每坪230萬 興富發高雄搶地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2012.08.28 03:04 am
營建業龍頭興富發昨（27）日宣布，加碼投資南台灣，砸下56.83億元買進高雄市美術館特區的2,470坪土地，每坪約230萬元，購地總價、單價均創南台灣新高，震驚房地產界。
營建署昨日調查也指出，民眾普遍看漲未來一年的房價，其中，又以高雄與台南的看好度最高，明顯是「北溫南熱」；近幾個月來高雄的買賣移轉件數也都有4,000件，已超越台北市。
近日政府打炒房態度趨軟、熱錢持續豐沛，房地產市況打破沉悶，興富發此舉再為房市注入強心針。
昨日興富發是透過100%持有的子公司齊裕營造買進這筆土地，賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東。56.83億元的高價除在南台灣前所未聞，也創今年以來上市櫃建商買地第2高價，僅次於大陸建設以87.14億元買進台北市信義計畫區土地。
這塊高雄「地王」未來將推出豪宅案，明年初登場，總銷上看150億元，每坪售價約30多萬元。興富發向來走在市場最前端，今年初房市冷清，興富發率先降價，重燃買氣；年中搭上實價登錄順風車，興富發又推出不二價銷售；昨日大舉購地、加碼投資，振奮市場。該公司半年報也在昨日出爐，每股稅後純益2.57元。
興富發董事長鄭欽天從高雄起家，他強調，自己對高雄的感情很深厚，惟高雄房價近20年來並無明顯漲幅，如今隨著產業發展與區域環境轉佳，高雄房市將開始蛻變，預期將有一波大行情。
興富發副總廖昭雄說，高雄近3個月的買賣移轉件數都有4,000戶的水準，已超越台北，而且高雄的失業率低於台北、高雄捷運去年也已賺錢，種種現象，都顯示高雄房市的基本面正逐漸轉佳。
他強調，興富發在全台各主要都會區都有推案，最瞭解各地市況，如今「春燕正飛往高雄」，該公司每筆推案都在2、3個月內就賣出六、七成，而且還是預售案，一反高雄過往都是成屋案還得賣超過1年的情況。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】2012.08.28 03:04 am
興富發旗下齊裕營造公司，昨（27）日以總價57億元買下高雄美術館特區2,470坪建地，每坪單價230萬元，創高雄大面積土地交易最高價；賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東，在95年以每坪46.6萬元買進，短短6年地價暴增4倍賺進45.5億元，獲利驚人。
資深建商表示，約3個月前，知名建商以每坪162萬元價位買下高雄農16特區約500坪土地，寫下高雄最高地價，如今美術館特區行情再躍升到230萬元以上，短短3個月高雄地價漲42%。
資深建商指出，高雄土地每坪230萬元的消息數周前就傳出，導致原本在洽談中的土地交易瞬間急凍，地主不願太快承諾，不然就是提高售價再談判，令籌備土地庫存的建商陣腳大亂，只能靜觀其變。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】2012.08.28 03:04 am
投資額高達200億至400億元的「信義計畫區A25街廓」BOT（興建、營運、移轉）案，為吸引外商與陸資參與投標，台北市財政局放寬限制，只要投標階段在台設立辦事處的業者，即可參與投標，但得標後，須依規定設立分公司並與財政局簽約。
另外，財政局希望資金雄厚的壽險業，可參與投標，將徵詢業者意見，並將向金管會爭取放寬保險法第138條的規定，讓壽險業可投資公共建設，及鬆綁單獨投資及營運的限制。
台北金融特區（信義計畫區內）僅存的最大宗未開發土地A25街廓BOT，昨（27）日舉行招商說明會，包括富邦人壽、國泰金控、新光人壽、南山人壽、中國人壽、全球人壽、遠雄建設、太子建設、潤泰創新等20多家業者，共100多人出席，業者相當關心權利金數字，以及壽險業是否能單獨投資營運，和外資和陸資參與投標的方式。
台北市財政局長邱大展說，各方意見都會研究，並做為公告招標時招標文件和簽約項目的參考，如有法令上的問題，將與金管會、工程會協調，此案預定今年12月底公告，等標期約4個月，由於金額龐大，希望有意投標業者即早備標。
至於權利金，邱大展強調，當年世貿二館因市府需款孔急，所以權利金訂得比較高，現在市府沒有財政窘困的壓力，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2012.08.28 03:04 am
營建署昨（27）日公布第2季住宅需求動向調查，市況出現價量齊揚的反彈，主要都會區成交量較第1季成長近五成，主因選舉之不確定因素結束、油電雙漲引發的抗通膨預期心理加持等。
至於代表購屋痛苦指數的房價所得比，全台在第2季的數字為8.5倍、較前季略增，亦即購屋民眾需8.5年不吃不喝才能買房。在台北市購屋則是13.7倍，較第1季的12.2倍略增，尚未突破歷史高點。台北市的貸款負擔率則要46.1%，幾乎有一半的所得要拿來付房貸。
