板橋浮洲合宜住宅
不分樓層19.5萬
2012/06/26 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
浮洲合宜住宅將開放購屋登記，今日下午公布4種房型，本周四將採抽號碼牌方式看屋。浮洲合宜住宅將不分樓層高低，每坪一律19.5萬元。
營建署委託民間建設公司承建合宜住宅，去年底開放民眾申請合宜住宅承購資格後，至今超過2.5萬人取得合格證明，萬一合格登記的民眾沒抽中，還有機會再抽林口A7住宅。
由於合宜住宅訴求平價，不少民眾擔心建商為節省成本，打造出令人有壓迫感的「低樓層高度」國宅，不過依建商今天公布的樣品屋，樓層高度達3米3，比一般國宅2.5~2.8米高。
承辦的建商日勝生副總周惠玉表示，浮洲合宜住宅建商以「日勝幸福站」建案來出售；將採分區輪流看屋，28日先接待外島、東部及南部民眾，接著是中部、宜蘭以及基隆、桃園地區民眾；7月1~8日接待北市民眾，7月9日起則接待人數最多的新北市民眾。
周惠玉強調，周四起只是開放民眾到接待中心看屋和登記，並非先登記的就可買到。8月中會另外舉行電腦公開抽籤，抽出購屋順序，到時民眾才可依序號選屋。她呼籲符合資格的民眾不用急，按區輪流到接待中心登記，以免苦等。
現場代銷的公司甲山林表示，參考銀行作業模式，在接待中心設置10個櫃檯，民眾到現場後必須先抽號碼牌，再依叫號看屋。依甲山林預估，每組帶看時間約20~30分鐘，其中包括5分鐘用來完成預售登記。
日勝生表示，今天公布的4種房型，分別是2房、3房、大3房及4房，其中2房室內實坪15坪，3房27~29坪，4房也有35坪，應比過去政府興建的國宅寬敞許多，房仲業者表示，依目前一般住宅來看，算是標準型產品，沒有坪數太小問題。
符合購入合宜住宅資格的民眾為家庭年收入158萬元，親人及自己名下無房產，還沒登記的人仍可以到各地方政府的相關局處取得證明，為下波林口A7住宅做準備。
2012/06/27 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
國內首批「合宜住宅」新北市板橋浮洲「日勝幸福站」，明（廿八日）起開放購屋登記，每坪均價十九點五萬元，為周遭新屋的六折。營建署官員說，民眾只要在七月廿九日前取得承購資格證明，即可參加登記。
官員說，合宜住宅的銷售對象為年收入在一百五十八萬元以下、且無自宅的家庭，目前已有二萬五千多人取得承購資格證明，浮洲案的可售戶數為四千零九戶，估算中籤率不到兩成。
官員強調，沒抽中的民眾，十月還可再抽林口A7合宜住宅。
浮洲案的建商日勝生表示，本月廿八日到七月廿九日受理預售登記，將採「各縣市分梯分時」方式辦理，但絕非「先搶先贏」，先登記的民眾並無優先承購權。
廿八日先受理外島、東部及南部民眾預售登記，並參觀樣品屋，接著是中部、宜蘭及基隆、桃園民眾；七月一至八日接待台北市民眾，七月九日起接待新北市民眾。
日勝生表示，接待中心將設置十個櫃檯，民眾到現場後須先抽號碼牌，再依叫號看屋，預估每組帶看時間約廿至卅分鐘，其中五分鐘用來完成預售登記。
八月九日將公開抽籤選出「選位序號」，即序號在四千零九號以內的民眾，篤定可購得合宜宅，八月底至十月底再依序號，進行選屋及簽約。
浮洲案每戶面積廿三至五十五坪，每坪均價十九點五萬元，高低樓層幾乎無價差，預計民國一０四年三月交屋，十年內不得轉售。簽約至交屋的兩年半內，將分七期繳交總價三成的自備款。
信義代銷建議，買合宜住宅的民眾大多是首購族，此次購屋可採取「由外而內」的參觀方式，先到周邊環境逛逛；若是通勤族，最好自己親自走一遍，看看到車站的時間要多久。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.27 03:55 am
金管會打炒房，擬進一步從壽險業投資不動產著手，正研議調整保險業資本適足率（RBC），將調高不動產的風險係數。一旦調高，手上有不動產的保險公司，都須提高資本水準，且只要新增不動產，就要增提更多資本，對保險公司造成沉重財務壓力，促使對不動產投資縮手或賣掉手上的不動產。
由於保險業是商用不動產最大買盤，一旦保險業縮手，商用不動產價格有可能因此下挫。
壽險業者對此紛紛反彈，業者認為，國內固定收益投資工具少、股票波動性大，才會將投資眼光放在不動產。如果金管會以調高風險係數來限制保險業購買不動產，業者資金更無處可去，收益率也將下降，對產業發展相當不利。
保險局副局長曾玉瓊昨（26）日對此表示，每年都會檢討一次RBC的計算方式，今年已請保險事業發展中心與壽險公會檢討，案子還沒送至保險局；是否調高不動產風險係數，還在研議階段。
主管機關規定保險業計算RBC，必須依照投資資產來看，不同的資產有不同的風險係數，例如債券的風險係數較小、股票的風險係數較高。保險業若購買高風險係數的資產，就要準備更多的自有資本才行。
壽險業者表示，目前RBC對不動產的風險係數是0.0744，不分地區，但依據保發中心與壽險公會初步研究，將提高不動產風險係數，且依照各地區不同。
對於保發中心研議的不動產RBC係數分區調整，有壽險業者表示，北部地區不動產價格波動大，RBC風險係數提高幅度最大。至於中南部，因不動產價格波動小，RBC風險係數並未調整。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.06.27 03:55 am
遠雄建設總管理處副總經理蔡宗易表示，金管會若以調高風險係數來限制保險業購買不動產，有可能降低壽險業投資大型不動產開發案的意願。
蔡宗易指出，目前平均每家壽險業者在不動產的投資部位僅6至7%左右，比率不高，即使是以不動產開發為重心的遠雄人壽，不動產投資比率也僅14%，且半年內並未有資金再投入不動產中，因此對財政部進一步管控壽險業者的不動產投資，實在不解。
蔡宗易表示，壽險業者可運用資金部位較高，因此投資產品包括政府的公共建設、大型不動產開發案、整棟商用不動產、廠辦等，投資住宅的比重很低，若金管會把打炒房目標轉向壽險業，恐怕造成壽險業資金出走海外，不利於國內公共建設投資案、大型不動產開發案。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，銀行業者不動產放款比率超標情形，從去年的17家降至目前的10家，若只是再度檢查銀行的改善狀況，對房市沒有太大影響。不過，預計第3季房市交易量將較本季再縮10%，呈現「量縮價平」格局。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.06.27 06:10 am
金管會積極「打房」，銀行及保險兩局各祭出打房新招。銀行局針對匯豐銀行等十多家不動產放款部分指標「超限」銀行，要求在今年底前必須改善；保險局則打算提高保險業投資不動產計入「風險資本適足率」（RBC）的風險係數，若多投資不動產可能就必須「多增資」。
不動產放款超限的銀行包括：匯豐、聯邦、土地、永豐銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等銀行。
金管會銀行局副局長邱淑貞說，已要求十多家銀行今年底前提出不動產放款改善計畫，這些銀行的房貸或土地建築融資放款「超限」。
邱淑貞說，銀行局已要求這些銀行自行提出改善計畫，包括降低不動產放款金額，或「增提」不動產放款損失準備。若年底前沒有改善，會要求各銀行針對不動產放款增提0.5%到1%的損失準備。
金管會日前全面清查各銀行辦理不動產放款情況，要求銀行不動產放款，須符合3大標準：「房貸占放款比重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重上限70%」。
