台北法拍屋金額
暴增20億
2013-04-19 01:07 工商時報 記者張國仁／台北報導
今年第1季全國法拍市場比去年同期略為回溫，其中，台北地方法院首季拍定金額32.38億元，居全國之冠，平均每件法拍屋成交金額高達3,721萬元，對於政府打房的政策來說，相當諷刺。
透明房訊昨（18）日公布今年首季全國法院拍賣結果，全國18個地方法院法拍庭拍定總金額167億元，比去年同期的157億元，增加僅10億元。
今年首季法拍總案數29,301件，拍定件數為3,265件，拍定總金額167.05億元，平均每件拍定金額512萬元。
去年同期，全國法院法拍的拍定總案量為30,810件，拍定件數3,357件，拍定總金額157.55億元，平均每件拍定金額約469萬元。可見，全國法拍市場行情，顯然今年第1季比去年同期的行情略漲。
其中，台北地方法院的法拍情況最為特殊，今年首季台北地院的法拍總案數為825件，拍定僅87件，從件數來看，去年首季總案數為887件，拍定件數94件，兩相比較似乎沒太大差異。
不過，如果從拍定金額看來，今年首季台北地院拍定金額為32.38億元，平均每件拍定金額高達3,721萬元，都高居全國18個法院之冠。去年同期台北地院拍定金額僅12.02億元，但每件平均拍定金額也有1,278萬元。
今年台北地院拍定金額竟然比去年同期爆增逾20億元，單件均價爆漲2.9倍，相當驚人。透明房訊法拍副理吳育文說，政府打房打到台北法拍的中古屋價格，接近預售屋行情，單件法拍屋均價逾3千萬元天價，一般市民望屋興嘆，而大多數年青朋友若非靠父靠母，恐怕一輩子也難以弄個安居的窩了。
北部預售房價，頻創區域新高
2013-04-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
北台灣預售屋開價創新高風潮，從台北市中心一路延燒到桃園、新竹，不少區域的指標案，最近頻頻創下天價，賣座也不錯，讓上半年房市吃下定心丸。其中，央行緊盯的桃園，最近創下每坪「5字頭」天價，顯示購屋者相當看好桃園房市潛力，也考驗央行打房政策的效果。
住展雜誌最新調查指出，2013年以來，北台灣不少區域指標案頻頻挑戰區域天價，例如台北市大同區萬全街的預售案「言葉」，開出每坪115萬元的區段新高價，正式突破百萬大關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，該案開價顯然未受雙子星弊案的影響，是否能博得區域客的青睞，將面臨市場考驗。
至於國美建設在新北市土城的「國美A1」，也一改過去擅長規劃大坪數豪宅的風格，這次揮軍土城，改推主力坪數36至38坪的產品，但開價挑戰每坪38萬的區域新高。
至於被央行鎖定下波打房緊盯區的桃園，中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出每坪「5字頭」的區域新高價。倪子仁指出，目前市況叫好叫座，銷售不但未受阻力，甚至在台北客捧場下，拉出銷售長紅，即將光榮結案。
桃園房價在這3年平均大漲超過6成，雖有官股行庫緊縮房貸，但部分地段不錯的產品，在機場捷運、桃園航空城重大建設加持，以及桃園將升格等利多下，表現仍相當搶眼。
此外，國泰建設在新竹的指標大案「國泰TWIN
PARK」，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，最近開出每坪50萬元高價，也再度改寫區段新高。
回頭來看台北市，除大同區外，位於內湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」、北投區的「藍田陞玉」等3案，也都創下區段新高價。在新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，五股、土城、汐止、三重與八里，都有指標型大案創下區域新高價。
4月以來北台灣房市受兩韓情勢緊張波及，購屋客與投資客都曾出現短暫的觀望氣氛；但普遍而言，在首購族為主、置產客為輔的健康結構下，多數新案銷售穩定，加上指標個案突出表現帶動，建商對329延伸至520檔期，普遍仍傾向樂觀。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
晶英酒店、三越二館
年底開幕
2013-04-19 01:08 工商時報 記者陳惠珍／台南報導
台南的西門商圈將再加入新成員！新光三越西門店二館與台南晶英酒店，兩棟大樓即將在6月中旬完工；其中，新光三越西門店年營收已站上百億大關，連同今年底將新開幕的二館，總營業面積將一口氣增至43,500坪，台南百貨龍頭的地位將更加穩固。
新光三越西門店於2002年開幕，並於兩年前突破年營收百億元大關，是南台灣最具規模的百貨公司；如今，伴隨緊臨的國泰辦公大樓、三越西門二館、晶英酒店等進入完工階段，西門商圈的未來發展，備受各界矚目。
新光三越西門店預定於六月中開始裝潢與招商工作；據了解，由於現有的38,000坪賣場屬於全客層，新增的二館營業面積僅有5,500坪，因此，規畫鎖定年輕客層為訴求主力。