營建署這項調查，是針對全台各主要都會區第2季買房或想買房的民眾進行，結果顯示，第2季的成交量達5.35萬戶，季增48%，但年減5%，看似反彈，但與過往榮景相較，仍有一段距離。
主持此項調查的政治大學教授張金鶚說，雖然第2季市況看來不錯，但多靠預期心理拉抬，受訪者對後續房價看法為小幅看漲。展望下半年，張金鶚認為，整體經濟情況並不好，房市也難獨強，如今股市表現普普，還有中央銀行對房地產採取的選擇性管制等。
他並強調，實價登錄上路之後，愈來愈多實際成交狀況會被揭露，市場也較難受有心人炒作，預期接下來市況會反轉向下、到明年將更明顯。
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】2012.08.28 03:04 am
大同集團董事長林蔚山轉投資的通達國際，虧損欠稅超過2億元，財政部北區國稅局和法務部行政執行署昨天聯手法拍通達國際資產；華南金控最後以4億4482萬元得標。
通達國際位於新北市的廠房土地面積共1526.42坪，建物總面積2203坪，底價為4億2504萬元，換算土地每坪單價約27.85萬元。法拍最後由華南金控得標，溢價率4.65%，土地每坪單價約29.14萬元。
2012/08/28 【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部國有財產局將推出「超級地上權」推案，其中2筆位於中山區和中正區超過330坪的商業區土地，公告現值分別是4.8億元和2.6億元；中山區土地面積完整，單筆得標金額上看10億元，國有地地上權可望飆到單坪300萬元。
國產局10月推出今年最後一宗地上權標租案，其中4筆土地位於台北市菁華地段，分別位於中山北路2段、博愛路224巷、羅斯福路3段、杭州南路1段，這次新北市的標案均未入選。
這4筆土地面積方正、靠近交通要道，國產局10月的地上權標案，光公告現值就將近10億元，引發市場高度關注。
受到雙北市國有地禁售政策的影響，地上權標售案特別搶手。國產局7月標租北市民生社區土地地上權，公告現值2億多元，最後吉美建設以6.6億元得標，讓國產局對10月標案深具信心。
經過重新整理後，國產局近日再「擠」出一塊台北市國有地地上權，亦即位於中正區博愛路、鄰近小南門捷運站的商業用地；除了面積達345坪、公告現值為2.6億元之外，該區鄰近一品苑、博愛特區總統官邸，使得該地段更顯價值非凡。
國產局官員表示，這4筆台北市國有地地上權「含金量」最高者，就是中山區中山北路2段商業用地；土地面積為334坪，鄰近民權西路捷運站，目前為一空地，國產局也考慮結合臨地共同開發。
此外，台北市羅斯福路3段巷內、近捷運台電大樓站，面積約108坪，公告現值9000萬元；杭州南路1段巷內、近捷運東門站，面積約123坪，公告現值1.17億元，兩處均為住宅用地。
國產局也規畫在鄰近台中火車站、建國市場、嘉義市北門車站、台南市成功大學及高雄市捷運市議會站附近，推出住宅區或商業區的設地地上權土地標案。
吸引外商陸資 投標階段在台設辦事處即可參與
引進壽險資金 爭取放寬單獨投資限制
引進壽險資金 爭取放寬單獨投資限制
2012/08/28 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
投資額高達200億至400億元的「信義計畫區A25街廓」BOT（興建、營運、移轉）案，為吸引外商與陸資參與投標，台北市財政局放寬限制，只要投標階段在台設立辦事處的業者，即可參與投標，但得標後，須依規定設立分公司並與財政局簽約。
另外，財政局希望資金雄厚的壽險業，可參與投標，將徵詢業者意見，並將向金管會爭取放寬保險法第138條的規定，讓壽險業可投資公共建設，及鬆綁單獨投資及營運的限制。
台北金融特區（信義計畫區內）僅存的最大宗未開發土地A25街廓BOT，昨（27）日舉行招商說明會，包括富邦人壽、國泰金控、新光人壽、南山人壽、中國人壽、全球人壽、遠雄建設、太子建設、潤泰創新等20多家業者，共100多人出席，業者相當關心權利金數字，以及壽險業是否能單獨投資營運，和外資和陸資參與投標的方式。
台北市財政局長邱大展說，各方意見都會研究，並做為公告招標時招標文件和簽約項目的參考，如有法令上的問題，將與金管會、工程會協調，此案預定今年12月底公告，等標期約4個月，由於金額龐大，希望有意投標業者即早備標。
至於權利金，邱大展強調，當年世貿二館因市府需款孔急，所以權利金訂得比較高，現在市府沒有財政窘困的壓力，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算。
痛苦指數再升高！
第2季房市好轉 新北市交易量增6成 整體「北溫南熱」 各大都會區房價仍上揚
第2季房市好轉 新北市交易量增6成 整體「北溫南熱」 各大都會區房價仍上揚
2012/08/28 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天發布第2季住宅需求動向調查，第2季房市「價漲量增」，連帶使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」升高，北市從原本的12.2倍升高到13.7倍，即13.7年不吃不喝才能買到房子。
