急凍 北台單月僅5新建案
SARS後新低 銷售率掉到40%
2011年 12月23日【周承諺、蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】
預售市場急凍，北台灣新建案推案量出現SARS以來單月推案新低。房地產市調雜誌統計，12月僅推出5個新案，僅60.3億元，台北市掛零，桃園推案3個，新北市及新竹各推1案。業者表示，選舉加上歐債、股市等經濟因素影響，建商推案信心不足，導致預售屋案量一路下滑。
根據統計，今年新推案可售金額5965億元，較去年同期6490億元，減少525億元，縮減8%，新建案374個，減少93個、下修20%，可售戶數2萬6905戶，短少3942戶，年減12.7%。《住展》雜誌研發長倪子仁說，推案量萎縮，928檔期單月推案仍有661億元，12月剩下60.3億元，出現推案量「急凍」。
恐觀望至329檔
除了推案量縮減，今年的銷售率也降至近年最低，2003年房市最低迷時，北台灣新案推案量雖僅4387億元，但是全年銷售率達79%，2005~2010年維持在42%~55%，但是今年降至40％，顯示每10戶新屋僅售出4戶。新聯陽研展室經理施孝文表示，今年北台灣銷售率創8年來新低，主因是奢侈稅實施後，短期投機客消失，也讓銷售率不如以往。
創意家代銷副理何志正表示，推案量急凍的原因有二，一來12月本是房地產的淡季，即將要迎接新年，民眾把生活重心都擺在過年；二來是選舉將近，加上前陣子通過的居住正義法案，會對民眾產生觀望心態，大致要等元宵節過後，或是329檔期，案量才會明顯增加。
單價高北市掛零
觀察12月推案量，可發現建商信心不足。天時地利不動產總經理張欣民表示，北市推案量掛蛋，因高單價、大坪數的規劃讓買方卻步，建商若想推案，一定要調整產品類型。甲桂林廣告表示，選前廣告量明顯降低，近期不動產銷售的關鍵為，地段、品牌、商品及讓消費者滿意的價格，估明年選後第3~4季房市復甦。
新推案減少，民眾普遍看淡明年房市，昨天台灣房屋發布未來事件交易所12月22日房地產期貨價格走勢，台灣整體房地產房價在明年第1季上漲機率只有11.1%，北市房價上漲機率為12%，新北市則為18.9%。不過，民眾Chris表示：「台北市精華地區仍供不應求，房價不至於有瞬間跌幅的情況產生。」
北市「1+1房」格局彈性買氣旺
2011年 12月23日【林帝佑╱台北報導】
小家庭盛行加上台北市房價高，造就「小宅風」，房仲業者統計近5年成交資料，台北市中心1加1房屋的成交佔比增加最多，從20.5%增至28.1%。業者表示，台北市中心房價高檔不墜，民眾縮減購買坪數降低負擔，又希望能彈性運用空間，因此購屋偏好轉向功能性高的「1+1房」，如挑高3米6的格局。
成交比率增7.6%
內政部統計台北市家庭人數，2007年為2.77人，到2011年11月底僅剩2.65人，也影響房屋坪數需求，永慶房產集團統計房價較高的台北市市中心，發現近5年3房以上產品雖成交佔比還是最多，但從2007年的45.8%跌7.6個百分點，剩38.2%。
成交佔比增加幅度較明顯的是「1+1」房型，增加7.6個百分點，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，民眾喜歡彈性運用的格局，觀察目前豪宅規劃已不像先前動輒上百坪，反多成「1+1房」這種彈性使用的格局，連建商推案也吹起小宅風。
22坪2周就完銷
海悅廣告研展部研究員蔡致蕙說，市中心精華土地難取得，很多建案基地面積僅100~150坪，以往規劃1層1~2戶、大坪數產品，現在則3~5戶，單戶面積小，但會規劃挑高空間，如今年10月開賣的大同區「圓山巧遇」總戶數32戶，16~22坪，空間挑高3米、4米2，每坪開價58萬元，大約2周就完銷。
板信銀雙子星市值衝百億，打造「台灣中環」
2011-12-23 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
