2013-01-15 01:23 中國時報 劉宗志／台北報導
台股高檔震盪，昨天在亞股表現相對較弱，不過金融股在放寬壽險業海外投資的政策利多加持下，盤中領先大盤翻紅。其中，包括中壽（2823）、三商壽（2867）、台壽保（2833）漲幅都在2％以上，成為金融股多頭領頭羊。
金管會擬開放壽險業購買海外整棟大樓及放寬海外債券投資信用評等，業者估計，如此一來將多出超過百億元的投資收益。昨天金融股以壽險族群表現最為強勢，三商壽、台壽保都大漲近半根漲停板，中壽漲幅也超過2％，權值股國泰金（2882）、富邦金（2881）在尾盤也先後翻紅，帶領類股指數小漲3點收在860點。
除了政策利多外，董監改選題材也開始成為市場焦點。今年即將進行董監改選的金融股，包括國泰金、華南金（2880）、台新金（2887）、元大金（2885）、開發金（2883）、安泰銀（2849）、大眾銀（2847）、萬泰銀（2837）、元富證（2856）、第一保（2852）、旺旺保（2816）等11家。
法人指出，每三年一次的董監改選題材，相關個股如果有大股東為維持經營權而回補持股，在股東會停止過戶日前，常有一波行情可以期待。以股價而言，今年具董監改選題材的金融股，除了萬泰銀、元富證外，其餘9家昨日全數收在平盤以上。
法人指出，依公司法修正後規定，董監質設超過當選時一半股數的部分，不得參與投票，讓部分質押較高的大股東，面臨還款或回補持股的壓力。此外，部分二線銀行先前陸續傳出求售的消息，也可望為今年董監改選題材加溫。
2013-01-15 01:21 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄房地產去年熱銷，隆大（5519）去年每股稅前盈餘達4.09元，另外3家高雄上市櫃建商永信建設（5508）、京城建設（2524）及聯上實業（4113），每股獲利也可望從4元起跳，成為近年獲利最突出的一年。
隆大去年營收30.7億元，昨（14）日公布自結稅前盈餘4.91億元，每股稅前盈餘4.09元。隆大董事長陳武聰說，建案「都廳苑」每周都有1～2戶成交，還是今年營收的主力；總銷25億元的「鳳凰會」、及大統段的6億元建案，也將在上半年前完工，取得使用執照，都可望成為今年入帳的營收來源。
至於永信建，則是在去年第3季因出售土地挹注，前第3季每股稅前盈餘已達10.28元，法人根據永信建去年第4季營收7.83億元、淨利率約22％估算，單季每股稅前盈餘約1.43元，合計全年每股獲利可望達11.71元。
京城在去年9月初出售的土地價款8.41億元，在第4季入帳後，全年營收38.31億元，扣除土地價款，京城去年第4季賣屋營收約9.07億元。法人根據京城前3季出售房屋的淨利率37％估算，去年第4季售屋每股盈餘約0.89元，加上出售土地每股獲利1.31元，全年每股盈餘約4.01元。
聯上截至去年第3季每股稅前盈餘3.71元的，去年第4季營收約2.25億元，法人推估去年第4季每股盈餘介於0.57元到0.66元間，合計全年每股盈餘約4.28～4.37元。
2013-01-15 01:21 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
機場捷運第一階段三重至中壢段，預訂今年10月完工通車，布局新北市林口的上市建商將受惠。興富發（2542）預計明（16）日推出甲山林機構代銷的林口「國家1號院」，總銷規模高達200億元
遠雄（5522）、名軒（1442）、麗寶、皇翔（2545）的林口合宜住宅，約有370億～400億元案量，預計2月進場、3月開賣。
上市建商A咖紛紛匯集林口推大案，搶搭機場捷運10月第一階段通車的利多列車。興富發將在16日推出林口「國家1號院」，拔得頭籌。
甲山林董事長祝文宇表示，興富發「國家1號院」總銷200億，每坪均價30萬元，規畫每戶80～120坪，面對萬坪公園，吸引自住客和換屋客進場。
林口另一大案－合宜住宅4大案，也即將在2、3月登場。此外，冠德（2520）、長虹（5534、亞昕（5213）等上市櫃建商也押寶機場捷運沿線，購地推案。
以林口合宜住宅來說，遠雄、麗寶建設機構和名軒開發、皇翔4家公司，將在ABCD等4基地上，推出3,960戶合宜住宅和出租住宅，其中合宜宅3,761戶，每坪開價15萬元，規畫每戶30～50坪，房型自2～4房。
法人估計，遠雄案量約達100億元，麗寶約70億元，名軒約90億元，皇翔約100億元，平均毛利率10％～15％。依營建署規定交屋時程，約在民國105年完工，遠雄、名軒、皇翔3上市建商將在完工交屋後，一次認列。
機場捷運A7站合宜住宅總價約450萬元，門檻比浮洲「幸福站」低；且為避免發生簽約金過高、造成客戶負擔較重，林口合宜宅每戶簽約金也從40萬元降到35萬元。
營建署統計，截至上周，已受理4.4萬人登記，扣除已購買浮洲「幸福站」的4,000餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達4萬人，換算中籤率約1成，比板橋浮洲「幸福站」約14％要低。
2013-01-15 09:04 中央社 中央社
皇家特許測量師學會（RICS）表示，英國去年12月房價指數攀升至2年半來最高點，因推動信貸的措施拉抬不動產經紀人對前景的樂觀情緒。
總部位在倫敦的RICS今天發布電郵聲明表示，根據房產測量師的月度報告，房價指數從去年11月的負9上揚至零，這是2010年6月以來指數首度未低於零。未來3個月銷售預期指數也攀高。
英格蘭銀行去年8月開始推出貸款融資計畫（Funding for Lending Scheme），且表示這個月稍早信貸狀況已舒緩。RICS表示，近幾個月新買家詢問度「明顯增加」，部分地區的房市「可能已開始觸底」。
未來3個月房價預期指數從去年11月的負5上升至1，為2010年5月以來指數首度高於零。RICS預測今年住宅不動產價格有望上漲2%。未來3個月銷售預期指數從13增至24。（譯者：中央社陳昱婷）
2013-01-15 01:21 工商時報 記者鍾志恒／綜合外電報導
新加坡上周末加大力度，推出更多打房措施，企圖使房市降溫。新加坡房地產股周一全面倒地，類股跌幅創逾6個月來最大。
新加坡房地產股龍頭周一盤中跌幅都超過4％。嘉德置地終場下跌4.11％，收3.73新加坡幣。城市發展大跌7.54％，收11.83新幣。吉寶置業重挫7.24％，收3.97新幣。
IG Markets 新加坡貴賓管理部主管休斯（Jason Hughes）認為房地產股大跌，是投資人對打房措施的直覺反應。
政府連串打房措施在12日生效。外國人買房，必須繳交相當於房價18％的印花稅，高於之前的13％。長期居留的外國人，印花稅從3％調升至8％。
雖然新加坡人買房的印花稅維持在3％不變，但如果要買第2間或以上的房子時，其要自備的頭期款，從原先相當房價的10％，大幅調升至25％。
另外，在買進像倉庫和工廠等工業不動產後的3年內，若業主要轉讓的話，就要繳納5％到15％印花稅。這是政府首度祭出的措施。
