【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.05.02 03:31 am
台北信義計畫區內少有的方正格局土地A15、A18、A20土地，規劃於今年9月對外公告，總投資額達300億元，將採國際標方式招商。
由於兩岸通航、景氣回升，且規劃成一個標案的三塊土地位於台北市鑽石地段，因此，不僅國內廠商和日本、香港、新加坡等外資企業相當感興趣，我在大陸的台商和陸資企業也都透過管道了解招標案的規劃狀況，預期公告後可能形成「土洋搶標」的局面。
北市府財政局表示，台北信義計畫區A15、A18、A20的土地招商案，基地位於世貿二館現址及其東、西兩側，基地面積達5,356坪，是信義區內少有的大面積土地，估算總投資額約300億元。
投資者可將該基地開發為企業總部、商務辦公室、商務旅館、購物及娛樂中心等商業設施，不過，因鄰近的台北101大樓有非常多旅客前往參觀，為解決當地停車問題，此案將要求投資廠商必須保留至少30輛遊覽車的停車空間。
北市財政局官員表示，此案之前隨同政府部門赴香港、新加坡、德國等地進行招商說明，現正委託顧問公司規劃，並徵詢潛在投資人的意見，預定完成規劃並經市府同意後，今年9月可公告招標，得標廠商將擁有50年的開發經營權。
2011/04/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政府積極打房讓不少民眾對房價下跌深有期待，紛紛暫緩購房，轉為租屋。受此影響，大台北整層住宅租屋需求快速升溫，租金也出現兩年多來罕見的明顯走揚。
根據國泰房地產指數調查第一季大台北住宅租金行情，北市整層住宅平均租金達2.04萬元，較上季漲4.75%，新北市也同步升高，上漲4.28%、每戶平均租金達1.43萬元。
北市整層住宅租金在2007年下半年達到約2.2萬元高點後，一路往下，連續9季，都在2萬元以下。租金下滑，房價卻不斷飆高，讓投報率屢創新低，目前普遍落在2%以下。
去年第四季北市整層住宅每月租金約1.94萬元，但僅一季時間，租金上調近1000元，一舉回升到2萬元以上水準。新北市方面，今年第一季每戶每月租金也勁升587元，來到1.43萬元，回到兩年半前水準。
玄奘大學財金系副教授花敬群分析，大台北整層住宅租金第一季大幅回升，除了近年房東為提高住宅出租率，不斷提升住宅配備品質外，政府接連出手打房，房價反轉點隱約浮現，促使更多民眾轉買為租，也讓租金谷底翻升。
不過他認為，第一季大台北整層住宅租金雖大幅上漲，但第二季能否延續，有待觀察。由於奢侈稅已讓市場交易量明顯萎縮，來不及脫手的投資物件，預料會有相當比例轉進出租市場，供給量增加下，租金行情也勢必受到影響。
大台北的套房出租市場即已明顯反映這種供給過量的走勢，第一季北市套房平均租金為1.08萬元，僅較上季微漲1.4%，新北市套房更由於供過於求，第一季租金不漲而反跌，跌幅達2.26%，目前平均租金為每戶每月8300元。
2011/04/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅三讀通過之後，成屋市場跌勢逐漸趨緩，各家房仲業統計4月交易量，和3月相比，多呈小幅下跌或持平情況，新北市第一圈則出現成交回溫情況，中低總價產品率先打開。
價格方面，主要都會區均持續微幅下修，依住商不動產統計，北市4月平均成交單價已回跌到4字頭，較上月下跌約5%、來到每坪47.8萬元；新北市從每坪23萬元下修到21萬元，單月跌幅約9%，為五都最多。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅在2月底傳出後迅速發酵，3月份影響劇烈，但自4月中大勢底定，並擬提早在6月1日上路後，市場已出現止跌跡象。
