中國信託砸54億獵樓 熱炒台中房市
2012-09-05 01:11 中國時報 王莫昀、黃崇淵／台北報導
房市熱炒到中南部！繼興富發南下高雄購地創下土地新高紀錄後，大陸建設昨日確定買下精銳建設位於台中市七期巿政北七路約785坪土地，總價約24.45億元，每坪土地單價311.83萬元，刷新台中巿七期土地次高，也是台中巿土地每坪單價突破300萬元以上唯二的交易案。
有趣的是，大陸建設才從精銳建設取得土地，即馬上將土地開發後的「未來式成品」26層大樓，賣給中國信託銀行與中國信託人壽，總價54億元。
中信金（2891）旗下中信銀、中信壽聯手投資台中不動產，昨與大陸建設簽訂台中市西屯區惠國段的26層大樓買賣契約，做為中部營運總部，總投資金額高達54億元，創下「銀壽合體」投資不動產的業界先例。
這樁買賣契約，由中信銀斥資21.8億元，取得該大樓1樓至8樓及部分停車位，未來將作為分行及地區作業中心之用；中信壽則花32.4億元，取得9樓至26樓，未來將出租。
中信金合併大都會人壽後，今年以來積極切入不動產，繼4月買下南京三民路口商辦後，7月再斥資4.2億元買下內湖商辦一樓店面。中信壽發言人卓長興表示，以台中七期商辦每坪租金1200元、出租率約七成計算，首年報酬率就有2.8％，第二年起可達3.2％。
中信壽目前投資不動產資金，占整體可運用資金約4％到5％，保守估計還有40至50億元銀彈可以使用，目前鎖定雙北市、高雄市、台中市、台南市等五大都會區，房價具增值空間、區位好的不動產標的。金融業者說，中信銀、中信壽此次聯手獵樓，主要是配合銀行法對銀行自用大樓須超過50％規範，所以不可能由中信銀單獨買下整棟大樓，而與中信壽合作取得，除確保大樓完整性，也保留自用及出租的彈性。
據台北、高雄代銷業者與台中巿建商公會統計，全台主要都會928檔推案量多較去年大幅增加，估計推案規模雙北巿約1200億，台中巿約2、300億，高雄巿則約達400億，其中雙北與高雄的推案量皆較去年倍增。
至於中部豪宅市場，近期在重大公共建設陸續完成下，吸引許多北部知名建商南下推案，上半年冠德、龍寶建設的「謙臻邸」每坪62萬，國泰「樸匯」每坪55萬居次，推升台中豪宅房價，928豪宅市場在富邦「天空樹」與寶輝「秋紅谷」領軍，每坪房價挑戰60萬大關。
Q3土地成交額，挑戰2年來新高
2012-09-05 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司最新研究報告指出，美國可能實施QE3，台灣也可望延續低利環境，精華地段土地更將奇貨可居、待價而沽；預估2012年第3季土地市場成交量，將突破500億元，挑戰2年來單季的最大量。
世邦魏理仕昨（4）日公佈「亞太區資本市場」研究報告，數據顯示2012年第2季亞太區商用不動產投資金額共179億美元，較前季激增54％。這項研究報告指出，許多國際投資機構和法人仍密切注意歐債危機的發展，亞太區內投資氣氛好壞參半，第2季投資市場活動，主要為數筆洽商已久、終告拍板的重大交易。
依第2季商用不動產交易金額排名，亞太區前3名投資市場，分別為中國、日本及香港，台灣名列第6。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣第2季投資交易仍熱絡，商用不動產成交338億元，較上季大幅成長470％；其中，國內壽險業即佔總投資額的61％。
至於土地市場，下半年以來交易持續熱絡，累計至9月初，第3季已成交逾470億元。展望第3季總體表現，林俊銘指出，雖然受到壽險業買樓已被祭出「限購令」，或許潛在買家的收購手筆會趨於謹慎；惟游資仍積極尋求優質不動產，因此世邦魏理仕預估第3季單季大型土地交易量可望突破500億元，挑戰2年來單季最高。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北部建商、壽險，台中獵地
2012-09-05 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
