2011-06-07 01:01工商時報 陳慕賢陳溫聯合會計師事務所行政總裁
美國證管會（SEC）於今年5月26日公布了評估採行IFRS（國際會計準則）的方法探討，並希望社會大眾在7月31日前給予批評指教。
有趣的是，在這份26頁的文件當中，開宗明義就表明美國SEC截至目前為止，尚未對於如何將IFRS納入美國上市公司的財報編製準則有任何決定，對導入IFRS的時間表更說「與本文無關」。可見美國公布的這個文件與其對導入IFRS一向的態度並無歧異，結論就是個「拖」字。
美國與日本代表了全球60％的資本市場，且美日兩國也是IFRS基金會大金主，每年的捐贈遠超過其他國家。諷刺的是，美日始終不願對採用IFRS的時間表態。美日原本可能在2014年及2015年採行IFRS，現在則各延後至少1年。
印度原打算在今年4月讓IFRS上線，卻因強力修改幾個會計原則以符合國內所需，導致4月的承諾跳票；而日本因311海嘯和地震，現在是否有餘力在短期間內談IFRS令人質疑。
國際會計準則委員會（IASB）除一直以來，以威脅利誘要求美日儘早採行IFRS外，在5月24日的華爾街日報上，更看到了委員會對印度未於4月份如期實施IFRS的不悅，並擔心除了印度以外，美日及中國的搖擺不定，是否將會影響其他國家的態度？
表面上，全球似乎已有100多國採行IFRS，實際上很多國家是採行「自行修改」後的版本，IASB能一直忍讓到什麼程度令人質疑。
美國為何對IFRS導入遲遲不肯表態？說穿了就是一個主導和主權的問題。任何一個國家一旦採用了IFRS，即為對IFRS毫無條件的全面採用，這還包括了未來修改並生效的所有IFRS。
以固定資產為例，目前IFRS規定固定資產可以成本或公允價值衡量，假設某一個國家採行IFRS後，IFRS如果後續修改公報，要求固定資產皆須以「公平價值」衡量，倘若這個國家認為新公報在當地窒礙難行而不擬採用，這個國家的會計原則便不能再號稱是IFRS，會計師查帳報告可能寫下「保留意見」(因為會計處理沒有遵循IFRS) 。
美國對於採行IFRS的推拖之計，就是喊出了「Condorsement」。Condorsement是美國SEC官員去年12月在美國會計師公會(AICPA)演講時提出的「成語新解」。
Condorsement是Convergence(聚合)與Endorsement(支持)兩個字合併而來，Convergence代表的是將現有會計原則逐漸修改成近似於IFRS(如中國即是一例)，Endorsement則是將新發佈或修訂的IFRS轉換成當地的會計原則(如歐盟)，Condorsement則游走於二者之間。至於美國的底線，SEC官員很清楚的表示「US GAAP將會繼續存在」。
5月26日的這份文件也指出，全球已採行IFRS的國家當中，直接且全面採用IFRS的國家可說是少之又少。即便是歐盟(採Endorsement制)也未必完全採用IFRS(如IAS 39金融工具之認列及衡量即是一例)，澳洲對IAS 39亦採取歐盟的做法。
縱觀美國在IFRS導入一路走來的態度，所採取的策略不外乎：1.捐助IFRS基金會，取得主導地位；2.對草擬中的IFRS試著去植入美國GAAP的精神及實務；3.若新公布的IFRS不完全符合美國需求，美國可能以國內程序問題(如：美國FASB或SEC尚未核准等)，將該IFRS修改後才納入美國GAAP或延後採用。
IFRS的國際舞台是否會因為美國、中國、印度和日本4個大國(總人口佔全球人口的43％)的躊躇不決而崩解，就讓我們拭目以待吧！（本文作者為台灣及美國加州執業會計師）
2011-06-07 01:01工商時報 記者蔡惠芳、佘研寧／報導
陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。
此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢買樓。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務；並直接在上海、北京和廈門設立服務據點，提供代辦入台簽證、安排行程等全套服務；接下來將主動「登陸」到大陸展銷台灣房地產，並規劃8、9月揪團組成陸客賞屋團，行銷台灣房地產。
遠雄也來勢洶洶，成立全球資產服務中心，在台北、北京、上海、青島、天津等各遠雄企業團的據點，提供陸客看屋服務，簡體字版說明書、合約、新台幣每坪計算換算為人民幣每平方米、熟悉大陸文化和語言的服務團隊等，早已準備好。
