【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】 2013.05.07 03:56 am
上月出爐的釋字第七○九號解釋，宣告都更條例部分條文違憲、一年後失效；為讓高達九千億元受影響的都更案不致停擺，內政部昨召集會議，定出由都更審議會准駁、依聽證會程序辦公聽會、資料須送達權利人三原則，供地方政府依循。
至於另一經大法官宣告違憲的都更事業概要同意比例，因與會者多指應由立法權裁量，決議在立院通過修正都更條例前，仍依現行十分之一規定辦理。
內政部昨天邀集司法院、法務部及各地方政府、都更協會、建商及建築師代表等，研商因應都更條例違憲措施；內政部次長蕭家淇說，三原則可將紛爭減至最低，也可降低未來訴訟、再釋憲可能。
內政部指出，目前全國有五九八件都更事業概要案及三一六件都市更新事業計畫案，以每案投資金額十億元概估，若無因應措施，將有高達九千多億元的投資受違憲條文影響。
內政部表示，會議共識在立院通過修法前，都更條例仍為有效法律，可繼續適用；但為考量可能引發都更案是否合法的質疑與爭議，在修法過關前，須參照現行法及依照合乎釋憲內容的方向調整。
蕭家淇表示，都市更新主要程序包括都市更新事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫等三階段；會議決定，在七○九號解釋公布後申請的都市更新事業概要案，應參照解釋文精神，由都更審議會決定是否核准，並允許相關人士列席陳述意見。
其次，在四月廿六日後尚未辦理都更事業計畫公開展覽者，應參照行政程序法規定的聽證程序辦理公聽會；四月廿六日前已完成公開展覽者，則依現行規定繼續辦理。
都更進程中相關資料，均應依行政程序法規定送達相關權利人，並遵守個資法保護規定。
內政部表示，昨天會議的結論，將函請各地方政府配合執行，以避免造成都更案推動停滯，並讓地方政府參考依循。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2013.05.07 03:57 am
司法院大法官會議解釋都更條例部分條文違憲，造成全台進行中的914件、高達9,000多億元都更投資案幾近停擺，內政部昨（6）日緊急召開會議，訂出由都更審議會准駁、依聽證會程序辦公聽會、資料須「送達」相關權利人等三原則，為都更案解套。
至於大法官會議指稱「辦理都更同意門檻太低」一項，會議決議，在立法院尚未完成修法前，仍維持現行的十分之一同意比率。不過，內政部已提修法，同意比率將提高至十分之三，修正草案已經送至立法院。
內政部昨天研商都更條例違憲的因應措施，目的是讓都更案在法令未完成修訂前，仍可推動。內政部指出，研商出來的結論，將函請各地方政府配合執行。
內政部政務次長蕭家淇表示，都市更新主要程序，包括都市更新事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫等三階段，會議中決定，在大法官解釋文公布後申請的都市更新事業概要案，應參照解釋文的精神，由主管機關組成的「都市更新審議委員會」決定是否核准，並允許相關人士列席，陳述意見。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 2013.05.07 03:29 am
針對內政部昨天訂出的因應措施，華固建設總經理洪嘉昇表示，認同內政部作法，至少讓正在進行中的都更案可繼續推展，但希望政府將遊戲規則講清楚，否則未來建商投入都更意願不會太高。
洪嘉昇表示，自從大法官釋憲後，都更程序更加繁複、嚴格；法規嚴格並沒有壞處，建商會自行評估風險，市場也會產生自然的機制。
但他說，目前建商最擔心的，是釋憲後政府不將遊戲規則訂定清楚，導致進行到一半的都更案沒有後路，未來意願就會大幅降低。
長虹建設發言人陳茂慶表示，目前長虹有四、五個都更案正在進行，都沒有受到釋憲案影響；雖然內政部提供因應措施，但自從去年爆發文林苑事件後，實施都更的建商都不敢貿然實施都更，正在進行中的都更案也都努力達到同意人數百分之百後才開發。
【聯合報╱記者陳雅芃／台北報導】 2013.05.07 04:05 am
為避免不當炒房，台北市副市長張金鶚昨天表示，北市府將訂定相關規範，要求不動產經紀業開價要有依據，讓房產資訊透明。
他說，未來相關規範會從兩部分積極去做。首先是希望讓所有房產資訊更透明、更有依據，避免資訊混亂，其次也希望政府資訊更應該積極加值、公開。
對於房仲、代銷人員發布內容不實，開罰是否會有緩衝期，張金鶚表示，未來開罰會採漸進處理，因為開罰不是重點，重點是要讓房產資訊更完整揭露，減少房價炒作。
張金鶚昨天出席北市議會專案報告時，媒體詢問北市是否有研擬訂定相關管理規範，要求不動產經紀業未來開價要有根據。張金鶚對此表示，北市府地政局很早就有意規範民間資訊，他也很支持，並已向台北市長郝龍斌報告。