由於北部一地難求，今年以來，北部建商、金控與壽險業者總計砸下逾150億元，在台中市7期、8期等精華區大舉獵地。據悉，包括忠泰建設、華固建設等台北知名建商，正在台中市積極覓地卡位。
知名代銷公司如海悅、甲桂林等知名代銷業者不僅積極南下接案，據悉，甲桂林甚至已在7期新市政中心購地、準備推案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台北大面積土地稀少、都更又困難，加上市場游資過剩，吸引北部建商紛紛南下台中獵地，「目前至少有10家建商正在觀望台中下半年房市表現，評估進場時機」！
此外，包括南山、幸福、宏泰等壽險業者，今年以來分別在台中市7期與8期獵地；其中，南山人壽8月底甫砸下30億元，購入8期文心南路「潮港城」國際美食館舊址的2,811坪土地；幸福人壽、宏泰人壽，4月份也分別以近17億元、買下7期「新六」土地。
在北部建商方面，以麗寶、國泰、大陸建設獵地最為積極。以國泰建設為例，單是6、7月就分別以每坪近85萬、70萬元高價、總額15億元，陸續買進8期與科博館附近的土地，均創下當地新高價。
張麗莉表示，由台中市建築開發公會主辦的世界不動產年會，明年5月登場，屆時全球60個國家、逾千位建築菁英將組團到台中市參訪，加深台中市在國際市場形象，「台中房市與國際市場接軌，吸引北部企業到台中建立企業總部，這也是近來商辦行情看俏的主因。」
張麗莉說，富邦在7期文心路土地，將繼台中國美館特區推出的百億大案「富邦天空樹」之後，再度力邀日本建築大師伊東豐雄操刀、在7期打造富邦的企業總部。
值得一提的是，今年以來，北部建商、金控與壽險集團挾其龐大資源，陸續進駐台中、高雄搶地推案，雙雙拉高區域房價、地價行情，台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價已經衝到每坪60萬元起跳。
以上半年進場的「富邦天空樹」為例，每坪60萬元起跳，帶動台中國美館特區房價大幅攀升；7期在冠德與龍寶建設合推的「謙臻邸」，每坪單價更衝上62萬元以上，紛紛改寫台中豪宅市場每坪單價新高。此外，富邦建設在台中7期市政路上的豪宅合建案，預計明年登場，台中房仲業者推估，每坪70萬元起跳。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
大陸建出手，奪台中雙地王
2012-09-05 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
大陸建設昨（4）日再度大動作出擊，以總價24.5億元、每坪單價311.83萬元，買下台中七期市政北七路、惠中路口的「新六」黃金角地，創下7期土地「次高」紀錄。無獨有偶，台中土地每坪327萬的天價也是大陸建設所創，短短2個月，大陸砸下逾50億元在台中獵地，更創下台中土地交易的前2名高價。
不過與6月底天價土地交易不同的是，大陸在買地的同時已找好買主。中信金昨（4）日同步公告，旗下子公司中國信託銀行、中國信託人壽分別斥資21.8億、32.4億，合計54.2億元向大陸建設買下台中A級商辦大樓。
也就是大陸買進土地後，將負責興建辦公大樓，土地、建物一次賣給中信銀與中信人壽，創下國內房地產市場罕見的交易型態。
大陸建設昨日向台中豪宅建商、精銳建設購入的7期惠國段99、100號的「新六」土地，坐落於台灣最大的百貨商場、大遠百與中台灣百貨龍頭、新光三越百貨斜對面，基地緊臨新台中市政府，土地可作為住宅與商辦使用。
這是大陸建設，繼6月底以總價26.62億元、每坪單價327萬元的天價，購入惠國段105、108地號的「新六」土地，創下台中土地新天價後，昨日再以每坪311.83萬元次高價，買進購入惠國段99、100號的785坪土地，在短短2個月內，一口氣砸下逾50億元在7期獵地，帶動7期地價不斷創新高。
台中7期「豪宅一哥」聯聚建設，對於北部知名建商如富邦建設、大陸建設等進軍台中7期購地推案，昨日表達樂觀其成的態度，透過北部知名建商再將台中的建築文化推向國際市場。
中信人壽發言人卓長興指出，此棟大樓未來一方面作為銀行的中部營運中心，一方面是人壽的不動產投資，等大樓2016年第4季完工後，預計收益率第一年可達2.8％、第二年可達3.2％。
