2013.04.08 不動產新聞動態

清明連假 看屋減4成

大雨加返鄉 淡水每天不到百組人

2013年04月08日【張菱育╱台北報導】

兒童節與清明節連續4天假期，不少人較有空看屋，各接待中心不僅沒打烊，還推出一系列促銷活動，包括名人講座、提供抽獎、送禮等，吸引人潮讓買氣維持熱絡。不過因這幾天天氣濕冷下雨，加上返鄉掃墓的關係，部分市郊建案的看屋民眾人潮減少，最多甚至少了4成。

永慶代銷協理何彥煒指，因今年清明連假遇到天氣狀況不佳、返鄉掃墓、塞車等因素影響下，看屋人較往年略減。尤其主攻首購族的建案，因為年輕人多半返鄉所以看屋人潮明顯減少；新北市淡水「宏盛新世界」案場人員指出，這幾天從之前平常每天的130~140組看屋人，到這幾天減少至每日平均80~90組，減少約36~38%。

機場捷運線吸台商

「宏盛新世界」目前銷售已簽約有6成，且剩下較多大坪數產品，因此購屋人較多40~50歲的置產、換屋族。
遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉指，新莊副都心的「中央公園」、「國都」在連續4天假期中，每天平均約有50組看屋民眾，「中央公園」距離將通車的捷運新北站較近，要去機場較快，有4成為歸國的華僑、台商等；「國都」近捷運副都心站，有3成為台灣企業主，自住、置產分別佔6、4成。

抽名車促銷催買氣

本是遠雄買家的呂先生在林口已有2棟房，帶著全家在清明連假最後一天好天氣看房，因工作位在新北市，而新莊副都心會有捷運、快速道路通過，交通機能完善，加上又比林口鄰近工作點，因此想買新莊區。
台中部分，總太建設「青境悅來」現場銷售副總周大麟指出，不少民眾透過網路或報紙得知，購屋就抽豪華名車等促銷活動，因此在這連續假期看屋，平均每天約有25組的看屋人，其中30~40歲的年輕族群約佔7成、而投資置產族則佔3成。

28億建案詢問度增

將於4月底開始預售的「中港層峰」，總銷約27~28億元，豐邑建設副總經理陳棟樑表示，清明連假詢問的人有增加，包含原本的買家及路過民眾，根據快完銷的「中港觀邸」銷售狀況來看，買屋人約4成為有地緣關係的北部人、約1成投資客。高雄「陽光都柏林」現場專案表示，目前首購、首換族分別佔7成、3成，因基地面臨公園海景第一排、且建材佳，因此每坪開價比地區均價的15~17萬元還高。

 

別被熱銷騙了 簽約空檔多評估

2013年04月07日記者林喬慧

民眾聽到紅單多認為是投資炒作，但業者表示，可以平常心視為一種銷售手法，若真有喜愛的建案，不妨先預約，再利用簽約前空檔，審慎評估經濟能力及建案條件，決定是否簽約，若想利用轉賣紅單賺取差價，要注意其獲利屬於財產交易所得，須如實申報並繳綜合所得稅，否則便為逃漏稅，恐須補稅及罰款。

不全是負面手法

通常是小坪數建案才會以紅單預約，金磚動力副總經理施孝文說，這是建案為累積熱度的銷售手法，潛銷期先開放預約，等正式公開時再邀請這些預約客戶，一起回到接待現場洽談簽約事宜，此時一般看屋民眾，看到這麼多人討論簽約事宜，便會被現場氣氛感染，而有衝動購屋的可能。
其實紅單不一定是負面手法，施孝文說，一般民眾也可去預約建案，然後在尚未正式簽約前，謹慎評估自身經濟能力及建案本身建材、地段、品質等各方條件，利用這段預約與簽約間空檔做功課，也不失為購屋撇步。

未申報屬逃漏稅

紅單實為購屋預約單，擁有者可依順位享購買、簽約權利，若想轉賣紅單，也僅為一種權利的轉移。財政部北區國稅局表示，其獲利屬於財產交易所得，民眾須如實申報，並繳交綜合所得稅，若未申報，就視為逃漏稅，除了須補稅外，同時還會罰款，金額依個案而有所不同。

 

