兆豐金近5,000坪商辦 招租
2012-10-03 01:21 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
兆豐金控啟動資產活化策略，將騰出近5,000坪商辦對外出租。兆豐金9月底已全面完成旗下資產的清查及活化計畫，根據規劃，母公司及旗下產險、證券、期貨等重要子公司集中使用金控大樓辦公樓層後，「至少可清出約當一整棟大樓商辦的面積出租」。
兆豐金內部估計，騰空後可對外出租的資產，將占5棟大樓總坪數的1/5，總面積至少超過4,000坪、逼近5,000坪；該計劃已向兆豐金暨銀行董座蔡友才簡報。
至於出租時機，兆豐金高層指出，近2、3個月來商辦的租金行情下滑，因此會伺機進行，依子公司搬遷、整理等時程估算，最快今年底，兆豐金就可開始執行房產出租計畫。
兆豐金以及轄下包括銀行、證券、以及產險都各有獨棟大樓，包括現有位於捷運忠孝新生站出口的金控總部大樓與兆豐證券大樓、位於吉林路與南京東路交接口的銀行總部大樓、位於衡陽路上西門捷運站附近的武昌街產險大樓及衡陽路上大樓，合計共有5棟，都位於台北市精華區。
其中兆豐金大樓共21層，總使用坪數多達7,200坪，總使用面積為5棟房產之冠，現在除了兆吉大樓呈「滿用」狀態，兆豐金控董座蔡友才已指示包括產險、證券等重要子公司，集中回到金控大樓使用辦公樓層。
兆豐金高層指出，目前計畫金控總部大樓的13～20樓清出後，將由產險、證券等子公司移回使用；但目前證券子公司是否移回金控總部大樓，則卡在資訊系統設備問題尚未解決，還不確定，因此優先規劃若要出租辦公樓層，將由位於武昌街的兆豐產險大樓先行。
倘若兆豐證的資訊系統設備問題解決，未來鄰近捷運忠孝新生站的兆豐證券大樓也將對外出租。至於位於衡陽路上的原交銀大樓，則將伺機進行都更。兆豐金控內部估計，合計現有的5棟辦公大樓，總共近24,000坪總使用面積，在產險、證券等重要子公司遷回金控大樓合署辦公後，其中大約有1/5可望作為一般商辦出租，坪數至少超過4,000坪，甚至上看5,000坪。
內科廠辦 租金投報率創新低
2012-10-03 01:22 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
內湖科技園區廠辦大樓愈來愈炙手可熱，隨著國內外游資大手筆轉戰內科「獵樓」，也使得廠辦成交行情，每坪已突破42萬元的歷史新高，賣方惜售心態濃厚；雖然內科廠辦的租金報酬率也下滑到歷史新低、僅剩3.25％，但仍優於台北市中心。
高力國際最新調查指出，截至2012年9月底為止，內湖廠辦大樓的平均月租，已逐季上揚至目前的1,145元，回復近7年來最高行情，也是歷年的第三高。
高力國際工業代理部經理洪煥哲表示，惟近3個月來游資不斷湧入內科廠辦收購不動產，拉抬行情，創造每坪42.2萬元的成交均價，突破歷史新高。因此，使得租金報酬率直線下滑、跌到3.25％，下滑到歷史最低點。
高力國際董事總經理劉學龍表示，像富邦人壽買下長虹新凱旋科技大樓，馬來西亞私募基金─基匯資本（Gaw Capital）收購東京科技總部，蔡鎮宇的寶豐隆開發也吃下3棟華固V Park園區的廠辦大樓，這些近期的大型交易案，皆已創下每坪7字頭的成交行情，直逼台北市B辦大樓的身價。
劉學龍指出，雖然內科廠辦的租金報酬已逐年下探，但比起台北市中心價格驚驚漲、甚至成交行情屢創天價的A辦大樓，內科的報酬率仍遠優於台北市中心。
展望未來台北市中心辦公市場的租賃行情走勢，2012年底將有「將捷捷九」、「台北農會信義大樓」2棟辦公大樓完工，釋出約8,360建坪；2013年則有「宏盛南京東路」、「遠雄人壽信義計畫區信義金融大樓」、「聯邦松江」等3棟辦公大樓完工，約釋出3.5萬多建坪的供給。
至於2014年，則有華南金控信義」、「富邦人壽敦南大樓」、「合作金庫大樓」3棟大樓，共約5.3萬建坪的新供給完工釋出。
依此估計，台北市辦公室租賃市場自2013年、2014年，將分別有3棟、2棟辦公大樓完工，釋出3萬多、5萬建坪的辦公面積之下，未來2年租金行情，估計小漲約2至3％；相對的在壽險業和外資法人積極收購大型商用不動產，拉升成交價格之下，未來租金報酬率恐怕會持續下探，進行2％大關保衛關卡。
加碼200億元，義大世界擴建
2012-10-03 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