遠雄房地產開發集團（上海）董事長李至春表示，先前因陸客皆須團進團出，看房不便，自由行陸客可自行調配時間，看房更加方便。台灣可望成為海南之外另一處避寒勝地，台北、台中、高雄等大都市，皆為陸客有興趣置產之地。
日勝生也積極搶錢，京站廣場已提供陸客兌換台幣服務，樓管人員集訓大陸用語。長虹建設也準備簡體字版房屋銷售DM、帶看服務小組；最近更評估和旅行社結盟的可行性，提供陸客來台賞屋、旅遊的套裝行程。
高雄建商也沒缺席，京城建設近年已主動多次到上海、深圳舉辦豪宅展銷；最近也打算作好陸客服務團隊；隆大營建集團也委託香港中原地產集團，鎖定香港客密集行銷，日後若開放陸客自由行，中原地產也老神在在。
房仲業搶陸客自由行商機，更不落人後。台灣房屋採取軟硬體雙管齊下的主動策略，首先日前已在「國門第1站」高鐵桃園青埔站大樓，以年租金200萬元租下12坪的即時資訊服務中心，提供觸碰式互動式電腦軟體讓客戶體驗，為首家進駐高鐵的房仲品牌。台灣房屋執行長兼發言人謝萬雄表示，4月底開幕以來已吸引每日上百組客戶，連金髮碧眼的老外都有，品牌曝光度不錯。
台灣房屋日前也在台北市新生南路設立資產服務中心，準備服務伴隨著陸客自由行而來的高資產人士；接下來，2011年下半年起，會陸續在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市，籌備設立資產服務中心。
永慶房屋為迎接陸客來台看屋，也擴大首席顧問團隊，提供陸客高資產人士的諮詢和看屋服務；甚至規劃拉長服務戰線到桃園機場的國門。
此外，信義房屋準備提供稅務和法律諮詢服務，欣元商仲也要成立上海分公司，提供陸客洽詢台北市店面服務。
2011-06-07 08:37時報資訊【時報-台北電】
銀行公會3月調查37家國銀對金融資產全面納入IFRS公允價值評價的意見，其中12家銀行指「無法如期完成相關準備」，且這12家銀行所持金融資產總額達全體國銀的45％，銀行公會因而建議，金管會應分階段實施IFRS，否則將造成銀行、金控損益劇烈波動。
知情人士透露，銀行公會是在上周向金管會遞交「IFRS對我國銀行業整體影響」評估，當中全面清查15家金控金融資產評價現況並以調查結果示警，倘若所有金融商品均納入IFRS公允價值評價及列入損益適用範圍，一旦金融商品市價變動3％，則15家金控合計受影響的損益變動將達千億元。
銀行公會在該報告更直指，上述影響除將造成股價劇幅波動，更將衝擊廣大存款戶信心，嚴重影響金融體系安定。
且上述千億元損益變動是基於市價變動3％的保守估計，據銀行公會分析5年來15家金控合計75分財報結果，所有目前帳列備供出售未實現損益，亦即此次被金管會鎖定納入IFRS範疇部位，波動度不僅超過2倍，波動更逾2,000億元。
銀行公會該報告是在上月底出爐，針對金管會擬將所有金融商品納入IFRS以公允價值計價，並直接列入公司財報的損益統計，銀行公會也雙管齊下，對37家國銀及15家金控進行全面調查，並提出歷史數據分析實證。
同時完整揭示對15家金控目前的金融資產部位的評價分類，與未來全面納入IFRS公允價值評價及列入損益的衝擊，進而指出15家金控裡，不含放款的金融商品資產總額達5.6兆，目前評價結果不計入損益者約4.9兆。以上述數據，倘若未來依IFRS規定，估計其中75％的評價結果列入當期損益，則一旦金融商品市價變動3％，對15家金控的整體損益表現影響，合計恐將達千億元。
銀行公會更在該報告指出，2008年的金融海嘯經驗，就已顯見公允價值評價將對金融商品價值在市場反轉時造成「雪上加霜」的衝擊，卻不見得能真實反映一段期間下來，該商品真正的投資價值，因此建議金管會若仍決定如期推動IFRS上路，至少得分階段實施。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2011-06-07 01:02 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
一向與房地產市場逆向的法拍市場，今年北市表現卻脫勾演出，北市待拍物件少，支撐力道卻十分強勁，成交率仍有近25％，扣掉大型商辦物件三陽忠孝大樓，北市法拍平均得標單價更達每坪40萬元的歷史新高，且後續仍有機會衝高。
寬頻房訊統計，5月全台總待拍件數4,125件，較去年同期7,411件減少44.3％，但台北市在精華物件成功脫標帶動，金額反而攀升。