淡水五股「3低」建案夯

低單 低總 低自備 含車位僅680萬

2013年04月06日【吳苡辰╱台北報導】

小龍年開春以來，房市詢問度與交易量逐漸回升，北台灣以淡水、五股等低價區銷況較佳，低單、低總、低自備「3低」建案最受青睞，淡水「宏盛新世界」打出貸款不足額，建商借貸2成，現已售出5成，五股「立信新市界」每坪均價32.5萬元，因總價低，銷售狀況也不錯，預計5月調漲1~2成。

永慶代銷協理何彥煒表示，雙北市房價高，自住族群常遇到自備款不足的問題，投資置產族則受制央行限貸政策，信用管制區2屋貸款成數合計不得超過6成限制，而符合「3低」的建案，不論對自住或投資置產族而言，都能降低購屋門檻，因此今年銷售狀況都不錯。

每周400組人看屋

雙北市精華地段房價高，符合「3低」的建案多集中在外圍淡水與五股區，因淡水區屬於央行信用管制區，買第2屋的民眾，2屋貸款合計最高6成，「宏盛新世界」提出優惠貸款方式，宏盛建設可提供購買第2屋者總價2成貸款，分2年24期無息償還。
專案經理連將龍表示，購買族群主要因淡水具有低價優勢，並看好未來建設發展，目前每周約400組看屋人。

五股1坪喊32.5萬

但並非每個建案都能提供無息借貸，許多鄰近台北市、不受信用管制限制的區域，也能吸引不少購屋族，「璀璨之都」位於五股區洲子洋重劃區，規劃24~38坪，2房不含車位總價最低878萬元。
該案專案經理廖大維指出，五股區除了低價外，也具低自備優勢，至少有10組購屋人因五股區不受信用管制限制，不用擔心貸款成數不足，選擇在五股區購屋。
五股區「立信新市界」每坪32.5萬元，規劃21~48坪，含車位總價最低680萬元起，目前已銷售近6成，而2房銷售佳，僅剩1戶。

預計下月調漲2成

「立信新市界」專案經理鄭鐵雄表示，五股區相對便宜，每周約30組看屋人，鄰近的洲子洋重劃區今年較去年調價3成，目前每坪多在38~48萬元，「立信新市界」目前每坪僅32.5萬元，但預計5月調漲1~2成。
有不少購屋人轉往桃園購屋，何彥煒指出，近期桃園藝文特區、青埔、八德一帶房價也高得驚人，但桃園市大有特區生活機能完整，房價相對便宜，今年低價產品銷售狀況佳。「新晶華」位於大有特區，現場專案經理表示，去年8月銷售， 總價含車位最低650萬元的2房戶，3個月便銷售一空。

 

美術館第一排 每坪飆225萬

高市府標售「符合行情」建商看好潛力

2013年04月04日【張菱育╱高雄報導】

高雄市美術館周邊土地去年起開始熱燒，高雄市地政局昨表示，本月11日將標售美術館第一排、也是美術館第一排最後一筆土地；該地面積1391.8坪，每坪底價高達225萬元，僅略低於去年興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元買下的土地，房地產業者表示，該地在高雄是非常好的地區，開價也符合市場行情。

高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，此地位於鼓山區美術館第一排，土地面積約1391.8坪，為特定第4種商業區，容積率630%、建蔽率60%，每坪底價為225萬元，標售總價約為31.4億元，因交通建設和生活機能都很完善，加上未來鐵路地下化及輕軌等到位後，此區發展潛力大。

容積獎勵拉抬價格

高雄市地政局長謝福來指出，該地原定今年第1季標售，但是遇到高雄市政府容積移轉法令變更期間，將影響土地容積使用強度，故暫時停止標售，目前該地符合地政局又於3月25日新訂定的容積移轉辦法，連續面臨公園長25公尺以上的基地，可移入基準容積30％，因此重新上架後，土地每坪底價從原定每坪189.09萬元，直接提升到225萬元。
京城建設經理周敬恆表示，此地標售價格符合市場行情，會評估是否投標。東森房屋高雄分會會長吳國隆說，土地區位非常好，加上美術館區所剩土地不多，又符合容積獎勵辦法，拉高此地價格。
高雄去年起房市開始熱燒，其中興富發建設動作最積極，去年8、9月間分別以齊裕營造與董事長鄭欽天個人名義，買下美術館周邊土地，其中齊裕營造以每坪230萬元買下美術東二路、明誠四路口土地，創下最高價。