板信商銀新板特區雙子星大樓蟬聯新北市地王，據了解，未來將引進新北市首家UNIQLO進駐，民眾可以從板橋車站、一路透過天橋，逛到雙子星、大遠百及市府大樓，板信商銀表示，將致力打造「台灣中環」。
板信銀副總經理鄧福財表示，將來UNIQLO和誠品商場將會進駐雙子星中間裙樓，希望能打造如同香港中環一般的商圈，未來也會持續找尋新的業者進駐。據悉，UNIQLO進駐時間點應該會在明年第1季，將是新北市首家UNIQLO。
新北市地政局日前公布101年度公告土地現值，板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星大樓連續三年蟬聯冠軍，每坪近170萬元；如果以基地約1,800坪計算，大約是30.6億元。
相關人士指出，板信銀當初取得土地及興建成本共約50億元，並興建商辦和住宅各一棟，其中商辦棟1～5樓及21～34樓將作為板信總行及各單位辦公之用，至於6～20樓則將對外招商。
房仲業者透露，這兩棟大樓現在加起來的價值絕對不止50億元，且據傳在雙子星完工後，曾有壽險業者接洽，希望能買下大樓，出價更超過百億元，但未獲板信同意。
鄧福財強調，現在完全沒有出售大樓的打算，等未來新板特區各項公共設施完成、企業進駐，雙子星的價值還會再攀高。
除了UNIQLO，包括遠雄集團，知名外商企業，都在洽談雙子星辦公室出租，當地商仲業者透露，新板特區雖然租金價格不如台北市幾個精華商辦地區信義區、敦南商圈，但是也有每坪1,300～1,500元的行情，至於住宅棟每坪售價約80萬元。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
財訊所土地招民間投資 大面積國有地開發案啟動
2011-12-23 01:04 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
財政部國有財產局昨（22）日端出大面積國有地地上權土地的合作開發案，向民間招手。
占地1萬坪的「財政部財稅人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」招商案，財政部估計投資金額約60億元，希望以提供50年設定地上權的條件，預計2012年4月正式決選出最優投資人。
財訓所占地廣達1萬坪，除由廠商為政府興建辦公大樓、及學員宿舍及整建財訓所建物外，其餘土地以提供50年地上權方式，由民間自行開發，可做住宅、辦公、商場及旅館等多元用途。
昨天參加由仲量聯行舉辦的招商說明會的民間業者非常踴躍，包括30家國內知名建商，包括華固、國泰、冠德、台開、力麒、潤泰、太平洋、元大、元利，以及對地上權操作有經驗的日勝生、昇陽建設、甫拿下林口A7合宜住宅標案的皇翔建設等。
營造廠方面，達欣工程、工信工程、建國工程、中鼎子公司萬鼎工程、長榮集團旗下長鴻營造等；以及壽險業新光人壽，都派員評估。
國產局表示，本案目前已辦理草案公開閱覽，將在整合廠商意願後，於12月28日正式公告上網，預計2012年3月底截止投標，2012年4月可與廠商簽約。
由於大面積國有土地停止標售已完成立法院三讀程序，因此景美財訓所的民間合作開發模式將會是未來國產局辦理的重要方式之一。
一旦財訓所順利招商成功，政府不但能獲得辦公大樓、學員宿舍，同時在保有土地所有權之下，還可收取權利金、與土地租金，實現民間開發與政府有效利用資產的雙贏局面，後續並將循此模式積極推動大面積國有地的開發計畫。
台中大遠百開幕 吸金1.5億
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.12.23 06:51 am
全台單店營業面積最大的百貨公司台中大遠百，昨（22）日開幕營運，首日即開出紅盤，營業額突破1.5億元，不但震撼中台灣百貨市場，也打破遠百集團歷年來各家百貨公司開幕首日營收紀錄。
