2011/05/06 【聯合報╱記者賴昭穎、李光儀 ／台北報導】
為減輕購屋者的房貸壓力，財政部將放寬八大公股銀行「青年安心成家貸款」適用範圍，民眾可同時申請內政部版的優惠貸款方案，兩者合計最高優惠貸款額度達七百萬元。
此外，財政部優惠貸款總額度原本限定二千億元，也將改為無上限，方便民眾申貸。
為避免民眾購屋都擠在都會區，財政部國庫署副署長湯明輝說，國庫署會請公股銀行多承作偏遠地區的房貸；不過，偏遠地區的範圍為何，他未進一步說明。
去年，財政部協調八大公股銀行推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，當時規定，民眾申貸時，只能就財政部或內政部的優惠貸款「二擇一」。
財政部昨天宣布，取消「二擇一」限制，民眾可同時申請兩種優惠貸款，目前內政部版的貸款上限是二百萬元，財政部是五百萬元，也就是說，民眾最高可申請七百萬元的優惠貸款額度。
官員說，年齡廿到四十五歲、本人和配偶無自用住宅，都可向台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股銀行申請優惠貸款，貸款年限最長卅年，貸款成數最高八成；貸款利率目前前兩年是百分之一點六四，第三年起百分之一點九四。
針對行政院再度釋放政策利多，「青年安心成家方案」貸款年限擬從現行的廿年延長為卅年，新聞局副局長王麗珠轉述行政院長吳敦義在院會談話，澄清課徵奢侈稅不是為了「打房」，只是遏止房地產投機炒作。
新聞局指出，相關方案已確定者，包括內政部研議放寬「青年安心成家方案」的購置住宅貸款利息補貼，貸款年限將由廿年延長為卅年；另外，內政部另也研擬，對提出住宅補貼申請且經審查符合條件的民眾，無論租金補貼或購置（修繕）住宅貸款利息補貼，都將不受年度計畫戶數的限制。
2011/05/06 【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】
奢侈稅發威，北中南三大都會區推案量將大減。《住展》雜誌昨（5）日統計，今年全年三大都會區總推案量，將從年初預估的1.2兆元，下修至7,300億元，相當於打六折。
奢侈稅訊息釋出至今，房價尚未明顯鬆動，尤其是大台北精華地段，房價不動如山；業界普遍預期，要等到下半年，房市才會出現「有感降價」。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，去年全台三大都會區總推案量首度突破兆元大關、達1.1兆元，今年初業界多預期房市可望持續延燒、推案量再上攻，不料卻遇上政府揮舞奢侈稅的大刀。
倪子仁表示，據調查，北台灣今年全年的推案量，將從原本預期的9,200億元，下修至6,000億元至6,500億元，不但比金融海嘯後、2009年的6,578億元還低，更可能創下2003年、SARS以來的新低。
台中市建築開發公會昨天也再度下修今年大台中房市推案量，至1,000億元到1,200億元間，與年初訂出的2,000億元目標比較，幾乎腰斬。
大台中房市第一季推案金額原本估有700億元，卻在奢侈稅訊息釋出後，縮水至400億元左右，縮減幅度超過42%；預售新案紛紛延後進場，銷售案場來客數是冷清，影響所及，包括建商及代銷業者，都陸續傳出裁員及留職停薪。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，北部房價飆漲，政府祭出打房手段，原本想要打擊投機客，抑制房價持續上揚，不料卻讓房價本來就不高的中南部受創，業界情何以堪。
高雄市場部分，高雄上市建商、京城建設總經理劉朝森指出，過往高雄房市一直頗為低迷、處於「植物人」的狀態，不如台北飆漲，今年初，業界原本預期高雄房市要甦醒，但又遇上奢侈稅衝擊。
記者李至和／台北報導】投資客退場，4月投資比例大減五成。信義房屋統計，4月因投資需求而買屋的成交量，與奢侈稅未公布前的1月相較，減少近五成，新北市受到影響最深，市場僅剩下資金充裕的長期投資買盤。
