敦南凌雲大樓 新壽逾14億賣出
2011-09-27 01:01工商時報 記者彭禎伶／台北報導
新光人壽昨（26）日標售敦化南路上凌雲通商大樓11～14樓，由富邦人壽以14.5824億元得標，相當每坪91萬元，高於底價12％；新壽可因而實現6.2億元獲利，預估10月或11月進帳。
昨天標案僅一封標單，其餘壽險公司並未出價，可能因為金管會已開始關心，加上該大樓每年租金3,100萬元，若再拉高價格，恐不符各壽險公司要求的租金報酬率。
新壽表示，凌雲通商大樓11～14樓及地下21個停車位21，每層樓地板面積380坪，新壽是在民國86年取得，當時是給業務單位使用，後來業務單位遷移，便對外出租，此大樓位於信義路及和平東路中間區段，是中小型企業喜好的商辦。
新壽表示，由於樓層零星、管理不易，因此處分實現不動產利益，未來還是會積極投資不動產，購入整棟的大樓易於管理運用，未來也可享增值利益；新壽也已決定將再出售忠孝東路的零星樓層，交易金額可能在2～3億元。
9月因有幾宗商辦標售大案，壽險業投資不動產轉趨積極，國泰人壽、富邦人壽都有進帳，整體壽險業今年加碼不動產金額應逾325億元，接著就看明（28）日將登場的華票總部大樓標案。
昨日因國壽、中壽、台壽等都未出手競標，除中壽已經表明9月的標案都不符合投資需求、不會參加，華票總部應仍有壽險業者出手競標。
一品大廈法拍 每坪底價近132萬
2011-09-27 01:03中國時報 王莫昀／台北報導
國民黨榮譽主席連戰居住的一品大廈傳出有一戶7樓住家遭法拍！台北地方法院公告，東區名宅一品大廈將於10月28日拍賣。根據法院公告，這次拍賣的物件面積103.84坪(內含14坪車位一個)，底價1億2250萬，若車位一個以400萬計算，換算底價每坪131.9萬。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻指出，一品大廈去年成交價約每坪120萬左右，一年來幾乎沒有釋出，目前市價也應該在每坪130萬以上，法拍價與市價相去不遠。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，一品大廈興建於1978年，算是北市早期知名的豪宅，入住者非富即貴，包含國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進、皇家季節酒店總裁李銘松不是曾經入住，就是現任住戶。
值得注意的是，知名藝人庾澄慶近期也成為一品大廈住戶，房仲業者透露，依謄本顯示，今(100)年7月18日、奢侈稅上路後，庾澄慶向前明台產險董事長林博正買下5樓處所，若以貸款7成推估，成交金額約在1.26億元。
洪暉恒表示，一品大廈法拍底價每坪高達131.9萬，已是名宅法拍史上新高，根據近年來名宅法拍情形，和一品大廈同時期完工的鑽石雙星，96年法拍每坪僅52.5萬，時隔4年後，一品大廈法拍底價每坪131.9萬元，價格相差甚遠，另外一品大廈當年預售時每坪僅6萬元，33年來漲至每坪130萬，漲了20.66倍。一品大廈雖已屆滿都更年限，外傳也即將進行都更。
美麗華商圈旅店 再添戰將
2011-09-27 01:01工商時報 記者姚舜／台北報導
台北內湖大直一帶的旅館及飯店林立，已短兵相接到白熱化程度！香城連鎖飯店集團投資興建的香樹花園酒店，預計將於11月初開幕，加入戰局，算一算，已營運的維多麗亞酒店、麗湖飯店、金殿維客樂飯店、台北戀館、及薇閣精品飯店與沐蘭精品飯店，圍繞在美麗華商圈周邊的旅館飯店將增至11家。
香城連鎖飯店集團目前在全台共有13個連鎖據點，除台北共有11家商務暨汽車旅館，台中與花蓮各有一家香城飯店，13家飯店客房數加總超過1,000個房間，香樹花園酒店為香城旗下在台第14個據點。除此，香城在美國洛杉磯亦有中型商務飯店。
