土銀放款4大合宜住宅案近280億元，利率目標3.5％
2012-01-06 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
土銀將斥資近280億元對4大社會合宜住宅案放款。土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，土銀將積極配合政策參與社會合宜住宅的不動產放款案，已規劃參與的案件包括皇翔、名軒（麗寶集團）、興富發、遠雄等4大案，合計自辦、聯貸的部位將達270～280億元。
根據土銀內部規劃，該案預計最快可今年第1季簽約，利率將以3.5％為目標。
蘇樂明指出，市場水準已拉高不少，現在利率超過3％的個案很多。過去央行曾向行庫表態，建議土建融利率從2％起跳，蘇樂明也表示，近來市場土建融利率已全面走升，2％的案子已幾乎沒有，「現在大多從2.45％起跳」。
蘇樂明說，4件土銀所參與的合宜住宅案，「有2件自貸，2件聯貸。」據土銀安排的合宜住宅放款規畫，其中皇翔已確定朝聯貸方式進行，金額約60億元；麗寶集團旗下麗寶、名軒自貸金額分別為26億及15～16億元，合計近42億元。
土銀表示，先前台銀主辦的日勝生250億元聯貸案，總利率水準已拉高至3.4％，土地銀行也將拉高訂價標準，並以3.5％為訂價目標；土銀內部規劃，近來由於建商陸續下修房價，因此在土建融訂價上，也會考慮配合授信風險。
土銀指出，土銀是全國唯一的土建融專營銀行，不受銀行法72條-2條限制，本次暫不考慮仿效日勝生集團聯貸案引進「經建會中長期資金」架構。
蘇樂明也針對土銀台股部位指出，過去土銀台股部位一般只有37～38億元，但近月來已增到46～47億元，且由於進場時機及選股合宜，即使是去年底，土銀股市投資仍有獲利。
目前土銀董事會對台股投資的授權部位有250億元，距離上限還有很大的距離，對於目前持有部位，蘇樂明說，已指示同仁，由於沒有資金壓力，因此「不必急著賣」。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
內科廠辦，近5年漲45％
2012-01-06 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
2011年是商用不動產市場行情狂飆的一年，尤其台北市內湖科技園區的廠辦大樓，去年激情演出後，迄今已飆上每坪平均45.2萬元的歷史新高，年漲幅高達17％；累計近5年來，已大漲45％。展望2012年，由於景氣不明及空置率上升，行情將呈現盤整格局，甚至有下修空間。
永慶資產管理協理黃增福昨（5）日表示，內科廠辦大樓至2011年底的平均行情，達每坪45.2萬元，持續挑戰歷史新高；比2010年的每坪38.6萬元、攀升17％，近5年漲幅更高達45％；至於成交量，雖未較2010年大幅成長，但仍維持一定銷售水準。
高力國際公司辦公樓及工業物業服務部資深經理洪煥哲表示，根據該公司2011年第4季最新調查報告顯示，內科園區廠辦大樓，由於去年行情直線攀升到高點，租金至2011年底則小漲至每坪月租1,128元，因此相對的年租金回報率也小幅下降，至目前的3.415％、季減0.07％；至於租賃市場的平均空置率，季減0.68％，達11.6％，國內外企業陸續進駐，是帶動租金上揚、空置率下降的原因。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
不降房價拚推案，台中全年案量上看2,000億元
2012-01-06 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
面對建商在台北開出降價的第一槍，台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，台中房市今年將呈「量增價揚」，在多件百億大案遞延推案下，今年總推案量預估在1,800億至2,000億元，較去年增加約20％。
張麗莉強調，受到高地價、高營造成本及土增稅調高等因素影響，「台中房價不會鬆動，還會微幅上揚，只是銷售期會拉長些」。她舉龍寶建設的個案為例，土增稅原本預估約在1億元，今年卻調漲到1.8億元，在成本提高下，房價沒有鬆動的理由。
她表示，今年台中房市雖呈「量增價揚」，但受全球景氣低迷影響，過去預售期間銷售量一下子突破7成、8成的多頭情況恐不再，取代的是預售期間賣4成、興建期3成、成屋3成的均衡現象，台中開發商已做好「銷售期拉長」的準備。
根據台中市建築開發公會統計資料顯示，台中市2011年總推案量為1,534億元，年增22％；以推案區域來說，第一名包含7期在內的西屯區，總推案金額達503億元，囊括台中市總推案量的三分之一；第二、三名分別為北屯區的194億元與南屯區181億元。
張麗莉表示，今年第1季面臨總統大選，加上經濟面與政策面未明，消費者信心不足，房市又受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年是極具挑戰的一年，但有不少百億大案，從去年遞延到今年上半年陸續推出。
針對國、民兩黨都將推動的「實價登錄」政策，張麗莉抨擊說，「新加坡、香港、中國都採實價登錄，房價有因此下跌嗎？」，她指出，實價登錄若無配套措施，恐將造成全國資產縮水10至15％，台灣85％持有房地產的人，都將因此受到傷害，「這不是居住正義，而是唱衰台灣、全民皆輸」，她認為，政府應該為85％擁有房地產的人、維護「社會正義」。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
選後建商推案爆量2400億元，案量較2008年增5成
