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2012年4月19日 星期四
2012.04.19 不動產新聞動態
彭淮南：房價納入物價監控
2012/04/19 【經濟日報／記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】
央行將嚴控房貸 持續「針對性審慎措施」 隔拆利率連十天上揚
行政院展開抗通膨大作戰，監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南昨（18）日以房價漲跌牽動民生物價為由，主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解，央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」，嚴格監控對房地產的授信情況。
同時，央行為宣示打通膨的決心，引導短期利率走高，毫不手軟，正加速從市場回收資金，金融同業隔夜拆款利率昨日再上漲0.002個百分點為0.49%；這項指標性的利率已連續十天上揚。
央行抗物價的基調是「雙率雙升」，目前先由拉高隔拆利率打頭陣，貼放利率暫時按兵不動。財經官員指出，央行升息與否，除了視國內物價情勢而定，歐美經濟表現也是重要的關鍵。若歐債危機持續紛擾，6月底的理監事會議時貼放利率可能按兵不動；但若歐美經濟前景好轉，一旦物價情勢失控，央行隨時可祭出升息手段。
油電雙漲引發國內物價漲聲響起，府院黨總動員力抗通膨。馬英九總統出訪返台首日，昨天在國民黨中常會先聽取經濟部長施顏祥報告；行政院則再次召開會議，腦力激盪新的抗通膨對策。
行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出，討論民生物價時，一般不會注意房價，過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及，房價對一般民生物價有帶領作用，會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱，油電雙漲可能調漲房價，行政院決定深入追蹤。
彭淮南發言時提醒，房價的漲跌對整體民生物價有影響作用，政務委員管中閔附和此一說法，引起閣員熱烈討論。江宜樺強調，小組將每周機動開會，嚴密注意民生物價與房價狀況，只要有異常波動，就會及早、適時採取作為。
彭淮南建議把房價列入穩定物價監控項目的同時，央行已同步加大緊盯房地產價格力度。銀行主管說，隔拆利率是觀察貨幣政策鬆緊的最重要訊號，目前央行主要透過大型行庫作價，拉升隔拆利率走揚，定存單餘額也維持在6.9兆元的高檔水位。
至於央行高度監控房地產授信情況的地區，主要為大台北都會區，「針對性審慎措施」包括區域內第二戶以上購屋房貸成數，不得超過六成；建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款，貸款人須附上興建計畫，貸款成數也不得超過六成五。
2012/04/19 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
物價喊漲，通膨壓力沉重，最近房地產業者打出房屋具「保值」、「抗通膨」訴求，引起央行總裁彭淮南高度關注，擔心房價飆風再起，央行將密切注意，適時採取行動。
據了解，為防堵房市炒作風氣再起，央行不排除進一步採取緊縮銀根措施。相關人士指出，央行除透過加強金融檢查、持續執行房市相關管制措施之外，為避免投資客輕易自銀行體取得低利資金，炒作房地產，央行已經從資金面下手，過去半個多月以來透過加強緊縮市場資金、加速拉升利率等實際行動對抗通膨，甚至不排除提前升息。
