【聯合報╱記者王汝聰／新北市報導】 2011.04.13 04:01 am
交通部高鐵局長朱旭昨天與冠德建設董事長馬玉山簽約，將在桃園機場捷運林口站（A9）進行土地開發案，建設地上16層、地下4層的住商大樓，預計民國102年底完工。
在住宅方面，馬玉山表示，林口地區大坪數豪宅已經過多，A9開發案的住宅將全數規畫每戶約20坪至35坪，主要對象就是首次購屋族；一坪視市場波動控制在30萬元以下，總價約600萬、700萬元，如果向銀行貸款八成，自備款大約100多萬元，提供給年輕人購屋置產。
他表示，由於A8案商場也是由冠德集團取得經營權，未來可望透過機場捷運連結兩站，在林口地區形成生活消費的便利廊帶，希望A9開發案無論設計、施工、營運都能成為林口地區的地標。
高鐵局長朱旭表示，A9開發案是高鐵局主辦的第一個桃園機場捷運沿線共構開發案，地上一至三樓為機場捷運出入口及站區使用，其他樓層則為商業住宅混合大樓。
他指出，A9位於機場捷運站最重要的區域，民國102年機場捷運通車後，未來從林口往台北、桃園國際機場或接駁高鐵至中南部都很方便；雖然開發案面積不大，但是座落鄰近新北市經發局規畫的「中商36土地」，以及包含有林口地區警察、消防、圖書館、衛生所、戶政、稅捐等關的「多元行政區」，未來勢必成為林口重心。
馬玉山表示，去年他隨經建會主委劉憶如前往新加坡招商，有機會參訪新加坡金沙計畫，對於金沙飯店設置「無邊際泳池」，以及建築物的綠美化印象深刻。；他特別派出團隊前往新加坡取經，並在A9開發案增加圖書館等人文設計。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2011.04.12 03:05 pm
機場捷運A9林口站聯合開發案今天簽約，預定民國102年完工。營建署表示此站距A7站「合宜住宅」僅兩站之隔，「合宜住宅」也預計在102年完工，屆時可望有更完善的生活機能。
合宜住宅其實是換一種說法的平價住宅，但建商及營建署擔心平價住宅受外界冠上低廉的等號，因此換了合宜住宅的名詞。
為化解大台北房價高漲民怨，內政部營建署規劃在機場捷運A7站興建平價合宜住宅，目前已完成A7站山坡地解編，其中有43公頃作為產業專用區，另有10公頃預計興建2500戶合宜住宅。
依營建署的規劃，希望透過產業專用區提供就業機會，讓合宜住宅更能成功，而附近捷運站區加快開發，能使合宜住宅更具生活機能，營建署更是樂觀其成。
目前緊臨A7站的機場捷運A8站、A9站均有大型捷運聯合開發案，其中A8站現已由長庚醫院提供土地，亞朔開發進行大型開發案，包括興建商場、精品旅館和兩大棟住宅，A9站也將由冠德建設打造商場、住宅等項目。
其中在住宅部份，冠德建設董事長馬玉山表示，也將興建適合年輕首購族的產品，他表示，目前規劃為20~37坪，一坪視市場波動在30萬元下下，總價約6、700萬元，如以8成貸款，自備款100多萬元就可以買到。
【經濟日報╱李至和】 2011.04.13 04:02 am
根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中以工業廠房交易金額92億元，占比約35%，排名第一。
全球資產管理專案經理王維宏指出，北市商辦今年第一季的年化租金報酬還有2.74%，經濟景氣向上，企業辦公需求持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有撐，第一季工業用廠房需求熱絡，成交量就占了商用不動產約三分之一。
純辦、廠辦、商場等交易各占17%至25%不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。
台北市商辦的平均售價每坪約69萬元，年化租金報酬率約2.74%。台北市商辦平均租金為每坪1,918元，租金持平，空置率為12.13%。
內科廠辦方面，平均租金約為1,148元。
【聯合報╱記者黃福其／新北市報導】 2011.04.13 04:18 am
新北市政府「大汐止經貿園區」規劃案出爐，將以捷運「三環三線」為交通布局，並整合現有社后樟樹灣、市中心及保長坑等三處工業區，賦予不同產業發展定位，並結合公民間力量推動都更、區段徵收，吸引產業進駐。