台中縣市合併升格，加上大遠百進駐效應，今年中部百貨市場強強滾，各家業者紛紛加碼促銷，也帶動消費意願，市調統計，今年中部百貨市場規模可望達到425億元新高，較去年同期385億元約成長9.09%，增幅為全台之冠。
受寒流來襲影響，台中市昨天氣溫驟降，不過大遠百一開門就湧入大批人潮，熱鬧滾滾。而高鐵開往台中的班車也是班班客滿，業界笑稱，來到台中的乘客半數為全台各百貨及精品店高階主管，目的都是到大遠百「作市調」。
緊鄰的全台百貨單店業績王新光三越台中店，跨年慶也在昨天開打，由於新光三越此次大手筆斥資近1億元促銷，加上大遠百開幕帶動「加乘效應」，人潮絡繹不絕，跨年慶首日業績亦較去年同期成長30%。新光三越台中店去年營收162.1億元，首度超越SOGO忠孝店單店的150億元，成為全台百貨公司單店業績龍頭，今年全年業績將挑戰170億元新高。
台中大遠百店長藍卓成表示，中部百貨消費力實在很強，台中大遠百19日至21日試賣三天，營業額就超過8,000萬元；昨天上午11時開幕營運，到下午5時、短短七個小時，營收突破1億元大關，全天累計達1.5億餘元。
藍卓成分析營收狀況，其中餐飲比重近20%，是營收占比最高的業種。
配合大遠百進駐台中，百遠最近舉辦Happy Go卡友募集，短短三個月就吸引逾10萬人加入。
房市凍！北市12月零推案
2011/12/23【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
北台僅五筆 總銷金額60億 近十年新低 預估明年329檔 量能才會恢復
住展雜誌昨（22）日統計，12月北台灣的預售屋推案量出現近十年來單月新低，僅有五筆建案推出，總銷金額剩60.3億元，台北市12月更出現零推案。
北台灣市場包括基隆市、雙北市、桃園縣市及新竹縣市，今年全年總推案金額為8,210億元，較去年的9,300億元萎縮1,090億元，衰退幅度11.7%。住展原本預期今年全年推案量突破兆元大關、達1兆230億元，不料受奢侈稅及全球經濟風暴衝擊，推案量二度下修，共減少2,020億元。
至於中、南部市場，原本就以自住客為主、房價基期也較低，近來市況相對平穩，預期明年仍是維持平穩走勢。
住展雜誌研發長倪子仁說，這種推案急凍的現象，預估要在總統大選後、明年的329檔期，量能才能慢慢恢復；換個角度來看，遞延的買氣將成明年房市重要的動能。
北台灣今年推出的預售建案共有374個，與去年的467個相比，減少93個；從可售戶數來看，今年的推案戶數為2萬6,905戶，較去年的3萬847戶減少3,942戶，衰退12.7%。
以推案量觀察，今年北台灣預售屋的總銷金額為5,965億元，較去年的6,490億元衰退8%。今年預售屋推案的高峰期出現在7月，推案量為755.2億元，為12月推案量12.5倍。
倪子仁表示，推案量會急速萎縮，主因是歐債風暴持續延燒，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空衝擊，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月不到百億元。
過往最出鋒頭的豪宅產品，也不再風光，倪子仁說，明年329檔期，除了台北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」，以及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案可能公開外，目前尚未聽到有其他豪宅準備登場。
倪子仁認為，如今購屋信心雖嚴重不足，但對建商來說，「以時間換空間」的共識，將使預售屋的推案量減至一定程度。適度減少房屋的供給量，對某些餘屋量較大的地區而言，正好可以舒緩賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌。
