麗寶推案300億 續獵地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2012.02.21 03:28 am
台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨（20）日表示，今年房地產市況將會趨於正常化、表現會比去年好，集團今年規劃推案逾300億元，也會持續獵地。
這是吳寶田在總統大選之後，首度發表對房市看法，近日建商公會也規劃拜訪行政院院長陳冲，希望政府在制定政策時能夠聽聽業者的聲音、讓政策能更合理。
麗寶建設昨日舉辦第一屆的「麗寶雕塑新人獎」頒獎典禮，吳寶田表示，房市就跟股市一樣有高有低，今年房地產市況在各種不確定因素消除後，表現將趨於平穩，應該會優於去年。麗寶機構今年推案以新北市的淡水與桃園南崁為主，旗下的上市建商名軒除了大台北地區外，版圖也拓展到台中。至於獵地腳步不曾間斷，吳寶田透露，只要有好土地釋出、就會考慮買進。
台北豪宅租金 排名激升
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2012.02.21 03:28 am
全球發展及人力資源分配方案供應商ECA昨（20）日統計，去年台北高級住宅的租金有明顯成長，在亞洲排名從2010年的第13名躍升至去年第九名，已超越曼谷、雅加達等城市；全球排名更是由52名前進到第43名。
ECA指出，去年台北三房、不附家具住宅的平均每月租金為3,200美元，以新台幣來計算，年增6%，但若以美元計算時，因為新台幣兌美元的強勢，成長率達16%，台北的租金和美國波士頓、邁阿密旗鼓相當。ECA分析，台北高級住宅租金走揚是壞消息，因為工資僅年增約4%，但因其他經濟指標都算健康，如目前台灣的通貨膨脹率約2%、失業率相對低，所以台北仍保有相當的競爭力。
香港高級住宅租金位居亞洲和全球之冠，平均每月1萬1,813美元
公開發行公司接軌IFRSs，不動產增值將限制分配
2012-02-21 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。
金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。
去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
倫敦豪宅，來台找買家
2012-02-21 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
英磅疲軟，亞元轉進。在兩岸大三通、和平紅利助攻，加上「林來瘋」效應醱酵，都讓台灣在國際市場的能見度和知名度大大提高，連英國首屈一指的房地產開發商Native Land，也主動慕名而來，昨（20）日首度跨海來台，促銷倫敦豪宅；緊接著，香港、新加坡、澳洲、日本、中國大陸等地產商，正前仆後繼洽談「登台」銷售適合台灣人口味的房地產。
英國倫敦地產商Native Land首度來台展銷倫敦河畔第1區的豪宅大案、總銷4億英磅的「NEO Bankside」，4棟共約217戶，此次來台銷售的戶數為18戶，售價每坪新台幣約200至250萬元不等。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
吳寶田：今年房市比去年好
2012-02-21 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
麗寶建設機構董事長吳寶田昨（20）日表示，「今年應該是比去年更看好。」自住客戶重掌發球權、占相對多數，麗寶建設機構旗下2012年的推案量目標，至少有300多億元；至於談到昨天和中國大陸北京市市長郭金龍的會面，吳寶田表示，目前沒有談到麗寶到北京投資項目的事情，而且麗寶暫時也不會加碼到中國大陸，而會集中火力在上海虹橋投資200多億元的開發案。
吳寶田語重心長的說：「做大陸房地產，真的要保守、很小心！因為他們政策經常在變，到大陸必須非常謹慎。」
反觀對台灣市場，吳寶田反而信心滿滿。他表示，「今年應該是比去年更看好。」自住客戶占相對多數，麗寶建設機構旗下2012年的推案量目標，至少有300多億元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2月買氣全面噴出，北市店面成交量成長3倍
2012-02-21 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
