安泰銀將賣內湖大樓
2012-09-03 01:00 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
安泰銀最近一次董事會通過，為落實降低自有不動產比重、活絡資金運用政策，規畫售出內湖區自有不動產。安泰銀指出，該大樓坪數建物2,100多坪，將採公開招標，若於年底前售出，將挹注安泰銀明年首季獲利。
安泰銀若出售該建物，近兩年賣樓獲利將超過12億元。房仲業指出，該大樓坐落區域的地段優質，推出市值超過8億元，扣除安泰銀持有成本逾4億元，估計該大樓處分獲利4億元起跳。
安泰銀今年上半年已成功售出和平東路消金總處辦公大樓，成交價10.1億元，獲利3.74億元，法人指出，安泰銀全年獲利可望挑戰34億元、每股賺2元以上。
安泰銀近年積極處分自有資產，2010年處分忠孝分行，挹注獲利5.01億元；去年處分汐止東科倉庫，入帳2,800萬元，市場估計，若內湖大樓順利售出，安泰銀近兩年靠活化自有資產的獲利便可望超過12億元。
中租擬買台北總部大樓 辜仲立：首選內湖
2012-09-03 01:00 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
中租控股8月底在上海購買總部大樓後，中租控股董事長辜仲立指出，中租控股在台也規劃購買新的總部大樓，地點首選北市內湖地區，且在台購買新總部大樓標的，素地或既有大樓都可以，期望為在台員工找到更佳的辦公環境。
中租控股大陸事業仲利國際租賃8月底以新台幣14億元買大陸上海地區新總部大樓，成為第一家在大陸購買整棟總部大樓的台資租賃業者。
辜仲立曾指出，心目中的在台總部大樓規模，是類似客家人「土樓」設計，每一戶人家都住在土樓內、串在一起。辜仲立說，位於美國加州的蘋果新總部，就是他心中的理想設計，期待坪數為3,000坪以上。
礙於短期中租在台新總部大樓可能難尋，辜仲立指出，針對工作地點較彈性的部分業務員工，也不排除使用「行動辦公室」，內部目前正在研議，希望明年可落實上路。
中租控股在台事業中租迪和總部現位於台北市內湖地區，中租迪和目前是以承租方式承租現有總部，但考量業務近年積極擴張，中租控股希望可再尋找新的辦公大樓。
依中租控股公布半年報，上半年稅後純益19.37億元，較去年同期成長59％，每股EPS為2.33元，全年度獲利有機會挑戰新高，每股EPS則不排除挑戰4元。其中台灣部分的稅後純益13億元、年增加3成；大陸上半年稅後純益達6億元；泰國子公司上半年認列獲利2.02億元，也較去年同期成長近3成。
提振民間投資 北部工業區容積放寬
【經濟日報╱記者江睿智／台北報導】 2012.09.03 02:34 am
為促進投資，經濟部已完成「提振民間投資動能」計畫，本周報院。其中，針對土地供給，經濟部擬針對北部都會型工業區內業者，若提出新增投資案並審核通過，將個案給予容積獎勵。
官員表示，北部都會型工業區因土地有限，很多廠商反映想要就地投資，卻沒有空間，多次建議放寬容積，讓廠房往上發展。
因此，這波容積放寬，主要是針對14處北部都會型工業區；官員不諱言指出，容積放寬最有急迫性的，是新北市的土城和樹林工業區，多年來當地業者爭取容積率由目前210提高至300。
地上權房屋 投報率高2%
「台北花園」房價1年漲28.6%
2012年09月03日【邱煜婷╱台北報導】
近來國產局、台北、高雄標售地上權都傳出好成績，顯示國人「有土斯有財」的觀念逐漸改變，相關的地上權、使用權房屋也引起注意，據統計，「台北花園」近1年漲幅28.6%，比周遭房價多了6個百分點，「京站」的租金投資報酬率更高達4.2%超出一般行情，打破了以往地上權、使用權房屋效益逐年遞減的觀念。
住商不動產統計台北知名的地上權、使用權住宅1年來的漲幅，發現房價並未隨著使用年限的遞減而降低，反而略漲，雖仍多低於周遭漲幅；不過其中位在信義區松勇路的豪宅「台北花園」，1年漲幅卻高達28.6%，甚至高於周遭一般住宅。
房屋售價低於周邊
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，「台北花園」位豪宅區內，有豪宅品質，價格又低於附近豪宅，讓購買意願增加；且附近豪宅釋出太少，只要有人購買「台北花園」，價格即會墊高，因此漲幅才會高於周邊。
