高鐵土地招商 衝250億
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.03.07 03:34 am
高鐵運量連年成長，各車站聯外交通建設逐步完成，車站周邊發展日趨成熟，交通部高鐵局打鐵趁熱，今年計劃釋出高鐵五座車站商業區和住宅區土地供業者開發，總投資金額達250億元以上，是歷年來辦理土地招商最密集的一年。
高鐵局副局長胡湘麟昨（6）日表示，配合產業及市場需求，今年上、下半年將陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地，辦理招商及土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。
高鐵局指出，今年上半年桃園、新竹、台中、嘉義和台南等五座車站，均規劃釋出商業區土地供業者開發，其中桃園站區的22公頃土地在上（2）月初流標，現已重新規劃，待呈報行政院核定後可望於上半年再度公告，此案投資額在150至200億元間，是各站商業區土地單一投資金額最高者。
前兩年高鐵局辦理桃園、新竹車站住宅區土地標售，獲市場熱烈迴響，屢屢創下高鐵站區住宅區土地標售金額新高。
【聯合晚報╱記者謝蕙蓮/台北報導】 2012.03.06 02:57 pm
高鐵通車超過五年，但南部站區的土地開發卻不理想。高鐵局將辦理台南車站特定區一筆2.5公頃商業用地招標，若順利決標，初步估計廠商投資金額約18億多元，帶動高鐵台南站區開發。
高鐵局第五組組長傅景昌表示，這是高鐵台南站區第一次辦理商業用地招標，2.5公頃素地，將以設定地上權50年的方式，招商交由民間自行開發。該筆土地未來主要興建會展中心，另可開發辦公、商場、旅館等，若順利決標土地將分兩期交付。
傅景昌表示，高鐵沿線車站特定區開發，目前以新竹站開發最順利，桃園站隨著機場捷運即將通車，土地招商也逐漸加溫。但台南、嘉義車站因為地理位置較偏遠，且車站周邊都市發展緩慢，招商比較不順利。
以台南站為例，最近五年來僅去年順利標售出兩筆住宅區土地，商業用地是第一次招標。高鐵局上周在台北舉辦第一次招商說明會，有近20家廠商出席或探詢，其中包括知名的百貨、觀光飯店和不動產業者，明天將在台南舉辦第二場招商說明會。
高鐵局指示，台南地區許多中小企業，當地有行銷展覽和會議場地需求，高鐵局多次和台南市政府開會研商後，選擇鄰近高鐵台南站的商業用地，優先辦理招商。為了讓這次的土地招商順利完成，台南市市政府去年11月公布還「台南市獎勵會議展覽活動實施辦法」，未來將把會展產業納入「台南市策略性產業發展自治條例」草案中，通過後將給予租稅獎勵。
傅景昌表示，該招商案預定3月中公告，6月中截止投標，若一切順利，最快6月底決標。
【聯合報╱記者周小仙／台北報導】 2012.03.07 04:51 am
台灣觀光飯店再添新兵！有五十年歷史的日本五星級「大倉久和大飯店」，台北據點七月開始營運，目前正積極招募人才，第一階段將釋出一百廿個職缺。
目前台灣五星級飯店多數是歐美體系，日系的大倉飯店來台設點、徵才，格外受求職市場矚目；大倉開出高於台灣飯店業界平均的薪資、休假制度與員工訓練等條件，吸引人才。
1111人力銀行統計，今年連鎖飯店來台搶才，總計釋出高達上千個職缺，近期包括大倉久和將於本月十七日徵才面試，當天釋出一百廿個職缺，以餐飲、客房服務、工程等中階職務為主。
走設計、時尚風格的W Hotel，則選定本月廿三日與喜達屋集團大中華區同步徵才百人。
大倉飯店集團是日本第一大國際五星級連鎖飯店，旗下除了大倉飯店之外，老爺酒店也在二○○九年成為大倉集團成員。
目前大倉在日本境內有十五家飯店、境外有七家。
七月即將開幕的台北大倉久和大飯店，新店店址選在日籍旅客住宿的一級戰區中山區。
大倉久和大飯店總經理梅原真次表示，在台灣拓點除了看好日籍旅客來台人次增加，外籍旅客近年也有快速成長的趨勢，對大倉、老爺、晶華等經營日籍旅客的五星級飯店而言都是好事。
此外，台北大倉飯店延續日本大倉的傳統，特別規畫「寒暑假」福利，除了法訂年假之外，員工還能在寒暑假期間額外安排兩天休假。
大倉久和大飯店人力資源部總監劉富美指出，大倉是日資飯店，希望員工至少具備簡易聽說日語的能力，新進員工訓練一律要從基層服務做起，並派請日本專業管理人提供至少一個月的職前訓練，主管則需接受跨部門訓練。
2012/03/07 【聯合報／記者徐碧華、何醒邦／台北報導】
主計總處最新「性別圖像」 不動產不再全由男性掌控
女性經濟力提升 購屋比率連3年超越男性
行政院主計總處發布2012年「性別圖像」，發現都會女性擁有房地產的實力不輸男性，因為台北市地價稅及房屋稅的女性納稅戶比重超過五成，新北市則在五成水準。
官員指出，大致上都市化程度高的縣市，女性擁有土地及房屋的比率較高，所以台北市的地價稅和房屋稅女性納稅戶比率居各縣市之冠，離島各縣、雲林及嘉義縣女性納稅人占不到三分之一。
房仲業也統計，去年女性購屋占比達50.7%，已連續3年超過男性，顯示女性經濟能力明顯提升。女性購屋最愛的房屋產品類型，以有警衛的電梯大樓為主。
