國銀緊盯，地價逾750萬／坪難貸
2013-05-03
08:27 時報資訊 【時報-台北電】
主要都會區地價頻創新高，大型行庫承作土融風險意識升高，大型公股行庫主管私下指出，現在承接雙北市、桃園、台中、高雄等主要都會區土建融案，對土地每坪單價核價已愈來愈嚴格，台北市商業區土地「每坪單價若逾750萬元，除非利率超過2.7％，否則多半會拒作」。
大型行庫對土建融案有縮手之勢，但壽險金控集團旗下銀行卻透過和集團下的壽險公司合作，規避銀行法第72條之2的不動產放款緊箍咒。據悉，有銀行將土融案拆給相關的壽險公司承作，其中尤以同一壽險金控集團旗下的人壽及銀行子公司合作最密切。
大型金控高層分析，壽險公司依法只能進行有擔保貸款，不能承作無擔保貸款，因而土建融案只能承作有土地作為質押擔保的土融授信，但另一方面，壽險公司並非銀行，因此不受銀行法第72條之2管制，這項特質正好替銀行「解套」，雙方正好可進行業務上的互補。
據悉，不少具壽險金控集團背景的銀行，現在只接建融案，至於土融案，則轉介由自家集團的壽險公司承接。有國銀高層指出，透過同一母集團的壽險子公司承接土融業務，土地擔保還是留在同一母集團，沒有風險問題，銀行也可空出更多的額度承接更多不動產放款，等於兩全其美。
目前金控有壽險公司的，主要包括國泰金、富邦金、新光金、台灣金、第一金以及中信金。國銀高層指出，積極進行土建融放款合作的主要是民營金控，至於大型公股金控由於旗下壽險子公司規模較小，像這類與銀行合作的空間，也相對有限。
金融人士指出，金管會5月起鬆綁壽險公司投資不動產禁令，儘管金管會目前看來僅限壽險公司投資商辦大樓，但隨著金管會未來政策更趨開放，壽險公司是否將更積極的同步投入土融貸款，已廣受金融市場矚目。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
公園綠地首排吃香，台中國美館、7期豪宅吸客
2013-05-03
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
在北部建商爭相搶購公園綠地首排土地加持下，台中市7期新市政中心與國美館特區正臨公園綠地的首排土地，每坪飆破330萬元！在建商搶進帶動下，國美館特區與7期秋紅谷廣場，已成為台中頂級豪宅爭相進駐的熱區！
其中，更以坐落於國美館特區及草悟綠園道首排的「由鉅大恆」，以及7期秋紅谷廣場首排的「寶輝秋紅谷」兩樁百億大案，最受豪宅客群矚目。
以今年初進場的由鉅「大恆」案為例，基地坐落於國美館7萬坪綠園道正前方，這塊基地是由鉅建設前後花了50年時間才完成整合的「地王」，位置無可取代。
值得一提的是，草悟道與國美館特區，近年來房價水漲船高，以富邦建設去年8月在國美館特區推出的「天空樹」為例，每坪單價高達66至77萬元，價格較7期新市政中心還高；該區同時吸引了北部知名建商忠泰等購地卡位，甚至也是國際大導演李安的最愛。
據悉，李安在台中拍攝少年PI長達1年半期間，除入住草悟園道旁的五星級飯店，也選擇入住草悟綠園道上的由鉅「月光流域」社區，擁有大片綠意的草悟道與國美館特區，成為李安思考劇情的最佳場所。
台中建商指出，無論是曾經創下世界最貴集合住宅、單戶總價高達66億的英國倫敦「海德一號」，或是華爾街投資銀行家雲集的中央公園西大道15號，建築均正面對倫敦海德公園與紐約中央公園，配合頂尖的建築設計與應對的配備，是締造這兩座世界超級豪宅的最重要條件。
由鉅從創辦人林增連到現任董事長林嘉琪父女兩代，對選地與建築的執著與投入，在「大恆」新作上表露無遺。由鉅建設董事長林嘉琪表示，「大恆」因為地點的獨特性，無論建築、建材、配備等級均拉高到超越國際標準，更以前所未見的內部建築設計與營造團隊，展現頂級建築工藝。
林嘉琪進一步表示，由鉅為「大恆」案禮聘國際知名建築大師李祖原、王重平聯合事務所負責外觀設計，並邀請在國際上拿下多次獎項、亞洲最具影響力的設計大師陳瑞憲、室內設計教父杜文正等3位卓越華人設計師，搭配國美館無敵的美景與人文環境，「由鉅要設計一座以永恆為概念的建築，創造國美館特區永恆的建築地景」。
台中建商表示，在台中這座城市裡最重要的核心區域地旁，正對大片綠地的頂級住宅可望成為與亞洲、甚至世界各大城市豪宅相比擬的焦點建築。（新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導）
五都4月移轉棟數，月增8.7％
2013-05-03
08:37 時報資訊 【時報-台北電】
五都4月買賣移轉棟數全數出爐，整體平均月成長8.7％、年增率為15.1％；其中，新北市、台中市、台南市月增幅都達1成以上，台北市、高雄市雖增加幅度有限，但也都超越去年單月水準。