法拍業者分析，這顯示投資者已改變心態，不再一窩蜂跟進炒作特定區域。尤其是台北市釋出物件少，可挖掘到的好物件更稀少，在整體景氣及經濟情勢好轉下，精華區域的物件供需不平衡，讓北市房價仍具支撐。
5月北市精華商圈脫標率極高，5月27日台北地院2次拍賣北市忠孝東路4段三勝製帽董事長戴勝通房地產，就有7封標單搶標，最後以每坪85.59萬元拍出，是繼去年3月東區商圈住宅91.5萬元脫標後的次高紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣指出，泛東區商圈今年以來除三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬元天價，統領百貨商圈店面租金1年更翻漲30-50％左右，加上SOGO忠孝復興館旁正義大樓都更案基地1,800坪整合完畢，預計三圓建設推案每坪開價可站上300萬元，北市精華物件可望拍出新高。
2011-06-07 01:02工商時報 記者馬婉珍／台北報導
傳統產業、壽險業近日出手積極，成為大型商用不動產的大買家。傳產業是因廠房擴建或改建需求進軍商用不動產，壽險業則以標下收租為主要考量，估計投報率可達3％左右。
以5月來看，繼新纖買下新光REAT的3棟大樓，5月24日又有傳產公司金車企業出手買樓。兆豐銀行標售建國南路的Ｂ辦大樓則吸引7封投標單，最後由金車企業以總價7.12億元得標，1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格創下區域新高。
全球資產管理公司統計近3季成交資料，其中傳產業已取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，今年以來常見商辦得標價格不低，推估得標人應該已經不是以單純Ｂ辦的角度考量，以建國南路Ｂ辦大樓為例，因產權完整、地段位置不錯，大樓未來若改建飯店或當總部大樓都是不錯的投資。
最近3季以來，傳統產業、壽險業進軍商用不動產的動作積極，除了廠房擴建需求，不少企業近年營運狀況不錯，也跨進商用不動產投資領域，如匯僑2010年9月以18.22億元買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後的獲利達3.1億元。此外，業者指出，房市熱絡，買入之後於適當時機再轉手，常有可觀的獲利入袋。
2011-06-07 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。
此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢買樓。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務；並直接在上海、北京和廈門設立服務據點，提供代辦入台簽證、安排行程等全套服務；接下來將主動「登陸」到大陸展銷台灣房地產，並規劃8、9月揪團組成陸客賞屋團，行銷台灣房地產。
遠雄也來勢洶洶，成立全球資產服務中心，在台北、北京、上海、青島、天津等各遠雄企業團的據點，提供陸客看屋服務，簡體字版說明書、合約、新台幣每坪計算換算為人民幣每平方米、熟悉大陸文化和語言的服務團隊等，早已準備好。
遠雄房地產開發集團（上海）董事長李至春表示，先前因陸客皆須團進團出，看房不便，自由行陸客可自行調配時間，看房更加方便。台灣可望成為海南之外另一處避寒勝地，台北、台中、高雄等大都市，皆為陸客有興趣置產之地。
日勝生也積極搶錢，京站廣場已提供陸客兌換台幣服務，樓管人員集訓大陸用語。長虹建設也準備簡體字版房屋銷售DM、帶看服務小組；最近更評估和旅行社結盟的可行性，提供陸客來台賞屋、旅遊的套裝行程。
高雄建商也沒缺席，京城建設近年已主動多次到上海、深圳舉辦豪宅展銷；最近也打算作好陸客服務團隊；隆大營建集團也委託香港中原地產集團，鎖定香港客密集行銷，日後若開放陸客自由行，中原地產也老神在在。
房仲業搶陸客自由行商機，更不落人後。台灣房屋採取軟硬體雙管齊下的主動策略，首先日前已在「國門第1站」高鐵桃園青埔站大樓，以年租金200萬元租下12坪的即時資訊服務中心，提供觸碰式互動 式電腦軟體讓客戶體驗，為首家進駐高鐵的房仲品牌。台灣房屋執行長兼發言人謝萬雄表示，4月底開幕以來已吸引每日上百組客戶，連金髮碧眼的老外都有，品牌曝光度不錯。