為「換屋」買新屋 才能免奢侈稅
2011/12/23【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
名下兩間房 新買的持有不到兩年就賣…
財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨天表示，民眾名下有2棟房子，新買的1棟持有不滿2年就要賣掉，必須是為了「換屋」購買新屋，才能免課奢侈稅。
周賢洋表示，一位民眾日前向國稅局陳情，表示自己原本有一間房子，11個月前又幫父母親買一間新屋，最近因為不忍身體欠佳的雙親獨居以及資金需求等原因，想賣掉這間新買的房子；由於房子持有不到1年，不知是否會因此被課15%的奢侈稅？
這位民眾指出，賣掉這間新房子是「非自願」，主張適用奢侈稅的豁免條款。
但周賢洋強調，奢侈稅條例規定，「豁免條款」的前提，必須是當初是為了「換屋」自住，導致名下同時有2間房子，出售舊屋時才不課奢侈稅；這位民眾當初買新屋並非自住，而是要給父母住，儘管主張是非自願賣屋，但不符合免稅規定。
此外，國稅局官員也提醒，民眾如果為了工作需要買新房子，後來被迫賣掉新屋，依規定可以不課奢侈稅；但新屋必須是在工作地點，否則不能免稅。
舉個例來說，王先生原本住在台北市，後來被公司派到新竹工作，他也在新竹買了新房子，結果才住不到兩年，就被公司資遣；他如果賣掉新竹的房子，不需要報繳奢侈稅。
不過，如果王先生新買的房子位於新北市淡水區，當他被資遣後賣掉淡水的房子，因為不是工作地點，所以要課奢侈稅。
官員說，民眾如果逃漏奢侈稅被國稅局查獲，除了補繳稅款，還會被處以3倍以下罰鍰，可說是不得償失。
大陸打房／買家閃打房 星國炒樓
2011/12/23【經濟日報／記者邱莞仁／綜合報導】
分散風險 另覓政經穩定避風港 房價推手 當地市場六年狂漲75%
應對中國打房政策，滿手現金的大陸買家正將投資眼光轉向海外市場，並成為新加坡房地市場最大的外籍買家。分析師預計，長期來看，隨中國投資者為分散投資尋找新的途徑，新加坡私人公寓市場將會越來越旺。
儘管目前外籍購房者在新加坡房地產市場中所佔的比例仍然只有20%左右，今年約幾百樁成交案，但分析人士仍認為，近年持有大量現金的外國買家（包括中國人)大量湧入新加坡市場，使得新加坡住宅價格近年節節攀升。
渣打銀行（Standard Chartered）指出，目前新加坡整體住宅價格自2005年以來大漲了75%左右。一些新加坡本地人為此很不高興，房價高漲令新加坡當地民眾望樓興嘆。
華爾街日報報導，由於新加坡穩定的政治環境和有章可循的法律，這個富有的東南亞城市國家被外界普遍認為是亞洲最安全的資金存放地之一，多年來，印尼人和馬來西亞人曾一直是新加坡房產的外國買家的主力。
然而，在過去一年左右，大批來自中國的投資者一舉超過印尼和馬來西亞買家，成為購買新加坡房產的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數的32%，遠遠高於2007年的8%。
一位33歲的投資者說，在人民幣升值之際，中國實施了「限購」，現在正是購買海外房產的良機。
事實上，除了打房政策，報導分析，赴國外置產的大陸投資者更擔心中國通貨膨脹、腐敗和時有發生的騷亂，還包括房地產市場走弱。
中國銀行和胡潤研究院最近公佈的調查顯示，中國超過半數的千萬富豪正在考慮移民，或已開始著手移民。因此，在亞洲其他國家，甚至北美地區都不同程度地出現了中國買家置產情況增高的現象。
新加坡博納士產業公司中國區域董事傅啟汶（David Poh）分析，中國過去幾年發生的事情讓人們更加擔憂；他們在國內不是想買什麼就能買什麼，所以只好把目光投向別的地方。上海一家房地產開發公司的高層Jason Lee表示，他打算不久後在新加坡置業，可能會舉家移民。他說，我和家人都去過新加坡，喜歡那裡的環境。新加坡沒有上海那麼大，但語言文化相似，可以適應。