香樹花園酒店定位為集團旗艦旅館，除將服務赴故宮博物院與忠烈祠或淡水旅遊度假的觀光休旅客層外，亦鎖定內湖軟體科技園區的商務客層，提供住宿與餐飲需求。
香樹花園酒店占地面積720坪，完工後地上11層、地下3層，客房數約100間，並附有泳池、SPA等休閒娛樂與美容健身設施。由於1樓前後都有花園，故1樓自助餐廳將兼具婚宴與會議功能。更特別的是，飯店2樓並規畫為Villa房樓層，最小房型自20坪起跳，每5間或7間Villa房並各自擁有專屬客廳與餐廳，可滿足家族旅遊或企業旅遊住房需求。
香城飯店董事長邱榮雄表示，香樹花園酒店首年營業目標希望作到住房率70％，年均價則以4,500元為目標。看好台灣觀光業的後市，邱榮雄指出，香城集團近3年內已斥資近5億元為旗下部份連鎖據點換裝，香樹花園酒店營運後仍將繼續為其它據點換裝。
新壽售凌雲大樓 富邦14.5億得標
2011年 09月27日【林巧雁、黃國棟╱台北報導】
新光人壽昨標售敦化南路2段105號凌雲通商大樓11~14樓(1520.09坪)及地下室2~5樓(320.75坪)共21個車位，底價13.02億，結果只有富邦人壽投標，以14億5824萬得標，挹注獲利6.2億元。
挹注新壽獲利6.2億
總計新壽出脫敦南不動產資產信託REAT（Real Estate Asset Trust）、凌雲通商等商辦，貢獻新光金（2888）明年每股純益1.14元。新壽是在1997年以每坪52.5萬元成本，總價8.6億元買下凌雲通商11~14樓及地下室21個車位，14年後除租金收入4.5億外，還轉手獲利6.2億元。
新光金控副總經理徐順鋆昨表示，富邦溢價約12%符合預期；因零星資產管理不易，新壽出脫部分不動產後，風險資本適足率RBC（Risk-Based Capital）相應提高。
得標的富邦金主管表示，估每坪底價89萬元目前滿租，投報率雖不滿意，但可接受。法人估平均每年租金收益3100萬元，投報率約2.12%。
富邦人壽董事長鄭本源說，凌雲通商大樓未來傾向收取租金，再評估是否自用，未來市場「有適當標的會評估收益，但不會追高」。
據了解，新壽、台壽、中壽、富邦人壽、國壽及南山人壽合計逾850億元將投入房市，引起金管會關注，已要求說明標售不動產資金與用途。
飄香大巨蛋 南僑攜手遠雄開餐廳
2014年開幕 今年兩岸餐飲業績估逾15億
2011年 09月27日【張嘉伶╱台北報導】
看好餐飲市場爆發力，南僑（1702）大舉擴張餐飲版圖，最快10月初與遠雄（5522）集團簽訂合作意向書，為大巨蛋商場規劃2個頂樓星光餐廳，預計2014年開幕。
此外，點水樓也將首度前進上海，明年初正式對外營業，法人估，南僑今年兩岸餐飲業績將突破15億元，而南僑全年合併營收則有機會挑戰百億元，全年每股純益約1.43元。
合併營收將挑戰百億
南僑董事長陳飛龍因愛吃，對餐飲產業情有獨鍾，兩岸餐飲品牌已超過10個，包括寶萊納、仙灸軒、濱江一號、點水樓、本場流、潮江燕等，去年兩岸餐飲營業額達14億元，今年前8月餐飲業績近11億元，全年將挑戰15億元。
陳飛龍說：「這次為遠雄大巨蛋的商場規劃，將有2棟大樓的頂樓會蓋星光餐廳，各有300坪，目前設計以歡樂、熱鬧的氛圍作主調，外觀漂亮，菜色與價格雖未定，但將是普羅大眾可接受的範圍，且有物超所值的感覺。」
點水樓首度前進上海
據了解，陳飛龍一直希望在台北做有特色的戶外餐廳，以前也曾經希望與建國啤酒廠合作。外界預估，遠雄大巨蛋10月可正式動工，南僑的星光餐廳設計將可提早卡位，希望帶給台灣消費者不同的選擇。