義（聯）集團不畏景氣寒冬，努力拚觀光產業。義（聯）集團董事長林義守表示，該集團旗下義大世界決定加碼投資，計劃擴建的笫2期主題樂園與第3期電影製造觀光影城，正式拍板定案，總投資額達台幣200億元，最快本月底送件申請。
義大世界擴建案中，值得一提的是，第2期工程將增加興建一座大型室內滑雪場，未來完工營業後，可望成為國內第1座最大規模滑雪場，至於笫3期工程，則將仿效大陸浙江觀光影城橫店，希望能打造成為台灣的「橫店縮小版」，以吸引國際觀光客。
義大世界第1期開發案含蓋義大遊樂世界、購物廣場、皇冠假日酒店及天悅大飯店，自前年底開幕營業以來，業績蒸蒸日上，去年入園人次達到700萬人次，創造52億元營收，今年雖然景氣不佳，但該園區正努力打拚，希望今年營收能成長2成。
義大世界為能吸引國內外更多觀光客，加速推動第2和笫3期開發計畫，對此，林義守表示，目前第2期工程除了3D、4D等動漫館外，擬再增加一座長度近200公尺的室內滑雪場地，且第3期工程，他希望不僅只是拍電影基地，而且希望能成為觀光休閒影城，預計總投資額需要200億元。
該兩期投資案，預計何時送件申請開發，林義守說，最快月底即可向市府送件申請，若政府願意核准開發案，最快2～3年內可以完成開發。
其中，第2期主題樂園部份，義大開發副董事長楊濟華補充說明表示，除增加滑雪場外，將再增設5～7座戶外機械，和5座以上結合科技的特效館等，至於第2期工程，將仿效大陸浙江橫店，設立室內攝影棚、拍片老街，及設立觀光休閒區，除將吸引國內外大明星前來拍片外，遊客也能夠在此看到30年老街及享受知名小吃等。
楊濟華指出，大陸橫店一年可吸引1千萬人次遊客，以每人門票人民幣180元，就有18億人民幣，但大陸土地和人口規模都比台灣大，義大希望未來影城能成為橫店的縮小版。
據了解，全球最有名的影視重鎮在好萊塢，但全球最大的影視拍攝基地，在大陸浙江的橫店，此面積超過15萬坪，內有13個大規模場景，10年來已配合過300多個電視、電影的拍攝。 (新聞來源：工商時報─記者林憲祥／高雄報導)
浮洲合宜住宅簽約期限延至11月
2012-10-03 01:23 中國時報 王莫昀／台北報導
浮洲合宜住宅27％中籤民眾，因自備款不足等因素，臨時打退堂鼓，放棄簽約，內政部營建署昨日指出，截至10月1日止，共有868人放棄簽約，為此，原本應在10月23日截止的簽約時程，將會延長至11月下旬，如果後續有更多民眾放棄，延後的時程恐更久。
營建署官員指出，浮洲案總出售戶共4009戶，已通知3229戶辦理簽約，約占總戶數81％，不過實際登記戶數僅73％，目前大坪戶產品包括大四房、大三房全數售出，僅剩小三房與二房產品，前者還有1074戶，後者尚有574戶。
官員表示，有關放棄承購的戶數待日勝生完成前4009號選位作業後，將依8月9日公開抽籤的選位順序，依序通知遞補辦理選位簽約事宜，為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，屆時請民眾務必依指定時間辦理選位及簽約事宜。
新北市9月移轉棟數 月減3.2％
2012-10-03 01:22 工商時報 記者方明／台北報導
新北市地政局昨（2）日公布，9月買賣移轉棟數共5,163棟，較8月5,336棟，減少173棟，減幅3.2％。9月新北市交易量以淡水區614棟居冠、新莊、板橋分居2、3名；另外，樹林、新莊、汐止、蘆洲等低價區域受青睞，皆呈現止跌回穩走勢。
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟數，淡水區表現最為穩健，9月份交易量達614戶，位居新北市各區之冠；而新莊區因頭前重劃區內新成屋─新東京，約160戶陸續交屋，月成長17.4％居第二名，而交易量常勝軍的板橋區，9月為475戶，較上月量減13.6％，落居第三。
對此，永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡水與新莊皆有大規模的重劃區，加上政府積極投入捷運建設利多刺激，交易量較為活絡；而板橋區雖居第三，但交易量已低於今年各月平均值近約200戶。9月新北市主要行政區月增率以樹林區成長32.7％居冠，台灣房屋經理劉志雄分析，樹林房市主要是依靠著樹林火車站周邊發展，市況也比較活絡，9月交易量較8月回溫，買方比較能接受的價位約為500～700萬元，主力產品以公寓為主，且以自住客為市場主流。
9月建物移轉 新北跌3％
淡水614棟蟬聯冠軍 新莊第2
2012年10月03日【邱煜婷╱台北報導】
