償債計畫 宜蘭辦理都計 苗栗處分土地 竹市分期償還
2012-07-11 01:09 工商時報 記者袁延壽、王志煌／綜合報導
宜蘭縣、苗栗縣及新竹市等三縣市舉債額度超標，如今只能儘量採取開源措施因應，以增加土地利用價值、處分土地或是增加餐飲委外租金等方式籌措新財源。
宜蘭縣政府財政局表示，由於財政已達舉債上限，縣府目前透過「開源節流」因應；其中，開源是以都市計畫方式籌措，如區段徵收增加土地利用價值，透過房屋稅、地價稅來增加稅收。
另外，則透過BOT模式，讓縣府不必出錢，就能執行公共設施或取得BOT的回饋金。
至於節流，宜蘭財政局表示，民國100年起，縣府就以「量入為出」編列預算；以民國100年來看，預算支出203億元，雖不至於發不出薪水及支付廠商款項，但仍有點吃緊。民國101年預算再縮至185億元，有多少收入就編多少預算，不再舉債。
在新竹、苗栗方面，為避免財政被中央控管，竹市府於民國100年提出每年償還5,000萬元至117年的分期償債計畫，苗栗縣則計劃處分大筆土地償債。
新竹市府財政處長李世珍表示，市府財政問題主要是前幾年大舉打通市區巷道的工程費及發放敬老津貼所致，舉債超限是因財政部將17公里海岸的自償性基金列入公務性債務，使市府債務增至149億餘元。
李世珍指出，市府向銀行舉債都用在地方建設，例如世博台灣館今年就要點燈，預期將引入大量人潮，為新竹市帶進觀光商機。同時，也已提出分期償債計畫，並研擬17公里沿線停車場計時收費的增加收入方案，及提高17公里海岸沿線咖啡餐車的委外租金，以增加收入。
苗栗縣政府財政處長徐榮隆則表示，縣長劉政鴻希望苗栗縣能脫胎換骨，改變當然需要建設，建設需要舉債投資，因此，苗栗縣的支出主要是資本門投資，包括道路建設、學校興建等公共工程。
徐榮隆強調，雖然目前舉債接近法定上限，但這只是階段性的忍痛期，一旦建設完成就能發揮效益，例如近幾年對竹南科學園區週邊道路等公共工程的投資，的確帶動周邊繁榮。
百腦匯購地自建 不看人臉色
2012-07-11 01:09 工商時報
記者李書良／台北報導
儘管中國大陸官方嚴厲實施打房政策，但許多靠著租店、租樓的台商依舊苦不堪言，與SOGO百貨遭大陸房東惡意斷電漲價相比，過去堅持購地自建通路的台灣IT商品賣場業者「百腦匯」，則顯得有先見之明。為了規避大陸一線城市高漲的租金房價，百腦匯現在正積極搶進二、三線城市佈局。
多年前，當許多台商還沉迷在做代工、賺美元的美好時光裡，百腦匯花大成本在一線與省會城市蓋賣場、做通路的方式，曾被譏為「好傻」。但如今面對大陸強勢又愛任意漲價的房東，百腦匯卻成為台商羨慕的對象。
今天「百腦匯」在大陸更以其「樓地板面積」、「商家席位數」兩項指標拔得頭籌，成為大陸IT商場的龍頭老大。不過，鑒於這幾年大陸沿海一線城市房價、租金已經「回不去了」的現實，為避免公司在此投入過度成本做激烈廝殺，百腦匯開始轉往大陸內陸城市。
顏炳立：房市鼓舞 3產品量能不墜
2012/07/10 11:59 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
大陸建設昨（9）日高價買下台北市信義計畫區土地，為房市注入強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年房市雖不太樂觀，但相對於住宅產品，土地、店面與商辦等3類不動產仍有量能；光是土地市場的部分，今年以來成交金額已近700億元。
顏炳立指出，土地是房屋的原料，地點好的土地釋出，總有建商願意接手、以儲備未來的推案來源；但在此同時，也有建商會想要賣掉手中土地、增加現金，畢竟央行緊縮銀根之際，擁有較多的自有資金較為安全。
整體來看，下半年的商用不動產與土地市場仍會有交易量，但追價動能並不強，市場不會有太大的波瀾。
戴德梁行指出，第2季商用不動產的交易量達270億元，較第1季大增4倍，也比去年同期成長9.8%，累計上半年的交易量達333.8億元。其中，光是戴德梁行成交的案件就有204億元，持續坐穩商仲龍頭寶座。