金融界人士指出，中央銀行和財政部聯手，相繼祭出房貸管制措施及奢侈稅後，國內房地產市場好不容易才出現「價穩量縮」；如今，通膨風險升高，房市炒作似有死灰復燃跡象，彭淮南憂心房價因而上漲。
2012/04/19 【聯合報／記者楊湘鈞／台北報導】
房仲業宣稱 油電雙漲房價也會漲
政院擔心房價漲會帶領民生物品跟漲
消費者可撥專線舉報物價異常波動
行政院昨天召開穩定物價小組會議，中央銀行總裁彭淮南、政務委員管中閔均提醒，應注意房價上漲與帶領物價上揚的關聯性。彭淮南認為，「若房價上漲，會對其他民生物品產生預期心理」。
身兼穩定物價小組召集人的行政院副院長江宜樺昨天第三度召開會議，邀集包括央行總裁在內的十三位部會首長、代表一起「腦力激盪」，會後還大陣仗舉行記者會，宣示政府「抗漲總動員」。
不過，因相關官員宣布的內容多屬標準作業程序作為，媒體追問到底「腦力激盪」出什麼新點子？江宜樺以管中閔提出的房、物價關聯性為例指出，房價波動並非傳統民生物價項目，「以前穩定物價小組並未處理過」；彭淮南提醒「若房價上漲，會對其他民生物品產生預期心理」。
江宜樺表示，房仲業者宣稱，因油電雙漲等因素，未來房價會上漲一到兩成，「這件事情值得注意」，政府會持續追蹤、拿出對策。
江宜樺表示，已加重政府查緝哄抬的力道，宣布民眾可向法務部廿四小時檢舉專線0800-007007，或向公平會（02）2351-0022專線，舉報物價異常波動。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.04.19 02:56 am
近日都市更新領域紛擾多，華固建設（2548）昨（18）日仍公告，簽下台北市松山區寶清段的都更案，進入整合階段。華固總經理洪嘉昇強調，台北市素地難尋，都更仍是必走之路，將持續深耕，未來盼每年可推出一案。
華固股價昨日漲0.1元、收72.1元。華固首季營收為6.95億元、年減75%，該公司目前有三筆已售建案依照完工比例法穩步入帳中，接下來業績能否跳升，端視台北市內湖的商辦大案「V Park」的銷售進度，該案總銷逾130億元，正與陸資在內的潛在買家洽談中。
洪嘉昇指出，台北市很多房子屋齡已高，結構安全、消防規劃等，都有疑慮，市容也因而有改善空間，都更對城市發展來說，有其必要性。他強調，華固布局都更領域已近十年，過往每案都取得100%的住戶同意、盼做到圓滿，未來會持續努力。
華固昨天公告，開始洽簽松山區寶清段都更案，此案華固仍在初期整合階段，簽下的住戶合約僅占總數約20%，但已達到5億元開發金額的重大訊息公告門檻，因此對外公告。
此案現況為三層樓的舊公寓群，華固規劃整合至800坪，未來擬投入開發金額為27.66億元，整區的總案量估在百億元左右，住戶和公司的分配比例為65%和35%，即公司可拿回的總銷金額約在35億元左右，全案的利潤約兩成多，屬合理水位。
不過，華固也與住戶簽定，若此案在2014年3月25日之前未能與85%住戶簽下都更開發契約，則將解除合約。
洪嘉昇表示，華固目前掌握之能見度較高的都更案有六、七筆，其中，敦化北路國際大樓案正在跑行政流程，今年可望推出，其他都更案則分別位於天母、復興南路、八德路、南京東路與信義光復路口等。
華固深耕都更領域，頗有口碑，代表作是中正區的「中正史坦威」案，由於該案是台北市第一個採取權利變換方式進行的都更案，被視為都更典範；位於中山區的「雙橡園」，則被政府單位列入內部教育訓練及對外講習的都更教材。
華固強調，建商在從事都更時，除了看到土地開發的價值外，更要以住戶為優先，才能創造雙贏；因都更案所需的開發時程會比較久，利潤當然也不比一般開發案。
豪宅六大天王總銷拚1,200億元
2012-04-19 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