【經濟日報╱記者楊文琪、陳美玲／台北報導】 2013.05.07 03:29 am
針對北市府對不動產經紀業的「禁口令」，北市地政局昨（6）日強調，相關規範並非「禁口令」，而是提醒不動產經紀業者在發布資訊時，應注意的事項。全聯會理事長李同榮則認為，政府應回歸本職，全面檢討資本利得課稅完整的配套措施，降低民眾恐慌才是上策。
台北市副市長張金鶚表示，為健全不動產交易市場，以不動產交易消費資訊透明為首要之務，第一是對民間資訊管理，研議不動產經紀業發布相關交易消費資訊訂定注意事項，供業者遵循；其次是主動提供公務資訊加值運用，以確保消費者能獲得正確及充分的不動產交易消費資訊。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出，政府要業者不能隨意發布看法，但政府卻常公布錯誤資訊，這是不對的。各大房仲品牌都有專業的企劃研究室針對市場現況做分析與解讀，至於公布的資訊準確與否，自然會有消費者正負面評價，這也就回歸消費市場對該品牌的認同度與評價。
李同榮強調，政府當務之急應針對目前雖立意良善，但規劃不周的稅制（證所稅與奢侈稅）勇於認錯廢除，並回歸本業、全面檢討資本利得課稅完整的配套措施，落實需要跨部會合作的政策，才會有理想的住宅政策。
北市地政局表示，已著手規劃將定期發布台北市不動產價、量相關加值統計資訊（例如房價指數），以提供政府住宅政策制定、消費者購屋與各界投資決策的參考。
【聯合報╱記者孫中英、王光慈／台北報導】 2013.05.07 03:29 am
立法院財委會昨天通過臨時提案，建議金管會開放保險業幫台灣買駐外館舍，當「外館」房東；國民黨立委盧秀燕說，台灣年支付一百十六處駐外館舍租金達十三億台幣；保險資金既然能投資海外不動產，應先幫外交部解決房舍問題。
外交部發言人高安說，外交部二年多前已朝此方向與相關單位共同研議，也跟台銀人壽、中華郵政等單位協商，開過多次會議；但因涉及國內外相關法規，目前還在持續努力。
金管會主委陳裕璋說，金管會相當支持這個方向，保險資金的確比較有彈性，會比銀行資金更適合去買外館；但問題可能出在這些外館的「業主」（所有權人）願不願賣。
盧秀燕昨天質詢時說，金管會已公告「保險業辦理國外投資管理辦法」，本周起保險業可到國外買大樓，建議金管會應先引導保險資金，解決外交部的房舍問題。
盧秀燕說，前任外交部長楊進添曾跟她說，台灣外館經常被外國房東漲租金，與其花錢送給外國人，還不如讓台灣公司自己賺。
她建議，金管會先開放保險資金去買外館，再將房舍租給外交部，可解決外交部無力購置外館現況。
此外，金管會保險局也表示，本周起保險公司可遞件申請到海外各城市購買整棟商辦大樓，投資地點建議以「各國一級城市或首都」為原則，例如大陸上海、美國紐約或越南胡志明市等；但日本、新加坡、香港等地不動產價格偏高，最好不要買。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2013.05.07 03:29 am
根據內政部實價登錄網資料，台北市共有逾300件物件每坪成交價達百萬元，其中大安區件數最多、達126件，信義區則是每坪均價最高、達120.2萬元，忠孝東路五段以總件數17件，榮登百萬元成交路段王。
住商不動產彙整實價登錄網中、北市百萬元行政區和每坪均價，發現大安區百萬元物件最多、達126件，每坪均價達113.7萬元，緊追在後為中正區90多件，每坪均價達113.2萬元，與大安區不相上下。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大安區百萬元產品多元，加上不少黃金門牌，如永康街、仁愛路、敦化南路等路段，以及區域內除豪宅產品，還有不少明星學區套房，因此較能寫下高價、市場接受度也高，高房價容易支撐。
2013/05/07 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
內政部的實價揭露措施上路後，房仲業者昨天統計不動產實價資料，扣除店面、透天厝與1樓產品後，台北市共有6個行政區、41條路段，總計301筆每坪單價超過百萬元的成交案件；其中有35筆集中在忠孝東路四、五段，忠孝東路成了全台單價百萬元成交案件最高的路段。
住商不動產統計內政部不動產實價資料，若以住宅價格來看，只有台北市有301筆單價超過百萬元的成交案件，其他縣市目前皆無單價破百萬元物件；而單價破百萬元成交案出現最多的是在大安區共126筆，其次為中正區90筆、信義區57筆。
但若以均價行情來看，單價最高的是北市信義區，均價120.2萬元；中山區次之，均價為117.9萬元；大安區均價113.7萬元為第三高。以路段區分，忠孝東路四、五段有35筆成交案件單價超過百萬元，信義路四段與仁愛路三、四段也分別成交27件與24件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，忠孝東路五段鄰近捷運永春站與市府站，就在信義計畫區旁邊，沿路不少以小坪數套房為主的建案，如「E.A.T」、「MOMA」等，成交量大、坪數小，較容易創下超高單價行情。