2012-01-06 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
2012年總統大選前夕，興富發建設放出降價的第一槍，引起房市大地震；總統大選後，近20家上市櫃營建股已準備好2012年的推案計劃，最新調查顯示，預計選後到329檔期的今年第一波推案大潮，驚爆2,400億元的巨量，可望比2008年總統大選後約1,600億元，激增5成。
住展雜誌研發長倪子仁昨（5）日表示，興富發的降價衝擊，似乎沒有影響上市櫃建商第1季的推案計劃。住展雜誌最新統計，由於2011年許多建商推案急凍，產生「遞延」效應，使得2012年推案將出現爆衝。
住展雜誌統計指出，今年第1季上市上櫃建商的推案量，將爆出2,396億元的大量。
第1季上市櫃建商推案量最高的前5名，榜首為遠雄企業團，高達465億元；排名第二為日勝生，計劃推案450億元；中工的亞太會館改建豪宅案若順利推出，則估計總銷達400億元；第四名為皇翔，有200億元新案；華固、興富發分別準備推案170億元，排名第五。
此外，太子、長虹，也分別有近100億元推案量。國泰建設第1季將計劃推出60億元新案，包括台中市政北一路的30億元、高雄博愛路30億元兩案。
此外，今年合宜住宅可望是個大轟動。
合宜住宅方面，日勝生在新北市板橋浮洲將開出每坪19.5萬元登場，總銷達450億元，可望震撼新北市房價。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇
2012-01-06 05:51 中廣新聞 何庭歡
新北市地政局公布去年（2011年）全年的房屋買賣移轉棟數，只有八萬五千多棟，比前一年度大減兩成四，其中表現最好的是「板橋區」，年降幅不到百分之三，反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區，雖然房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。（何庭歡報導）
業者分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響，以及新北市不少區域房價都節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。
而新北市各區中，又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深，但板橋卻只有小縮2.98%，買氣最強，住商不動產企研室主任徐佳馨分析：
『樹林下滑的幅度最多，我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動，那其實在「北大特區」來說的話，他大概在去年的時候，就已經不是一個話題中心了，所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』
『那板橋的部分，一方面因為他距離台北市比較近，二方面來說的話，他又有新北市政府的一個加持，等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』
信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，這次移轉量大減的區域，同時也是房價大漲的區塊，他認為主因是新北市近年房價快速上揚，吸引不少投資客搶搭順風車，但在奢侈稅上路，以及歐債危機越演越烈之下，讓投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，雖然房價急漲，但當客戶多以自住為考量，連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價 。
晶華：搶攻信義區 大陸增3到5店
2012-01-06 01:41 中國時報 曹秀雲／台北報導
觀光股王台北晶華國際酒店集團董事長潘思亮昨天表示，未來三年內，「REGENT」晶華品牌酒店將在全世界新增5個新點，並簽下10個合作新案，其中，中國大陸最多，將有3至5個新增點；而台北東區，特別是信義計畫區，未來將有第二家「REGENT」晶華酒店開設機會。
至於晶華自創品牌的「Silks」晶英酒店與平價商旅「Just Sleep」捷絲旅，則拓展快速，其中在台南與國泰合作的晶英酒店已經起建；捷絲旅發展更速，高雄、台南甚至墾丁、花蓮都有新案簽訂，陸續在未來一、兩年內有新點開設。去年重新開幕的麗晶精品賣場，今年預估要有二成營收成長。
麗晶精品昨日與美國運通簽訂新年度策略合作，首次將美國運通黑卡與白金納入麗晶精品的會員酬賓計畫。美國運通董事長暨總經理李健偉說，從信用卡消費觀察，台灣去年全年成長一成，去年11月仍有8％成長，顯示台灣消費力道強勁。
潘思亮指出，在接手麗晶精品後，去年與先前同期比較，有二成成長，明年因有許多品牌大店如愛馬仕首家包含家具的旗艦大店要開幕，頂級消費力不滅，預估麗晶精品今年仍會有二成營收，甚至是獲利的成長。
在搶下「REGENT」品牌後，潘思亮對晶華發展策略更明確集中且快速。他表示，未來晶華將以飯店為核心，結合飯店式高階的豪宅管理與精品賣場的複合式概念拓展，因此在「REGENT」品牌為主的國際型飯店，三年內已確定在包括巴里島、普吉島等共有五點會陸續開幕，同時，大陸市場更是未來REGENT酒店發展重點，除了已在一級城市北京據點外，未來預計在大陸一、二級城市及知名觀光景點地區也將有三至五個新點，甚至包含有飯店、豪宅館裡與精品賣場綜合的大型合作開發案。
潘思亮透露，目前商場與飯店匯集的信義計畫區「也有REGENT酒店的空間」，但確切時間表，他不願透露。
建案選後爆量 Q1衝2,400億
