銀行放款與投資下滑，8月年增率跌破4％
2012-09-25
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
全球景氣不振，企業投資意願低迷，8月本國銀行投資與放款成長跟著走緩。中央銀行昨（24）日公布8月金融情況，其中銀行投資及放款月增率、年增率8月雙雙走跌，年增率更跌破5％、僅達4.7％。
央行統計，8月底全體銀行投資及放款月增率為0.42％，較7月為低，年增率由7月底的5.21％降至4.7％。
以各部門相比，其中政府部門月增率為9.5％，但民間部門只剩4.07％，公營事業更較去年減少0.02％。銀行主管指出，這反映景氣不樂觀，民間企業都不想借錢，只能靠著公共建設支出提振景氣。
今年央行設定的廣義貨幣總計數（M2）成長目標區為2.5～6.5％，前8月M2平均年增率為4.5％，介於目標區中間值，行庫主管指出，企業資金需求不振，讓銀行放款與投資低迷，反映景氣恐怕比央行預期的更糟糕。
央行經研處副處長陳一端對此則表示，今年前8月投資及放款平均年增率仍有5.11％，較今年預測經濟成長率1.66％高，加上M2也維持平均4.5％的年增率，代表資金供給足以支應正常經濟成長所需。
市場人士認為，國內資金一直還算充裕，問題在「如何讓企業願意投資」，畢竟銀行滿手資金，當然也會希望企業快來借錢，但因為全球的經濟都不好，不管是好企業或體質較差的企業，現在都沒有融資需求，更不用說長期資本支出。
市場人士指出，除了企業借錢需求下降，銀行本身投資和授信策略也會因景氣而轉趨保守，導致需要借錢度過難關的企業，也很難找到適合的融資管道，最後的結果就是放款不振，產生惡性循環。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
新辦房貸利率創43個月新高，房市降溫
2012-09-25
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
主管機關積極調控，房市逐步降溫。根據中央銀行統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做購屋貸款較7月減少99.48億元，新承作金額457.78億元更創半年新低。
尤其值得注意的是，五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高，來到1.903％，央行經研副處長陳一端表示，利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭，畢竟「這對銀行也不見得好」。
自從合庫開第一槍，將新承做房貸利率調高到2.47％，8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率，尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼，帶動整體利率上揚，也降低投機客的炒房意願和空間。
在利率上升、新承做房貸金額減少下，陳一端表示，7月是因為有實價登錄效應，因此新辦房貸金額才會上揚，但8月開始恢復正常，五都移轉棟數都出現下滑，其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93％，新北市則是5,336棟、年減高達12.96％。
央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計，購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元，單月增加140億元左右，但陳一端說，增加速度已經下滑，今年每月年增率都維持1～2個百分點上下，像8月就只有2.47％。
行庫主管表示，實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾，但整體而言，房市熱度已比去年稍微下滑，加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格，央行又祭出三階段的打房政策，讓銀行也不願為了小利潤冒大風險，所以現在不是調高利率，就是減少承作相關貸款，間接讓房市降溫。