新光三越百貨在台南現有中山店、西門店，面對明年底老爺酒店、夢時代即將大舉搶灘；以及大遠百成功店、公園店的競逐，雖然有總營業面積最大的競爭優勢，但因營業場所增大，如何有坪效運用地下樓層，串聯新光三越西門一、二館逛街動線，並招商到足以區隔市場並走出自我特色的業者，在在考驗著新光人的智慧。
而晶華集團旗下的台南晶英酒店，也將於5月1日正式設立籌備小組，由集團行政總監葉榮明親自南下督軍，並開始招兵買馬，準備搶攻台南高檔飯店的大餅；此外，老爺酒店位於南紡夢時代的新據點，也規畫在明年底正式開幕。
緊臨大億麗緻酒店的五星級晶英酒店，將趕在今年底、明年初農曆春節大檔期前開幕，總房間259間；餐飲方面，除擁有可容納100桌的宴會廳，還有一間全天候供應早餐、高檔牛排與鐵板燒的西式餐廳。
此外，南紡後甲總廠的土地開發案，目前積極趕工中，除了南紡夢時代購物中心，老爺酒店也將首次南下，設立擁有250間客房的飯店，該棟地上9樓、地下3樓的複合式商場，預定103年下半年正式啟用。
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.04.19 03:12 am
「自由經濟示範區」議題發酵，基隆啟動史上最大規模開發案，占地6000坪火車站暨西2、西3碼頭都更案，政府和民間總投資金額逾新台幣260億元，將來可發展免稅購物商場、郵輪中心、大型旅館。
交通部長葉匡時日前視察基隆港時公開表示，基隆港區沿途建築老舊，遊客撐傘、拖行李一路走來「門面破舊」，不知道的人還以為到了落後國家。
為了讓基隆「改頭換面」，行政院全球招商聯合服務中心、財政部推動促參司、內政部營建署、財政部國有財產署等4大中央部門昨天首度同時造訪基隆，考察基隆市和平島至海科館纜車ＢＯＴ案、七堵轉運站ＢＯＴ案、麥金路轉運站ＢＯＴ案、祥豐街停車場ＢＯＴ案、火車站暨西2、西3碼頭都更案及和平島東南水岸都更案等6大開發案。
不僅行政部門聯手改造基隆，昨天現勘還邀請太子建設、鄉林集團、日盛生建設、統一開發、晶華飯店集團等大型營建業、觀光旅館業及保險業等22家業者、逾35人參與。
受到自由經濟示範區、陸客、郵輪、北北基合併等議題刺激，基隆開發案備受矚目，其中以火車站暨西2、西3碼頭都更案最具商機。
財政部推動促參司長曾國基說，火車站暨西2、西3碼頭鄰近基隆夜市、火車站、碼頭，土地幾乎全是公有商業用地，隸屬鐵路局、港務局、基隆市政府；地上權最長可供70年開發，權利金11.5億元，政府周邊投資已逾132億元，未來可吸引民間投資128億元，開發總規模超過260億。
他指出，其餘ＢＯＴ案仍在配套規畫中，例如業者建議交流道下來1分鐘就到達的麥金路轉運站可發展物流中心、免稅店或住宅，七堵轉運站是台鐵北回線起點，可發展商辦、住宅。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.04.19 06:20 am
看好縣市合併升格商機，「香港明天更好基金」昨（18）日拜會台中市政府，表達到台中投資百貨、酒店及不動產的高度興趣；台中市長胡志強當場邀請港商參與投資水湳經貿園區BOT開發案。
胡志強指出，台中市過去八年已累積高達540億美元投資額。水湳經貿園區BOT開發案規劃有國際觀光酒店、會議中心、近10萬坪賣場的大型購物商場，還有住宅區等，預計今年底前招商，總投資金額約100億至150億元。
目前港商在台中動作最積極是信和集團，計劃在大肚山麓投資200億元，推出頂級別墅社區、五星級酒店，並有意爭取台中州廳都更BOT開發案。
香港明天更好基金一行十餘人，昨天由帝盛集團主席邱達昌、先施公司副主席馬景煊帶隊拜會台中市政府，隨行還包括麗豐控股執行副主席林建康、美銀美林董事總經理李鎮國、昌利行董事總經理林曉盈、寶聲集團董事長陳耀璋等人，參訪團成員身價合計估超過千億元。
香港明天更好基金（The Better Hong Kong Foundation）是由香港商人創立，宗旨在讓各界對香港發展有更多正面看法，基金成立於1995年，為非營利組織。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2013.04.19 04:20 am
房地產市場南部比北部熱絡，聯上實業（4113）積極購地，以5.8億元在台南安平古堡段取得3,300坪建地，提升推案能量。
法人分析指出，從財報上觀察，聯上實業展現強烈企圖心，去年每股稅後純益4.36元，比2011年的1.3元大增三倍，從去年第4季至今籌備土地庫存已見效益。聯上實業昨天股價收盤27.7元，跌0.15元。
聯上實業發言人王惠珍指出，去年標下台糖在鳳甲南華段的3,200坪土地，預計在2013年第3季可完工交屋，這筆土地可挹注今年營收獲利。而台南新購土地，今年底前或明年上半年推出。
法人分析指出，高雄房市歷經去年補漲行情之後，今年大坪數銷售變慢，但首購族以及首次換屋仍為市場主力，聯上實業推案獲得首購以及首換族群青睞，市場看好度增加。
市場人士說，高雄房地產市場去年至今漲幅至少三成，市區房價普遍位居高點，一些B級地段的建案開A級價格，就等購屋者殺價，如此反而造成高雄市房價混亂。
