽險出手的意願可能高於建商。
位於誠品敦南店的新光敦南大樓REAT，則將於23日標售3～11樓及部分地下室車位，拍賣底價56.99億元，每坪單價76萬元，也在行情之內，且地點位置近忠孝東路，商仲認為，標脫機會極高。
華票總部大樓則因產權完整、又是整棟標售賣相佳，對建商來說可做最有效的利用，雖然底價偏高，總價26.8億元，建物單價每坪90多萬元、土地單價每坪813萬元，都高於市場行情，業界仍認為該案可望成功標出。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
陸資來台驚現大漏洞，陸客買預售屋無法可管
2011-09-13 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
陸客投資台灣不動產有漏洞！據指出，陸客來台如果買的是成屋，必須先經過內政部嚴格審查，但是如果買的是預售屋，內政部卻無「法」可管，預售屋極易成為陸客炒作台灣房市的灰色地帶。
兩岸交流雖然帶來經貿的正面效應，但也可能引發大陸資金流入台灣炒樓的負面效果。
陸客在台買不動產是採「特許制」，要經由內政部、陸委會、國防部、國安局等多個單位聯合審查；如果大陸企業來台置產，還需獲經濟部審查核准，且只能買營業用處所的房地，不能投資房地產。由於限制頗多，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產為45件，占全台灣的交易量微不足道，應該不能炒作台灣的房地產。但是預售屋，卻可能為陸資開了一個方便門。
新北市淡水區小坪頂的土地開發曾有「八掛山」稱號，主要因為過去15年來曾連續有8家建商在此被套牢大量資金而掛掉。
日前北京萬通國際開發公司董事長馮侖與台灣的南國開發建設董事長楊健一共同合作，合力開發小坪頂的 「萬通台北2011」，萬通國際在大陸網拍，上海投資客以每坪60.7萬元得標，比淡水區房地產價格還高。
內政部地政司副司長王靚琇表示，目前只限制「物權」，即成屋，而不及於「權利」的買賣關係，即預售屋。內政部是否要將預售屋納入管理？王靚秀說，陸客買的台灣房地產一旦要正式取得土地所有權，在過戶登記之前，必須要經過審查，審查未必能夠獲准。例如，最近宜蘭縣有渡假村要切成小套房，招攬大陸客來買，內政部認為屬於營利性質，且集中，故駁回陸客的申請。
問題是，在預售屋變成實屋之前，陸客說不定已轉手出售，在台灣房市賺了好幾番，內政部根本管不到。所謂，「上有政策，下有對策」，房地產市場就以陸客買「預售屋」為話題，逃避政府法令的管轄，遊走灰色邊緣。(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
工總商總登陸，各地爭搶
2011-09-13 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
兩岸經貿團體可互設辦事處後，中國大陸各省市，都搶著請工總與商總至當地設處，包括上海、昆山與南京都提出邀約，其中，南京市政府甚至是圈了塊地，留給「出於南京」的工總與商總，好讓他們有地方可以「再回南京」來。
對南京市政府的盛意，工總理事長陳武雄預計今（13）日抵南京，除出席「2011年海峽兩岸企業家紫金山峰會」外，也將利用機會，就如何「回到南京」與南京市長季建業進一步細談。
其實，南京市政府早在政策開放兩岸互設辦事處前，就「圈」好了地，並在今年2月季建業率隊來台舉行春茗聯誼會時，就帶來整套計畫，包括免費提供總面積50畝（約1,100多坪）的土地，以及周邊土地的使用權等。
然而，由於當時政策還沒有開放，因此，商總理事長張平沼、陳武雄與季建業只簽定了備忘錄，並約定在年內進行進一步的細談。
南京市政府一直保留工總當初成立的舊址與所有史料檔案，還將工總舊址列為「永遠不能動」的史蹟。所以，陳武雄說，再回到南京，也不是回到原來的地方。
目前，南京市政府「圈畫」的地是新區，是在高鐵通過的交通樞紐地區，陳武雄說，有點像是台北的信義計畫區。
就陳武雄目前所瞭解的是，季建業不只是邀工總、商總，也邀中國工商聯等大企業都到該區進駐，而張平沼則是希望在那塊圈地上建造成台灣工商團體在中國大陸的聯絡總部。
至於陳武雄則是從現實面考量：經費與人事問題。雖然南京市政府免費提供土地，但是，誰來蓋？又要如何蓋？錢從那裡來？還有設處容易，誰來主持？
就因為彼此的目的與設想都不同，陳武雄認為，需要就問題一一與季建業細談，他將利用14日至16日「紫金山峰會」的機會與季建業懇談。(新聞來源：工商時報─記者譚淑珍／台北報導)
開發面積 最少3.5萬坪
2011-09-13 00:57工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