台北市4月買賣移轉棟數為3,509棟、月增5.3％，同時也是連續2個月走揚，其中，成交量前3名為中山區562棟、內湖區484棟、文山區378棟；以月增幅來看，中正區月成長79％居冠。
新北市4月建物買賣移轉棟為6,859棟、月成長11.8％，是實價登錄上路以來單月最高的一次，年增率16.1％；交易量排行前3名則為淡水區740棟、新莊區732棟，以及板橋區703棟。
台中市4月建物買賣移轉棟為4,482棟、月成長13.5％，年增率15.3％；交易量，排行前3名為西屯區781棟、北屯區686棟及北區370棟。
此外，高雄市4月買賣移轉3,797棟，較上個月只小增1.3％，主要是高雄2大購屋熱區鳳山、三民區4月買盤未見增加，不過鼓山區及左營區皆有2成以上的成長，表現相對亮眼。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
吳寶田批：房市大利空，房價未必跌
2013-05-03
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（2）日語重心長的表示，內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20％、都更區50％，投下房市超級利空，將掀搶照風！也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是，這個政策並不會引導台北房價下降，反而因供給量減少而波動更快，堪稱「全輸」的政策。
吳寶田表示，建築業對於內政部通過都市計畫法台灣省施行細則修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都市更新區最多50％，其他地區20％，表達痛心疾首之意。
吳寶田說，若內政部執意明年1月1日實施，那麼將造成4大衝擊：
都市發展缺乏願景；基礎容積低的都市計畫區域像新竹，缺乏帶動都市景觀進步的容積獎勵公益性；更造成年底前搶照風潮、讓需求殷切的台北房價更貴、更塑造稀少性；同時也讓建築業深深感慨台灣建築業環境已深陷「不穩定的環境」，非逼得建商「走短線」不可，因為政府政策已經是造成房價上漲的幕後元凶。
他指出，甚至連郝龍斌市長正積極推動的1坪換1坪都更政策，都要被判提前出局；朱立倫市長要推動的土城工業區改造招商引資計畫，也被判胎死腹中。接下來，連地方政府稅收也會減少。
永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，這項政策將帶來3大衝擊，一是年底前全台搶照風潮將重演，尤其尚未請照的個案首當其衝，二是更助漲都會區房價，三是有些土地價格因可能取得容獎面臨腰斬，本來最高4至5成的容獎，將被「砍」一半到20％，因此地價將面臨下跌、被打回原形，但跌幅不一。
葉凌棋指出，目前可申請容獎項目，包括：申請開放空間、參與捷運聯合開發、綠建築、停車場、開發規模、都更等，雖個別獎勵容積有上限，但總量並無上限。
如今總量將限縮至20％，建商願買單的成本，將逐步下修，引導地主獲利減少預期空間，但房價未必會跌，尤其是寸土寸金、幾乎無供給的台北市。
華固建設總經理洪嘉昇認為，獎勵容積限縮上限，殺傷力將非同小可，因為企業最擔心的就是政策風險。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
容積獎勵增訂總量上限，103年起實施
2013-05-03
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（2）日部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都更地區上限為50％，其他地區的獎勵上限為20％，此一容積獎勵的總量管控機制，將於103年1月1日起實施。
內政部官員表示，近年地方政府過度運用獎勵容積，使得大樓愈蓋愈高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫的用意，內政部因此修訂法規，增訂容積獎勵總量的上限。
內政部表示，都市計畫於法定容積以外所增加之容積種類繁多，雖然個別增加容積皆訂有上限，卻無「總量累計上限」的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂容積獎勵總量累計上限規定。
本次修正重點，主要為增訂第34條之3，訂定都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，在都市更新地區，不得超過建築基地1.5倍之法定容積（即獎勵上限為50％）。