經發局長江俊霆昨在市政會議簡報指出，全案估計十年引進8萬人以上就業人口、創造1兆元以上年產值，以及增加2300家進駐廠商。
汐止區新台五路的東方科技園區、宏碁、遠雄等企業，正在推動成立「大汐止經貿特區」，市府協助廠辦大樓連通空橋，市長朱立倫上月指示擴大規劃為「超越內湖、南港科技園區為目標」的經貿園區。
經發局原計畫訂為「大汐科經貿園區」，不過，朱立倫認為，以「科」為名的園區已太多，全案更名「大汐止經貿園區」。
江俊霆說，大汐止經貿園區，比企業在市中心工業區推動的「大汐止經貿特區」範圍更廣，包括社后樟樹灣、市中心及保長坑等三處工業區，面積266餘公頃，涵蓋電子、家電、機電、半導體、生物科技和倉儲物流等產業，資本額達1億元以上的企業達兩百多家。
「大汐止經貿園區」參考日本幕張新都心、上海寶灣國際物流園區和韓國上岩洞數字媒體城等案例，規劃由東方科學園區等資通訊高值產業群聚、北二高交流道等優越交通區位，帶動市中心工業區轉型為「產業運籌核心區」。
另透過南軟、內科及中研院知識庫，帶動社后樟樹灣工業區轉型為「產業創新核心區」，且利用社后樟樹灣工業區周邊山林地景和媒體聚落發展「大尖山遊憩計畫」和「媒體中心」。
市府也規劃未來產業群聚產生第二波效力，使倉儲業密集的保長坑工業區轉型為產業物流核心區。
2011/04/13 【經濟日報╱記者林則宏／綜合報導】
大陸打房意外推升香港房價再創新高，一名大陸富豪近日斥資港幣3.6億元（約新台幣13.5億元），買下香港知名豪宅「天匯」一戶住宅，成交價為每呎港幣6.38萬元（約每坪新台幣852萬元），再創亞洲住宅新天價。
就在香港金融管理局於11日警告銀行，房地產貸款急增可能引發金融風險的同一天，再次傳出香港房價再創新高的消息。香港文匯報與經濟日報指出，由恆基地產投資興建、位於香港西半山干德道39號的豪宅「天匯」，日前由一名大陸富豪斥資約港幣3.6億元，買下「天匯」66樓A室。
這戶住宅建築面積5,636呎（約158坪），換算下來平均每呎售價高達港幣6萬3,875元，比「天匯」去年9月成交的61樓B室，每呎價港幣6萬元的成交紀錄還要再高出6.5%。
報導指出，買家為一名大陸商人，與建商洽談多時，近日終於達成交易意向。
為防止房地產泡沫，香港政府去年不斷推出各項調控措施，包括去年11月20日起，對短期內轉售房產開徵「額外印花稅」，例如六個月或以內轉售房產，將被課徵交易總額15%的「額外印花稅」，六個月以上至12個月內轉售者，稅率為10%。不過，額外印花稅的開徵卻讓香港整體房價不跌反升，尤其是豪宅房價的漲幅更是驚人。市場人士認為，香港豪宅供應原本就有限，加上買家以大陸富豪為主，基本上不受港府調控措施的影響。
尤其今年元月底大陸又推出新一波更嚴厲的打房措施，部分大陸富豪將目光轉向鄰近的香港市場。
2011/04/13 【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
受到央行連續升息影響，華銀主辦公教房貸「築巢優利貸」將全面調升利率，從1.47%調至1.56%，調升幅度是承辦以來最多的一次。
央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案，因此，唯一有政府背書的「築巢優利貸」，即使利率調升0.09個百分點，仍是市面上利率最低的房貸商品。
華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」，當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升，以公教人員平均申請500萬元的貸款為例，一年就得多支付1.3萬元的利息。
華銀表示，承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案，約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息，利率由1.47%調升至1.56%。
由於利率非常優惠，承辦一年半以來，累計總餘額已達980億元。