華固首次高雄購地

昨日華固建設也公告，以16.4億元、換算每坪約148萬元取得高雄市苓雅區土地，該地位高雄市三多四路約1111.08坪，土地使用分區為商5，容積率840%，建蔽率70%。華固總經理洪嘉昇指出，該案預計將於2014年開工，將興建地上25~29層、地下5層的住宅大樓，目前此區域每坪市價約30萬元，預估全案總銷約55~60億元，該案為華固首次在高雄購地，看好高雄未來開發潛力，不排除持續在高雄購地。

 

買大陸自有行舍 賺增值財

2013-04-08 01:25 工商時報 記者孫彬訓／台北報導

第一銀行計畫在河南省設立村鎮銀行，內部評估，除一銀擁有農村的經營經驗，可複製成功經驗，更有意在大陸設立村鎮銀行的控股公司，長期成為大陸另一個獲利樞紐，更可以藉由設立據點，買進房舍，坐擁長期的土地增值財。

一銀內部評估，在大陸租金每年以2～3成速度增加，因此一銀去年才出手新台幣4.2億元買進上海分行永久營業據點，未來村鎮銀行設立，一銀也擬買進房舍，一方面節省租金，更有希望賺取土地增值的利潤，也展現一銀深耕大陸市場的決心。

過去一銀在台灣長期發展的過程中，許多早期買進房舍，價值都已翻了好幾倍，甚至近幾年還藉由都市更新、合建等方式讓房舍及分行更新，也能認列利益，藉由資產重估也有助淨值成長，因此一銀決定村鎮銀行房舍將以買進為主。

 

台中7期豪宅Q2戰火熾

2013-04-08 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

台中7期豪宅市場自第2季起，將成為北部重量級建商卡位推案的一級戰場，包括宏泰人壽、大陸工程、富邦建設等都將陸續進場推案，7期新市政中心房價在北部重量級建商爭相推案加持下，每坪單價有機會挑戰70萬元的新高價。

穩健推案的台中豪宅一哥「聯聚建設」，看好7期豪宅市場漲勢，今年一口氣推出2個豪宅案，其中，1月初已推出總銷金額75億元的「聯聚保和大廈」；預計8月再推市政北一路、惠中路上，總銷金額40億元的「聯聚泰和大廈」，每坪單價在50至65萬元。

聯聚建設董事長江韋侖表示，近年來受壓抑的7期新市政中心房價，從2008年至今，漲幅不到30％，不僅落後台北動輒2倍以上的漲幅，甚至落後台中其他重劃區，「8期、12期重劃區每坪單價上看30萬元，7期卻還買得到20多萬元的房子」，因此7期房價未來將出現補漲行情。

事實上，7期豪宅市場去年在北部建商富邦、冠德、國泰等進駐推案下，中部一線建商的房價才逐漸站上每坪50萬元以上。交屋4年來不曾釋出的「聯聚信義大廈」，每坪單價在60至80萬元之間，也是目前7期新市政中心最貴的豪宅。

住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，受到國際貨幣相繼貶值及預期通膨的影響下，不僅首購產品在今年春節紛紛開出紅盤，新市政中心也拉出久違的豪宅買氣。

北部建商看好台中7期新市政中心未來潛力，第2季包括宏泰人壽將於中港路上推出每坪65萬元以上的「宏泰帝寶」豪宅個案；大陸工程去年6月底以每坪327萬元新高價、買下市政北5路的800餘坪土地，也可望於第4季推出進軍7期的首棟豪宅產品。

此外，富邦建設繼於台中國美館特區推出的「富邦天空樹」，創下8成銷售率後，預計年底前也將進軍市政路推出7期第1個豪宅新案，預料每坪單價從60萬元起跳，屆時勢必拉抬新市政中心房價。