從上游建商開工來看，陳一端指出，建築貸款上揚到1.48兆元，增幅為8.68％，此增幅也較上月的10.06％低。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
小房仲關店避寒，大房仲逆勢展店
2012-09-25
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。
國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。
房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。
目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」（意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月），店頭無法掌握穩定的業績。
另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。
房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。
儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。
一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
雙北房仲業近一成倒閉
2012-09-25
07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
今年截至9月中旬，台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓，家數之多超過SARS及金融海嘯期間。
業者預估，今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家（約一成）、頂讓家數也將突破120家，是往年的4到至5倍之多，房仲業將出現歷年最大倒店潮。
去年6月奢侈稅開徵，今年8月又有實價登錄上路，房市交易量大受衝擊。根據內政部統計，去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件，房地產業者估計，今年將進一步萎縮至30萬件左右，其中更以雙北市量縮最為明顯，量縮幅度高達4至5成。
根據台北市及新北市房仲公會統計，金年至9月中旬，業者停業及退會家數已超過180家，而頂讓店數也高達100家。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，根據公會登記資料，全台共計有5,997家會員，其中台北市會員共計988家、新北市1,139家，以往每年雙北市停業家數約20至30家，加計頂讓部分共約40家。
東森房屋董事長王應傑也表示，台北市近1,000家房仲業者，8、9月房市交易僅2,500～3,000件，有三分之一的店家，每月成交量掛零，其餘三分之二店家，平均每月成交僅1～2件。業界唯一股票上市的信義房屋，自今年4月以來的營收一路下滑，4月營收為8.7億元，到8月份僅剩5.9億元。
李同榮指出，這波房仲倒店潮是歷年來最大一次，將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，928檔期是觀察第4季房市的重要指標，雖各大案場來客入數有增加，但實際成交量恐怕仍無法有效提升，預估928檔期應該是「價平量縮」，第4季房市仍將是「旺季不旺」。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
5行庫新承作房貸 上月大減近百億
2012年09月25日【王立德╱台北報導】
公股行庫帶頭杜絕低利殺價競爭，加上不動產實價登錄8月上路的影響，央行昨（24）日表示，雖然8月購屋貸款餘額成長至5.36兆元，但單月增加速度已有下滑態勢，8月年增率為2.47%，整體房市有降溫的跡象，以全年來看，今年以來各月年增率也都在3%以內。
平均利率升房市降溫
央行昨同步公布5大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）8月新承作購屋貸款，較7月大減99.48億元，金額457.78億元創6個月來新低，平均利率更突破1.9%，達1.903%創2009年2月以來新高。