3月各家房仲業成交量均重挫，業績衰退2~5成，新北市部份投資客密集的熱門房市區，交易量跌幅甚至逾5成。惟4月下旬起，自住買氣逐漸回籠，跌勢稍有止血，幅度不再。
以住商不動產體系來說，4月北市交易量雖較3月持續走滑，但交易量約減少15%，已較3月緩和許多。新北市4月交易量則和3月持平，沒有再下滑。其他都會區則多已出現回升，其中又以桃園、高雄較明顯，4月較3月交易量分別有5.1%、5.5%的上揚。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從各地交易量變化來看，4月15日是房市重要分水嶺，15日以前買氣極淡，但月中三讀通過後，買氣即明顯增溫。以大台北地區來說，新北市第一圈的中永和、新店4月下旬後，就陸續傳出成交升溫，不過現階段大台北各地區仍以中低總價的兩房產品成交較多，高總價產品仍呈僵持局面。
蘇啟榮分析，財政部祭出奢侈稅至今，房市出現「三部曲」，消費者先是觀望不看屋，接著接屋大砍價，現在則有不少急售物件，或有急迫購屋需求的民眾開始成交。雖然和一月相比，交易量仍呈低迷，但已有逐漸好轉趨勢。
2011/05/01 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
陸客自由行在即，除了已確定的上海、北京，廈門也爭取成為第一批試行城市，由於來台深度旅遊的陸客可望刺激消費，與廈門有小三通地利優勢的金門，房價短短1年內已上漲3成。
此外，為配合陸客自由行，台灣土地開發公司取得的「金門工商休閒園區」BOT案也加速開發時程，最快今年底，部分購物商城便可開幕營運。
陸客自由行預計6月上路，加上金門大橋與大學島等利多，台灣房屋金門店指出，金門房價在外地客拉抬下，短短1年漲了3成；最近有不少連鎖店、藥妝店，都紛紛進駐金門最熱鬧的金城鎮民生路卡位開店；也有間透天店面以總價3100萬元成交，換算單價從每坪38萬元漲到50萬元，創下金門房價新高。
而主導金門歷年民間投資規模和營建面積最大案「金門工商休閒園區BOT」的台開公司，也預計年底前完成4層樓的商場，集合在地特色產品、免稅商店、流行時尚休閒設施，趕在年底對外營業。
台開子公司台灣工商副總郭福進表示，廈門每年有2000多萬個旅遊人口，只要其中1成到金門，就有超過200萬人次消費商機；未來台開的工商園區內，不但有舉辦國際級會議的會展中心，還設有五星級旅館與精品街，提供高檔消費。
17家國銀不動產抵押授信比重逾40％
2011-05-02 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
金管會發函17家不動產抵押授信比重逾40％的本國銀行，要求提出改善計畫，目前正逐一檢視銀行改善報告的可行性。金管會官員透露，若銀行計畫仍有疑慮，就會要求補件、修改，近期內17家銀行會逐一確定計畫內容，對無法有效降比重的銀行，金管會將檢視銀行的資本及備呆是否充足。
金管會兵分多路處理銀行不動產抵押授信比重過高的問題，首先是3月下旬對17家國銀發出通知，要求2周內提出改善計畫；檢查局也啟動專案金檢，對特定銀行檢視不動產放款分類是否正確；接著發布非自用住宅房貸的資本計提，從45％提高到100％。
17家本國銀行4月初交卷後，銀行局逐一檢視各銀行改善計畫，官員透露，並沒有強制要求銀行今年全數要將不動產相關授信降到40％以下，主要是銀行很多是已核准授信，但尚未撥款，總不能強制要求銀行毀諾，目前只是要求銀行先檢視今年內不動產授信餘額可否下降，並預計這一年中可再改善的部分，若銀行局檢視後認為不足，就會要求銀行再補強。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2011年 05月02日 【財經中心╱綜合外電報導】