他表示，信義區除了小坪數產品外，「松」字輩路段的大坪數豪宅單價也動輒破百萬元，如松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等行情幾乎都破百萬元；大安區信義路與仁愛路則是傳統高價路段，永康街、敦化南路等路段除了區域本身是知名住宅社區外，還有不少專屬明星學區的小套房產品，單價相對也較高。
至於中正、松山、中山、士林等北市中心行政區，單價破百萬件數明顯較少。徐佳馨分析，中正區除了仁愛路、信義路等路段行情較高，多半屬於老公寓社區，松山區也多以老宅為主，在都更夢碎情況下，老宅行情難創高價。
另外根據實價登錄資料，新北市最高價的則是板橋區漢生東路，單價約70萬元，新店區最貴的路段則是中興路、北新路，單價約60萬元，距離單價百萬元都還有段距離。
【聯合報╱記者藍凱誠／高雄報導】 2013.05.07 03:29 am
高雄市景氣好不好？各界解讀不一，不過走出熱鬧的高雄火車站，就可以看見對面三角窗店面，掛著斗大、鮮紅的「租」字。
高雄市鬧區不少店面因景氣不佳，不是貼著「租」就是「售」的問題，3年前一度成為市長選戰話題，可惜至今「租、售」情況似乎沒有明顯改變，市議員吳益政昨天說，這個現象顯示「贏的無法改善，輸的好像也拿不出方法。」
中山路連接小港機場與高雄火車站，可說是鬧區的重要道路，尤其從高雄火車站到新田路口路段，全長約1.7公里，橫跨新堀江商圈、六合夜市商圈及火車站商圈，但道路兩旁掛著「租、售」的店面，至少有38間，平均不到90公尺，就有1間店面要出租或出售。
吳益政說，高雄市的景氣看不出有明顯上升跡象，反而是房地產價格上漲，連帶店面的租金、售價也跟著上漲，自然更沒有人願意花大錢在黃金路段租店面、買店面，所以「租、售」情況沒有改善，但政治人物不能光會批評這個問題，應該要設法解決發展困境。
吳益政認為，高雄市要提振景氣，必須清楚自己未來發展的定位，長期來說，自由貿易區、亞洲新灣區應該是可行的目標，但就短期而言，與大陸的官民互動，可維持高雄市景氣發展，市政府和中央政府應全力合作，才有助於讓高雄市未來發展。
台銀活化資產
7大都更啟動
2013-05-07 01:37 工商時報 記者朱漢崙／專訪
不動產資產規模居全體行庫之冠、行舍等總使用面積超過7公頃的台銀，除了位於陽明山的美軍眷舍正分批標租，台灣金控董事長劉燈城也首度明確擘畫活化資產的全方位計畫，表示台銀已在台北市選定7處自有不動產投入都更案，希望藉此更有效使用自有不動產。
此外，台銀的DBU外幣市占率為全體國銀之冠，訂價策略及人民幣存款累積量也備受市場矚目，昨（6）日是中央銀行開放DBU人民幣業務滿3個月，劉燈城指出，台銀DBU人民幣存款現已超過人民幣22億元，市占比重超過9％。
根據台銀內部的最新估算，台銀今年DBU人民幣存款可達人民幣80億元以上，將遠超過台銀2月原訂人民幣50億的目標值。
劉燈城指出，全體國銀人民幣總存款量到年底可能達到1,200億，甚至上看1,400億人民幣。以下是訪談紀要：
問：可否談談台銀的資產活化計畫？
答：台銀自民國80年以來，已有20處自有土地配合業務發展興建行舍、倉庫，使用面積超過7公頃。目前我們除了標租陽明山美軍眷舍，分行重建則選定新竹市的北大路分行進行。此外，針對空地，我們也在全省篩選出37處，出租他人經營停車場，統計每年租金收入約新台幣6,000萬元。
都更、設定地上權
兩路並進
此外，對舊有行舍及低度利用房地，則以都市更新及設定地上權作為兩大活化主軸，其中，嘉義市政府將辦理促參招商，我們將提供台銀位於嘉義市的6筆停車場用地，以設定地上權方式來配合對外招商。
另一方面，我們也選定7處行址及自有土地進行都更案開發，地點全位於台北市，希望藉此對有限的土地資源作更有效率的使用。
根據內部匯總資料，這7處預定進行都更案的地點，主要位於台北市長安東路、中正區的城中段、以及文山區的華興段，這3處將以共5筆自有土地投入，另外4處則與現有行舍有關，包括位於中山區的中山分行行舍、中正區的館前分行行舍、以及中正區的公館分行行舍，還有位於中正區南海路上的牯嶺街宿舍，都將投入都更案的開發。
問：台銀由於存款部位龐大，目前在銀行法第72條之2規定之下仍有空間承作不動產放款，預估今年成長量會有多少？另外，在房貸或是土建融業務上，將採取哪些拓展業務時的風險管控措施？
答：台銀因存款規模居同業之首，依銀行法72條之2所承作的不動產放款比率相較同業仍有空間，我們現在的比率不到20％，內部預估，今年在土建融及購置住宅貸款業務上，應該有5％的成長空間。
房貸、土建融
承作謹慎
