2011/10/22【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
由於租約到期，加上租金面臨調漲，據了解，富邦人壽今年底前，將搬離已承租六年的一○一大樓。富邦人壽搬離後，一○一大樓的壽險業房客，只剩南山人壽財富管理中心。
ＩＮＧ安泰人壽在二○○六年宣布，將企業總部搬入台北一○一大樓，安泰人壽當年承租四個樓層。據指出，當時一○一為吸引外商企業承租，提供安泰人壽極優惠的租金。
但今年底租約即將到期，台北一○一決定調漲租金。富邦人壽合併安泰人壽後，經過評估，決定在租約到期後，遷出一○一大樓，並將目前使用一○一大樓的富邦業務系統等部門，移到台北市基隆路及東興街口的自有大樓繼續辦公。一來省租金支出，二來也提高閒置辦公室使用率。
另外，敦南商辦已成為一級商辦戰區。富邦人壽昨天公告，繼九月以十四點五八億元向新光人壽買下敦南凌雲通商大樓四個樓層後，再向聯翔投資公司，以三點七四億元買下同棟大樓的廿五樓及車位，換算每坪單價約七十九點八七萬元。
除了陸續吃下凌雲通商大樓樓層，富邦人壽還與達欣工程簽約，斥資九點八八億元，要花三年在台北市民大道、敦南路口，興建地上廿層、地下四層的「富邦敦南辦公大樓」。
富邦人壽董事長鄭本源表示，富邦人壽目前仍會以位在市民大道上的人壽大樓做總部，未來是否改以敦南辦公大樓為總部仍需評估。
但據了解，由於敦南商辦大樓近期太搶手，且租金一路看漲，新大樓可能會全面出租，以賺取租金收益。
2011/10/22【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
少了投資客，大台北房市陷入低潮，但店面市場在新四大主力搶進下，依舊生龍活虎，房仲業仍然一路喊多。
新四大主力是，住宅投資客、原擁有店面並經營事業的店老闆，金融投資業人士以及新一波資金回流的台商。
大台北房市自奢侈稅上路後，交易量一路下滑，近2、3個月，受股災影響，買氣更是清淡，台北市買賣移轉件數已連續3個月只有3千5、6百件，比過去幾年平均水準5000件，大減了7成以上，和今年年初比較，只剩一半。
但店面還是強強滾。永慶房屋統計奢侈稅重創房市的今年第3季店面市場交易情況，台北市平均成交價每坪152萬元，新北市每坪78萬元，均創歷來新高。
而且不僅價高，交易量也幾乎不受影響，以98年Q1交易量為基準指數100，台北市第3季指數達181，交易熱絡情況，為近3年來次高，僅略低於今年第1季。
新北市第3季店面交易量也一樣呈現噴出，較上季大增25%，是今年以來買氣最旺的一季。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，景氣看淡，但大台北店面仍舊升溫，主要有兩個關鍵因素。一，奢侈稅嚴厲對付住宅投資客，而住宅市場也因此出現盤整，迫使大筆資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。
第二，跌跌不休的全球股災，讓很多資產買方再度苦嘗金融投資工具的高風險，現在都急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。
鄭朝鶴表示，過去店面市場充斥投資客，但現在除了這些人依舊在物色好物件，還多了不少生力軍。像是住宅投資客轉進店面市場就不少，目前占店面市買方估計至少兩到三成。
另一支生力軍是開店做生意的各行各業老闆，這些人對店面市場之旺盛，感受極明顯，好的店面租金高的嚇人，卻仍一店難求，讓他們紛紛把賺到錢用來買店面，一間做生意，另一間就用來收租兼置產。
還有其他生面孔包括金融投資業人士、新一波回流台商等，他們購買店面，很大一部份都是被這次股災嚇到，決定購買店面保值避險。
目前大台北店面詢問度最高仍是具有自由行題材的觀光夜市、百貨商圈、捷運商圈，不過即將通車的捷運周邊商圈近來也升溫不少，像是信義線、松山線、新莊線及環狀線都有人進場，特別是雙捷運交會站，買氣尤其旺。