央行經研處副處長陳一端說，代表房市上游的建築貸款餘額，年增率也正在下滑，7月年增率10.06%，8月下滑至8.68%，而8月底建築貸款餘額1.48兆元，僅較7月微增37.99億元。
銀行主管指出，實價登錄的確導致7、8月房市交易金額大幅改變，整體來說，房市熱度較比去年稍微下滑，主要銀行對房貸的控管愈來愈嚴，包括台銀、合庫等公股行庫也將房貸利率調高，加上央行又祭出一連串打房政策，銀行紛紛減少相關貸款及拉高利率，間接成功讓房市降溫。
陳一端表示，5大行庫房貸平均利率上升，主要是因為金管會、央行都不希望銀行在房貸業務上太過競爭，「畢竟這對銀行來說也不見得是好事。」
陳一端也說，7月是因為有實價登錄效應，因此金額才會上揚，但8月開始恢復正常，五都移轉棟數也都下滑，其中台北市移轉僅3317棟，年減4.93%，新北市則5336棟，年減12.96%。
地產代銷龍頭海悅 入主力廣
2.31億參與私募
市場料將借殼上市
2012年09月25日經營易主【范中興、張琬聆╱台北報導】
力晶集團在力晶（5346）即將下櫃後，另一家力廣（2348）經營權也將易主，力廣擬辦理7000萬股私募，將由房地產代銷龍頭海悅廣告董事長黃希文等人全部吃下，力廣營業項目也將增加房地產銷售相關業務，未來海悅人馬將拿下力廣82%股權，經營權勢必易主，市場預料海悅會將業績灌入力廣，借殼上市。
力廣10月2日召開股東臨時會，將通過減資9成及私募7000萬股，應募人是海悅4大股東黃希文、林輔政、曾俊盛、王俊傑及相關投資公司（瀚寶、相信、聖倫、鼎悅、富悅等）與親友，私募價格暫訂每股3.3元，以2.31億元入主。
經過減、增資，未來力廣原股東持股只剩18%，而力晶集團持股僅1成多，海悅持股則達82%，經營權將易主。
海悅持股將達82%
力廣亦將修改公司章程，增加房地產銷售相關營業項目，未來海悅可能將業績灌入力廣，成為房屋代銷業首宗借殼上市案，幾年後力廣可能與其他被借殼企業一樣，逐步向改名、改類掛牌之路邁進。
力晶集團發言人譚仲民說，經集團調整業務，力廣已非核心事業，減增資後，力晶將只是力廣的小股東，但他未針對經營權易主的事情多做說明。
黃希文低調不評論
至於參與力廣私募的目的與計劃，黃希文昨低調說：「不清楚，沒辦法回答。」他直言，目前對力廣營運沒有任何規劃，而是否為借殼上市，他也表示：「這個想法尚未成形，沒有任何意義。」
海悅廣告總經理曾俊盛亦說：「關於公司經營層面的問題，不方便回答。」
力廣原名力捷，曾是集團核心母公司，當時集團稱「力捷集團」，1997年股價一度達276元的歷史天價，惟在結束麥金塔電腦業務及退出掃描器市場後，業績一蹶不振，經數次減資仍難改善，現在只能黯然轉手，加上力晶下櫃警報已響，未來力晶集團上市櫃公司只剩力新（5202）、力積（3553）、力旺（3529）等3家小型公司。
力晶集團歸於平淡
力晶集團董事長黃崇仁在科技業風光20年，集團市值一度將近3000億元，他還身兼台灣半導體協會、台北市電腦公會雙料理事長，在科技圈呼風喚雨，如今集團旗艦公司一一倒下，也將從絢麗歸於平淡。
海悅廣告為國內代銷業龍頭之一，以銷售指標豪宅如「信義富邦」、「台北信義」和「文華苑」等案聞名，最近接手的大案除台北「圓山1號院」及台中「天空樹」外，更搶下A7站合宜住宅3家建商的代銷權。近年更進攻房仲市場，設立海悅地產，提供豪宅仲介、租賃以及不動產諮詢顧問的服務。
年初獲准者 買A7不怕證明過期
2012年09月25日【邱煜婷、葉思含╱台北報導】
A7合宜住宅將延到明年農曆年前後開賣，但據營建署公告，「承購資格證明核發超過1年，卻未購買合宜住宅將失效」，讓許多去年底、今年初申請到承購資格的民眾恐失去登記A7合宜住宅資格。營建署昨表示，將會延長證明期限，讓民眾都可申請A7合宜住宅。
合宜住宅承購資格證明申請時間自去年12月23日開始，據營建署網站「合宜住宅專區」指出，申請人應於承購資格證明核發日起1年內，依各合宜住宅興建廠商公告規定內容辦理申購，逾期者該證明失其效力。也就是說，因A7合宜住宅預定在明年2月間開賣，而今年1月前取得承購資格證明的民眾，恐因證明逾期而無法申購A7合宜住宅。
已經核發近4萬件
對此，營建署署長葉世文昨說：「將會延長承購資格證明期限，讓民眾都可申請A7合宜住宅。」