住商不動產統計成交案件發現，女性客戶購屋比率，自2009年後就高於男性，尤以台北都會區最為明顯。
例如，台北市去年買屋的民眾中，由女性出面簽約的比率即達53%，已明顯高出男性；新北市也達52%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，10年前由男性主導購屋的比率甚至高達7成以上，女性是絕對少數，但現在不僅平起平坐，甚至女性多於男性。
徐佳馨分析，隨女性主管在職場快速崛起，財力、能力都優於男性，也因此購屋明顯增加；也有不少夫妻在買屋時，都以太太的名義登記。
主計總處指出，2010年地價稅及房屋稅開徵戶數（不含非本國人）計721萬戶及915萬戶，女性納稅人分別占45.2%及43.2%。地價稅、房屋稅的納稅人是土地、房屋的所有人。
台北市地價稅女性納稅人比率達51.8%，房屋稅達50.6%，遠高於平均數；新北市地價稅的比率為50.2%，房屋稅為49.1。相對的，台南市就低於平均值，地價稅的女性納稅人比率為41.1%，房屋稅為39.8%；台中市和高雄市則高於平均值。
官員表示，這數字已顛覆了以往「不動產掌握在男性手裡」的刻板印象。
傳統上，祖先的留下來的不動產都由男性繼承，家裏主要的經濟支撐者也是男性。官員說，沒想到，都會區的不動產相當平均的分配在男、女性手中。
官員指出，2009年綜合所得稅各類扣繳所得計4.4兆元，其中男性所得人占六成，女性不及四成，男女所得間的差距仍相當明顯。
2012/03/07 【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
行政院主計總處發布2012年性別圖像，發現都會女性擁有房地產的實力不輸男性，主計總處官員指出，台北市地價稅及房屋稅的女性納稅戶比重超過五成，新北市則在五成水準。
官員指出，大致上都市化程度高的縣市，女性擁有土地及房屋的比率較高。所以，台北市的地價稅和房屋稅女性納稅戶比率居各縣市之冠，離島各縣、雲林及嘉義縣女性納稅人占不到三分之一。
主計總處指出，2010年地價稅及房屋稅開徵戶數（不含非本國人）計721萬戶及915萬戶，女性納稅人分別占45.2%及43.2%。地價稅、房屋稅的納稅人是土地、房屋的所有人。
台北市地價稅女性納稅人比率達51.8%，房屋稅達50.6%，遠高於平均數；新北市地價稅的比率為50.2%，房屋稅為49.1%。相對的，台南市低於平均值，地價稅的女性納稅人比率為41.1%，房屋稅為39.8%。台中市和高雄市高於平均值。官員表示，這數字已顛覆以往不動產掌握在男性手裏的刻板印象。
2012/03/07 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
平價宅顯學當道首案落腳鶯歌，鎖定首購族；法人：今年可望再賺1股本。
長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略，今年將進行微調，開始布局平價住宅，第一案選在新北市鶯歌，將推出「1字頭」房價的產品。他認為，首購族的買房需求永遠存在，因此較不受景氣變動影響。
近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商，都搶進或加碼布局平價住宅，已成為營建業界新顯學，不若前幾年的豪宅當道。
長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元，幾乎賺進一個股本。李文造表示，將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐，且建案多屬於高毛利，法人預期，今年可望再賺一個股本。
。李文造表示，未來房市將會呈現兩極化的現象，針對換屋置產族群推出的精緻住宅，以及首購族的平價住宅，將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪，鄰近火車站，方便大台北的通勤族，將規劃低樓層售價每坪「1字頭」，高樓層每坪則要20多萬元，最快下半年登場。
他強調，長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地，但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言，他對台北市場較熟，到中南部發展怕會「被咬到」。
近來房市景氣雖較過去幾年保守，但土地價格仍未鬆動，地主姿態仍高。李文造分析，這也讓房價難以下跌，更影響到建商的經營策略，建商不再追求高周轉，而會慢慢銷售，因為土地難尋，房子賣完，就不易再找土地興建。