2011/05/06 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
住展雜誌表示，奢侈稅預計6月1日實施，在這樣的氣氛下，買賣雙方對價格認知差距仍大，成交量也持續下降，4月燈號仍呈現「谷底衰退」的藍燈。
住展房屋網總監陳韻如說，奢侈稅在4月三讀過關，4月看屋組數較3月下降11%，成交組數更大跌24%，顯示目前出來看屋的有限買方，大多是想要大殺價撿便宜。
她表示，不過目前房價並未出現鬆動跡象，賣方堅守價格的意志堅定，買賣雙方價格落差擴大，所以成交數量降至空前的低水準。而住展4月風向球總分較3月下跌1分，維持在28分藍燈。
她說，4月的指標分數雖維持低檔，但有些跡象開始顯示市場已止血，包括自住型區域的來人逐漸恢復，甚至是以投資買方為主的新莊地區，投資客都少量回籠，投資客在交替重整中，未來新莊區的投資物件是否會更集中化，值得觀察。
2011/05/06 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
經建會主委劉憶如昨（5）日指出，現代住宅不必負擔土地成本，售價一定會比一般市價低很多；購買現代住宅的資格只有兩個要求：年所得在某個水準以下、且名下沒有房子，「沒有年齡的限制、也不限首購族。」
劉憶如強調，現代住宅要蓋多少戶，要看市場需求，市場需求若不高，可能浪費建照申請，「經建會已經看好幾塊公有地。」但她堅不透露勘察地點到底是近大台北那個捷運站。現代住宅和過去政府主導的國宅或合宜住宅不同之處，在於現代住宅只賣屋不售地，政府無償給70年地上權。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.05.06 03:16 am
幸福人壽董事長鄧文聰擔任負責人的億大聯合公司，標下高雄八五大樓債權，引起金管會關注，金管會保險局日前約談鄧文聰，要求幸福人壽增資。
台灣金融資產服務公司日前標售高雄八五大樓債權，由億大聯合公司以32.18億元得標，由於億大聯合公司董事長鄧文聰，也是幸福人壽董事長，這項標案引起金管會注意。
金管會保險局長黃天牧昨（5）日表示，前幾天已約談鄧文聰了解情況，並要求幸福人壽提出增資計畫。
黃天牧說，去年幸福人壽承諾2億元增資案，已在今年4月到位，由於幸福人壽的資本適足率仍是負的，金管會希望幸福人壽自救，因此，要求提出增資計畫，鄧文聰向金管會說明會跟其他股東研議。
一年2億元的增資金額是否太少？黃天牧表示，將要求幸福提出金額更高的增資計畫。
據了解，幸福人壽已將今年增資計畫呈報金管會，增資金額同樣為2億元。
黃天牧並指出，由於保險業負責人資格條件規定，保險公司負責人不得兼任非保險相關事業負責人，因此，金管會也會進一步了解鄧文聰擔任億大聯合公司適法性問題。據了解，保險業董事長不得兼任非保險相關事業董事長的規定，是去年2月發布，並給保險公司緩衝期，可做到任期屆滿。
鄧文聰在億大聯合的任期是到明年11月中屆滿，屆時鄧文聰就必須選擇辭掉億大聯合董事長或幸福人壽董事長其中一個職務。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.05.06 04:19 am
太子建設（2511）昨（5）日公布，將向光學大廠佳能買進新北市新莊副都心土地，共615.85坪，每坪價格為201.3萬元，總金額為12億3,970萬元。太子表示，雖然奢侈稅對房市景氣已造成短期衝擊，但為永續經營，若有好的土地、合理的價格，太子仍將持續買進。
太子昨股價收23元，上漲0.6元，太子今年首季營收為21億5,776萬元，年增36%，每股稅後純益為0.48元。
值得注意的是，佳能是在去年9月標得這筆土地的，當初標得價每坪為200萬元，以此來看，太子昨日取得的價格非常漂亮；這筆土地位於新莊副都心的中央合署辦公大樓對面，靠近機場捷運A4站，地點絕佳。
