2012-12-12 08:37 時報資訊
【時報記者陳奕先台北報導】
金管會銀行局副局長張國銘證實，金管會昨日邀請銀行業者研商，擬將廠房貸款排除不動產放款範圍，至於該舉措對銀行業放款空間能夠挹注多少，由於牽涉廠房定義，加上相關細項仍未定案，目前談放款空間還太早。
根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總額的30%。
張國銘表示，金管會研擬廠房貸款將不計入銀行法72條的不動產放款計算，不過主要限制在廠房，若為辦公大樓則不在鬆綁範圍之內，仍要列入房貸中計算。至於該項舉措對於銀行業放款空間挹注多少，金管會表示，由於必須考慮廠房的定義，及起算的時間點等相關細節，待業務會報定案後將會盡快公布實施。
國銀估計，依照央行及金管會統計來看，近一年來企業建築融資累計近7百億元，因此若從今年1月1日開始新承作的企業的統計來看，整個銀行體系可因此得到的放款空間，大致介於3百~4百億元。
2012-12-12 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
金管會不動產放款計算方式有重大突破，昨（11）日金管會召集全體國銀開會討論不動產放款鬆綁規劃，據國銀業者透露，在多家與會業者的建議下，金管會最後同意解除所謂「台商條款」，把鬆綁範圍擴大到本土業者，初估可望因此再騰出1,500億元的融資活水，挹注有意設廠投資的企業。
據悉，在昨日召開的會議中，金管會銀行局最後作出三大項重點裁示，包括：1、只要是作為營業之用的興建廠房貸款，一律不計入銀行法第72條之2對於不動產放款的總量計算範圍。
2、回溯期間為今年1月1日，即1月1日之後承作的企業興建廠房貸款將可全面排除，但在此之前所承作的案件仍必須計入；3、興建學校、醫院等融資仍不能排除，須計算在銀行法第72條之2的總量管制範圍內。
據悉，目前多家國銀前3季承作企業為投資生產而購建廠房的貸款，合計每家總額約在70～120億元，若這些放款都必須計入銀行法第72條之2計算，除非其他借款戶還款速度加快，否則國銀業者明年恐難有新資金可借給有建廠需求的企業。
金管會因此準備在最近發函鬆綁相關法令，並特別趕在昨日召國銀業者開會，討論是否有其他意見。業者指出，如果以上述每家國銀前3季個別業務量搭配市占率計算，金管會開善門後，將有1,500億元可作為未來供企業融資設廠的活水。
金管會不希望因此影響到台商「鮭魚返鄉」回台投資意願，但實際上，要認定是否為台商身分，對銀行而言又是另一層執行上困擾。昨日金管會願意拿掉「台商條款」，讓有意興建廠房擴大生產布局的企業，在融資上都能免計入銀行法的總量管制，國銀業者強調，高度肯定主管機關的善意。
國銀指出，企業為了投資生產而購置廠房，本來就應該一視同仁，不應因為台商與否的身分而有差別，這樣才有助讓在地業者也可借貸到相關資金，以利就業市場。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2012-12-12 08:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
房仲業者有巢氏房屋統計，據主計處公布的去(2011)年台灣五大都會區每戶可支配所得，估算購買當地30坪住宅，全台房價所得比最高者是台北市的14.3倍，高雄市、桃園縣最低，房價所得比僅4.3倍。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，以台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市五大都會區去年度的各區家戶平均可支配所得來看，五大都會區還是以台北市的民眾購屋壓力最大，顯示台北居確實大不易。
不過，若從行政區來看，台北市的萬華區和文山區，是相對平實的區域。以萬華區的房價所得比10.9倍、文山區10.8倍來看，購屋壓力減少許多。劉炳耀表示，文山區房價本來就相對低廉，文教氣息濃郁，且有政大附中明星學區加持，一直深受首購族青睞；至於萬華雖是傳統社區，不過在雙子星大樓聯合開發案帶動下，未來東西軸線翻轉，可望帶動當地房價。