波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）執行長上周末舉行股東會，巴菲特（Warren Buffett）對美國前景發表看法。他表示，美國房地產業仍然很不景氣，但慶幸新建住宅數量遠少於新組的家庭，因此最終可消化泡沫期間興建的大量滯銷房屋。
針對目前美國政界最關注的美國債務問題，巴菲特說：「美國有機會提高債務上限，設立國債上限是一種錯誤，不批准國債上限將是美國國會最愚蠢的行為。」
巴菲特表示，美國能夠通過發行更多貨幣覆蓋自己的債務；相對於那些被束縛於一種它們不能控制的貨幣的歐洲國家，這是一個巨大優勢，唯一真正值得擔心的是通膨壓力。
銀行投資魅力大減
對於美國銀行業投資前景，巴菲特說：「美國銀行業的獲利能力下降，銀行類股的投資魅力已大不如前。」
另一方面，巴菲特就他未能在波克夏海瑟威收購路博潤（Lubrizol）前追問蘇克（David Sokol）買路博潤股票的細節而向股東認錯。
巴菲特說：「蘇克沒隱瞞搶先波克夏海瑟威買進路博潤股票事實，因此這顯示索科爾不認為自己有錯。」他重話指出，昔日呼聲最高接班人蘇克涉嫌路博潤股票內線交易的行為是「不可原諒」、「無法理解的」。
波克夏不發放股利
波克夏海瑟威同時公布上季（1~3月）財報，受日本地震等天然災害拖累，保險部門有8.21億美元（235.6億元台幣）承保損失，導致稅後純益大幅年減58.4%至15.1億美元（433.4億元台幣）。巴菲特說：「波克夏海瑟威今年很有可能將出現承保虧損。」
巴菲特也再度表達不發公司股利立場，他表示，波克夏海瑟威若發股利，公司股價就會下滑，也代表公司資金無法被有效投資。
看好陸客自由行 營收獲利將更上層樓
2011年 05月02日 【張嘉伶╱台北報導】
即將開放陸客自由行，許多傳統的老字號工廠也轉型成為觀光工廠，期望能吸引到觀光客，其中包括童裝業龍頭麗嬰房（2911）在台灣成立首家紡織觀光工廠，位於桃園縣的麗嬰房采衣館剛啟用；以七七巧克力聞名的宏亞（1236）也將八德廠改為巧克力觀光工廠，預估8月完工後可開放參觀。
台灣擁有許多特殊歷史文化的產業，從2004年起，政府積極輔導有意轉型的工廠，迄今全台已有超過60家的觀光工廠，並有11家順利獲得優良觀光工廠認證，包括大黑松小倆口牛軋糖博物館、義美生產生態生活廠區、東河音樂體驗館、郭元益糕餅博物館、白木屋品牌文化館、順天堂漢方養生園區、白蘭氏健康博物館、中興穀堡等。
麗嬰房首度跨足觀光
而稱霸兩岸童裝零售的麗嬰房今年營運邁入第40個年頭，也是首度跨入觀光產業，在桃園蘆竹鄉建立台灣首家受評鑑的織品類觀光工廠「采衣館」，館內以3D影片、互動體驗及實作 DIY等豐富展示，呈現麗嬰房多年來累積的點滴，館內設置親子DIY創作區等創新規劃。
麗嬰房董事長林泰生表示，看好桃園航空城未來的觀光潛力，將鄰近桃園機場的廠房轉型為紡織觀光工廠，免費提供團體參觀，除了呼應生產線留在台灣且首度跨入觀光產業，將紡織知識寓教於樂。法人認為此舉對於工廠來說，轉型成為觀光工廠後最直接的效益，就是為工廠帶來人潮，以往工廠只負責生產製造，轉型後，工廠可以有校外教學、宣傳展示、直接銷售等多項功能。
麗嬰房中國拼2000店
由於麗嬰房在中國耕耘多年，對岸消費者對於該品牌並不陌生，因此接下來開放陸客自由行，估計中國消費者來台觀光也有機會參觀並消費。而在中國今年要拼2000店規模的麗嬰房，今年營收以及獲利都更將看好。