另外，其他地區不得超過建築基地1.2倍之法定容積（即獎勵上限為20％）。
營建署官員表示，過去訂定「都更建築容積獎勵辦法」時曾特別給予水岸、鐵路、捷運站附近屬策略再開發地區最高100％獎勵容積，經此次修正後，回歸50％的都更獎勵上限。
值得注意的是，本次限縮的只有獎勵容積，但依「都市計畫法」第83條之1規定（公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理）所取得的移入容積，並未在限縮範圍內。
內政部表示，本細則修正草案，於預告時之修正條文原訂於今年7月1日施行，因訂定容積總量累計上限規定，除修正本細則外，各直轄市的都市計畫法施行細則或自治條例也需配合修正，為利政策執行的一致性，因此施行日期調整至103年1月1日施行。本修正草案將於近期報行政院備案。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
北市黃金套房 10坪1440萬元
2013-05-03
01:25 中國時報 王莫昀／台北報導
台北市套房產品，成為單身貴族與投資客新寵，據最新實價登錄資料顯示，全台最貴套房坐落於北市大安區大安路一段物件，權狀10.12坪，每坪約144萬元；此外，信義區松勤路14.66坪套房，每坪也高達132.9萬元，可見北市小豪宅，只要有燙金門牌及優越生活機能，單身貴族及投資客再貴多願埋單。
住展雜誌觀察，近年來，套房推案坪數出現放大趨勢，以往8至12坪小套房已不多見，取而代之的是15至25坪放大版小豪宅。投資客再度相中套房低總價、穩定報酬優勢，只要地段對、台北市總價在1000萬至1500萬元以內，新北市總價在800至1000萬元套房建案，再度成為買家追逐焦點。
5都4月不動產買賣移轉同步回溫
2013-05-03
01:25 中國時報 王莫昀／台北報導
景氣不佳，消費低迷，但民眾購屋行動，似乎未受到太大衝擊，據地政單位統計，5都4月不動產買賣移轉量同步正成長，信義房屋說，新北市、台中市、台南市月增加量都在1成以上，台北市與高雄市雖然增加幅度有限，但也都明顯超越去年單月水準，此波房市買氣北、中、南部復甦相當一致。
展望6月，奢侈稅兩年閉鎖期將屆，永慶房產集團總經理廖本勝透露，現在就有逾百名舊客戶上門，委託出售，開價多參考實價登錄及房仲掌握的區域行情，並沒有高價出脫，或低價求售。
受奢侈稅影響鎖二年物件是「陸續脫困」，有別於學者認為應會有賣壓湧現，廖本勝預期，只會讓之前驟減一成左右的供給量增加，成交價持平，預期下半年供給量將較上半年增加一成。
4月5都買賣移轉，月增率8.7％，年增率15.1％，其中新北市4月移轉量為6859戶，比3月增加12％，是實價登錄上路以來單月最高一次，以俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區單月移轉增幅最明顯，分別有2至6成不等成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，第一季「林、三、淡」平均房價每坪約21至24萬元，較新北市其他區相對親民，持續吸引民眾移入，再加一些預售案完工交屋，帶動4月買賣移轉增加。
單月移轉成長幅度最大的台中地區，4月移轉量月增14％，表現最好的反而落在房價水準相對較高的西屯與北屯區。曾敬德強調，台中移轉量已明顯超越台北市，成為5都之中移轉量僅次於新北市的行政區，今年以來西屯區與北屯區也是新房子落成戶數最多的區域，研判除了房市交易熱絡帶動，預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。
居住正義的國王新衣
2013-05-03
01:22 工商時報 王榮章
大法官會議在4月26日做出709號解釋，認為都市更新條例部分違憲；台北市政府隨即在27日緊急召開記者會回應，新任副市長張金鶚表示，大法官釋憲內容是正面的、不會影響都更；坦白說，我完全不懂張副市長的邏輯，在我看來，不管都更或所謂的居住正義，都是國王的新衣，只是沒有人敢誠實地戳破而已！
外界擔心大法官釋憲內容讓都市更新更加寸步難行；北市府趕在周末（27日）召開記者會，積極態度令人印象深刻，也有第一時間滅火的味道，不過張金鶚反覆強調釋憲對都更沒有影響，實在是粉飾太平過了頭。
1998年都市更新條例完成立法，從1999年至今。扣除早期因921地震、331地震等危樓的都更案，十多年來都更成功的案例寥寥可數；以台北市為例，90年至今總計有二百多件都更案申請，但實際成案的只有40多件、不到2成，平均每年僅3.4件成案；而市議員更指出，郝龍斌上任6年來，16件列管都更新案竟然只有1件完工，由此可以清楚看出都更案難度之高，遠超過大家的想像。