保險業部分，保險局副局長曾玉瓊表示，保險局正請保險事業發展中心研議最新RBC風險計算係數，考慮將保險業投資不動產，應計入RBC的風險係數做「調整」。
在保發中心提出草案中，台中市及高雄市不動產投資係數將大幅提高37.5%到1倍，台北市則提高2%左右。因風險係數調高，代表未來若這些地區投資不動產，保險業要提存更多的資本，也就是「增資」。
2012/06/27 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行昨天公布，至5月底止，國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，顯示受到油電雙漲影響，建商和房仲業打出的「買房抗通膨」訴求效果顯著。
據央行統計，至5月底止，國銀和外銀銀行承做購置住宅貸款為5兆2,890.67億元，建築貸款餘額為1兆4,482.45億元，各較4月底增加231.35億元及115.12億元。
央行官員解釋，油電雙漲引爆通膨壓力，業者紛紛打出買房子抗通膨，吸引民眾購屋。數字顯示，5月分台北市和新北市房屋移轉棟數分別較4月分成長21.49%及16.73%，移轉棟數分別為3,922棟及7,054棟。
官員表示，因房屋移轉棟數增加，民眾購屋貸款需求也跟著增加，使銀行承做購屋貸款金額持續成長；但與去年同期比較，前述銀行承做房貸金額僅增加842.64億元，年增率為1.61%。
但相較於房貸和建築貸款餘額頻創新高，與不動產相關的房屋修繕貸額餘額則是唯一大幅衰退的消貸業務。業者解釋，央行、金管會為了防堵資金流入房市炒房，規定民眾申請修繕貸款須附相關文件證明，並限制資金用途，致修繕貸款業務減少。
至於在其他個人消貸方面，央行指出，因5月分是繳款熱季，銀行紛紛推出繳稅貸款加上就學貸款等，致其他個人消貸放款餘額較上月底大增106.80億元，放款餘額達7,675.51億元。
2012/06/27 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
避免豪宅投機客鑽漏洞，中央銀行緊縮豪宅貸款認定從嚴，進一步擴及「住商」與「住辦」。央行表示，所有權狀用途登記為「住商」和「住辦」的建物一併納入管制，除非借款人主張建物為營業用途並設立登記，經金融機構實地查核確定屬實，才能排除適用。
為壓制房市比價效應，央行祭出豪宅貸款，對台北市與新北市鑑價或買賣金額8,000萬元以上、其餘地區5,000萬元以上的住宅，不論名下是否已有房貸，貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的六成，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額，也不能適用寬限期。
央行房地產管制措施擴及豪宅，為避免銀行業者遵循時「霧煞煞」，央行自製一本問答集、列出19項銀行實務認定上可能發生的困難，以解決銀行的疑難雜症。
舉例而言，對借款人新辦豪宅貸款，建物所有權狀的用途登記為「住商」、「住辦」能否排除適用，央行為避免形成法律漏洞，內文強調還是得納入管制，除非符合2項要件，一是借款人主張該建物主要用途為營業用且有設立登記，二是經金融機構實地查核屬實者，才能不受管制。
至於借款人為自然人且名下已有1戶房貸，在申辦特定地區第2戶購屋貸款，買賣價為7,000萬元、鑑價為8,000萬元，央行同樣從嚴認定，金融機構不得按鑑價（8,000萬元）的六成計算貸款額度，而是取最低者，以7,000萬元的六成計算核貸額度。
央行昨（26）日公布房貸與建築貸款餘額，5月房貸餘額為5.29兆元，較4月增231億、續創新高，年增率1.62%，為3月來的2個月新高。
【聯合報╱記者姜兆宇／台北報導】 2012.06.27 03:20 am
鴻海董事長郭台銘前陣子公開質疑「中油總部大樓有必要設在台北市信義計畫區這麼貴的地段嗎？」「台電及中油公司經營改善小組」昨天開會決議，中油總部將先縮減使用面積、增加出租樓層；長期則將搬離信義計畫區，遷到中油既有的辦公大樓，或是尋找適合土地新建大樓。
經濟部國營會執行長劉明忠昨天表示，為了「活化資產」，中油大樓目前已有部分樓層租給行政院客家委員會、公共工程委員會，每年租金收入約9,113萬元；此外，為了增加租賃效益，民國93年時，也向台北市政府申請獲准土地使用分區由「機關用地」變更為「業務設施區」，讓一般事務所也能承租。
劉明忠透露，目前中油傾向找尋合適的土地，自建新的總部，但會中提出包括台北市內湖、新北市板橋均遭改善小組駁回，質疑「又挑精華地段」；有委員建議，中油總部應遷往桃園或高雄，但考量中油員工通勤，因此暫緩決議，交由中油自行研究後再提出搬遷計畫。
昨天中油、台電都提出「活化資產」計畫：中油鎖定台北中崙、高雄等地，規劃於民國101年至105年完成閒置或低度利用土地的活化計畫，預估收益約137億元；台電也將持續推動澎湖及高雄土地開發、房地出租及廣告等業務，預估現金收益約42億元、合建都更後分回房地的資產增值效益約13億元。
不過，與會委員認為，活化資產的收益應該比192億元高，要求中油、台電重新定義「低度利用的營業用土地」，並訂出短中長程的處理方式，以增加營收
「台電及中油公司經營改善小組」昨天召開第5次委員會議，周五將提出改善措施初步檢討報告。
【記者王茂臻／台北報導】中油主管昨天表示，會配合「台電及中油公司經營改善小組」決議辦理，短期內先調整總部大樓辦公空間，新增1.5個樓層出租，預估每年可增加4000萬至5000萬元租金收入。
對於中油總部，中油主管說，傾向購地自建後再搬遷，地點則考慮交通便利、方便員工上班等因素，台北、桃園、高雄都是可能地點，但還需要詳細評估並與員工溝通。
中油內部對搬遷一事看法兩極，一位工會代表說，另買土地興建總部大樓勞民傷財；也有員工說，只要新總部大樓能有公共運輸系統，如高鐵站附近等，就能接受。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.06.27 03:20 am
三商美邦人壽對不動產投資轉趨積極，今年已經準備好100億元的銀彈，準備進軍不動產市場，據了解，該公司對台北市敦化北路的蘇黎世大樓有興趣，正在洽談中，預計出資數十億元，買下。該大樓一半的產權。
三商美邦人壽在不動產市場較少出手，但一出手都是大案，像是去年以56.4億元取得三鼎不動產投資信託（REITs）旗下的香檳大樓與誠品物流大樓。今年會再買下什麼大案，市場都很關注。
三商美邦人壽昨（26）日舉行「樂減碳123」記者會，邀請知名樂團五月天擔任代言人，三商美邦董事長劉中興與總經理孟嘉仁均出席記者會。
三商美邦人壽目前為興櫃公司股票，股價約15.5元。孟嘉仁表示，該公司計畫直接上市，7月先向保險局申請，9月向證交所申請。
2012/06/27 【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部財稅人員訓練所地上權開發案昨天第2度流標，這也是第2次公開招標「零標單」，根本沒有廠商來投標。財政部國有財產局深表「遺憾」，財政部高層官員指示研議是否調降招標門檻。
財訓所位於台北市羅斯福路6段142巷，捷運萬隆站與景美站之間，土地面積1萬672多坪，可建的樓地板面積約4.58萬坪；其中2萬坪依政府需求興建辦公廳舍或學員宿舍，其餘2.5萬餘坪設定為50年地上權，業者可自行規畫產品。