儘管有承作空間，但我們也格外謹慎，像房貸業務，我已指示內部要求承辦同仁強化時價查證，對近期漲幅偏高地區適度調整貸放成數，除了雙北市13個限制區，日前也已發文分行，針對桃園地區的青埔、蘆竹、南崁、八德要求第2戶房貸的每段利率，都必須高達2.05％、成數不得高於7成。
土建融業務部分，我們除了慎選建商、地點及品質，在融資計畫評估上，也特別要求必須嚴格檢視興建計畫、銷售計畫、財務計畫及投資效益分析等四大面向，接下來我們也加強執行貸後管理，要求分行在撥貸後，必須定期派員實地勘查，以瞭解建築基地與建物興建情形，落實風險控管。
問：銀行人民幣存款累積到一定部位之後，財富管理部門現在是否有全盤的人民幣理財商品設計或上架計畫？在人民幣存款吸收之後的去處安排如何？
答：央行開放DBU人民幣業務以來，我們的存款餘額已超過22億人民幣，市占超過9％，與台銀目前在DBU外幣市場近10％的整體市占率相吻合。
我想，台銀4月推出的優利專案，對於內部原新台幣存款戶發揮相當的引流效果。除了針對10萬人民幣的存款，給予按牌告利率加碼1個百分點的優利，台銀特別針對中途解約新台幣存款轉人民幣存款的客戶，再給0.25個百分點優惠利率，若以台銀1年期牌告利率1.1％計算，人民幣存款最高年利將達2.35％，已與不少民營銀行的優利水準拉近。
我認為，在各金融機構高定存利率專案陸續結束後，客戶應會將人民幣存款轉入人民幣計價的理財商品。
人民幣理財商品
穩健為主
考量台銀客戶風險屬性較穩健，因此，本行財富管理業務初期規劃上架的商品仍將以報酬波動度較低者為主，未來也將按照客戶需求進行調整。
我建議，投資者對於人民幣計價理財商品，占投資組合的比例應該量力而為，並視個人的風險承擔能力進行配置，例如風險趨避型客戶可挑選人民幣存款、債券型基金、國際債券和傳統型保單，而風險偏好型客戶則可考慮人民幣外匯交易、結構型商品、股票型基金和投資型保單等。
打算進行人民幣理財的民眾，尤其應該留意大陸的經濟金融情勢，同時相關產品的市場規模與流動性也應納入考量。
台銀目前已開辦以人民幣購買美元計價的黃金存摺；在基金業務方面，除已在本行架上銷售的基金，將配合基金公司加掛人民幣計價，也準備在5、6月間引進由台銀擔任保管銀行的人民幣計價的新基金上架銷售。
接下來國際債券業務也是布局重點，繼參與認購首檔「寶島債」，並在次級市場銷售客戶後，還將持續引進條件佳的國際債券上架銷售；優質人民幣計價保單上架銷售也將位列新成立的台銀保經公司業務重點。
問：台銀目前對人民幣資金的運用，主要透過哪些管道進行？
答：目前相關資金運用主要有四大方式，包括銀行同業拆放、換匯交易、投資人民幣計價債券，以及人民幣放款。我們會視人民幣利率市場情況，於國內人民幣清算行（中國銀行台北分行）或離岸人民幣（CNH）銀行同業，擇優拆出人民幣資金，至於投資報酬率，目前投資3年期點心債收益率約在2.8～3.2％不等。
人民幣放款
積極拓展貿易融資
DBU人民幣放款方面，除爭取跨境貿易項下的人民幣融資業務、參與大陸地區優良企業的聯貸案，台銀現在的進出口外幣融資往來客戶大約2,000戶，將成為我們積極爭攬人民幣貿易融資業務的基本班底；對此目標客群，我們也將伺機爭取大陸台商在台母公司的投資性融資，也將積極提供客戶人民幣匯率避險工具，爭取發行、保證等業務。
至於OBU人民幣放款業務方面，對象現在兼而鎖定台商與優質陸企，值得一提的是，主管機關已放寬銀行法第12條第4款的「國外金融機構」範圍，認可大陸地區金融機構及其海外分支機構所開立的保證函及信用狀，即日起可視為合格擔保品。運用此擔保機制承做人民幣放款業務，除可進一步去化資金，還可減輕銀行提存準備及計提資本的壓力，將成為台銀進行兩岸放款業務的一大助力。
張金鶚出手，房市要更透明
2013-05-07 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
目前國內房市管理多集中在業者「廣告不實」，北市將創先例，針對仲介代銷業者的不動產交易資訊進行管理，但引發疑慮。北市地政局說明，相關辦法原意是提醒業者避免資訊不實，但若市長郝龍斌決定提高法令層級，循自治條例行政程序，業者發布不實資訊的處罰，就可能比現行罰則更重。
台北市副市長張金鶚昨（6）日在公開活動時表示，北市府希望對民間不動產資訊有所規範，更透明、更有依據，避免哄抬混亂，地政局也訂出草案，目前仍在徵詢法務局及業者意見階段。
他並指出，開罰並非重點，重點是要讓資訊更完整揭露，市府也會漸進處理。此外，他也已要求地政局研議針對政府資訊「積極加值」，例如訂定北市房價指數，提供市民參考，這兩個部分他都會積極推動，減少房價炒作。
地政局官員則解釋，該辦法目前還在草擬，僅曾向不動產仲介同業工會法規會主委私下徵詢意見，尚未正式徵詢業者意見，沒想到會引發「禁口令」之說，地政局絕無此意。(新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
北市70年地上權土地，吸睛