星展銀行執行長高博德（Piyush Gupta）說：「所有人都受這些措施影響。」
休斯看好周一受創的資產股，只要擁有海外資產組合，就有能力去克服這場風暴。但對於那些「單純的本地發展商」來說，打房措施帶來的影響就相當嚴重。
匯豐環球研究發表報告指出，由於市場預期不動產需求仍然殷實，新加坡政府可能會祭出更多降溫房市的措施。
報告表示，低利環境和市場看好今年經濟復甦，因此「不能排除打房措施陸續有來」的可能。
新加坡官方預估今年經濟成長1％到3％之間，優於去年的成長1.2％。但高博德認為包括打房措施等因素會拖累經濟表現，他預估今年經濟僅成長約1％。
2013-01-15 10:27 時報資訊 【時報-外電報導】
中國景氣回暖，樓市首先開出紅盤。根據中原地產研究中心公布的統計數據，中國的54個主要城市，截至13日的新建住宅簽約套數達到104,819套，雖較去年12月前13天的124,996套低，但較去年1月前13天的51,479套大幅成長103%。
受到元旦假期的影響，中國上周的樓市交易量表現突出。根據中指院週報顯示，上周九成以上的城市周均成交同比上漲，其中韶關增幅達到570.4%；多個重點城市的成長相對明顯，除上海、蘇州、重慶以外，均出現逾倍的成長幅度。
2013-01-15 01:25 旺報 特派記者羅印冲／香港報導
有台灣文創代名詞稱譽的誠品書店，去年在香港開張首家海外分店，僅半年時間，營業額已直逼台北信義店，業績表現超過預期。誠品計畫未來5年內至少在香港再開3家分店，大陸首家分店「蘇州分店」將於明年開幕營業。
誠品香港銅鑼灣店店長何蜀芳年紀輕輕，卻已在台灣累積10年誠品經驗。作為首位誠品派駐海外分店的店長，她坦言台港兩地讀者的閱讀喜好不同，加上香港進書成本不低，員工薪資水準也較高，各方面都是高難度的挑戰。
儘管挑戰迎面而來，但銅鑼灣店業績表現不俗。何蜀芳透露，誠品依據香港讀者需求，隨時調整進書策略，並引進異業結盟概念，建構複合式書店，從各方面滿足當地讀者。
目前開張僅半年的銅鑼灣店，營業額已直逼台北信義店。何蜀芳說，現在進店消費的讀者每天都超過千人，周末更是爆量，常常連站的地方都沒有。其中陸客約占兩成，多數還是香港當地的讀者。
兩岸三地讀者的興趣喜好有何不同？何蜀芳分析，台灣讀者偏好西方翻譯文學；香港讀者最愛生活與料理相關書籍，其次是香港作家文學作品。陸客則愛買大陸少見的正體書，新聞與政治類的銷路都不錯。
她指出，由於香港人不習慣將私人物品交付郵寄，物業管理也鮮少代收住戶郵件包裹，因此網路購書風氣不盛，實體書店的發展空間並沒有被壓縮，這是香港實體書店的優勢。
何蜀芳認為，誠品能進軍香港並取得現在的成績，算是台灣文化創意產業的突破。開幕迄今已累積5到6萬個記名會員，來店讀者一般年齡較長，經濟力也較強，未來成長潛力不小。
2013-01-15 07:47 時報資訊 【時報記者江俞庭台北報導】
財政部國產署指出，為了配合國家各項建設及地方發展，101年度一共提供1,037餘公頃國有土地，價值約189億元，供各級政府機關使用，此外，財政部也修正國有不動產撥用要點，以簡化撥用作業程序。
國產署表示，配合國家各項建設及地方發展需要，平均每年提供6千餘筆的國有土地，撥交中央及地方政府機關、學校使用，而101年度完成撥用6,653筆，面積1,037公頃，價值189億餘元，其中，無償撥用土地比例高達89%，對國家整體發展、撙節需地機關用地經費支出有相當助益。
另外，為了協助中央及地方政府機關、學校推動各項公共建設，提升行政效率，財政部已於1月2日發布修正國有不動產撥用要點，簡化撥用作業程序，可望有利於各級政府機關快速取得公共建設所需用地。
國產署進一步表示，國有土地屬全民資產，中央及地方政府機關、學校無論是為了辦公空間、校地、公園、綠地或道路等使用需要國有不動產，都可以依國有財產法程序申請撥用。
2013-01-15 01:21 工商時報 藍鈞達
房價好不容易回穩，但是內政部的築巢優利貸讓壽險業以1.75％的超低利率得標，再度挑起中央銀行敏感的神經。
國內利率已經自由化，央行不願也不該過度干預，但眼見房市投機風甚囂塵上，央行雖沒有明說，銀行也心知肚明1.84％是房貸利率的「鐵板價」，在考慮風險後，各大銀行也將利率訂在此水準之上，避免成為炒房幫兇。
至於築巢優利貸，主要是提供公教人員較優惠的利率買房，內政部選擇開出最低利率的業者無可厚非，但新辦的築巢優利貸利率不僅沒有隨市場趨勢提高，反而「向下探底」，提供低於市場行情的資金挹注房市，看在為高房價所苦的一般民眾眼中，難免仍有一國兩制之感。
且這幾年台灣房價一波波高漲，好不容易透過跨部會聯手，利用奢侈稅、實價登錄，及央行一連串調控措施，讓房價逐步擺脫投機客的影響並回歸基本面，如果因為業者低利搶標，進而引發其它金融機構跟進，對先前的平抑房市政策無疑是揮了一記耳光。
不可諱言，實價登錄後房價下跌速度雖然緩慢，但確實有降溫跡象，堪稱是馬政府的「有感施政」之一，但眼見好不容易拉抬起的利率又開始下降，難保投資客不會捲土重來，進一步影響房價起落。
公教人員的合理福利需要保障，可是低利恐引發的投機風氣也不容小覷，不論是始作俑者的內政部、壽險主管機關的金管會，還是掌管雙率的央行，都有責任權衡時局，拿出對策來，避免過低的利率再度成為炒房的溫床。
2013-01-15 01:21 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
銀行控管不動產抵押授信，反讓壽險業得利。保發中心統計，去年前10月壽險抵押授信餘額較前年底增加375億元，是近五年成長最多的一年；壽險業者也表示，許多客戶轉到壽險公司申請房貸，因此房貸業務去年成長較多。
壽險業者表示，去年房貸業務成長較多的壽險公司包括國泰人壽、南山人壽及新光人壽，其中國壽成長最多，淨增加230～250億元的房貸，南山人壽及新光人壽則有70到20億元不等的淨增加。
壽險業者指出，由於銀行控管不動產擔保授信及房貸業務，以往建商都會與數家銀行合作，以優惠房貸限制買屋者必須向合作銀行申貸，但現在建商合作的銀行可能額滿或控制額度，部分客戶就開始尋求壽險公司申請房貸。
目前市場房貸利率最低的壽險公司分別是國泰人壽及新光人壽的1.84％，國壽今年起更因取得公教人員優惠房貸業務，打出公教人員首購房貸1.75％的超低利率，預估今年至少可核貸300～400億元。
過去房貸業務向來是銀行獨大，但眼見壽險辦理房貸的好處不少，加上國內具有壽險、銀行雙引擎的金控愈來愈多，壽險業搶進銀行房貸業務，可能成為未來不可擋的新趨勢之一。
國壽表示，一般若還款能力佳，年總支出占其總收入低於70％，且與國泰集團如銀行、壽險有相關往來，財務相對透明的客戶，即可能取得1.84％的超低利率；若是在台北市精華地段，且非投資用途者，核貸成數可接近8成。
但國壽強調，目前核貸平均利率多在2.1％，核貸成數則在6～8成之間。
國壽指出，近來的確有些建案已進入交屋期，因為建商合作的銀行控管額度，因此客戶開始轉向壽險公司尋求貸款，去年算是國壽近年來房貸成長較高的一年。