第2季房市受油電雙漲所引發的通膨預期心理、選舉結束及季節因素，表現較第1季明顯好轉，不過調查計畫主持人、政大教授張金鶚表示，第3季房市將出現反轉，預料實價登錄正式上路並陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。
第2季各主要都會區交易量均較第1季明顯增加，其中又以新北市大增6成以上最多，6大都會區較上季平均增加48%、達5.6萬戶，不過相較去年仍減少4.5%。
除交易量大增，各都會區房價也大都上揚，其中北市平均購屋總價較上季增加201萬元到2053萬元，新北市總價也增加65萬元到904萬元。換算平均每坪單價，北市每坪50.6萬元，大致和上季持平，新北市則每坪上漲約1.6萬元。
在房價所得比方面，今年第一季出現罕見下滑後，第二季又升高，全台從8.2倍升高到8.5倍，五都中又以台北市升高最多，從原本12.2 倍升高到13.7倍。
各都會區民眾對房價大多看漲，整體房市呈現「北溫南熱」格局。至於調查中，投資住宅比例最高的仍是台北市。
2012-08-28
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
實價登錄效應，加上民眾搶在鬼月前購屋，讓房市熱度再加溫，中央銀行昨（27）日發布最新統計，7月購屋貸款餘額再創新高，來到5.34兆元，且單月增加304億元，增額為近16個月最高。
不少建商趕在鬼月前大舉推案，成交量往往增加，加上今年有實價登錄上路影響，讓有自住需求的民眾搶先購屋，銀行主管指出，兩大因素加持，一舉推升購屋貸款餘額。
央行官員指出，從建築貸款數據來看，房市熱度應該已經緩和，且購屋貸款會受到很多因素影響，只要銀行秉持審核嚴謹的作法，就沒問題。
央行統計，7月建築貸款餘額首度突破1.48兆元，但單月僅增加50億元，相較前月增270億元明顯下降。
行庫主管說，這可能是受到分戶貸款時間的影響，但也有可能是建商對未來房市景氣意見分歧，因此暫緩開工，想等景氣前景明朗後再出手。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
2012-08-28
08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
法務部行政執行署昨(27)日法拍大同集團董事長林蔚山轉投資公司「通達國際」資產，土地面積共1526.42坪，建物總面積為2203坪，底價4億2504萬元，換算土地每坪單價約27.85萬元，法拍結果，共吸引3封標封數，最後由華南金控以4億4482萬元得標，溢價率4.65%，換算土地每坪單價約29.14萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，三千餘坪工業區土地，金額約12億元，換算土地每坪單價高達40萬元，刷新土城工業地新天價，今年五月國壽又在法拍市場以43億9000萬元搶下，換算土地每坪36.5萬元，再度炒熱土城工業地行情，而此次法拍已經是三拍(前兩次底價分別為5億8600萬、5億)，價格趨於合理，且標的物鄰近2014年即將通車的捷運頂埔站，未來增值性強，華南金控以土地每坪單價29.14萬拍下算是相當划算。
劉志雄分析，此次法拍係因通達資產積欠多年營業稅、營所稅，連補帶罰並加上利息共2億多元，三拍拍出4億多元的結果，順利標脫，最大贏家是國稅局，此外，日前華南金控旗下的華南金資產管理公司，透過公開資訊戰觀測站公告，公告董事會決議參與競標大台北地區法拍不動產，所以推測可能是由資產公司拍下，做為投資項目中的一環。
2012-08-28
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
北市政府財政局昨（27）日針對信義區A25 BOT案舉行招商說明會，會場擠進包括陸資、建商、保險公司等70～80家廠商、100多位代表，反應相當熱烈。北市財政局長邱大展表示，陸資代表反應原定在12月底招商時間太趕，建議延期。北市府會慎重考量，近期會有決定。
財政局昨在交通部國際會議中心，舉行A25招商說明會，據了解，會前報名業者就高達60家，現場又有2、30家業者臨時報名，主辦單位緊急增加座位，才得以容納。
邱大展指出，會前已有2、3家陸資業者報名，昨天還有與會者透露是受陸資之託參加，顯示陸資對該投資案有興趣。
部份陸資代表擔心，如果按照市府原計畫，要在12月底完成招商，由於距離聖誕節、新年、春節太近，恐不利公司評估，希望北市府能提前、不然就延後招商。
邱大展回應指出，工程會、經濟部投審會正在就放寬陸資來台投資規定進行研商，北市府也希望能在年底前就有突破。至於招商改期，邱大展解釋，基於其他廠商備標來不及，提前招商可能性不高，但若要延後，大概也只能延到明年2月，是否確定延期，北市府還要再開會研商。