至於成交總價則以2~6000萬元的店面最多，主要是新手入門，還沒有獲利經驗，通常不太敢買一、兩億元以上的金店面，另外銀行緊縮貸款成數，店面現在至多只有五成，在貸款不易下，口袋不夠深的人也買不起高總價店面。
鄭朝鶴表示，長期來看，不管是投資置產或是資金避險的需求，都讓店面市場很難寂寞。在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，只要是具有合理投報率的店面，未來都有上調的期待空間，可以積極進場佈局。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.10.24 03:50 am
台開董事長邱復生表示，雖然全球經濟情勢動盪不安，但已看到台廠回流設廠、加碼布局的身影，並走向產業升級；包括大立光、上銀等業者均已進駐台開位於台中的精密園區，大立光近日還加碼買進千坪土地。
由於台灣製造業者進入產業升級的新發展階段，從事土地開發的台開也開始走向「由硬到軟」的發展策略，從單純的土地開發商，跨足園區經營、智慧綠能、文創產業等，以無形的服務，讓土地變得更有價值。
邱復生指出，台開在土地開發領域分為三級，一級開發即是指工業區代辦與銷售業務，因台廠回流、業績愈來愈好；二級開發是指的觀光休閒園區、智慧生態住宅等，也在醞釀中，將接棒成為台開未來的營運主力。
他也規劃運用過往在影視媒體的經驗，並結合台開副董事長、年代與錢櫃董事長練台生的優勢，帶領台開進軍三級開發，即是擴充內容與軟體的服務，將布局文創、娛樂、餐飲等領域。以下是專訪摘要：
問：如何看待未來景氣？
答：景氣瞬息萬變，每天都有新的訊息出來，實在不好說，可以確定的是未來三年各國政府都要想辦法解決失業問題。不過，再壞的景氣也會有人發財、再好的景氣也會有人倒閉，企業要找到自己的定位，才會有發展。
世界兩大強權美國與中國大陸，近來都有大轉變。美國過往能用強大的資源支持很多國際事務，但歷經十年的反恐戰爭之後，國力已不如前；中國剛走過「黃金十年」，近來開始想從「製造」變「創造」，人民幣升值、工資也漲，對土地與環境開始有保護意識。
對台灣企業來說，過往「美國產品、台灣接單、中國生產」的模式將改變，各企業應有體認。
短期之內，會有不少台灣業者回流設廠，將成台開工業區開發業務的活水。長期來看，台灣不應該有太多工廠，得找到為產業創造新價值的方式，如近來很流行的腳踏車，就因有樂活、綠色等概念為其加值，一台20萬元的腳踏車也有人買，為產業走出新的一條路。
台廠回流、產業進而升級之後，對房市也會有關鍵性影響，因為對住宅的需求會增加，加上台灣仍是宜居之地，有其吸引力。
問：接手台開至今的心路歷程？台開未來的定位？
答：這三年多來，台開可說是浴火鳳凰、死裡逃生。台開的負債比最高曾破百，年底還可降到50%以下；獲利能力也明顯提升，上半年每股稅後純益1.53元。
我從13年前開始持有台開股票，當時政府爭取到要做亞太營運中心的媒體園區，我們有意投入，有人建議可以找台開合作，因此機緣，我買進一些台開的股票，成為小股東，後來開始經營。
台開現在的員工只有110多人，走精兵路線，大家原本都懂地政、土地開發等專業知能，我接手之後，開始建立新觀念，讓眾人徹底瞭解台開要走向智慧、科技、文化與綠色。
台開在民國103年即成立滿50年，從省府色彩濃厚到成功民營化，台開已從工業區代辦、銷售等一級開發，邁入觀光休閒園區、智慧生態住宅等二級開發。
未來還要做三級開發，如經營偶像團體、引進表演藝術、舉辦藝文展覽、做精緻餐飲等；土地開發之後，要有好的內容才能吸引人潮、帶來商機，我與練台生都有相關經驗，有信心帶領台開跨足。
問：台開旗下工業區的進度？
答：馬總統提出「全面建設」政策，可為台開營運注入活水，未來我們秉持著「一邊收成、一邊培養」的精神，盼公司穩定成長。
台糖港埠用地 文創產業入列
2011-10-24 01:15工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