想買A7合宜住宅的民眾，最慢需在今年12月31日承購資格證明申請截止日前申請，才有機會登記申購3960戶的A7合宜住宅。葉世文指出，「承購資格證明有效期限會延長，但申請時間到今年底止，不再延長。」
依照營建署統計，目前承購資格證明全國共核發3萬9277件，其中核發數量最多的縣市為新北市1萬8162件、台北市1萬767件。新北市城鄉局表示，最近申請案件量有比較少，但每天至少還有30多件，顯然民眾還是對A7合宜住宅有興趣。
浮洲宅棄權率25％
而目前正進行選位簽約的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，截至昨為止已登記1810戶，剩餘2199戶，登記即將過半，隨著大3房與4房產品已被登記一空，僅剩2、3房房型可供小家庭選擇，放棄民眾漸增，目前放棄登記已達621人，棄權率達25.55％，序號至4630號保證可購得合宜宅。
「日勝幸福站」現場專案副理陳沛諄說，現在僅剩下23坪的2房房型和42~45坪3房房型可售。每日排定登記人數已增加近1倍至112人，是希望序號在4009前的正取民眾能在10月中前全部簽約完畢，趕緊辦理候補登記。
合宜宅承購資格證明之申請條件
●申請條件：
．第1類合格戶(家庭年收入≦158萬元)
．第2類合格戶(158萬元＜家庭年收入≦247萬元)
●申請期限：至2012年12月31日止
●申請年齡：年滿20歲
●家庭狀況：
．須符合下列家庭組成之一：
1.有配偶者
2.與直系親屬設籍同一戶者
3.單身年滿40歲者
4.父母均死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力的兄弟姊妹需照顧者
●住宅持有狀況：家庭成員皆無自有住宅
資料來源：營建署、《蘋果》採訪整理
奢侈稅上膛 房仲萬人陣亡
2012-09-25〔記者徐義平／台北報導〕
過去號稱年薪百萬、甚至千萬元的房仲業，因奢侈稅實施後，房市交易量嚴重萎縮，加上同業惡性競爭，正面臨有史以來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅實施一年兩個月，房仲從業人員已陣亡約一萬人、失業率超過十五％，慘況超過金融海嘯時期。
房仲公會全聯會表示，雙北市房仲是奢侈稅後的重災區，交易量平均衰退三成，新北市最慘時更萎縮五成，但房價根本沒有下跌。目前全國平均每月每店成交戶數僅○．二戶，等於五個人一個月才成交一戶；相較奢侈稅未實施前，全國平均每月每店成交○．三五戶，衰退幅度超過四成。
估年底前全台關店500家
根據房仲公會全聯會調查，一般狀況下，房仲從業人員每年平均以五％幅度增加，房仲店數以五十家增減。金融海嘯時期，房仲從業人員陣亡不到十％，失業人口約七、八千人，關店數不到百家；反觀奢侈稅政策祭出，房仲業交易量萎縮，關店、頂讓店數不斷增加，目前全國房仲約五九九七家，預估年底雙北市關店數將超過兩百家，全台預估關店五百家，加上約萬名房仲失業，關店、失業規模都超過金融海嘯時期。
平均月薪下滑超過16％
李同榮指出，房仲最風光的時期應是二○○五到二○○八年上半年，百萬年薪的業者比比皆是，一年賺到二、三百萬元不是難事。
根據全聯會統計，全台平均有近十萬名房仲從業人員，房市大多頭時，房仲加計底薪和獎金的平均月薪約五．二五萬元，北部房仲月薪較高約六．五萬元，南部房仲四萬元。但奢侈稅實施後，全國房仲平均月薪約四．四萬元，北部房仲平均月薪約五萬元，南部約三．八萬元，全國房仲月薪平均下滑幅度超過十六％。
三大土地標案 資產股風向球
2012-09-25〔記者陳永吉／台北報導〕
近日無論大盤漲跌或相關外在因素如何，資產股股價仍持續飆創新高，不過資產股本週將面臨重要考驗，主要是3個指標性標案陸續登場，尤其是週五的微風廣場旁停車場土地，此案已讓持有土地的黑松（1234）股價創下掛牌13年來新高，後續股價表現，將攸關資產股後勢。
資產股股價持續飆高
資產股這波漲勢，除了標案的預期外，主要在於美國QE3的實施，投資人預期市場熱錢將席捲台灣，跟前兩次QE相同。但央行總裁彭淮南上週在理監事會議後的記者會上提到，這波熱錢明顯比較少。法人認為，台灣因出口連續數月衰退，央行有足夠的銀彈，阻止新台幣升值，資產股此一利多想像可能大於實際。
再者，華固（2548）上週處分內湖廠辦大樓，出現折價賣出，股價開高走低，隔天又持續下跌，原本熱絡的廠辦、商辦市場，似乎已有褪色。