原本外界評估財訓所是熱門產品，招標結果卻異常冷清。不願具名的房地產業者說，國產局規定，投標廠商投入的興建、整建費用，不得低於新台幣22.29億元；但辦公大樓和廠商自行規畫運用的土地位置都受到局限，地上權無法移轉，造成2次公開招標都「掛零」，沒有廠商投標。
財訓所昨天開標前，雖然有日勝生等業者詢問投標事宜，結果仍是流標。財政部國產局主秘陳秀琴說，承接標售業務的中興顧問公司將先行檢討、分析流標原因，再決定後續處理。
中油大樓活化？ 房客竟是政院
2012-06-27 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
為活化台電與中油龐大土地資產，經濟部昨天舉行「台電及中油公司經營改善小組」會議。會後經濟部國營會執行長劉明忠指出，台電與中油土地資產活化在五年內共增加現金收益達一九二億元以上；至於備受矚目的北市信義區中油總部大樓，只計畫再清出一層半的樓層出租，一年租金收益僅「小補」四千二百萬元。
據了解，產官學組成改善小組對這次資產活化內容並不滿意，希望這兩家公司再評估、再多多活化。
劉明忠說，台電及中油公司經營改善小組，預訂在六月二十九日提出包括短、中、長期等改善措施初步檢討報告，屆時中油及台電公司都會再提出資產活化更新評估報告，收益應該比一九二億元高。
外界關切中油總部大樓利用問題，劉明忠表示，中油大樓目前已有三．五層租給行政院客家民族委員會和行政院公共工程委員會，每年租金收入約九一一三萬元。且中油近期也清出過去原住民委員會承租的一．五個樓層，因此未來共有五個樓層出租，預估每年再增加四千二百萬元租金收益。
土地資產活化的內容包括中油規劃於民國一○一年至一○五年，陸續完成閒置或低度利用土地的活化計畫，包括台北中崙、高雄等土地，預估收益約有一三七億元。
另外，台電將持續推動澎湖及高雄土地開發、房地出租及廣告等資產活化業務，同樣的五年內，預估現金收益約有四十二億元，及辦理合建都更後分回房地的資產增值效益約十三億元，總共五十五億元。
與會委員則認為，台電、中油兩家公司對低度利用土地的檢討範圍過於偏狹，建議應以更嚴謹的定義，重新評估低度利用的營業用地，列入資產活化對象。
至於電業自由化議題，與會委員持不同看法，因此決議不做決定，將由經濟部另行召開專家會議，尋求共識。 (新聞來源：中國時報─陳宥臻／台北報導)
中油總部將遷出信義區
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
據了解，鴻海董座郭台銘「放砲」後，府院高層「認真」檢討中油大樓遷離信義計畫區，要求列中長期活化土化目標，將採設定地上權或出租方式活化，但不會處分出售。5年後中油企業總部將遷往汐止、內湖、板橋或中崙，另覓地興建。
據悉，府院高層很重視郭董的話，指示經部認真研究，將中油企業總部大樓遷出信義區，因此中油已針對幾塊地點評估，就近覓地評估興建新企業總部，5年後遷出信義計畫區。未來將變更機關設施地目，提高其價值，採設定地上權或出租方式活化利用，增加中油收入。
據了解，包括汐止的文件倉庫及網球場，有3,000多坪，板橋縣民大道停車場、國民黨中央附近的中崙加油站，還有內湖加油站，佔地多逾3,000坪，足以興建新企業總部。惟汐止據點後面有預拌混凝土工廠，且交通不便，中油高層認為較不適合。
惟有政府官員對此一提議不以為然，因為中油企業總部若搬至中崙加油站、板橋縣民大道，都是熱鬧地區，照樣有人會抨擊，且一天到晚逐地而居，員工也缺乏歸屬感，不如設法活化信義總部大樓。
中油對政府高層要求其搬遷都相當無奈，因為當初信義計畫區土地為台機公司所有，為了民營化解決員工年資結算金，原二十多億價值的台機土地，中油多花一倍以47億元，負擔政策性任務購入，如今信義計畫區繁榮，昨日之是卻變成今日之非，深感委屈。官員說，北市府、退撫會也都在中油旁邊，依此標準，是否都應遷離精華地段？ (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
活化資產，中油、台電要賺201億元
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
中油、台電為增加收益，預計在5年內，以設定地上權方式，釋出土地，合計創造收益達201億元，其中以中油活化效益最高，釋出土地12案，收益137.41億元，高雄成功二路廠區的14公頃土地，收益即可望達57億元。
經濟部長施顏祥昨（26）日召開第五次台電與中油經營改善小組委員會議，討論兩家公司資產活化以及電業自由化議題。
中油規劃在民國101年～105年推動資產活化計畫，從北到南都有推案，以設定地上權50年方式，活化低度運用土地，今年鎖定在龍江路、重慶南路、苗栗火車站前土地，面積為7公頃，創造收益逾7億元。
最大面積者為高雄成功二路舊廠區的14公頃，權利金高達57億元，另外，台北市中崙加油站旁空地，儘管才1千坪面積，但是收益可望高達11億元，這兩案效益預計在105年進帳。
據了解，新竹交大的土地，部份會建設商務旅館，部份則是興建合宜住宅，其餘的承德路、八德路與龍江路，同樣開發商辦大樓、住宅、商場與旅館。
另外，台電則是處理土地以及配合都市計畫分回房地，釋出土地3件，包括礁溪、高雄成功二路第三種特定貿易區以及澎湖舊電廠；配合都更計畫現已有6件，均位於台北市，例如景美廢塔地與和平東路臨時停車場等。
台電處分最大面積案件為高雄成功二路的特貿三，為5公頃，創造收益也達30億元。
此外，台電還有廣告業務與現有房地出租的現金收入，為10.54億元
經濟部預估，中油5年可以創造137.41億元收入，台電則是63.67億元收益。兩家公司資產活化投入後，合計新增收益達201.08億元。
至於先前外界批評中油在高檔地段信義區作為營運總部，國營會執行長劉明忠說，目前中油8樓到11樓均出租給公家機關，由於是租給客委會與工程會，租金不高，一年收益約為9,130萬元。
由於經營改善小組委員會決議，要求中油加強出租率，因此短期內，中油規劃再出租一層，長期則是中油另覓辦公地點，並要在5年內將整棟中油大樓全數出租，預估可以新增6億元租金收益。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
不動產放款十超標銀行，金管會發函迫限期改善
2012-06-27 09:17 時報資訊
【時報-台北電】
繼上周央行擴大房貸信用管制力道後，金管會也出招！金管會昨天指出，近期針對房貸、土建融等占總放款超標之10家銀行，發函要求必須在年底前改善，否則將要求增提呆帳準備，以控管「風險」。
這10家銀行，是指土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等10家銀行。
此次金管會增列3大指標，包括前10大銀行房貸餘額占放款超過3成，其餘銀行超過4成；土建融前10大銀行其土建融超過放款1成、其他銀行超過15％；所有不動產擔保放款若超過放款7成者，都必須擬定改善計畫。
金管會官員說，房貸、土建融，或是所有不動產擔保放款超過一定比例者，都必須限期改善。年底前銀行若未達到改善目標，將要求銀行增提備抵呆帳準備，以控管「風險」。
金管會官員表示，目前所有以不動產為擔保的放款，占整體放款將近五成。依風險來看，雖然有擔保的放款總比無擔保的放款來得較有保障，但仍會要求銀行留意在放款的量、質、集中度的問題。此外，保險局近期也將針對壽險業投資不動產，提高相關資本適足率（RBC）的風險計算。