台灣房屋日前也在台北市新生南路設立資產服務中心，準備服務伴隨著陸客自由行而來的高資產人士；接下來，2011年下半年起，會陸續在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市，籌備設立資產服務中心。
永慶房屋為迎接陸客來台看屋，也擴大首席顧問團隊，提供陸客高資產人士的諮詢和看屋服務；甚至規劃拉長服務戰線到桃園機場的國門。
此外，信義房屋準備提供稅務和法律諮詢服務，欣元商仲也要成立上海分公司，提供陸客洽詢台北市店面服務。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、佘研寧／綜合報導)
2011-06-07 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。
遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸款上限，放寬至50％。
然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011-06-07 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
微風廣場今年邁入第10個年頭，不僅年營收將破百億元，且預計年底前進信義計畫區與中國拓點。微風廣場常務董事廖鎮漢接受專訪時強調，目前信義商圈據點與中國工商綜合開發案均在評估中，最遲年底確定，評估中的大陸開發案，包括北京、上海、天津、廈門與大連等地。
三僑實業起家的微風廣場，18年前開始籌備到興建，整整花了8年時間才開出國內首家都會精品型購物中心，至今剛好10年，營收增長可望破百億元。
廖鎮漢指出，目前台灣微風包括本館、忠孝2館與台北車站均呈現穩定成長，其中，台北車站第2期地下一樓與1樓賣場將規劃為最具高品質的伴手禮一條街以及台灣特產等，預期10月底開幕，將挹注一年營收超過6億元。
廖鎮漢強調，微風在台市場仍有1-2家拓展空間，尤其是微風廣場董事長廖偉志早有插旗信義商圈計畫，目前已有多案評估中，最遲下半年敲定。
至於中國市場籌備許久，廖鎮漢說，從1線城市到2、3線城市皆在評估中，由於涉及商場、酒店與住宅等綜合開發案，在成本與投資報酬率皆需審慎選擇，包括一線城市的北京、上海，二、三線城市的天津、大連與廈門等，策略上，預計年底最遲要確定第一家店，一旦確定後，微風旗下微風國際與微風股份等所代理自有品牌的餐廳與服飾配件等品牌均將隨著商場西進。
目前微風旗下三大事業體，包括微風國際主管「阿舍食堂」等餐飲美食事業、微風股份則主要操作代理ED Hardy等配件品牌，而微風開發則是負責地產開發與酒店管理，目前兩岸皆有酒店開發中進行，預計3年後兩岸市場規模可望大幅倍數成長。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
2011/06/07【聯合報╱記者李至和／台北報導】
奢侈稅已上路，房仲業者觀察，售轉租的比例大增。信義房屋與永慶房屋待租物件從5下旬就開始增加，較未有奢侈稅前約增加一成，投資客養房潮再起。
根據HouseFun租屋網的最新統計，4月以來至今待租量持續增加，不少投資客出售房屋獲利求現的退場潮逐漸減緩。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，租轉售比例大減，待租物件陸續增加，養房氛圍再起，在台北市及高雄市最明顯。
雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐兩年」的抉擇，實際上選擇賠錢賣的比例並不高；「比行情低一點」大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市長線前景仍被看好，因此台北市願意下架的屋主比新北市多，其中小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場以降低壓力。
新北市則以中和區、永和區與新店區降價停售率分列前三名。徐佳馨說，這三區皆有與台北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點。賣方主動要求下架除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因之一。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少二成以上。投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。
