北市3商辦 底價百億
2012/05/05 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
近來住宅市場買氣回穩，商用不動產也開始走揚，戴德梁行昨（4）日表示，已備妥位於台北市精華區三大商辦與土地標售案，將釋出公開標售，預定下周說明細節，3案的總底價有100多億元，是今年以來量體最大的標售案。
這3案分別是台北市忠孝東路4段全棟大樓、內湖洲子街大樓與建國北路住宅用地。其中，忠孝東路4段的大樓，目前有租客，享有租金收益，對需要開創固定收益的壽險業者特別有吸引力，而且忠孝東路目前是全台最具集客力的商圈，陸客不論是團體行或自由行也必來此區，加持本區商用不動產身價持續走揚。
更重要的是，忠孝東路4段的商辦或店面，目前釋出量極少，每有案子求售總能「秒殺」，此次要標售的是全棟大樓，更是奇貨可居。
至於洲子街要標售的大樓，據了解，正是長虹建設剛興建完畢的廠辦大案「長虹凱旋企業總部」，外界推估全棟價值超過80億元，由於在完工之前就已有許多有興趣的買家向長虹探詢，長虹決定首度採用公開標售方式，委由戴德梁行銷售。因此案已完工，若成功標出，將成長虹今年最主要的業績來源。
建國北路住宅用地則有368坪，戴德梁行透露，該地已申請好建照，此次標售也含建照，在台北市素地難尋、都市更新又牛步情況下，對開發商頗具誘因。
國產局標售永和區老公寓
2012/05/07 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
財政部國有財產局本月17日將標售4筆無人承認繼承遺產，其中位於新北市永和區的一間老公寓房屋較搶手，但該公寓目前有人住用，得標人須自行處理被占用情況；台北市光復南路則屬於道路用地，未來可當容積移轉。
國產局即將標售的4筆房地都位於雙北市，其中位於新北市永和區民享街的老公寓，面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。由於公寓靠近智光商工，民眾詢問度很高，但該公寓目前有人住用，占用狀況必須由得標人自已處理。
國產局北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可做容積移轉或抵稅之用；新北市新店區1筆住宅區土地則是既成道路，日後都市更新可供整體規畫。
民眾可前往國財局北區辦事處的網站，查詢標售資料和照片，此次開標日期為17日。
行政院已指示台北市區國有土地停止標售，財政部國財局主秘陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。
投標鬆綁 保險業參與地上權投資案開大門
2012/05/04 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
投標世貿二館 可望解套
保險業者手中資金雄厚，保險局從寬解釋保險公司「共同投標」的投標限制，不只提升保險公司參與「世貿二館案」的意願，影響所及，保險公司將更積極投入台北市、新北市和國有地地上權投資案的競標。
北市財政局官員指出，世貿二館案招商，方式有三種，除了「共同投標」，還有採「單獨投標」、「合作聯盟」方式參與。
依規定，保險公司也採「單獨投標」，但通常因投資金額龐大，業者擔心投資風險過於集中，通常意願不高。若採「合作聯盟」，法令規定，保險公司最多持股比例上限只有2%，對保險公司來說，只是出錢，沒有實權，也大大降低投資的興趣，因此「共同投標」幾乎是各保險公司投標地上權案的首選。
北市財政局指出，保險局的解釋打開保險業參與國內其他地上權投資案的大門，但並沒有涵蓋促參案，主因是促參案依規定，保險公司只能投資興建，無法參與投資案規劃，也就是說，只能當個「包租公」，所以保險業者對政府的促參案大多興趣缺缺。
【記者楊正海／台北報導】權利金底價高達250億元的台北市信義計畫區世貿二館地上權招商案，受限「保險法」條文限制，使得握有資金的保險公司不得其門而入，影響投資意願，但日前保險局函文北市府，放寬保險業連帶履約條款限制，使得保險業投資世貿二館案，可望解套。