南僑今年的餐飲事業動作頻頻，8月才有4大品牌進駐南崁特力屋，業績高度成長，表現搶眼。接下來，點水樓也將首度前進上海，預計明年初正式對外營業。
據了解，上海點水樓是1獨棟建築，陳飛龍打算把正統「台灣江浙菜」帶到上海市場，挑戰不小。
除餐飲市場，南僑中國油脂事業積極發展，日前南僑自結前8月合併營收67.4億元，年增11.59％，合併稅後純益2.28億元，每股純益0.78元。法人估，南僑全年合併營收可挑戰百億元。
國泰證券分析師王冠穎說：「先前第2季因棕櫚油價格在高檔，南僑轉嫁不易下，導致上半年稅後純益表現不佳。」
Q3每股純益拼0.35元
但展望第3季，王冠穎表示，棕櫚油價格已自高檔回檔30%，每噸約1000美元，除油脂本業受惠中秋旺季需求，加上南僑旗下經營杜老爺冰品的皇家可口，進入夏季旺季，估計南僑本季每股純益可提升至0.35元。
但今年中國油脂市場需求成長趨緩，公司原本預計廣州廠於7月增開3000噸產能，恐將延遲至9月，法人預估，全年稅後純益約3.9億元。
租屋率僅8% 房價高漲 房東沒賺頭
2011年 09月27日【周承諺╱台北報導】
房地產研究網站Global Property Guide（全球房地產指南）9月公布針對台灣房市的最新報告，指出儘管6月台灣實施奢侈稅，但房價仍持續飆漲，主因是央行維持低利、和兩岸經貿趨緊密的緣故，不過報告內容也指出，就房屋的出租收益率來看，近年台北市與摩洛哥雙雙並列全球最低，顯示台北房價過高，房東幾乎無利可圖。
全球房地產指南網站定期針對全球主要國家發布房市報告，9月發布的「儘管政府祭限制措施，台灣房價續漲」文內指出，截至今年第2季為止，房價年增幅度最多區域為台中市19.7%，高雄市16.5%，台北市成長14.2%，顯示奢侈稅實施房價仍持續飆升。分析原因應該是央行維持低利率與2009年兩岸簽訂金融監理備忘錄，讓市場資金更加充裕。
坪數越大越吃虧
不過，全球房地產指南指出，雖然房價不斷上揚，租金年收益比卻沒有增加，台灣700萬戶家庭中，擁自用住宅比率達87%，5%家庭住社會住宅，租屋市場卻僅8%，租屋市場有限，突顯奢侈稅後台北房價仍然過高，房東無利可圖。
該網站舉例，以台北市總價1000萬元、13坪套房，每月租金大約只有2.3萬元，房屋坪數越大、租金收益越低。房東吳嘉玲在捷運善導寺站旁有40坪、屋齡20年老屋，房價約2000萬元，每月租金收入約4.1萬元，她說：「若想在台北市用租屋方式回收成本，是相當困難的事。」
捷運租屋報酬2%
以台北捷運板南線周邊新成屋為例，年租金報酬率最高的是台北車站周邊，約1.84%，國父紀念館站最低1.29%，沿線新成屋年收益比不到2%。太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英說，目前北市房價高，買屋需自備2~3成，不妨租屋較划算。
2011年 09月27日【林帝佑╱台北報導】
今年10月是百年結婚潮高峰，房仲業者針對結婚居住空間進行調查，發現無論男女在考量結婚買房時，房價保值潛力是首要因素，佔34.5%，不過若細分性別，40.4%男性希望房子能接近工作地點，35.4%女性則希望房價能上漲。業者表示，反映出男性希望兼顧工作與家庭，女性則要求房價具保值潛力。
Housefun好房網於9月16至23日針對「結婚居住空間」收集1068份問卷，調查結婚買房時的考量。女性除了關心房價保值性外，也有26.2%女性習慣選擇熟悉的環境居住，今年結婚、老家在中壢的Calliope表示，「雖在台北工作，但還是想在中壢買房，因感覺較熟悉，才能好好照顧家人，享受天倫之樂」。
最在乎生活機能
Housefun傳媒中心經理李建興表示，女性熟悉居家周遭生活機能，更能好好「相夫敎子」，當然也希望房價能不跌，心裡才能有安全感。