值得注意的是，「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五，受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下，主管表示，目前平均核貸成數幾乎落在七成左右，僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站，才有可能申請到七成五的額度。
至於公教人員擁有第二棟房子，且房屋座落地點在央行的管制區域內，華銀表示，目前核貸金額一律五成以下，比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛，但利率仍為1.56%。
主管解釋，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員購屋負擔，絕對不是供應資金讓投資客炒房，因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成，作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限，且沒有寬限期，同時不得申請裝潢貸款。
受到房市交易降溫影響，「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑，每月約以30億元、40億元的速度成長，較過去每月逾70億元的新增餘額，已有明顯緩和的趨勢，顯現公教人員購屋，目前觀望氣氛濃厚。
2011/04/13 【聯合報╱記者陳金聲／高雄報導】
政府計畫6月1日起施行「奢侈稅」。高雄市建商及房仲業都認為影響的程度超過業績四成，業界建議政府增訂配套措施，分區、分金額實施。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，以他的估計，建商被奢侈稅影響的程度，「超過5成」，因為不論是投資客或者一般想要購屋自住的消費者，到現場參觀接洽的人數都減少了5成左右，而且到場也不見得會出手購買。
他指出，還沒有奢侈稅之前，1個建案每星期平均可以賣出6戶左右，但有了奢侈稅之後，1個星期賣不出1戶。房地產業是高雄地區的火車頭產業，「火車頭被打趴了，就只能停在原點囉！」影響的是高雄地區整個產業鏈及高於建商投資金額數十倍的產值。
陳武聰表示，面對奢侈稅的衝擊，業者無奈，但「已經有聲講到沒聲，不停的透過各種管道向中央政府及立法院反映，無奈中央執意要實施，業界只有等死」。他也贊成政府「打房」，但必須因地制宜，分區、分金額實施，否則，不但打不到要害，反而打死大家。「不能一個學生犯錯，卻叫全班的同學陪著到操場去跪啊!」
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，自從奢侈稅的話題炒熱以來，投資客就開始出現「傾倒潮」，把手中的房子大量的委託仲介公司銷售，最近高雄地區仲介業界受委託出售的房子，「十間有五間是投資客委託的」。
鄭啟峰表示，高雄地區的房仲，已經出現供過於求的失調現象，託售的房子一大堆，但是消費者都持觀望的態度，想再等一陣子才下手買更便宜的房子。因此，仲介成交量至少降低4成，「大家叫苦連天」。
鄭啟峰表示，政府「打房」，民眾叫好，但因沒有分區、分金額實施，其結果反而造成台灣的房產業停滯，消費者也沒辦法真的買到便宜的房子。
瑞信：房市成交量 4、5月反彈
2011-04-13 01:17 中國時報 洪正吉／台北報導
奢侈稅法案本周五立法院可望三讀通過，並提前上路，瑞信證券出具資產營建股研究報告指出，政府祭出奢侈稅後，3月房市成交量急凍，房價也面臨下修。但隨著可能出現急售潮，4～5月成交量將反彈，北市房地產依舊看好。
據了解，奢侈稅議題出爐後，台北市及新北市的委賣案件爆增，成交量卻迅速往下滑，關鍵在於賣方想趕在奢侈稅上路前脫手，買方觀望氣氛濃厚，不過，在利率依舊偏低，投資成本不高下，斷頭的情況並未出現。
瑞信證券指出，台北市房價目前仍展現較佳的防禦性，平均單位售價至今只下滑1％，而新北市房價在奢侈稅曝光後，已下跌8～11％，大致符合瑞信證券3月初時的預期。
不過，有法人認為，與前幾年台北市及大北市房價的飆漲幅度，用倍數計算來看，目前只跌個1～11％，等於是小巫見大巫，除非投機客手中持有的不動產是今年才購入，否則抗跌能耐還是很強。