台北市寸土寸金，建商手中握有「六大天王」超級豪宅大案，都可望躋身「每坪300萬俱樂部」之列。估計這6大超級豪宅的總銷規模至少破千億元，甚至上看1,200億元。
台北市房價不但近年來明顯Ｍ化，更有「超級豪宅化」的趨勢。住展雜誌日前公布台北市最新預售屋和新成屋價格，平均已達80萬元，創下史上新高，奢侈稅開徵一周年後，房價不跌反漲。
根據最新調查顯示，目前台北市規劃中、夠規模的超級豪宅，個個想挑戰「仁愛帝寶」的尺度，至少有6大案，堪稱超級豪宅的「六大天王」。
這「六大天王」超級豪宅，座落於信義計畫區的就有4處，包括亞太會館、冠德建設興雅國中南側、信義計畫區D3的富創建設土地、以及信義計畫區D5蔡鎮宇寶豐隆地產的超級豪宅案。
另外，潤泰創新國際在植物園的「松濤苑」、元利建設信義聯勤案也名列「六大天王」，現已動工，行情待價而沽。
據悉，潤泰創新內部對「松濤苑」可謂卯全力規劃，定價期待在每坪380萬元以上。
這「六大天王」超級豪宅，進度較快的是元利信義聯勤案，目前已動工；第二是潤泰「松濤苑」，去年底動工；第三是冠德案，預計可能8月份將拿到建照。
永慶房產集團顧問葉國華指出，「六大天王」每坪身價不低於300萬元，在兩岸逐漸開放陸資來台、國際資金匯流之際，是炙手可熱的指標大案。
台灣蘇富比國際物業顧問公司主席陳智亮表示，北市豪宅隨著兩岸關係大和解而大躍進，後市還有上揚空間。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市豪宅新天價，每坪304萬元
2012-04-19 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
北市頂級豪宅再創天價！信義路大安公園對面「勤美璞真」，日前傳出頂樓以每坪304萬元成交，總價至少10億元，刷新北市豪宅新天價！在油電水價、建材價格、民生物資醞釀上漲之際，購屋保值需求大增，也宣告北市房價站穩每坪300萬元大關的時代來臨。
據悉，「勤美璞真」這戶頂樓豪宅由何屋企業負責人擁有，4年前預售時買進單價約140萬元；日前以每坪304萬元成交，但目前正在辦理產權過戶，因此買家身份尚未曝光。
「勤美璞真」由勤美集團旗下璞真建設投資興建，位於信義路三段，基地906坪，建蔽率65％，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構興建，為地下4層、地上29樓的高層豪宅大樓，2011年5月完工交屋。
2007年初「勤美璞真」開始預售時即引發市場轟動，同時也寫下國內建築史上多項「第一」的紀錄，包括：價位第一、每坪均價高達135萬元；單戶坪數最大、1戶樓中樓高達350坪；單戶總價最貴、樓中樓含停車位總價直逼5億元。推出後，每坪成交行情100至140萬元不等。
從預售到現在，不過短短5年，日前以每坪304萬元成交，可謂身價三級跳、暴漲2倍之多。
除了「勤美璞真」改寫新天價之外，最近不少頂級豪宅也陸續傳出高價成交，仁愛「帝寶」日前成交價每坪255萬元及270萬元；安和路「元大?悅」傳每坪飆到238萬元；皇翔「F4」是開價每坪300到350萬元，但傳言成交價是230萬元和260萬元。
永慶房產集團首席顧問葉國華表示，去年奢侈稅開徵前豪宅面臨急凍，但價格卻挺在高檔；今年2月買氣恢復、價格一路挺進，主要是屋主惜售、買家面臨潛在通膨壓力，轉為進場購置頂級豪宅。相信在物價急漲趨勢下，北市頂級豪宅行情還有上揚的空間。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，最近3周以來，台北、台中房市買氣迅速回籠，主要受油電雙漲、置產保值需求興起所激勵，口袋深的客戶正積極歸隊，預期房市欲小不易。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2012年04月19日【連欣儀╱綜合外電報導】