新壽方面也表示，如果年收入60萬元以上，特別是公教、專業人士等，即可拿到首年房貸利率1.84％的優惠利率，而且房屋如果在非央行管制區內，最高核貸成數甚至可達85％，但第二年即要分為一般、優質及菁英客戶，有不同的加碼利率。
新壽房貸利率主要是依保單分紅利率加碼，最低是加碼0.6個百分點，目前為2.02％；最高加碼0.95個百分點，即利率為2.37％。
新壽表示，針對銀行控管房貸額度，近期也正在研究新的房貸專案，希望能爭取到更多由銀行轉過來的房貸客戶，今年希望抵押放款部分能淨增加近90億元。
2013-01-15 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
遠雄企業團昨（14）日完成喬遷之喜，正式搬家，進駐松高路1號的「遠雄信義金融大樓」的22～32樓，也宣告正式「插旗」台灣辦公租金最高商圈─信義辦公商圈；依信義計畫區頂級辦公行情每坪站穩150萬元估計，這棟總部大樓，不但資產價值翻倍，樓下辦公室樓層將對外招租，每坪月租行情更將躋身「4千元俱樂部」，和國泰金融、TAIPEI 101等頂級A辦齊名。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄關係企業經上周周末假日展開喬遷工程後，已正式進駐遠雄人壽的「遠雄信義金融大樓」的22～32樓，也藉此宣告集團將進入國際化投資的元年階段。
遠雄人壽在2008年砸下129億元，向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等，買下信義區A1土地與大樓，法人估計每建坪取得成本約85萬元。並於2012年底取得使用執照，昨日完成集團總部喬遷，進駐這棟占地達1,418坪、總樓地板面積1.5萬餘坪的「遠雄信義金融大樓」總部辦公。
商仲顧問指出，南山人壽2012年以268.88億元標下世貿二館地上權5,357坪土地，每坪約502萬元，將興建28樓、36樓兩棟建築，依此地上權土地行情、以及信義計畫區頂級辦公大樓每坪行情約150萬元以上來推估，遠雄取得成本相對便宜，資產價值升值不少、上看1倍。若依每建坪辦公成本約85萬元，目前每坪月租行情4,000元推估，每年租金報酬率也高達5.6％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013-01-15 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
進入後實價登錄時代，據永慶房仲網統計，北市雙子星、新北市淡水、桃園五楊高架楊梅端、台中市北屯區、高雄市新灣區、台南市永康區等6大地區，去年物件點閱指數大幅成長30％～91％，今年估將持續成為潛力黃金區。
根據永慶房仲網統計，去年12月網路物件點閱的熱門區域，年增率前3名，分別為台中市北屯區91％、桃園縣五楊高架橋楊梅端89％，以及台北市雙子星80％，其中，共同特色是都有交通、重大建設的題材加持。
永慶房仲網分析，相對於台中市七期的房價，台中市北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道（74號快速道路）的通車，及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，兼具交通、休閒、低房價三項優勢，因而成為熱門點閱率增幅之冠，預計在捷運綠線建設題材的加持，此區將成為台中市的優質潛力增值區。
而桃園在航空城及升格直轄市利多下，已是目前房市最火熱區域，而五楊高架橋楊梅端在去年12月16日正式通車後，物件點閱也攀升至第2名。
永慶房仲網認為，房價相對低的楊梅市，在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點，農曆年後五楊的全線通車，楊梅市的房市應該會更為火熱。
此外，台北市雙子星地處於舊商圈的西區、房價相對低檔，在未來雙子星開發案完工後，結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場，將成為增值潛力的熱門區域。
至於在淡海新市鎮方面，淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車。目前包括名軒、宏盛、鄉林及興富發等建商，都早已在此處卡位布局，預計今年都將大舉推案搶市。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪23～28萬，推向3字頭。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有1成的成長空間。
另外，包括台南永康及高雄市新灣區等，點閱年增率平均也近6成。永慶房仲網高翠屏協理指出，這6大區域在去年政府公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，將成為全台增值潛力好宅區。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
2013-01-15 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
上曜（1316）、炎洲（4306）資產轉機利多發酵。上曜啟動台南湖美社區豪宅「湖美帝堡」建案銷售，總建案坪數1.7萬坪，總戶數88戶，預計農曆年後銷售、動工，銷售總額25～30億元。搭配PU本業升級高單價訂單，進入大廠認證階段，力拚營運轉型。
炎洲除積極擴產，加速完成兩岸生產一條龍布局，旗下不動產開發也具增值題材。炎洲林口多筆土地合計約4,000坪，且多沿機場捷運線發展。今年計畫先開發其中一塊位於文化三路的1,200坪土地，採住商綜合模式，總銷量上看50億元。
PU塑膠皮廠商上曜2011年轉型切入遊戲軟體、光電及營建領域，建置多元收益來源；不過，受制景氣低迷，光電、遊戲軟體營運淪落虧損，加上本業PU市況低迷，全年虧損逾1億元，對照6.41億元股本，每股虧損1.5元。
上曜董事長張祐銘表示，已停止遊戲部門業務，光電產線也將調整轉型，轉為自製光學膜與代理LCD面板，期望今年轉虧為盈。尤其，先前以2億餘元購買、占地997坪的台南市湖美社區路段，去年底取得建照，春節後將推出「湖美帝堡」建案，預計3年完工，強化營建開發事業能量，力圖振作。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)
2013-01-15 01:23 中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部國產署昨宣布，今年3月將公告標售5筆台北市精華地段地上權土地，國產署副長李政宗指出，5筆地上權中以位於中山區長春路及中山北路二段的2筆土地，面積大且格局方正，估計標脫機率最高。