而同樣選在桃園開設觀光工廠的則是宏亞，總經理張芸綺表示，籌備將近一年，預估在今年8月完工的是巧克力觀光工廠，位置就是選在桃園八德，過去宏亞就是以七七乳加巧克力等產品最熱銷，對於經營巧克力相關產品很有經驗，這次投資約1億多元作改造，且是台灣第1家巧克力觀光工廠，好吃又好玩相當令人期待。
宏亞禮坊門市大改裝
除了有巧克力觀光工廠增加新的商機外，張芸綺說，也要讓台灣的禮坊喜餅門市變身成為消費者更喜歡去的甜點店，全台禮坊門市約有20店，這兩年已改裝 部分門市，增設「可朵」品牌專櫃，預估今年底至少三分之二的店，約13家左右完成改裝，可朵的特色產品是與知名國際品牌合作手工餅乾、法式糕點，也可供應 生鮮果汁，期望可有效提高客單價，也可順利拉高業績。
定型化契約昨登場 學者：恐建商變相加價
2011年 05月02日 【蔡佩蓉╱台北報導】
預售屋定型化契約5/1正式上路，昨天即有建案接待中心換上新版合約，但新版規定的雨遮、屋簷不計價，看屋民眾的詢問度並不高。學者指出，雖然建商少了灌虛坪的管道，但恐變相灌入總價內，奢侈稅或雨遮規範仍是建商與政府「玩捉迷藏」。
預售建案買賣交易糾紛時有所聞，甚至建商倒閉、消費者求償無門，內政部因此提出預售屋定型化契約，給予業者8個月準備期，並在昨日上路。契約當中，以雨遮、屋簷須標明面積、但不可計價最為民眾關心；其他內容包含增加履約保證，要求建商的興建資金信託給銀行，如未預期交屋，銀行可退回消費者已付的錢。
今年30歲的Tina說，自己的老家，就是20年前開始流行預售屋時期所蓋的，但建商興建一半便跑路，一群買家根本求償無門，連最後要賣房子，還要幫建商還債才能出售，因此契約上路，對消費者有一定保障。
建案換新版合約
新北市新莊區的建案「新富邑─時代首席」專案林建村說，先前已宣導看屋民眾定型化契約將上路，也依相關規定走；「國賓山莊」專案經理楊雅鈴指出，雖然民眾關心建商灌虛坪，但目前消費者主動詢問的狀況還不高，案場昨天開始已換上新印刷版本的合約，確保消費者權益。
恐拉高實坪單價
今年35歲、曾在新北市新莊區買過預售屋的Bob卻持觀望態度說：「我住的房子被建商以雨遮灌了2坪虛坪，也等於白白給建商賺30萬元，因此這個制度根本沒用，建商算得很精！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，目前為止確有雨遮、屋簷、陽台分別計價，但目前新預售案跟舊有預售屋，算是青黃不接的時期，只要實坪單價拉高，建商就可在總價裡面「玩捉迷藏」，對消費者還是沒有幫助，他強調「奢侈稅、定型化契約對打房影響有限」。
看屋人潮漸回籠
上周末逢勞動節3天連續假期，建案現場人潮微增。林建村說，案場人潮已有回籠，周末看屋組數約40組、成交3戶，亂砍價的狀況也少很多，可能是民眾預期6月1日後價格可能不動如山，乾脆先來看屋、詢價再適時出手。而「國賓山莊」案場，因為總價較低的自住產品，看屋人潮近期也較3月優，對市況看法較先前樂觀。
預售屋買賣定型化契約新制
◎雨遮、屋簷契約內標明面積，但不可計價；陽台可計價
◎增加履約保證
→建設公司興建資金信託給銀行或資產管理公司，也就是消費者繳的錢專款專用
→建商如未預期交屋，銀行可退回消費者已付的錢
→兩建商互相擔保建案完全交屋，否則由另一間建商無條件完成
◎未遵守業者，依據《消保法》58條，罰鍰6至150萬元
資料來源：內政部
網站「下殺區」上萬促銷物件可選