法人認為，資產股的未來走勢與本週3個標案結果息息相關。首先登場的是歌林位於三重的廠辦大樓；緊接著是週四的太子敦南大樓，此案要出售的消息已釋出1年多，曾公開標售卻流標，最後落入法拍市場，前2次法拍也因底價過高無人出手，這次底標降至91億元。
若不如預期
引骨牌效應
法人認為，資產股的真正關鍵，本週就要看黑松的表現，從這段時間黑松量價來看，昨天股價又創新高，但量能控制得宜，所以只要量不失控，應該還有機會續漲，關鍵就在週五微風廣場旁停車場土地標案能否順利標出，以及每坪標價是否達到市場預期的5、6百萬元，如果不如預期，則留意資產股可能產生連鎖骨牌效應。
昨天上市櫃個股一共有54檔漲停，其中跟資產有關的個股就有15檔，佔了近3成，但很多公司的土地資產現在都還是工廠，短期也沒有變賣的可能，但股價先漲再說。法人認為，這種走勢像極了多頭市場的末升段行情，所以本週的土地標案相當關鍵，法人建議，不管標出與否，量能失控就快閃為妙！
2012-09-25〔記者楊雅民／台北報導〕
台股指數面臨上攻壓力，但資產股仍持續發威，在台北內湖蓋商辦大樓的三陽（2206），股價經過3個月盤整，昨日強攻漲停；黑松（1234）、大洋（1321）、嘉泥（1103）昨日也強勢上攻；桃園航空城概念股更幾乎全亮燈漲停，成為盤面最強勢的族群。
三陽上半年獲利雖然較去年同期大幅衰退，但內湖舊廠與美孚建設合建的「企業總部園區」已開始動工，預計興建為5棟大樓，2014年完工，三陽將可分得2.54萬坪，若每坪能以55萬元以上的高價賣出，將可挹注三陽每股盈餘達13元。
三陽股價從7月初在18.6-19.75元間盤整，昨日在資產股一片發燒帶動下，股價也擺脫盤整格局，直攻20.65元的漲停價。
大洋塑膠（1321）中和廠地目已通過變更為住宅區，該地緊鄰台北捷運環狀線橋和站，土地增值逾百億，股價昨日再攻漲停飆上32元，一個月股價漲幅已達32.23%。
嘉泥位於台北市中山北路的企業總部，整棟市值逾百億元，嘉泥也計畫啟動活化資產計畫，將伺機與國際級建築團隊合作，不排除結合購物中心、五星級飯店和商辦等規劃，打造為更具價值的大樓，帶動嘉泥股價從9月初13.25元左右緩步上攻，昨日收在15.35元，一個月股價漲幅也逾12%。
黑松位於台北微風廣場旁的住3用地，將於9月28日開標，由於該地地處台北市中心，市場預期該土地可望溢價賣出，帶動黑松股價持續上攻，昨日一舉攻破50元，收在50.2元，創歷史新高。
上週表現最強勢的桃園航空城概念股，昨日股價依舊威力十足，中櫃（2613）、遠雄港（5607）、南染（1410）、中福（1435）全都亮燈漲停，泰豐（2102）則上漲3.27%。
興富發頻推案 今年EPS估近7元
2012-09-25〔記者陳永吉、徐義平／台北報導〕
上月才在高雄重金買地的興富發（2542），昨天在高雄又有新動作，將與宏泰人壽、財將企業共同開發鼓山區龍中段土地，預計要投入32億元；此外，興富發928檔期也將強推「圓山一號院」，合計今年總共推出4個個案，推案量共450億元。
「圓山一號院」原址是台北市士林夜市金雞廣場，基地面積為1380坪，規劃為地上23層、地下6層的建築，公司每坪開價100萬元，總銷金額為97.8億元，目前正在申請建照，928檔期正式推案，但法人預期此案要到2015年才能貢獻營收。
至於今年推出的還有「松江1號院」，每坪開價180-200萬元，總銷金額61.2億元，預計2014年完工；另一個重要推案是「萬華麒麟飯店」，原麒麟飯店舊址重建，基地面積1124坪，每坪開價75萬元，總銷金額157億元，預計今年下半年推案，目前已動工，預計2014年底完工。
法人表示，興富發今年少數個案有小幅調降價格，且今年可認列的案子多為非台北市的建案，毛利率將較去年的40.8%低，且興富發中南部建案多，銷售速度受景氣影響程度大，但估計今年興富發每股獲利仍有將近7元。
園區三期開發 邱鏡淳允組專案小組
2012-09-25〔記者黃美珠／竹縣報導〕
新竹縣美麗柯重城鄉發展促進協會約三百名成員，昨天早上九點到新竹縣政府陳情，呼籲縣長邱鏡淳加油、盡速兌現競選政見諾言，加速推動園區三期新市鎮的開發，以替地方帶來繁榮。
縣長邱鏡淳當面向這群陳情者允諾，一個月內，由縣府、議會以及促進會，三方合組一專案小組，共赴內政部營建署商討，以突破瓶頸，維護並保障地主權益。
昨天這場陳情挺政府開發園區三期的行動，由縣議員上官秋燕、竹北市民代表杜文中等，會同「新竹縣美麗柯重城鄉發展促進協會」會長劉進銘、總幹事劉群平，以及該協會約三百名、既是會員也是計畫區內的地主，一起向縣府陳情請願。