國產署去（101）年10月曾以容積單價每坪112.7萬元的價格，標出中正區植物園旁、博愛路224巷內土地，創下地上權新高紀錄。今年將再接再厲，全省都會推出多筆地上權土地標售。李政宗說，國產局即將推出的台北市5筆地上權，都位於北市精華區，目前市價及招標底價還未定。
5筆地上權中，最被看好的是中山區的標的，分別位於長春路247號旁及中山北路二段136號，使用分區為住三及商三，公告現值總值為6億元及5億元，各位於捷運南京東路站及捷運中山國小站附近，面積分別為382坪及335坪，區位良好，面積相對大、格局方正。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從生活機能與區域位置來看，本次釋出地上權的標的都非常亮眼，且坪數都在百坪以上，若無其他開發條件限制，應能順利標脫，估計價格應「頗具想像空間」。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，5筆地上權土地中，最看好長春路標的。中山北路二段的標的雖然使用分區屬商三，可蓋的坪數較多，但是該區車潮不如人潮，開發較有疑慮。長春路的標的雖使用分區屬住三，但未來有捷運松山線開通的加持，將有雙捷運優勢，開發潛力可期。
除中山區兩筆標的外，還有另外三筆。一筆位於中正區杭州南路一段、銅山街交叉口，鄰台北商業技術學院，面積約254坪；一筆位於羅斯福路二段和福州街交叉口，近聯合醫院婦幼院區，面積176坪；以及位於大安區永康街37巷，近大安森林公園，面積共約122坪。
此外，針對舊空軍總部、華光社區及台北學苑等「行政院經濟動能推升方案」三大指標性開發案，李政宗表示，預估總收益為929億元，依據行動計畫，台北學苑可望率先於今年6月公告招商，華光社區及空總預定明年8月及9月啟動，都將採設定地上權方式辦理。
2013-01-15 01:23 中國時報 蒼弘慈／台北報導
欣元商仲昨日表示，看好台灣內需消費市場，及為進軍大陸提前卡位，日系連鎖企業積極來台插旗展店，去年來台詢問展店的日系連鎖店，比往年增加2成，其中以餐飲、百貨、服飾、麵包、藥妝最積極，預估今年來台的展店總數量將上看100家。
至於展店地區，欣元商仲指出，有7成為台北市，另外3成則為新北市、台中、高雄等區域，捷運站附近、百貨及商場，是日系連鎖店展店的首選。
欣元商仲調查，日系連鎖店來台投資高居外商第一名，其次是港商、韓商，欣元商仲總經理焦文華表示，去年因釣魚台事件，大陸對日的仇日情節更深，預估新一波的日商將湧向台灣，和台資攜手合作，以台灣為根據地，未來共同進軍中國13億的內需市場。
仲量聯行總經理趙正義也指出，在ECFA以及釣魚台事件後，最近確實有許多日商想利用台灣當跳板，藉此進入大陸市場，像uniqlo今年就還要再開30家，年底達到60家，並將展店目標訂在100家。
趙正義強調，不只是服務業，零售業、製造業、金融業、高科技產業甚至是投資業都有意願要進入台灣市場，都認為台灣是一個很好的跳板，房仲業者都可以明顯地感受到。
焦文華表示，為加速擴展經濟規模、降低成本，和台灣企業合資是日商來台最快的捷徑，合資代表性的公司如統一企業的MISTER DONUT、無印良品；三商集團的Tomod’s以及東元企業轉投資的摩斯漢堡，都是台、日企業合資的案例。去年最熱門造成人潮排隊的uniqlo、一風堂、山頭火拉麵等知名日系公司，都創造了不錯的營收績效，未來台、日合資的風潮將更多。
此外，焦文華也表示，台灣人對日本人特別友善，日系連鎖店在台都頗受青睞，開店成功率很高。展店地區偏好在捷運商圈為主，或者結合百貨、商場，以人潮流量作為展店依據。而中山北路、南京西路、永康街、西門町四大商圈，是日本觀光客來台必到的商圈，也是展店的大熱門區域。
2013-01-15 01:22 中國時報 陳文信／台北報導
內政部「不動產交易實價查詢服務網」，明天上午將新增去年十一月的不動產交易案資訊，可供查詢的成交資料已逾十萬件。此外，為了提高交易案的揭露率，以更貼切反映市場交易情形，內政部新增備註欄選項供申報人勾選，這次將進一步公布親友間買賣等資料，揭露率可望提高到八成左右。
內政部地政司副司長王靚琇昨天指出，從實價登錄開放以來，累計至一月十日為止，實價登錄案件將近十八萬筆；其中，買賣案件有十六萬八千多筆、租賃案件一萬多筆，預售屋則有七百多件，本周三將公布最新完成登錄及彙整的十一月份資料。
日前有部分房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間的買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣。對此，王靚琇表示，內政部已提供常見備註欄選項讓申報人勾選，包括親友、員工或其他特殊關係間的交易等資料都將一併揭露。
她指出，十一月份不動產交易案件，將首度公布常見備註欄選項資料，揭露率預計將因此從目前的七成五提高到八成左右。
王靚琇表示，本周三上午八時將公布十一月份不動產交易資料，數目約有二萬九千多筆，加上日前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料已超過十萬件。
2013-01-15 01:20 工商時報 沈美幸
這幾年，日本三洋電機自顧不暇，無心開發家電新產品，台灣三洋電機董事長李文峰也早做好日方隨時從台灣撤離的最壞打算。然而昨日全案成真，這意味台灣三洋未來得加快聚焦冰箱及洗衣機等自有品牌白色家電的推展腳步，泰山廠土地開發在新股東入主後，更是刻不容緩。
日資撤出後，李文峰家族依舊可掌控台灣三洋電機董事會。但能率集團這幾年不斷透過投資入股或併購擴張市場版圖，也非省油的燈。與其說能率集團投資入股台灣三洋，可搭上日本三洋而爭取幫日方代工數位相機機會，倒不如說是看上台灣三洋泰山廠緊鄰捷運新莊線、機場捷運線上，外界預估土地開發利益超過百億元。
尤其，台灣三洋早在2011年就斥資14億餘元，向台塑購入三峽廠11,705.5坪土地已完成過戶，去年李文峰還責成胞弟台灣三洋總經理李文琳組成建廠小組，每兩周開會討論生產樣態及場地。泰山廠遷廠變更地目為住商綜合區，朝住宅及購物中心等方面開發，只是時間早晚。
當前最令台灣三洋傷透腦筋的是，儘管日本三洋早在2009年併入松下集團前，就不再花心思投入冰箱、洗衣機、冷氣及液晶電視新商品開發，目前台灣三洋電機生產銷售的白色家電及黑色家電，都是出自台灣三洋操刀設計變更，但掛上SANYO品牌還是加分不少，台灣三洋每年獲利也維持0.77元至1.38元水準。如今日本三洋只授權台灣三洋使用「SANYO」品牌商標5年，會讓不少對日本品牌情有獨鍾的消費者望而卻步。
更甚者，日本三洋早在2011年日本國內及東南亞的冰箱及洗衣機等白色家電生產基地及「SANYO」品牌商標都賣給大陸海爾集團，斷了台灣三洋將自家生產的家電掛上SANYO到大陸、日本及東南亞的後路。台灣三洋唯一的一途就是加快自有品牌的冰箱及洗衣機高端及功能性的白色家電開發腳步，才能找到新利基點。
2013-01-15 01:20 工商時報 記者／台北報導