2011年 05月02日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅預計提前至6月1日上路，4月大台北地區房價已微幅下修，雖然成交量因自住客稍稍回籠，不過交易量仍縮減。房仲業者因此積極推出吸引買家的優惠活動，包括永慶房屋、台灣房屋延續貸款優惠需求，趁勢推出買屋最高貸款8成5優惠，各大房仲網站也紛建置下殺區。
自備款負擔增加
由於政府祭出奢侈稅、限縮銀行貸款等措施打房，同時在4月中結束青年安心成家優惠房貸方案，自住客資金受壓縮，為拉抬市場買氣，房仲業趁勢延續優惠貸款的需求，包括永慶房屋、台灣房屋與銀行合作，推出自住客最高貸款8成5方案。
台灣房屋發言人謝萬雄說，由於政府要求銀行嚴審貸款，即便是自住客可能貸款都不如以往高，尤以年輕族群可能造成自備款負擔增加，因此趁著自住客回籠時期，推出優惠房貸。
奢侈稅過後，業者陸續在網站上推出下殺專區，目前7大房仲網站已建置完成降價專區，民眾只要點上網，即有多家下殺物件可選。
物件數翻倍成長
原本無專屬下殺區的信義房屋也獨立出一區，網羅物件約4500件；整體降價氛圍也延燒至其他房仲，太平洋房屋、全國不動產、群義房屋都新設置降價專區。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，3月初網站降價物件約4000件，這2個月數量成長1倍，總物件數約8000件，下殺物件快速成長。
奢稅成行銷手法
此外街頭、報章分類廣告上，也可見「出價即談」甚至「出價即售」的字眼，但看屋民眾Penny說，感覺奢侈稅購屋已變成業者另類行銷，房價並沒有明顯下滑。
2011年 05月02日 【蔡佩蓉╱台北報導】
法拍市場4、5月釋出待拍案件增多，不乏知名人士名下的不動產。
如前東帝士集團總裁陳由豪旗下東雲公司的2248坪廠辦，以及曾是全球第3大光碟片製造商、已申請破產的精碟科技，新北市萬坪廠辦，總價42.66億元，5月也將法拍。
東雲位於汐止東方科學園區的廠辦部分樓層多次遭法拍，除26樓在上月順利由偉新公司得標，1樓、12樓及23樓總共3標，將在5月18日第2次拍賣，3個樓層拍賣總底價3.7億元，總坪數2248坪，換算單坪約13萬元。
精碟4廠區待拍
原為全球第3大光碟片製造商的精碟科技，在2008年已宣告破產，5月10日包含新莊區、五股區、林口等4個廠區將法拍，總底價42.66億元，坪數2萬7000坪。
須考量進駐意願
透明資產管理公司副總經理黃正盛說，由於台商回流，最近廠辦法拍案件釋出較多，預估資產公司出手機率高。寬頻房訊業務處經理游律揚則表示，東方科學園區廠辦，過去曾遭遇火災，拉高園區空置率，出標者也須考量廠商進駐意願。
容積獎勵厚利招來暴力「郝想得太簡單」
2011年 05月01日 【張舒婷╱台北報導】
為加快都市更新腳步，去年台北市政府推新政策「一坪換一坪」，但成效不佳，據都更處統計，去年7月底迄今，僅11件申請案、6件通過。學者建議，政府可鼓勵地主、建商「協議合建」，先講好雙方持有比率，再申請容積獎勵。
都更處統計，近6年北市都更案件核定數，每年少於20件，去年僅14件。
9個月11件申請
去年五都選舉前，台北市長郝龍斌宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」等口號，只要是北市30年以上、4和5層樓公寓佔基地1/3以上，為完整街廓或2千平方公尺以上，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積2倍。
口號雖吸引人，但頻傳爭議。不久前，民間團體痛斥市府「一坪換一坪」政策導致容積縱放等問題；近來更有黑道覬覦都更利益，以暴力手段威脅都更地區住戶，讓郝市長的都更政策蒙上陰影。