除陸資有興趣，不少國內保險公司與建商也派出代表參加說明會。邱大展透露，上次為了世貿二館地上權BOT案激烈角逐的南山、國泰都出席說明會，富邦及其他保險業者也沒缺席。但因金管會仍禁止保險業投資BOT案，現場保險業者因此表示，依照現有法令，保險業者應有權投資，何況「自己吃都不夠、幹嘛還要給外資」？業者也因此表示，要向政院陳情要求鬆綁法令，讓保險業者也能參與A25 BOT。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
2012-08-28
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（27）日指出，隨著油電雙漲，在購屋抗通膨的預期心理影響，第2季房市趨於熱絡，使得新購屋者與欲購屋者的「房價趨勢分數」皆升至126分，創下近一年半新高，顯示看好房市者繼續增加，房市「北溫南熱」的情勢也持續發酵。
內政部發布「第二季住宅需求動向調查」，這項調查於6月進行，總計訪查新購置住宅者1,310位，欲購置住宅者1,304位，藉由這些樣本推估國內房市概況。
以第二季新購屋者而言，未來一年房價看漲者占51.7％，看跌僅13.5％。至於欲購屋者看漲未來一年房價者的比例也達52.9％，依舊比看跌者21.8％來得高。
這份報告依受訪者對房價的看法編製「房價趨勢分數」，第2季新購屋者的房價趨勢分數126.6分，欲購屋者的房價趨勢分數126.4分，雙雙創下近一年半新高。其中各區欲購屋者的房價趨勢分數，以高雄市159.5分居冠，遠遠超過台北市115.6分、新北市118.7分。
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，本季國內房市「北溫南熱」的情況進一步發酵，分析高雄的房市趨熱，一方面是因為雙北市投資誘因減少，投資客轉往高雄市所致，另方面則是高雄房市長期低迷，所出現的補償性上漲。
張金鶚表示，台灣第2季經濟呈負成長，房價趨勢分數卻反呈上揚，這與油電雙漲，市場出現購屋抗通膨的預期心理有關，但依當前低迷的經濟情勢及金融機構風險控管趨嚴研判，第3季房價應有反轉的機會，購屋者應審慎看待。
這份調查同時也訪查第2季新購屋者的購屋負擔，張金鶚說：「民眾的購屋負擔依然十分沉重。」台灣房價所得比升至8.5倍，以台北市的13.7倍最高，在「北溫南熱」下，高雄市房價所得比也由第1季的7.0倍升至7.9倍。至於貸款負擔率，台灣在本季也微升至33.5％，台北市升至46.1％，高雄市則升至29.9％。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
2012-08-28
07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪，換算每坪230.77萬元，再創高雄土地成交歷史天價，驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋，且房價恐怕下不來。
該地位於美術東二路和明誠路口，正對面就是高雄美術館，容積率630％、建蔽率60％。京城建設經理周敬恆對此表示，交易標的持有人屬於大股東個人，京城建設無法表示意見。
據了解，該地是民國95年，由京城董事長蔡天贊和朋友合作，以每坪約50萬元向高雄市政府地政局標得，此時出售，等於6年漲幅達460％。
高雄土地交易頻創新高，今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地，每坪成交價190萬元，高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後，驚訝之餘直說：「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了！」
興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示，建商是個土地加工業者，房屋興建完成，雖然有15％利潤就會出售，但是，還存在賣不出去的風險，未來，土地成本愈來愈高，房子要怎麼銷售？「我也搞不懂了。」
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫時將之視為個案，但勢必產生帶動及比價效果。
興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」，每坪售價22萬元到26萬元，還在潛銷期即已售出70％，永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」，每坪介於25萬元到40萬元之間，永信副總經理顧岳軍表示，銷售率已達50％。
美術館特區的行情，還會持續熱絡下去，戴嘉聖指出，皇苑建設在美術館第一排推出的「國際館」，開價更是每坪40萬元起跳，新屋價高，連中古屋也不遑多讓，嵩豐建設的「帝門案」，有人轉手就喊出每坪35萬元。
中古屋交易的熱絡，也反應在房仲規模上，根據高雄市房屋仲介公會統計，累計至今年7月，高雄房仲家數為472家，比去年5月縣市合併之後，7月的427家，還增加10.53％。
(新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
