敦南3大標售案 炒熱北市
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新光敦南大樓REAT近日公告標售，市場注目的北市敦化南路三大標售案已全數公開，都將在9月間開標，總金額達147億元；多家壽險公司近日紛表態加碼不動產，市場預料三大標售案應會出現競標，為近來低迷房市氣氛注入強心劑。
敦南三大標售案為國泰敦南大樓部分樓層、新光敦南大樓部分樓層以及華票總部大樓，其中國泰敦南和新光敦南為REAT到期依規定處分；建物面積以敦南大樓最多，加上地下室總計近萬坪；國泰敦南底價也最高，達63.4億餘元。
率先開標的是位於敦化南路二段上的國泰敦南大樓，本月15日上午開標。商仲業者表示，該棟大樓整棟產權原屬國泰人壽，其中78%產權做為REAT，國壽手中還握有22%，市場預期國壽應會出手買回，國泰人壽在昨日法說會上也已公開表示，下半年投資重點會在幾個大型不動產標案上。
不過由於地點佳，雖非全棟標售，但產權並不複雜，而且拆算樓上辦公室單價每坪約在70萬元左右，低於目前市場行情，其他壽險業者出手的可能性也很高，國壽為了保住大樓產權完整性，出手應該也不會手軟，價格拉高可能性很大。
台灣人壽、富邦人壽近日都公告董事會決議加碼台北市不動產，將是國壽最大潛在對手。
將在28日開標的華票總部大樓，主辦標售的戴德梁行表示，目前領標有30多組，其中外資占了3成、近10組，預估脫標不成問題。
華票總部大樓也在敦化南路二段上，是敦南三個標售案中，建物面積最小的一筆，共2695坪，不過最大優勢是，華票總部大樓為全棟出售。個案總底價為26.8億元，拆算辦公室價格約在90萬元，以土地來算，每坪約813萬元。
最新公告的新光敦南大樓REAT標的，位於敦化南路一段上，即敦南誠品商場所在大樓，將於本月23日標售3~11樓以及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。
全球資產專案經理王維宏分析，新光敦南大樓為A級辦公大樓，當地一般辦公大樓目前成交行情在82~90萬元之間，同一路段上的台北金融中心，則於今年初出現一坪135萬元的標售行情，而拆算新光敦南大樓辦公室每坪約75萬元，明顯低於市場行情。
大型不動產標售案 本月底前陸續登場
2011/09/03【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
近期不動產市場雖然面臨政策打房、全球股災內憂外患夾擊，不過一波大型不動產標售案仍將在月底前陸續登場，包括業界高度矚目的台北市敦化南路三大標售案，以及其他法拍與土地標售案件，粗估總底價逾150億元，標售市場瀰漫「人人有希望、個個沒把握」的氣氛。
8月底，國產局標售地上權市況冷清，隔天，基泰建設原訂公開標售士林光華戲院舊址也緊急喊停，改為私下議價；商仲業者表示，「打房」成為總統大選焦點話題，許多買主怕變成箭靶，「嚇跑了」。
本月房地產重要標售案下周登場，6日與7日各有1個指標，都是素地，包括內湖港墘路900多坪祭祀公業土地，及高鐵桃園、新竹、台中和台南等車站特定區的土地。
之後，明星級的商辦大樓標案將陸續開標，敦化南路二段上的國泰人壽敦南商業大樓的REAT，15日開標，總面積9980坪、底價63.4億元。由於該案地段好、又有承租戶，外界預期國泰人壽可能會出手買回，看好度最高。
新光敦南大樓REAT標的，即敦南誠品商場所在大樓，也將在23日標售3至11樓及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。28日，華票敦南總部大樓公開標售，共2695坪、底價26.8億元，最大優勢是大樓整棟出售，被視為「賣相」佳、可望成功出線的大黑馬。
另外，內政部營建署大力向建商招商的板橋浮洲合宜住宅，23日將公開標售資格標；同一天，台北地院將拍賣三勝製帽負責人戴勝通位在復興北路的辦公室，共4標、總底價約6.2億元。
全球資產專案經理王維宏分析，近期住宅市場表現雖弱，現階段買方追價意願也不高，但本月商辦大樓的價格合理，地段也更精華，壽險業者都感興趣；且商辦都做為辦公室使用，業者投資意願還在，預估本月標售情形應會比較好。
信義區A25招標 盼建「商務住宅」