至於房屋外在條件，民眾最在乎的是「生活機能」，84.7%民眾認為生活機能缺一不可，不過，隨著新屋房價高漲，目前新婚買新房的觀念也逐漸式微，僅19.2%的民眾在意結婚屋的屋齡。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】2011.09.27 04:06 am
台灣商辦大樓偏低的租金收益率，已經無法滿足壽險業收益率要求，國泰人壽決定將旗下民生建國大樓拉皮重新裝潢，從商辦大樓變裝為飯店，搶攻陸客來台商機。
壽險公司出租不動產給飯店業者，通常設計「包底抽成」機制，如果飯店經營績效好，壽險公司租金收益也相對可觀。像新光人壽信義A12租給寒舍艾美酒店，因艾美營運績效相當好，據估計，新壽的每年租金收益應達4%~5%，遠高於商辦大樓。
近期國內商辦大樓交易行情持續衝高，但租金卻未跟進拉高，不少交易案的租金收益率已降至2.5%以下。
國壽大樓決定捨「商辦」轉租給「飯店」，民生建國大樓並非第一起；該公司位於北市敦化南路與基隆路口的一棟大樓，已經改裝完成，將租給柯達飯店，近期即將營運。
國壽積極活化旗下不動產。像台北市民生東路與建國北路口，東西兩側都有國泰人壽的大樓，東側大樓即將都更，面積廣達2,100坪，是北市歷來罕見的大型都更案，將興建兩棟高級商辦大樓，預計市值至少有一、二百億元。
至於西側大樓，將改建為飯店，已經鎖定某大飯店業者，雙方已經簽保密協定，合作細節不願曝光。國壽表示，未來租金收益率，要看雙方談的結果，及未來營運績效而定。
除飯店外，壽險公司大型不動產物件也偏好租給百貨公司。
國壽在信義計畫區A3進萬坪的商場用地，外傳已經與微風訂定租約，年租金超過5億元。國壽對此表示，基於保密協定，無法證實。
至於新光人壽出租給新光三越百貨的大樓，因為取得時間較早，收益率非常好，推測都有5%~10%。
富邦人壽買下信義A10將打造成商場與旅館大樓，98年更以116億元標購信義區A11，又買下環亞百貨及嘉義耐斯百貨與王子飯店大樓，明顯也是以百貨飯店業為主要客戶。
最近不動產業者積極獵地，國壽上周五買下新光敦南大樓，金額高達96億元，引起金管會關注。據了解，金管會已請壽險業者回報不動產投資情形，以及未來規劃。
壽險業者表示，投資不動產是資金運用的一環，投資標的都符合金管會的要求，主要是為了去化資金、提高收益率，絕不是為了炒房。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2011.09.27 04:06 am
安泰銀行將另覓銀行總部辦公室，目標鎖定每坪月租金在1,500元上下的大樓，以降低營運成本，現以落腳內湖地區機率較高。
安泰銀董事會上周決議公開標售消金部門所在的和平東路大樓，將消金部門集中至新總部辦公，預估和平大樓可望11月出售，今年底前完成交割入帳，挹注安泰銀獲利。房仲業者預估獲利空間6~7億元，安泰銀內部預估則較保守，約3~4億元。
安泰銀上半年大賺12.6億元，每股稅後純益0.72元，較去年同期大增逾13倍，年底前出售和平大樓，將使安泰銀每股獲利更上層樓。
安泰銀目前總部在民生東路宏泰大樓，房東為大股東宏泰集團，每坪月租金超過2,000元。安泰銀希望將消金部門集中總行合署辦公，同時計劃降低整體辦公室租金成本，與宏泰集團溝通後，準備搬遷。
大面積國土都更 財部首度主導
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2011.09.27 04:06 am
配合都市更新政策，財政部將首度主導大面積國有土地都市更新案，並已鎖定台北市南京東路3段89巷及杭州南路與潮州街交叉口附近兩筆土地，透過招商委託民間開發興建，可望帶動附近商機。