實際上，都市更新條例歷經多次修法並逐步鬆綁，才讓牛步化的都更在近年稍有進展，但一個文林苑事件，就讓都更一舉倒退十幾年！而因文林苑引發的都更條例大翻修，更重新加上層層枷鎖；加上大法官釋憲結果將導致一年的「空轉期」，連串衝擊無異宣判都更的死刑。
張金鶚先前信誓旦旦地表示有信心為文林苑案解套，對這點我高度存疑。我真心認為，北市府應該負責任地告訴外界目前都更所面臨的困境，讓市民不要再懷抱虛幻期待；並務實地為屋齡超過30年的32萬戶老舊建物，重新尋找出路。
都更如此，居住正義則是更加虛幻縹緲的國王新衣。馬政府在2011年2月底拋出奢侈稅，並火速在同年4月15日立法通過、6月1日開始實施，一個影響層面如此廣泛的爭議性稅制，在短短3個月就上路，這在全世界民主國家中都極為罕見；但奢侈稅即將屆滿二年，政府一再強調的居住正義，卻始終沒有到來。
量縮價不跌，是這二年房市的真實寫照。從這個角度來看，奢侈稅是完全失敗的！主政者最大的錯誤，就是一味從打壓需求面著手，但在供給面卻毫無作為；連中國大陸打房都知道要大量提供「保障房」，但在寸土寸金的台北市，這些年來土地幾乎沒有新供給，加上都更走入死胡同，供給受限下想讓台北房價下跌，無異緣木求魚。根據最新統計，台北市預售屋、新成屋房價，每坪平均已突破80萬元大關再創歷史新高，而大安、信義區更雙雙站上130萬高價。
高房價早已回不去了！但包括張金鶚在內的各級官員乃至馬總統，沒有人敢說出真相；但與其高喊虛幻的居住正義，不如負責任地興建更多合宜住宅、打造更完善的捷運網路，並努力讓都更復活，才能讓年輕人不致失去夢想。現在，該是戳破國王新衣的時候了！
張金鶚提房屋安檢 租稅扣抵
2013/05/03
【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】
台北市副市長張金鶚昨天表示，民眾習慣從利益角度思考都更，卻忽略了都更的本質是「居住安全」。要順利推動都更，可考慮採取「房屋安全檢查」，以租稅抵扣作為誘因，讓民眾知道房屋的安全資訊，會更有意願配合都更。
市府發言人張其強表示，市長知道也支持這個想法。但目前這只是個構想，執行層面如法源訂定等還需要再討論，也需要再與財政部討論租稅減免的可行性。
市府建管處處長張剛維說，會先進行可行性評估與細節討論，預估年底前就有可行性方案出爐。若方案可行，初期將以鼓勵及試辦方式進行，未來希望能法制化。
張金鶚昨天參加「國土地質大調查」系列報導記者會時表示，汽車每隔一段時間就會做安全檢查，人也有身體的健康檢查，所以他思考推動「房屋健康檢查」，讓房屋每隔一段年限就接受檢查。
檢查可依屋齡區分頻率、深度與層次的不同，越老舊的房屋檢查越仔細。像新加坡，老舊房屋粉刷可扣抵租稅，更可以應用在安全檢查上，
張金鶚表示，北市一半以上的房屋屋齡都有30年，房屋不易由外觀察覺其內在的性能品質，必須經由專業技術人員進行評估。市府計畫研擬一定屋齡以上的老舊房屋，要求建物所有權人定期委託專業人員，針對屋況耐震能力、構造材質、地質、機電設備、管路配線、防火安全等項目進行檢查，並將檢查結果區分等級。
張金鶚指出，市民若清楚自己的房屋狀況，可免於恐慌。若瞭解房屋於地震威脅時並不安全或補強沒有經濟效益時，也會更有意願進行都市更新。
都更地區 容積獎勵最高50%
2013/05/03
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
為管控都市開發強度，維持都市居住品質，內政部昨（2）日通過營建署所提「都市計畫法台灣省施行細則」條文修正草案，增訂都市計畫容積獎勵總量累計上限規定，於實施都市更新地區的獎勵上限為50%，其他地區的獎勵上限為20%，明年1月起實施。
由於容積獎勵訂有總額上限，可興建樓地板面積將變少，會否導致房價上漲，引人關注。對此內政部政務次長蕭家淇認為，這有兩種說法，一種是因為可興建樓地板面積減少，但土地成本並未降低，致使房價上漲；另一種說法是，建商在興建大樓前，就知道可享有的容積獎勵，土地價格無法飆高，房價也不致因此上漲。
蕭家淇說，究竟那一種說法是正確的，很難評斷，但內政部修訂該施行細則不是為了抑制房價，而是要管控都市開發的強度，以免影響都市景觀和居住品質。
蕭家淇表示，過去因都市計畫於法定容積以外，增加的容積種類繁多，雖然個別增加容積都有上限，卻無總量累計上限的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂容積獎勵總量累計上限規定。