值得一提的是，「豪宅一哥」聯聚建設今年不僅於7期相繼推出2個豪宅新案，聯聚位於市政北7路上、緊鄰新光三越百貨的首棟辦公大樓「聯聚中雍大廈」，也可望於今年底進場。

「聯聚中庸大廈」總銷金額則達120億元，每坪單價50至70萬元，以台商企業總部規劃，樓層挑高4.5米，39層樓高達179米，附設12支電梯，其中有2支專屬企業總裁所使用的電梯。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

 

只租不賣新北青年住宅受歡迎 105年還有下一波

2013-04-08 05:25 中廣新聞 李書璇

新北市政府以「老屋活化再利用」的概念，將原本永和警察局的警眷宿舍改裝為永和「青年住宅」，除了部分提供給青年員警住宿外，有3戶以友善環境的方式，做成合適身心障礙朋友便利居住的空間，另外8戶提供給20到40歲的青年入住，有1戶是20坪的樓中樓租1萬元以外，其餘都是14.5坪，兩房兩廳一衛，提供兩人入住租金共7500元的房型，消息一出馬上吸引許多民眾申請，市府表示收到共448張申請書，其中有440戶為青年安居戶，共有327位合格者參與抽韱，青年安居戶是公開抽籤方式決定入住的錄取資格，而友善家園戶則是以評點分數決定錄取資格，中韱率大約2.4%，接著在18號公開抽出八名青年入住者，且第一位就被抽中的洪錦雀相當開心，她說青年住宅14.5坪兩房兩廳一衛的格局才租7500塊，她本來租的套房才3.5坪就要6500塊錢，她也說能抽中真的非常驚訝，自己從事美髮工作，除了有先去看房外，還特別到抽韱現場觀禮，就是希望幸運能降臨在自己身上，結果真的抽到了，而且她原本就住在新北市永和，她也選中自己想要的2樓房型。

另外備受矚目的68號戶，因為是鴻海董事長郭台銘父親居住過而引發矚目，但結果反而沒有這麼多的民眾把這戶列為第一志願，被抽中的其他住戶說，因為郭董這戶位於一樓，他們比較想要選比較安靜的二樓居住，而抽中郭董這戶的李珮熏，則是26歲的上班族，她雖然沒有來到現場，但從電話通知中聽到抽中，也開心的尖叫，並表示很期待想要趕快入住這麼高級的青年住宅。

新北市城鄉發展局副局長曾志煌表示，城鄉發展局將會在抽籤作業完成後，進行通知及簽約的程序，序號未在前8名的青年朋友也不用太失望，全部合格者的錄取序號都會列入遞補名冊中，若有已獲取資格卻無法完成入住簽約者選擇放棄，則會再從遞補名單中依序通知遞補。

他也說，這次如此踴躍的申請案量，可見青年朋友們在新北市租屋的需求相當龐大，未來新北市將更積極的延續青年住宅政策的落實，並積極面對青年朋友們的居住問題，他也說之後也會不定期抽查是否有像是超過居住人數，或是轉租等違規情形。

至於下一波只租不賣的青年住宅案何時再出現，城鄉發展局表示，他們持續推動以青年為主的社會住宅新建案，從101年擴大招商，經過2度招商，由同時也承攬浮洲合宜住宅的日勝生公司公開投標，101年12月4日經甄審委員審查，評選為最優申請人資格後，目前日勝生 也和新北市政府議約完成，將安排於5月簽約，也就是說之後將會有更多的「青年住宅」釋出，城鄉局長張璠說，這個新北市青年住宅案，選中的基地位於三重及中和地區，共有3處，這3個地方的區位與交通條件良好，鄰近捷運站區、學校和公園等公共設施，計畫將興辦約1千戶「只租不售」的社會住宅，提供20到40歲經濟弱勢青年承租，並提供使用面積共達1,800平方公尺的公托中心及活動中心等社會福利空間，佳惠社區民眾。

他也說，為了確保在地居民的權益及舒緩周邊交通，這個BOT案招商時就要求民間投資機構提供相關睦鄰機制，像是優先承租住宅單元及停車場開放出租等，廠商更同意無償協助基地周邊計畫道路及公園的開闢；BOT案簽約後還會再召開居民說明會，收集在地居民的意見和建議，作為後續推動與規劃的參考。而在5月份完成正式簽約後，日勝生公司將在簽約後8個月內開工，並於3年內興建完成及開始營運，也就是說，這裡的青年住宅，將在105年正式讓青年朋友啟用入住。