2011/06/07【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
奢侈稅已上路，房仲業者觀察，售轉租的比例大增。信義房屋與永慶房屋待租物件從5月下旬就明顯增加，較未有奢侈稅前約增加一成，投資客養房潮再起。
根據HouseFun租屋網的最新統計，4月至今待租量持續增加，投資客出售房屋獲利求現的退場潮逐漸減緩。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，租轉售比例大減，待租物件陸續增加，養房氛圍再起，其中尤以台北市及高雄市最明顯。
雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐兩年」的抉擇，實際上選擇賠錢賣的比例並不高，比行情略低一點，應是現階段急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情與奢侈稅實施前沒有太大差別。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市房市長線前景仍被看好，因此台北市有意延後出售的屋主比新北市為多，其中小坪數產品因銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場以降低壓力。
新北市則以中和區、永和區與新店區降價停售率最高，三區分別為延後出售數量的前三名。
徐佳馨說，這三區皆有與台北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點。賣方主動要求延後出售，除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因之一。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，6月至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有10 天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少二成以上。投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。
2011/06/07【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
內政部統計全台外國人取得土地及建物統計，4月外人來台取得85棟建物，累計前四月共取得371棟，較去年同期成長15.6%。
商仲業分析，預期陸客自由行與兩岸經貿往來頻繁下，陸資企業開始進駐北市商辦，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。
另外，金管會資料顯示，到4月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1,704億美元，4月單月增加約43億美元；而經濟部投審會資料也顯示，今年前四月，陸資來台投資件數為31 件，較上年同期增加29%，投、增資金額計1,431萬美元。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，從外資匯入資金增加，陸資來台投資件數也成長來看，外國人來台取得房屋棟數將會持續上升，國際資金持續流入台灣，是支撐國內店面商辦市場行情的強勁力道。
李恆宇表示，4月的外資購入不動產數量增加，顯示奢侈稅並不影響外資進場意願。預期在陸客自由行與兩岸經貿往來頻繁下，陸資企業開始進駐北市商辦，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間。
另外，永慶房屋店面事業部統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均成長幅度在兩到三成，因此帶動買方向上追價的力道。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市站前商圈將會是陸客自由行首波受惠區域，將公開招標的雙子星大樓會因為投資門檻降低、機場捷運工程、附近商圈活化的推進，啟動的機會比以前高很多，可以直接嘉惠商圈復甦，未來還會帶動另一波新商機，租金年增率可望超過兩成。