瑞信證券表示，由於4、5月為投機客在新稅制6月實施前的出脫機會，預估4、5月房市成交量將會反彈一些，近期有換屋需求的買方，可以積極跟投機客尋求議價機會。
瑞信證券強調，台北市在供需失衡的前提下，房地產前景依舊看好，包括華固、太子及台肥等個股都具抗壓性。相對的，目前較不看好在新北市布局較多的個股。隨著中線房市成交量走弱及競爭加劇，也謹慎看待房仲股的信義房屋。瑞信證券維持華固、太子及台肥表現超越大盤的評等，目標價分別為107元、30.4元、139.2元；信義評等為中立，目標價66.5元。
一生一屋 奢侈稅有漏洞
2011-04-13 01:15 工商時報 記者王信人／台北報導
奢侈稅草案的豁免條款規定，在「一生一屋」原則下，民眾在1年內「先買後賣」名下房子，可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數，將成租稅規劃的漏洞。
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定，本人、配偶及未成年子女名下，只有1戶房屋，有辦戶籍登記且無出租營業，在2年內出售，免課奢侈稅，此即俗稱「一生一屋」的精神。
「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條，在土地稅法中，「一生一屋」的定義是必須持有6年以上，才能算符合自用住宅門檻。同時，因為換屋的需要，可以在1年內「先買後賣」，可適用租稅優惠。
而在奢侈稅中，豁免條款的第2款規定，在一生一屋的原則下，因為換屋需要，可以在1年內「先買後賣」，買新屋、賣舊屋，免課奢侈稅。
房仲人士表示，奢侈稅的上述規定有漏洞，如果有人先買甲屋，再買乙屋，在1年內賣掉甲屋，免奢侈稅；接著買丙屋，1年內再賣乙屋，也是免稅，可以一直在每1年中從事短期交易，免徵奢侈稅。
財政部坦承，此處的「一生一屋」自用住宅定義，並沒有持有年限的限制，故在1年內完成「先買後賣」交易，也沒有次數的限制。
但奢侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易，如果交易太頻繁，將會去查稅，所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面，請國稅局去檢查是否有人居住，還是投機炒作，如果故意炒作，日後可以用發布解釋令的方式，堵起此漏洞。
惠譽：房市與大陸經濟 金融業隱憂
2011-04-13 01:17 中國時報 洪正吉／台北報導
惠譽信評昨日指出，台灣銀行業今年評等展望「穩定」，但房地產放款佔銀行業總放款比重逾4成，相關曝險部位高，再加大陸經濟可能減緩，都將是今年銀行業面臨最大挑戰。
惠譽信評昨日發佈台灣銀行業展望報告，惠譽副總經理黃嬿如表示，台灣銀行業約90％發行人違約評等（IDR）展望為穩定，顯示大多數銀行評等結果為正向調整。
黃嬿如說，雖然台灣銀行業營運環境的利差低、競爭大，但整體卻展現具抗壓性的信用狀況，因此給予台灣銀行業今年評等展望為「穩定」。評等前4名銀行分別是台灣銀行、渣打銀行、中信銀及花旗銀行。
黃嬿如指出，台灣銀行業受惠於2009年至2010年熱絡的房地產市場，銀行業財務表現已有所改善，但這樣的財務改善情形，屬於景氣循環的短期現象，並非長期結構上改善。
惠譽資深副總經理李信佳也認為，2010年底國內房地產相關曝險金額，佔銀行業總放款比高達41％，達到歷史高點，一旦房地產市場面臨大幅度修正，或房貸違約情形嚴重，都將使銀行業獲利或資產品質惡化。
惠譽強調，正面看待政府對過熱房市降溫措施，包括去年6月以來，央行限縮台北市及新北市13個地區的第2棟房貸，以及金管會呼籲銀行業重視房貸佔總放款比重，和財政部祭出的奢侈稅等措施。
不過，李信佳認為，2003到2010年，台北市及新北市部份地區房價，每年以10％左右速度成長，一旦景氣下滑，房價漲最多的地區，在無基本面支撐下，下修速度也會最快。
另外，李信佳表示，2008年金融海嘯後，中國大陸的銀行業快速放款，使得中國經濟可以維持「保八」目標，但也讓中國信用泡沫化的潛在風險升高。
由於台灣與大陸經貿依存度高，一旦中國大陸未能有效控制銀行放款的增速，將是亞洲的災難，若中國大陸的經濟成長率降到5％或6％，恐怕就會衝擊到台灣。