不只房價漲幅不差，地上權案因使用權多只有50年，且不須負擔土地成本，故房屋售價都低於周邊行情，不少投資客就買來出租，以只有使用權的「京站」為例，因房價較區域行情低，但租金不變，換算報酬率約4.2%，普遍高於台北市約2%的行情。
不只房價漲幅不差，地上權案因使用權多只有50年，且不須負擔土地成本，故房屋售價都低於周邊行情，不少投資客就買來出租，以只有使用權的「京站」為例，因房價較區域行情低，但租金不變，換算報酬率約4.2%，普遍高於台北市約2%的行情。
不須負擔土地成本
徐佳馨表示，基本上地上權、使用權房屋的投資報酬率，會比周遭有所有權的房屋高1%？2%左右，因為購買這類產品不須負擔土地成本，相較購買其他所有權房屋的成本來得低，自然提高了租金報酬率。
建商近期開始搶進地上權案，顯示地上權已逐漸獲得重視。吉美建設經理林進輝認為，因為精華區土地少，現在民眾已經慢慢能接受地上權，接下來10年內應會有更多的地上權房屋推出，民眾對地上權房屋的接受度也會更大。
建商近期開始搶進地上權案，顯示地上權已逐漸獲得重視。吉美建設經理林進輝認為，因為精華區土地少，現在民眾已經慢慢能接受地上權，接下來10年內應會有更多的地上權房屋推出，民眾對地上權房屋的接受度也會更大。
看中精華地段優勢
以近期地上權的規劃來看，日勝生「仁愛本真」、甚至吉美建設剛標下的的民生社區地上權案，都在台北精華地段，看中的就是精華地段的優勢，未來也都規劃為豪宅。徐佳馨說，隨著精華區土地越來越稀有、建商搶進狀況來看，未來不只會有越來越多的地上權房屋，甚至地上權豪宅也會變多。
2012年09月01日【邱煜婷╱台北報導】
實價登錄今天滿月，據地政司統計，截至昨日為止，全國買賣案件共有1萬7596件登錄，租賃案件有1600件登錄，代銷案件共登錄2件。自下周二起，將出現第1批所有權登記移轉超過30天，卻尚未登錄的案件，地方政府將開罰3~15萬元。
新北桃園登錄多
實價登錄規定，自8月起買賣成屋、預售屋，或透過房仲租屋，都需在所有權移轉登記或簽訂租屋契約後30日內，上網登錄實際成交價格，逾期未申報者，罰3~15萬元。
地政司副司長王靚琇表示，下周就會開始清查、通知第1批逾期尚未登錄的案件，而裁罰金額由各縣市政府決定。
一般來說由地政士、房仲登記者，逾期未申報即會受到裁罰，並限期15天內登錄，若仍未登記將會繼續裁罰，最多罰至15萬元。
根據地政司統計，目前登錄最多買賣案件的縣市分別是新北市3581件和桃園縣2452件，而2件代銷登錄案件分別位在新北市、宜蘭縣。
地政司副司長王靚琇表示，下周就會開始清查、通知第1批逾期尚未登錄的案件，而裁罰金額由各縣市政府決定。
一般來說由地政士、房仲登記者，逾期未申報即會受到裁罰，並限期15天內登錄，若仍未登記將會繼續裁罰，最多罰至15萬元。
根據地政司統計，目前登錄最多買賣案件的縣市分別是新北市3581件和桃園縣2452件，而2件代銷登錄案件分別位在新北市、宜蘭縣。
最高可罰15萬元
登錄數量最多的新北市地政局表示，目前有37件將於下周五前超過30天內登記的申報期限。
新北市地價科科長黃美娟表示，由民眾登錄者，地政局將會先通知，民眾需在接獲通知後15天內，完成登錄，但由地政士、房仲等登錄，則會直接開罰3~15萬元。
還未登錄者，可使用自然人憑證、或工商憑證在地政司網站上（https://clir.land.moi.gov.tw/CAP）申報，民眾也可親自到各地地政事務所申報，預計自10月即可開放網路查詢。
新北市地價科科長黃美娟表示，由民眾登錄者，地政局將會先通知，民眾需在接獲通知後15天內，完成登錄，但由地政士、房仲等登錄，則會直接開罰3~15萬元。
還未登錄者，可使用自然人憑證、或工商憑證在地政司網站上（https://clir.land.moi.gov.tw/CAP）申報，民眾也可親自到各地地政事務所申報，預計自10月即可開放網路查詢。
〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕9/3