據指出，世貿二館地上權投資案，金額龐大，舉辦招商說明會時，不少國內保險業者有高度投資意願，有意以「共同投標」方式參與投標，但該案共同投標之所有成員，均須負連帶履約責任，與保險法第143條所定「保險業不得為保證人」規定有所牴觸，使得保險公司不敢出手。
全案原本預計在4月30日截標，7月底決標，但市府決定將截標日延至5月底，並為解決保險業之投資限制，以便引進保險資金投資風險較低的公共建設，多次與保險局溝通協調，希望尋求放寬保險公司投資限制。
北市財政局官員指出，根據日前保險局函復保險業投資世貿二館案的具體建議，內容為「應以保險業依約定之出資金額或比例負擔自己應履約之責任，不涉保險業承擔其他共同投標人所應負擔之責任或債務為妥。」。
財政局官員說，依照此解釋，也就是說，一旦合作方有人無法履約，保險公司只須負擔自己的責任或出資金額，不違背保險法。
據指出，世貿二館案，因地處菁華地段，包括國泰、南山等壽險公司都在評估，但權利金底價高達新台幣250億元，均希望以「共同投標」方式參與。
財政局強調，世貿二館案，除了「共同投標」招商方式，仍有另兩項「單獨投標」及「合作聯盟」方式參與投標，以供更多的潛在投資人選擇參與投標方式，讓更多民間資金導入公共建設中。
劉憶如：沒理由放棄證所稅 土地資本利得稅 年底前討論
2012年05月07日【陳瑩欣╱台北報導】
證券交易所得稅草案已送進立法院，各黨團亦陸續推出不同版本，面對證所稅紛擾甚至喊停的傳言，財政部長劉憶如昨強調：「沒理由放棄談論證所稅！」她表示，歡迎透過立院協商、討論，再調整出社會可接受版本。至於土地資本利得稅，將視不動產實價登錄7月上路實際情況再來檢討，時間不會超過年底。
歡迎協商討論證所稅
劉憶如指出，證所稅經行政院召開跨部會協商後，現已提交政院版政策至立法院協商，她表示，聽到一些不用繳稅的小股民，憂心那1~2萬名會被課到證所稅的股市大戶不再投資台股，恐影響整體股價，但事實上，證所稅方案送到立院後，大家可一起想出對策，將對大戶的衝擊降到最低。
為避免對市場造成混亂，5月下旬財政健全小組會議將先在台北召開，鎖定國有財產及負債整理議題。
至於土地資本利得稅未列優先考量議題，劉憶如說主要考慮3點：1、奢侈稅6月滿1年，屆時才可依成效檢討稅制；2、不動產實價登錄7月上路還要1、2個月才有足夠數據討論；3、涉及地方政府稅收來源，找地方政府一起談的速度沒那麼快，因此才會先談證所稅。
一屋有多筆登記資料
另據監察院最新資料，劉憶如揭露多筆不動產，外界認為她的財產與公務員薪資不對等，她指出，台灣土地、房屋登記方式不同，一屋可能有8筆以上登記資料，如附屬2個車位算2筆，電梯等公設也各算一筆，合起來一屋有7、8筆以上資料很正常。
劉憶如小檔案
年齡：57歲
現職：財政部部長
家庭狀況：父：劉慶瑞，母：郭婉容，表舅：彭明敏，前夫：李鍾熙、曾垂紀，目前單身，育有2女
學歷：美國芝加哥大學經濟學博士，美國芝加哥大學企業管理碩士，國立台灣大學政治學系學士
重要經歷：
◎政治相關：經建會主委、行政院賦稅改革委員會委員、總統府財經諮詢小組諮詢委員、行政院經濟永續發展會財務金融組召集人、第5、6屆立法委員（期間發起立法院財經法案促進會，並擔任會長）
◎研究相關：中國信託金控首席經濟學家兼經濟顧問、日本大和總研全球首席經濟顧問
資料來源：記者整理
新天地4月營收年增8.8%
5月聚焦母親節商機 Q2業績不淡
2012年05月07日【張嘉伶╱台北報導】
新天地（8940）公布4月營收為0.66億元，年增8.8%，業者表示，先前接獲台中市議長張清堂娶媳婦的婚宴大單，一口氣承辦1200桌外燴婚宴，不但規模打破紀錄，也帶來至少上千萬元業績，接下來5月還有母親節聚餐商機，第2季可望淡季不淡。
將強化散客市場布局
新天地今年第1季營收3.44億元，年減2.34%，第2季過去為傳統淡季，但新天地近期陸續接到大型婚宴訂單，讓今年4月業績為0.66億元，年增8.8%，為第2季營收注入活水。
此外，新天地積極開拓新市場，今年除了跨足高檔火鍋新餐飲之外，也看準網路宅配商機，其西點品牌「歐悅烘培坊」已開始接受網路訂購，新天地主管表示，未來將強化散客市場布局，累積網路銷售經驗，未來將產品範圍逐步擴大，以此擴大散客市場影響力。