值得注意的是，京城建設以每坪306萬元天價標得美術館區土地後，高雄地價再創新高點，地主目前開價至少漲10%，未來上市櫃建商購地難度增加。
因此聯上實業推案適度往外縣市擴展，可有效避開競爭激烈的紅海戰區，自闢新商機，毛利率不會比高雄市區的建商差，是聰明策略。
新案飆價
內湖每坪150萬
有品牌地段佳「仍是置產首選」
2013年04月19日【吳苡辰╱台北報導】
開春後房市買氣回溫，不僅中低總價住宅熱銷，不少高價住宅更創區域新高價，如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別，每坪開價達110~150萬元，國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」，每坪48~55萬元，至今已售逾9成，房市業者指出，因房地產仍是高資產族置產首選，只要品牌好，地段佳，不用擔心賣不掉。
內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部，且基地面萬坪的清白公園，2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元，已創下區域新高，且短短1個月35戶便銷售一空。
該案專案經理李子榕表示，當時銷售15樓以下戶別，今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售，因為樓層較高，每坪開價110~150萬元，銷售狀況也不錯。
該案專案經理李子榕表示，當時銷售15樓以下戶別，今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售，因為樓層較高，每坪開價110~150萬元，銷售狀況也不錯。
北投區開價120萬
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，雖然現階段房市消息面仍是多空交戰，但由於國際間寬鬆政策持續，引爆通膨危機，房地產較之下保值性強，高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具，加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」，因此不少建案勇於挑戰區域新高價。
根據《住展》雜誌統計，台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元，連大同與北投區，過去被認為是房價相對便宜的區域，目前也都有每坪破百萬元的開價，如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。
「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元，專案經理王誌翰表示，要挑戰區域新高，難免有點擔憂，但因為地段好，規劃佳，且配備SC制震結構，1月底銷售至今也賣出5成，銷售狀況不錯。
新北市房價雖相對便宜，但位於三重區的「千江月」因面河景，每坪也有67~92萬元高價；桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元，都創區域高價。
根據《住展》雜誌統計，台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元，連大同與北投區，過去被認為是房價相對便宜的區域，目前也都有每坪破百萬元的開價，如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。
「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元，專案經理王誌翰表示，要挑戰區域新高，難免有點擔憂，但因為地段好，規劃佳，且配備SC制震結構，1月底銷售至今也賣出5成，銷售狀況不錯。
新北市房價雖相對便宜，但位於三重區的「千江月」因面河景，每坪也有67~92萬元高價；桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元，都創區域高價。
桃竹區也創新高
金磚動力副總經理施孝文表示，奢侈稅前房市景氣極好，賣房子比高不比低，更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅，但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣，已經開始調控房市，與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同，現在敢開出高價的建案，大多具有品牌、地段與規劃上的優勢，因此即使價格高仍有人埋單。
雙北捷運房價
漲逾7％
2013年04月19日【張菱育╱台北報導】
民眾大多偏好「逐捷運而居」，根據房仲業者統計，民眾購屋最重視的生活機能排名，前3名為捷運、公園、學校，其中捷運周圍房價，今年第1季平均漲幅達7.5％，其中如捷運東門站、丹鳳站，漲幅都較去年超過10％。
東門站每坪85萬元