財政部國有財產署昨（14）日表示，3月將推出今年度首宗國有地地上權標案，包括中山北路二段等5筆住商用地，均座落於台北市中心精華區，部分單價每坪突破百萬元；資產管理業者認為，將開啟新一波壽險業、開發商、建商搶標熱潮。
國產署副署長李政宗表示，今年首波地上權標案，分別位於台北市中山區、中正區及大安區，以公告現值初步估計，自1.1億元至6億元不等，其中位於中山區長春路、中山北路的住三、商三用地，格局方正、面積遼闊，標脫機率最大。
李政宗指出，位於長春路247號旁的土地，面積382坪，公告現值達6億元。永慶資產管理協理黃增福評估，該開發案鄰近捷運南京東路站，未來具雙捷運站優勢，該區域去年標脫的地上權案，以每坪單價183.05萬元標出，顯示市場反應頗佳，本案可望順利標脫。
另一筆位於中山北路二段136號旁的土地，鄰近捷運民權西路站，使用分區為第三種商業區土地，黃增福指出，台北市大面積素地稀有燙金，該地段周邊預售屋推案，每坪單價現已站上120萬元，此案一旦釋出，將引起大型建商、壽險公司搶標。
國產署表示，另外3筆地上權標案，均位於北市轄內精華地段，其中中正區共2筆，位於杭州南路1段、銅山街交叉口，面積約254坪，鄰近台北商業技術學院，屬於住三、商二用地，公告現值3.2億元。
中正區另一筆燙金土地，則位於羅斯福路2段和福州街交叉口，鄰近聯合醫院婦幼院區，面積達176坪，使用分區為商三特，公告現值為2.7億元；另外，大安區永康街37巷內，也釋出2筆土地合併招標，面積共122坪，可興建住宅。
國產署表示，上述開發案的租用年限、地租年息率及權利金底價等招標細節，須等財政部核定後，才會擇期公布。針對地上權市場，黃增福認為，目前政府對於地上權貸款等配套措施仍不完備，短期間要取代一般所有權產品，仍需要多方努力。
2013-01-15 01:20 工商時報 記者薛孟杰、呂雪彗／台北報導
被視為爭取陸資來台參與公共建設重大指標的台北市A25BOT案，北市府預計在春節前正式招標，但陸資來台經營不動產的相關法令，目前仍不見突破，令北市府焦急。為免招標前政策仍未開放，市府決定在招標文件中增訂補充條款，若在招標期間開放陸資投資，將延長投標期限，以利陸資競標。
據了解，工程會去年底，在促參業務移入財政部前，已向經部建議，在第四波陸資開放時，允許陸資經營不動產租賃業，為A25等大型或複合式購物中心解套。
不過，由於兩岸服務貿易談判延緩，經部在考慮第四波陸資開放項目時，先將檢討製造業、公共建設項目，而服務業則待服貿協商處理，如此恐影響A25招商。
台北市財政局局長邱大展指出，A25BOT案會開國際標，由於該案基地堪稱是北市信義區最後一塊「黃金地」，市府高度重視，但迄今為止，包括陸資來台經營不動產租賃的相關法令，以及放寬保險業者直接投資不動產的法令鬆綁，都還在研議中，陸資只能蓋旅館、保險業也只能間接投資，影響業者參與意願。
不過，為免影響開發進度，北市府決定先在春節前啟動招標作業，然後再以補充文件因應未來法令鬆綁的可能狀況。
財政局說明，A25的招標文件已修訂完畢，即將呈報市長批示，預計春節前公開招商，依照國際標的慣例，等標期是4個月。財政局研判，政院開放陸資投資不動產租賃的可能性「大於」開放保險業直接投資的可能，為避免陸資因遲遲不見法令鬆綁而未購買標單，招標文件將明訂「補充公告辦法」。若招標期間、相關政策確定開放，市府有權延長招標期限，屆時陸資就可以購買標單參與投標。
2013-01-15 01:21 工商時報 記者孫彬訓／台北報導
不動產投資繼去年創下亮麗成績後，在房市持續復甦下，2013年初仍有不錯表現，從近一個月績效來看，依舊以亞洲地區相對強勁。法人認為，景氣溫和復甦，加上全球低利率環境，預期仍有利於REITs對資金的吸引力。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，近期全球不動產市場普遍表現正向，美國財政懸崖議題解決，帶動美國不動產反彈，日本則因日銀擴大量化寬鬆而推升股市及REITs，近一個月日本REITs漲幅達5.5％，表現最佳。
反觀香港不動產表現較差，主要因為港資開發商表現較為平淡，但陸資開發商表現仍強。
李運婷表示，今年美國經濟成長上半年可望高於下半年、歐債風險日趨穩定，歐元區經濟成長優於去年，資金可望逐步回流，歐元及歐洲不動產有機會表現；大陸房市價穩量增，今年以來房市銷售已漸入佳境，且大陸經濟落底反彈，市場氣氛轉趨正面，應可帶動亞洲周邊國家表現。
摩根多重收益基金經理人奈爾‧納托（Neill Nuttall）表示，美日央行擴大寬鬆規模，市場資金動能豐沛，租金可隨物價調整，帶有部分抗通膨色彩，且價格受到整體房地產周期影響較大，明顯受惠去年起房市回春的REITs，近一年來表現相當突出。
納托分析，REITs的報酬除資本利得，也有相當高的比重來自租金收益，因商業租賃通常簽訂長期契約，因此REITs的收益較穩定，也可視為固定收益工具的一種，伴隨美國商用不動產市場逐步脫離谷底，市場資金轉向具有高配息特色的REITs後市動能看好。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，不動產類股持續受惠於全球量化寬鬆的低利環境，REITs族群在2013年的表現仍可樂觀期待，但短期漲幅恐不易領先大盤，且去年大漲後，REITs價值面優勢明顯縮減，市場靜待權值股最新季報結果，建議基金投資人可以長期分批布局。
【經濟日報╱記者丁威、周義朗／台北報導】 2013.01.15 04:35 am
國產實業啟動轉型，今年1月起將建設部門獨立，並向外挖角、由在都市開發、工程顧問領域耕耘多年的林出任建設事業處總經理，針對國產旗下南港、桃園中壢、大溪及花蓮等資產，合計超過30萬坪土地，全面加速活化開發。
國產實業是國內第2大預拌混凝土廠，在全台擁有超過40萬坪土地。近年台灣水泥市場飽和、大陸市場競爭激烈，國產思考轉型，將12年前併入財務部門的建設部重新獨立出來，全力推動開發事業。這也是歷經12年後，國產將重新投入此事業。
今年1月1日上任的林鍫說，國產建設事業處發展規劃策略已敲定，將鎖定商辦市場布局，短期內暫時不碰住宅，市場則鎖定北北基，營運模式雙軌進行，一是針對國產現有資產評估開發；二是尋找合作夥伴，合力開發土地、資產，利潤共享，另外也不排除有好標的會自行出手投資。
據了解，國產近幾年營運績效不如預期，總裁林孝信已經下達指令，希望能將國產逐漸轉型，其中資產開發將是重點事業之一。
國產重新回到開發事業，將採取較穩健的步伐，因此現有資產，都朝自行開發、營運方式推動，排除「蓋好就賣」，維持資產價值、收取長期固定收益；不過儘管如此，市場估計國產土地開發利益仍相當驚人，潛在利益仍上看百億元。
林鍫指出，國產手上土地眾多，但目前開發進度較快的有4塊，其中南港「起家厝」共9,600坪土地，分南、北兩區塊，北區近4,000坪，捐地後估可開發建坪至少4.8萬坪，該案規劃投資商辦大樓給集團用，另外還要投資購物中心、飯店等事業，4月將提交計畫書到北市都市更新處，目標5年內將投資案完成營運。