他指出，因台北市發生文林苑都更爭議，導致都市更新條例須修訂，造成都更案件減緩，不利都市更新作業，為鼓勵民眾與建商願意辦理都更，此次修訂，實施都更的地區容積獎勵最高可達50%，其他地區僅20%。
內政部表示，該施行細則修正草案，於預告時是訂於今年7月1日施行，但因訂定容積總量累計上限的規定，除了修正該細則外，還涉及各直轄市包括台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市的都市計畫法施行細則或自治條例也需要配合修正，為利政策執行一致性，施行日期調整至明年1月1日。
容積獎勵總量管制 明年起跑
2013/05/03
【聯合報╱記者何醒邦、李順德／台北報導】
容積發放浮濫，影響環境居住品質，內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制，都市更新地區最多5成、一般地區最多給2成，新制明年1月1日起實施。
容積獎勵新制實施後，建築物想要「長高、變胖」，恐怕比較難了。
營建署副署長許文龍說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，雖個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，一旦獎勵過度或浮濫，建築物就會不適當的變胖或長高，影響周遭環境品質。內政部也因此多次被監察院糾正。
內政部部務會議昨天通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限的「天花板」規定，實施都市更新地區的獎勵上限為法定容積的一半，即50％，其他一般地區則從30％降為20％。海砂屋、輻射屋重建，容積獎勵維持30％。
許文龍說，該草案原訂7月1日施行，但因涉及五都的都市計畫法施行細則或自治條例也需一併配合修正，所以將施行日期延至明年1月1日。
遠雄企業團副總蔡宗易說，容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分容獎項目，只做某幾項目就好，以免多付出成本，一些小建商的建築品質可能會打折扣。
不過，他表示，在容積獎勵總量管制正式上路前，還有一段緩衝期，還沒申請獎勵建商，會趕緊送照，勢將掀起一波搶建潮。
台中房市發燒 買氣冠五都
2013/05/03
【經濟日報╱記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北報導】
五都4月份房屋買賣移轉棟數昨（2）日出爐，台中月增13.5%最高，其次為新北市的11.8%，台南也有近10%成長，北高兩市增幅僅個位數，房市呈現「北溫中南熱」的格局。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過3月大躍進式的漲幅後，4月表現延續3月交易水準，雖沒有出現大幅量增，但也在一定水準之上，顯見市場儘管存有不確定感，但保值抗跌的不動產，依舊受民眾青睞。
以新北市來說，4月買賣移轉棟數為6,859棟，整體量增逾一成，是實價登錄上路以來單月最高的一次，月增幅度超過北市5.28%，量能復甦優於北市。其中，新北市賣座王由淡水區的740棟拿下，新莊732棟、板橋703棟緊追在後。
業者說，新北市具有低價與選擇多元的優勢，吸引不少自用客進場，讓買氣逐漸打底。不過，由於新北市不少區域在近年來新案林立，如林口、泰山等地爆量，也可能是因交屋影響所致。
台中市4月移轉棟數4,482棟，以西屯與北屯的增幅最明顯，住商不動產台中區協理賴萬表示，台中在四號道生活圈形成後，加速民眾轉進北屯與其它舊縣治區域，如大里、太平、霧峰等地，讓買氣加溫。
除了低價區表現優異，產品選擇多的西屯，4月表現也相當亮眼。賴萬指出，近來台中房市不斷發燒，吸引了不少具有需求、且來自彰化與南投的外地自用客，在這個態勢下，讓台中買氣較其他區域更為強勁。
台南市過去長期缺乏話題，但在升格後，受到高雄房價飆漲帶動下，表現也日趨搶眼。今年以來，台南除了在地客勇於進場外，也有不少高雄客搶進，4月以永康區表現最佳。至於高雄市的成交量3,797棟，月增僅1.25%，整體增加幅度落其他區域，和台北市的5.28%增幅，表現同樣淡定。
下半年走勢…量穩價平
2013/05/03
【經濟日報╱記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導】