金管會官員解釋，以過去亞洲金融風暴等事件來看，自用型不動產放款的違約率都相當低，主要還是國人對於自用住宅，多半會「盡全力」不違約。也因此，近期主要是關注投資型的不動產放款風險問題，金管會也將持續留意金融業相關的風險控管。 (新聞來源：中國時報─劉宗志／台北報導)
金管會嚴打素地放款
2012-06-27 01:05 工商時報
記者彭禎伶、藍鈞達／台北報導
管控房市，金管會要幫中央銀行助拳。金管會主委陳裕璋昨（26）日表示，素地較易炒作且風險較高，金管會將強化管理素地放款。據悉，金管會將對素地放款以抽查方式辦理專案金檢，重點則會放在銀行鑑價的準確度。
相關人士指出，針對銀行素地放款對象，如果沒有明確興建計畫、有養地嫌疑、貸款評估不穩健等情況，金管會可能要求銀行縮減放款成數，或要銀行就相關放款增提呆帳準備。
金管會主秘林棟樑表示，上周金管會與中央銀行的金融聯繫會議中已決議雙方將密切合作，金管會在金檢時也會協助檢查央行的選擇性信用管制是否落實。
陳裕璋昨是在監察委員到金管會視察時，強調金管會對銀行的不動產授信集中度做強化管理，並以個案追蹤方式，了解不動產授信比重過高銀行的改善程度；對非自用不動產授信，計提資本由75％提高到100％；且將透過金檢等方式，抽檢銀行對各不動產鑑價的確實度。
素地放款即一般通稱的「土融」，屬於央行統計中的建築貸款，據統計，2003年初建築貸款一度跌破4,000億元，之後就一路向上，2007年衝破兆元，2010、2011年各分別增加2,560億和1,335億元。而建築貸款餘額去年底高達1.4兆，今年5月更創1.44兆元的新高。
金管會去年起就對不動產授信集中度展開管理，去年發函17家銀行改善，今年再發函10家土建融放款集中度過高的銀行，銀行局表示，主要是希望銀行對有疑慮的案子，到期最好不要續作，否則就要增提呆帳準備。
公股銀行主管說，現在辦理土建融都會要求提供建築計畫書，應不會有炒作素地情況，且銀行也不希望成為炒地皮的幫兇，會配合主管機關政策辦理。
浮洲合宜宅，明正式登記
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
國內首宗合宜住宅－板橋浮洲「日勝幸福站」，將於明（28）日正式辦理預售登記估計，其中每坪19.5萬元的合宜住宅總銷達300億元、共4,009戶，為史上規模最大住宅開發案，也正式引爆每坪「1字頭」房價區的磁吸力。
「日勝幸福站」昨（26）日樣品屋和接待中心首度亮相，占地廣達1千坪，為罕見的大規模接待中心。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，「日勝幸福站」預計28日正式開放預售登記，目前已申請登記人數已逾2.5萬戶。預計至7月29日截止預售登記日止、總共32天，每日接待參觀人數將有1,000組以上，因此此次代銷公司甲山林將動員150位銷售團隊，投入人力，搭建4種坪數樣品屋，和facebook專屬服務，提供看屋、說明和銷售接待服務。依登記人數估計，平均中籤率只有16.03％。
至於停車位，每單位128至150萬元不等；店面有370個，每坪售價未定，日勝生進行市場調查報告，目前板橋區域行情約每坪6字頭到8字頭。「日勝幸福站」全區總銷，將達500億元。
合宜住宅將在8月9日公開抽籤，中籤承購戶僅限1組買1戶、且10年不得轉售；至於停車位、店面的買家，則不受10年禁止轉售限制、也不受承購單位數量限制。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
財訓所地上權，再度流標
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
財政部位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，昨（26）日上午開標，再度以無人投標流標收場。財政部國產局局長周後傑表示，將委請工程顧問公司了解業者不願投標主因，適當調整條件後重新招標。
國產局去年推出財訓所設定地上權開發案，舉辦招商說明會時，曾吸引30多家業者參與，大型建商如日勝生、華固、國泰等都出席，第二次以原條件公告招標時，日勝生仍在詢問該案，但最後都未出手。據了解，地上權投報率偏低，是建商望之卻步主因。
國產局指出，財訓所基地位於北市羅斯福路6段142巷，土地面積1萬672坪，可建樓地板面積約4.58萬坪，其中2萬坪依政府需求興建並供政府使用，其餘2.5萬餘坪設定為50年地上權，業者可自行規劃開發。
按初步規劃，得標廠商除了可替財訓所興建辦公大樓及學員宿舍外，其餘土地提供50年地上權，可開發成住宅、辦公室、商場及旅館。外界預估，若全數興建住宅，總銷金額約可達70億元。
周後傑表示，財訓所案將委託工程顧問公司，了解業者不願投標主因，俟內部檢討後，就招標條件、資金需求等內容進行討論，不排除降低需求、調整招標條件，再度公告招標。
周後傑說，民眾和建商對地上權還不熟悉，地上權觀念還很難走出雙北市，現階段國產局必須慢慢灌輸觀念，讓投資人從「使用」的角度看地段好的土地，投資人可用低於市價的方式購買40年至50年使用權，等到房子舊了，再還給政府做都更，是值得提倡的觀念。
周後傑強調，標售地上權是未來國有地活化主要方式，將於28日公告今年第1批地上權招標案，12宗土地面積逾1萬4千坪，總市值達50億元。其中，以台北市民生社區的365坪住宅用地、台南市中心土地招商案，最為看好。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
RBC不動產係數調整，高雄風險最大
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
反應不動產可能跌價風險，金管會已要求保發中心檢討RBC不動產係數，將分區調整，目前試算出來的結果，高雄地區不動產係數將調高106％，為各區最高；其次是台中地區提高38％，台南則提高9％。
換言之，未來保險業投資這些地區不動產，相對要準備較多自有資本。
保險局副局長曾玉瓊強調，這不是要控管房市，只是每年例行檢討，預計年底前定案，其中也包括股票採均價計算RBC等，且相關係數仍未最後定案，新版本如果確定，最快明年計算今年底的RBC時就會採用。
RBC（風險資本額）是計算保險業資本適足率的指標，所有投資、業務等都有不同的風險係數，係數愈高，代表所需的自有資本愈高，一旦整體計算結果低於200％，保險業就必須限期改善、增資或被金管會限制業務。
現行RBC不動產係數不分地區，所有不動產都以0.0744計算，但保發中心委託研究的方案是依各地區不動產價格波動度計算新係數，高雄將調高為0.1533，即增加106％；台中提高到0.1023，增加37.5％；台南提高到0.0811，增加9％；台北市提高到0.0758，增加1.9％。
但新台北市的不動產係數卻不升反降，調為0.0689，下降7.4％；桃竹地區則為0.0596，下降19.9％，是降幅最多的地區。
國泰人壽、富邦人壽、新光人壽等持有不動產較多的壽險業者表示，不動產8～9成以上集中在大台北地區，若調幅是依照目前試算結果，影響應該不大。
但業者也對這次調幅表示「質疑」，認為過去幾年漲幅較大，不代表未來跌價空間大，目前係數似乎無法真實反應投資風險。
壽險業者表示，RBC風險係數計算每年都會檢討，但對這次調整方向其實很無奈，因為就投資市況來看，不動產相對其他標的穩定，價格較少波動、也不會如股票出現大量跌價損失，業者才會積極投資不動產，賺取穩定租金報酬及未來增值空間。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌、彭禎伶／台北報導)