繼北市公布9月建物買賣移轉棟數後，新北市也公布9月建物買賣移轉棟數共5163棟，比上月減少173棟，小跌3％，但和去年同期6561棟比較，則減少1398棟，減幅21％。新北市自7月攀上今年高點7268棟後，連續2個月下滑，回到3月左右的水準。
新北市地政局局長康秋桂表示，實施實價登錄後，買賣雙方觀望氣氛濃厚，且碰上農曆7月才造成9月建物買賣移轉棟數下降。
鶯歌漲幅達127％
與北市跌幅16％相比，新北市交易量相對平穩；永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，顯示自住客為主的新北市，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。
另以各行政區來看，淡水區仍為交易量第1（614棟）、其次為新莊區513棟、板橋區475棟。
若以增幅來看，主要區域跌多漲少，跌幅6~35％，但新莊區、樹林區、汐止區、五股區逆勢成長17~33%，鶯歌區漲幅更高達127％，主要受到「悅讀MIHO」、「新月金鑽」新成屋交屋約151戶影響。新莊區交易量第2，比上月437棟增加76棟，增幅17％，則是因頭前重劃區內新成屋「新東京」交屋約160戶。
輕軌捷運受青睞
住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，扣除交屋影響，這些交易量上漲的區域都有低價優勢，想購屋者能在區域中找到相對低價的中古屋，多吸引預算有限首購族。
淡水區蟬聯冠軍，全國不動產淡水新春店店長蔡輝文表示，淡水近來有許多政策利多像輕軌捷運、快速道路等，加上房價偏低，吸引自住客購屋，目前最受青睞的是總價600~800萬元，30~35坪的3房大樓。
若和8月交易量前3名比較，第2名的三峽區9月交易量下跌35％，回到379棟，和8月583棟相差204棟；第3的板橋區也比8月550棟減少75棟，下跌14％。新北市地政局局長康秋桂表示，兩區因8月有新建案交屋，才導致9月建物買賣移轉棟數減少幅度較大。
黃舒衛分析，目前實價登錄數據尚未公布，且受經濟景氣連10藍及央行限制放貸措施影響，預期要等到實價登錄資訊公布後，新北市房市才有明顯回溫機會。
台南房市熱 60億大案將進場
2012年10月03日【張琬聆╱台北報導】
上市建商看好台南房地產潛力，近期陸續進場推案。「太子峰雲會」、「京城鳳凰」銷況佳，年底還有興富發將推出總銷逾60億元的首購大樓「成大城」。不過房仲業者表示，近期房價屢創新高，買方因貸款壓力而猶豫，市場略有滯銷。
太子建設6月推出「太子峰雲會」，目前已銷售8成，太子建設總經理謝明汎信心滿滿表示：「年底前完銷。」
上周正式公開的「京城鳳凰」銷售已逾6成，最近調高價格，從每坪開價18~20萬元調為19~21萬元。該案專案經理丁鐘樹表示，高雄房市已漲一波，連帶牽動台南房市漲幅，估今年房價約上漲10~20％。
業者看好首購族
興富發建設旗下子公司齊裕營造將於12月初推出總銷逾60億元的「成大城」。上揚國際總經理林聰麟分析，台南市升格後首購族買方增加，但首購型建案每年僅約1、2件，所以非常看好該案潛力。
台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，台南市自升格後土地、房價已上漲3~4成，過去中古大樓每坪約10萬元，現在上看15萬元。台南市仲介公會副理事長陳蒞生直言：「1~2年前東區別墅1戶總價6000萬元已經很貴，今年則出現上億元別墅。」
浮洲合宜宅
棄權率27％
2012年10月03日記者邱煜婷
A7合宜住宅已有麗寶、皇翔2家建商通過建照預審，預計4家建商11月底可取得建照。營建署也選定聯合接待中心基地，位於桃園縣龜山鄉華亞三路、文化一路交口，預計10月底交由建商搭設接待中心，若一切順利，推算明年農曆年前可開賣。
4925號前有機會
浮洲合宜住宅截至昨天已有916人放棄資格，棄權率約27％，推算選位序號在4925號前都有機會選購。營建署表示，放棄的戶數將依抽籤選位順序依序通知遞補。
新北市9月房屋買賣移轉數 月減3.2%
2012/10/3〔記者徐義平／台北報導〕
新北市9月買賣移轉棟數出爐，為5163棟，月減3.2%。房仲分析，因實價登錄政策上路，促使觀望氣氛濃厚，加上適逢傳統農曆鬼月，導致移轉棟數衰退。
住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，新北市9月交易量表現相較北市平穩，因新北市房價較親民，對自住民眾具有一定吸引力。
