買家找上門 新光金擬售北市房產
2013-02-06
01:19 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
新光金控昨（5）日公告，子公司新光人壽將處分大台北地區不動產；據了解，最可能即是去年12月要標售的亞太經貿大樓B棟。新光金副總徐順鋆說，主要是有買家找上門，將採議價方式出售，至於要出售的標的，目前先保持「低調」。
保險局去年11月中祭出包括最低投資報酬率2.875％的「金六條」，且要求所有保險公司暫時不要投資不動產，讓商用不動產價格回復「理性」，去年11月底、12月的多項不動產標案都喊停，其中就包括新壽原本要標售的亞太經貿大樓。
目前，壽險業投資不動產的「禁令」仍然未開放，正等2月底前壽險公會提交不動產投資自律規範，保險局表示，如果壽險公司要出售不動產，要事前先「報備」，說明為何一定要賣出不動產。
新壽去年12月3日原本要公開標售98年10月購入的內湖亞太經貿大樓B棟，底價45.88億元，設算租金收益率2.14％左右，在金六條禁令後，原本洽「非保險業」資金購買，且當時新壽就表示，已有買家願意以超過底價的標格買入，新壽預估可實現獲利近10億元，但標案最後撤標。
徐順鋆表示，這次也是非保險業的買家打算要買新壽的不動產，新壽每年的預算都有設定要出售不動產，讓不動產投資「有進有出」，活化資產，並不是為了RBC或強化財務。
淡水爆1戶10萬搶紅單
有人一次訂70戶 傳團購每坪不到19萬
2013年02月06日
蘋果日報【張琬聆、林喬慧╱台北報導】
大台北出現10萬元預約買屋紅單潮！由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」，雖未正式對外公開，但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單（購屋預約單）資格，且第1期已有逾800戶預約，更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示，該案因屬低單價、低總價產品，才會受到買方青睞，但為避免出現紅單轉讓炒作，建案開工前不可換名出售。
「海洋都心」共規劃3期、近5000戶，第1期共1680戶，「海洋都心」專案經理林明輝表示，「海洋都心」第1期有1680戶共4棟，其中開放預約的3棟幾乎已預約一空，預約金為2房10萬元、3房15萬元，預約客戶享優先購買權，待坪數、價格確定後，可再決定是否購買，若無法接受可退訂，低單價、低總價是預約踴躍主因。
興富發業務部協理陳秋偉表示，「海洋都心」預計年初六才公開，因詢問度高，目前已有VIP、舊客戶預約，共逾800組預約保留戶，目前該案預計每坪約22萬元，低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價， 2、3期將待第1期賣完後才會推出。
開工後才可換約
甲山林廣告總經理張境在表示，「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購，預計在農曆年後就可開始簽約，但為防止過去轉賣紅單的狀況，未來將等建案開工後才可換約出售。
據了解，「海洋都心」甚至出現團購價，每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示，淡水近期銷售狀況確實好，「海洋都心」價格便宜、案量大，才吸引許多投資客進場，多數未來還是會退訂，自住客反而少，但目前尚未聽說有紅單流出，可能是因為民眾對紅單轉讓較反感，政府抓得也較嚴，但聽說去「掃貨」的人很多，最多聽到有人一次訂走70戶。
「回本至少20年」
房產專家Sway說，預約成數隨建商喊，簽約率多寡才是重點，若價格開出投資客不買單，簽約率低這個案子便失敗，且淡水空地仍多，供給量很大，不管購買單價再低，投資還是可能無法回本，且買屋在預售階段若有賺錢，還是得申報綜合所得稅，「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好，自住客住進去，回本至少還要20年。」
紅單Ｑ＆Ａ
Ｑ：什麼是紅單？
Ａ：為購屋預約單，擁有者可優先購買及享有簽約權。
Ｑ：紅單轉售須課稅嗎？
Ａ：紅單轉售為一種權利轉移，屬財產交易所得，須課綜合所得稅；若未申報視為逃漏稅，補稅之外另有罰款。
Ｑ：買紅單有風險嗎？
Ａ：買紅單民眾不受《消費者保護法》保障，日後買賣若有瑕疵，連「損害賠償」都難得到。
Ｑ：建商銷售紅單觸法嗎？
Ａ：建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》。
資料來源：《蘋果》採訪整理
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2013.02.06 04:13 am
國泰金控昨（5）日宣布，已獲金管會核准，今年內可按月收回不動產增值特別準備100億元，受惠於此，其自結1月稅後純益達30.4億元，是去年7月以來單月新高，每股稅後純益EPS為0.29元。
國泰金表示，國壽1月保險銷售仍延續價值導向，以分期繳商品為主，新契約等價保費逾150億元，穩居業界第一；金融資產未實現利益持續回升，外匯避險成本也控制良好。另因應國際財務報導準備（IFRS）實施，投資性不動產將以公允價值入帳，扣除首次適用所產生的不利影響數，其增值須提列特別準備金。
國壽副總林昭廷表示，今年度將按月收回不動產增值特別準備，全年總計100億元，提列特別盈餘公積、限制盈餘分配，至於國壽1月份稅後純益，即包括收回不動產增值特別準備8.3億元；國泰金及國壽自結1月EPS均為0.29元，若未收回不動產增值利益特別準備，國泰金EPS為0.21元，國壽EPS為0.14元。
新壽 傳賣敦南部分樓層
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.02.06 04:13 am
新光金子公司新光人壽董事會昨（5）日通過授權董事長處分大台北地區不動產，市場盛傳是誠品敦南店所在的新壽敦南大樓部分樓層，估計交易金額上探60億元。
新光敦南大樓目前由國泰人壽與新光人壽分別持有63%與37%產權，大樓起造人為前國泰信託，對國泰金而言，具有歷史情感因素，因此，市場盛傳國壽要買剩下樓層；但國壽副總林昭廷表示，不曉得有這件事。
國壽2011年9月以96億元天價標下新光敦南大樓REAT（不動產資產信託）第3至11樓，及B4、B5兩個樓層，新壽該次獲利約71億元；新壽目前仍有第1、第2、第12樓，及B1至B3三個樓層。
巨大砸15億 中科設總部
【經濟日報╱記者宋健生、陳碧珠／台中、台北報導】 2013.02.06 04:14 am
全球自行車龍頭巨大進駐中科園區設立全球營運總部暨研發總部計畫，昨（5）日獲國科會科學園區投資審議委員會審查通過，此案投資金額15億元，中科預計明年交地供巨大建廠。
國科會旗下科學工業園區審議委員會昨日召開第135次會議，核准53.92億元投資案，其中巨大將在中科園區設立全球營運總部暨研發總部。巨大資本額40億元，此次投資額達15億元，超過資本額3分之1，國科會視為重要投資案。
巨大表示，中科全球營運總部設置完成後，將可加速以台灣為全球營運中心，並帶動自行車產業整體競爭優勢。研發總部設置之後，有機會吸引更多研發人才，致力於創新價值及高附加價值產品的研發，將自行車關鍵技術留在台灣。
中科管理局長楊文科指出，巨大申請使用約2公頃土地，計畫在中科台中園區興建營運總部及研發大樓，中科管理局將配合在明年交地，以利巨大在3年內由大甲遷至中科。