都更處高調澄清，每次進行都更案前，都有都市計劃委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發等單位的審核、把關，但民眾顯然不領情，「一坪換一坪」推出至今已逾9個月，僅11件申請案，核定通過的只有6件，與郝龍斌預期落差甚大。
高門檻降低意願
官員私下透露：「5年內如果能有10%老舊的4、5樓公寓更新，就已經很不錯了！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊也認為，「一坪換一坪」門檻極高，降低民眾和建商意願，通過件數才會如此低。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言：「郝龍斌把都更想得太簡單了！」容積2倍的「好康」一喊出，地主和建商對「財產倍增」的期望更深厚，談判的困難度自然上揚，整合更不易。再者，就實務而論，部分建築坪數連違建面積都計入，某些新屋公設比逾1/3，談容積率必引人反彈。
莊孟翰建議，地主、建商可採「協議合建」，亦即先談定雙方的都更完成後的所有權比率（如地主：建商為6：4），送件後再以此比率申請容積獎勵。
冷門地段被忽視
市民Daniel認為，都更喊好幾年，仍不知道主導者是政府或建商？建商只想挑好地段，冷門地段的都更是否能成功，他持懷疑態度。
「一坪換一坪」實施內容和爭議
◎時間：去年7月底宣布推出，8月2日開始受理
◎申請資格：台北市30年以上的4、5層樓公寓佔基地3分之1以上，基地為完整街廓或達2千平方公尺以上，且一半住戶同意
◎獎勵：最高可達現有容積2倍
◎配套：
˙為鼓勵住戶自組更新會，每案前期整合、規劃費最高補助520萬元
˙社區內15戶以上住戶連署，即可委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區內服務
◎爭議：
˙民間團體批評引發容積縱放的問題
˙有業者認為，門檻太過嚴苛，導致申請件數少
˙近來黑道以暴力或縱火等手段，威脅都更地區住戶的事件頻傳
資料來源：《蘋果》採訪整理
首購族 自住客回籠 全台成交月增5.1%
2011年 04月30日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅議題發酵至今2個月，大台北房價初見小幅下滑。據房仲業者結算4月業績，台北市4月成屋房價每坪跌破5字頭，小跌8000元至49.5萬元，新北市也下修至28.9萬元。值得注意的是，雖然整體市場籠罩奢侈稅，但全台4月成交量已較上月回溫，月增幅5.1%，桃園、台中成交量月增逾10%。
奢侈稅確定6月1日上路，大台北房價首度修正，根據永慶房屋統計，台北市4月成屋均價每坪從50.3萬元下滑至49.5萬元，小跌8000元；新北市也從每坪29.7萬元，下修到每坪28.9萬元，台中市、高雄市成交價格則持平。
中南部房價持平
永慶房屋研展部協理黃增福分析，大台北郊區近2年漲幅驚人，成為投資、置產族最愛，不過，部分供給量較大的地區，在奢侈稅後難以支撐價格。至於中南部房價向來親民，並無下滑跡象。
自住議價變大膽
目前買方結構也有轉變，市場自住客買方，包含首購、換屋族已逐漸回籠，台北市購屋族中，自住客比重已拉升至63%，新北市自住客也提高至73%，北二都自住客回籠創1年新高。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說，最近一周自住客詢問狀況增加，也較大膽議價。
政策推出前觀望