太子表示，佳能擁有的土地共1,231.71坪，為了不分割、完整規劃，太子昨日買進的是一半的持份，也就是615.85坪，未來這筆土地將興建雙塔式建築，一棟是辦公大樓、佳能將自用，另一棟則是住宅大樓，由太子投資、興建與銷售。
青年安心成家 優惠房貸 最高720萬
2011-05-06 01:32 中國時報 秦蕙媛、沈婉玉、王莫昀／台北報導
奢侈稅將在六月一日上路，為實現居住正義，遏止投機炒作房價及維護租稅公平，行政院長吳敦義昨天指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有七二○萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行廿年延長為卅年，
吳揆並要求各部會一周內提出完整配套多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。
據悉，這項政策重頭戲，係串聯內政部、財政部相關住宅補貼政策，包括原本只能單獨申請的內政部青年安心成家方案或是整合住宅補貼方案，未來都可與財政部版的青年安心成家方案搭配。
經整合後優惠貸款上限，分別由原本二○○萬元、二二○萬元與五○○萬元，一舉提高至最高七二○萬元；另為減少弱勢族群、薪水族等升斗小民的還款負擔，貸款年限也將由現行廿年拉長為卅年。
內政部營建署國宅組長王安強說，只要符合相關條件限制，就可同時申請內政部與財政部的優惠房貸，但內政部版青年安心成家方案不能與整合住宅補貼方案同時申請。
依內政部初步規劃，即將於今年底、明年初開始預售的合宜住宅申購戶，只要資格符合，也可同步申請內政部與財政部相關優惠房貸。
財政部昨日宣布放寬財政部青年安心成家方案條件，取消二千億總額度上限。國庫署副署長湯明輝指出，除了取消二千億額度限制，可以和內政部優惠購屋貸款並用外，財政部將特別要求八大公股行庫，積極承作偏遠地區房貸。
據財政部統計，自去年底開辦青年安心成家貸款後，累計至四月底，共有一萬五一四七戶申請，總申貸金額為五三二‧五億元。
內政部還將擴大推動合宜住宅。繼在機場捷運Ａ七站建置二千五百多戶合宜住宅案（含五％只租不賣的社會住宅）日前公開招商後，內政部進一步規畫在板橋浮洲設置四五○○戶至五○○○戶合宜住宅（含五％社會住宅），未來下一處合宜住宅可望設立在機場捷運Ａ九站。
新聞分析－房市不是只有正義二字
2011-05-06 01:29 工商時報 呂雪彗
繼奢侈稅打房後，為實現「居住」正義，行政院拋出要研議提供多元優惠措施的「健全房市」措施，政府左手「打房」，右手卻要「救房」，豈不是左手打右手？施政錯亂？
府院提出奢侈稅政策時，口口聲聲要實現「居住正義」，看似正義凜然，實則不然，府院口中的「正義」究竟是誰的「正義」，是少數無殼蝸牛，或是全民？
其實很多人並非買不起，只是不想買在都會區周邊郊區，非得擠進北市不可。因此，政府應多增加都會區周邊供給，利用捷運或高鐵沿線土地，讓北市、新北市的上班族都有屋可居，自然就不會「買不起房子」。
政府抑制投機炒作並沒有錯，但以課重稅限制民眾購屋，毫無配套，以致打房手段尚未上路，房市就先急凍，連自住型的買家也等著房價下跌。營建業者對政府以「正義」為名的民粹做法，普遍無法心服口服。
府院擔心若「打房」過頭，房市崩潰，連帶有很多裝潢、營造、房仲、銀行等諸多產業會受牽連，屆時造成失業率上升，對馬政府選情將帶來極大傷害，矛盾心情不言可喻。
府院端出任何政策前都應審慎，不宜打著「民意」旗號，讓民粹左右決策，如此會贏得選票或流失選票，得好好計算一番。
政院提房市正義方案
2011-05-06 01:29 工商時報 記者呂雪彗、王信人／台北報導
行政院昨天首度坦承，房市因奢侈稅有萎縮現象！吳揆在院會中指示由副院長陳冲召開跨部會會議，研商放寬多元優惠具體措施，以活絡房市。據悉，這項購屋多元優惠跨部會會議，最快可望於今（6）日召開。