2011/06/03【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
在都更投資風潮帶動下，大台北老公寓一度紅到發燙，但如今已漸退燒。根據房仲業者統計，5月大台北公寓委託價和成交價價差，亦即議價空間，達到26%，高居各產品之冠。
21世紀不動產行銷部經理曹若琪分析，政府祭出奢侈稅，市場投機炒作風退燒，自住需求當道，加上愈來愈多民眾了解，都更整合不易，是公寓議價空間拉大的主因。
大台北老公寓堪稱是這兩年房市最火紅的產品，在都更議題發燒下，投資公寓等都更，蔚為風潮，而在投資客大舉介入之下，房價更是快速攀升，許多精華區公寓一年轉手好幾次，價格以驚人速度飆漲。
雖然稍早有不少房仲業者提出警訊，認為北市公寓房價過高，已面臨極高泡沫風險，但至今年初為止，仍是市場寵兒，許多投資型公寓，要價都比一般中古電梯來得高。
不過根據21世紀不動產比較奢侈稅後，各類型產品委託價格和實際成交價格的價差，亦即議價空間，發現公寓最高，4 月份達22%，5月更上升到26%，顯示買方不再一昧追價，賣方則需讓步，回到合理價格才能成交。
相對於公寓，店面和套房賣方就顯得相對強勢，店面產品方面，屋主委託價和實際成交價價差，4月僅8%，5月更下降到6%，許多物件甚至是「開價即成交價」，可見市場一面倒向賣方，主要原因是陸客自由行將上路，屋主普遍不願讓價。
套房方面，業者表示，主要是套房不景氣已有多年，很多物件都只求能脫手就好，委託價大多不會高於市價，因此成交價也和委託價相距不大。
展望房市 北部預售趨緩 中南部持平
2011年 06月07日 【張舒婷╱台北報導】
端午假期畫下句點，是今年上半年最後一次連假，又逢奢侈稅上路第1周，全台主要建案成交持穩，和奢侈稅正式上路前1周相去不遠，來客數則小幅上升。展望下半年，業者認為，北台灣預售屋成交、結案速度將趨緩，中、南台灣表現則保持上半年水準，但總統大選是影響整體房市氛圍的最大變數。
新理想廣告總經理黃正忠說：「目前所代銷的新北市建案，來客數、成交速度與奢侈稅上路前1周相去不遠，但買方出價意願有轉強跡象，每坪成交價約比開價低5千到1萬元。」
喊價7折落差大
以林口「新北郡」為例，奢侈稅上路前1周、上周看屋人數都多達45~50組，成交戶數皆在5戶以上；三重「合康柏悅」看屋來客數成長1成，近2周賣出12戶。
內湖「湖山妍」專案姜俊安觀察指出，奢侈稅上路加上連假效應，上周來客數有上升趨勢，肯出價的人同時增加，但目前客戶多半還是抱持著「來看一下就好」的心態，平均喊價為開價的7折，與建商預期落差仍大；預估下半年購屋民眾觀望心態依舊，台北市預售屋的成交、結案速度會稍微放緩，房市交易不會回到今年1、2月的熱絡景況。
連假過路遊客多
至於台中、高雄，由於自住客佔大宗，價格也不會過高，業者普遍感受不到太大差異，主要建案穩定成交。總太建設營運長沈瑞興表示，受惠於端午連假，上周末路過遊客不少，看屋人數約上升1成，「總太國美」近2周以來，平均每周成交3~4戶；聚合發「The One」現場專案副總吳秀敏也說，已成交的客戶中，2/3是自住，剩下1/3是賺取租金收益為主的投資客，故鮮少遇到客人大殺價的情況，近來每周皆可賣出5~6戶。
奢侈稅效應漸淡
高雄「京城凱悅」專案張景翔說，推案以來，現場平均每周來客數穩定維持在12到15組，上周持平且一直有成交，並未感受到奢侈稅的影響。
沈瑞興預估，今年底前，只要美國利率政策沒有太大變動，國內低利率環境持續，奢侈稅效應會慢慢淡化，房市氣氛可望朝「利空出盡」的方向前進，但隨著明年總統選舉到來，可能帶來政治、經濟情勢的變化。
2011年 06月07日 【楊舒晴╱台北報導】
隨著陸客自由行實行日期愈近，台北市各大精華商圈除了租金看漲外，不少屋主也開出高價待售。日前傳出，去年9月以3.8億元成交的敦化南路「蘋果電腦」經銷店面開價5.8億元求售，等於8個月內房價大漲2億元，一旦脫手，獲利超過5成。
蘋果電腦經銷店位處忠孝敦化商圈、捷運站出口，坐落在誠品書局及忠孝東路商圈的黃金走道上，仲介透露屋主去年取得房子後，很早就釋出待售消息，當時開價約4億元，市場一度覺得太貴，如今即使已有買家出價5億元，但屋主卻看好未來陸客自由行商機，開價再拉高到5.8億元，平均每坪達595.6萬元，最近還轉向惜售。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，受惠於自由行的精華店面普遍集中在捷運站附近，除了敦化南路外，忠孝東路上的店面價格更是不斐，愈靠近忠孝SOGO愈創高身價，每坪在600~1000萬元間皆屬合理範圍。