至於新北市，新北市購屋所得比為9.2倍，要在此購屋較台北市輕鬆不少，購屋壓力較輕的平價區域包括三峽、林口，分別僅6.6倍和6.7倍，吸引許多中低總價族群進駐。近期最火紅的桃園縣，在升格題材和「捷運機場線」即將通車，再加上明年春節前預計開放上路的「五楊高架」，以及今年9月正式啟動的「桃園航空城」計畫等議題下，房市的題材也很豐沛。不過，目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多，其中，兩大平價潛力分別為八德僅3.6倍、中壢4倍。
至於台中市的房價所得比為4.9倍，壓力同樣亦輕，被看好的區域則有房價長年委屈的大里、太平。高雄市房價所得比為4.3倍，對成家預算有限的首購族而言，鳳山、三民的房價所得比僅3.7和3.8倍，是合適的成家區域。
鼓勵台商回台 防炒房設3條件 追溯到今年1月起
2012年12月12日
蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
為協助台商回台投資的融資需求，金管會決定追溯到今年1月1日起，各銀行辦理企業蓋廠房的放款金額，都「可免計入不動產放款30%限額」，以增加對企業放款，業者估計全體將可以增加200~300億元的放款空間，惟多認為助益將有限、盼可更寬鬆。
金管會也為避免此舉有助長炒房疑慮，此次放寬僅限企業「蓋廠房」的融資金額，包括廠辦合一者，但也設下3大條件。
估增200~300億放款
銀行主管昨說，有些企業廠房舊換新、或廠房租變買，或一些小廠房，例如家庭代工業等，這些放款量可能比一般企業蓋廠房融資量還大，建議金管會對定義上可更寬鬆，甚至將追溯年限再往前推，「可以再多擠一點空間出來、給台商」。
金管會昨邀集台銀、合庫、兆豐銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀和玉山銀等8家銀行開會，並定案追溯到今年元旦起的企業蓋廠融資，都可排除房產限額。
金管會更設下3大條件，限企業需為擴增「生產能量」而購置或興建的廠房，其次，借款人需檢具具體購置或興建計劃，第三，銀行還需定期追蹤該貸款實際資金用途、與原投資或興建計畫是否相符。
若不符上述3大條件，仍需計入不動產放款30%的限額內。根據《銀行法72-2》規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，限存款總額及金融債發售額的30%，例如存款和金融債合計有100元，最多只能做30元的房貸和企業建築融資。
惟業者認為助益有限
過去在主管機關打炒房政策下，對於需計入30%限額的項目，認定愈趨嚴格，包括企業蓋廠房、辦公大樓、醫院、旅館等，全部計入，讓多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，銀行只好緊縮相關業務。
銀行主管說，近年不景氣，企業蓋廠融資需求大降，一般辦公大樓、旅館和醫院放款金額才是最大宗，此次鬆綁可協助解決多少企業蓋廠融資需求、或是否可鼓勵台商回台蓋廠，仍有待觀察。
【金管會針對不動產管制鬆綁一覽】
★放寬對象：限企業蓋廠房
★放寬時間：今年1月1日起的企業蓋廠融資的餘額
★放寬內容：企業蓋廠融資，免計入不動產放款30%的上限
★相關條件：
◎企業需為擴增生產能量而購置或興建的廠房
◎借款人應檢據具體購置或興建計劃，包括建築、財務、還款計劃
◎銀行應內部規定，定期追蹤該貸款實際資金用途、與原投資或興建計劃是否相符，若不符就需列入不動產限額
★影響：
◎銀行可提供大陸台商回台設廠的資金需求 ◎有助銀行增加放款、鼓勵台商回台設廠 ◎全體銀行約增加數百億元的放款空間
資料來源：金管會、銀行業者
2012年12月12日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
11月為傳統買賣屋旺季，全台售屋物件量平均較第3季增10％，但今年雙北市因實價揭露，不少投資客考量難賣高價，便轉售為租，雙北市售屋物件量減少8.7％，是唯一減少的區域。
雙北價高轉售為租
據奇集集統計，全台11月售屋物件量為21萬1300件，較第3季月平均19萬2000件多10％，各行政區除雙北市11月為5萬3400件，較第3季月平均少8.7％外，其他地區皆增加11~24％，又以中彰投11月售屋物件量4萬3400件，增24.7％最多，目前奇集集刊登物件主要來自屋主或仲介業者免費自行刊登。
奇集集生活萬用王總經理蔣馨誼表示，第4季售屋物件量與購屋瀏覽量普遍都會增加，但今年實價揭露後，購屋族觀望，又以房價較高的雙北市狀況較明顯，因部分屋主認為現在難賣好價錢，售屋態度轉為消極，甚或轉售為租，使雙北市11月售屋物件量減少。