其中，財政部昨也宣布放寬八大公股行庫提供青年首購優惠貸款，取消總額2,000億元上限額度限制，滿足民眾購屋需求，且可與內政部青年安心成家方案等住宅政策搭配，不再二擇一，最高可貸至720萬元。
吳揆表示，為實現居住正義，6月1日施行奢例稅，目的遏止非自用房地產短期投機炒作，但對自用、正常投資交易予協助扶植，「絕非打房」。他說，奢侈稅自3月提出起，房市價格不再異常上揚，已達政策部分目標，他坦言，奢侈稅政策使市場出現交易量萎縮、買賣雙方觀望。
為避免因奢侈稅造成不當萎縮觀望，吳揆昨天在行政院會中指示，由陳冲召開跨部會議，從供給面、需求面，提出多元優惠配套措施，減輕民眾購置自用住宅貸款負擔。陳冲最快可望於今日、慢則一周內召開跨部會議，不排除放寬的政策可能加碼。
政院週三曾祕密召開「健全房市、實現居住正義」因應配套措施會議，其中青年首購優惠政策性貸款政策原匡列總額度2,000億元，將改為沒有上限限制，以滿足民眾購屋需求。
另過去規定財政部的青年首購與內政部青年安心成家或整合住宅補貼方案，只能二擇一，財部同意不需二擇一，青年首購額度500萬元，八大公股行庫提供低利貸款1.64％，可搭配內政部上述二方案，最多可貸700萬或720萬元，貸款成數最高可達8成。
而內政部規劃，青年安心成家方案、整合住宅補貼方案，購屋貸款還款年限，研議由20年延長為30年，惟政府給予利息補貼仍為20年，且不論是租金補貼或購置住宅貸款利息補貼，均不受年度計畫戶數（例購屋今年為2萬戶）限制。
3,995億美元，外匯存底飆新高
2011-05-06 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
外資熱錢強襲亞洲，金管會統計外資4月單月淨匯入42.52億美元，創下單月淨匯入金額近1年新高，推動外匯存底餘額朝4千億美元闖關。中央銀行昨（5）日公布，4月外匯存底單月增加69.15億美元至3,995.41億美元，再創歷史新高。
新台幣近日在熱錢推動下，朝28.5元價位進逼，昨天匯價盤中一度升值1.1角至28.56元，尾盤因央行調節，終場以29.632、升值3.8分作收。外匯主管指出，央行買匯阻升新台幣會收進大量美元，5月外匯存底餘額肯定「破4」。
金管會統計，至4月底境外外國機構投資人、陸資和境外華僑及外國自然人，累計匯入1,703.97億美元，其中單月淨匯入42.52億美元，創下12個月單月新高。
外匯存底每月自然產生孳息約15-20億美元，匯銀主管說，美元指數單月重跌近4％，反觀歐元大漲4.6％，央行外匯存底的外幣資產大幅增值，加上台幣單月升值6.56角，央行為縮減匯價升值速度而大買美元，外匯存底因而暴增。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、王立德／台北報導)
幸福人壽買八五大樓 金管會側目
2011-05-06 01:30 中國時報 林上祚／台北報導
幸福人壽董事長鄧文聰，以億大聯合公司名義，買下高雄八五大樓聯貸債權，32.18億元的價格，讓金管會也側目，保險局局長黃天牧表示，保險局二天前約談幸福人壽，對該筆交易進行了解，為了要求鄧文聰履行長期經營承諾，保險局將要求幸福人壽提出增資計劃。
黃天牧表示，幸福人壽先前承諾今年度二億元增資，已在四月分完成資金到位，但增資後資本適足率（ＲＢＣ），仍遠低於金管會要求200％下限。
本周二，鄧文聰以億大聯合名義，買下八五大樓聯貸債權，金管會當天曾經主動致電幸福人壽，黃天牧表示，幸福人壽跟保險局說，億大聯合公司負責人為鄧文聰夫人。
由於億大聯合在經濟部商業司登記公司負責人，仍是鄧文聰本人，黃天牧說，根據保險業負責人應具備資格要件準則，保險事業負責人不得兼任其他事業負責人，如果鄧文聰確有兼任情形，將會要求鄧二擇一。
大型建商，籌資動作波連波
2011-05-06 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