東區商圈落差大
同屬東區商圈的「鮮芋仙」及「嗆司果茶」店面，位於復興南路、市民大道口，共206.67坪，今年1月開價4.5億元，相較於「蘋果電腦」經銷店的高單價，每坪價格僅約217.74萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「不在人潮動線上的店面競爭力相對薄弱，因此才會有同屬東區商圈卻有半價之別的落差。」
店面具都更前景
著名商圈皆歷史悠久，能在精華路段創下高價的店面屋齡也不小，除了享有店面收益外，也帶有都更前景。位於西門町商圈、成都路上的三角窗透天店面屋齡高達54年，但使用分區為商四用地，都更重建享有800%的容積率，屋主開價2.6億元，總面積為75.83坪，每坪單價高達342.87萬元。
北市新案1.5月銷出3成 高收益又省出租麻煩
2011年 06月06日 【楊舒晴╱台北報導】
投資房市欲享受陸客自由行效益，除購買店面、商辦外，酒店式公寓因有許多商務客指定入住，也名列觀光財受惠族群。尤其奢侈稅上路後，不少投資人轉售為租，因此帶有包租、代租服務的酒店式公寓，既可坐收高租金又免去出租麻煩，更提高酒店式公寓的投資地位。
近2年兩岸經濟互動密切，吸引愈來愈多外資企業進駐台灣，外資商務客對酒店式公寓需求大增，結合酒店式公寓的建案如雨後春筍冒出。位於內湖5期重劃區內的「遠雄藝朗」，看中的是駐點在內湖科學園區的公司需求，住戶有7成為外國客戶，另外2~3成則是與內科園區公司簽約，提供住所給北上受訓的中南部工程師。
自由行後外商增
綠意開發今年4月推「綠意晶棧」酒店式公寓案，位於新生北路三段，總戶數61戶，規劃坪數12~18坪，每坪開價90~100萬元。綠意開發業務部經理拜慈偉表示，看好開放陸客自由行後外商及陸企進駐比例將更高，外來商務客比例大增，才選擇市中心、基地面積150坪的小型土地興建酒店式公寓，在奢侈稅橫掃情況下，開案1個半月的銷售率逾3成。
15坪可租6萬元
酒店式公寓主要分為包租及代租，「包租」意指物業管理業者向屋主承租住宅，每月支付屋主固定租金，再轉租給其他租客，承租規模多為整層或整棟；而「代租」則是屋主個別委託管理，屋主須自行承擔空租風險，一旦出租，租金雙方拆帳，屋主收益約佔5~6成。
安杰物業管理總經理陳品峯說，由於酒店式公寓採類似飯店的經營模式，收取的費用包含五星級住房服務，可說是住宅產品中的「商業不動產」，每月租金相較一般住宅多2~3倍，以大直「羅馬假期」為例，15~19坪套房收費約6.09~9.5萬元，該地區同類型住宅租金則約2~2.5萬元。
交通便利是首選
擔任汽車業銷售總監的Joy說，明顯感受到外籍客戶增加，看好外國商務客對酒店式公寓需求日漸增加，雖然物業管理的費用不低，但若租金高於市場行情2倍就會考慮投資，不過只選擇投資台北市中心商圈內的建案。
陳品峯提醒，酒店式公寓並非投資房市的萬靈丹，須考量許多條件，尤其地點最為重要，建議民眾及建商在跨入前應審慎評估，首選捷運站及辦公商圈等區位，不然可能出現投資後卻苦等不到租客的情況。
北市都更熱區 有屋主現賺8千萬元
2011年 06月05日 【張舒婷╱台北報導】
政府6月底前將開放陸客自由行，敦化南北路直抵松山機場，身價水漲船高，沿線掀起「都更熱」，吸引建商搶進。房地產業者分析，敦化北路可望發展成頂級辦公圈，都更案多規劃商辦；至於敦化南路，在早期名宅極多的基礎下，都更產品以豪宅為大宗，敦化商圈「北商辦南豪宅」的趨勢，儼然成形。
敦化南、北路總長4.7公里，不到5公里的距離內，台北市府已核定5件都更案，進行中的有市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓、及南京東路口的華固國際大樓；已都更完成的則有元大栢悅、昇陽敦凰等。
元大栢悅都更完成後，馬上有買主來搶購，今年2月轉售1戶，成交價每坪約200萬元，屋主現賺8千萬元。進行中的都更住宅案行情看漲，以敦化南路、市民大道口的光武新村為例，原本周圍都是40~50年老公寓，主導該案的揚昇集團執行總監許瑜容表示，目前已劃定範圍，事業計劃尚未送審，但整合成效驚人，核定後10個多月，就讓所有地主點頭。
1坪上看百萬元