 

價量齊揚 Q1商辦交易量年增3.2倍

2013/04/03  【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

金管會管制壽險業買樓 私募基金卡位 交易量達273億元

平均成交價每坪77.4萬 創新高

商仲業近日陸續發布今年第一季商用不動產統計，市況顯示，金管會雖強力管制壽險業者買樓，但在私募基金趁機搶進下，國內商用不動產交易量不減反增，不僅較上季增加35%，達273億，更較去年同期大增3.2倍，也創4年來新高。

金管會在去年年底針對壽險業投資不動產，祭出嚴厲管控措施後，由於接連有不少標售案流標，業界原本普遍認為商用不動產將進入冰凍期，第一季將是史上最冷的一季。

但全球資產、戴德梁行近日公布今年Q1商用不動產統計，商辦市場卻是「量漲價揚」，在成交量方面，第1季達273億元，較去年Q4大增35%，也比去年Q1的64億元，增加3倍以上，寫下近4年來最亮眼的第一季。

至於價格，原本各界預期，在金管會要求壽險業投資不動產最低租金報酬率從2.125%提高到2.875%之下，商辦價格至少得下修1~2成，但全球資產最新統計，今年Q1北市商辦平均均成交價達每坪77.4萬，也再寫下歷史新高。

戴德梁行總經理顏炳立表示，第一季在全無壽險業者進場下，商用不動產價量齊揚，主要是投資公司與外資私募基金趁機大舉進場，如寶豐隆興業就砸下88億元買下新光敦南大樓部份樓層，私募基金豐泰地產子公司基萬也以27億元買下北市敦化北路的蘇黎世保險大樓7~12樓。

顏炳立表示，大型投資公司及國際私募基金對國內房地產一直有著高度興趣，但過去搶不贏壽險業者，現在壽險業被金管會盯死，給了這些資金最好的機會，讓商用不動產在政策打壓聲中，反而亮出燦爛火花。

他表示，第一季讓市場見識到民間資金的驚人實力，近期傳出金管會研擬鬆綁壽險業投資不動產，如果金管會真的放寬2.875%規定，那麼市場一定再掀搶樓風；但即便金管會沒有鬆綁，預料第二季商用不動產仍將持續升溫，除精華地段不動產外，資金也會往工業地產、中南部移動。

 

青年成家方案停辦 經費改租屋補貼

2013/04/03  【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部營建署昨天宣布，已連辦四年的「青年安心成家方案」，因期程屆滿，基於財政考量決定停辦；相關經費將移轉至「整合住宅補貼方案」的租屋部分，推估今年住宅租金補貼可增加二萬多戶。

營建署民國九十八年推出「青年安心成家方案」，提供廿至四十歲無自有住宅的新婚族，家庭年收入在百分之八十分位點（如北市為二百卅萬元）以下，可享有最高兩百萬元的購屋優惠利率貸款；前兩年零利率，第三年視貸款人收入狀況，決定是否續享低利優惠，貸款年限最長卅年。

安心成家方案也提供租屋補貼，每月四千元，為期兩年，條件是除新婚或育有子女，無自有住宅外，家庭年收入須在百分之六十分位點（如北市為一七○萬元）以下。

營建署長葉世文昨天表示，青案雖不續辦，但還有財政部版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高優惠貸款額度五百萬元。

信義房屋經理蘇啟榮表示，「青年安心成家方案」開辦，都呈現「秒殺」盛況；但前年申請熱潮開始減退，反映出房市景氣與受打房政策影響。

 

閒置校園 擬推社會宅

2013/04/07  【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

受青年家庭歡迎的「青年安心成家方案」喊卡，內政部營建署表示，青案階段性任務達成，營建署現正研擬「社會住宅中長期推動方案」草案，利用閒置校園或建築物改建成社會住宅與青年住宅，除照顧弱勢者，也可提供就學及就業的青年居住。

業者說，第二批合宜住宅林口機場捷運A7站案將在15日開賣，可售戶4238戶，每坪均價15萬元，是大台北捷運沿線最便宜的新房子，也是青年可考慮的產品。但抽中機率初估在1成上下。