房市續燒，5月房貸餘額創新高
2012-06-27 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
房市熱度降不下來，中央銀行連祭三波打炒房措施，但房市熱度絲毫未減，央行統計，5月銀行購屋貸款和土建融餘額同步暴衝，其中房貸餘額更創下5.28兆元的統計以來新高，且單月增加金額便達231.35億元。
央行首波打炒房措施是從2010年7月實施，降低台北市和新北市10區房貸成數並取消寬限期，第二波則擴大管制區至13區，最新一波則是6月理事會後把豪宅納入管控範圍。
但央行統計，自2010年月以來，一直到今年5月底，銀行購屋貸款餘額期間仍增加2,371億元；更值得注意的是，5月銀行購屋貸款餘額年增率結束先前13個月的下滑走勢，由負轉正為1.62％，顯示房市頗有重新加溫的現象。
根據央行相關統計，銀行房貸餘額去年底一度創下5.27兆元的高點，但今年前兩個月都呈現回落，3月開始更連續3個月增加，而且增額一個月比一個月大。市場人士認為，央行打房的效果逐漸消退，物價壓力更讓民眾購屋意願增加。
市場人士分析，房市轉熱主要是部分買氣受大選影響延後到5、6月，房地產業者強調買房抗通膨也產生一定效果，加上除了央行房市管控和奢侈稅，政府沒有其他配套措施降溫房市，使買方在度過觀望期後再次出籠。
至於土建融融資餘額5月底則為1.44兆元，單月也增加116億元，銀行主管指出，央行土建融管控是從2010年12月展開，統計到5月止，期間土建融仍增加1,746億元，顯示緊縮對降溫房市的效果有限。
央行官員表示，從數據來看，絕對金額當然是升高，但要談管控效果或房市增溫還言之過早，以5月為例，增加的231億元房貸，有超過一半（132億元）是青年安心成家貸款，但央行也會提醒銀行注意放款風險，避免成為炒房幫兇。
對土建融資餘額升高，央行官員認為，一般建案完工耗時約要3～5年，土建融資又是按工程進度撥款，所以近期數據應該是反映日前建商推案的遞延效果。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
北市租金補貼加碼 嘉惠七千多戶
2012-06-27 01:06 中國時報
石文南／台北報導
台北市長郝龍斌宣布租金補貼加碼案，由現行每月三千六百元提高為五千元。北市有近七千五百個中低收入、無自有住宅的家庭受惠。
內政部營建署今年推出「整合住宅補貼」與「青年安心成家方案」二項租金補貼，民眾依條件二擇一申請後核實補貼，金額為每月三千六百元。郝市長昨日宣布「加碼」為每個月最高補貼五千元；如育有三名以上未成年子女，租金補貼再加碼一千元至每月六千元。
北市都市發展局長丁育群表示，北市「加碼」的部分將編列一．三五億元，此一方案預計七月一日起配合中央補貼計畫受理申請，明年元月即可領取。
都發局主任秘書高文婷表示，依九十九年人口及住宅普查結果，北市租屋族目前約有十七萬戶。同時，北市房價及租金價格高於全國，中央政府齊頭式的租金補貼無法滿足北市租屋族的需求。
高文婷表示，北市二房二廳標準住家租金約為一萬九千元至二萬三千元，新北市則約為一萬二千元至一萬五千元，北市平均高了約六、七千元，北市家戶租金是全國之冠。
另外，都發局統計發現，台北市領取租金補貼者，逾半數以上家庭年所得低於五十萬，北市整層住宅租金每月租金約為二萬元，原領取每月三千六百元補貼後，租金支出約占較低收入戶家庭年所得的三九％。如租金補貼加碼為五千元，租金支出占家庭年所得比例約可下降至三三．八％，趨近學者專家及社福團體期待低於家戶年所得的三分之一，將確實減輕租屋市民的負擔。
中市中港路 更名「台灣大道」
2012-06-27 01:06 工商時報
記者劉朱松／台中報導
台中市知名的「台中港路」，即將更名為「台灣大道」。台中市政府民政局近期內會將台灣大道一段至十段的路牌先掛上，與舊路牌同時並存。至於新的門牌，今年底掛上，與舊門牌並存2年，受到門牌變更影響的1.22萬戶，民眾的戶口名簿及身分證，最快2年後才能完成變更。
台灣大道為台中市的中正路、台中港路和中棲路三條幹道的合稱；全線均屬省道台12線，總長約24.2公里，跨台中七個區包括中區、西區、北區、西屯區、沙鹿區、龍井區、梧棲區，串聯台中車站、台中市區、朝馬、台中交流道、台中工業區、中部科學園區及台中港，堪稱大台中地區最重要且車流量最高的一條道路。這2年是緩衝期，預計門牌整編生效日為2014年1月1日。
市府民政局長王秋冬說，這是台灣最大規模道路門牌整編，牽涉戶數達約1.22萬戶，路牌、門牌變更後，為避免發生老朋友找不到老朋友遺憾，市府會在網路上載明變更前後的地址，以供比對，上網就可查到。
台中縣、市合併後，同一條道路有不同路名，為促進台中及中台灣的城市發展，2002年部分企業界、學術界人士及中台灣產業聯盟，首度發起了台灣大道計畫。
商旅 中市商用不動產新秀
2012-06-27 01:06 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
商務旅館已成為台中近年來商用不動產的新起之秀，不僅為舊商用大樓重生開啟新契機，也帶領商旅市場再度活躍起來。台中房仲業者指出，台中市舊商用大樓改建商務旅館後，預估每年投資報酬率至少7至8％，才能吸引買家進場。
成旅晶贊飯店資深副理賀威添表示，商務旅館比五星級飯店價格便宜，又可提供比低價旅館更舒適便利的服務品質，成了外藉旅客、自由行觀光客、及國內外商務客的新選擇。
看準這波商務旅館的新商機，國內商旅連鎖集團、飯店業者擴大營業版圖，鎖定台中都會區的舊商辦、舊旅館、甚至舊百貨商場尋找適合物件。據了解，正在拉皮改建中的來來百貨舊大樓，樓上也將規畫商務旅館。
信義房屋台中一中店長蔡文仁表示，商旅連鎖集團指定購買區域，以台中火車站、自由路商圈附近舊商用不動產、傳統旅館為主要目標，尤其「擁有旅館營業執照」的舊旅館最受歡迎。
不過，蔡文仁表示，台中舊市區的老舊建築，通常產權非單一所有人，買家比較喜歡購買整棟翻修，產權單純的物件較受歡迎。
保險業投資不動產
RBC風險係數擬調高
2012年06月27日【王立德、廖珮君╱台北報導】
房市愈打愈旺，央行昨（26）日公布消費者貸款及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款餘額5月暴增231億元，5月底餘額5兆2891億元創新高。
保險業者恐被迫增資
房價飆漲，保發中心研議，調高保險業投資不動產，計算資本適足率（RBC）風險係數，也就是保險業投資不動產愈多，業者為了維持法定資本適足率200%下限，就得增資、否則就是不要投資房市。
行庫主管表示，不少民眾預估央行將繼續維持低利，不少自住、首購進場。以青年安心成家優惠房貸為例，8大公股行庫5月總撥款137.05億元，打破2011年12月單月134.34億元，累計1~5月總撥款逾520億元，估算今年來約有逾750億元首購資金進場。
建築貸款餘額單月也增加115.62億元，5月底餘額為14兆4824.45億元，續創新高。
豪宅轉貸3年內禁增貸
央行也祭出新管制措施，3年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額；就算3年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以6成為限。
另保發中心研議，調高保險業投資不動產RBC的風險係數，可能採分區調高，如大台北地區調高多一點，中南部調低一點，避免壽險業集中投資大台北地區不動產。