至於一買一賣的大陸建設指出，該案扣除未來營建成本，獲利率約總價54.2億元的10％、約5.4億元，算是一筆相當穩當的收益。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳、魏喬怡／台中、台北報導)
產官人士：高雄房價未來3年可望漲25%
2012-09-05 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
高雄產官人士認為，房價未來仍然審慎樂觀，配合2014年底前，世貿會展中心等重大公共建設陸續完工，未來3年還有18％到25％的漲幅。
「高雄終於產生一坪230萬元的土地了」，這是高雄市建築開發公會理事長陳武聰，上周在該公會舉行「2012大高雄房地產市場」研討會中，致詞的第一句話。
也是建築開發公會全國聯合會常務監事召集人的陳武聰說，高雄土地創天價，勢必帶動房價上揚，但「不希望漲得太快」，因為「上漲快，也會跌得快」，過度波動並不健康，「穩定上揚才是健康的」。
中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃?輝則直指，未來3年，高雄房價還有18％到25％以上的漲幅，「目前高雄平均每坪16萬元到17萬元，至少要站上每坪20萬元，才合理」。
黃?輝說，大台北目前平均房價每坪超過30萬元，高雄個人平均所得大約是台北七成，如果以政大教授張金鶚有關租金理論反推，高雄每坪20萬元極為合理，「現在只是初升段而已」。
更何況，高雄的海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄世界貿易展覽中心以及水岸輕軌等重大建設，都將在民國102年底開始，陸續完工啟用，他認為，這些都可以反應在房地產的價值上。
「高雄市政府一定會做好都市規劃，創造房地產業經營的好環境」，高雄市政府都市發展局長盧維屏說。他指出，在都市計劃方面，市府一定會做更大幅的開放，讓高雄土地價值更高，也會釋出更多的土地，開發使用，但他強調，希望看到房地產的發展是「溫和成長，穩定成長」，這樣才能站得穩。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
蔡天贊預告高雄地價每坪300萬元
2012-09-05 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
興富發建設董事長鄭欽天、京城集團董事長蔡天贊二人，日前共同創造高雄每坪土地230萬元的歷史天價，有如「天」雷勾動高雄的「地」火！蔡天贊昨（4）日首度現身，接受本報獨家專訪時直言，未來2個月內，高雄土地將出現每坪300萬元的新天價，直追台中七期的水準。
蔡天贊認為，高雄市未來最精華的區段，就是漢神巨蛋百貨、農16以及美術館特區構成的黃金三角；其中，他最看好農16特區往北延伸至漢神巨蛋商圈，二者間約500公尺距離的區域，「該區域有多少土地，我就買多少」。以下是專訪摘要：
記者問：在何種考量之下，你會在8月27日出售美術館特區內2,470坪土地給興富發集團？
蔡天贊答：鄭欽天董事長比較年輕有活力，市場就要由他們去衝。此外，我和集團在高雄有不少土地，剛好藉此機會，經由交易讓市場顯現、確認該地區土地的價值和價格，「不然，沒有交易，怎麼知道市場行情呢？」
問：你最近連續出售好幾筆土地，是否有資產重新配置的考量？
答：高雄地區的房地產市場，基本上，我最看好的是北高雄漢神巨蛋百貨、農16特區以及美術館特區三大區塊所構成的黃金三角，其中，又以漢神巨蛋百貨商圈、與農16特區二者之間的500公尺區域，是精華中的精華，我跟土地仲介者表達，「該區域土地有多少要賣，我就買多少」。
問：你個人和京城建設目前總共持有多少高雄土地？最值錢的是那些？
答：土地我有進有出，像今年，我就買進中山路和苓雅二路約800坪建築用地，扣除賣掉的，現在還有超過3萬坪，其中，最值錢的是位於八五大樓斜對面、新光路與中華路口的3,000坪商四用地，每坪至少230萬元；以及農16特區內博愛路和明誠路口的1,600坪土地，每坪上看300萬元，排名第三的應該是農16龍騰路與富農路的2,700住宅用地。