另外，桃園大溪30萬坪、花蓮2,900坪土地，都考慮切入到觀光休閒領域。據了解，國產大溪土地靠近慈湖，桃園縣政府有意興建一座慈湖到石門水庫的纜車；林鍫說，一旦投資案起動，國產也會同步向地方政府洽談申請投資。
位在中壢的中美大樓，使用坪數3,600多坪，目前出租給集團保全、好樂迪等，出租率超過95%；公司將進行改裝，未來朝主題餐飲中心、美食街方向發展，增加業外收益及價值。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.01.15 02:32 am
順天建設（5525）昨（14）日公告出售台中市中清路、環中路口5,629坪土地，出售金額15.6億元，初估處分利益達5.65億元，可為公司挹注每股約2.42元獲利。
另外，鄉林建設（5531）也公告取得新北市蘆洲區空中大學對面1,554.18坪土地，每坪交易單價約65萬元，合計總交易價格10.1億元。鄉林規劃今年底推出中大型數大樓住宅案。
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2013.01.15 02:32 am
PU合成皮製造廠上曜（1316）董事長張祐銘昨（14）日表示，公司跨足營建市場，在台南地區的首座豪宅建案「湖美帝堡」，總戶數約88戶，每戶坪數超過百坪，去年11月已取得建照，最快農曆年後推案，為公司跨足營建業之首案。
法人粗估，此建案總銷約27億元，獲利約8至10億元，可貢獻該公司每股獲利12至14元，以上曜目前6.68億元股本計算，賺逾一個股本。以現行國際會計準則中的全部完工法標準，預估2016年可認列。
上曜首度跨足營建，布局近3年後，終於開花結果。湖美帝堡目前可銷售坪數為10,722坪，樓高24層，預計每坪喊到25至38萬元，為該公司成立以來的首宗建案。該公司昨日股價收10.8元，上漲0.2元。
張祐銘表示，公司去年申請的豪宅建案11月底已取得建照，預計農曆年後推出。而規劃推出的88戶豪宅建案，坐落在有台南天母之稱的湖美社區，每戶皆有100坪至120坪。最大還有高達220坪，且有八戶之多。成為當地第二宗的大樓豪宅建案。
此外，湖美帝堡的接待中心已經建好，預計3年時間完工，將邊建邊售，認列獲利時點估落在2016年。
當地房仲業則認為，在台南市正逐漸興起「豪宅大樓」的新風潮，包括富立的「耘非凡」、康舟里澤、I life和Double one，房價每坪從23萬元起，店面每坪單價甚至站上35萬元以上，顛覆過去大台南地區的高級大樓總是每坪10餘萬元的刻板印象。
展望後勢，張祐銘說，本業和轉投資事業受總體經濟影響，去年表現不如預期。PU塑膠皮因整體產業外移，且價值鏈偏低，預估數年內仍難逃虧損命運，光電事業則將調整產品線，轉為自製光學膜與代理LCD面板，期望今年能轉虧為盈。
法人估，上曜從2011年起轉型進入遊戲軟體、光電及營建市場，公司更併購永輝光電，生產觸控面板用的保護玻璃，但累計去年前三季仍虧損8,600萬元、每股稅後純損1.34元，全年估計虧損恐將超過1億元。
【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】 2013.01.15 02:32 am
上曜（1316）董事長張祐銘昨（14）日表示，目前PU合成皮在台灣的環境並不佳，今年公司營運展望依舊保守看待。但為求公司能永續經營，PU和藤皮將切入利基型產品，並調整腳步往中南部房地產發展，持續獵地，未來可能會轉型至營建業。
上曜自2010年董監改選，由大都會網路科技公司董事長張祐銘率新經營團隊取得上曜經營權後。張祐銘為宣示提升公司經營績效及維護全體股東權益的決心，決定在公司未有獲利前，不支領董事長薪水。
上曜近2年為求公司能獲利，積極跨足光電、營建和遊戲業市場。張祐銘年齡剛屆40歲，還身兼另一家上櫃公司永捷化工董事長。
只是轉型過程中，正逢國際面板業不佳，且遊戲產業也陷入近年罕見低潮，讓上曜去年再度出現虧損。
張祐銘表示，目前公司還是持續堅守PU合成皮本業，但會找尋利基型產品，光電事業則將調整產品線，轉為自製光學膜與代理LCD面板。
張祐銘表示，中南部房地產始終在此波土地漲勢中，啟動腳步較慢。但資金行情帶動，加上各縣市的基礎建設逐步完善，土地價值已悄然走升，相較北部來說，後勢行情還是可值得期待，預料中南部房地產應有五到六年的多頭。所以未來幾年將持續獵地，讓公司搭上多頭順風車，搶攻房地產商機。
【聯合晚報╱記者盧沛樺/台北報導】2013.01.14 02:46 pm
為活絡經濟，吸引台商返鄉投資，中央與地方政府積極獵地，成立產業園區，解決企業用地不足的問題。在此同時，工業區閒置或廢棄情形屢未紓解，去年3月監院調查報告中指出，經濟部工業局已開發土地中，尚未公告租售的土地有1156.15公頃，已公告租售但閒置的超過500公頃。上月中旬立委審查經濟作業基金中，也普遍提及土地與建物遭排除占用或閒置情況惡劣。
經濟部官員今指出，目前主要採取兩措施，一方面針對沒有產業需求或區位不好的工業區予以解編；第二，如有潛在需求，暫停開發，但在徵收土地前，土地仍可照常使用。
日前工業局長沈榮津回應，閒置地區集中濱海工業區。據了解，主要是濱海空氣中鹽份高，廠商憂心機械提早鏽化。但潘維剛反駁，指出早期有人是為了炒地皮，先承租下來，待價而沽，只希望轉手獲利了結，而非真正要做產業經營。
該報告也指出，工業局所轄工業區長期面臨閒置滯銷問題，但又協助地方政府編定工業區，100年度以嘉義縣、台南市報編865公頃、645.05公頃居排名前二，勢必加劇土地滯銷情形。對此，經濟部官員解釋，99年已訂定新的遊戲規則，地方政府須先提供廠商清單，且周邊無閒置土地才可報編。但對於施行前已核配土地，按現行法律規範並不能檢討、停止開發。
監委周陽山等人指出，國內工業用地來源還有國科會、農委會、地方政府等，總計近5萬公頃，「加劇園區發展不均衡及用地競合現象」，呼籲相關單位應有總量管制措施。監院針對工業用地閒置、浮濫開發已4度糾正，但仍未見相關單位認真檢討。
土地租金優惠 11年負債513億
【記者盧沛樺/台北報導】
浮濫開發工業區之外，經濟部工業局管理的「產業園區開發管理基金」（民國99年前稱為「工業區開發管理基金」），因督導怠慢，100年度總決算該基金短絀達6億5307萬餘元。
根據產業園區開發管理基金收支保管及運用辦法，基金來源包括融貸資金、園區維護費、開發結餘款及政府預算等。惟審計部調查，工業局控管開發成本及收入結算不彰，如歷年售地附加收入列帳填報不全、數據有欠合理，孳生收入歸屬爭議延宕數年未解、廠商開發結餘款逾期未繳，損害基金權益。
日前朝野立委也提案指出，工業區土地租金優惠調整措施(006688措施)自91年5月實施以來，舉借鉅額資金購買已開發工業區土地辦理租售，借款經行政院核定多達1300億元；審計部資料也顯示，單是006688措施，負債高達513億，不利該基金運作與發展。
全面徹查4大缺失 鑑價金額放款成數將降低