業者說，新北市政府日前也完成永和青年社會住宅的抽籤承租，有8名青年朋友幸運中籤，但是登記抽籤的人數有327人符合資格，中籤率僅約2.5%。

業者說，新北市政府在三重及中和地區已選定3處基地，將以BOT的方式興辦約千戶社會住宅，主要提供20到40歲經濟弱勢青年，以市價8折承租，日前已與日勝生公司完成議約程序，將於5月簽約，最快民國105年完工。

 

美術館地標售 衝高市天價

2013/04/07  【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

雖然中央銀行將高雄美術館區房地產列為觀察重點，市場並無畏懼，4月11日高雄市地政局將標售美術館第一排最後一筆土地1391.8坪，每坪底價225萬元，總價31.4億元，大型建商躍躍欲試，業界預期此筆土地創高雄土地天價的機會很大。

建商表示，這片土地原定今年第1季標售，因故暫停標售。今年3月25日，地政局新訂定的容積移轉辦法，連續臨公園25公尺以上基地，可移入基準容積30%，這片土地每坪底價從原定每坪189.09萬元，直接提升到225萬元。

建商說，地政局經手之間，僅數十天漲幅達20%，市府帶頭炒高土地，令不少建商不以為然，年輕人更難在市區買到合宜住宅，建商則因土地成本過高，推案障礙更高，房價只好再向上墊高。

地政局官員說，11日標售的土地位於鼓山區美術館第1排，地目為特定第4種商業區，容積率630%、建蔽率60%，每坪底價為225萬元，標售總價約為31.4億元。

建商指出，興富發去年以每坪230萬元向京城購地，創高雄最高價，這筆交易順勢帶動土地價格全面性上漲，地主成為最大獲益者，許多建商則叫苦連天，而地政局11日標地底價225萬，比最高價低5萬元而已，在競標情況下，超出230萬元天價的機會很高。

市場人士說，由於11日標售的土地總價高，所以要看人買，包括京城、北京、興富發等都可能出手，如果競爭激烈，行情將順勢拉抬，高雄房價持續往上發展，市場上對誰是最後接手者的疑慮加深。

建商表示，由於今年高雄房價漲勢未停，除了台北投資客外，高雄投資客也出籠，投資客的特色是只買不住，由於銀行利息實在太低，握有不動產的成本不高，短期內投資客仍將墊高房價，央行打房只是說說，對市場沒有效果。

 

329檔房市 買氣報佳音

【經濟日報╱記者宋健生、黃啟菱、林政鋒／連線報導】 2013.04.08 02:45 am

房市329檔期走至中段，各業者普遍開出紅盤，清明連假期間，雖氣候不佳，但在返鄉掃墓的台商與台北客加持下，不少建案看屋人潮仍頗旺；3月至今，代銷業龍頭甲山林已經賣出100億元的房子，表現最亮眼。

遠雄企業團也已賣出逾50億元的房子，中、南部建商如鄉林、太子、總太、京城、聯上等，也都有好成績。所謂的329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球。

甲山林副總徐永仁說，今年329檔期延續著春節買氣，市況熱絡，又以低總價的產品最受歡迎，如新北市淡海的「海洋都心」連假期間就賣超過100戶。

清明假期在台商回台掃墓潮加持下，北台灣大坪數產品也順銷。

遠雄副總蔡宗易表示，該公司3月以來已賣屋逾50億元，其中，桃園的建案最旺，顯見「房價親切區」是近來交投熱點。

在中台灣部分，受到陰雨影響，假期前三天看屋客不如預期，昨天太陽露臉，各銷售案場終於湧現出看屋人潮。

鄉林董事長賴正鎰分析，清明假期各案場來客，以台商及返鄉掃墓的台北客居多，累計此波329檔期，鄉林成交金額達14.3億元，其中，以台中市中心的「皇居」成交32戶、9.5億元最多。

此外，鎖定首購客層的總太「青境」、「悅來」，目前開價每坪16萬至18萬元，每戶總價600萬至800萬元，四天假期來客破百組，共成交50戶、約3.2億元。另一案「明日」，目前仍在潛銷中，合計四天總計有200組來客，預約達六成。