台糖港埠用地開發已經確立分三期進行，第一期將由地主台糖與高雄市政府合作，共同開發，作為駁二文創特區的擴大區域，提供包括紐西蘭第二大的3D動畫公司Huhu Studios等國內外廠商進駐。
高雄市政府都發局長盧維屏說，經過文化局等市府單位與地主台糖溝通後，雙方初步達成共同開發的共識，對於此一合作案，台糖將在該公司董事會提案通過後，開始執行。
據了解，原本高雄市政府希望台糖能夠無償撥用，不過，台糖認為很難獲得董事會同意，因此，經過雙方溝通後達成共識，該地由市府租用，並出資2.5億元左右，負責該基地倉庫的整修，但是，整修費用作為租金的折抵，未來則共享開發成果。
由於駁二文創特區在索尼電腦娛樂(SCET)設立研發中心，以及作為各項文創展覽場地之後，駁二文創特區目前用地已客滿，可是，卻有許多國內外廠商看中駁二文創特區，因此，都發局長盧維屏表示，台糖港埠用地開發案的第一期，將納入駁二文創特區，未來，沿著高雄港灣，將成為文創港岸廊帶。
台糖港埠用地開發案第一期啟動後，已宣布投資高雄、設立製片中心的紐西蘭第二大3D動畫公司Huhu Studios公司，將成為這裡的第一批進駐者。
盧維屏說，基地面積約5.65公頃的台糖港埠用地開發，在確立「一宗基地，分期分區請照開發」的原則後，市府和台糖合作開發第一期，將可帶動國內外企業參與未來二期和三期開發的意願，希望能夠超過150億元以上的國內外資金，參與投資建設。
王鈺 闢莊園拚BOT 雙投資啟動
2011-10-24 01:15工商時報曾麗芳
香港知名地產開發商─信和集團，已正式啟動台中大度山7.5萬坪的「托斯卡尼莊園」及台中州廳「新桃花源」雙投資計畫，總投資金額高達180億元，這也是信和集團在台灣的處女作！
信和集團禮聘國際知名建築師王鈺，擔任信和子公司、永盛置業台灣分公司總經理，主導中台灣180億元的地產開發案。而王鈺，也將「托斯卡尼莊園」開發計畫，當成窮其一生的「收山之作」。
獲信和賞識 主導開發
曾於日本丹下建築師事務所擔任建築師的王鈺，投入建築業已有30年了，台灣代表作包括宏盛帝寶、新光傑仕堡等知名豪宅案。
不僅如此，王鈺在國內外獲獎無數，其中，位在台北市敦化北路、八德路口的IBM大樓，就是出自王鈺之手；王鈺2007年還拿下越南胡志明市外港「頭頓」公立醫院的設計大獎。
事實上，王鈺與台中的淵源頗深。30年前，當他自美國取得建築碩士後，曾於美國工作2年，返台後，先後參與規畫台中科博館第一期、巨大台中大甲總部大樓、大度山清新溫泉度假飯店等商業設計案。
在建築業界赫赫有名的王鈺，經常承接國際建築設計大案，因為承接了信和集團在香港西九龍「奧海城」第3期設計案，具國際建築師背景與豐富的資歷，受到信和集團高層的高度賞識，力邀他擔任推動中台灣雙投資案的開發主導者。
頂級豪墅 台陸商青睞
在王鈺與經營團隊規畫下，位於台中市大度山上的「托斯卡尼莊園」開發計畫，產品內容包括一座擁有250間客房、超五星級飯店「浮爾頓溫泉度假飯店」，基地面積5公頃，隔一條馬路，就面對他在多年前參與規畫的「清新溫泉飯店」，這也是繼新加坡「浮爾頓商務飯店」後、台灣第1家「浮爾頓」連鎖飯店。
王鈺說，「托斯卡尼莊園」規畫產品，還包括一棟總戶數100多戶的酒店式管理公寓，以及100多棟獨棟式頂級別墅群，總投資額估計約在150億元。
信和集團的「托斯卡尼莊園」開發案，早已未演先轟動，包括台灣第一大網路資訊商以及中國知名地產開發商，均已分別預訂1戶頂級豪墅，就連王鈺本身，也保留一戶當做退休自住之用。
新桃花源計畫 瞄準BOT
此外，台中市政府預訂2012年公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團已擬定「新桃花源」開發計畫，將仿照「上海新天地」商場模式，打造結合精品旅館、餐飲業、商場於一體的「新桃花源」，塑造宛如台灣早期獨門獨院傳統眷村的感覺，初估投資金額約30億元。
王鈺指出，亞洲知名的古蹟改造飯店、新加坡「浮爾頓酒店」，就是出自信和集團之手，「信和對古蹟保留有豐富經驗」，一旦取得台中州廳BOT案，信和集團將串聯台中市區到大度山兩地，解決住戶們的購物與生活機能。