問：高雄房地產目前正在熱頭上，怎麼看未來高雄房市？
答：在游資充斥的情況下，加上高雄一地難求，特別是北高雄，物以稀為貴，「再多的錢，也買不到土地」，因此，包括建築同業在內，許多人都想要找我買地，所以，我預測「快則1個月，最慢2個月內，高雄將出現每坪300萬元的地價」，而且「不管買或賣，應該都跟我有關」。
除了土地上漲，房價補漲行情也會持續。如果高雄的重大公共建設完工啟用後，能夠為高雄帶來更多的產業及就業人口，房價還會更好。不過不非所有地區都會漲，就像台中一樣，只有有未來性的區域才會漲。 (新聞來源：工商時報─記者王榮章、顏瑞田／高雄報導)
南北2大土地標案拚場
2012-09-05 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
商用不動產市場活蹦亂跳，游資「掃地」狂潮也從台灣頭、一路掃到台灣尾。台北黑松公司微風二期土地、高雄高興昌八五廣場旁土地，一北一南兩大土地標案，本月底陸續公開標售，預料勢必掀起商用不動產市場的高潮。
第3季商用不動產市場高潮迭起，27日太子汽車敦南大樓即將展開三拍，底價91.3億元。據悉已有潛在買家出價在100億元，一旦成交，將可望坐上今年單筆交易金額最大、辦公室單價最高的商用不動產冠軍寶座。
緊接著登場的指標大案，將是一北一南兩大土地標售案。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，預期都很有機會殺出黑馬，為第3季市場帶來另一波高潮。
其中，黑松公司微風二期土地標售案28日登場，底價57.9億元，面積1,345坪，換算每坪430萬元，這是住3土地的「天價」，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，黑松土地可望改寫歷史，一定會畫出驚歎號。
據悉，黑松土地標案迄今已有25組買家領標，金融壽險、大型Ａ咖建商、百貨業和觀光飯店業，統統沒缺席。預料不排除有2家以上組成合作聯盟。
顏炳立指出，黑松土地鄰近忠泰建設和長虹建設合建的「明日博」，最高已成交到每坪160萬元。黑松這塊地若開發為高級住宅，保守估計每坪有140萬到170萬元的行情。
高興昌高雄市土地位於八五廣場大樓旁的高雄三多路、自強路口，為占地1,720坪的商業區土地。高興昌董事會已通過將處分這塊地，時間點有可能在10月初。
據悉，興富發上周砸下57億元收購美術館前2,470坪商業區土地，創下每坪230萬元天價後，高興昌土地身價也水漲船高；市場人士估計，每坪上看120～130萬元，總價有機會攀升到20～22億元，預料也將會引發搶標。由於高興昌原始土地成本每坪僅約20萬左右，此筆標案若順利成交，可望為高興昌帶來豐厚的獲利。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，北中南只要是地段好優質不動產，在兩岸投保協議簽署、陸資來台門檻持續放寬之際，多頭行情持續發燒。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
新北8月建物移轉
減27％
2012年09月05日【邱煜婷╱台北報導】
新北、台中、台南昨公布8月建物買賣移轉棟數，均較7月下滑，其中台南8月僅1315棟，較7月大跌45％最多，新北市為5336棟，較7月下跌27％、台中3681棟則月減22％，紛紛回跌至今年2、3月的交易狀況。
新北市交易量前3名行政區為淡水655棟、三峽583棟、板橋550棟，其中三峽區較上月增369棟，增幅127％。新北市地政局地價科科長黃美娟表示，三峽因有兩個新建案共登記500多件，造成交易量增加。
台中台南也下跌
台中8月建物買賣移轉棟數共3681棟，較7月減少1049棟，前3名為西屯區563棟、南區490棟、北屯區348棟。
中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意表示，南區衝上第2名，主因是和七期每坪要價40萬元以上相比，較低廉-，每坪約12？14萬元，且將有鐵路高架化、雙鐵共構等利多，讓南區買氣上升。