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】2011.09.05 08:46 am
信義計畫區最大的A25空地，將於11月公開招標，市府將採設定50年地上權方式招商開發，北市府除了權利金外，每年還可收取地租，以目前的公告地價計算，每年可收1億多元地租。
至於開發用途，北市府除了限定至少需設置30個大型車停車位外，地上建物可規劃為商辦、商務旅館，或像京站一樣出售地上權建物。
財政局副局長陳惠平表示，A25位處松高路、松勇路口，面積1萬8千平方公尺，約5451.66坪，土地公告地價達109億元。由於基地方正，鄰近捷運市政府站，且整塊土地皆為北市府持有，所有權單純，除了國內建商踴躍打聽，也吸引許多外國財團高度興趣。
陳惠平表示，財政局考量信義計畫區內設有世貿中心、百貨商場，為顧及經濟及交通需要，將要求簽約廠商需留設30個大客車停車格。
依據財政局委託世曦工程公司所做的評估，信義區的商辦月租金平均每坪3000元，主力租戶多為外商的台灣分公司或企業總部，加上開放陸資來台投資及購買不動產等利多，有助提高商用不動產價值。
此外，伴隨商辦開發，加上鄰近南港展覽館及南港軟體園區，商務旅客對於旅館需求也將升高，世曦公司建議開發者規劃中長期商務客居住的出租型商務住宅。
財政局預定於11月辦理公告超商，2012年4月評選出最優申請人，6月進行簽約，自簽約日起設定開發使用50年，契約期滿後建物無償移轉給市府。
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】2011.09.05 08:46 am
為解決86年間，416戶「設定地上權」國宅「有屋無地」名份不清問題，北市府去年10月決定賣地給這些住戶。但這項政策，因中央認為適法性有問題而喊卡，將改朝「不賣地」方向規劃，全案並將於開議後送審。
北市府於民國86年間，仿新加坡國宅「賣屋不賣地」模式，以設定地上權50年方式，分別於文山萬寧國宅、萬安國宅、內湖影劇五村、共416戶試辦、出售地上權國宅。
但因根據國宅條例認定，國宅僅「出租」與「出售」2種，沒有所謂「賣屋不賣地」，導致該案於86年與87年底接連遭內政部與監察院糾正，停擺迄今已13年。當初購買國宅住戶也因名份不清，紛紛表示，願意購買土地。
北市府因此主動提案修正「台北市國民住宅土地設定地上權實施要點」，去年10月經議會通過，增列設定地上權國宅土地出售條款。規定只要各地上權國宅八成以上住戶同意購買土地，市府便可出售。
但都發局官員私下表示，該案呈請中央釐清適法性過程，內政部認為土地設定地上權後，已非一般公用土地，不適用《土地法》第25條，讓該要點失法源依據。
之後財政部也以市府僅以「實施要點」決定賣地，法位階太低，直接否定該要點法律效力。在「無路可走下」，經市長郝龍斌裁示，決定朝不賣地方向規劃，擬修正，實施要點也將於市議會開議後送審。
北市都發局長丁育群坦承，目前確實朝「不賣地」方向重修該要點。丁育群說，政府一貫立場即是國有地「只租不賣」，特別是北市市有土地少，必須做最有效利用，此一決定也符合輿論期待。
至於前後立場轉折是否引發失信問題，丁育群回應，會再與住戶說明，爭取諒解。
【經濟日報】2011.09.05 03:51 am
實現居住正義，台北市政府財政局長邱大展表示，繼開徵空地稅後，台北市將配合居住正義政策，預定明年「全面」調高房屋評定現值，不只調高豪宅，非自用住宅的房屋稅會全面調升。
不過，政府已宣示自用住宅不加稅，邱大展說，「房屋評定現值調高，必須搭配稅率下降」，這樣才可讓自用住宅不加稅。財政部最快9月送房屋稅條例修正草案到行政院，調降自用住宅房屋稅率。
行政院周三（7日）將審查不動產交易實價登錄的「平均地權條例」、「地政士法」修正草案，未來不動產交易應按實際成交價格登錄，遏止房價不當哄抬炒作。行政院力拚立法院下會期過關。
邱大展表示，房屋稅條例另外一項修正重點，將現行三年一調的房屋評定現值，改為一年一調。如果立法院下會期能通過修法，台北市最快明年就可執行。如果來不及修法，須等到三年一調時間到了再執行（民國103年）。
邱大展指出，政策上希望各種不動產評定的價格都能逐漸接近市場，目前最遠離市價的就是房屋評定現值。公告地價大概是市場的三分之一，房屋評定現值大概只有五分之一。 但能否一次到位？他說，要先看房屋稅率能調降到多少。