2012/01/06 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
住展統計 較2008年大選大增五成 遠雄465億居冠 觀望買氣可望洩洪
《住展》雜誌昨（5）日統計，今年第一季上市櫃建商共將推案2,396億元，而且多數將在總統大選後登場，與去年第四季的冷清市況相較，明顯爆量大翻轉。
價格部分，除興富發表態降價之外，其他各建商都還在觀望。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，上一次總統大選年是2008年，該年度第一季上市櫃建商推案量為1,600億元，今年多出了800億元，成長幅度達五成。
今年第一季推案的前五名，分別是遠雄企業團的465億元、日勝生的450億元、中工的400億元、皇翔的200億元，華固與興富發都將推170億元，太子與長虹的案量也有百億元。
倪子仁說，去年12月的新推案量出現SARS以來的單月新低，不過當時觀望、遞延的推案與買氣，可望在選後傾巢而出，主因選後不確定因素降低，業界多期盼整體情勢可「利空出盡」。
《住展》也預期，在去年度之建案遞延推出的效應下，今年全台推案量可望略增，由去年的1.12兆元成長至1.2兆元。
其中，遠雄案量達300億元的新北市汐止商辦案「U Town」第一期，去年6月已正式動工；位於新北市新莊副都心的全新建案、總銷80億元的「巴黎公園」也將登場；新北市中和的「遠雄左岸」系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳的「香奈園」，如何開價，頗受市場矚目。
國泰建設今年第一季也有60億元的推案量，包括台中市政北一路的30億元豪宅案，及高雄博愛路預售案、總銷亦有30億元。太子也是加碼推案，第一季將於中科特區推出總銷逾百億元的超級大案，成為該公司在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫二至四房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，預料每坪單價將超過20萬元。
沈慶京回掌董事長的中工，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，外界估算，此案總銷上看400億元，將是龍年豪宅市場的試溫計。
高雄第一大建商京城，未來幾年將在高雄市推出風格各異、配合周邊環境而建的「十大名宅」，第一季將登場的就有三筆建案。
近年大量高價買進土地與舊建物推動改建的興富發，今年第一季要推出台北市士林金雞廣場改建案「台北苑」、總銷達110億元，台北市中山區的豪宅案「台北1號院」，總銷也有60億元，兩案的銷售狀況外界都很關注。
2012/01/06 【經濟日報／記者李至和／台北報導】
興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。
張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。
興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。
張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。
永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。
銀行主管：買屋再等等 從七折殺起
2012/01/06 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」
合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。
大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。
值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」
蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。
至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。
大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」
但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。
新北市買賣移轉交易量 八年新低
2012/01/06 【經濟日報／記者李至和／台北報導】
新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。
新北市已經連續三個月單月的買賣移轉棟數在6,000棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，已經有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年捷運陸續完工，房價相較於北市更具親和力，近五年全年交易已站穩10萬棟以上，去年受奢侈稅影響，交易量跌回八年前。
新北市各區中表現最好的是板橋區，僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和，衰退幅度都在兩成以內。
近兩年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲得多，移轉量也縮得兇，量縮幅度都在三成左右。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面。