保險局副局長曾玉瓊昨說，尚未接到保發中心提案，但保險業投資不動產和股票，計算資本適足率的風險係數，一直都是檢討的標的，她說，檢討方案會趕在年底前，壽險業計算RBC時出爐。
目前保險業投資不動產，計算資本適足率時，風險係數為0.0744。去年2月金管會就祭出，若保險業投資素地，風險係數必須加計30%，遏止保險業養地、炒地皮。
對此，壽險主管說，目前所有的投資標的，只剩下不動產是「唯一」在投報率上可解決過去利差損的標的，若執意推動，必須有配套方案，讓壽險公司投資不動產的未實現利益，列入自有資本，以符合國際會計準則IFRS。
2012年06月27日【黃馨儀╱台北報導】
台電中油經營改善小組昨由經濟部長施顏祥主持第5次會議，會後國營會執行長劉明忠指出，台電、中油將在2016年陸續完成閒置或低度利用土地活化計劃，預計5年內合計增加營收201.08億元。
不過，因與會委員認為，2公司活化收益金額應可更高，要求2公司再評估並提出報告，經濟部也預定最遲29日提出初步檢討報告。
經部周五前提報告
昨台電中油經營改善小組召開第5次檢討會，討論中油、台電活化資產與電業自由化議題；會後劉明忠表示，經濟部最遲將在29日提出短、中、長期等改善措施與初步檢討報告。
劉明忠指出，台電、中油均提出2012~2016年土地資產活化計劃，預計2016年時共增加營收201.08億元。其中，位在北市信義區的中油總部大樓，目前8~11樓已租給客委會、工程會，每年租金收入約9113萬元。
土地活化部分，中油將針對龍江路、承德路、關渡自強路、前嘉義油庫土地、北市中崙站旁等12筆，共37.58公頃土地，進行活化與土地利用，估增137.41億元收益。
至於中油總部利用問題，劉明忠表示，委員會同意中油先檢討縮減使用面積、增加出租樓層，長期再考慮尋找搬遷的合適土地或辦公室增加收入。
台電將持續推動土地開發、房地出租與廣告刊登等資產活化業務，預計在2016年增加收益約50.1億元。在合建都更部分，包括景美廢塔土地、臥龍街與和平東路、汀州路、杭州南路、木柵光輝路段等，皆進行中，可增營收約13.57億元，總計增63.67億元收益。
2012年06月27日【張琬聆、葉思含╱新北報導】
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」明天正式受理登記，昨天先公開接待現場與樣品屋，除了原本4009戶住宅約500億元案量，另有370間店面預計9月出售、不限承購資格，店面案量約120億元。昨天雖僅針對媒體公開，但仍不時有民眾在接待中心外頭好奇觀望。
根據營建署截至5月底統計，全台符合第一階段承購資格者達2萬3303人，其中設籍浮洲地區的優先承購人逾500人。有民眾向《蘋果》爆料，浮洲合宜住宅已由內部招標，外地人根本申請不到，承辦的日勝生集團副總經理周惠玉表示，「這是絕對不可能發生的事！」浮洲地區居民承購戶5%，共201戶，依規定流程進行抽籤，整個過程都有律師作證、監控。
沒中再抽林口A7
「日勝幸福站」從6月28日到7月29日受理登記，周惠玉說，「預售登記梯次不影響抽籤權益，希望民眾依分配時間前往辦理。」營建署官員指，沒抽中「日勝幸福站」的人別失望，還有機會抽「林口A7合宜住宅」。
登記當天須攜帶「承購資格證明」與身分證正本，若委託他人登記，除須有申請人委託書、身分證影本及戶籍謄本外，受託人得出具身分證正本。登記後領取內含產品手冊、平面圖、合約書審閱本、選位簽約注意事項等的資料袋，並可參觀建築展示與樣品屋。
「日勝幸福站」專案經理許瑞峰表示，接待中心規劃共10個登記櫃檯，民眾不含等候時間，預計觀賞影片、了解建材、參觀樣品屋流程約30分鐘，登記則約另花5分鐘，預計共約35分鐘。
全案共分2區37棟，總出售戶數4009戶，規劃地下3層、地上21~24層，1樓則規劃逾370間店面。第1區又分為A2區682戶，及A3區925戶，第2區為A6區2402戶。公布的4種房型每戶約23~55坪，分為2房、3房、大3房與4房格局，樓高3.3米，公設比約29%。
送衛浴3年後交屋
除頂樓戶每坪19.8萬元，及第14樓因設置水箱，每坪19.2~19.3萬元外，其餘戶別不分樓層每坪19.5萬元，陽台每坪6.43萬元。停車位皆為坡道平面，A2、A3區1388位，A6區2063位，因坪數大小、位置不同，每個128~150萬元。
全案預計2015年3月交屋，配備包含馬桶、面盆、水龍頭等，及廚具如雙口爐、抽油煙機與烘碗機。付款方式為自備款3成，貸款7成，依工程進度分期繳納自備款。
浮洲合宜住宅Q＆A (記者邱煜婷)
Q.我在開放登記第一天一大早就先到接待中心，是不是一定搶得到？
A.浮洲合宜住宅「非先搶先贏」！必須先登記，登記先後不影響抽籤順序。
民眾應該依「各縣市預售登記梯次及時間表」規定，分別到接待中心辦理登記作業。8月9日會用電腦程式抽出「選位序號」，「選位序號」會在接待中心及浮洲合宜住宅網站公布，並寄發通知單通知中籤者選擇房型，最後辦理簽約。
Q.我要怎麼到浮洲合宜住宅接待中心？
A.地址為新北市板橋區大觀路二段109巷1號。因每天會有上千人來，但停車位僅約300個，建議搭乘大眾交通工具前往。
民眾可搭乘台鐵、高鐵到「板橋站北二門」、或搭台北捷運藍線到板橋站3號出口對面的「板橋站北二門」搭免費接駁車；星期一到五接駁車時間為早上9點到晚上7點，假日為早上9點到晚上9點，約20分鐘一班。若搭乘台鐵到「浮洲車站」，步行到接待中心約10分鐘。
Q.如果登記當天碰到颱風或無法配合「各縣市預售登記作業時間」，怎麼辦？
A.那要在預定登記日前3天打電話通知接待中心，補登記時間為7月23日~29日。如果原登記時間碰上颱風等天然災害，只要當地縣市政府宣布停止上班，該縣市登記作業時間一律順延到7月23日~29日，也都會在網站上公告。
浮洲合宜住宅網站：http://www.perfectlife.com.tw
2012年06月27日 記者葉思含
此次浮洲合宜住宅「日勝幸福站」可售共有4009戶，共分為A2、A3、A6區，規劃4~6併，樓層與戶別挑選是欲購民眾的最大挑戰。想遠眺台北市景觀的人，可挑A2區的A棟東北側戶。
面東會看到工廠
住商不動產板橋亞東捷運加盟店店東賴建男分析，各區面東的7樓以上目前會看到鐵皮工廠，但未來都更後市容會變好，可遠望湳仔溝河景、亞東商圈。其中面東的A2區A、B棟；A3區A、C、D棟；與A6區A~C棟有2房產品，適合預算不足的民眾。
有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰認為，面大觀路戶別較佳，由於其他住家不會擋住視野，可確定有永久景觀，但恐會西曬。他最推薦A2區，棟數較少、單純，其中F棟7樓以上可看到北市與大觀路，視野較遼闊，且也有2房戶。
2012年06月27日 記者吳苡辰
板橋區新案每坪至少上看30萬元，新板特區每坪更高達85萬元，浮洲合宜住宅「日勝幸福站」每坪均價僅19.5萬元，比鄰近的樹林區還便宜，因此吸引眾多購屋族搶購，但房地產業者透露，合宜住宅「量多價低」，可能拖累當地房價。
新板特區1坪85萬
住商不動產板橋亞東捷運加盟店店東賴建男指出，浮洲地區住戶少，合宜住宅住戶入住後，有助商圈繁榮，長期對房市為正面影響。
不過該案每坪均價19.5萬元，比中古大樓還便宜，不少購屋族群優先選擇購買，因此今年2~3月購屋人潮減少3~4成，須待承購流程結束，多數購屋族群確定買不到後，人潮才會回升。
與周邊新建案相比，浮洲合宜住宅確實便宜許多，如同屬板橋的新板特區，新案「橋峰A+」每坪高達85萬元，板橋其他地區每坪至少30萬元；就連新北市低房價區樹林區「醴泉」與「泉世界」，每坪均價22萬元。