松信住宅不動產經理吳懿倫指出，去年奢侈稅實施但房市仍熱，不少屋主賣屋扣掉奢侈稅後，依舊有賺，今年10月中實價揭露後，買方加價意願低，屋主難賣高價，故多轉售為租，以他個人來說，光11月就接到7~8件屋主轉售為租的案件，較去年同期增加5成。
2012年12月12日
蘋果日報 記者吳苡辰
有巢氏房屋統計雙北、桃園、台中、高雄市購屋所得比，北市以14.3倍居冠，新北9.2倍，台中4.9倍，最低為桃園縣與高雄市，僅4.3倍。此數值是以今年11月各區30坪住宅平均總價，除以主計處公布2011年家庭可支配所得。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理說，每個縣市都有平價區，即使北市家庭可支配所得約125.2萬元，房價每坪59.7萬元，所得比最高，但仍有相對便宜的區域，如文山區每坪45.1萬元，所得比降至10.8倍，壓力減少24.5%；新北市三峽區每坪20.4萬元，所得比也降至6.6倍。
2012/12/12 自由時報〔記者林美芬、徐義平／台北報導〕
在政府打房動作不斷下，國內房市結凍，代表房市景氣榮枯的建物買賣移轉棟數今年恐創十年來新低，在無利可圖下，資金大戶紛撤出台灣，轉戰香港及東南亞房市，甚至演藝圈名人也跟著房仲業到海外找房投資，光房仲業今年仲介國人海外置產金額恐達四、五百億元。
台灣房屋海外部前陣子帶著投資團前往馬來西亞吉隆坡參訪，據透露，知名藝人何篤霖及黃嘉千等都在其中，而何篤霖更是演藝圈的房產投資大戶，之前曾在節目中暢談靠著投資房產累積上億身家的經驗。
東協各國經濟吸睛 股、房市吸金
台灣房屋今年初才成立海外部，從年初至九月底止，成交金額破百億，成交戶數接近五百戶，主要投資區域包括吉隆坡及曼谷。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松說，相較台灣房市景氣冷清，東協各國近年來股、房市齊揚，經濟數字表現又亮眼，聰明的台灣投資人當然往東協跑。
信義房屋將觸角延伸海外腳步最快，日本信義社長林彥宏說，今年第四季前往日本投資置產比例增加不少，投資金額也愈來愈大，去年透過日本信義買進日本資產件數約一二○件，今年預計可超過一七○件，增幅達四十一‧六％。
他指出，不僅件數增加、單筆投資金額也愈來愈大，去年單筆投資金額兩千萬到一億元間，今年單筆投資金額放大到五千萬到兩億元，且投資不只一件的比例相當高。
光信義與台灣房屋兩家仲介業者今年合計仲介海外買房金額就大增到四、五百億元。這讓原堅持投資房產首選台灣的東森房屋董事長王應傑想法也改變了，東森房屋已與日本亞洲空間不動產合作，全台加盟店銷售東京地區不動產，未來也會加入馬來西亞物件。
王應傑︰對馬失望 資金出走台灣
王應傑直言，會改變想法，就是因對馬總統失望的民眾太多了，這些人根本不想繼續在台灣投資，當他們認為台灣經濟沒前途，錢怎會留在台灣。
三圓建設副董事長王光祥指出，政府一連串打房動作，今年建物買賣移轉棟數恐只有三十二萬棟出頭，創十年來最低，市況之冷清直逼ＳＡＲＳ期間。他有朋友之前想把資金移回台灣，但現在紛紛取消計畫，資金不是暫留美加，就是轉往香港或東南亞。
他也認為，台灣錢正在往外跑、且加速外移中，主因就是不相信政府，當房市政策顛三倒四，投資者根本很難評估風險及獲利，只好暫時撤離，另找海外避風港。
新八條重創買氣
2012/12/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
今年單價屢創新高的商用不動產，因十一月金管會祭出「新八條」，買氣急凍，不到一個月，出現土地加商辦標售案九連摃慘狀。有商仲業者直接看衰明年買氣，預估明年上半年買氣將銳減四成。
遏止壽險業買地炒樓，金管會新八條中要求壽險業者投資不動產最低收益率從二．一二五％提高到二．八七五％，且即期實施、無寬限期；世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，新八條已造成第四季商用不動產買氣急凍，預期半年內商用不動產的成交金額恐減少四成。
根據調查，自新八條宣布後，接連有兩筆商辦標案流標、七筆撤標，相較之前壽險業者大手筆進場，尤其國泰人壽光今年便砸下二五二億元買進商用不動產，南山人壽更以二六八．八八億元拿下世貿二館開發案，可說有天壤之別。
劉媽媽兒賣店面