在資金行情仍處於多頭，股市上有8,500點天險等考量下，房地產業界認為，資金往房地產靠攏的趨勢不變，綜觀下半年表現，若無重大利空，將維持「量穩價平」格局。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年第1季新北市賣座前三名，漲幅分別是林口、新莊、淡水；到了4月，這三區買氣月增幅仍有二至六成熱度。
尤其，林口房市受惠於未來機場捷運、預計2017年完工開幕的北部最大Outlet購物中心，以及影視城規劃等利多，加上低基期房價，房市交易活絡可期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，新北市緊鄰台北市，在價格優勢下，房市交易量能恢復力道優於北市。
不過4月移轉棟數6,859棟，跟奢侈稅前（2010年）月均量9,020 棟相較，仍有23.96%的落差。台北市則因奢侈稅、高房價影響，與奢侈稅前的月均量5,279棟相比，也有逾三成落差。
至於中部，市場還是回到主流戰區，住商不動產台中區協理賴萬說，譬如七期、五期、西屯及南屯等區域，仍是未來市場主力。
西門町透天厝店面 土地單價再破千萬
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】2013/05/02
房市炒風再起。房仲業界傳出，上月台北市西門町有棟4層樓透天厝店面以1.85億元成交，土地17.55坪、建物47.48坪，換算下來土地單價1054.13萬元，創下西門町「透天厝土地」單價第二高。
當地房仲透露，該成交店面位於成都路29號，目前由一家大型連鎖便利商店租用，以月租金16萬元計算，租金投資報酬率僅1%，租金報酬率持續探低。買方是資金雄厚的「大咖」投資人，根本不在意租金行情。
市場透露，買方去年開始積極買斷成都路單號門牌上的整棟透天厝店面，一路買下來已經超過4棟透天厝，不排除未來要做整批開發，可能會興建為商場或商務旅館。
成都路上近期不少透天店面成交。根據實價登錄網站顯示，成都路37號Comebuy飲料店去年10月以總價1.2億元成交，換算土地單價為844萬元；成都路41號「破銅爛鐵」店面也在12月以1.7億元成交，換算土地單價676萬元。房仲表示，買方皆為同一位投資者。
西門町近來頻傳高價成交消息，去年11月皇家季節酒店才以36億元賣出寶慶路土地，持有3年賺得1倍以上的價差，每坪土地高達1068萬元。不過若以西門町透天厝行情來看，峨嵋街上的NONO店面以總價2.58億元、每坪1523萬元奪冠；第二名就是市場傳言的成都路29號店面，每坪1054萬元。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，西門町不少老舊透天厝店面熱銷，主要原因是陸客自由行，加上港澳韓日觀光客都會到西門町觀光，帶動西門町零售業、小型商務飯店業繁榮。
北市第三貴豪宅 十年漲2倍
新一波實價登錄揭露 信義富邦3.36億成交 每坪163萬
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 2013/05/02
內政部昨（1）日更新實價登錄網資訊，信義計畫區「信義富邦」世紀館以總價3.36億元成交，為實價揭露以來住宅總價第三高，扣除車位每坪成交價約163.4萬元，房仲業者表示，賣方為身價百億元的富商李華得。
市場推估，李華得2003年買進每坪單價約56萬元至60萬元，今年以每坪163.4萬元賣出，十年漲幅高達1.72倍至1.92倍，漲勢驚人。
根據實價登錄網資料，昨日所揭露的豪宅物件位在台北市松德路168巷1~50號，為十樓及11樓的樓中樓產品，面積達249.67坪，市場推測該案為「信義富邦」世紀館，成交價格為3.36億元，為實價揭露以來，住宅總價第三高，僅次於「信義之星」的3.45億元和「國寶」的3.4億元。
一位不願具名的房仲業者透露，根據謄本得知，該案賣方為孫瑩瑩（孫道存的長女）的公婆李華得、孫凌華所有，李華得是瑞福集團總裁，身家上百億元。
在林口、桃園交界處擁有占地1.5萬坪的「華得山莊」，山莊內有八棟別墅，籃球場、網球場及30間馬房的馬場。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「信義富邦」有世紀館及國際館，世紀館位在松德路，國際館在松勇路，由於國際館坪數較大，加上包括廣達集團董事長林百里、副董事長梁次震、鴻海集團董事長郭台銘等名人加持，每坪成交均價約220萬元上下；世紀館有前行政院長陳冲入住，該棟每坪成交均價也有160萬元至170萬元。
此外，南京東路三段1~50號的整棟商辦大樓建物面積1,356坪，成交總價為14億元，推測該物件應為「和成大樓」，買方為萬達投資，為國泰金董事長蔡宏圖大哥蔡政達所有，包括先前北市大安路一段七層樓華廈，近半年來蔡政達已砸近20億元獵地。