邱大展表示，目前適用的房屋評定現值是69年水準，已30年都沒調高，今年調過一次，但不是全面調，僅針對路段率，因此只有豪宅調整，即外界俗稱的豪宅稅。
30年沒調高，已出現不正義現象，邱大展說，新蓋的房子也適用69年的房屋現值，新蓋房子明明造價很高，但坪數較小，評定出來的房屋評定現值反而有可能比舊屋低。
以今年調高房屋評定現值前的元大一品苑為例，一戶價值1.6億元，只要繳交3.5萬元房屋稅和5,000元地價稅。
【記者陳乃綾／台北報導】財政部長李述德昨（4）日表示，不動產稅制改革須與相關部會配合，待各種制度、配套條件齊全才能進行，目前沒有明確的時間表。
李述德指出，不動產稅制改革非常複雜、影響層面廣，需要通盤考量。實現租稅合理化，不只是從制度面修法，行政面也將加重落實租稅正義，例如預售屋查核等。
李述德說，財政部持續研究不動產稅制改革，將參考過去賦改會的專家學者意見，也會參酌地方政府自行進行的研究報告，全面研究這些改革建議是否可行。
台北市政府委託財政學者曾巨威主持的「房屋稅課稅合理化」研究，將在11月結案，備受各方關注。
何時可提出土地稅法、房屋稅條例的修正案，李述德說：「現在只有明確的改革方向，沒有明確時間表。」
2011/09/03【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
大遠百購物中心年底將開幕，為台中七期房市加溫，最近甫落成的聯聚方庭大廈，成交價每坪上看60萬元，其他如由鉅大謙、聚合發榮耀、總太東方帝國、精銳海德一號等案，每坪也在35至60萬間。
擁有新光三越的市政北七路，年底又將增加知名的大遠百購物中心，知名國際品牌如卡地亞、香奈兒、LV、寶格麗等紛紛進駐，各建商都預期未來市場利多，附近的豪宅個案不受奢侈稅的影響，最近價格有小幅上漲趨勢。
聯聚雍和大廈銷售破9成，鉅大謙、聚合發榮耀近期受台北客青睞，來客數極高，上半年頗為沉寂的七期房市，預售市場仍在觀望中；春耕房屋新市政店副總經理賴建道表示，奢侈稅影響，民眾要投入購屋市場心態比以前保守許多，但七期利多不斷，為行情加溫，除了將進駐的大遠百購物中心外，明、後年依序有秋紅谷廣場、台中大都會歌劇院等建設，加上七期區內土地稀少、取得不易，土地價格不斷創新高，行情不易下跌。
新店vs.改裝 信義區百貨戰開打
ATT 4 FUN開幕搶市 新光三越、台北101迎戰
2011年 09月05日【張嘉伶╱台北報導】
百貨下半年熱鬧滾滾，砸12.5億元的ATT 4 FUN已開幕，全台第一家ZARA落腳台北101預計11月開幕，台北101上半年獲利超過1.9億元創新高，4、5樓一線精品大店將在年底前開店，至於新光三越A4館展開改裝，翻修1至3樓的全部營業面積，10月中將開幕，信義計劃區百貨大戰一觸即發。
台灣百貨密度超高，面對新百貨搶攻市場，既有的百貨公司也改裝迎戰，百貨業最重要的周年慶即將登場，也增添信義區百貨商圈的煙硝味。
101上半年營收靚
台北101上半年獲利成長率高達59%，稅後後純益達1.9億元創新高，台北101主管說，去年已轉虧為盈，而今年購物中心業績成長1成，與辦公大樓租金部分調漲的刺激下，上半年營收突破50億元，其中購物中心收入超過36.6億元、大樓收入超過14.2億元，全年營收勢必攻上百億元。
台北101受惠不少陸客來台採購的商機，包括大筆珠寶、手錶、名牌包、化妝品等都很熱賣，接下來下半年動作頻頻，ZARA約11月開幕，4、5樓精品大店也在年底開幕，米其林三星餐廳與茶點店，則10月先行試賣。
新光三越進行改裝
而上半年全台百貨營收創新高的新光三越，營收達到收365億元，在信義計劃區共有4家大店，開幕5年多的新光三越A4館，今年也進行開店以來最大規模改裝，翻修1至3樓的全部營業面積，預計10月中重新開幕。將有香奈兒（CHANEL）、普拉達（PRADA）等新穎的店中店，也將引進服飾、鞋類、皮包等全台獨家首櫃。
新光三越今年適逢20周年，下半年的重頭戲將由的南西店將於10月1日週年慶打頭陣，不過在此之前，新光三越也將於9月14日特別舉辦董事長吳東興首度的攝影個展，攝影年資達50年的吳東興透過鏡頭展現台灣之美，頗具有意義。