財政部長李述明（28）日將率公股行庫負責人，向立法院財政委員會作業務報告，財政部在書面業務報告中提出多項未來施政重點，包括推動大面積國有地都市更新案、鼓勵公股銀行積極增設海外據點，購置海外行舍等。
財政部書面業務報告中指出，將主導大面積國有土地都市更新，辦理台北市南京東路3段89巷及杭州南路與潮州街交叉口附近兩處，主導都市更新委託規劃招商案。
財政部官員昨日表示，這是財政部國有財產局首度出面主導大面積國有地的都市更新案，過去都是都市更新範圍內含有國有地，國產局配合參與，這兩土地面積大部分都是國有地，未來執行作業也將由財政部出面主導。
官員表示，作法上仍會透過招商方式，由民間開發商來興建，國產局參與分配蓋好後的房子，但整個計畫執行都是由國產局主導。
青年購屋貸款 展延到明年底
2011/09/27【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
為協助青年購屋，公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款，將由民國100年底展延到101年底，讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。
財政部長李述明（28）日將率公股行庫負責人，向立法院財政委員會作業務報告，財政部在書面業務報告中指出，青年安心成家購屋優惠貸款，實施期程將展延至明（101）年底。
為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定，放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用，最高可獲720萬元優惠利率貸款。
同時取消原定借款人45歲上限的規定，並新增「混合式固定利率」（前兩年固定利率）供民眾選擇，原定貸款總額度2,000億元，也將視實際申貸需求調增，以充分滿足購屋者的需求。
根據財政部資料，截至100年8月底止，各公股銀行辦理青年安心成家優惠貸款共計撥貸26,289戶，金額則有918.03億元，已有不少民眾受惠。
此外，書面業務報告也指出，為配合政府「壯大台灣、連結亞太、布局全球」政策，財政部將繼執行「強化公股金融事業機構發展方案」。
在壯大台灣方面，包括辦理中小企業專案貸款、青年安心成家優惠貸款、強化消費者保護工作；在連結亞太方面，積極在大陸設立據點，協助台商拓展業務。
在布局全球方面，則是增設海外據點，增加海外資產2的配置，培養國際金融人才，以強化其國際競爭力。
一品大廈法拍 每坪上看132萬
2011/09/27【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
又有名宅將出現法拍市場。台北地方法院公告，台北市東區名宅「一品大廈」有一戶將於十月廿八日拍賣，拍賣底價一億兩千兩百五十萬元，每坪底價近一百卅二萬元。
根據法院公告，十月底要拍賣這戶位在一品大廈七樓，債務人是徐正青，面積一百零三點四坪（內含十四坪車位），底價一億兩千兩百五十萬元。房仲業者指出，若車位以四百萬元計算，換算底價每坪約一百卅二萬元，再推高「一品大廈」的行情。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，一品大廈興建於一九七八年，是北市早期的豪宅，住戶非富即貴，包括國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進、皇家季節酒店總裁李銘松等人。