此次實價登錄網也揭露北市士林區中山北路七段81巷28弄1~50號建案，市場推估，該案為「天母紘琚」豪宅，面積210.06坪，總價1.77億元，扣除車位每坪成交價約106.86萬元。
4月移轉棟數 持續回升
2013/05/02
11:03 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
台北市昨（1）日公布4月買賣移轉棟數再度超越3,000棟、達3,509棟，但量能尚未回到奢侈稅前單月均量4,000至5,000棟水準，仍有一、二成落差，不過，房市買氣有持續回升、復甦跡象；台南市4月移轉棟數達2,302棟，月增率達10%。
房市買氣持續回升，北市4月交易量，月增5.28%、年增也達8.71%，量能連兩個月彈升。熱銷區域由中山區562棟拿下，其次為內湖區484棟和文山區378棟；以成長力來看，中正區月增幅達78.8%榮登成長王，單月移轉棟數達320棟。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市4月交易賣座熱區中山、內湖、文山區多有交通利多的優勢，內湖在大型企業總部紛紛進駐後，房市需求大增，量能較上月增加24.4%；中正區月成長幅度最高，推測應為新建案交屋潮挹注。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，市中心區域除中正區外，大安、松山區量能也都明顯回溫，從信義房屋內部成交資料發現，大安、中正與松山區總價2,000至3,000萬元的產品，在換屋族積極進場下，買氣漸回籠。
台南市4月買賣移轉棟數達2,302戶，月增10%、年增達29.33%，量能連2個月破2,000棟，永康區單月交易量536棟為賣座王。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，永康除中古屋熱銷、新成屋交屋帶動交易量提升外，與南科有地緣關係。
買氣增13.5％ 中市冠5都
4月移轉棟數 新北台南也成長1成
2013年05月03日
蘋果日報【張菱育╱綜合報導】
全台5大都會區陸續公布4月建物買賣移轉棟數，除高雄僅較3月小幅成長1.3％，台北市增加5.3％外，其餘縣市均較3月增加約1成，房市呈增溫趨勢。台中市4482棟較3月成長13.5％，成長最多，新北、台南分別較3月成長11.8％與10％。
新北市昨公布4月建物買賣移轉棟數共6859棟，較3月增加724棟、成長11.8％，也比去年同期成長13.5％；前3名分別為淡水區740棟、新莊區732棟、板橋區703棟，林口區增幅最高，較3月增61.4％。
機捷惠林口房市
新北市政府地政局指出，新北市各行政區3月交易量已回升至年前水準，4月份整體交易量則呈現穩定成長的趨勢，林口區因有大批新建案交屋，房市交易件數增加最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前新莊交易多為總價500~800萬元產品，屋齡30年以上的公寓型及社區管理佳的大樓，最受首購、換屋族群青睞。林口房市受惠於未來機場捷運、影視城及預計2017年完工開幕的北部最大OUTLET，加上低基期房價，房市交易熱。
高雄僅微幅成長
台中市建物買賣移轉棟數則為4482棟，較3月3948棟成長13.5％，較去年同期成長15.3％，前3名分別為西屯區871棟、北屯區686棟、北區370棟。台中市地政局副局長吳存金表示，台中市有水湳經貿園區BOT開發案等，帶動台中地區發展，不僅建物買賣交易數量增加，且房價沒有下跌，增加民眾購屋信心。
高雄市為3797棟，僅較3月微幅成長1.3％，比去年同期的3401棟成長11.6％。前3名分別為鳳山區594棟、三民區523棟、鼓山區413棟。
輕軌動工有利多
東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄房價雖上漲，但買氣仍熱絡，因為民眾看房價跌不下來，加上輕軌今年開始動工等利多因素，目前中古屋自住買方佔8~9成，而豪宅市場則較多投資型買方，約佔5成。
台南市4月建物買賣移轉棟數為2302棟，較3月增10％，與去年同期比增加29.3％，永康區536棟居各區之冠。
抗通膨 低總價套房正夯
2013年05月03日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