2013-05-07 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
70年使用年限的地上權開發案，可望較50年使用年限的地上權土地更吸睛、也更具開發誘因。最近國防部委託台北市政府財政局招商的多筆台北市地上權土地，多提供70年地上權使用年限。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，金管會5月初鬆綁保險業購置不動產的門檻，可投資年租金資本化率（即年租金報酬率）在2.375％以上的不動產。這項政策利多有助引導保險業資金回流商業不動產市場，但未必會使得保險業降低對投資地上權土地的興趣；尤其地上權年限70年的不動產開發案，可望比50年更具誘因。
曾東茂分析，因為市場上高租金報酬的標的物十分缺貨，且政府及公營事業手中計畫對外招商的地上權土地，多位於台北市鬧區黃金地段，加上地上權開發案未在金管會投資管制範圍以內，預期大型保險公司會積極參與地上權開發案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
建商：都更，公權力要介入
2013-05-07 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（6）日表示，在都更條例完成修法前，將先依照釋憲條文的內容，修改都更審查的行政程序，讓都更計畫順利推動。對此，建商表示，尊重內政部都更的新審查程序。
但建商也指出，都更之路走不走得下去，真正關鍵還是在立法院的修正案；更有建商轟出大炮說，政府推動都更是最大的騙局，光行政程序就幾10道關卡，最後臨門一腳的公權力不介入，什麼都別談！
中華民國建築開發商業全國聯合會理事長吳寶田表示，對於內政部制定新的審查程序，表示感謝和尊重；但他語重心長表示，一個都更案平均要花10年才能完成整合，今後在立院將展開10幾個版本的都更條例修正案，都更實施者不僅面對整合時間曠日費時的風險，更要面臨法令風險、被訴訟的風險。
吳寶田指出，釋憲案後短期行政審查程序，會牽動全台914件都更事業概要、事業計畫申請案，影響產值1兆元；但長期來看，都更條例修正案才更是關鍵，呼籲朝野立委共同針對有違憲爭議的第10、19條，優先修法。
永慶建設事業總經理葉凌棋表示，最令人擔心的還是立院都更條例修正案，遲遲沒有進展；台北市已是「高齡都市」，光是屋齡30歲以上的房屋，就有44萬棟，一旦強震來襲，有多少房屋禁得起考驗？立委諸公如何審查都更修正條文才是真正關鍵。
中華民國建築開發商業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，內政部依大法官最新都更解釋令，訂出新的程序，有助於讓都更之路走得更公平、合理、周延；不過全聯會也要呼籲，外界不要因為認為此次釋憲條文和內政部新程序，會讓都更案更走不下去，因為走不走得下去，關鍵還是都更條例修正案。
營建股上市櫃公司唯一擁有律師身份的負責人-欣陸控股旗下大陸建設董事長張良吉表示，大法官釋憲案、內政部新程序，對於目前陷入僵局的都更案來說，都並非是關鍵，只是程序上，讓都更程序被要求更嚴謹。真正推動都更成功的關鍵，要100％同意門檻、以及政府公權力適度介入。
長虹建設董事長李文造坦言，長虹已不願再「碰」都更案了，因為法令、程序愈修愈像「假都更」，根本是最大的騙局，政府只會畫大餅，除非最後拒遷戶處置問題政府願意拿出公權力，否則都更還是淪為少數人綁架多數人的政策。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
都更案即起恢復審查
2013-05-07 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部政務次長蕭家淇昨（6）日表示，自大法官會議宣告都更條例部分條文違憲後，各縣市都更案全數停擺，為免影響經濟，內政部已依照釋憲內容訂出三點因應措施，目前正在進行的都更案，即日起可以繼續推動。
內政部昨天邀集司法院、法務部及各縣市政府研商因應措施。蕭家淇會後表示，上月26日大法官會議公布第709號解釋，宣告都更條例部份條文違憲之後，各地方政府的都更案全數停擺，沒有人敢核定任何案子。
目前全國有598件都更事業概要案正報請核定中、有316件已進行到都更事業計畫階段，合計914件，以每案投資10億元概估，高達9千多億元的投資因違憲條文而受影響。
蕭家淇表示，立院審議通過都更條例修正案之前，現行都更條例仍為有效的法律，可以適用，然而考量可能引發都更案合法性的質疑與爭議，在立院通過修正案之前，有必要依照釋憲內容的方向調整，以免產生更多的爭議，這樣才有利於進行中的都更新案繼續推動。
內政部表示，都更有三個程序，首先要提都更事業概要、經核准後接著提都更事業計畫、權利變換計畫，針對這個程序，內政部在兼顧大法官會議解釋下提出三點過度時期的因應措施：