2012-08-28
00:53 中國時報 王莫昀／台北報導
內政部營建署昨日第二季住宅需求動向調查，房巿成交量季增48％，達53502戶，價格持續攀升，平均成交總價達922.8萬元，季增10.1％，房價所得比來到8.5倍，其中寸土寸金的台北巿更高達13.7倍，意即想在台北巿購屋須13.7年不吃不喝，不過，負責這項調查的政大教授張金鶚指出，「第三季房巿已呈現反轉！」
營建署調查第二季全國住宅需求，受油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況，較特別的是，民眾對未來一年房價看法傾向「小幅看漲」，其中台南市與高雄巿樂觀程度遠遠高於雙北巿。
惟張金鶚指出第三季房巿已經反轉。「水龍頭（銀行融資）都關了，房巿沒戲唱！」他說，整體大環境不佳，銀行提高房貸利率，巿場上如山寨版豪宅、部分地區套房等產品銷售疲態漸露，第三季巿場已出現轉折，過去多空消息拉据、巿況不明的情況將在下半年明朗化，反轉態勢會逐漸明顯。
面對實價登錄資訊即將在10月公布，張金鶚認為，實價登錄上路，陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。 只是10月份的資料不多，須至明年各地區累計較多資料後，民眾才能從中看出一些端倪。
比起上一季 量增48%
價攀高1成
2012年08月28日【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
營建署昨公布今年第2季住宅需求動向調查顯示，第2季房市交易量5.3萬戶，比上季增加48%，全國約4成民眾仍認為近1年房價會「小幅上漲」，而台南市、高雄市對未來房市信心高於其他縣市，整體呈現「價漲量增、北溫南熱」。
政大地政系特聘教授張金鶚分析，第2季房市受油電雙漲的通膨預期心理及選舉結束與季節性因素影響，呈現價量俱增、高檔盤整；而高雄市對未來房市信心指數146分高於其他縣市，是因高雄房市長期低迷，第2季有補償性上漲，再者高雄房價比台北便宜，因此吸引投資客，讓高雄對房市信心高於其他縣市。
高雄推案飆天價
信義房屋高一區執行協理林武雄表示，高雄地區自4月起買家積極追價，6月達到高點；不過本月以來，可能受鬼月、實價登錄實施，及蘇拉、天秤等颱風影響，整體停滯。
但建商仍看好高雄市況並大舉買地推案，興富發旗下子公司齊裕營造昨斥資57億元，買下高雄左營區美術館特區土地，土地面積2470坪，每坪單價230萬元，讓高雄市建商公會理事長陳武聰直呼單價230萬元的買價，已打破高雄房市紀錄！
房價所得比14倍
以整體購屋價格來看，全台平均房屋總價為922.8萬元，比上季成長10.1%，其中北市總價高達2053.8萬元，比上季增加10.9%；但北市的購屋負擔也最重，房價所得比為14倍（房屋總價除以家庭年收入），平均貸款負擔率為46%，近6成北市民眾認為房價不合理，但認為近1年房價仍會小幅上漲。
張金鶚說：「台北市貸款負擔率將近5成，顯示房價相對高點，購房為沉重負擔。」北市30歲上班族Sophia語帶絕望的說：「住台北不可能買到房子，恐怕都得待在家裡和爸媽一起住。」
已進入第3季的房市現況，張金鶚指出，因國內整體經濟狀況不佳，金融機構又開始限制房貸、提升房貸利率等，他對未來房市並不樂觀，「水龍頭都關掉，有什麼好玩。」他建議民眾此時不要進場，如欲購屋一定要先做好功課，避免「誤入歧途」。
「奢侈稅勿反覆」
對有條件廢除奢侈稅、500坪以下國有地解禁等政策，張金鶚建議政府，房市政策不應反覆，不該讓整個市場瀰漫焦慮氣氛，且近期經濟環境不佳，政府更應將資金導入社福、公共設施、綠能等產業，並非導入房市，彷彿「救房市就好像救經濟」。
2012年08月28日 記者邱煜婷、葉思含
財政部長張盛和日前提出明年奢侈稅可視情況考慮退場。但住宅需求動向調查顯示，投資購屋動機中賺取價差、投機為主的比率，比上季增加21個百分點，達到47%；各地區以短進短出賺取價差者，更以桃園、新竹縣市84.7%最高，其次為台中市68.2%，比上季增加近60個百分點。
學者籲勿廢奢稅
政大地政學系特聘教授張金鶚指出，北部房價已高，鄰近桃竹地區、高雄房價相對便宜，吸引投資客。他直言，桃竹縣市投資客居多，投資風氣這1、2年來未下降，政府對投資客無積極作為，為何還要解除奢侈稅？
東森房屋新竹竹科店店長黃千芳表示，新竹外來人口多，自住客較少，8月實施實價登錄後，自住客更轉為觀望，佔比從4月的7成，轉為現在和投資客各佔一半。
景氣好時，不少竹科新貴投資房地產，帶起新竹房市買賣「紅單」（購屋預約單）銷售手法，如本月又傳出新竹市建案「綠光3─移動方城」紅單由投資客「1日秒殺」；但有代銷業直指新竹市況已轉冷，網路充斥多筆該建案紅單，顯示轉手度未如預期。
力拓中國市場 中信銀計劃砸13.9億跟進置產
2012年08月28日【錢盈盈、陳瑩欣╱上海、台北報導】
F-中租（5871）董事長辜仲立昨正式宣布以14億元在上海買進位於長寧區一整棟8層樓的「虹橋中央大廈」做為中國總部，是第1家在中國購置總部的台資金融企業。