這些地主們數度振臂高喊「縣長加油」、「實現縣長競選政見」﹗
70年劃定迄今原地踏步 地主不滿
該協會表示，園區三期土地從民國七十年被劃定迄今，因為遲無具體進展，以致公共建設完全停滯，生活水準相對落後。當地建築老舊、道路彎曲狹小，居民就醫、就學、交通統統不便導致人口嚴重外流。
陳情鄉親抨擊，本案經過五任縣長，中央、地方開過上百次會議，卻仍原地踏步，可謂全民皆輸。
他們甚至埋怨邱鏡淳九十八年就任縣長，以計畫不夠周全為由撤案，才會導致迄今沒有進展，因此要求邱鏡淳應以民意為依歸，拋棄個人成見，延續前任縣長鄭永金的政策和建設才對。
邱鏡淳回應說，關於園區三期開發案，他在民國九十八年十二月廿日上任後，同月廿二日他就親自與縣府團隊赴內政部都市計畫委員會參加大會，會中除籲請加速開發本案，還建請增建二重交流道，為了是要能完整規劃整個區域的發展，並沒有個人成見的因素在內。
土地徵收、合約糾紛 延宕主因
2012-09-25〔記者黃美珠／竹縣報導〕
園區三期用地本屬新竹科學園區特定區計畫內，但因當年決定分期、分區取得土地，沒想到隨著地方民意分歧、產業外移等，歷經解編、權責單位易主、計畫內容變動，才會一波三折，原地踏步。
園區三期又稱「科三期」，用地以竹東鎮二重、三重以及部分柯湖里為範圍，面積約四百五十三公頃，早在民國七十六年就完成用地變更，準備開發。
可是地方對徵收條件有不同聲音，以致全案一直延宕。八十九年三月，竹科管理局正式函文以「無使用計畫」呈報行政院核准放棄徵收。
同年四月，負責管理的權責單位內政部營建署也行文通知，相關的計畫擬定和檢討權限從省府移撥回給縣府﹔當時的縣長林光華於是接手啟動相關程序。後續又加有寶山鄉園區保護區是否解編問題，使得全案更形複雜。
九十三年五月，園區三期用地進行都市計畫通盤檢討的公開展覽﹔因人民陳情意見眾多，所以中央、地方相關單位歷經多次審查，最後在九十四年九月被以「重新研議適當的都市計畫方案」為由退回。
期間，縣府用ＢＯＴ為本案招商，雖順利標出，卻也引爆得標商是否適格的合約糾紛且迄今未解，而這也是困住本案無法向前推動的重要原因之一。
97年都計終過關 隔年又擱置
好不容易，都市計畫主要計畫總算在九十五年五月，經內政部有條件通過。縣府根據內政部要求在三個月後二度辦理公展，結果地方民意依舊紛紜，以致中央、地方持續開會審查、協商、作問卷，直到九十七年七月中，都市計畫的主要計畫總算過關，同時開啟了設置客家休閒農業專用區的構想，留給不支持徵收的農友們選配。
接下來縣府擬妥的細部計畫，於九十八年和主要計畫一起公展，原定同年十二月廿二日提內政部大會審議。但因當時新上任的縣長邱鏡淳認為，計畫內必須增設二重交流道，才能讓地方交通系統更完善﹔而高速公路以南保護區解編案被否決後，相關地主的權益未受到保護，應一併納入考量。
如此一來，等於主要計畫內容整個要再調整，一切回到原點，又得重新來過。
高雄南星計畫區 都委會通過了
【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 2012.09.25 03:32 am
高雄市最近努力拓展經濟，市府都委會審議通過南星自由貿易港區計畫，預計可吸引超過100億元投資。另外願境網訊KKBOX公司在高雄軟體園區設創研中心，也在招募人才。
高雄市政府都發局長盧維屏說，根據南星自貿港區計畫，未來進駐廠商必須是非污染性產業，預計103年底完成基礎建設工程及招商，為高雄創造超過6000人的就業機會。
都發局指出，南星自由貿易港區計畫經交通部港務公司提出，已獲市政府審議通過，市府同時要求這項計畫必須充分兼顧大林蒲地區居民的環境權益。
依規定，區內必須留設10公頃的臨海公園，臨南星路側也必須留設20公尺寬的喬木植栽帶，同時鳳北路底現有茂密的防風植生林也必須保留，作為鳥類棲地。
另外，國內著名的音樂平台願境網訊公司 (KKBOX)去年在高雄軟體園區設立南部研發中心，最近又獲經濟部技術處連續3年補助金額，每年達400多萬元，打造全球化跨國際雲端音樂服務平台，目前在高軟園區已有30多名員工，近日內還要再招募人才。
高雄軟體園區招商，目前進駐廠商206家，累積投資金額已達新台幣36億元，促成鴻海集團、日本小學館、KKBOX、智崴資訊、西基動畫、摩鉅科技、鈺創電子、義隆電子等廠商進駐。