浮洲合宜宅周邊唯一新成屋案「新大觀」，曾開出每坪32.5~38萬元高價，有業者私下表示，當地許久未有新推案，以中古屋每坪18~21.5萬元的標準，新推案合理開價應在24~25萬元，「新大觀」目前每坪均價33.5萬元。
帶動區域建設發展
不過，21世紀板橋海山加盟店經理鍾明育認為，合宜住宅量大價低，應會拉低當地房價，不過也因帶動區域建設與發展，一正一反下，當地房價應會持平。
公所︰法定程序已完成
2012-06-27〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
澎湖縣望安鄉因捐地標售獲利七十三億多元，搖身一變成為全國最富有的鄉鎮，但卻傳出「綁標」疑雲，不僅開標現場有民眾鬧場，且檢舉信函滿天飛，檢調已介入調查；對此望安鄉公所秘書賴世銀昨表示，已完成法定程序，不對外發言。
前鄉長子 批賤賣鄉產
當年捐地節稅案最大推手、前鄉長許龍富因涉及賄選案，在前年十二月請辭，其子許賢德曾代父出征參加鄉長補選，但以四十三票之差敗北。許賢德昨表示，當初其父推動捐地節稅案，曾被外界譏笑是虧本生意，如今事實證明是望安鄉致富的捷徑，但望安鄉公所卻「賤賣」鄉產。首批位於都會區的一千零二十六筆土地，公告現值為一百三十九億五千萬元，卻僅賣出七十三億多元；同時質疑標案不公，未公開底標，卻要求出標價必須達到逐筆土地的底標價，導致許多有意投標者無法競標。
據了解，前日開標時，有民眾前往現場鬧場，同時廉政署、北機組及澎湖縣調查站等單位，事先也接獲檢舉信函，曾建議公所先行修正標案瑕疵，再行公告標售，但公所仍執意開標；如今賣地所得七十三億多元，望安鄉一舉成為全國最有錢的鄉鎮，遠比負債十八億元的澎湖縣政府還有錢，也形成「窮爸爸、富兒子」的特殊現象。
許賢德昨建議，鄉公所應提出社會福利配套措施，不要任意揮霍，讓每一分錢都能真正造福望安鄉民。對於下屆鄉長選舉，他也信誓旦旦表示，將參選到底。
旅遊業者差別待遇
2012-06-27〔編譯張沛元／綜合報導〕
華爾街日報26日報導，線上旅行社Orbitz Worldwide發現，以飯店住房每晚房價而論，蘋果公司的Mac電腦使用者比一般PC使用者多支付最高3成房價，該公司因此開始針對Mac用戶提供一些比較不一樣，有時甚至較貴的旅遊行程選項。
Orbitz高層證實，該公司正在實驗對Mac和PC用戶提供不同的旅館住房報價，但並非在訂購相同房間時，不同電腦的使用者會有不同售價，消費者也可以選擇以價格高低來排比飯店房間的搜尋結果。Orbitz這項針對Mac用戶的實驗顯示，追蹤人們的線上活動，可利用看似非常普通的資訊（本案例為造訪Orbitz網站的Mac用戶），預測其品味與消費習慣。
Orbitz發現，Mac用戶的平均每晚旅館房價，比PC用戶多出20到30美元（約599元到898元台幣）；由於Orbitz網站提供的旅館平均房價為100美元，此一差距顯然值得注意。此外，Mac用戶預訂4星或5星級飯店的可能性，也比PC用戶高4成；當PC與Mac用戶訂同一家飯店時，後者傾向於選擇較昂貴的房型。
華爾街日報測試發現，Orbitz針對Mac用戶提供的「差別待遇」並非一直很明顯。例如，搜尋拉斯維加斯、奧蘭多、費城與波士頓等城市的旅館時，PC與Mac用戶所得結果相同；Mac用戶搜尋紐約市旅館的房價較貴，不過是在前20筆搜尋結果之後。
其他城市則出現較大差距。搜尋7月份在邁阿密海灘住2晚的房價，Mac用戶第1頁的搜尋結果全是昂貴的精品飯店，但這些旅館在PC用戶的第1頁搜尋結果中統統看不到。整體而言，出現在Mac用戶搜尋結果第1頁的旅館，住房單價要比PC用戶的搜尋結果高約11%。
Orbitz.com的競爭對手如Expedia、Priceline.com與Travelocity表示，他們不會根據客戶的電腦作業系統推薦旅館。蘋果不願對此發表評論。
2012-06-27〔記者徐義平、黃宣弼／台北報導〕
遭鴻海董事長郭台銘點名，指台灣中油應搬離北市信義計畫區的總部後，中油近期積極拜訪各商仲業者，商量賣斷總部的構想；曾被中油拜訪的商仲透露，中油目前傾向採出售方式，其次才是設定地上權，如採賣斷，粗估至少值四百億元以上。
而在昨天召開的台電、中油經營改善小組會議中，國營會執行長劉明忠表示，中油將先縮減總部大樓使用面積，並朝搬遷總部做準備。
商仲業者透露，在郭台銘開砲後，中油總管理處相關人員即向各商仲業者洽詢，若是賣斷，位在信義計畫區的總部價值為何？商仲推估，若以每建坪一二○萬元估算，中油大樓的樓地板面積超過三．一萬坪，至少可賣四百億元。
但因該塊地為機關用地，假設要出售，必須更改地目，才能做為其他商業用途，不排除中油以出售地上權方式，限定地上權年限及出售建物，也可達到增加營收目的。
若整棟出租 年收6億
經濟部則表示，中油大樓目前有三．五個樓層出租，年租金九千多萬元，短期內將先減少中油公司的使用面積，再釋出多個樓層出租；長期則朝向搬遷總部，並將整棟大樓出租。以月租金每坪兩千至兩千四百元計算，未來若能整棟完租，年租金收益將達六億元。
除了中油，不少國營企業或公家單位也紛找上商仲業者，希望透過地上權設定，活化手中閒置土地。
高力國際統計，預估下半年的地上權案量，總投資金額將超過百億元，目前計畫在第三季招商的地上權案，是台灣菸酒公司位於新北市板橋新板特區內的標的，土地面積超過七百坪，除不得興建住宅外，商場、旅館等商業用途的開發方式均適用，預計八月召開說明會、九月招商，總投資金額超過三十億元，國壽、富邦人壽、新光人壽等壽險業者，及知名建商華固、太子建設等都有興趣。
第四季則有台電礁溪角地案，土地面積超過八百坪，採地上權方式興建溫泉旅館，粗估投資金額超過十億元。
另外還有捷運善導寺站附近的地上權案，土地面積超過千坪，土地使用分區為商三特及住三，概估投資金額超過三十億元。
2012-06-27〔記者黃宣弼／台北報導〕
經濟部昨召開「台電及中油公司經營改善小組」第五次會議，國營會執行長劉明忠表示，台電、中油都將推動資產活化，預估五年內可增加現金收益一九二億元。
中油部分，規劃於二○一二至二○一六年陸續完成閒置或低度利用土地的活化計畫，全台總計十二案，由於土地面積都很大，都採設定地上權的開發模式，預估收益約一三七億元；其中較受矚目的，分別是位於台北市中心的中崙體育館案，及佔地十四公頃的高雄台機船舶廠案。
台電也將持續推動土地開發、房地出租及廣告等業務，預估五年內現金收益增約四十二億元，其中澎湖舊電廠案、高雄成功路案等，是採設定地上權進行；另外台電還有辦理合建都更，包括台北市杭州南路、和平東路、臥龍街等案，因位於精華地段，預估分回資產可達十三億元。
2012-06-27〔記者徐義平／台北報導〕
首批合宜住宅明（二十八日）開賣，地點在板橋浮洲，可售住宅共四○○九戶，除頂樓、四樓等少數樓層，每坪有三千元的高低價差外，其餘每坪均價十九．五萬元。根據營建署統計，目前全國取得購買資格的民眾，超過二．五萬戶，中籤率約十六％，平均六組會有一組抽中。
除強制執行或繼承 10年內禁轉售
營建署指出，浮洲合宜住宅的申購流程分三個步驟，分別是「預售登記」、「公開抽籤」及「選位簽約」；為避免淪為炒作話題，除強制執行或繼承外，限制十年內禁止轉售。
其中符合第一類資格（家庭年收入一五八萬元以下及相關條件）者，預售登記日期為本月二十八日到七月二十九日，申請期限三十二天。「公開抽籤」預定八月九日舉行，「選位簽約」預計八月二十日到十月二十三日辦理。