統一阪急調整櫃位
而信義計劃區近期新開幕的ATT 4 FUN，是接手原紐約．紐約購物中心，砸下12.5億元翻修，將打造為台灣首家娛樂主題商場。除引進中國知名餐廳「俏江南」，12樓更將仿照泰國曼谷知名的sky bar，設戶外夜店，期望區隔其他百貨。
另一個信義計劃區百貨統一阪急，也同樣期望穩固聚客力，在9、10月調整櫃位，引進全台首家日系少女品牌「snidel」、「elato pique」，深耕「美人百貨」的形象，統一阪急總經理王寶銘說，今年前7月業績都已超越原訂目標一成，台北店今年有機會業績挑戰50億元。
2011年 09月05日【陳瑩欣╱台北報導】
房貸壽險保障對房貸族愈益重要。銀行已有理賠案例，某一低房價的中部地區，因投保房貸壽險，並採足額購買的形式投保，銀行以理賠金取代房屋封條，失去家中經濟支柱的民眾，也不致失去落腳的地方。
理賠金取代封條
合庫人壽總經理王伯莉表示，房貸壽險不論房價高低，對房貸族而言都是必需品。雖然政府打房導致不動產成交市場小幅萎縮，不過王伯莉指出，由於國內房貸壽險推廣度還不高，因此仍有成長空間。
目前合庫人壽房貸壽險平均每月新增保障額度為20億元，保障額度佔房貸成交額度的滲透率約2成左右，預計明年可達每月30億保額的水準。
王伯莉表示，累計到今年7月底止，合庫人壽房貸壽險的保額已達300億元，提供的保障也很完整，雖然房貸壽險商品以躉繳為主，但民眾可以跟銀行增額融資先付清保費，再以分期繳納的方式隨著房貸一起清償資金，減輕負擔。
社區有綠屋頂 房價翻1倍
蓋生態池種蔬果新北獎助80萬元
2011年 09月05日【周承諺╱台北報導】
為推廣節能減碳，新北市府推動「新北市綠能屋頂遴選及補助」，日前結果出爐，由三重區「臨江仙」社區拔得頭籌，獲80萬元補助獎金。善用綠屋頂不僅為建物隔熱、保水，還能提高建物身價，如擅長打造綠屋頂的台中建商陸府建設，將推出的建案開價就比周遭房價高了1倍。
新北市獲選的社區除了「臨江仙」，還有林口「竹城佐賀」、永和「仁愛國寶」、新店「花園新城」等，也將於9月底前完成施作，總共有6個示範社區。「臨江仙」社區總幹事江育賢表示，社區使用「混合型」的綠屋頂型態施作，項目包括綠牆、生態池、食用蔬果及草地植被；預估工程總價77萬元，總面積79坪，從每月管理費撥出14%作為綠屋頂經費，總住戶82戶分攤下來，每戶每月約支出350元。
可省去大型造景
江育賢表示，當初也有住戶不了解綠屋頂效能而反對，後來經由張貼國內外案例宣導，終於讓社區取得共識。住戶Jessie說「綠屋頂施工完成後，將可以替住戶帶來全新的休憩場所，又可凝聚社區居民共識，一舉兩得。」
低碳中心社區發展主任程大維表示，「綠屋頂」是在屋頂空間進行綠化植栽工作，可降低都市內部的熱島效應及室內均溫。與傳統空中花園最大不同之處，綠屋頂省去空中花園大型人工造景，以草皮或容易生長的植栽作為建材，大大減輕屋頂負重，絕大部分住家屋頂皆可設置。
列建案基本配備
台中建商陸府建設已將「綠屋頂」列為建案基本配備，陸府發言人陳建銓表示，社區能有共識施作綠屋頂，房價增值快，新建案如「陸府觀止」開價2億元，就比周遭房價多上1倍。
信義房屋日本地區專案經理李芊億也舉日本為例，東京最具代表性的元麻布地區，以「森林都市」主打房屋，設置綠屋頂花園，2年內房價漲了4成之多，對於房價漲幅有加乘效果。
綠面積德國居冠
台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示，德國法律強制屋頂綠化。1991年課徵「暴雨徵收費」，沒有鋪設綠屋頂的社區，雨水會直接逕流至地面，將支出一筆可觀的水費，德國綠屋頂面積居世界首位，高達3900萬坪。
2011年 09月05日【周承諺╱台北報導】
綠屋頂種類多樣化，如何才能選擇最適合自家的型態？專家表示，台灣常見綠屋頂共有6種，最受大眾青睞是「單元盆缽型」與「蓄水型」，前者價格低廉，又可種植觀賞類或食用類植栽；後者則是有蓄水功能、防洪效能佳，適合有水患地區施行。
打造開心農場
6種常見的綠屋頂包括蓄水型、單元盆缽型、太陽能型、公共空間型、斜屋頂型及經濟型，台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長李有田表示，蓄水型施工會先在地上設置防水層，鋪上輕質土，栽種草皮。根據日本對於「蓄水型」綠屋頂統計，當暴雨來襲時，30%水分可被土壤吸收，剩餘70%雨水到達地面時間將延遲6~10分鐘，在水患盛行的區域施作，具防洪效果，每坪造價約6600元。