考量央行連續升息，低利時代即將終結，加上接連對建築業信用管制措施，財務槓桿操相對較高的建築業，最近在籌資方面也動作頻頻。
遠雄（5522）、長虹（5534）、宏璟（2527）、京城（2524）、甲山林建設等大型建商，紛紛轉向發行海外存託憑證、可轉換公司債和信託受益轉讓權，展開新一波籌資競賽。
遠雄前不久完成2.1億美元的海外存託憑證募集，創下台灣建商成功發行海外存託憑證的首例，也為海外房地產開發，邁出無後顧之憂的一大步，也避開舉債比重偏高、過度仰賴國內銀行融資的潛在風險。
遠雄表示，此次募資後，實際股本增加9.2％，達77.1億元，外資持股比率預計約由14.5％，增加為21.7％。籌資目的，是為了赴中國大陸開發房地產。
至於長虹，則選擇發行可轉債來籌資。長虹財務長陳茂慶表示，最近銀行對土融和建融，同步緊縮成數，以往土融額度是7成、加信用額度和週轉金可達8成，但現在已降到65％至7成；至於建融則都是5成，但現在要開工時，只能先動撥1成；另外利率以往是1.3至1.4％，現在都要從2％起跳。
京城建設最近則是提前動撥未動用的銀行貸款額度，以防銀行突然「陰天」收傘。京城建設經理周敬恆表示，京城負債比只有13％多一點，仰賴銀行貸款愈來愈少。但最近央行要求銀行嚴格進行不動產放款，高雄建商普遍都感受到銀行正在緊縮的動作。京城為了未雨綢繆，最近也因應此情況，事先動撥未使用的若干銀貸額度，以備不時之需。
宏璟建設日前也由董事會決議，發行可轉債，以充實營運資金並償還銀行貸款；碰上適當轉投資機會，也進可攻退可守。
至於甲山林建設，日前則以「甲山林天廈」為擔保品，發行10億元信託受益轉讓權，給台壽保，也是頗為另類的籌資管道。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
新版都更公司 百分百公營
2011-05-06 01:30 中國時報 周志豪／台北報導
台北都更公司捲土重來！為改善過去都更過程市場資訊混亂、不透明問題。北市府力推「都更協力機構」。為避免「營利」可能造成問題，協力機構將以公設財團法人型態，並由市府百分百出資，爭取議會支持，最快年底上路。
由於都更利益牽涉龐大，過程又牽涉諸多專業法規，一直以來多有市場資訊不透明、混亂，權利人與代理人關係複雜等問題。為解決相關問題，市府自九十七年六月起，仿經建會規畫，推動成立都更公司，加速都更。
但因當時提出方案，採官（四十％）民（六十％）合股，四六分帳模式，引發圖利、規避議會監督等問題。又因市府強調成立都更公司為協助民間都更，也引起疊床架屋，甚至與民爭利質疑，讓該案備受阻力。
為提升都更效率，並避免原「都更公司」協助過程中相關問題，北市府「截長補短」，改以「公設財團法人」非營利形式，投入二億，再接再厲改推「台北市都市更新推動中心」協力機構。
都更處長林崇傑昨於市議會專案報告時表示，新版都更公司計畫，不僅將由市府百分百出資，所有董監事也將完全由市府指派，並以十年為一期檢討績效與存廢，每年也會編列預算由回歸議會監督，不會成為法外特區。
林崇傑說，都更推動中心主要在協助參與都更民眾能獲得單一化資訊，並依欲辦理都更民眾需求（例如：完成概要計畫或事業計畫），提供專業技術服務與諮商。而每案雖會著酌收服務費，但屬規費性質，絕對低於民間收費標準。
由於「都更公司」之前引發藍綠議員質疑，為爭取支持，林崇傑說，近日將與各黨團報告爭取支持。若爭取順利，最快「都更推動中心」今年就能組成。
4月投資買屋成交量較1月減少近5成，新北市傷最重
2011-05-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅都還沒開徵，不過對投資客來說，已造成當頭棒喝打擊效果。房仲業最新統計指出，大台北都會區4月份的投資買盤交易量，幾乎腰斬，新北市投資型交易量，只剩下1月份的58％；反觀台北市長期置產性買盤，影響相對較小。