而中信金（2891）大陸事業首席執行長羅聯福昨也表示，日前子公司中信銀董事會已通過在陸購買不動產，第1個據點同樣鎖定上海，將把現行中信銀上海分行的據點環球金融大樓27樓買下來，初估購買金額約人民幣2.96億元（相當於13.9億台幣）
由於F-中租上市近9個月，股價上漲1倍，被認為是中信金董事長辜濂松3個兒子所經營事業體最為成功者，但辜仲立低調說「不跟家族企業做比較，股價是看基本面」，「股價上漲，對我們而言是一個很大的激勵。」
中國業務擴展快速
F-中租子公司仲利國際在中國發展邁入第7個年頭，由於業務快速擴展，在中國的上海總部原來承租樓層明顯不夠使用，因此決定在上海購置整棟大樓使用。
據了解，考量風水和地理交通位置，看過數十棟房產，昨日早上仲利國際董事會通過以14億元購長寧區一整棟8層樓的「虹橋中央大廈」。
辜仲立表示，虹橋中央大廈佔地3135坪，8層樓將全部供仲利國際使用，不會對外承租，預估最多可以容納500、600人；由於還要進行半年裝修作業，明年第1季前可以搬進新大樓。
對於外界常拿F-中租、中信金、開發金（2883）等「辜家事業群」的股價表現做比較，辜仲立強調，不會跟家裡比，要跟自己比。
對於中信金與開發金相繼赴中國設立租賃公司，辜仲立說，並不怕競爭，由於市場很大，台資租賃在這裡還是有發展空間。
除F-中租已在上海購買自用不動產，中信銀也計劃買下現行上海分行的辦公樓層，羅聯福說，由於置產資金要先用來增資上海中信銀，再由上海中信銀買下環球金融大樓27樓，但資金調度需要等到經濟部投審會和銀監會等單位核可以後才能執行，預計年底可望完成。
仲利國際拓增據點
另外，中信金子公司上海仲信租賃將在9月開業，預料將與中租控股短兵相接。羅聯福表示，已開始評估第2家租賃據點設立狀況，設點所在地已縮小評估範圍，暫時只考慮在天津地區設立租賃公司
中租控股總經理陳鳳龍昨提到，仲利國際目前在全中國據點有17個據點，未來中國擴點2大方向，除延續原有東部沿海布局外，另朝向中西部延伸，下半年啟動擴增4個據點，選定依據各地方固定投資情況、產業模式，選定濟南、杭州、長沙、鄭州，最快今年底，最遲明年初完成設立。
中租控股在中國市場拓展計劃
項目/進度
總部設立：
■斥資14億元購入上海長寧區8層樓大樓「虹橋中央大廈」，預計明年第1季遷入
拓點規劃：
■現有17個據點
■中國擴點2大方向：除延續原有東部沿海布局外，另朝向中西部延伸
■預計下半年啟動擴增4個據點，選定濟南、杭州、長沙、鄭州
營運展望：
■第1季營收19.03億元，稅後純益2.48億元
■估上半年盈餘達去年全年水準
■下半年營運可望優於上半年
資料來源：中租控股
周年慶、中秋節拉抬業績 中國安心3年內拼損益兩平
2012年08月28日【張嘉伶╱台北報導】
以「85度C」品牌搶攻兩岸商機的F-美食（2723），昨參加永豐金證券法說會。業者指出，雖說第2季是烘焙淡季，但集團於下半年每季將再擴增25至30個據點，且第3季還會推出促銷優惠、9月底則有中秋節假期可拉抬業績，下半年營收及獲利率有機會逐季成長。法人估第3季營收可望季增3成以上，毛利率可望止跌回升，獲利回到成長軌道。
由於F-美食今年展店相當快速，營業費用當然也迅速墊高，使得第2季毛利下滑，因此遭外資紛調降目標價。
上半年EPS 3.98元
F-美食主管強調，雖然費用增加，但集團銷售範圍已從中國華東地區擴大到華北、華南，搶進中國中西部省分，下半年展店速度不會放緩，因此每季仍會有25~30家店面開出，同時增加2~3座中央廚房。
加上第3季有中秋假期收入，因此，對第3季營收有信心，將比第2季成長。
F-美食第2季財務報中，單季合併營收32.1億元，季減2.24%，年增34.05%，合併毛利率仍維持55%以上，但隨著費用增加，營益率下滑至8.58%，合併稅後純益2.38億元，季減26.33%，年增17.51%，EPS為1.57元。
累計上半年合併營收64.96億元，年成長34.09%，稅後純益5.77億元，年增18.64%，EPS為3.98元。
美再設廚房明年投產
F-美食表示，下半年將再開出55~60間店，以及2~3座中央廚房，海外市場除了在香港地區新開2家門店的來客數超乎預期之外，第4季美國加州再購置1座大型中央廚房用地，預計於明年上半年投產，在未來2~3年之內，將成為除了中國市場以外的另一成長動能。
此外，經營摩斯漢堡的安心食品（1259），上半年稅後純益僅5261萬元，年減47.17%，每股純益僅1.79元，其中，營業費用年增超過20%以及業外投資損失2700萬元、較去年同期大增逾2.6倍，為獲利衰減主因。
中國安心店數衝50家
法人指出，安心在中國共有近20家分店，不過摩斯漢堡在中國的知名度還未打開、且在市場上面臨麥當勞和肯德基等其他速食業者強大競爭，使同店銷售額僅為台灣的一半，目前所有分店仍處虧損狀態，預估成本提高但同店銷售額偏低之下，中國安心仍需2~3年內才可達到公司的預估損益兩平點。
而安心主管表示，年底前將在上海市設立亞洲旗艦大店，繼續拓展中國市場，至年底前總店數約達40~50家。
2012年08月28日【葉思含、邱煜婷╱台北報導】