日前某房仲發表，知名投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲持有一間台北市成都路透天店面，兩年轉手獲利逾兩倍。但根據調查，俞家其實持有該店面約七年，最初是用開麥拉有限公司名義買下，二○一○年再轉到個人名下，並向某商業銀行進行轉貸。業者質疑，這模式就是標準左手換右手的投資炒作戲碼，一來可墊高總價行情、二來可以增貸。
對於業界質疑，記者曾多次去電連絡俞昌哲本人，均以不方便回答便掛上電話，再去電連絡劉媽媽，始終無人接聽。
根據經濟部商業司工商登記資料，已解散的開麥拉有限公司與俞昌哲在二○一○年成立的領頭羊有限公司，登記地址均是北市忠孝東路四段七十五之三號。業界指出，這模式應是先用公司名義買下，隔一段時間後再轉至個人名下，方便增貸與拉高總價，其實根本沒有成交，只是左手換右手。
此外，根據房仲新聞稿，該店面當初買進總價是五五○○萬元，但對照該店面謄本，債權總金額卻顯示七二○○萬元，竟超過買進總價，與一般認知銀行針對店面貸款五至六成的常態不符。
債權金額高過總價
商仲業者分析，通常債權總金額是貸款金額的一．二倍。若依此公式回推，七二○○萬元除一．二倍，顯示當初貸款金額很可能是六千萬元，也比發稿房仲透露當初的買進總價五五○○萬元要高，若房仲提供總價五五○○萬是當初真正的買價，顯示轉貸後，總價有墊高情況，才會出現債權金額高過總價。
承辦轉貸的銀行低調回應，該客戶是二○○九年底買進該棟房子，並於隔年一月過戶移轉且向其他銀行申請貸款；也就是說，起初並非由該行貸款，之後該客戶才於二○一○年底，再把該筆貸款轉到該行辦理，即第二貸。該行表示，因該行核貸時房市已有波動上漲，必須依照最新的房屋價值鑑價，所以並未要求客戶提供買入金額，也不會依買入價格核貸。
親近劉媽媽的房仲業者表示，該店面其實多年前曾經出售，開價八千萬到九千萬元，但當時沒有買家願意接手，直到今年傳出成功轉售消息，成交價格達一．七億元。
有人轉手獲利兩倍
該發稿房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，但目前物件尚未移轉，仍屬俞昌哲持有。
對於近來房市屢傳豪宅天價或是商辦投資大賺等訊息，政治大學教授張金鶚直言，待實價登錄上路一段期間後，當市場交易資料愈透明，民眾就可一一驗證當初所謂的天價是否屬實。
議價空間大
有投資價值才出手
〔記者林美芬／台北報導〕9/3
財政部長張盛和日前才宣告，奢侈稅考慮退場，從事貿易的吳政忠立刻快手進場，剛花六千多萬元分別在台北市及桃園大溪各買一棟房子，再度進軍房地產市場。近來房市投資客被政府打得滿頭包，似形成人人喊打氛圍，但吳政忠認為，投資是好事，竟被污名化，很為投資客抱屈。
吳政忠本業從事國際貿易，是瑩鴻貿易的董事長，專門進口精密光學儀器，手上有些代理權，生意穩定，主力客戶是台灣的科技公司；副業則是不動產投資客，副業做多了，也成立建設公司─碩隆建設，來投資不動產。
「投資是好事，竟被污名化」
他說，奢侈稅確實讓他投資中斷一小段時間，但主因都是價格飆太高，使得投資價值下降，他才縮手；最近房價有回跌情況，個別案件從開價到議價空間都大一點，覺得有投資價值，才又出手。
他最近剛買進的是台北市松江路與民權東路口附近一棟中古大樓一樓店面，以每坪八十六萬元成交，還有租約。在買進店面時，其實有考慮周邊一個新建案，本來每坪超過一百萬元，近來已回跌到一坪七十多萬元願意出售，算是低於市場行情，有賺頭，但那是純住家，最後在兩方總價差不多的情況下，他選擇購買店面，未來的投報率比較明確。
另外，吳政忠也買了大溪一個新建案，位在一個兩萬坪公園的正對面，一坪才十七萬元，是樓中樓，共九十坪。吳政忠說，從交通條件、未來的生活質感及建設公司的規劃設計與口碑等，都是好貨，再加上價格便宜，肯定有增值空間。於是才看個幾分鐘就決定買下一戶。
吳政忠最近另一筆大投資是淡江大學旁的學生套房，自己買地自己興建，「淡江大富翁」共有五百多間套房，才剛拿到使用執照，正在趕工裝修，以能趕上學生入學，這五百多間學生套房他是以建設公司投資，再由專業公司從銷售、包租到後續的管理一手包，進入企業化經營。