中國國家統計局昨公布《3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告，3月新成屋（不含保障性住房）價格與去年同期相較價格下滑城市達38個，是自2011年9月個別城市再次出現價格較去年同期下滑情況後，下滑城市個數最多的月份，顯示中國政府房市調控政策成效持續顯現，市場預估未來中國房價將進一步下跌。
中國國家統計局昨公布數據顯示，中國70個中大型城市，新成屋價格下滑城市有38個。
羅比尼：還會跌更多
中國國家統計局城市司統計學家馬曉明昨表示，中國今年3月70個中大城市新成屋價格有持續下跌態勢，主因在於銷售商「以價換價」，而銀行對首次購屋房貸利率推優惠均造成影響。
馬曉明指出，3月中國70個大中城市新成屋價格較去年同期下滑城市達38個，月增11個。
有「新末日博士」之稱的紐約大學經濟學教授羅比尼（Nouriel Roubini）表示，中國的房價已經開始下跌，預料未來還會下跌更多。羅比尼說：「近期中國房地產市場有泡沫現象，儘管房地產市場的緊縮是必要的，但若房地產泡沫破滅，中國需要其他引擎促進經濟成長。」
小型房產商恐出局
信評機構惠譽（Fitch）指出，中國杭州金星房地產開發近日聲請破產，顯示中國房市調控措施使中國大型房地產企業和小型房地產企業的兩級分化進一步擴大，未來中國小型房地產企業恐將陸續出局。
商品更多元 納入防癌、醫療功能
2012年04月19日【陳瑩欣、王立德╱台北報導】
最佳時機
房價走高，房貸還款期間愈拉愈長，增加房貸壽險的需求量，新任合庫人壽總經理張志杰昨表示，房貸壽險最佳投保時機應在購屋當時，且年紀愈輕，保費負擔也愈輕，對年輕人築巢有正向幫助。
合庫人壽主管表示，房貸壽險的觀念在於保障還款人若不幸發生狀況時，還能有錢能清償房貸，避免房屋遭到法拍的命運。
張志杰表示，隨著保險市場發展愈來愈成熟，房貸壽險商品的功能也更具多元性，除傳統的保障外，還有防癌、醫療的功能，特別是心血管等特定疾病也在擴充保障的範圍內。
由於合庫人壽有合庫銀超過190家分行的通路優勢，加上合庫的房貸業務居於市場龍頭地位，因此壽險房貸成為合庫人壽的主要商品之一。
合庫人壽保額上衝
以合庫人壽統計至今年3月為止的房貸壽險業務為例，累積保額約430億元，市佔率約20%，預計5月起將再加入土銀的通路，寄望以合庫銀、土銀2大房貸龍頭通路，預計保額可以再往上衝。
面對壽險公司今年積極搶攻客戶來拓展業務，沈寂多時的壽險業購併案，近日再傳出消息，據了解，國內投資型保單龍頭的安聯人壽，因為投資型保單業績面臨突破瓶頸，母公司德國安聯集團有意透過購併台灣滙豐保險，擴大在台市佔率。
安聯人壽去年受到競爭對手大賣傳統型保單影響，初年度保費收入市佔率由第5大降至第9大，總經理江孟哲日前公開表示，若有「可帶來長期利益綜效」的購併標的，是集團可以考慮的方向。
至於滙豐保險方面，因為近年在台業績不甚理想，過去3年皆虧損，累積虧損金額達8億元，適逢母集團在全球市場積極售出非核心業務，陸續裁員，因此成為處分目標。
滙豐銀行台灣區總經理李鐘培曾經數次提到，希望能儘速解決滙豐保險連續虧損的問題。
安聯傳併滙豐保險
滙豐人壽發言人章純如昨指出，對於市場傳言，一向不予評論。安聯人壽副總陳俊宏也表示，無法對市場傳言給予評論。
投銀主管分析，滙豐保險的規模並不大，淨值不到新台幣40億元，卻可彌補安聯人壽較弱的傳統型保單、健康險、傷害險產品線，「只要售價合理，購併或可發揮綜效。」投銀界預估，售價最多數百萬美元。
2012年04月19日【馮牧群╱台北報導】