本月20日開始登記選位的浮洲合宜宅，至昨天共有292戶登記、75戶棄權，棄權率約20.4％；以此推算，目前序號排至4828號的民眾有機會候補買到。而未抽中浮洲的民眾正期盼A7合宜宅，已有A7建商喊話總價將便宜100~200萬元，準備接手未抽中的購屋族。
合宜宅登記至昨已至367號，但有75名民眾放棄。目前以標準3房房型最熱門，共登記140戶，佔登記戶數292戶的近5成，並以A3區登記81戶最熱門，其次為A2區44戶。
棄權多因未到場
第2熱門產品是僅有129戶的4房房型，已登記80戶，超過6成，為所有房型中比率最高，目前4房房型產品僅剩下49戶。
若以社區來看，最熱門登記社區為A3區，已登記147戶；其次為A2區、A6東區，分別是88戶、55戶。至於A6西區僅登記2戶，目前較不受青睞。
「日勝幸福站」專案副理陳沛諄說，目前每天登記狀況穩定，除上周三有民眾登記後認為無法負擔貸款，選擇在晚上8點解約外，其他棄權登記的民眾多數都是未到現場。接待中心也會致電提醒登記、了解狀況，並告知6時至6時30分可補辦登記，但多數都表示自備款不足或直言不去登記。陳沛諄指出，登記民眾幾乎都會在規定時間前來，每天僅1~3組選擇於6點補登記。
A7宅喊便宜百萬
許多未抽中浮洲合宜宅的民眾都期盼抽中A7合宜住宅，桃園縣政府表示，目前各建商於8月初建照預審和8月中都審都被退回，需待建商修改設計圖，一旦建商完成送件後會用速件處理，最快10月可取得建照。
興建A7合宜住宅之一的遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易說，目前浮洲合宜宅放棄登記的民眾，多數都是因價格過高，但A7合宜宅每坪便宜4.5萬元，同樣房型價差達100~200萬元，價格親民許多，預料未來登記熱度不輸浮洲合宜宅。
針對3、4房房型產品最受民眾青睞，遠雄A7合宜住宅行銷協理魏大智表示，遠雄主力坪數為45~50坪產品，至少佔一半以上，可規劃大3房或小4房，相當符合購屋民眾需求。
麗寶機構的A7合宜住宅規劃也以3~4房房型為主，名軒開發則以4房房型為主、3房房型為輔，而皇翔建設則規劃2~4房房型，共有5種房型。
2012-08-28 〔記者盧冠誠／台北報導〕
租賃業龍頭F-中租（5871）創下國內金融業赴中國購買整棟總部首例，董事長辜仲立昨天表示，當初買下時，除了價格外，風水也是考量重點；對於股價表現，他說，相信未來仍有相當大的空間。
F-中租在中國的總部位於上海市長寧區，樓高8層，總樓板面積3135坪，可容納500至600人，購入總價不到人民幣3億元，換算約台幣14億元；據了解，當初要買總部大樓時，辜仲立特別請台灣風水師勘查。辜仲立指出，台灣人挑選辦公室，就是要格局方正，但在中國大陸、香港等地，常常並不這麼方正，這次總部大樓，花了差不多3年時間，看了數十棟，才選上這棟。
F-中租為台灣租賃業龍頭，且去年底在中國的資產規模達533億元，躍居中國最大外商租賃公司，成功打造台灣、中國雙引擎，獲得法人高度青睞，股價表現更是亮眼，去年12月以25元掛牌後，上月一度翻倍至51.7元，近期則於50元大關前震盪。
辜仲立表示，股價好壞是要看基本面，感謝所有投資者對公司的肯定，以經營團隊在租賃市場的專業，內部產品、品質也不斷提升，相信未來股價仍有相當大的空間。對於外界常拿F-中租、中信金（2891）、開發金（2883）等「辜家事業群」的股價表現做比較，辜仲立強調，不會跟家裡比，要跟自己比；對於中信金與開發金相繼赴中國設立租賃公司，他說，並不怕競爭，由於市場很大，台資租賃在這裡還是有發展空間。
F-中租赴中國經營超過7年，擁有豐富經驗，辜仲立指出，對自己本業非常有信心，深具持續成長的實力，目前將聚焦在產品多元化，除了租賃，也加強推廣保經、長租車、短租車等。
每股待實現利益52.8元
2012-08-28 〔記者張慧雯／台北報導〕
大洋塑膠（1321）中和廠地目申請變更為住宅區案，已獲內政部核定通過，大洋可取回9916坪住宅用地，該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站，據當地房仲估計，該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元，變更增值利益超過120億元，大洋每股待實現利益高達52.8元。
大洋公司證實，內政部都委會已通過大洋中和廠變更，至於要將中和廠土地一次賣斷實現獲利，或和建商合作開發興建豪宅，公司還在評估當中。
根據內政部都市計畫委員會決議，大洋中和廠總面積為1萬6162坪，經變更為住宅區後，扣除公園、道路、捐贈部分，可取回9916坪，大洋取回的住宅用地緊鄰捷運環狀線Y12橋和站，正面就是中和最大馬路中山路二段，距新板特區距離約2公里 ，基地位置旁是好市多（COSTCO），生活機能與交通設施均相當便捷。
大洋中和廠取得時間為民國65年，每坪取得成本僅有526元，變更為住宅用地後，每坪價值躍升為120萬元以上，大洋因此土地變更增值利益高達120億元，以目前股本22.7億元計算，每股待實現利益達52.8元。
據指出，大洋中和廠土地開發案已醞釀多年，現在捷運環狀線正在施工，預定民國105年完工，國內房地產價格飛漲，加上中和人口日增，使得開發條件更趨成熟，若是公司選擇與建商合作開發，據房地產人士估計， 大洋中和廠推案規模應超過200億元。