2013年01月15日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
嚴打素地貸款，金管會出拳。金管會要求各銀行稽核單位全面徹查素地貸款4大缺失，包括是否追縱建商興建計劃並控管逾1年未動工者、鑑價依據、核貸程序是否評估建商資金需求、是否符合央行規定的土融貸款成數上限6成5等規範，在3月底前回報改善進度。
目前各銀行對素地貸款成數平均約5成，銀行主管預料，各銀行對素地貸款鑑價金額或放款成數恐再將降低。台灣房屋市場經理劉志雄說：「相關做法會使建商買素地開發更為謹慎，口袋不夠深的建商，恐難再仰賴銀行銀根養地。」
銀行3月底前回報
為避免銀行素地貸款反成為建商炒地皮幫兇，金管會去年7月對各銀行素地放款全面啟動專案金檢，首波鎖定放款比重較高的前10大銀行，金檢後發現各銀行承作素地貸款有4大缺失，上周二發函要求各銀行稽核單位全面徹查，查核結果和缺失改善情形須提報董事會，並在3月底前函報金管會。
金管會主委陳裕璋曾說，素地易炒作且風險較高，將強化控管素地貸款。「素地貸款」一般稱為「土地融資」，央行控管報表中，則歸類在建築貸款。據央行統計，2002年建築貸款僅4188億元，到去年底飆破1.45兆元，10年暴漲快2.5倍，間接帶動房價一路飆漲，引發財金部會高度關注。
建築貸款1.45兆元
金檢局長鍾慧貞昨說，金檢素地貸款後，發現一些缺失的確是各銀行普遍現象，初步會讓各銀行自行改善，未來金檢局做一般檢查或抽查時，若發現銀行沒有改善，才會再做處分。
金管會要求4大清查，首先是為避免建商「假開發之名、行養地之實」，金管會要求清查各銀行是否追蹤建商興建計劃具體可行，若建商超過一年沒動工，銀行是否有控管相關放款報表、比率又是如何？
其次，為防堵各銀行利用土地鑑價、操縱核貸金額，金管會也要求清查土地鑑價依據，是否僅用「土地開發法」、或單一價格做鑑價來源。
避免變相資助養地
「土地開發法」是指該筆土地開發後，可以產生多少現金流量、再折現金回來，去看這塊土地值多少錢，例如100坪土地蓋大樓、建坪共有500坪，若3年後賣掉，倒算回來值多少錢？銀行主管說，「但3年後可以賣多少？就很容易有操縱空間」。
第3是避免銀行變相允許建商養地，將查核貸程序有無評估建商資金需求、或只看擔保品價值就核貸。如建商拿100億元買地，但僅花50億元就可蓋好房子，但若看擔保品價值、銀行核貸8成，貸了80億元，等於變相多給建商30億元。
最後則是查各銀行土地貸款，是否符合央行相關規定，例如土地抵押貸款，借款人須檢附土地具體興建計劃、貸款成數以抵押土地取得成本和金融機構鑑價金額，兩者取低的6成5，其中1成還得等建商動工後才可撥貸。
2013年01月15日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】
台灣產物保險 (2832) 自結去年全年稅前盈餘7.64億元，每股稅前盈餘2.1元。法人指出，近年來台產積極進行不動產開發計劃，估計從今年起陸續進入回收期，有望挹注獲利表現。
台產協理陳翠蓉指出，去年12月單月營收3.3億元，稅前盈餘約0.61億元。據了解，台產去年8、9月曾連續2個月單月獲利達1億元以上，第4季單月獲利回復正常水準，整體來看去年獲利狀況仍屬平穩。
天災險調漲拉抬營收
本業方面，台產指出，去年景氣不明朗，但簽單保費仍明顯優於經濟成長率，主要是由於天災險保費調漲，讓整體產險業營收都能穩定成長。
產險業者進一步表示，國內的產險市場仍然以車險為主要業務重心，全年千億元的簽單保費約有一半以上來自車險，但保費收入已經較難有再成長空間，因此商業洪水、火災險等反而成為營收關鍵，只要沒有重大理賠，對獲利都可望有正面貢獻。
外界關注台產活化資產可望帶來大筆收益，其中與忠泰建設合建的「玉山石」日前已開工，預計2015年完工，完工後可望有超過 8.7億元的潛在一次性收益；此外，自有羅斯福路土地也規劃興建高級住宅，潛在收益將超過5000萬元。
針對近期市場傳出台產有意競逐龍邦(2514)經營權，台產澄清，目前無論是公司或大股東領航集團所屬相關企業，均未持有龍邦股票。
2013年01月15日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
國家財政手頭緊，財政部國有財產署副署長李政宗昨日宣布，將在第1季正式招標5筆台北市精華路段地上權，市場人士預估，5筆地上權中，以中山區長春路、中山北路二段2筆地賣相最佳，高價標脫機率最高。
中山區2案賣相佳
國有財產署表示，這5筆地上權將於第1季公開標售，可望貢獻國庫不少入帳。國產署表示，此2筆地上權均位於北市中山區內，其中1筆位於長春路247號附近，鄰近捷運南京東路站，面積382坪，使用分區為住3。
另1筆則為中山北路二段136號，鄰近捷運中山國小站，面積335坪，使用分區為商3，相較於其他地上權，面積遼闊，格局也方正。
其餘3筆地上權分別位於中正區杭州南路一段與銅山街交叉口、羅斯福路二段與福州街交叉口，及大安區永康街37巷。
國有財產署指出，位於杭州南路一段及銅山街交叉口的地上權，鄰近台北商業技術學院，面積約254坪，目前的公告現值共3.2億元。
大安區案鄰近公園
另1筆位於羅斯福路二段和福州街交叉口，靠近聯合醫院，面積176坪，公告現值2.7億元；還有1筆燙金地段的大安區永康街37巷，近大安森林公園，面積共約122坪，公告現值1.1億元。
每坪60萬 住宅估3月登記
2013年01月15日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
總銷逾300億元的「A7站合宜住宅」預計3月正式開始登記，目前遠雄、皇翔已取得建照，雖然住宅要等3月起統一登記，但部分建商店面銷售已偷偷起跑。最近遠雄開始寄發傳單銷售「遠雄合宜」店面，預計每坪開價60~70萬元，遠雄表示，店面銷售從去年9月就準備好了，只要住宅開始登記就一起開賣！
桃園縣龜山鄉「A7站合宜住宅」由遠雄、皇翔、名軒與麗寶共同承辦，總銷逾300億元，共規劃4466戶住宅與151戶店面。其中遠雄與皇翔日前已取得建照，麗寶、名軒建照審查也在最後階段，預計本月15~18日順利取得。
麗寶建設副總經理何昭宏說，聯合銷售中心正在粉刷油漆，預計農曆年前布置好擺設與樣品屋，農曆年後安排銷售人員進駐，希望3月初如期公開登記。
廣告喊出免資格
不過《蘋果》發現，最近遠雄房地產已開始寄發「遠雄合宜」傳單，打著「免資格」、「免登記」、「免抽籤」、「免排隊」、「免轉售限制」文宣，銷售「遠雄合宜」店面。遠雄房地產銷售人員直言，該案住宅由政府主導，店面則可先行參觀帶看，每坪開價60~70萬元。
恐干擾民眾登記
對此，遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易說，其實該案店面銷售去年9月就準備好了，「只要合宜住宅開始登記，店面就跟著賣！」除在聯合銷售中心提供店面銷售資訊外，遠雄打造的「遠雄合宜」籌備處有更詳細的介紹。