根據東森房屋統計，今年第1季雙北市捷運周邊房價漲幅為7.5％、公園6.8％、學校漲幅則為5.6％。如捷運東門站周邊，去年公寓行情每坪約76萬元，今年第1季均價每坪約85萬元，年漲幅約11.84％。當地房仲指出，有戶杭州南路二段的20坪舊公寓，屋主開價每坪90萬元，今年3月以每坪88萬元成交。
住商不動產新莊民安店長陳世雄說，捷運丹鳳站周邊6~7成買方以投資客居多，多做小坪數的套房出租。
住商不動產新莊民安店長陳世雄說，捷運丹鳳站周邊6~7成買方以投資客居多，多做小坪數的套房出租。
自住3房最受歡迎
去年中古屋平均成交價在每坪24~25萬元，今年第1季則來到每坪27~29萬元，漲幅約12.5~16％，因鄰近捷運交通方便、近學區，自住又以3房最受歡迎。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，現在人依賴捷運，通勤機能與房價保值為民眾購屋考量關鍵，若不自住，出租也較容易，未來整體房市若上漲，捷運附近的物件還是最具漲幅條件。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，現在人依賴捷運，通勤機能與房價保值為民眾購屋考量關鍵，若不自住，出租也較容易，未來整體房市若上漲，捷運附近的物件還是最具漲幅條件。
南勢角捷運共構宅
6月標售
〔記者徐義平／台北報導〕2013/4/19
首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。
去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受到投標民眾青睞，去年釋出117戶，高達100戶順利標脫。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年「南方之星」共構宅標售案標脫率不到6成，主因社區戶數過多及公設比超過35%的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準。
「南方之星」首次標售時間是在去年10月底，得標結果均要實價登錄，根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。
至於2房加一個車位的實價揭露資訊，分別是7、11樓，約31坪，揭露總價分別是1253、1543萬元，相差近300萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，應是戶別條件優劣所造成，建議有意投標的民眾，可以參考實價登錄資料。
本次標售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36至45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元。住商不動產中和景安店店長陳獻忠表示，該社區雖然案量大，但因生活機能強，指名度頗高，目前大坪數每坪成交單價約40萬元，小坪數單價較高，可衝上42至43萬元，捷運局此次標售金額與市價相去不遠，價格頗為實在，預料坪數適中的標的將能順利出脫，但加價幅度可能不如想像。
〔記者卓怡君／台北報導〕2013-4-19
近日市場傳出，勤美（1532）台中誠品綠園道將以約55億元價格，賣給富邦集團，此交易將可貢獻勤美每股獲利（EPS）約8元。
成交價傳是55億
勤美公司證實，富邦集團確有向該公司表達購買台中誠品綠園道的高度興趣，但目前尚未交付董事會討論。
法人估算，勤美首季EPS達0.9元，主要係子公司勤美達加上商場、飯店轉虧為盈貢獻，若加上出售綠園道獲利，勤美今年全年EPS可望超過10元，將是10年來新高，勤美去年EPS為1.78元。
勤美誠品綠園道位於台中市公益路，鄰近國立美術館，是當前台中市房價最高的地區，前身是廣三集團興建的大廣三大地王大樓，廣三集團發生財務危機後遭法院查封，勤美在2005年透過不良債權競標以17億元低成本取得，之後引進誠品集團共同經營，總投資成本22.5億元。以成交金額55億元計，勤美將可獲利32.5億元，以目前股本37.8億元換算，可貢獻EPS8元。
勤美誠品綠園道地上14樓，地下2樓，建坪近1萬坪，汽機車停車位有1100個。去年商場營收約20億元，淨利2億元。以成交金額55億元換算，若是由富邦集團下的富邦人壽接手，投報率有3.77％，也符合金管會對壽險業投資不動產2.875％的最低要求。
據了解，勤美與富邦集團去年11月展開接觸，敲定富邦集團以約55億元買下台中誠品綠園道大樓，雙方並已簽下備忘錄。
勤美與富邦集團有長期合作關係，2009年勤美及子公司璞真建設，以100億元價格出售所擁有環亞百貨大樓共14個樓層、約12826建坪給富邦人壽，勤美因此獲利31億元。
勤美以鑄件製造及銷售起家，旗下有勤美達、璞真建設、勤美誠品綠園道及飯店管理，勤美轉型為控股公司，兩大金雞母分別是勤美達與璞真建設，勤美達因天津廠良率大幅改善，再加上蘇州二廠開始投產，獲利大增，至於璞真建設今年將啟動台中、內湖兩大開發案，台中開發案可帶進EPS20元，內湖則有8-10元不等 。