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預估，都更完畢後，當地的房價可望從目前的每坪60萬元漲到100萬元。
住商不動產業務副總劉明哲表示，敦化南路、北路在信義計劃區興起前，可謂台灣第一級辦公商圈，加上早期松山機場為台灣對外門戶，出機場就直達敦化南北路的林蔭大道，當時一流企業都以進駐此地為傲，達官顯貴偏好此區，帶動敦化南、北路住宅需求，自成豪宅圈。
地段不可多得
富邦建設籌備中的市民大道、敦化南路都更案，今年3月北市府核定通過，目前申請建照中，都更後將作為富邦人壽辦公室，部分樓層將出租辦公室。
富邦建設總經理李震華強調，當地是「不可多得的好地段」，月租金每坪3千元不成問題。
吸旅遊航空業
業者預估，開放陸客自由行若上路，敦化北路都更完成後，將挾帶近機場、台北文華東方酒店進駐等優勢，吸引旅遊、航空等業者搶進，形成商辦聚落。劉明哲分析，敦化南北路沿線都更案陸續完成後，敦北可望發展頂級辦公圈，與信義計劃區一較高下，敦南可望成為頂級豪宅聚落。
新北也有5％物件下架「房價難鬆動」
2011年 06月04日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅正式上路，不少賣方為了避免被課稅，索性縮手不賣。住商不動產最新統計，奢侈稅上路後，網站中降價特區的物件量下滑，台北市減少近7％，新北市也有逾5％物件下架。學者表示，先前大台北不少物件開價過高，奢侈稅議題拋出後才小幅下修，或暫時不賣，但只要低利率、資金充沛的環境不變，看多房市的預期心理持續，房價就不會明顯下跌。
住商不動產企劃研究室數據指出，6月1日後，網站降價特區的物件量減少，台北市、新北市各有6.9％、5.4％下架。其中，台北市中山、信義、北投區物件，降價特區停售比率均超過8％，高居前3名；新北市前3高則為中和、永和、新店，通通在6％以上。許多賣方擔心奢侈稅，將委售合約終止日期壓在奢侈稅上路前一天的5月31日，所以從6月1日開始，就出現物件量減少的狀況。
「寧可轉賣為租」
住商不動產業務副總劉明哲分析，中山區、信義區套房物件比例高，奢侈稅上路後，許多屋主寧可轉賣為租，下架比例較高；北投區則是原本就以自住客為主，周轉率低，賣方可直接轉為長期持有。至於新北市，中永和、新店的租屋需求皆大，賣壓本就不大，故多數賣方同樣會先主動要求下架。
其他房仲業者，同樣發現委賣量下滑的情況。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，在奢侈稅政策即將上路的預期心理下，雙北市5月1~3日的委賣指數高達147.62，但奢侈稅正式上路後，6月1~3日萎縮至14.29，相差多達10倍。
「價格還是太高」
30歲的台北市居民Debby表示，奢侈稅政策上路後，每天都會上網看屋，確實發現可選擇的物件好像少了點，短期仍不想買屋，「現在價格還是太高了！」打算持續觀望下去，直到有價格合理的物件出現為止。
房市還未達理性
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，目前房價雖有微幅下修，但只是原先賣方開價過高，為了因應奢侈稅才小幅讓價的結果。
莊孟翰表示，整體而言，市場尚未進入理性階段，預估日後新北市房價可望在投資客退場後，慢慢回歸到理性，但供不應求的台北市，鬆動機會不大。
2011年 06月04日 【楊舒晴╱台北報導】
台北市信義計劃區是外資企業設置總部首選，連小型外商公司也搶著進駐，近期華新麗華大樓釋出部分樓層，隔間成為50~100坪的辦公室，才剛公布就有企業預約，可見小型A辦市場搶手度。
每坪月租3600元
瑞普國際物業總經理劉美華表示，近期不少跨國企業來台投資，初期所需空間不大，但也想搶進信義計劃區內設點。
新落成的華新麗華大樓近日釋出10樓，規劃成8間50~100坪的中小型辦公室，每坪月租金3500~3600元，已有5間被預約，足見市場需求大。
台北101大樓也提供中小型辦公室，最小約60坪，每坪月租金3500~4500元。台北101大樓發言人劉家豪說，承租大坪數的公司租金議價能力強，基於租金收益考量，101大樓也提供小型辦公室，高樓層出租效益更大。
外資承租達6成
出租率高達99％的國貿大樓規劃相當彈性，每層約750坪，但辦公室面積58~750坪不等。
國貿大樓副總經理潘應辰表示，剛前來台灣投資的外資企業，編制約只有4~5人，百坪以下的辦公室即可符合其需求，因此，國貿大樓承租客中，外資企業比重就高達6成。