另台中烏日漲幅最大，8月195棟比7月增加64棟，增205％。
目前已公布8月建物買賣移轉棟數的雙北市、台中、台南等4都，交易量均較7月下跌2成以上，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄讓部分買方在6、7月搶進，而8月實施實價登錄後，又有部份買家因景氣不佳而決定延遲進場，造成8月買氣下跌
2012-09-05〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕
預計本月底開標的黑松（1234）微風二期土地，因為建商飯店投標意願積極，加上近來資金寬鬆、壽險業者四處高價搶地，仲介業者評估認為，以附近新推案價格換算，此塊地可望以80億元高價標脫，平均每坪單價約600萬元，較原訂底價溢價約4成，可貢獻黑松每股利益約13.3元。
可貢獻黑松每股13.3元
預計28日開標的北市精華區稀有土地「微風二期」，坐落北市市民大道四段上，靠近復興南路一段，面積約1345坪，總底價約57.8億元，拆算每坪底價約430萬元。
根據戴德梁行協理賴一毅指出，截至目前為止，已快突破30組，壽險、建商、飯店業者均有，其中以建商領標最為踴躍，計畫規劃豪宅建案。賴一毅指出，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每坪推案至少150萬元。
稀有住地
壽險業心動
商仲表示，北市精華區土地稀有，微風二期應有很多建商感到興趣，連壽險業者也在積極評估，預期該標的將成為壽險、建商同場競標的熱烈狀況。新光人壽主管昨天說，確實有去拿標單，這塊位在微風廣場旁停車場土地有1345坪，現在台北市要找這麼大的住宅用地，已經非常稀少了。
由於資金寬鬆，壽險業近來在不動產標售市場上屢創天價紀錄。富邦人壽8月中以67億元標下西門町萬國大樓，平均每坪土地1733萬元，創全台天價；南山人壽也以268.88億元，標下世貿二館面積5357坪土地50年地上權；8月底國壽以72.5億元標下宏遠大樓，換算每坪土地價格高達1363萬元。
黑松去年底完成重估後，此塊土地的帳面價值為9.37億元，若以80億元標脫，以黑松目前資本額53.5億計算，可貢獻每股獲利13.3元。
黑松微風二期土地附近推案有已經銷售完畢的「明日博」，基地位於北市市民大道、建國南路口，每坪開價160萬元以上，至於，目前還在銷售中的建案則有「敦南樞苑」，基地位於市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，據傳每坪開價超過200萬元。
市場派卡位 黑松董監改選提前開打
2012-09-05〔記者楊雅民／台北報導〕
老牌飲料大廠黑松（1234）明年董監事改選攻防戰提前開打，市場傳出在中石化大賺一筆的前好樂迪董事長盧燕賢已轉進黑松，至今已吃下至少5%持股，房市投資客劉媽媽之子俞昌哲也進場卡位，明年6月董監改選，公司派與市場派的籌碼戰已提前展開。
擁有台北微風廣場、信義路總部大樓等精華區土地資產的黑松，2年多前舉行董監改選，微風廣場廖偉志家族聯合友人嘉泥前董事長張永平在選前悄悄買進黑松持股逾10%，一直到10大股東名單出爐，黑松張家才驚覺事態嚴重，雙方你來我往，掀起經營權爭奪戰。
經過一陣激戰，張家雖然保住經營權，但微風廣場廖家則拿下2席董事席次，市場並傳出微風廖家仍不斷增加黑松籌碼；為避免舊戲重演，黑松張家全上緊發條，不僅黑松董事長張斌堂每個月密切注意股票進出情況，自己也加碼提高黑松持股，從2年前的2.09%提高至目前的2.6%。
市場並傳出，中石化董事劉俊杰是張斌堂的大學同學，在劉俊杰穿針引線下，盧燕賢從去年7、8月間便一路買進黑松股票，帶動黑松股價從26元左右大漲至38元。
盧燕賢躍居前10大股東
據悉，由盧燕賢所掌控的一展新和村上田原公司目前持有黑松的股票已逾23,720張，持股比率則約5%，目前並已躍居黑松前10大股東，市場認為，在黑松張家和微風廖家爭相提高籌碼之下，盧燕賢下了一步好棋，可望坐收漁翁之利。