信義房屋最新統計指出，奢侈稅上路過後，市場投資氣氛頓時被澆了冷水，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月份投資為目的而購屋的買方數量，比1月減少58％。
台北市房市相對表現較穩定，僅減少38％，不過市場上僅剩下資金充裕的長期性的投資買盤。
永慶房仲集團HouseFun新聞中心民調昨天也公布，針對「奢侈稅政策」進行問卷調查結果，指出有高達42％最關心「何時是進場買房的最佳時機？」這顯示民眾都在觀望，等待房價谷底行情出現。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
奢侈稅6月上路 半年後量縮價跌
2011年 05月06日 【陳瑩欣╱台北報導】
奢侈稅即將於下月上路，合庫（5854）董事長劉燈城看壞下半年房市。劉燈城指出，目前房地產市場量縮但售價不跌，他說：「只要買賣觀望時間夠久，下半年價格會down（降）下來」，預計合庫今年房貸放款目標將維持現狀，估總放款餘額約5600~6000億元間。
合庫城東分行理財旗艦店昨日開幕，劉燈城表示，奢侈稅政策消息釋放出來，不動產成交量有降下來，不過短期內大家都還在撐，雖然現在已是買方市場，但房價變化還不太大，預計半年後房價才會因為長期量縮而降下來，合庫預計今年整體房貸餘額成長有限，只能持平發展。
合庫理財旗艦店開幕
合庫、土銀是國內2大主要房貸房款銀行，不過受到政府打房策略影響，土銀已對外公告今年房貸放款預期較去年衰退逾百億元；合庫則指出，為避免房市過熱，本來承作量很大的房貸放款業務逐步調整，拉高企金、財富管理等業務的獲利比重，確保今年度稅前獲利可以維持在百億元以上水準。
劉燈城也指出，蘇州分行今年第1季已經開始出現獲利，有鑑於當地存放利差高，且未來兩岸政策有放寬空間，預計調高合庫蘇州分行的資本額，由目前3億元人民幣（約13.27億元台幣）調高至10億元人民幣（約44.08億元台幣）
劉燈城表示，已開始評估將成都、重慶以及天津等3個地方做為登陸第2據點的可能，其中成都和重慶因具有綠色通道的優勢，設立分行的速度應會比較快，至於天津則因為台商聚集，也具有開發優勢。
元大金前4月EPS 0.4元
另外永豐金（2890）及元大金（2885）也公布4月獲利，元大金4月稅後純益5.54億元，累計前4月稅後純益33.42億元，EPS（Earnings Per Share，每股純益）為0.41元。
元大金宣布併購寶來證後，元大金發言人莊有德表示，預計發行100億元公司債，因應併購寶來證的資金需求。
至於元大金今年出賣出海外金英控股公司的持股，將在6月底前進帳122億元，打算放在海外孫公司元大證券亞洲金融控股，暫時不打算因為併購寶來證而匯回。
永豐金4月EPS 0.39元
永豐金副總廖達德表示，永豐金4月稅後純益為9.64億元，累計稅後純益為24.76億元，EPS0.39元，符合內部預期。
廖達德表示，永豐金受到抑制房市過熱的政策影響，目前銀行的房貸放款策略已做好結構性的調整，房貸放款餘額限縮的部分由中小企業放款、企業授信彌補，整體獲利影響不大。
自住客回籠 打房震驚期轉為接受期
2011年 05月06日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
4月底立院三讀通過奢侈稅，上個月房市觀望氣氛濃厚。《住展》房屋網昨公布，4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分，比3月下跌1分，維持在代表「谷底衰退」的藍燈，儘管如此，但房價仍未有鬆動跡象。學者預估，不論是房市景氣或房價，趨勢應當都是往下，但整體衝擊不會如奢侈稅剛喊出時如此強烈。