母親節倒數，新天地的自助餐訂位可說是全滿，必須採用二輪用餐，而其他餐飲業者包括王品（2727）、南僑、瓦城等餐飲業者，今年母親節訂位盛況依舊，不少業者訂位都已經達到8~9成滿。
5月營收看增1~3成
法人估母親節前兩周業績通常較平時倍增，餐飲業者5月營收可較4月成長1至3成不等。母親節是許多餐飲業者在春節以外的最大節慶節日，大型連鎖餐飲業者都表示，在母親節前兩周前訂位就達到9成滿。
王品表示，預料各品牌的母親節訂位平均可在8~9成以上，5月業績看漲。王品第1季稅後淨利2.8億元，而認列大陸51%投資收益共為0.45億元，主要受惠不斷展店擴展市佔率，而增加挹注業績以及獲利，EPS高達4.39元，續創單季獲利新高。
王品指出，截至3月底，台灣地區店數達184家分店、中國43家分店，兩岸共計227家店，預計今年底前將達302家。
520檔期 雙北案量衝750億
主攻換屋型 中山新莊中和最熱
2012年05月07日【葉思含╱台北報導】
3月房市回溫，4月因油電雙漲、通膨議題，買房保值議題夯，各大代銷打鐵趁熱，希望在520檔期接續市場購屋氣氛。5大代銷在大台北地區衝出近750億元案量，台北市以60~80坪、每坪150萬元換屋型產品為主流；新北市則主推40~60坪、每坪50~65萬元首次換屋型產品。
本報統計新聯陽、海悅、創意家、甲山林、新理想5大代銷業者與遠雄集團520檔期推案發現，大台北地區以中山區190億元案量居冠，甲山林廣告一口氣在中山區推出「松江1號院」、「中山1號院」、「詠大直」等案，案量皆在50~60億元。
海悅6案達332億
其中「松江1號院」去年曾短暫銷售3個月，現於520檔期再強銷，規劃單層單戶，每坪150萬元。
海悅廣告大台北地區將推出6案，總銷達332億元居各大代銷之冠，受矚目的士林金雞廣場案「圓山1號院」總銷便達百億元，松山區大案「敦南樞苑」80億元，每坪開200~250萬元。
2天看屋售10組
創意家行銷推總銷40億元的「台大Opus
One」，由於正臨中正區羅斯福路、辛亥路口，緊鄰捷運台電大樓站、近師大與公館商圈，為該區少見大面積基地，未來開價與銷售速度受矚目，預計本月15日進場潛銷。
新北市以中和、新莊最熱鬧，遠雄集團中和左岸系列的「百合園」案量百億元，而新莊副都心「巴黎公園」案量80億元，每坪開價60~65萬元，「巴黎公園」上周六正式公開，遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉說，昨為520檔期第1個周末，該案2天看屋人數就達80組，近10組成交，表現不錯。
房價將採不二價
7月起將實施實價登錄政策，海悅廣告副總曾俊盛說，可以確定實價登錄將不影響520檔期成交狀況，真正會影響的仍是未來恐實施的實價課稅。
新理想行銷520檔期將主力放桃園，新理想行銷總經理黃正忠表示，3、4月熱銷市況將在本月逐漸降溫，下半年房市將平順持穩，但仍須看政府打房政策而定。
新聯陽實業機構副總經理黃清益表示，520檔期除推出「皇冠The
King」、「員邦華宴」外，6、7月會相繼推中正區「頂禾園」、大安區「仁愛本真」、北投區「華固松疆」等共約180億元案量，由於房價透明化已成趨勢，未來採不二價的機率愈來愈高。
高雄中古屋漲13% 贏了北市
2012年05月07日【葉思含╱台北報導】
雖然4月下旬央行再度出擊打房，但房仲業者統計4月台北、新北、高雄平均成交價仍較前月成長7~13%，其中高雄中古屋每坪價格從8.22萬漲至9.32萬元，漲幅13.38%領先台北、新北。
交易總價增1倍
不少房仲業者皆表示，現在南部市況確實頗熱，日前高雄市買賣移轉棟數資料出爐，高雄創下近11個月新高，且連2個月超越台北市；另據21世紀不動產統計4月中古屋成交量，高雄市每坪均價從8.22萬成長至9.32萬元，漲幅13.38%，其中交易總價從453.52萬元漲至951.43萬元，顯見換屋型、中高價產品買氣逐漸熱絡。