信義房屋統計成交量，則發現4月全台成交量較3月增幅5.1%，4月奢侈稅塵埃落定，讓不少投資客趕著出貨，加上自住客回籠，成交量才有微幅起色。6大都會區之中又以桃園縣成交量增幅18.4%，成長最多，高雄市表現最差減幅3.6%。
30歲、在貿易業上班的台北縣居民Sharon認為，奢侈稅正式推出前，確實是不少民眾會心動看屋的好時機，只是她認為，多數人應該也只會停留在「看屋」的觀望階段，採取實際行動買下手的不會太多。
內政部昨公布3月全國建物買賣移轉棟數，因工作天數較多，量體較2月成長近7成、達1萬6101棟，各主要都會中，除新竹市微幅下滑外都有大幅成長，高雄更一舉上升8成。
住商台北遠企加盟店店長吳國源說，2月底奢侈稅消息釋出、3月發酵，以移轉登記時間落後簽約日約1個月的時程來看，4月買賣移轉棟數才真正反映奢侈稅效應。
舊商辦 賓館大改造 知名褲業也跨界搶商機
2011年 04月30日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政府開放陸客自由行，舊商辦改裝成飯店的風潮也吹向高雄，據了解，知名牛仔褲公司PK褲子大王，承租高雄舊商業大樓，目前正改裝成旅店「鳥巢」；另有建商原要推酒店式公寓產品，但落成後也決定改成飯店。業者表示，陸客自由行商機大，高雄正流行把舊大樓改裝成裝潢精緻的飯店。
2月住房達67%
高雄市旅館業曾慘澹經營，不過根據觀光局統計，高市2月旅館住房率已達67%，僅次於台北市7成的住房率。政府開放陸客自由行在即，高雄老字號飯店重獲新機，過去住房率低迷、內裝老舊的「高雄華園飯店」，今年2月B館重新改裝內外格局，吸引陸客下榻。
鄉村風格受青睞
高雄華園飯店企劃部副理蘇慧芸說，「政府開放陸客後，不僅高雄老飯店翻身，業者紛紛改裝商業大樓或舊賓館，甚至買下舊公寓拉皮成民宿與日租套房。」青年二路新開張的「玫瑰森林旅館」，就是業者在金融風暴時期，以5000萬元買下舊賓館，7樓層內部改裝成美式鄉村風格，假日住房爆滿。玫瑰森林旅館總經理王道表示，室內夠精美，才能獲得消費力強的陸客青睞。
最新傳出的旅館投資案則是高雄發跡的PK褲子大王，該公司在男性成衣市場頗有名氣，老闆楊政城將七賢二路、瑞源路的舊大樓改裝成旅館「鳥巢」，住商不動產七賢加盟店店長陳輝雄說，應是長期承租，試營運陸客自由行市場水溫。
主題房型顯區隔
另外，最新開幕的「宮賞藝術會館」旅店，建商原先規劃為酒店式公寓，打算採售後回租模式，但落成後卻改為飯店營運。
宮賞藝術會館總經理曾宜棋表示，會館內每個房間大約20餘坪，走主題式房型，和台北商務旅館式的簡單裝潢作明顯區隔，顯見高雄市旅館業已邁入戰國時代。
2011年 04月30日 【蔡佩蓉╱台北報導】
法拍物件總量為房市景氣的衡量指標之一，業者統計，5月大台北法拍案件較1月增加90%。法拍業者指出，政府打房三管齊下，「貸款限縮、央行升息、奢侈稅」讓5月待拍案件增多，此外，法拍市場過去投標者一半以上為投資客，奢侈稅效應投資客大幅退場，將影響近期投標結果。
打房政策見效
台灣房屋統計，截至4月28日為止的司法院法拍屋公告，大台北3大法院，包含台北地院、士林地院及板橋地院，今年1至5月的第一拍件數與所有拍賣件數，1月共431件，5月攀高至820件，成長了90%。
山水資產執行副總經理丁建生說，政府打房3部曲，金融貸款管控、升息及奢侈稅，讓法拍釋出案件有量增趨勢。
若再細分3大台北地院拍賣件數，以台北地院成長幅度最大，1月僅131件，5月快速成長至278件，攀升112%。丁建生則分析，第3季法拍市場值得觀察，目前投資客已經變少，也讓自住客順勢進場競標。
自住客易得標
寬頻房訊經理游律揚說，過去1年大台北單一物件平均約4人競標，現在僅剩2人，加上奢侈稅已3讀通過，自住客很容易標到房子。