太子台中指標個案「海宴」，累計四天連假來客25組，成交五戶、約7,000多萬元。富宇廣告總監黃宇宏說，還好昨天天氣放晴，看屋人潮到晚上遲遲未散，顯示市場信心依舊暢旺，預期這波買氣仍將持續延燒到母親節。

 

屏東農科納自經區 招商熱

【經濟日報╱記者吳秉鍇／屏東報導】 2013.04.08 02:45 am

經建會宣布屏東農業園區將納入自由經濟示範區後，正吸引業者卡位，該園區主任黃金城表示，近期已有上市櫃如崇越科技、F-龍燈，以及觀賞魚大廠芝林表態進駐，正規劃擴區百公頃迎接新波投資熱潮到來。

據了解，屏東農業生技園區近二、三年來在以科技中草藥、觀賞魚及動植物疫苗為三大招商主軸運作，加上興建標準廠房帶動進駐興趣下，目前已有80家相關廠商設廠，而隨著中央在上月底宣示該園區（簡稱農科）將採前店後廠模式，成為自經區，再為招商點火。

農科主任黃金城說，自從經建會端出加入自經區規劃後，引起一些與該園區產業相關的業者高度矚目，同時紛紛前往探路洽商設廠事宜，迄今為止，包括有崇越科技有意投資設立水產品冷凍、冷藏設備廠；經營除草劑的龍燈環球農業科技也打算設分廠。

其次，針對該園區斥資11.9億元興建的「亞太水族營運中心」即將完成硬體工程，觀賞魚養殖大廠芝林也表態進駐。

他以觀賞魚產業為例，目前國內基於外來品種管制問題，僅開放300多種品項進口，但未來納入自經區後，全球數千項魚種均可在園區進行物流、儲運作業，這對業界而言，是項大利機。準備挑戰全球最大觀賞魚出口國新加坡市場地位。

另在國外廠商方面，歐盟最大雞用、豬用疫苗生產廠羅曼（LOHMANN）去年簽訂合作投資意向書，正加緊洽談進駐前置作業，預計該業者最快5月簽約，初估設廠規模將逾10億元。

黃金城指出，農科現有剩下40公頃土地可供釋出，預期在掀起新一波投資旋風後，空地可望很快被用罄，該管理中心正規劃利用鄰近的台糖120公頃土地展開擴區行動，迎合新廠進駐需求。

據了解，農科去年營業額約40億元，比前年的29億元，增加約38%，業界預期在相關業界設廠陸續啟動後，未來二、三年來產值將有數倍成長的爆發力道，成為國內新亮點。

 

奢侈稅解禁物件出籠 本季委賣量看增二成

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2013.04.08 02:45 am

奢侈稅5月底即將屆滿兩年，全國不動產董事長葉春智認為，在奢侈稅解禁物件陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；議價空間部分，東森房屋董事長王應傑表示，供給量大區域議價空間恐拉大至15%。

今年首季房市交易活絡，一掃去年市場量能低迷的窘境，葉春智表示，今年房市交易量能放大除了遞延買氣發酵、通膨壓力以及市場利空淡化外，也與奢侈稅滿兩年物件逐漸投入市場有關，首季市場委賣量在解禁物件出籠下，量能較去年同期增加一至二成。

住商不動產的統計也顯示，雙北市今年首季委售量，較去年同期增加5%至6%，其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多，其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%；新北市增加最多的委售產品，以60坪以上物件成長8%最多，其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。

葉春智指出，奢侈稅實施至今，在主管機關已表明「修而不廢」的立場後，預期屆滿兩年、不受奢侈稅規範的物件，將於第2季紛紛出籠，物件委託量估計增幅將逾二成。

王應傑認為，市場供給量擴大後，部分區域原先量能供給就很大的區域如淡水等，殺價空間將從現行10%以內擴增至15%，建議當初以「投資」為主的買方，若有小幅獲利，最好獲利了結出場，見好就收、居高思危。

葉春智則認為，雖然第2季市場委託量估將增加二成以上，不過不影響房市目前市場上的開價、議價空間和平均成交價，主因實價登錄行情已揭露，市場上開價、成交價將會越來越靠攏實價登錄行情，價格差距將會越來越小。