實力相當
籌碼戰登場
黑松表示，目前公司派能掌握的持股逾5成，微風廖家可直接掌握的黑松股權應該不到1成5，若加上黑松前董事長張道宏的股權，頂多也只能掌握黑松約2成的股權，公司對明年的董監改選，很有信心。
但微風廖家似乎也不是省油的燈，市場預期廖家在明年董監改選前不排除會繼續提高籌碼，在兩派人馬爭相提高籌碼激勵下，黑松昨日股價收在40.25元，已創下歷史新高。
蓋商辦大樓 中信金買下
2012-09-05〔記者徐義平／台北報導〕
欣陸投控（3703）旗下的大陸建設昨公告約24.5億元買下台中七期785.68坪土地，拆算每坪單價約311.83萬元，並打算興建商辦大樓，而且已找好商辦買方，分別是中國信託商業銀行以21.81億元買下1-8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9-26樓，2家預計購入商辦總價逾54億元。
大陸建設向台中建商精銳建設買下的這片土地，是台中唯二單價站上300萬元的公開土地交易，預計未來興建總樓地板面積近1.2萬坪，業者推估，若以每坪營造成本17萬計算，整體營造成本推估約20.4億元，推測交屋後可賺進約10億元。
關係人交易延遲申報 總太將被罰款
2012-09-05〔記者陳永吉／台北報導〕
總太建設（3056）關係人交易延遲申報，證交所鎖定開罰！總太上週六（9月1日）下午在公開資訊觀測站公告，董事會在8月28日通過出售公司的預售屋總太國美3戶及總太天匯2戶給包括董事長配偶、總經理配偶及董事配偶、董事長二等親等人，合計5戶出售價格達1.38億元，出售的毛利率約為42-45%，售價則參考市場行情，不過因為是預售屋，所以沒有專業估價。
證交所昨天指出，根據規定，若涉及關係人交易，董事會通過當天就必須申報，總太一共延遲4天才公告，依重大訊息資訊申報作業辦法，一定會處分。
此外，證交所強調，根據規定，由於公司處分資產給關係人，相關的董事在召開此一董事會時必須迴避，證交所會向總太調董事會資料，查看是否有符合規定。此外，公告內容僅提及戶數及總價，證交所也會跟公司調閱交易合約紀錄，列為實地查核的重點。
總太表示，處分給關係人的總太國美3戶，合約總價7325.6萬元，而目前國美僅剩10餘戶尚未出售，現在封盤待售，每坪開價55萬元，但2年前開賣時每坪僅售30萬元，後來價格一路墊高，至於國美的格局則有68坪、88坪及125坪3種。
另外，總太還處分天匯2戶給關係人，總價為6500萬元，總太表示，天匯早賣光，每坪售價介於35-55萬元間，至於格局則有80坪及100多坪2種。
如果以總太賣給關係人的價格來算，國美等於每戶售價約2440萬元左右，就以最小坪數的每戶68坪來計算，每坪單價也僅35.8萬元；至於天匯2戶賣6500萬元，等於1戶賣3250萬元，以最小的坪數80坪來算，每坪也僅賣40萬元，售價是否合理，將成為未來證交所查核的重點。
過戶未塗銷抵押權 購屋恐遭法拍
2012-09-05〔記者陳璟民／台北報導〕
民進黨立委黃偉哲昨天提醒民眾購屋置產前，務必記得申請土地建物登記第二類謄本，釐清標的物有沒有債權債務問題，避免被建設公司或前屋主向銀行設定抵押權，過戶後卻未申請塗銷，而莫名承擔借貸，遭致催債或法拍命運。
黃偉哲昨在立法院公開一件陳情案，當事人葉登建出示相關權狀並指陳，1994年3、4月間，向立碁建設公司購置位於新市區大營里的一幢房屋，現金付清價款430萬元，由建商介紹的代書協助辦妥過戶手續，登記在兒子葉勝文名下，住到現在18年多，以為擺脫無殼蝸牛。
葉登建說，今年因資金周轉需求，打算用房子向金融機構貸款，方知被立碁在1993年，向京城銀行設定375萬元最高限額抵押權，翌年賣屋給他後，並未依約塗銷抵押權，立碁前蔡姓負責人卻於7、8年後，兩度以此屋為擔保品，合計向京城貸款750元，由於無法清償，京城向法院聲請法拍房屋。
葉家委任律師許世烜查知，立碁在買賣契約切結此標的物沒有權利瑕疵，京城1994年4月12日，即知建商售屋給葉登建且完成付款過戶，但疑似配合建商，將葉家房屋續當建商貸款擔保品。