信義房屋高二區協理李國雄指出，近來329檔期市場新案熱銷，促進民眾購屋信心。21世紀不動產公關羅文金表示，觀察交易量，高雄地區以鳳山區最熱。
台南成交多2成
21世紀不動產鳳頂鳳甲加盟店店長黃騰慶即指出，原本預期後選後會影響交易量，但近來不少於選舉期間未購屋的民眾在看屋1~2個月後皆出手買房，讓該店這2個月內每天成交1~2件，3、4月各成交32、30件，且價格皆上揚，原本3房大樓產品每坪約7.5~7.6萬元、總價280萬元，但近2個月都成交至340~350萬元，每坪9.2~9.4萬元。
台南南區表現也不錯，21世紀不動產台南大學加盟店店長黃于真表示，由於民眾擔憂7月實價登錄後房屋貸款較困難，因此提早出手，3、4月都成交10件以上，成交量約多2成，價格則上漲1成。
建商多元經營 跨足飯店業
2012年05月06日【馮牧群╱台北報導】
除了平價商旅業者積極擴點外，不少建設公司也開始介入旅館營運，將此視為土地活化方式，藉多角化經營增加公司營收，近期台中市就有3家建商跨足飯店業，高雄更有連鎖商旅業者委託房仲尋找舊大樓設點。
以台中市七期重劃區來說，興建中的有午陽建設投資的日月千禧酒店及林園建設投資的林園中悅酒店，分別在今年10月及明年6月營運；高雄市的在地旅館業者則積極向房仲業者詢問待租售的物件，希望重新整建。台北市名恆建設也在中山區裝修1棟中古大樓，以套房出租收租，等待1樓租約到期後轉為經營平價旅店。
住商不動產高雄漢神巨蛋店店長林逸民表示，高雄市新興區與前金區很多老飯店吸引平價商旅業者目光，希望可以改建為新旅店，康庭旅店就曾找尋鄰近百貨商圈，及交通便利的老舊大樓。麗寶擁13間飯店
林逸民坦言，陸客旅遊行程偏重在南高雄，符合這樣條件的物件不多。
10多年前開始跨足飯店業的麗寶建設副總經理何昭宏表示，公司旗下的福容飯店在台已有13個據點，對建商來說，與其閒置土地，不如長期投資擴展娛樂產業，多角化經營對公司發展更有利。
高雄買賣棟數 連2月贏北市
左營487棟最夯 鼓山成長最多
2012年05月05日【馮牧群、張琬聆╱台北報導】
4月房市呈現「北溫南熱」，高雄市昨天公布4月建物買賣移轉棟數為3401棟，較3月微增9棟，寫下近11個月新高，連續2個月超越台北市交易量；中古大樓房價也連續2月攀升，平均每坪13萬元，創近1年新高。業者指出，市場熱度似已回到奢侈稅前的水準。
建物買賣移轉棟數象徵的是交易熱度，高市今年1月曾一度跌至2049棟低點，之後逐月回升，3月重回3000棟大關，3、4月交易量都超越北市。成交量較大的區域為左營區、三民區、鳳山區等，4月建物買賣移轉棟數分別為487、469、399棟；鼓山區成長最多，4月交易棟數367棟，較3月成長17％。
每坪13萬創新高
高雄市地政局地籍科表示，受奢侈稅影響，去年下半年交易量比上半年少1成以上，不過高雄畢竟是以自住需求為主的市場，投資客原本就少，所受到的波動不像北市那麼大，今年3、4月建物買賣移轉棟數已逐步回穩。
住宅大樓平均房價也連續2月成長，4月創下平均每坪13萬元行情，是過去1年以來新高。
看屋人數多6倍
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，統計高市成交總價發現，超過4成的交易量成交總價在500萬元以下，可見首購仍是高雄主要購屋客層；不過，總價700萬元以上成交佔比也成長，換屋市場逐漸熱絡。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉指出，今年過年後高市委賣天數縮短，外來客購屋比大幅增加，尤其農16及美術館的新成屋成交最熱。
新建案看屋人數與買氣也明顯增加，京城建設發言人周敬恆透露，年後看屋人數增加5至6倍，但成交數量至3、4月才成長，去年底看屋成交率還在5％以下，最近成交率已達20％，京城建設單是4月從「凱悅」、「圓頂」和「四季」等案銷售的成交金額，便達到6億元之多，「市況比預期好很多。」
領航國際廣告協會協理蔡宸祐表示，近2年高雄的大樓交易較熱絡，成交價也不斷創新高，例如去年三多商圈的「貝拉莫里」每坪成交價為20~26萬元，同區的「一品花園」去年底公開銷售後，最近中高樓層的成交價已逾30萬元。