通貨膨脹壓力漸增，不少民眾選擇房地產避險，尤其以低總價套房較受青睞，不少主打套房的新建案，一推出便完銷，如「台北晶麒」規劃1~4房，逾400戶的1~2房銷售約3個月即完售，另有建案將3房改成1~2房重新銷售。
《住展》雜誌發言人倪子仁指，低總價、低自備款的套房產品，近期表現較佳，以往小套房多規劃8~12坪，但現在多規劃為15~25坪豪宅型套房，台北市總價1000~1500萬元、新北市的總價800~1000萬元套房，為投資保值客新熱點。
自備款僅240萬
台北市萬華區「台北晶麒」規劃15~55坪、1~4房，685戶中，1~2房戶型佔6.5成，總價分別1200、1600萬元起，該案專案副理王大維表示，因自備款最低240萬元，今年1月開始銷售後，4月初低總價1~2房便銷售一空，目前剩3~4房可售。
「安家T HOUSE」原規劃為大坪數豪宅，但銷售不佳，今年1月重新推案，規劃挑高式套房，銷售人員表示，農曆年後成交變熱，目前每周約50組看屋人次，銷售7成。
小坪數表現較佳
永慶代銷協理何彥煒也表示，「中正藏璽」原規劃1~4房，但開賣後發現3房銷售狀況不如預期，不論在詢問度或成交率，1~2房中小坪數表現明顯較佳，因此3月初便將6戶3房產品規劃成15戶1~2房重新銷售，目前反應不錯，整體已銷售近5成。
4月房屋買賣棟數 五都皆成長
〔記者徐義平／台北報導〕2013/5/3
五都4月買賣移轉棟數陸續出爐，均呈現正成長，其中新北市、台中市、台南市等4月均較3月增加逾1成，台中成長幅度最高，月增約14%，高雄市成長幅度最小，月增約1%。房仲表示，此波買氣農曆年後逐漸出現，而且維持穩定買氣。
北市4月買賣移轉棟數為3509棟，相較3月小幅回溫5%，同時也是連續2個月走揚，不過反彈力道稍嫌微弱，主要的都會區以中正區的彈升幅度最為明顯，其他像是內湖、文山、大安與松山區，都較3月與去年單月均量呈現正成長。
新北市4月買賣移轉棟數為6859棟，相較3月增幅約12%，是實價登錄上路以來單月最高的一次，過往俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區的單月移轉增加幅度最為明顯，分別有2~6成不等的增幅。
五都中單月成長幅度最大的要屬台中市，4月移轉棟數4482棟，較3月增加14%，表現最好的反而是落在房價水準相對較高的西屯與北屯區，此外，台中移轉棟數已經明顯超越台北市，成為五都之中移轉量僅次於新北市的行政區。
台南市過去缺乏話題，但在升格後以及高雄市房價飆漲的狀況下，近期房市表現搶眼，4月移轉棟數為2302棟，較上月增加10%。高雄市4月買賣移轉棟數3797棟，相較上月增幅約1%，呈現平盤走勢，主要是高雄兩大購屋熱區鳳山及三民4月買盤未見增加，僅有1.4%及1.2%的漲幅。
容積獎勵上限 明年起下修
〔記者徐義平／台北報導〕2013/5/3
內政部部務會議昨通過營建署提出的「都市計畫法臺灣省施行細則」條文修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，針對開發基地個案增訂容積獎勵總上限，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋的容積獎勵總上限為30%外，其他地區的容積獎勵總上限一律從30%下調至20%，預計明年1月1日起實施。
內政部營建署副署長許文龍表示，容積獎勵種類繁多，雖個別增訂容積獎勵上限，卻沒有總量累計上限規定，導致總容積有失控情況，因此，為逐步建立都市計畫容積總量管控機制，首先進行開發基地的容積獎勵總上限進行規定。
除容積獎勵外，還可透過容積移入此一途徑增加法定容積，因此，可依照「都市計畫法」第83條之1規定，透過公共設施保留地的取得、具有紀念性或藝術價值的建築與歷史建築的保存維護及提供公共開放空間等相關方式，透過容積移入辦法可移入容積以外，不過，都更地區最高容積移入的上限為40%，其他區域上限則為30%。
因此，容積移轉與容積獎勵兩者相加，都更地區最高可興建1.9倍的法定容積，海砂屋、輻射屋則最高可興建1.6倍，上述外的地區則最高可建1.5倍。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，其實去年多數建商已經得知容積獎勵比率下調的政策，因此，購買土地時均會評估，是否來得及在修正案實施前申請建照，如果來得及便會在實施前搶進申請建照，如果來不及，多半會修正購買土地的成本。遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易表示，此舉立意良好，不過，卻會形成中央與地方政府法令打架，部分地方政府提供的容積獎勵，卻因為有容積獎勵總上限，造成看得到吃不到。