京城銀行債權管理部襄理蔡宜璋回應，不清楚建商或葉家的房屋交易，為何沒有申請銀行塗銷抵押權，建商後來以周轉金名義申請貸款，全案現經法院裁定法拍尚未執行，葉家向台南地方法院提起「確認抵押權不存在」訴訟，該行是被告，已調閱相關卷證呈報法院，9月20日開庭。金融監督管理委員會稽核專員游通暉表示，將了解京城放貸、設定抵押權相關過程是否合乎規定。
太子敦南大樓9/27三拍 底價91.3億
2012-09-05〔記者徐義平／台北報導〕
歷經4次流標的北市太子敦南大樓，預計27日進行三拍，底價91億3050萬元，正好符合日前國泰人壽放話要以91.5~95億元買下的期望價格。不過，除國壽外，其他壽險業者也覬覦該棟大樓，預期開標時將出現各家業者搶標的熱絡情形。
高力國際調研部董事李日寶指出，太子敦南三拍，很有機會標脫出去，但此案不點交，投標業者若能想辦法排除此一變數，應該就會出手。
太子敦南大樓位北市敦化南路二段上，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重蓋的角度，以底價91.3億元拆算每坪土地底價約1684萬元，只要標脫便創下土地新天價，超越現在地王，也就是富邦人壽以每坪1453萬元買下忠孝東路上的太平洋敦南大樓。
商仲業者表示，近期壽險業者不斷高價出手獵樓，也推升商用不動產價格，加上三拍底價又正好是國壽放話買樓的範圍，預期三拍標脫機率相當大。
預定地重劃 21所學校不蓋了
變更地目 改做住宅、公園及停車場 地方看法兩極
2012-09-05〔記者林良哲／台中報導〕
在少子化的衝擊下，近來市府將市區廿一所學校預定地變更地目，做為住宅、公園綠地及停車場使用，引起民眾不同看法。以南區「文小六十六」及「文中三十三」而言，反對者認為，當地人口長期維持增加，若是不設立學校，將有損於社區發展；而贊成者則希望市府能顧及時勢變遷，不要再增設學校以免變成負擔。
市府是在八月七日以「變更台中市都市計劃主要計劃（學校用地專案通盤檢討）案」公告，並在各區舉辦說明會及公開展覽。計劃內容是將原市區的廿一所國小、國中及高中預定地，以重劃方式變更地目為住宅區、公園綠地及停車場使用。計劃書中指出，為因應少子化、高齡化的社會結構，必須將學校用地加以轉型使用，因而依都市計劃法加以調整。
在此公告發佈之後，引起部份民眾反彈。以南區樹德里的「文小六十六」及「文中三十三」而言，民眾認為當地人口長期維持增加，又新建不少大樓，附近還有正在進行第十三期重劃區開發，而目前樹德里的學童必須到三公里遠的和平國小就讀，不少家長為了孩子就學，只好將戶口遷移到附近的樹義里，以便就讀樹義國小，因此當地若不設立學校，將有損於社區發展。
但也有民眾持不同看法，他們認為在新生兒一再減少的情況下，台中市區不少學校紛紛減班，此時若再新建學校，無異是讓情況更加惡化，不如將土地重新分配使用，才是解決之道。
目前市府已在西屯及南屯辦理說明會，而計劃案的公開展覽期限將到本月十日截止，若是民眾有意見，可以書面方式向市府提出，做為都市計劃委員會審議的參考。
市府︰若有設校必要會保留
2012-09-05〔記者張菁雅、蔡淑媛／台中報導〕
副市長蕭家淇表示，台中市有上百處學校用地仍未徵收，未來也不可能有那麼多學生，市府在議會要求下專案通盤檢討，若有設校必要，會予以保留，沒有設校需求，則變更為公園、停車場等公共設施或住宅區，並希望以重劃方式取得土地。
蕭家淇說，台中市已完成徵收的國中、小預定地有十多處，目前都閒置，另外還有上百處學校用地沒有徵收，有些已劃定三十、四十年，影響地主權益，因此議會建議市府專案通盤檢討。
蕭家淇表示，市府依各區需要進行檢討，教育局提出數處用地要求保留，未來將設立小型學校；沒有設校需要的地方，學校用地部分變更為公園、停車場，或變更為住宅區，分配給地主。
他也表示，都市計畫變更後，市府將以重劃方式取得土地，以節省市庫支出；目前都市計畫變更案正辦理公開展覽，徵求民眾意見，民眾若不願意變更土地用途，市府會予以尊重。
教育局副局長葉俊傑則指出，南區「文小六十六」和「文中三十三」目前闢為球場，供學校或民眾使用，教育局仍保留在東區、南區、南屯和西屯區等六、七塊國中小預定地，各兩公頃以上土地供建校用，以解決現有滿額學校的問題。