預期今年新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，房市逐漸偏向買方市場，房價修正的壓力升高，可能會是金融海嘯後壓力最大的一年。
【經濟日報╱李至和】 2012.01.06 03:35 am
合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。
永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。
合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。
2012年 01月06日【張嘉伶╱台北報導】
國內第2大超商全家便利商店（5903），持續增加大坪數店型，帶動業績成長，法人估，2012年營收可挑戰500億元新高，年增約6%，2012年每股純益也上看5.3元，較2011年預估的4.7元成長。
全家目前台灣總店數逾2700家，市佔率約27%，觀察全家的股權結構，最大股東為日本全家持股逾43%、日商伊滕忠佔4%、泰山佔21.9%、光泉佔5.3%；4大大股東合計持股近75%，股權集中，籌碼穩定度高。
近年台灣超商市場已達飽和，業者透過增加大店比重，提升營運績效；全家除提供消費者座位及舒適空間，並增加島形的鮮食販賣區，內部預估，大型店年營業額較一般店多10~15%，帶動全家業績成長。
2011年每股估獲利4.75元
全家董事長潘進丁日前也表示，2012年計劃開200家新店，同時大型店將由2011年的600家，提升到千店以上。
法人估，全家2011年營收年增逾9%，約470億元，每股純益4.75元；而因大型店以及鮮食的擴大發展，預期今年業績將再創新高，營收可比去年成長逾6%，首度達500億元大關，獲利年增逾1成，今年每股純益估約5.35元。
至於中國，全家目前在上海、蘇州、廣州等均有據點，陸續擴展至杭州等地，2012年第1季進軍成都，中國總店數去年約達770店，今年可望突破千店。全家在廣州與上海設鮮食、及物流配送中心，目前廣州的鮮食廠日產能為8.5萬份，包含三明治、便當、飯糰等。業者認為，上海嘉定的馬陸廠及黃渡廠產能已不夠，期望在上海、廣州各增1座鮮食廠，預計總投資逾2000萬美元（約6.06億元台幣）。
2012年 01月06日【陳瑩欣╱台北報導】
土銀總經理蘇樂明昨日指出，土銀總放款餘額約1.7兆元，不動產授信占比達到51%，這個數字距離董事會授權的52.64%僅差1.64個百分點。
不過，他也坦言，已規劃針對參與合宜住宅的建商放款約260億元到270億元，這部分土建融資金一旦撥款，恐超出52.64%的限制，會再和金管會溝通。
嚴選往來營建業者
日前興富發建設公司拋出降價震撼彈，引起市場憂慮營建業者的體質，不過蘇樂明說：「只要跟我們往來的都沒有問題」，他表示，未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件評估，嚴選往來戶，且目前利率幾乎都從2.45%起跳，甚至大部分都達到3%。
近期包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等6大建商，紛紛轉向興建平價合宜住宅，據了解，土銀目前已爭取到麗寶及名軒餘40億元貸款，並將主辦皇翔60億元聯貸，利率約3.5%。
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日【馮牧群╱台北報導】
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
上月已止跌回升
新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
避奢稅民眾觀望
信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
新成屋開價太高
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
預售屋推案急凍
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
2012年 01月06日【蔡佩蓉╱台北報導】
大台北新建案銷售買氣冷，上市建商改變策略，降低預售屋銷售比重，今年推案約百億元的基泰建設就指出，總銷案量較小的案子，採「邊建邊售」或「先建後售」，總銷金額較大的建案可能仍採預售模式，業者分析，建商降低負債比、回收現金，將成今年主流。
接待中心成本高
前幾年大台北房價飆漲，預售案常能銷售一空，寶來投顧分析師黃正鈞表示，建商土地興建融資貸款約6.5~7成，加上民眾繳納預售屋頭期款、工程期款，建商自己籌備1成資金，就可興建完工、取回資金。
但現在市況反轉，海悅廣告總經理曾俊盛表示，市場銷售鈍化，建商寧緩推案或邊建邊售。此外，搭蓋一個預售屋接待中心花費至少5000~6000萬元，減少預售模式，等同減少銷售成本。
總銷量大仍預售
黃正鈞分析，建商取得建照後必須在半年內動工，但總銷案量百億建案，若採先建後售，建商勢必須先支付絕大部分興建成本，資金壓力重，因此可能仍採取預售、或邊建邊售，但可能會拉長興建工期以觀望市況。
基泰建設副總經理張玉貞舉例，今年第4季可望取得建照的「忠孝西路案」，因地點佳、總銷金額較大，仍預計採預售模式，至於新北市汐止別墅案總銷12億元、北市「吳興街案」分回總銷約5~6億元，因此分別採先建後售、邊建邊售。
張玉貞說，因應新的營收會計準則明年將上路，建商先建後售，也等同是未來財報入帳的保障。