北市文山區市地重劃案傳出強拆糾紛，木柵便以利教會附設華聲托兒所昨控訴，2006年開始的重劃程序都未接獲任何通知，直到去年市府要求托兒所拆屋還地時才知情。北市土地開發總隊昨表示會嘗試解決方案，但坦言保留現狀「有難度」。
「文林苑」強拆王家的餘怨未消，被要求8月前拆屋的華聲托兒所，昨公開爭取保留托兒所部分土地。教會發言人邱錦健指出，文山區第一期市地重劃案30年來修訂6次，地主之一的華聲托兒所從未接獲通知，直至前年行政程序快結束，市府才來文告知要求配合拆除。
最大地主遭忽略
邱錦健說，教會約413坪土地，有147坪被劃入重劃區，其中94坪在托兒所內，現為小朋友的溜滑梯、菜圃及沙坑等，「教會對其他53坪土地劃入重劃區沒意見，只希望能留下園區內用地，給孩子完整學習空間。」
邱錦健指，教會可算是重劃區最大私有地主，竟被市府忽略，2010年召開說明會時，因不知情故未出席，現只盼市府能提出補救方案保留土地。
北市都市發展局副總工程司陳信良表示，都市計劃公告階段會公開展覽、辦說明會，市府委由里幹事通知各土地所有權人，接下來市地重劃公告階段，才會一一通知所有權人。北市土地開發總隊長韋彰武嘗試提出解決方案，教會若同意繳納重劃後土地差額，可維持現狀，市府也將向內政部呈報研議是否可將托兒所剔除重劃區、或進行都市計劃變更。不過，他坦言，法定程序已走完大半，要保留現狀有相當難度。
教會拒花錢買回
對於要付費買回土地，邱錦健表示，「原本就是我們的土地，哪有付錢買回的道理」。銘傳大學都市規劃與防災學系副教授胡志平指出，進行市地重劃時，若政府沒能通知每位所有權人，執行上有疏失，但民眾也應參加說明會表達意見，作為修定計劃的依據。
華聲托兒所市地重劃檔案
★地址：北市文山區指南路二段11號
★面積：便以利教會持有約413坪，附設華聲托兒所佔地約360坪
★遭市地重劃面積：共147坪，其中94坪為華聲托兒所園區
★爭議歷程：2006年6月北市都委會決議進行文山區第一期市地重劃
2010年11月都市計劃公告實施，未通知所方、沒去說明會
2011年9月市地重劃公告實施，所方接獲拆除通知並提出異議
2012年3月市府地政局人員實地勘查，所方拒絕配合作業
資料來源：《蘋果》採訪整理
市地重劃 促進發展
市地重劃是將區內地界不整、畸零狹小、未面臨道路之土地予以重新規劃，重劃後土地所有權人再分回土地或現金補償，土地均臨道路適合建築使用、促進都市均衡發展。市地重劃可由政府主管機關主動辦理、土地所有權人主動申請或自組重劃會辦理。
2012年04月19日【張琬聆╱台北報導】
「文林苑」都更案爆發爭議，但多數建商表示，北市地難求，都更是取得土地的主要方式，並不影響腳步，華固建設昨取得南京東路五段都更案20％地主同意，聯上開發在天母北路的都更案則已取得99％地主同意。
確有影響到時間
華固表示，整合中的南京東路五段、寶清街都更基地面積約800坪，預計投入約27億元開發成本，預估總銷約百億元。另在敦化北路的都更案則預計今年底整合完，明年上半年取得建照，總銷100億元。
聯上開發在士林區天母北路的都更案則已取得99％同意，尚有2戶住戶協調中，預期今年第3季能拆除，明年推出。聯上開發總經理李志明預期，短期內建商不好推動都更，但法令若能修改讓地主意願提高，未來反而較易進行。
華固建設財務長劉若梅則表示，都更是建商取得土地的主要方式，不應因「文林苑」案因噎廢食。太平洋建設也表示，都更案仍照既定規劃走，汀州路都更案4月已進行都更審議，預計今年底取得建照。
不過長虹建設財務長陳茂慶坦言，「文林苑」事件造成都更時間的不確定性，原本已進入都市更新審議的信義路「信義傳家」與永吉路案，目前恐須多花2~3年時間才能取得建照。長虹目前還插旗文山區「木新路都更案」，但因甫開始整合，預計須1~2年才有較大進度。
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