皇翔建設業務部經理劉邦禮認為，住宅與店面一起銷售，恐干擾民眾登記，因此店面部分預計待住宅登記完畢、甚至成屋後才公開銷售。何昭宏也說，由於聯合銷售中心的租約僅到今年11月，時間有限，將以住宅登記為優先，目前尚無店面銷售計劃，「沒多餘人力去執行。」
營建署國宅組統計，包含浮洲合宜住宅部分，全台有4萬4024件合宜住宅資格申請，已核發出3萬9204件承購資格證明，目前仍有申請案持續審查中。
2013年01月15日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
房仲業者統計去年12月6大都會區內，擁交通或開發建設利多區域的待售屋點閱率發現，點閱率都較前年同期增長33~91％，其中以台中市點閱率增加91％最多，台南市房價增21.7％最多。
交通建設引關注
永慶房產集團統計，去年12月「6都利多區」待售屋網路點閱率均較前年同期增加，房價亦有4~21％成長，其中以台中市北屯陽明山與四號道生活圈點閱率增加91％最多，桃園縣五楊高架生活圈89％次之，新北市淡海新市鎮輕軌捷運網增58％。永慶房仲網高翠屏協理說，這6大區域因去年公共建設完工，或未來將有交通建設等陸續到位，因此成為網路物件點閱的熱門區域。
住商不動產台中區協理賴萬說，74號快速道路生活圈有十期與新光段等重劃區，5年內透天總價1500~2000萬元，一樣產品在台中市區要2500萬元，因此去年開通後吸引不少愛住透天的購屋族，交易量較前年多出1.5成。
北部日前有淡海新市鎮輕軌捷運宣布年底動工，高翠屏說，淡海新市鎮目前房價便宜，區內的捷運綠山線藍海線，分別將於2018年與2023年完工通車，完工後可帶動生活機能到位。
2013/1/15 自由時報〔記者陳璟民、李宇欣／台北報導〕
內政部昨表示將提「租屋媒合平台辦法」，以營建署營建建設基金，招標委託房仲業、非營利組織等經營出租社會住宅，中低收入戶可獲基金補助租屋，草案已送行政院討論，預估六月核定後實施，最快九月補助入住，首年預算一億元，選在台北市、新北市、桃園縣、台中市與高雄市，共補助一千戶。
內政部長李鴻源表示，粗估全國中低收入戶需要社會住宅的有卅多萬戶，其中十九萬戶會真的申請，內政部統計大台北地區空屋有一百萬戶，若部分能轉成社宅，有助化解居住正義問題，但屋主怕房子被標籤化，影響房價、收不到租金等，所以不願意，這就要靠租屋媒合平台處理。
不過，民進黨立委鄭麗君、陳節如、社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱等人在立法院召開記者會質疑馬政府口喊「居住正義」，卻在立法院院會表決，由國民黨團封殺鄭麗君提案修正住宅法第三條，將社宅保障弱勢比例從十％調高至卅％。
李鴻源回應，社宅比例調高到卅％是理想，中間有法規、資金、鄰避效應、民眾教育等問題待解決，透過平台漸進改善，是內政部的作法。
弱勢役男家屬 列政府扶助對象
另為配合募兵制即將上路，立法院院會昨日三讀通過「兵役法施行法部分條文修正案」，針對未來役男接受軍事訓練期間，學生保留學籍、職工保留底缺年資，此外，役男家屬若不能維持生活，或全家均屬老弱、無工作能力者，應由政府予以扶助。
2013/1/15 自由時報〔記者李容萍／桃園報導〕
桃園市中路地區區段徵收工程及經國市地重劃工程去年底開工拆屋，中路地區約七百戶、經國地區約一百戶需拆遷，是桃園縣歷來首見的大規模拆屋工程。
農曆年前完成拆遷作業
開工初期因多屬整地、清除及拆除作業，目前工程總進度近十％，其中拆除作業已完成九十％，縣府工務局預估農曆年前完成全部拆遷作業，取得用地後將加速趕工，今年底前可完成所有工程。
中路地區區段徵收工程開工三個多月來，挖土機等大型機具進駐每日進行拆除作業，區內房屋有如斷垣殘壁，僅存的保留戶形同「釘子戶」般零星矗立在工區，而區內有四座土地公廟也配合搬遷，目前暫時駐駕在貨櫃屋，待工程結束再移駕重建的新廟。
工務局統計，中路地區有五十八戶提出保留申請，其中廿八戶獲同意保留，申請而被打回票的主因，分別為申請保留的房屋位處公共設施計畫用地、非合法建物，以及坐落在大面積開發的街廓上，已協調屋主農曆年前配合拆遷，另有八十戶申請緩拆。
中路區段徵收開發範圍為文中路、廈門街、國際路、永安路間，設施用地包括公園、兒童遊樂場、綠地、停車場、文小、文中、溝渠、園道、道路（含步道）等約五十．七一公頃，另代辦電力、電信、自來水、污水、寬頻等管道工程，所需經費約三十億元。
經國市地重劃則包括有恆街、南崁溪、春日路及經國路兩側地區，開發面積近三十公頃，總建設經費約廿二億元。
為縮短施工造成不便的時間，縣府將兩案分別區分十二個基礎工程標、三個景觀公園標以及三個工區同時辦理，區內未來設置「共同管道」，建築屋舍可以直接在門口引接各項管線，不必再申請挖掘馬路，可改善過去管線施工經常得挖填路面的情況。
2013/1/15 自由時報〔記者林國賢／虎尾報導〕
高鐵雲林站今天動工，刺激因實價登錄、奢侈稅低迷的雲林房地產，台灣省不動產介仲經紀商業同業公會聯合會理事長黃俊欽說，虎尾地區交易量預估成長二至三成，價格也有上漲空間，是雲林房地產明日之星。
鄧姓建商表示，大虎尾地區目前有十多個建案，總戶數約四百戶左右，,三樓透天厝是主要商品，總價有五、六百萬，也有上千萬元，其中以總價約七百六十萬元至八百廿萬之間的三樓透天厝最熱門，詢問度也最高，高鐵雲林站確定動工訊息，帶來正面的影響，近期看屋的人潮多了起來。
黃俊欽說，雲林縣房地產市場去年因奢侈稅開徵，普遍出現「量縮價跌」的情況，只有虎尾高鐵特定區、斗六棒球場等區域，因高鐵雲林站動工、虎尾交流道開通等利多題材，相對抗跌，呈現交易回溫，價格上揚的情況。
縣府將售公有地 行情指標
黃俊欽說，除現有的建案外，據他了解，有建商準備投入十億元左右的資源，進行逾百戶住宅的建案，搶攻雲林站興建的房地產商機，另近日內縣府將有一批公有土地進行標售，被視為虎尾地區未來房地產，交易行情的指標，吸引不少投資客躍躍欲試。
虎尾鎮民代表林武正說，高鐵站動工的對虎尾地區，甚至整個雲林縣的發展，有正面的意義，但希望政府相關單位要做好配套措施，讓整個大虎尾地區真正繁榮，別讓房地產過度炒作，價格過度飆升，反而影響居民們發展的機會。
2013/1/15 自由時報〔記者林國賢／虎尾報導〕
高鐵雲林站十五日動工，雲林縣長蘇治芬表示，縣府配合高鐵站建設，斥資一百多億元的高鐵特定區已經開發完成，盼公路總局能早日完成高鐵南北兩側橋下道路及土庫交流道聯絡道路，打通高鐵交通任督兩脈，為地方帶來脫胎換骨的契機。
蘇治芬指出，配合高鐵特定區，中央與地方政府已經投入廿二億元改善車站聯外交通，包括國道一號虎尾交流道、台七八線土庫交流道、斗六連絡道等交通網絡，均已完工通車，就剩下二條連絡道路以完成最後的拼圖，盼公路總局加速開發興建的腳步。
蘇治芬強調，雲林縣人口數雖僅七十二萬人，但旅外鄉親超過一百萬人，劍湖山遊樂世界每年超過二百五十萬參訪人次、北港朝天宮也有三百萬人次來進香、加上中科虎尾基地已有多家廠商進駐、六輕及相關配合廠商帶來的旅運需求，未來高鐵雲林站肯定是高鐵運輸能量最高的車站之一。