2012年05月05日【葉思含╱台北報導】
房價飆漲，不少民眾轉買為租，4月租屋點閱率攀升，據業者統計，台北市、新北市各創下32.25％與29.46％增幅，其中北市文山區成長46.93％最多，新北市以板橋成長48.4％居冠。
據好房網統計，4月北市租屋點閱率明顯成長的區域為文山區與北投區，其中文山區出租物件點閱率達12萬9254次，較3月增46.93％，北投區則成長43.73％，位居第2。好房網經理鄭雅莉表示，文山與北投區獨立套房租金每坪分別為1237、1186元，較市心中便宜，因此受到租屋族青睞。
大安租金也親民
中山區點閱次數最高，為19萬7707次，鄭雅莉表示，委租套房物件供給量大的中山區一向是租屋熱區，加上區內多中古老舊屋，屋齡15年以上中古屋雅房最低每坪998元，點閱率隨之攀升。
首善之區大安區雖然房價高，但仔細尋找仍可找到租金相對便宜路段，如生活機能完善的安居街，平均套房每坪租金僅1050元，21世紀不動產大安復興加盟店店長陳建志表示，該生活圈內有市場、公園等，公寓租金平均每坪500~600元，其中臥龍街188巷內有不少殯葬業者，因此租金每坪不到400元。
板橋48.4％冠新北
新北市點閱率漲幅最高的為板橋區，月增48.4％，點閱次數達17萬5735次，為新北市之冠。板橋區為新北市交通最便捷的行政區，加以生活機能便捷，向來租屋需求大，目前獨立套房每坪1106元，雅房每坪只要776元。
台幣升值與電價緩漲利多 內需族群好樂
2012年05月05日【張嘉伶、黃馨儀╱台北報導】
嬰幼童龍頭品牌的麗嬰房（2911）今將在台中開出全新品牌「愛貝比婦幼生活館i-Baby mall」第2家店，佔地270坪，除彙集逾2萬件婦幼商品，更首創玩具出租旗艦中心，法人估，麗嬰房5月業績看漲。
受惠台幣升值與電價緩漲等利多推升，百貨內需族群股價昨日表現搶眼，遠百（2903）盤中最高上漲3.8%，麗嬰房、統一超（2912）、潤泰全（2915）皆收紅，顯示法人看好台幣升值，對內需市場將有不少幫助。
新店設玩具出租中心
其中，麗嬰房第1季營收年增近10%，主要延續去年民國百年與今年龍年生兒潮，台灣區業績增溫。麗嬰房主管指出，今年來，嬰童用品銷售大成長，尤其現在規定汽車後座要繫安全帶，兒童座椅銷售更大幅攀升。
繼去年於桃園南崁開出首家「愛貝比婦幼生活館i-Baby mall」後，第2家店落腳台中，台中店今將正式開幕，佔地270坪的寬敞空間，彙集2萬多件婦幼商品，還成立麗嬰房旗下第1家的玩具出租旗艦中心。
麗嬰房主管也表示，物價上漲消費者縮緊荷包，推出玩具出租旗艦中心，提供數百種玩具出租服務，消費者可到店裡租用最新優質玩具。
Q1每股純益0.44元
麗嬰房第1季營收7.4億元，營業毛利3.48億元，毛利率約46.03%、營業淨利5279萬元，稅後純益0.89億元，年減6.75%，每股純益0.44元。公司表示，因業外收入較去年減少，導致稅後純益較去年小幅衰退，但本業的營業毛利及營業淨利，皆較去年成長逾6%。
麗嬰房主管說，由於百年結婚潮及龍年生子潮的雙重效應，今年出生率可望大幅增加，第1季出生嬰兒共5.2萬人，較去年同期成長17%，而據內政部預估，今年全年出生嬰兒將可突破21萬人，全年營收成長率看俏。
太平洋SOGO8/4前改選
法人指出，在龍年效應下，今年麗嬰房的台灣業績可維持去年的高檔水準，愛貝比南崁店也有機會轉虧為盈。至於麗嬰房的中國據點，第1季底已達1846家，年底前將再增約200家，在規模擴張下，採購議價能力可望進一步加強。
另外，遠百才剛開出全台最大的遠東巨城購物中心，占地10萬坪，結合獨家品牌、室內運動場及美食餐廳，開幕10天來客人數已破50萬人，營收超過4億元，第2季營收也同樣看漲。
太平洋SOGO經營權之爭再起，經濟部商業司副司長李鎂昨說，經濟部考量太流為太平洋SOGO的最大股東，加上現由法院指派的3名臨管人接管太流，因此臨管人可要求召開太平洋SOGO股東臨時會改選董監，但須在8/4前召開。外界分析，此舉對前太流董事長李恆隆較有利，但至截稿止，遠百僅回應，一切正了解中。