新北市9月買賣移轉前三名分別是淡水、新莊及板橋區，棟數分別為614棟、513棟、475棟，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區呈現正成長外，其餘各區域皆下滑。
從各區移轉棟數來看，新莊、汐止、蘆洲、樹林在一片下跌聲中逆勢量增，趙中康分析，扣除交屋潮影響，上述區域都有低價優勢，區域內中古屋還是找得到相對低價物件，對於預算有限的首購民眾較具吸引力，在房市看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋民眾的目光，整體來說，新北市各區持續有自住民眾挹注，加上話題不少，對於購屋民眾而言仍具有一定魅力。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，與甫公布的北市買賣移轉棟數減少15.7%相比，新北市僅小跌3%，顯示新北市的房價，民眾較能負擔，尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋。
總結大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因，除實價登錄數據尚未公布，也受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月及央行限制放貸措施等影響，預期要等到實價登錄資訊公布後，買氣才會逐步出籠。
2012/10/02
【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
台糖公司上午宣布將首次進行北區大塊面積土地「設定地上權」的公開招標，選定台糖位在台北木柵捷運站附近 ( 文山區博嘉段4小段)約1.3公頃土地，公開標售30年、期滿得續約累計不超過50年的地上權，經兩家不動產鑑定公司鑑定後，地上權底標價約6.9億元及日後每年約2900萬元地租，開放業界開發利用，創下台糖北區大塊土地標售的新案例。
台糖公司發言人江銘宏表示，台北市文山區博嘉段4小段約1.3公頃土地，將該筆土地以「設定地上權」方式，公開釋出由民間業者開發利用。
台糖表示，該基地土地使用分區包含特定商業區約0.94公頃，(建蔽率55%、容積率217%)及住宅區約0.36公頃
(建蔽率35%、容積率120%)，及道路用地 (約0.04公頃、併同出租)。位在台北市文山區木柵路4段159巷內，基地西鄰博嘉國小，南隔景美溪與市立動物園及貓空纜車相望，外接木柵路、軍功路等主要幹道，距捷運木柵站步程約10分鐘，且鄰近北二高，整體交通堪稱便利，基地內地勢平坦，為台北市內少見之大面積空地。
【記者游智文／台北報導】
台糖活化土地，擬標售北市文山區木柵捷運站附近土地地上權，全球資產經理王維宏表示，台糖該筆土地約3900坪，底價6.9億元，每坪約17、8萬元，看起來很不錯，但以其位置、僅設定30年，其實並不便宜，想順利活化，挑戰不小。
【經濟日報╱記者林宸誼／綜合報導】 2012.10.03 09:11 am
大陸調控房市再出招，國土部、住房和城鄉建設部日前聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，明定企業違約開發土地或因自身原因土地閒置一年，都將禁止參與土地競買。
《通知》強調，堅決制止擅自調整容積率等問題，嚴肅查處國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中怠忽職守、權錢交易等違紀違法行為。
另外，對無故拖延開竣工時間、違反預銷售時限和方式等要求的開發商不僅要處罰，還要將名單及時向國土、價格、金融等部門通報。
國土部日前公布的2,815宗閒置土地中，因毛地（城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地）出讓拆遷難、調整規劃等政府原因造成閒置的約占6成以上。
新規定將有助打擊囤地獲取暴利的行為。齊魯晚報報導，從今年房企上半年業績報告來看，不少大型房企手持充裕現金，加上市場回暖加速，因此房企加速集中搶地。9月5日到7日，萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近人民幣90億元（新台幣419.4億元），在一、二線城市囤地補倉。