據指出，大洋中和廠核定容積高達288%，高於住三的225%，可建面積達2萬8558坪，中和中山路近來推案，每坪都在60萬元以上，如果此基地開發推案，規模可達200億元，若開發商再移轉容積，可建面積將會更高，此案是新北市少有的大面積開發案，因為緊鄰捷運，價格不僅可提高且銷售時間更可縮短，開發前景看好。
大洋中和廠原為都市計畫內乙種工業用地，新北市政府在「變更中和都市計畫部分乙種工業區為住宅區、公園用地」等案中核定大洋提出的申請案，並送內政部都委會審議核定，大洋將以自辦市地重劃方式推動，且必須要在民國104年之前完成。
大洋指出，中和廠未來將遷往桃園新屋。
2012-08-28 〔記者何玉華／新北報導〕
社會住宅推動聯盟昨天早上在新北市政府前演出行動劇，以諷刺新北市號稱「政府零出資」的社會住宅ＢＯＴ案，宣稱興建七百戶，卻僅三成提供優惠租金，不符合照顧弱勢族群的精神，根本是「山寨版的社會住宅」，要求撤銷公告中的第二次ＢＯＴ招標案，重新研商；聯盟副召集人彭揚凱說，台北市的社會住宅百分百租金低於市場行情，為何新北市做不到？
城鄉局：會搭其他配套措施
新北市城鄉局副局長曾志煌代表接見抗議群眾，他解釋，維護民眾的心意是一致的，但為了招商的財務可以運作，所以方案有一些調整，未來會視實際的出租情況，搭配其他的配套措施，讓理性的討論和互動做更好的溝通平台。
專業者都市改革組織（OURs）、殘障聯盟、台灣少年權益與福利促進聯盟、台灣勞工陣線等多個團體組成的「社會住宅推動聯盟」，昨天到新北市政府抗議，批評新北市的社會住宅失去應有的精神，讓弱勢「朱」不起、「倫」不到，高喊「新北市府要爭氣、不要隨便ＢＯＴ」、「朱市長，你的社會住宅很奇怪ㄟ」等口號，要求停止即將第二次招標的ＢＯＴ案，重新檢討。
住盟成員說，民間團體多次表達反對ＢＯＴ興建，並希望提供意見給市府參考，卻一直得不到回應，如今再公告第二次招標，「營利」的條件比上次更寬鬆，業者可以使用七十年，其中七成由業者依市場行情自訂租金，只有三成規定租金要低於市價，給社會經濟弱勢族群的比率更只有五％，社會住宅的精神盡失，讓住盟不得不走上街頭。
彭揚凱說，ＢＯＴ案必須滿足廠商的營利需求，但社會住宅不是要營利，根本不適合ＢＯＴ，加上新北市府「零出資」，只好讓廠商擴大出租住宅的比重，排擠真正的社會住宅；萬一，新北市的社會住宅ＢＯＴ招標成功，他擔心，這種毫無社會住宅精神的「山寨」社會住宅恐將蔓延全台，政府的社會住宅政策也將宣告破產。
2012-08-28 〔記者何玉華／新北報導〕
新北市城鄉局副局長曾志煌指出，新北市推出的「青年社會住宅」，考量住宅法規及整體財務、社會觀感，提供三成的戶數優惠出租，至於其他七成的一般租金租戶，將以另案方式給予補貼或協助，屆時會研議出配套的措施。
曾志煌表示，新北市選定在三重環河南路、大同南路與中和秀峰街旁三處交通便利的捷運站周邊基地，以ＢＯＴ的方式引進民間資源及利用彈性的租屋策略，建立全台首例的愛心工程「青年社會住宅」。
曾志煌說，三處基地總面積約四千六百坪，約提供千戶「只租不賣」的「青年社會住宅」，考量目前住宅法規規定，至少提供一成以上比率出租給具特殊情形或身分的條件，加上廠商財務上的投資意願，調整優惠出租住宅至三成，未優惠的出租住宅提供給投資廠商彈性化的出租條件及策略經營，屆時會視實際狀況，給予一般租金戶補貼或協助，例如可配合中央及市府各項租金補貼政策，符合補助條件者均得以申請補貼。
城鄉局進一步解釋，未來住戶的承租資格都是由新北市政府擬定，並保有修正的權利，「社會住宅推動聯盟」認為只有五％提供給特殊身分者，應是誤解，是五％住宅採用「通用設計」以方便身心障礙朋友，全案一定會依住宅法規定，提供超過十％的戶數給特殊身分者。
2012-08-28 〔記者黃其豪／台北報導〕
樂揚建設日前召開記者會，聲稱已取得王家成員之一的都更同意書。昨天工人清理王家嬸婆土地上土石，遭王家人阻擋，驚動警方到場。警方表示，只要有人在施工範圍內阻擋，施工就有工安疑慮，建商不宜強行施作。
舜韋營造工人上午八時先將王家設置的監視器拆下，約廿名工人、兩台怪手轟隆隆在文林苑基地，清除十八號基地上棚架、土石。田姓監工說，只是清理廢棄物，沒有要動工。
聲援的學生透過手機簡訊、網路，號召聲援者到場，王廣樹家人、王家嬸婆與兒子王家駿肉身擋怪手要求停工。
文林苑同意戶自救會長謝春嬌向到場維持秩序的文林派出所警員抱怨「營建署、北市府都說基地屬於『工地管理範疇』，樂揚領有建照、建照還沒過期」，樂揚有權施工，警察應將非法侵入者驅離，而不是幫著王家來制止施工。
處理的員警無奈的說「同意戶無奈、警察更無奈」，每次基地有糾紛，警察都有到場，也有打一九九九向市府反映，但有權解決問題的市府更新處、建管處沒到場，警察也沒辦法，雙方應自行約束，只要有人在怪手周邊阻擋，就不准施工。
地主王耀德說，樂揚建設聲稱取得王家成員的同意書，卻又以「保密條款」不肯拿出來證明是誰簽的同意書，他表示，王廣樹是地主，嬸婆的兩個兒子是十八號的地主，王家駿也在第一線抗議，沒有簽，王家駿問過弟弟王國雄，他也說沒簽，不清楚「同意書」真偽。