土地市場方面，戴德梁行統計，第2季的土地交易量為300億元，上半年總成交量體為600億元，並已連續4季維持單季成交300億元以上；若再往前溯至2010年起連續10個季度的統計，亦可看出每季的土地交易量約在300億至350億元之間。
都更夢碎 北市公寓每坪跌破50萬
2012/07/10 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
北市「公寓」市場丕變，中信房屋內部成交資料顯示，受到文林苑事件及6月都更條例修正草案影響，6月公寓平均成交單價跌破50萬元關卡，來到48.17萬元，較5月大減11.6%，更跌破去年全年每坪48.61萬元的平均價格。
相較之下，電梯大樓受到買氣移轉的帶動，每坪單價攀升至61.06萬元，公寓與電梯大樓兩者價差幅度由5月的7.6%擴大至6月的26.8%，創史上最大差距。
中信房屋副總經理劉天仁表示，過去4年來，公寓與電梯大樓的價差，約在每坪5萬元至8萬元間，價差幅度為10%至18%，但因為文林苑事件及都更修正條例草案提高都更門檻影響，6月價差幅度擴大到26.8%，顯見部分買方對都更題材幻滅，市場上出現棄「公寓」選「電梯」情況，未來兩者房價將正式脫鉤。
受到文林苑都更事件衝擊，台北市具有都更效益的公寓，在都更無望下，6月平均成交單價滑落至48.17萬元，較5月的54.49萬元衰退11.6%。
反觀電梯大樓從5月的每坪58.61萬元攀升至6月的61.06萬元，月增幅達4.18%，公寓與電梯大樓每坪價差12.89萬元，幅度達26.8%創史上最大差距。
住商不動產總經理陳錫琮表示，過去市場不少公寓產品因都更題材加持，房價出現「超漲」情況，部分屋主甚至比照「預售屋行情一半價格、甚至更高」來喊價；舉例來說，2009年國有財產局標售華山藝文特區一間老舊公寓，當時每坪標脫價格高達103萬元，超過周邊中古電梯大樓平均成交價70多萬元甚多，公寓超漲情況嚴重。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在政府提高都更門檻、公寓都更遙遙無期下，過去靠著都更效益大漲的公寓將被打回原形，房價將回跌至周邊行情，預期下修幅度10%至5%，至於無都更題材的公寓也恐下修5%。
2012/07/10 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
長鴻營造昨（9）日取得台北市北投士林科技園區的專案住宅興建工程，總金額為25.03億元；長鴻指出，該公司目前在手工程案量已超過百億元大關，為拓展業績來源，下半年也會持續評估新案、積極投標。
北投士林科技園區正在開發階段，園區內的基礎工程過往也由長鴻得標，此次取得專案住宅興建工程案，長鴻形同擁有「主場優勢」。
長鴻則強調，未來會發揮該公司在營造方面的專業，興建高品質的專案住宅。全案工期為1,008個日曆天。
長鴻目前的大股東為億大集團，由集團負責人鄧文聰夫人張淑絹擔任董事長。億大事業版圖橫跨兩岸，於前年3月完成收購長鴻，第一年就讓公司終止全額交割、解除紓困，進一步轉虧為盈。
目前長鴻的在手工程案中，較大的案子包括台鐵南港車站案、台鐵楊梅富崗台北機廠案等。長鴻內部評估，以該公司既有的營運規模來看，在手工程案量維持在百億元左右，頗為洽當，而隨著長鴻的營運狀況逐漸好轉，未來承攬量也會增加，推動營收與獲利成長。
值得注意的是，億大集團目前在兩岸都有不少土地在手，如被稱為「台灣最貴菜園」的台北市信義區D1土地，鄧文聰就掌握部分產權。
據悉，長鴻未來有機會承攬鄧文聰旗下的房產開發案之工程，也不排除共同購地、合作開發，地點則包括台灣、甚至中國大陸。
遠雄6月營收稱霸營建5虎
2012年07月11日【張琬聆╱台北報導】