藝人庾澄慶最近也傳將成為一品大廈的住戶。七月庾澄慶向明台產險前董事長林博正買下五樓處所，庾澄慶向國泰世華銀行貸款八千八百萬元；若以貸款七成推估，成交金額約在一億兩千六百萬元。
洪暉恒表示，一品大廈當年預售時每坪僅六萬元，卅三年來漲至每坪一百卅萬，漲了廿多倍。
一品大廈雖已屆滿都市更新年限，外傳也即將進行都更，但因為住戶都是有錢人，所以都更程序緩慢。洪暉恒表示，都更若要順利動工，除了法令更需要社區全體住戶達成共識，因為住戶各持己見，所以名宅成功案例屈指可數。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻指出，一品大廈去年成交約每坪一百廿萬元左右，一年來幾乎沒有要賣的房子，目前市價也應該在每坪一百卅萬元以上，法拍價與市價相去不遠。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，奢侈稅後，一品大廈行情約每坪一百卅萬到一百四十萬元間，本次法拍應可以順利拍出。
敦南商辦坪價 站上9字頭
2011/09/27【經濟日報／記者李至和、陳怡慈、呂淑美／台北報導】
新光人壽昨（26）日標售凌雲通商大樓部分樓層，由富邦人壽以14.58億元得標，比起底價高出12%。換算每坪單價約91萬元，敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。
凌雲通商樓高27層，新壽持有11到14共四個樓層及地下21個停車位，目前滿租，年租金收入3,100萬元。新壽昨天順利標脫凌雲通商部分樓層與停車位，處分利益6.2億元，預計10月入帳，貢獻新光金今年每股稅後純益0.07元。
至於買家富邦人壽，今年來持續在大台北地區獵地，從5月中至昨日共買進三陽忠孝大樓、東帝士大樓及凌雲通商大樓，總計斥資50.59億元，合計今年不動產投資超過60億元。
另一家壽險公司國泰人壽搶進敦化南路商辦態度也很積極。
9月初國泰人壽以85.67億元，買回國壽敦南商業大樓REAT（不動產資產信託基金），隨後國壽又花96億元天價，買下新光人壽敦南REAT案，國泰與富邦兩大壽險業互別苗頭意味濃厚。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，敦化南路沿線為國內三大A辦商圈區之一，且位於寬70米的林蔭大道上，預售豪宅每坪成交占上200萬元，一線名宅約在120萬元至130萬元左右，辦公室行情站穩90萬元大關，區域行情越趨搶手。
全球資產專案經理王維宏分析，凌雲通商大樓屋齡還不到20年，脫標價格換算租金報酬率不到2.5%，相對偏低。富邦人壽應著眼於長期的租金收益，大樓長期出租率高，若比照周邊租金行情，未來租金還有向上反映的空間。
全球資產統計，今年以來敦化南北路的辦公商圈，交易金額就高達約250億元，是今年國內商辦交易市場的一級戰區，尤其壽險業者相繼競標，在政府打炒房之際，更引發市場關注。
永慶資產管理協理黃增福認為，近期標售案接連高價成交，主要是大型商辦公開標售對市場深具話題性。加上壽險業可動用資金較多，近來加碼投資不動產動作頻繁，帶動商用不動產交易量持續增加。
凌雲通商大樓四層樓 富邦人壽得標
2011/09/27【聯合報／記者孫中英／台北報導】
國泰人壽上周拿標下新光人壽敦南REAT大樓後，富邦人壽昨天也以14億餘元，取得台北市敦化南路上的凌雲通商大樓4個樓層。
國壽與富邦搶標敦南商圈A級商辦大樓，2周之內，已砸下212.15多億元，敦南商圈成為兩大壽險集團「必爭之地」。
本月以來，敦南商圈共4件A級商辦標案，開標結果不是落入國壽之手，就是由富邦人壽拿下，其他公司只能靠邊站。國壽先買回國泰人壽REAT大樓，上周又搶標新光人壽敦南REAT大樓，半個月內，在敦南商圈狠砸了81.67億元，買下兩幢大樓。