日勝生副總經理周惠玉表示，為避免過多人潮擠在同一時段，營建署在預售登記前，已將各縣市登記梯次與時間表送達持有承購資格證明的民眾，民眾只要在規定時間內登記，便可順利參加公開抽籤。
順利抽中的民眾，自備款須三成，包括簽約金四十萬元，以及工程進行期間的總計七期工程款，也就是總價的三成，此外，貸款額度最高七成，且貸款期限不得超過二十年。
自備款須3成 3年後開始交屋
浮洲合宜住宅共規劃四四五五戶，其中十％（約四四六戶）保留為出租住宅使用，因此可售戶數為四○○九戶，房型規劃二至四房，坪數約二十三坪至五十五坪，住宅每坪價格十九．五萬元，總價四六○萬至一○八○萬元。
日勝生總經理林明毅指出，該案已於五月取得建照，且必須在二○一四年底取得使照，並於二○一五年三月開始交屋，粗估全案總銷超過五百億元。
浮洲合宜住宅除住宅銷售外，還規劃有三八○間店面及超過四五○○個車位。林明毅說，目前店面售價尚未確定，而且將在住宅完全銷售完畢後，才會銷售店面，至於每個車位價格為一二八萬至一五○萬元。
房仲指出，若以周邊新建案每坪三十到四十萬元的逾兩倍房價反推，粗估周邊店面行情每坪八十萬到九十萬元。
2012-06-27〔記者徐義平／台北報導〕
合宜住宅抽籤熱，房仲指出，若幸運抽中，再搭配申請政府優惠房貸，粗估省下的房價加利息至少達二五○萬元。
以浮洲合宜住宅為例，每坪房價十九．五萬元，相較周邊新案每坪動輒三十萬元起跳，若符合資格民眾幸運抽中，單坪至少可省下十．五萬元，若以合宜住宅規劃房型從二十三．七到五十五．七坪，粗估總價可省下二五○萬到五九○萬元；若再搭配優惠房貸，粗估兩年利息可省下五萬到七萬元，難怪被形容是住宅樂透。
營建署副署長許文龍指出，抽中合宜住宅的民眾，只要符合優惠房貸資格也可申請，再省下一筆利息支出。
申請優惠房貸 再省一筆利息錢
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，抽中浮洲合宜宅的民眾，可於快交屋時申請青年優惠房貸、或是購置住宅貸款利息補貼，若能雙管齊下，加上房價價差，金額相當可觀；由於優惠房貸公布時程與內容不一，她建議購屋民眾可同時留意營建署網站最新訊息，便能在交屋時有效掌握資訊，達到省上加省的目標。
2012-06-27〔記者盧冠誠／台北報導〕
財政部去年六月推出奢侈稅後，房市交易明顯轉淡，但就在屆滿一年的最後一個月，房市再度大暴衝，國內全體銀行房貸及土建融資餘額，雙雙創下新高。
中央銀行昨公布五月房貸餘額五．二八九兆元，單月大增二三一億元，創近十四個月新高，且年增率上揚至一．六二％，終結連續十三個月下滑走勢，沉寂逾一年的房市，再度轉趨熱絡。
這波房市增溫原因，除受到一、二月總統大選及過年影響，部分買氣遞延到四、五月外，政府四月宣布油電雙漲，不動產業者順勢打出「買房抗通膨」旗幟吸引買氣，成為推升房貸餘額創高的最大動力。
央行︰逾半是青年優貸
央行官員表示，五月房貸餘額月增二三一億元，其中有一三二億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」，未來將持續提醒銀行注意風險控管，避免成為炒房幫兇。
至於建商土建融資，全體銀行五月底餘額為一．四四八兆元，月增一一六億元，雖然餘額續創新高，但年增率降至八．六六％，創兩年來新低。
行庫主管表示，由於一般建案完工耗時約三至五年，土建融資又是按工程進度撥款，所以近期數據主要是反映日前建商推案的遞延效果。
2012-06-27〔記者陳曉宜／台北報導〕
根據統計，台北市家戶租金負擔是全國之冠，為減輕台北市家庭經濟重擔，台北市長郝龍斌昨天宣布，針對「整合住宅補貼」和「青年安心成家方案」兩項加碼租金補貼，從中央的三千六百元，增加為五千元，如育有三名以上未成年子女，租金補貼再加碼為六千元，七月一日開始申請，審核通過者明年元月發放，預計近七千五百戶受益。
7月1日
開始申請
內政部營建署目前提供「整合住宅補貼」、「青年安心成家方案」兩項租金補貼，由民眾依條件二擇一申請後核實補貼，金額為三千六百元。郝龍斌昨天在市政會議後記者會上宣布「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，台北市編列一．三五億元，但已配有出租國宅與公營住宅者，不得申請。
根據統計，台北市租屋家戶是十七萬戶，以二十坪到三十坪為例，平均租金在一萬九千元到二萬三千元，而新北市在一萬二千元到一萬五千元，台北市的租金負擔明顯較高。
台北市都市發展局主秘高文婷說，台北市領取租金補貼家戶中，有七十五％家庭所得低於五十萬元。若以每月租金二萬元計算，每月最高領取三千六百元補貼後，租金支出佔低收入家庭年所得的三十九％，若補貼達五千元，租金支出比可以降到三十三．八％，趨近學者專家及社福團體「低於家戶年所得三分之一合理負擔」的期待，也使租金補貼確實減輕市民租屋負擔。
根據行政院主計處統計，民國九十九年台北市總戶數為九十四萬三千三百一十戶，其中七十五％為自有住宅，十八％為租屋戶。
2012-06-27〔記者邱紹雯／台北報導〕
台北市中正區三元街上的龍興大樓，地下兩層的機械停車場完工八年至今無法使用，不僅淪為「蚊子停車場」，也因內部管線長期滲漏，霉味瀰漫，民眾一靠近就會「摀鼻而出」，地方民眾抱怨連連，希望市府有關單位盡速改善。
屬於市有財產的龍興大樓斥資四千多萬元興建，九十三年啟用，基地面積四百八十五平方公尺，地下一、二樓為機車、汽車停車場，一至三樓原為龍興托兒所、現已改為社會局的親子館，四樓為中正區龍興區民活動中心，五至六樓為台北市少年輔導委員會中正少年輔導組，七樓為環保局中正區清潔隊。
當地龍興里長林正晴說，當初大樓在驗收就有問題，停車場入口設計不良，車子停下去時容易被卡住，以至於八年來幾乎完全無法使用。
不僅如此，他也說，地下室內部管線污水長期滲漏，積水孳生蚊蠅不說，長久下來，室內潮濕、瀰漫一股濃濃的霉味，根本沒人敢靠近。日前他在中正區里發展座談會中，也當面向市長郝龍斌陳情，若不能當停車場就變更使用，不要放爛「養蚊子」。
新工處處長黃一平說，龍興大樓當初由新工處興建，九十三年驗收交由中正區公所及大樓使用單位共同管理，驗收並無問題，將會協助改善通風、排水問題。中正區區長詹訓明說，機械停車場維護成本高，加上當地並無大量停車需求，因此多年來停車場根本沒有使用執照，區公所將重新評估，考慮改做倉庫或其他使用。
2012-06-27〔記者盧賢秀／基隆報導〕
基隆市中山一、二路拓寬工程，安置住宅估算一坪要價十八萬元左右，與拆遷費「天壤之別」，拆遷戶說「買不起」。市府打算修正公共工程拆遷補償救濟自治條例，提高安置補助費，平均每戶可增加五到六十萬元補助。
市府擬修自治條例 提高安置補償費
中山一、二路寬工程，拆遷戶只能領到建物補償費，市府承諾「先建後拆」化解阻力，是基隆市第一個安置住宅案例，幾年來進度陷入膠著，市府所找的安置住宅基地，基稅莊、麵粉廠舊址等處，不是太遠就是時程太久，緩不濟急，最後又回到最初方案，中山一路台鐵宿舍基地。
市府已向國有財產局協議購地，都市發展處委請建築師估算，興建十五層樓四拼住宅，每戶約三十六坪，建築成本最划算，不過，估算成本安置住宅每坪要價十八萬元至十九萬元左右，而且至少有三十戶拆遷戶願意承購才會興建。
不過拆遷戶聽到都咋舌，拆遷戶說，徵收補償費都很低，張姓住戶從民國四十幾年就住在這裡，三間一、二樓的店面，總共補償費才一百三十萬左右，現在安置住宅賣給他們一坪要十八萬元，差太多了，政府蓋的是什麼豪宅，？且這裡大部分只剩老人居住，根本買不起。
副議長宋瑋莉說，都更後是有這個行情，不過，徵收費這麼低，安置住宅賣得價格又高，百姓怎麼能接受呢，她要求從優補償。