營建5虎公布6月營收，遠雄建設(5522)23.72億元最佳，興富發建設(2542)14.46億元居次。6月底以70.9億元出售「長虹新凱旋」商辦的長虹建設(5534)，因尚未認列而營收欠佳。法人表示單月營收僅代表舊案表現，仍保守看待下半年。
法人保守看下半年
遠雄6月營收23.72億元，較5月增加22.79%，比去年同期增61.14%，今年1~6月營收仍比去年同期減7.89%。大華投顧研究員高浩偉表示，遠雄庫存多，陸續有桃園「艾菲爾」與台北建案餘屋入帳。興富發6月營收14.46億元，也較5月增17.73%，今年1~6月營收比去年同期減35.13%。第一金投顧研究員萬力實分析，去年開始豪宅不好賣，獲利會往下掉。皇翔因三峽「皇翔玉鼎」持續認列，6月營收6.5億元，1~6月營收較去年同期增68.87%。高浩偉表示，只要「皇翔御琚」一賣出營收即會暴衝。
華固建設6月營收約2.7億元，較5月減少48.46%，1~6月營收更較去年同期銳減81.25%。長虹建設6月營收僅2千6百萬元，長虹建設財務長陳茂慶表示，該案預估年底可認列，屆時將有70.9億元進帳。
行天宮出租宅 中籤率16%
10坪月租僅1.3萬 後天截止申請
2012年07月11日【邱煜婷╱台北報導】
北市行天宮站、敦煌2處公營出租住宅將在後天截止受理申請，據都發局統計，扣掉保留戶部份，行天宮站公營出租住宅共24戶，目前受理申請件數149件，中籤率約為16%；敦煌公營出租住宅1戶，目前受理申請件數13件，中籤率約為7.7%。
行天宮站公營出租住宅戶共30戶，其中6戶為保留戶，為坪數10~16坪的套房，月租金包含管理費為1萬700元至1萬3600元；敦煌公營出租住宅共3戶，其中2戶為保留戶，為35坪3房格局，月租金含管理費為2萬1900元，租期最長5年，預訂8月6日下午公開抽出選屋順序，8月22日選屋、9月10日簽約。
敦煌低行情2成
都發局官員表示，原本預計在8月底簽約入住，因申請民眾反應不希望在農曆鬼月搬家，因此將簽約時間延後到9月10日。
行天宮站公營出租住宅位中山區，好房網協理鄭惠文表示，中山區套房每月每坪租金約為1549元，以10坪套房計算，每月平均租金約為1萬5000元，行天宮站公營出租住宅相對低廉。
住商不動產台北承德店店東丁敏玲則分析，大同區3房中古公寓每月租金行情約為2萬5000元左右，敦煌公營出租住宅月租金含管理費為2萬1900元，約比一般行情低2成左右，且為新成屋，價格優惠。
2處公營出租住宅申請資格為20歲~45歲以下、設籍台北市1年以上、家庭年收入在148萬元以下、且家庭成員無自有住宅者；另外，家庭人口數部分，申請行天宮站公營出租住宅，只需1口以上即可，敦煌公營出租住宅戶則須3口以上，但持醫院證明，證明本人或配偶已懷孕，人口數兩口也可。
大龍峒不需抽籤
除行天宮站與敦煌出租住宅外，大龍峒公營出租住宅也還有4戶3房的48坪房屋可申請，且不需經過抽籤、選屋順序，只要通過資格審查，即可簽約入住，月租金為2萬1200元。
都發局官員提醒，公營出租住宅不適用於營建署的「青年安心成家方案」與「住宅補貼」的租金補貼。
北市兩出租宅預定時程
◎7月13日：受理申請截止
◎8月6日：抽選屋順序
◎8月18日：開放出租住宅現場參觀
◎8月22日：選屋
◎9月10日：簽約
資料來源：北市都發局、《蘋果》採訪整理
2012年07月11日【張琬聆╱新北報導】
板橋浮洲合宜住宅至昨日為止，已有超過1萬3千人登記承購，不少民眾也開始挑選房型，比較戶別、空間規劃，有民眾希望未來能選到交通最便利的區位，也有年長者偏愛近公園的戶別。
「日勝幸福站」共分A2、A3、A6區，各區除14樓設有中繼水箱外，公設則集中在部份棟別的2樓，規劃如交誼廳、閱覽室、健身房和會議室。
從全區的環境與位置來看，北側A2區距離台鐵浮洲車站最近；A3區東邊則規劃跨堤橋樑，最近處距捷運亞東醫院站約750公尺；A6區分東區與西區，中間以40米小橋流水造景中庭相連，西區距浮洲河濱公園最近。
將規劃便利商店