想在屋頂上體驗真實版「開心農場」，可以選擇「單元盆缽型」的綠屋頂型態，也可達到低碳效果。新北市低碳社區規劃師江育賢說，民眾可以從便宜的絲瓜種起，種子價格約10元左右，只要在四周架起棒球網，讓絲瓜藤蔓攀爬達遮蓋屋頂效能，且每坪花費約為770元，相當便宜。
落實防水工程
兩位專家也呼籲民眾在實施綠屋頂工程時，要注意屋頂的載重每平方公尺不得高於300公斤，別小看薄薄一層泥土，累積重量也是相當驚人，仔細計算泥土載重及落實防水工程，可避免造成室內漏水。
2011年 09月04日【馮牧群╱台北報導】
位於信義計劃區松高路與松勇路口的A25，今年年底前將以BOT委外經營的方式公告招商，預定明年6月簽約、2016年10月將完工啟用，該案總樓地板面積達4萬124坪。
業者預估，A25未來將朝酒店式公寓、旅館、商辦等多用途規劃。
台北市政府日前公告「A25招商先期計劃書」，該地位於信義計劃區東北側，旁鄰中油大樓與亞太會館，由市府委外經營，現為臨時平面停車場，預計今年10月底約滿後收回，並參照《促進民間參與公共建設法》（簡稱促參法），委託台灣世曦工程顧問辦理招商作業。
增30個大客車位
北市府財政局副局長陳惠平指出，目前信義計劃區內市府可利用土地已所剩無幾，考量當地仍有商務、觀光、展覽等需求，A25開發案重點為增加大客車停車空間，至少需有30個車位，其餘空間將規劃成觀光與商業用途。
「佔地逾4萬坪」
該案土地面積達5452坪，預計總樓地板面積4萬124坪，興建總費用為60.8億元。
仲量聯行總經理趙正義評估，A25將來不會完全作商業用途，而會規劃成酒店式公寓、觀光旅館、商辦等多用途產品。
精華地難覓 內湖5期新屋 5年漲1倍
每坪喊百萬 換屋產品為主流
2011年 09月03日【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
台北市內湖五期重劃區開發5年，2007年推出首案「華固iPark」開價每坪48萬元，規劃中小型坪數，因為台北市土地難尋，如今區內銷售中建案全為換屋產品，每坪開價破100萬元，5年漲幅1倍，區內「遠雄交響苑」、「遠雄米蘭苑」銷售達6成。由於房市前景未明，今年以來幾乎無新案推出，中古房市交易量也減少，但由於買方觀察房價未降，被壓抑的自住客近期已出籠看屋。
內湖五期重劃區位於行善路、南京東路六段、成功路、舊宗路之間，距離信義計劃區車程僅約5分鐘，新建案房價已從2007年40多萬元，如今開價至100多萬元，漲幅超過一倍。區內推案也從套房、小坪數產品，到現在以換屋產品為主流，新案幾乎都70坪起跳。
新成屋均價70萬
信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，早期的「華固iPark」、「琉森花園」都屬套房或30~40坪一般住家，但現階段皆以大坪數為主，首購自住客除了買新成屋，其他無貨可買。
例如位於行善路的「長虹虹景」，僅規劃8戶，主打1層1戶，主力坪數81坪，「長虹虹景」專案行政林小姐說，奢侈稅政策上路初期，民眾購買信心稍受影響，但時間不超過一個月，加上戶數少較不受影響，目前銷售已近尾聲。
永慶房屋行善店店長張湘麟指，由於內湖五期重劃區鄰近信義計劃區，且未來有捷運民生汐止線也有設站，此外，建商也續推特殊規劃或大坪數的豪宅，例如遠雄建案主打綠能建築，可回收雨水及運用太陽能板，因此開價屢創新高。
在新屋開價帶動下，目前區內2年新成屋房價也跟著漲。區域均價約在70萬元，指名社區包括「金華苑」每坪成交價落在70~75萬元，「華固Long Island」每坪65萬元左右。不過，6月奢侈稅政策上路，市場買氣停滯，21世紀不動產內湖五期店經理黃培修說：「區域內建案開價若加上10~15%奢侈稅後，買方無力追價，目前成交量銳減。」
年底料湧成交潮
張湘麟說，政府雖祭奢侈稅，表面上看起來交易量萎縮，主因賣方變少；但若計算相對比例，買方人數實際上穩定成長。黃培修也說，部分成交戶仍可接受5%追價空間，因此房市量縮價漲，但近期買方發現在奢侈稅後及股災後，房價並未下滑，看屋人潮回溫1~2成，可以預見自住客已壓抑3個月，年底前應有一波成交潮。