控管房貸 土銀合庫出4招
2011-04-13 01:15 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
為有效降低不動產放款水位，國內不動產授信市占前2大銀行土銀及合庫，將採取4大措施，包括總量管制、利率加碼、調整分行業務評分，和擴大其他放款以擴充「分母」，希望可降相關授信集中度降至符合主管機關期待的標準。
2大行庫將提出利率加碼等措施減少新案源，但由於舊案清償速度不見得符合預期，2大行庫也將同步擴張中小企金、聯貸等其他企金放款，希望藉由墊高總分母來稀釋放款比重。
此外，在分行業務考評上，2家行庫對房貸、土建融以外的其他放款、財富管理業務等，也會給予較高的評分，以鼓勵分行多開拓不動產放款以外的其他業務。
至於總量管制方面，未來2大行庫不只將針對地區，也將針對客戶、集團進行分散，不論土建融案或建商推出的整批房貸，行庫都將設立總量管制關卡。
土銀高層針對土建融管控指出，未來對土建融放款核准前將有5道把關機制，包括建案的餘屋量及銷售情況、針對不同地區市場行情訂定20-40％的「警示比例」限制、統計建商旗下還有多少土地未開發（探測養地壓力）、分行單一客戶承作量，和對照排名前20大客戶土建融放款是否過於集中。
土銀表示，凡是未通過上述5道機制檢驗者，將直接拒作土建融案。
工業廠房躍商用不動產新歡
2011-04-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅風暴打擊投機客，住宅市場出現一波急售及降價風潮。反觀工業地產，自用客比重達7至8成，在經濟持續景氣，各行各業紛擴廠，加上年租金收益率2.7至3.5％誘因下，工業用廠房成交量一躍成商用不動產市場的新歡。
「內科天王」超營實業公司總經理楊仁鈞表示，內科產業群聚效益強勁，自住型客戶比重向來高達7至8成，投資性客戶僅占2至3成，相較於住宅市場甚至高達6成至7成的投資性買盤，穩健得多，吸引不少自用型企業大戶進場；惟目前內科園區好地段、求售中的現貨，奇貨可居，因此鮮少有整棟成交案例。
楊仁鈞指出，最近買家在內科「獵地」、「獵樓」，最熱門的目標已由瑞光路移轉到五期重劃區；而且現貨大樓正缺貨，使得期貨式的預售廠辦大樓也成為買家評估的目標。
高力國際調查報告指出，內科園區目前空置率已降到14.52％，租金持平，成交價每坪約38萬至40萬元，毛年租金報酬率大約3.5％。因此第1季以來，市場交易活絡，絲毫不受奢侈稅影響。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
機場捷運土地開發案簽約，冠德：環球購物中心A9站成金雞
2011-04-13 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
冠德建設董事長馬玉山、交通部高鐵局局長朱旭，昨（12）日正式 簽訂「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計劃林口站A9土地開發案」，為環球購物中心的第4座據點。面對奢侈稅低氣壓籠罩房市，馬玉山表示，樂見奢侈稅已快速打退投機炒房客，而且自住客也已陸續回籠，今年既定的推案150億元計劃不會改變。
馬玉山表示，目前環球購物中心已成為集團另一隻小金雞，已2座營運，台塑集團亞塑開發公司的林口機場捷運A8站、高鐵局的A9共2座又陸續簽約，其中A9預計明年交站、102年可望完工營運，成為4座，接下來會到中南部都會區再設立連鎖據點；冠德建設方面，今年推案150億元，總共4案，計畫不受打房而改變。
環球購物中心A9站為機場捷運共構大樓規劃樓高16樓、地下4層，主題為「New Taipei City, New Life Style」，提供複合多元的生活體驗。
至於籠罩在奢侈稅槍林彈雨之下的房市，馬玉山觀察房市指出，大概來人普遍減少5成、但並非每個案子都受衝擊。不過樂見的是，投資客大大減少，自住客戶也有陸續回流的跡象；然而房價尚未真正探底，還要觀察。
馬玉山指出，明年2012總統大選後，才是觀察房市下波段走勢的最佳時間點。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導)