他透露，目前在手案源有近700億元，全位在大台北地區，未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元，包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案；商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」，都位於內湖。此外，今年將推出的兩筆商辦，也有機會貢獻業績，其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元，近捷運站、整體條件佳，已有買方洽談整棟買下。
2012/03/07 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，近來房市交易量還低，目前買方是「蠢蠢欲動、但還沒動」，預期329檔期的銷售狀況恐怕不會太好，這對有購屋需求者來說是件好事，可擇優入場。
李文造分析，今年房價走勢將有漲有跌，視個案而定。例如長虹位在台北市內湖的豪宅案「長虹天璽」正在銷售，因地段佳，基地夠大、達1,400坪、產品規劃與建材都很頂級，就算價格較區域行情還高，市場接受度也不錯，目前已售出七成。
長虹位於新北市林口的「長虹天際」情況就大不同，此案預計下半年推出，每坪價格將比原本規劃下修一成到32萬元，總銷則從80多億元降至75億元。他指出，由於目前林口區供過於求，要等到三年後捷運、商場等利多陸續實現，新住民遷入後，才會達到供需平衡。
李文造說，未來不再出現房價齊漲的情況，接下來是個案表現的時代，好案子好賣，價格也有望再墊高，地段或基地條件較不優、區域供給量大的建案，價格自然就會修正，特別是淡水、新莊等地，議價空間會比較大。
整體來說，今年房市會回歸基本面。他認為，房屋是商品，有貴有便宜，政府不必打壓房市，應讓市場機制自由發揮。
2012年 03月07日【王立德╱台北報導】
房市前景混沌未明，過去偏重房貸、土建融的區域型銀行京城銀行(2809)昨舉行法說會，宣布率先把佔放款比重達4成以上的房貸授信降到3成以下，截至去年底為止僅佔整體放款金額29%，下滑12個百分點。
京城銀營業處副理林坤瑲指出，房貸授信比重下降，主因是相較其他放款業務，房貸利率不高，且沒有具吸引力的放貸條件出現，新承作業務自然減少，整體房貸餘額因此隨還款而自然下降。
去年每股賺2.48元
2007年時，京城銀房貸餘額曾逾520億元，房貸放款集中度達41.6%，至去年底為止，房貸餘額縮減為約270億元，縮減幅度約250億元。而同期企金放款集中度，則由34%成長至52%。
京城銀去年每股稅後純益2.48元，創史上最高，今年前2月自結每股稅後純益0.45元。
由於前高盛集團亞洲區副董事長宋學仁入股京城銀，為主要股東之一並擔任顧問，在金管會拋出可「個案」討論陸銀參股風向球後，市場普遍推測陸銀參股京城銀機會濃厚，但京城銀總經理侯全富說:「目前並無與任何合作夥伴接觸。」
北多於南 6成愛電梯大樓
2012年 03月07日 【馮牧群╱台北報導】
女性經濟自主能力漸增，近年來房市女性購屋所佔比率逐年吃重，據房仲業者調查發現，近4年女性買家佔比都在5成以上，北部女性購屋比重高於南部；全台5大都會區中，有6成以上女性買方偏好安全性佳的電梯大樓。業者提醒，女性購屋除考量安全外，更要衡量償還房貸能力。
據住商不動產調查發現，2009年至今全台女性購屋比率都超過5成，壓過男性，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，現代女性婚齡高，有些更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，因此比率增加，此外，不少新婚夫妻買屋時，都以太太名義登記，也是重要原因。
高房價降低意願
不過近2年女性購屋比重略有降低，徐佳馨認為，由於房價高漲，加上銀行對於小坪數產品貸款限制，可能讓單身女性購屋意願降低，轉買為租，以致比重沒有持續提升，這同時也顯示主要都會區的買屋壓力大增，買房得要雙薪共同負擔，想要和過去一樣靠單一收入養屋，難度增加。
調查也發現，北部女性購屋比重高於南部，如台南市僅有46.6%購屋人為女性，徐佳馨認為，中南部仍習慣以男方或是家中男性長輩為簽約人，可能是男女比率出現南北差異的原因。
而台灣房屋調查則顯示，都會區女性買房首重居住安全，全台平均有6成以上女性買家的購屋產品類型偏好電梯大樓，又以台中市有78.5%選擇電梯大樓居冠。
多了警衛較安全
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉分析，電梯大樓不僅設有警衛保全可保障居住安全，貼心的住戶代收信件服務，更讓時下許多喜愛網拍購物的女性，在家就可滿足生活需求。
住在新北市的Jessica表示，現在許多女性都經濟獨立，即使晚婚當「敗犬」也要靠自己能力買房子，不須靠另一半；她購屋時會挑屋況好、有出入管制的電梯大樓，安全才有保障。
徐佳馨提醒，女性購屋很容易感性衝動，看了舒服或裝潢漂亮就買，購屋過程中，應多向有購屋經驗者諮詢，另外經濟負擔能力也須考量，每月房貸負擔以所得1/3為上限，否則恐怕會影響整體生活品質。