觀光局訂定的「國際觀光度假區審查作業辦法」草案，進入最後討論階段，規定將以最小樓地板面積10萬平方公尺（約35,000坪）為開發限制，室內遊憩的樓地板面積必須佔總開發面積的3成以上；為求公平起見，各離島必須完成公投後，才公告開放申請日期。
該項辦法還規定，業者開發的設施中，除了最少要500間房間之外，還得包括國際觀光旅館、觀光旅遊設施、會展中心、購物商場、觀光賭場，業者必須在一個完整區塊進行開發，各項設施須互相連結。
觀光局官員表示，規範開發面積以樓地板為基礎，最小面積可能會再討論，但室內遊憩空間必須在3成以上，未來也會有最低資本額的規範，但股本究竟應該多少，會進一步與交通部討論後才能確定。 至於開放受理申請時程，官員表示必須博弈專法經立院三讀通過，國際觀光度假區審查作業標準經行政院核定後，離島完成公投，才能公告受理申請。
雖然澎湖博弈公投須等到明年9月底才能二次公投，但因法令制定還需1年以上，因此，首批核准經營執照，應可做到金、馬、澎同步。
執照將會採總量管制，但應核發幾張，相關研究單位尚未提出精算數字供觀光局參考，因此傾向由行政院做政策評估，包括執照的分配方式，及是否需為特定離島保留。官員解釋，假設澎湖二次博弈公投仍未通過，而金門通過的話，若總量執照張數為3張，是否3張全給金門申請業者？若日後執行效果好，沒有反對團體擔憂情事發生，確實又帶動當地觀光與就業，澎湖進行第三次的公投通過，卻因執照已經發放，澎湖難道需再等金門的執照到期才能申請？這些相關政策，都會提到行政院進行研議。
辦烤肉催人氣 中古屋市場冷淡
2011年 09月13日【周承諺╱台北報導】
中秋節3天連假，大台北建案看屋人潮明顯增多，如「宏泰帝品苑」、「丰悅夏宮」、「台北灣觀海」上周末來客皆增加，其中「宏泰帝品苑」比平日多了40組、成長8成增加最多。也有建商推出烤肉活動，吸引到更多看屋人潮。
「宏泰帝品苑」主打帝寶團隊打造，開賣以來一直維持不錯的成績，專案經理簡才富表示，平常來客人數約50至60組之間，但民眾藉著連續假期出門，上周六日2天看屋人數激增，讓來客人數達90組，一口氣增加80%。
淡水新市鎮搶手
近來屢屢因為交通建設曝光的淡水，上周六總統馬英九視察連結八里區與淡水區的「淡江大橋」建設案，公路局預估通過明年3月環評後，可在6年內完工；淡水輕軌捷運也預計在核定後6年內完工，種種利多原因，讓淡水新市鎮房市在中秋節連假變得炙手可熱。
一坪20萬較便宜
區域的指標性建案如「丰悅夏宮」每周來人穩定成長，大約在100組上下；「台北灣觀海」專案經理陳慶龍表示，連續假期六、日2天就湧進70組的看屋人潮，從原本每周100組增加到140組，成長了4成。
陳慶龍說：「最主要的原因還是在於這裡每坪房價20萬元上下，比起北市動輒每坪100萬元起跳，讓淡水地區湧現看屋人潮。」
中秋活動吸人氣
其餘地區像是三峽「麗寶國際館」、林口「世界首席」與新莊「都峰苑」，皆保持一定看屋量，而新莊「都峰苑」來客人數由80組增加到90組，也比每周平均來客人數成長12%。
小型建商雖然廣告量雖比不上大型推案，看屋總人數也比較少，卻以一系列慶祝中秋活動吸引民眾上門賞屋。
如北投建案「湯富裔」，昨中秋節推出看屋兼烤肉的活動，看屋民眾也因此增加了33%。
反觀中古屋市場卻是不見人潮增加。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，中秋連續假期許多人趁著放假返鄉過節，原本應該增加的假日看屋人潮，反而持平或更少，「中古屋市場也無特別促銷。」
2011年 09月13日【馮牧群╱台北報導】
北市敦化南路知名的國泰敦南大樓，本周四將公開標售部分樓層，國泰人壽擁有此大樓22%產權、77%產權已發行REAT，標售部分為REAT到期清算，國泰金控有意買回，還有多家壽險業者也會出手競爭。
可望獲利逾25億
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，國泰敦南大樓REAT（Real Estate Asset Trust，不動產資產信託）於2007年6月發行，當時發行規模為38.3億元，若以本次標售底價63.4億元計算，獲利逾25億元。
王維宏分析，此案底價不低，必須要口袋夠深的法人才有可能出手，預估脫標價接近80億元，單價落在75~80萬元間。他預估其他壽險業者如南山人壽、富邦人壽，因持有商辦數量相對較少，最有機會加碼競逐。
另外，高市府地政局也將於明天公開標售土地、共15標18筆，全為住宅用地，總底價13億9878萬元。右昌公園地搶手
右昌公園地搶手
地政局土地處分科科長羅美蓉表示，其中楠梓區「第37期公辦市地重劃」面右昌森林公園，目前詢問度最高，此外，後勁溪與翠屏國中附近，也反應熱烈。
房仲業者說，楠梓區右昌森林公園生活機能不錯，屬鬧中取靜的景觀住宅區。