壽險業近期在不動產市場著墨較深，金管會日前要求大型壽險公司提出「第4季不動產投資計畫」，以因應立法院質詢。
富邦人壽先標下摩天東帝士大樓1、2樓商場後，昨天以14億5824萬元，每坪約90.68萬元，拿下凌雲通商大樓4個樓層，總共斥資30.48億元，取得6個樓層。
新壽昨天賣出凌雲通商大樓4個樓層，預估獲利約6.2億元。
近期將登場的不動產標案，還有9月28日的華票總部大樓，10月基泰之星REITs大樓，及11月三鼎REITs不動產標售，先前流標的太子敦南大樓也可能重新招標；這4件標案底價加總逾80億元，壽險公司可能再砸百億元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，敦化南路沿線是國內3大A辦商圈區之一（其他為信義區及敦北民生區），國泰及富邦人壽近期在此「互別苗頭」，大搶A咖級辦公大樓。
邱太煊還說，敦南區除地段佳之外，又有寬70米的林蔭大道，人文氣息濃，此處A辦大樓，也有愈來愈搶手的趨勢。以昨天的標案來看，敦南A辦大樓行情，已站穩每坪90萬元以上。
新光人壽是在民國86年3月取得凌雲通商大樓4個樓層，當時成本僅8.6億元，昨天以14.58億元賣給富邦人壽，新壽表示，可因此獲利6.2億元。
邱太煊表示，富邦人壽昨天共標下4個樓層及地下室21個車位，平均每年租金收益3100萬，若以得標總額、14.58億元計算，投資報酬率約2.12%，還算不錯。
蚊子館變青年住宅 選定五地點
2011/09/27【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
閒置未用的「蚊子館」改建青年住宅、旅館有譜，行政院工程會已選定新北市板橋四三五藝文特區、永和警察宿舍、台東舊稅捐大樓、舊連江縣政府大樓，以及台北市雙連市場五處地點，改建青年住宅或青年旅館。
待行政院核定後，預計明年初動工，明、後年可陸續完工。工程會估計包括設計、競圖及施工所須經費約1億多元，行政院長吳敦義已允諾中央政府將協助相關經費。
工程會從直轄市、縣市地方政府提供的13處閒置公共設施中，選出五處作為示範區改建青年住宅或旅館，日前已報行政院。改建成青年住宅的有板橋四三五藝文特區、永和警察宿舍。
工程會官員表示，永和中正路的警察宿舍，基地面積約409坪，現為二至三層樓舊建築，共有22戶，其中九戶將留給警察備勤時使用，13戶可作青年出租住宅，每戶約20坪。板橋四三五藝文特區有三棟、108戶住宅，每戶約五至八坪，供多少戶作為青年住宅，仍待協商。
豐泰 複製香港經驗推案
2011/09/27【經濟日報／特派記者黃啟菱／香港二十六日電】
都市更新已成為大台北地區房市主流，私募基金豐泰地產表示，該基金在香港已有數個成功的都更項目，未來盼可複製此成功經驗至大台北精華區，目前已有一些案源正在醞釀。
豐泰看好台灣房市已久，不過近幾年大台北精華區可推案土地極少，豐泰評估後，決定加入都市更新戰場。豐泰地產董事簡淑婷說，豐泰在港掌握的都更案包括銅鑼灣的中央樓、半山的適雅大廈等，目前都已買進逾九成的戶別，明年即可百分百掌握所有產權，進而重建。
此外，豐泰已在中環推出住宅案「Gramercy」、銅鑼灣的商辦案「cubus」等，也都是都更成功之案例。豐泰強調，都更可改善城市風貌，已是國際趨勢，將挑選大台北精華區來努力。
近來有不少外資地產業者對台灣房市有興趣，但真正有動作的不多。豐泰地產自三年前開始出手買地買樓、儲備可推案來源，10月初將推出第一個建案位於天母；在大台北華城總銷逾150億元的別墅大案，也已進入設計階段。天母與華城兩案，豐泰都請來在紐約知名的華裔建築師曹慰祖設計。