日勝生集團副總經理周惠玉表示，各區因位置屬性差異設置不同店面，A2區近台鐵車站及大觀路的車流人潮，將規劃便利超商等日常便捷型商店；A3區則以大型超市、3C家電等購物廣場為主；A6區計劃引進托兒所、診所。
2012-07-11 〔記者卓怡君／台北報導〕
台灣兩大百貨龍頭西進中國，接連遭到中國合作對象坑殺脅迫！
斷電、黑衣人騷擾
太平洋SOGO百貨董事長黃晴雯、營業總經理李光榮、行政總經理杜金森、中國事業部總經理戴蔭本昨出面控訴中國房東惡漲租金五倍、強行斷電、黑衣人騷擾等劣行，痛批中國房東看到太平洋SOGO百貨經營有成，便眼紅想自行接回經營，不僅漠視合約，甚至以各種低劣手法，企圖逼退太平洋百貨大連店、成都春熙店。
他們強調，太平洋SOGO是在忍無可忍、求助無門下，被迫在第八次江陳會前夕，大動作召開記者會，揭露中國毫無法紀的可怕投資環境，並向我國政府喊話，希望快點簽署兩岸投資保障協議，保護善良台商及投資人應有的權益。
鎖大門、擋消費者
黃晴雯表示，原本做生意是以和為貴，面對中國大連與成都房東踐踏合約，多次無理調高租金，一直隱忍退讓，但中國大連房東百年城集團動不動就斷電擾亂百貨賣場經營，甚至用鐵鎖鎖住大門，或派出保全阻擋，不讓消費者上門，更可怕的是，還數度出動黑衣人進入太平洋SOGO百貨辦公室。
太平洋SOGO百貨在二○○七年不得已把大連賣場重要的一樓與頂樓讓回給房東，同時加碼租金；沒想到，百年城食髓知味，最近獅子大開口把一年一千五百多萬人民幣的房租，企圖漲到三千九百萬人民幣（約一．八四億台幣），漲幅高達一．六倍，並要求未來九年房租三．五億人民幣（約十六．四八億台幣）一次支付完成，太平洋SOGO百貨不從，就再使出斷電、阻擋消費者、上鎖等手段，從上月十六日起，除週末假日外，天天不定時停電，不到一個月，太平洋百貨大連店營業損失逾千萬台幣。
杜金森說，就算向當地政府多次求助，最後仍被指為商業糾紛，無法強行干預房東停電行為，新光三越和太平洋SOGO兩大台灣百貨在中國皆遭遇挫敗，連這麼大的集團都被中國坑殺，不敢想像中小企業台商的際遇。
成都店漲5倍租金
太平洋百貨成都春熙店，同樣遭惡質房東脅迫，房東中國城商集團同樣是百貨業出身，見到春熙店一年業績最高可達九億元人民幣，也動了收回自營的歪腦筋，強漲五倍租金，目前已交由成都當地政府介入協調中。
至於二○○七年被北京華聯集團掠奪經營權的新光三越，新光三越少東吳昕達一度遭軟禁，轟動國際，經過近五年的談判，新光三越今年正式退出新光天地經營，為求安全起見，另以獨資方式重新進入中國市場。
坑殺非個案／欣葉 大成 無名子都夢斷中國
2012-07-11 〔記者楊雅民／台北報導〕
太平洋SOGO百貨中國店遭中國房東惡意調漲租金，甚至斷電、鎖門，並非台商受害個案。台灣台菜第一品牌欣葉餐廳、白肉雞大廠大成及清粥小菜名店無名子在中國投資餐飲業，都曾傳出遭中國房東或股東惡意坑殺。
求助中國國台辦也沒用
大成集團是大宗物資及餐飲業大廠，五、六年前曾在北京加盟中國百年老店「全聚德」烤鴨，投資短短半年，就傳出遭當地合資夥伴坑殺而被迫退出經營，求助中國國台辦也沒用，只好認賠了事，還好當初只投資一家店，且投資的股權僅約一成。
欣葉餐廳七年前進軍中國北京開店，且開了兩家餐廳，但位於北京工人體育館附近的北京欣葉餐廳工體店，也因惡房東大漲店租，從每年租金約人民幣兩百萬，一口氣要漲至四百萬元（超過新台幣一千八百萬），今年六月底斷然決定結束營業，否則「賺的錢全都去付租金了」。
欣葉透露，工體店七年前剛開店時，每年店租約人民幣一三○萬元，後來漲到人民幣二百萬元，今年六月底租約到期，房東開口要漲至人民幣四百萬元，七年店租翻一倍；至於台灣小籠包名店鼎泰豐在中國開的部分分店，也面臨房租一次漲一倍的危機，有的地點甚至上漲三倍。
不僅大企業無力招架中國店租亂亂漲，以及合作夥伴坑殺的難題，台灣特色小吃或個人餐飲業更是處處面臨險境。
清粥小菜名店「無名子」十四年前至中國投資設立「藍與白稀飯店」，在中國耕耘八年，投資約人民幣一億元，最後換來的卻是事業歸零，無名子創辦人王文政，慘遭中國黑白兩道坑錢、恐嚇、勒索、強佔、查稅，最後幾乎是「逃」回台灣的。