王鈺表示，信和集團在台中大度山上擁有25公頃、約7.5萬坪的土地，由於地勢宛如丘陵地，居住環境優美，與義大利「托斯卡尼」的地勢相似，讓規畫團隊興起運用大度山的自然景觀，為企業第二代再造「托斯卡尼」不朽的傳奇風華。
他說，全案將採取分期開發、一條龍計畫，信和集團將從產品規畫、銷售到物業管理一手包辦，篩選住戶、保障客戶權益與住的品質。
此外，由於每棟豪墅地坪從120坪起跳，每棟售價從5,000萬至1.5億元不等，信和集團採客製化、為客戶量身打造專屬豪墅。為了保障住戶們的隱私權，將採封閉型別墅社區，信和集團還特別規畫於社區內打造有機農場，推廣環保，未來也將申請「美國綠建築標章」。
打造莊園 赴上海取經
談到當初將台中大度山定位為「托斯卡尼莊園」的發想概念時，王鈺說，義大利托斯卡尼是文藝復興的發源地，如「君王論」，就是西方的政論寶典；還有，但丁、達文西、米開朗基羅等名人，都是出生於托斯卡尼。
他說，台灣有這麼美好的居住環境，信和集團只想利用自然環境，為企業家第二代再造「托斯卡尼」不朽的傳說。
為了「托斯卡尼莊園」開發案，王鈺曾帶著團隊專程前往上海請教「新天地」開發案主導者、瑞安集團高層。
王鈺表示，瑞安集團當年開發上海「新天地」住宅區第1期時，每平方米售價為人民幣1.6萬元；現在開發到第3期住宅區時，每平方米開價已飆到人民幣16萬至20萬元，漲幅驚人；換算起來，每坪要價200萬至250萬元，房價比台北還要高。
王鈺說，瑞安集團以上海新天地的成長經驗分析後認為，大陸的房子只有使用權，台灣的房子卻可以賣斷、可以擁有，對陸客極具吸引力，而且，陸客慣用現金買房，手筆之大，台中「托斯卡尼莊園」規劃的戶數僅有100多戶，「以後鐵定不夠賣」！
全案目前已進入整體規畫階段，預計2012年申請建照、2013年動工；將依市場需求與市場變遷，採取分期開發。
王鈺說，「托斯卡尼莊園」開發案不僅鎖定台灣市場，由於台灣的健保醫療制度佳，吸引歐美華僑不定期返台就診，這些都是豪墅的潛在客源。
對岸移民潮 潛在客源
此外，王鈺觀察到，大陸正在進行大規模的「內部移民」，如蘇州工業園區、金雞湖畔的房子一棟一棟興建，買家最多來自大陸東北。他認為，ECFA發酵，龐大商機也將帶動移民潮到台灣，包括持有香港、新加坡、加拿大等身分證的陸資，都是「托斯卡尼莊園」案鎖定的對象。
有趣的是，為了全力投入「托斯卡尼莊園」及「新桃花源」雙投資計畫，，加上永盛置業總公司就設在台中市，就在去年4月，王鈺帶著老婆從台北搬到台中定居，一年半以來，他已愛上台中的人文環境，唯一不適應的就是，人行道太少。
學都市設計的王鈺說，步行，最能了解一個城市。王鈺住在科博館附近，平時喜歡走路上下班，當他從台中州廳步行回英才路辦公室時，30分鐘的路程，人行道卻被機車佔據，讓他寸步難行，「我對台中的印象很好，但台中就是人行道太少了，要提升一個都市的水準，先從改善人行道做起！」
液電變大 A咖套房尬裝潢
「最好有小吧台」 北市月租行情2萬
2011年 10月24日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅影響，投資客抱持先租再說心態，租屋市場釋出物件增加，房東陷入配備競賽、大搶房客。業者表示，台北市裝潢時尚、附全新家電的「A咖套房」，月租金行情至少2萬元以上，且內裝與設備越來越豪華，受多數商務人士、外商主管喜愛。
搜房家天下行銷企劃部經理廖秀敏表示，若把北市出租套房分成「A~D咖」，市中心以「A咖套房」為主流，主要吸引高收入商務人士。永勝資產管理總經理葉碧芬說，商務人士對空間內部品質要求較高，通常會選擇有獨立房間的格局，最好有小吧台、小廚房，對租金也不會斤斤計較。
新屋10天就租出
葉碧芬表示，商務人士也注重裝潢是否新穎與時尚感，專職房東法蘭克表示，有裝潢的套房在市場上較討喜，「曾有裝潢好的新套房，10天內就租出，裝潢舊一點的，則因房客來來去去，滿租率僅約8成。」
B級套房最搶手