第一、都更事業概要的審查，由過去「行政審查」，改為由產、官、學組成的都更審議會進行「實質審議」。
第二、已進行到第二階段都更事業計畫公開展覽者，依現行都更條例要辦公聽會，但依大法官會議解釋只辦公聽會違憲，未來需依照行政程序法的聽證程序辦理公聽會。
第三、有關地方政府核准的都更事業概要、都更事業計畫及權利變換計畫，依現行法規要「通知」相關權利人，未來則要依行政程序法的規定「送達」。
至於深受外界關注，同時也是被大法官會議認為是違憲的申請都更事業概要審查的門檻十分之一這項比率（需要徵詢十分之一土地所有權人同意），蕭家淇表示，這項比率雖是違憲，但現行法律的規定，若修為十分之二、十分之三都會侵犯立法權，因此在都更條例修正案未完成立法前，還是維持十分之一。
蕭家淇說，昨天會議決議已做成會議記錄，縣市政府即日起可依這項措施重新啟動都更程序。至於目前已送到立院的都更條例修正草案，最慢希望在下會期通過。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
北市忠孝東路5段
創天價
2013-05-07 01:39 中國時報 陳宥臻／台北報導
實價登錄機制上路後，不時傳出單坪百萬元的成交案。經房仲業者統計後發現，北市共有6個行政區、41條路段，共301件百萬單價案。其中，「大安區」以量取勝，件數高達126件；而均價最高的是「信義區」，單坪達120.2萬元，但忠孝東路五段竟以17件榮登「百萬成交路段王」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從內政部不動產實價資料顯示，扣除店面、透天與一樓產品後，大安區和信義區的高單價物件符合民眾對區域行情的認知，不過忠孝東路五段能夠出現那麼多單坪百萬成交價，主因是區域內有不少高價套房。
徐佳馨進一步表示，忠孝東路五段的百萬單價成交價皆為20坪以下住宅，例如「EAT」或是「MOMA」等知名建案套房，成交量大，再加上坪數小，容易創下百萬天價。
傳統天價路段也頗有表現，信義路與仁愛路分別成交27件與24件，其中信義路集中在四段，仁愛路集中在三、四段，徐佳馨表示，這些路段釋出多，加上又有門牌效應加持，對於許多高資產客戶來說，具有保值吸引力，自然買氣亮眼。
掰店面1坪千萬 實價卻僅680萬
2013年05月07日 蘋果日報【許麗珍、張菱育、吳苡辰╱台北報導】
台北市副市長張金鶚打房政策又出招！針對近來不動產交易市場常出現誇大不實、引人錯誤的房市資訊，北市府要求房仲及代銷業者，未來在發布消息時必須說明資料來源或出處，若發現內容不實就會開罰，而北市府也將定期發布不動產價量統計資訊。
近年房市熱，市場常傳出天價成交資訊，也有房產業者與投資客過從甚密，透過媒體發布假消息，如去年8月底，傳出西門町成都路1樓店面每坪1020萬元成交消息，但實價揭露錄該店面每坪成交僅約680萬元。今年2月也傳出東區店面以每坪1144萬元天價成交，地籍資料雖顯示有成交紀錄，但實價資訊至今尚未揭露。
房市首重資訊透明
為避免錯誤房市資訊擾亂房市，台北市地政局將針對不動產交易市場訂定業者規範，未來房仲或代銷業者發布有關銷售數字、統計、相關單價或總價、購屋意向、價格變動時，須說明資料來源或出處。地政局表示，此舉並非「禁口令」，若業者依規定辦理，無須擔憂違法或遭裁罰。
台北市副市長張金鶚昨說，地政局很早就有此想法，健全房市首重資訊透明，避免出現哄抬價格，「處罰不是重點，開罰也將採漸進式，希望資訊更完整揭露，讓民眾有所依據、避免房市炒作。」地政局也將定期發布北市不動產價、量統計資訊，提供政策、購屋及投資決策參考。
對此，北市房仲公會副理事長鄭雅能說，業者有根據才會說出統計數字，政府若訂規範會照著走。北市代銷公會理事長王明成也表示，尚未收到通知，但認為此規範可避免房市業者「膨風」，未來發言也將有所節制，有助房市健全發展。
不過房仲公會全國聯合會理事長李同榮則說，政府公布的數據也會出錯、誤導民眾，且專家以專業分析，也不希望房價突然暴漲，他已向北市府反應，希望不要因選票壓力匆促決定。
執行恐有模糊地帶
王明成也坦言，「怕執行上恐有困難，如可能確實有該筆交易，但事後買方退戶，導致數據變化，恐將成為模糊地帶。」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，業者發布資訊誇大不實已成詬病，政府訂定規範不僅合理、且有助民眾取得正確資訊，也能提升業者的專業分析能力。
2013年05月07日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
隨著實價陸續揭露，台北市百萬元黃金路段也出列。房仲業者統計內政部不動產實價網發現，扣除店面、透天與1樓產品後，北市共出現301筆百萬元單價，以行政區來看，百萬元件數最多為大安區的126件，而均價最高為信義區，每坪高達120.2萬元，而忠孝東路四、五段以35件榮登百萬成交路段王。