200億賣樓？
漢神百貨：舊聞
2012-09-05〔記者黃旭磊／高雄報導〕
高雄市漢來飯店、漢神百貨傳聞兩百億元脫手求現。對此，漢神百貨表示，兩年前即有詢價，但沒有下文。
漢神百貨昨天表示，兩年前即有相關人士詢價，但沒有後續，可能是最近高雄市房地產熱門，才又傳出舊聞，不過，確實沒有壽險業者接洽，也沒有所謂北部業者看點行程。
高雄市建築公會理事長陳武聰說，上週才跟國揚集團創辦人侯西峰吃飯，沒聽說這個消息，別人的計畫，不便評論。
高雄市某重量級建商集團表示，兩百億這個價格，遠高於行情，建商不可能接，但壽險業者從年收益率考量，可能承接，漢神百貨加上飯店、餐廳年營收超過一百億元，扣除成本、稅額，淨利可觀，是不錯投資。
中信砸54億買地 蓋中部營運中心
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.09.05 03:15 am
中信金控（2891）昨天公告，旗下中國信託銀行和中國信託人壽合資，以總金額54億元買下台中市精華地段七期重劃區不動產，將委託大陸建設興建，預計2016年第四季完工，完工後將做為中部營運中心。
中信金控公告，這筆不動產鄰近台中市政府、市議會、新光三越百貨，占地700餘坪；未來完工的商辦大樓，地上26層，地下6層；其中，1樓到8樓將為中國信託銀行自用，用途包括法金中心、個金區域中心、中小企業中心及營業分行。
至於9樓到26樓將由中信人壽持有，投資金額為32.46億元。這是中信人壽成立以來，第三筆購置的不動產，也是單筆金額最大的一筆。
中信人壽主管指出，以當地行情計算，每坪售價約40萬至50萬元之間，這次取得的成本36萬元，相對划算。
金管會規定，壽險業投資的投資報酬率須達2.125%。中信人壽內部試算，若以當地月租金行情每坪在1,200元至1,500元、出租率約七成計算，第一年投報率為2.8%以上，第二年還可提高到3.2%，一定符合金管會規定。
太子敦南大樓法拍 底價降至91億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.09.05 03:15 am
台北市中心最受矚目的待售商辦太子敦南大樓，昨（4）日終於確定將在9月27日第3度法拍，底價降至91億3,050萬元，符合市場行情，預料將引發壽險業者搶標。
此外，台北市微風廣場旁的原停車場土地，黑松已委託戴德梁行標售，預計9月28日開標，底價57億8,888萬元。戴德梁行指出，已有近30組投資人領標，包括壽險、建商、飯店業者等，其中以建商領標最為踴躍，大多打算興建豪宅。
太子敦南大樓求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場，前二次法拍也因底價過高無人出手，這次再降底價，正好符合國泰人壽曾放話要以91.5億至95億元買下的價格區間。
一般預期，因此樓位於敦化南路、地點絕佳，底價也算合理，除國壽之外，其他壽險業者也可能會出手。
太子敦南大樓土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若用整棟拆掉重蓋的角度來看，以91.3億元拆算，每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價。超越現任地王，也就是富邦人壽以每坪1,453萬元買下之忠孝東路上的太平洋敦南大樓。
高力國際拆算，太子敦南大樓1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元。
黑松釋出之微風廣場旁土地面積約1,345坪，拆算每坪底價約430.33萬元。戴德梁行研判，順利標脫不是問題，每單坪價格站上500萬元應該也是基本門檻，至於能否挑戰600萬元，則要視屆時市場氛圍而定。
地產業界估算，若是每坪標脫價達500萬元，未來每建坪推案價格約要120萬至130萬元才有利潤，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每建坪推案至少會超過150萬元。