信義房屋最新調查也發現，奢侈稅已驅散雙北市投資客，過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區，觀察買方購屋動機，非自用住宅投資成交量，4月較3月減少幅度近5成，北2都當中又以新北市衝擊最大，投資客較1月減少58％，台北市則表現較平穩，減低38％。
推案增房市止血
今年2月底，政府喊出奢侈稅後，房市買氣受重創，風向球景氣指標分數也從45分的綠燈，暴跌至3月的29分藍燈，如今仍停留在藍燈的低檔。不過，《住展》房屋網總監陳韻如表示，目前自住客的來客數已漸回升，北台灣總推案量也從347億元增至414億元，林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯，甚至以投資客為大宗的新莊地區，來客數亦逐漸回溫，不難感受到房市「止血」跡象。陳韻如認為，市場已度過初期的「震驚期」，逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。
「期待房價修正」
家住新北市中和區，現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示，她一向對預售屋沒有興趣，看不到實屋沒有保障，不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案，但她樂觀期待，房價會慢慢修正，房市未來將愈來愈健康。
寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示，政府2月底岀其不意的宣布奢侈稅，衝擊最大，之後則慢慢淡化，在經濟條件不變的前提下，房市買氣緩跌的機率較高，6月1日奢侈稅正式實施後，可能還會出現較大的降幅，但並不會像剛宣布時如此明顯。
先盤整下月回溫
至於民眾最關切的房價，梁國源認為，今年底前，整體房價下跌的可能性較大，投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，市場游資充沛、利率低，台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式，在印花稅上路第3個月時價格反彈，好的產品仍奇貨可居，預估5月房價持續盤整，6月就可回溫，但新北市的住宅供給大於需求，投資客撤場，房價可能會進入盤整階段。
2011年 05月06日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅讓不少屋主轉售而租，據業者統計，自2月中旬到4月底，全台租屋物件總量從2萬3574件上升至2萬6827件，增加13.7％，業者說，5、6月待租房屋量可能再攀高。若觀察雙北市租金走勢，呈現「量增價持平」，大台北捷運套房以永春站周邊每坪月租金1542元奪冠、住宅產品以忠孝新生站月租金1082元最高。
大安信義猶高價
台灣租屋網統計4月大台北捷運租金行情，套房租金仍以永春站周邊居冠，月租金1542元，第2名為市政府站1491元，第3名大安站1443元，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏分析，台北市金融就業中心往東移，大安區、信義區精華地段，仍保持租金高價優勢。
此外，根據台灣租屋網的待租房屋量，台北市2月14日總刊登量為1萬492件，4月25日增加至1萬1426件，成長8.9％；新北市從3681件攀升至3856件，僅成長4.75％，總計全台租屋總刊登量從2萬3574件上升至2萬6827件，成長13.7％。廖秀敏指出，在奢侈稅效應下，已有屋主已經搶先刊登出租，台北市的投資客盤算，假設賣不到設定價格，就直接轉給租屋業者，打算持有屆滿2年後再賣掉。
租屋量增價難升
因釋出物件微幅量增，台北市4月較3月每坪月租金從823元小跌至821元，新北市則從474元下滑至460元，雙北市租金呈現「量增租金持平」的態勢。樂屋網副總經理紀健琪認為，短期內租屋量可能再增加，租金價格上揚不易。