2011年 09月03日 記者馮牧群
奢侈稅上路至今已滿3個月，根據台北市建築管理處統計，今年7、8月建造執照核發戶數分別為298和297戶，較6月567戶減少接近5成，幾近「腰斬」程度，房市供給量受政府打房政策影響甚鉅。
若以行政區劃分，6月北投區120戶最多，7月仍以北投區52戶最多，8月則以大同區96戶最多，顯示北市郊區的推案戶數較多。
呈現「量少價高」
台北市代銷公會發言人施孝文分析，北市土地取得愈來愈難，加上政府不釋出公有地，未來房市仍呈現「量少價高」現象。
REAT賣自家人，不得認列獲利
2011-09-05 08:17時報資訊【時報-台北電】
壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、新壽敦南REAT標售案增添變數。
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，金管會因而預作因應和解釋。
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制權」。
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率計算可認列比重。
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能認列。
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
6都會區房市 8月價量雙跌
2011-09-05 01:22工商時報 記者魏喬怡／台北報導
8月受全球股災、打房政策影響，房市信心受衝擊，各家房仲統計，房市有價量皆跌的趨勢。房仲業調查，六大都會區中，台北市交易量修正幅度較大，價格也有小幅回落的現象，有意購屋者可趁此時評估，尋找適合目標價的房子。
台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量全面下跌7.3％，其中修正幅度較大的為台北市跌12％、台中市跌10％，交易量跌較小的桃園縣跌2％、高雄市跌3％。較受矚目的大台北房價方面，台北市8月平均房價每坪51萬元，較7月下跌了0.8％；新北市8月平均房價每坪28.1萬元，較7月下跌1.7％。
中信房屋調查也出現價量同步下跌現象，全省成交量約跌17％，其中台北市下跌27.4％、新北市跌8％；8月全省房價較7月下跌約1％，新北市跌幅達3％較大，北市也下跌2％。
21世紀不動產今年6～8月統計，新五都加上準直轄市桃園縣中，以高雄市委賣件數下滑46.4％最高。東森房屋統計8月成交量比7月明顯減少，北市少了6.2％、新北市跌了5.9％，但成交天數有縮短的現象。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，7月期貨市場違約金1,000萬，八月違約交割金飆高至逾3.77億元，顯示股災使不少股市大戶受傷，房市價格也因而鬆動。
此外，非自用住宅實價課稅議題也讓買方開始觀望，因此整體交易量呈現下滑。其中台北市買賣價格認知差距拉大至15％，使得交易量大減12％；新北市買賣價格認知差距約8％，交易量減少6％。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來選舉的各種房市政策及股災變化，都將考驗賣方的耐力與買方的定力。若量的跌幅繼續，價的修正也將變大，預估仍以大台北地區所受影響最明顯。
坐擁大台北地區精華地段土地 3大資優車廠 潛利驚人
2011-09-05 01:21工商時報 記者陳信榮／台北報導
裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市場，為之轟動。
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，預計3年後完工。
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元，換算每股獲利貢獻度超過18元。