商用不動產交易 廠房占3成5
2011-04-13 01:17 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅打房下，住宅巿場灰頭土臉，但商辦買氣卻越挫越勇！全球資產管理專案經理王維宏指出，北市商辦2011年第1季租金報酬約2.74％，預期企業辦公需求將持續擴張，對辦公大樓等商用不動產價格有所支撐。
值得留意的是，第1季工業用廠房需求熱絡，成交量占整體商用不動產高達35％。
國貿大樓副總經理潘應辰指出，擁有24國駐台代表處與60家涉外企業進駐的國貿大樓出租率目前為98％，預期第2季底時可達百分之百。
潘應辰說，受兩岸ECFA簽定，央行打房資金轉進商辦等因素影響，加上未來釋出量有限，A級商辦巿場恐出現供不應求的情況。
全球資產統計，第1季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就達92億元，占35％，排名第1。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠，另外宜進以9億元向東和紡織購入台南新市廠等例。
其餘像純辦、廠辦、商場等交易各占17％至25％，整體商用不動產交易未因奢侈稅衝擊而停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65％。
北市商辦平均售價每坪約在69萬元，租金報酬率約2.74％。北市商辦平均租金為每坪1,918元，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。
壽險仍是第1季主要投資者，國泰人壽以32.4億買下台北金融中心4個樓層為最大交易，使國壽成為台北金融中心最大房東。
另外，萬海航運以3.63億元購入中國人壽敦北大樓部分樓層，大榮貨運以4.54億元購入新生南路世界貿易大樓的部分樓層，以及橋椿金屬以4.99億元購入台中七期的豐邑市政都心廣場部分樓層。
機場捷運林口A9開發案 每戶約700萬
2011-04-13 01:17 中國時報 王莫昀／台北報導
為平息高房價民怨，內政部規畫在機場捷運的林口A7站，興建2500戶平價合宜住宅，昨日與交通部高速鐵路工程局簽定A9開發合約的冠德建設董事長馬玉山指出，林口A9將興建277戶住宅，未來規畫為20坪至37坪產品，每戶總價約600、700餘萬。
馬玉山強調，現在許多人買不起房子，主因是土地太貴，因此A9站規畫有20坪左右的住宅共約50餘戶，每坪價格約在30餘萬元，總價約6、700萬元。以30年貸款、貸款8成來計算，自備款只要準備100多萬元即可，希望讓第一次買房子民眾可以買得起；建案預定102年完工。
高鐵局長朱旭指出，A9案是機場捷運沿線首座由政府委託民間開發的複合式開發案，下半年起陸續還有高鐵沿線，如桃園、台中、嘉義等高鐵專區將釋出標售。至於奢侈稅會否影響廠商標售意願，朱旭說，將會密切觀察。
朱旭說，A9車站位於林口文化三路、八德路口，南側即是中山高速公路，文化三路東側與捷運車站入口同側為中心商業區，未來將整合串聯A8、A7車站，領導區域商業發展，是個很重要的位置。
高鐵局官員指出，這項開發案，冠德興建成本約12至13億元，未來整體招商規模高達20餘億元。
對立法院將在本周五對奢侈稅案三讀通過，房巿將於何時落底？馬玉山認為，現在還看不到，因為奢侈稅尚未實施，但他指出，應會在總統大選後浮現。
忠泰生活開發執行長李彥良也認為，政府打房政策，恐使房巿盤整半年至一年，但相關措施，有助健全房巿。
林口A7、A8、A9最大不同是，A7站由內政部規畫，除設立產業專區外，還設計有合宜住宅與出租住宅，至於A8商場由冠德旗下的環球購物中心經營，住宅由台塑企業旗下的亞朔進行開發，將興建2棟計120戶住宅大樓，預計102年完工，A9則不論是住宅或是商場都由冠德負責。
房價跌壞帳風險增 今年ROA估減至0.45%
2011年 04月13日 【林巧雁╱台北報導】
政府推出奢侈稅冷卻房地產市場，惠譽信評看衰銀行獲利，為市場首度喊出今年銀行業獲利不如去年的信評機構。惠譽信評金融機構副總黃嬿如預估，今年銀行業ROA（Return on Assets，資產報酬率）為0.45%，低於去年的0.57%。