住商不動產企劃研究室統計，百萬元路段均價及件數，以忠孝東路四、五段的成交件數達35件最多，每坪均價為113.1萬元。
高價套房買方首選
其次為信義路與仁愛路分別成交27件、24件，其中信義路集中在四段，每坪均價為110.7萬元，仁愛路則集中在三、四段附近，每坪均價為125.8萬元最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從資料來看，忠孝東路五段的百萬元成交案皆為20坪以下、總價在1000萬元左右的住宅，與區域不少高價套房有關，是投資人或偏好低總價的買方首選，像「E.A.T」、「MOMA」、「元大101」單價皆超過百萬元。
以個案來看，又以大安區忠孝東路四段51~100號的一筆華廈交易單價最高，每坪高達268.2萬元，屋齡為41年，據了解，目前出租給髮廊使用。
5成買方長期置產
台灣房屋忠孝永春特許加盟店店長徐嘉瑋說，忠孝東路單價破百萬元產品，多為捷運周邊的小坪數大樓，有5成為長期置產買方，套房月租行情約2~3萬元、2房月租約3~4萬元。
2013/05/07 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊，扣除店面、透天與1樓後，計有301件，分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多，高達126件；平均單價最高則是信義區，每坪約120.2萬元；單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市忠孝東路五段為揭露最多單價百萬住宅的路段，應與區域不少高價套房有關，原因是該路段目前揭露的單價百萬物件，多數是坪數20坪以下住宅，是不少投資客或是總價取向購屋民眾的首選，周邊知名套房包括捷運共構宅「E.A.T」及「MOMA」等。
信義區除忠孝東路五段外，松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價，更是豪宅聚落，不只單價高，總價也相當高，多數破億元。
至於大安區的房價一向高不可攀，也擁有不少燙金門牌，如永康街、仁愛路、敦化南路等路段，因此行政區內出現最多單價百萬住宅不足為奇，在產品類型上，大安區除豪宅，還有不少明星學區套房和黃金門牌路段公寓，都能寫下天價，除表示市場對區域接受度高外，民眾信心也是支撐高價的重要因素。
其餘出現百萬單價的行政區，還有中正、松山、中山、士林等四區，除中正區外，其餘區域的百萬物件與價格均較大安區與信義區為少，徐佳馨分析，中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外，其餘路段若要寫下天價其實有其難度。
而且在都更話題退燒後，老舊公寓的價格失去都更效應，均出現向下盤整，而松山區也有類似狀況，顯見在都更夢碎後，購屋民眾寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯，不少公寓也被打回原形。徐佳馨表示，從內政部實價網的百萬住宅資訊來看，要出現百萬行情除燙金路段外，屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵。
2013/05/07 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
五楊高架完工通車，有效紓解林口、桃園、內壢一帶的車潮壅塞，也帶動楊梅一帶的房市，近二週來房市明顯熱絡，交通及價差帶動一部分置產客往郊區移動，包括楊梅、龜山都同步受惠。
根據當地業者提供的市調資料，桃園近期房市增溫不少，主要是交通建設到位，及一部分的桃園航空城計畫正逐步落實，相關的前置作業及流程逐步完成，預定明年即可進入正式的土地徵收階段，形成利多不斷的情況。
據住展市調，最新完工通車的五楊高架，有效紓解中山高的擁擠路段，避開了林口、桃園、內壢三個交流道的壅塞情況，車行順暢，也直接帶出房市的增溫效應，主要受惠區是楊梅一帶。
住展市調指出，過去楊梅房市主力是區域內的置產客，但在當地指標案來人情況都頗為熱烈，大樓案週來人組數是40~60組，且區外客如平鎮、中壢、雙北市的來人比例達到5成，透天案房價在1500萬元以內，反應頗為熱絡，形成一個全新的市況。
在機場捷運、A7合宜住宅正式銷售的磁吸效應下，與之相近的龜山房市同步上揚，A7合宜住宅的行政區屬龜山鄉，與林口隔著一條中山高速公路，機場捷運A8及A7在龜山，A8林口長庚醫院站共構部分，已經決定麗寶集團經營商場及旅館，屆時可望形成一個涵蓋醫療與商場的新商圈。
住展市調中，龜山舊市區已經不易找到一坪16萬元以下的新成屋，在長庚生活圈更有叫價到一坪37萬元的個案，房價正逐步攀升，且市況算是穩健上升中。