據台灣租屋網統計，9月北市出租套房有81.4%提供電視，佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，提供電視的物件中，有將近7成是液晶電視，雖較傳統電視成本高，卻使房屋看起來更有價值、更容易出租。廖秀敏也說：「為搶租客，液晶電視尺寸有越來越大的趨勢。」
侯建榮表示，以B、C級套房來看，多半也都附基本的家具、家電，「差別只在品質與新舊」，B級套房可能是液晶電視、全自動洗衣機，每月租金行情多落在1.5~1.8萬元間，因家電設備較符合上班族喜好，出租狀況較好，C級則是傳統家電，每月租金行情約1~1.3萬元。
而什麼設備都沒有的「D級套房」，租金通常萬元有找，但侯建榮表示，因套房通常是出租給學生或上班族，都需基本家具，且多要求房租包含網路、第4台，網路需求度更高達9成，目前市場上沒有附任何設備的出租套房不到1成。
侯建榮表示，以B、C級套房來看，多半也都附基本的家具、家電，「差別只在品質與新舊」，B級套房可能是液晶電視、全自動洗衣機，每月租金行情多落在1.5~1.8萬元間，因家電設備較符合上班族喜好，出租狀況較好，C級則是傳統家電，每月租金行情約1~1.3萬元。
而什麼設備都沒有的「D級套房」，租金通常萬元有找，但侯建榮表示，因套房通常是出租給學生或上班族，都需基本家具，且多要求房租包含網路、第4台，網路需求度更高達9成，目前市場上沒有附任何設備的出租套房不到1成。
「一定要有網路」
21歲大學生Alex說，「畢業就搬走，要買家具很麻煩，會考慮多花25%租金，選擇有提供基本家具的房子，且一定要有網路。」
侯建榮表示，目前出租市場的主流產品是B級套房，其次是C、A級，D級則最難出租。法蘭克表示，「同樣都要整理屋況，如果總費用多花20~30%，原本每月租金6000元，可提高到8000元，一口氣多3成以上，且更容易出租，對房東來說是長期效益。」
侯建榮表示，目前出租市場的主流產品是B級套房，其次是C、A級，D級則最難出租。法蘭克表示，「同樣都要整理屋況，如果總費用多花20~30%，原本每月租金6000元，可提高到8000元，一口氣多3成以上，且更容易出租，對房東來說是長期效益。」
商務人士最愛的租居條件
屋齡：5年內
格局：1房1廳、1+1房、2房1廳
空間配備：小廚房、小吧台、大型浴缸
裝潢：新穎、時尚
設備：沙發、鞋櫃、衣櫥、液晶電視、冰箱、微波爐、電磁爐、按摩椅、咖啡機
管理：飯店式管理、商務服務
資料來源：永勝租售管理、《蘋果》採訪整理
格局：1房1廳、1+1房、2房1廳
空間配備：小廚房、小吧台、大型浴缸
裝潢：新穎、時尚
設備：沙發、鞋櫃、衣櫥、液晶電視、冰箱、微波爐、電磁爐、按摩椅、咖啡機
管理：飯店式管理、商務服務
資料來源：永勝租售管理、《蘋果》採訪整理
捷運共構宅租金 E.A.T最貴1坪2500
2011年 10月24日【林帝佑╱台北報導】
捷運共構宅的房價或租金幾乎都高於區域行情，房仲業者統計，捷運共構宅中，信義區永春站「E.A.T」不僅房價最高，月租金每坪2000~2500元也是冠軍。業者表示，「E.A.T」除本身產品挑高4米2、屋齡較新外，永春站鄰近信義區，因此租金也較高。
管理嚴租金高
台灣房屋針對近1年半房價漲幅超過10%的捷運共構宅進行租金調查，其中永春站「E.A.T」今年第3季每坪成交價約93.5萬元、每坪月租金2000~2500元，為捷運共構宅之冠。住商不動產台北世貿店店長謝民海表示，該社區除交通優勢，管理也較嚴謹，因此房價、租金皆高。 位於南港線的後山埤站「信義凱悅」，每坪月租金也達1500~2000元，美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，後山埤站與永春站僅一站之隔，「信義凱悅」旁有玉成公園生活圈、五分埔商圈，生活機能完善，對租金也有支撐。 中信房屋大安師大店店長梁志英表示，部分樓層同樣有挑高4米2的公館站共構宅「戀戀台大」，雖在學區旁，但多租給上班族，每月租金約2萬元、每坪約1200~1400元，一般學生負擔不起，有些挑高樓層出租給外商，每月租金可達2.5~2.8萬元。