估經濟成長4.5~5%
惠譽信評金融機構評等部資深副總李信佳說，台灣銀行面臨2大黑天鵝挑戰，一是中國是否硬著陸，二是房產市場是否急凍。預估銀行業ROA為0.45%是沒有兩2大尾端風險（tail risk）的預估獲利。
一般法人預估，今年銀行對企業放款成長約6~8%，惠譽看法卻相對保守許多。
李信佳指出，今年台灣經濟成長率預估4.5~5%，放款成長僅4%，甚至更低，房地產成長從去年6%降至2~3%，民間企業成長約4~5%。受到奢侈稅與通膨壓力、企業投資減少所影響。
李信佳說，房地產與金融業獲利相關，銀行放款4成為房地產（房貸3成、土建融資放款1成），房地產市場好，銀行壞帳低，可收回的抵押品價值也高。若房地產市場往下走，銀行抵押的價值下降，房地產是銀行獲利的最大變動因素。
他說，去年底國內房地產相關曝險佔銀行業總放款41%，為歷史新高，未來房地產市場如果大幅度修正，或是房貸違約提高，銀行資產將更惡化，壞帳回收下滑，衝擊銀行業的獲利。不過政府打房已逐漸控制房產泡沫化現象。
穆迪銀行展望穩定
李信佳表示，國內銀行業近2年獲利改善受惠於2009、2010年房市熱絡，出售資產獲利，財報改善是景氣循環的短期變化，而非長期結構改善。另一風險則是中國的經濟成長率如果快速下降至5~6%，台灣也會受到影響。
黃嬿如指出，台灣的銀行業ROA偏低，低於1%以下，其他亞洲國家，除韓國0.6%之外，包含馬來西亞、新加坡、泰國、香港等都有1%以上。
穆迪信評昨日也發表報告指出，台灣的銀行業展望穩定，預期2011年和2012年經濟成長率分別為4.5%和5.3%。穆迪預期2011年的升息將會提高銀行的淨利差，但未來年淨利差提升幅度不會很大。
將建277戶 最小20坪 民眾：每坪30萬太貴
2011年 04月13日 【張舒婷、楊舒晴╱台北報導】
大台北房價高漲，建商頻推大坪數建案，小民只能望屋興嘆。昨日高鐵局和冠德建設簽約，將開發捷運機場線林口站(A9)土地、興建住商大樓，冠德建設表示，有鑑於很多人買不起房，未來將規劃20~37坪平民住宅277戶，每坪約30萬元，總價600~700萬元，「要讓首購族買得起」。反觀營建署將在A7站推出的2500戶合宜住宅，至今尚未招商，進度緩慢。
日前冠德建設取得的機場捷運A9站共構案開發權，昨日正式簽約，冠德建設董事長馬玉山表示，將建構複合式大樓，並推出20~37坪共277戶的平民住宅，其中20坪住宅就佔50戶以上，以A9站周邊市價每坪30萬元計算，總價600~700萬元。他認為，即使政府正在打房，但是土地價格仍然太貴，新推案的住宅價格還是會過高，「冠德要蓋首購族買得起房子。」冠德建設業務部副總經理洪錦欽說，該案採先建後售，希望明年第1季前領得建照，一拿到建照後馬上動工，2013年完工後將搭配通車時間開案銷售。
精華區吸換屋族
馬玉山指出，機場捷運A8長庚醫院開發案的商場也是由冠德取得經營權，希望未來可把A7、A8、A9串連成帶狀的住宅與商業區。
預定於2013年初步通車的捷運機場線，連接台北車站、桃園機場與高鐵桃園站，被視為串起北台灣交通樞紐的重要軌道，機場捷運線沿線車站已經開始反映利多。最明顯的是A9林口站，信義房屋林口長庚店店長施燕陵表示，A9站為林口精華地區，聚集很多來自台北市的換屋族，目前中古屋每坪25~28萬元，預售屋開價30萬元以上。
施燕陵說：「若2年後完工的A9站共構住宅開價30萬元，已經算是非常實惠。」
「應比市價少1成」
不過28歲民眾Jackie說，林口地區每坪開價30萬元還是太貴，既然要讓首購族買得起，起碼要比市價便宜1成才有誠意。
而先前承諾農曆年後公開招標的A7站周邊合宜住宅，進度卻不甚理想，營建署官員昨表示，目前水土保持計劃尚未通過，到下半年才啟動招標，希望年底前動工，2013年完工，其中有10公頃預計興建2500戶合宜住宅，預估房價為市價7到8折，每坪18~19萬元，取得其所有權。
A7生活機能不足
施燕陵說，以A7現有位置、生活機能來看，當地多為工廠、空地，生活機能尚未完備，新成屋的合理行情價應在16到17萬元之間。
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