2012/12/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
奢侈稅、實價登錄兩大政策夾擊，房市買氣呈現一片低迷，就算受惠觀光題材而交易熱絡的店面，面對內需市場冷颼颼，恐也面臨空置、整體租金下滑衝擊，連帶也會將售店面價格往下拉。
以向來抱持精華地段店面只買不賣的知名投資客劉媽媽（劉月釵）為例，她的兒子俞昌哲九月時，出售熱門商圈西門町成都路上透天店面，選擇獲利了結。
根據房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，且物件已在九月時移轉。
雙蔡赴星港買樓
2012/12/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
景氣不振加上政府打房，市場資金大咖紛轉往海外找新的投資標的，且多鎖定亞太區的香港、新加坡等一線城市。
據悉，前國泰金控副董事長，現為寶豐隆負責人蔡鎮宇，今年初便砸下三億新加坡幣（約新台幣七十億元），買下新加坡知名商業大樓Robinson Centre。
本月傳出香港銅鑼灣「地標」Cubus商業大樓，以十五億港幣（約新台幣五十五．五億）賣出，據悉，背後神秘買家與富邦蔡家相關。
高力國際調研部董事李日寶表示，政府打房動作不斷，不僅有奢侈稅、實價登錄與揭露，央行、金管會也紛紛祭出限制投資等措施，但市場資金總是要找出口，台灣不歡迎，自然就往海外跑，當市場資金漸流失，衝擊到的不只房市，還有其他周邊產業，政府應正視這樣的問題。
2012/12/12 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
原定每月十六日發布實價揭露資訊，本月因遇假日，提前於週五（十四日）上線。內政部地政司指出，第三波實價揭露筆數約三萬筆，是三波來揭露筆數最多的一次，其中包括六十四件預售案，是首次有預售案實價揭露。
內政部地政司副司長王靚琇指出，這次揭露件數預定約三萬筆，包括二．八萬筆的買賣交易物件、兩千筆租賃物件，另首度有預售案。根據地政司統計，本月將有六十四筆預售物件揭露，其中北市兩筆、新北市五十三筆、新竹九筆。
加上前兩波實價揭露資訊，粗估週五後，將有近七萬筆實價資訊可供查詢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，預售案向來是區域的房市比價指標，不過過去預售實價資料相對缺乏，才被外界笑稱「開價嚇死人、成交笑死人」，預售案成交價格也公開後，民眾將有更多的一手成交價格可參考。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.12.12 02:57 am
金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行，討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定，企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限；但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限，暫不放寬。
銀行業估計，全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。
不過，金管會和中央銀行聯手打房，限縮銀行辦理不動產貸款額度，因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格，只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款，都須計入。
多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，為避免觸法，只好緊縮相關業務，甚至沒有額度辦理房貸。
銀行業者向金管會反映，金管會昨天決定放寬三大原則。
金管會規定，企業申辦建築融資，符合以下三項原則，可不計入銀行法第72之2條的30%額度之內。
一、企業融資興建「廠房」才算，例如為擴增生產能量而購買或興建廠房；但如果是蓋「辦公大樓」，就不算。二、借款人應檢據具體購置或興建計畫（包括建築、財務、還款計畫等）。三、銀行須定期追蹤該貸款實際資金用途，與原投資或興建計畫是否相符。