王文政曾公開呼籲台灣個人餐飲業到中國投資要三思而後行，他表示，中國法令很不健全，台灣小吃到中國投資幾乎是凶多吉少，且投資愈多會讓台灣經濟受到中國的控制愈深，有可能錢沒賺到，反而為自己帶來災難。
海基會已經向中方關切
〔記者陳慧萍／台北報導〕對太平洋SOGO百貨的控訴，陸委會昨表示，海基會已正式發函向中方表示關切；刻正率團訪問中國的海基會副董事長高孔廉，昨也當面向中國國台辦主任王毅反映此案，國台辦發言人楊毅則回應，大陸方面很重視此案，這屬於商業糾紛，希望雙方業者能友好溝通，透過協商，妥善處理，相信未來投保協議有助於解決類似的糾紛。
割地賠款 SOGO吞忍5年
2012-07-11 記者卓怡君／特稿
如同二○○七年北京華聯集團坑殺新光三越，近來太平洋百貨大連店員工每天上班時，總是又驚又懼，不知道是不是又有「黑衣人」坐鎮辦公室；就算沒有黑衣人，正值酷暑，賣場天天斷電，不只生意做不了，沒冷氣空調的賣場像個蒸籠，一分鐘也待不了。
二○○七年北京華聯集團惡意掠奪新光三越轉投資的新光天地事件，讓台商一想起就心有餘悸，這次連最早前進中國、已達十五年的太平洋SOGO百貨也遭到坑殺，再次印證中國險惡的投資環境，絲毫未變。
太平洋SOGO百貨因求訴無門，只好選擇在第八次江陳會前夕敲鑼打鼓、訴諸媒體，太平洋SOGO百貨高層直言，就是要複製當年新光天地事件透過政治、輿論的解決方式。當時新光三越少東吳昕達遭軟禁，即是靠著台灣媒體大幅報導、撻伐，逼中國不得不火速解除其限制出境命令，結束吳昕達五天的北京蒙難記。
此次太平洋SOGO百貨被惡質房東坑殺，肇因於近年中國地產價格飆漲，太平洋SOGO百貨大連店與春熙店的租約皆是十多年前地產尚未飆漲時簽訂，一簽就是二十年，隨著房產價格漲翻，利字當頭，惡向膽邊生，房東坐地起價，年年大漲房租，又看到太平洋SOGO百貨經營績效佳，更想拿回現成的賣場，換個招牌馬上就可開門營運收現金。
太平洋SOGO百貨行政總經理杜金森昨談起百年城房東的惡意行徑，難掩激動地連說了多次「割地賠款後，再割地賠款」，多年來和房東交涉過程真的非常委屈。
經過五年多的沉澱，被中國合作對象嚇破膽的新光三越，去年決定重返這個傷心地，只是這次新光三越堅持獨資，更全部購地自建，避免一切合作關係；太平洋SOGO百貨在經歷這五年來房東日夜脅迫的夢魘，雖不願放棄中國市場，但也決定未來新據點一定要自購自建，盡可能在這步步驚心的投資環境中做足自我保護措施。
售地73億餘元傳廢標 望安鄉長否認
2012-07-11 〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
望安鄉公所上月標售千餘筆土地，賣出七十三億餘元天價，由於第一標與第二標價差三十餘億元，外傳得標者廢標，鄉長葉忠入昨堅決否認，並表示目前已陸續辦理過戶移轉，預定一年內完成產權移轉，一切程序都合法合理。
離島望安鄉民國九十一年接受外界捐地節稅，陸續獲得九千餘筆土地，散布在台灣各地，曾經因為每年繳交地價稅三百餘萬元，拖垮望安鄉公所財政，一度被視為包袱。
但今年統包一千餘筆土地公開標售，卻獲得七十三億餘元的天價標出，一夕之間暴富；但隨之而來的是檢舉信函滿天飛，並傳出已經廢標的傳言。
由於參加開標有三標，首標七十三億餘元、第二標四十六億餘元、第三標則是廿二億餘元，每標差距都在數十億元，因此坊間傳言得標者已經「廢標」，鄉公所重新規劃開標；但鄉長葉忠入昨正式對外否認，並認為是有心人士故意放話，見不得望安鄉公所好，企圖打擊鄉公所威信，懷疑其中有政治陰謀。
葉忠入表示，由於拍賣土地涵蓋台北市、新北市、高雄市、台中市及桃園縣等都會區，同時數量高達千餘筆，目前已陸續進行產權移轉工作，預計花費一年時間才會完成；葉也強調，自上網公告、招標至產權移轉，一切都合乎法定程序，未來收到土地款後，也將致力於望安鄉福利建設，藏富於民。