2013/05/07 自由時報〔記者陳慰慈／台北報導〕
北市議員王浩昨在議會質詢指出，北市府閒置員工宿舍共九十四戶，市值近十億元，市府卻任其荒廢傾頹，其實只需花小錢裝修就能改做公營住宅出租，將閒置空間做有效利用，造福有租屋需求民眾，相關單位難辭其咎。
議員建議改做公營住宅出租
北市秘書長陳永仁回應，宿舍所屬單位包含十一個局處，「都發局曾在市政會議上建議，同區宿舍超過卅戶才有轉做公營住宅價值，也比較方便管理。」坦言宿舍如零星分散，較難規劃為公營住宅。
陳永仁說，市府會全面檢討這些閒置宿舍，將相關資料提供給財政局，再由財政局統籌規劃，看是與建商合建辦理都更或做其他用途，並將針對個案做了解，宿舍如遭違規占用，市府也將進行訴訟討回。
王浩表示，北市現有一千二百一十九戶員工宿舍，包含七百八十七戶單人房及四百卅二戶多人房（每間約可住三人），但有多達六十八戶單人房、廿六戶多人房目前屋況不佳不再配住，或是在等候配住，顯示市府員工需求並不強烈，宿舍因此成了荒涼廢墟。
反觀新北市今年初將永和區十一戶警察宿舍整修，改為青年住宅出租，因其中一戶曾為郭台銘年輕時住過，成為熱門話題，王浩認為，北市閒置宿舍運用不如新北市靈活。
王浩︰每年可收1200萬租金
王浩說，這些閒置員工宿舍，以秘書處所管最多有廿八戶、衛生局有廿一戶、教育局十八戶、財政局十三戶等，如改以公營住宅出租，以單人房一戶租金七千五百元、多人房兩萬元計算，九十四戶的出租宅每月可創造一百零三萬元租金收入，每年將為市庫增加一千兩百卅六萬元進帳。
王浩說，大龍峒公營住宅總造價將近四億九千萬元，但只創造出卅戶單人房、八十戶多人房住宅（另有五戶店鋪），建議將市府閒置宿舍重新修繕，就算戶戶都百萬裝潢，只花九千四百萬元，卻能增加近百戶的公營住宅，創造出的價值更高。
2013/05/07 自由時報〔記者林欣漢、彭健禮／綜合報導〕
鐵路阻隔，造成苗栗火車站前、後區域發展長期失衡，跨站式站房工程即將完工，有了之前竹南火車站的成功經驗，地方看好未來可望打通任督二脈，帶動周邊區域的發展。
苗栗市公所主任秘書謝國勳說，過去苗栗市區發展呈現「東盛西衰」，鐵路兩側交通因為阻隔必須繞道通行，導致兩側地區都市發展受限，人口、商業行為無法進入，發展速度相當緩慢。
二、三十年前市公所即不斷向相關單位反映，當初曾經有採高架化方式跨越鐵路構想，可惜最後仍未促成。跨站式站房工程完工啟用後，旅客可以直接跨站通過，不須繞行，不但民眾乘車更便利，區域發展也將獲得延伸，可望帶動人潮及商機。
竹南跨站完工 後站房市大漲
竹南火車站就是一個成功的案例，跨站式站房在九十八年八月啟用以來，不僅有效紓解前站交通易壅塞問題，也大幅提升頭份、三灣、造橋等地區民眾搭車的便利性，更帶動後站地區發展，建案如雨後春筍般推出。
後站地區的新南里里長陳文宗說，就他所知，里內有四個建案正在進行，周邊土地價格水漲船高，原本一坪約十二、三萬元，現在少說也要十六、七萬元。
竹南火車站跨站式站房採用綠建築設計理念，運用遮陽板及半反射玻璃以減少耗能，共有三個月台供旅客上、下車，並備有兩部電扶梯和五部電梯。
2013/05/07 自由時報〔記者侯承旭／屏東報導〕
屏東縣的不動產轉趨熱絡，銷售總額連續兩年大幅成長，去年更創下歷史新高。縣府公告六月六日標售六筆公有地，甫公告即有北部的建商南下探路。
根據財政部的統計，民國一百年屏東縣不動產業的銷售總額為二十七點八億元，比九十九年成長百分之四十一；去年銷售總額更攀升到三十七點一億元，創下有史以來最高的紀錄，也比一百年成長百分之三十三。
屏東縣不動產業於九十七年時的營業額達二十八億元，隨後連續兩年衰退，至九十九年僅剩下十九點六億元，直到一百年才觸底反彈接近九十七年的水準，去年更一舉創新高。
屏東縣去年的營利事業銷售總額為三千六百五十三億元，不動產業是成長幅度最大的行業。屏東縣不動產業的營利事業家數也從九十七年的三百三十四家，成長至去年的四百二十七家，五年內增加了近一百家。
屏市鬧區大樓建案 每坪上看20萬
受到不動產業熱絡的帶動，日前屏東市鬧區有一大樓建案動工，開價每坪上看二十萬元，坪數最小七十五坪，創下屏東縣大樓售價的紀錄，售價甚至超過透天，引起市場側目，外傳銷售率已經達八成。屏東新建案仍以透天為主，這兩年價格喊漲，地段稍好的建案幾乎都破千萬元。
屏東縣政府公告六月六日標售一批公有土地，包括屏東市四筆、潮州鎮一筆、竹田鄉一筆，全部屬於住宅用地，合計標售底價為三點三八億元。縣府財政處透露，土地標售訊息才剛公告，就有不少建商或個人詢問，尤其首度有北部的建商南下探路，瞭解土地的方位、容積率等，是近年來詢問度最高的標售。
量價看漲 有人按讚有人憂炒作
屏東縣不動產仲介經紀同業公會理事長邱奕勝指出，屏東不動產從去年下半年起明顯轉熱，在首購及換屋的需求下，不論成交量或成交價都緩步上揚，短期內還是看漲，建商搶購精華建地的情況很正常。