2012年總統大選後，台北市熱門商圈的店面交易市場，出現逆轉勝。最新調查發現，選後買氣全面「噴出」，並爆出近9個月的最大量，2月份較1月激增3倍。市場預期陸客自由行試點城市可望開放、第三波陸資來台投資項目可望持續鬆綁，都是支撐市場空間的主要因素。
永慶房屋店面事業部昨（20）日公布最新的台北市店面交易市場報告指出，買盤在看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，台北市店面市場一掃陰霾，在年後大舉成交。市場遞延買氣2月瞬間爆發，比起選舉前量縮價漲的格局，成交量較前季成長2至3倍。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市旅館常客滿 今年再添五百房
2012-02-21 01:18 中國時報 林佩怡／台北報導
台北市旅館房間數約兩萬多間，但外國觀光客抵台必到台北市，旅館房間幾乎客滿，淡季住房率也達八、九成，觀光傳播局說，今年已增加近五百間房，陸續收到旅館拓展營業的申請案，以解決北市旅館房間數不足的現況。
台北市旅行商業同業公會理事長許禓哲說，台北市展覽和活動多，只要特定假日一到，北市旅館房間數供不應求，平日還算可以，住房率大約八、九成，目前遠雄等大企業都將經營飯店，晶華酒店旗下的捷絲旅也將拓點經營。
觀傳局副局長邱蓬新說，台北市旅館房間數共兩萬五千多間，最多是一般旅館，房間數達一萬五千多間，其次是國際觀光旅館共八千多間，一般觀光旅館則有兩千多間，目前收到許多新增旅館及擴大經營的申請案件。
邱蓬新說，光是今年一到二月，就有五家業者擴大經營或新開旅館，包括頭等艙飯店、香樹花園酒店、西門町國賓大飯店、富驛商旅、新站旅店等，房間數預計增加近五百間。他又說，三月還有六福、愛悅等飯店加入戰局，明年也預計增加五百間房間
台北市旅館供不應求，尤其是國外自由行旅客增加，也讓中低價位旅館大受歡迎，邱蓬新說，台北市許多都是老舊旅館更新，融入文化、時尚等元素，房間風格多元化，受到背包客喜愛，包括丹迪旅店等，這些旅店的住房率都可達九成。
邱蓬新說，外國觀光客到台灣旅遊，九成都會到台北市，北市觀光景點多、文化底蘊深厚，加上許多平價旅館位置佳，交通便捷、附近商圈多，讓這些平價旅館正夯，也讓住房率高居不下，才會有不少業者願意新成立或擴大經營旅館。
建案現形 3年內少5綠地
「假公園」養地賺容積 陸續屆期
2012年 02月21日 【蔡佩蓉╱台北報導】
2009年台北市政府為花卉博覽會推出「台北好好看系列二」政策，只要建商將基地綠美化18個月，最高有10%容積獎勵政策，總計有74處基地被批為「假公園」，目前這些基地已陸續屆滿，3年內至少有5塊綠地消失，華固建設年底推出天母案，將成為第一個改建的綠地。
綠美化政策推出後，陸續有建商申請，不過受到輿論壓力，最後申請通過並改建綠地的基地共74件，其中18件為國有用地，私有地申請佔7成，共56件。
住戶嘆拆掉可惜
台北市都發局都市發展科規劃師蘇建文指出，去年5月開始有綠地到期，目前僅約3件送都市審議。他說，陸續到期的綠地，會以18個月綠地維護、使用情形、社區參與等考核結果，最後核准容積獎勵幅度，屆滿後建商不得改停車場等空地使用。
26歲的研究生黃姝慈說：「我住在信義區，附近有《聯合報》的綠地，但裡面規劃不好，從沒進去使用過。」無殼蝸牛聯盟成員張維修認為，「台北好好看系列二」政策催生一堆荒謬的「短打型公園」，卻給最高10%容積獎勵，等同鼓勵養地賺容積，市府應嚴格審核個案的容積獎勵，不宜浮濫發放。
最新到期的為華固建設改建天母聖道兒童院1708坪基地，已在本月13日到期，該案將成為「假公園」拆除後首推案。華固建設發言人劉若梅指出，年底將推出150億元案量，目前正在申請都市審議中，取得建照就動工。住士林區天母東路的30歲Kiki說：「常在上班前去天母聖道院綠地運動，之後要拆掉，覺得很可惜。」
公館明年有推案
綜觀幾間知名建商申請綠美化的基地現況，3年內就有5座綠地消失，其他包括中華工程在中正區信義路二段124坪基地，已整合至300坪，最快在明年推案；宏盛建設與誠美建設在中山區伊通街521坪綠地，屬於原本買斷土地，陸續整合旁邊500多坪舊公寓，將採地主合建都更模式，2014年可望推基地面積破1千坪的大案。
在公館商圈、羅斯福路三段由冠德建設申請的570坪基地綠化，也會在明年推案，冠德建設業務部副總洪錦欽說，目前進入都更事業計劃概要階段，因審核時程緩慢，明年才有機會推出。
高級住宅月租金 台北排亞洲第9
2012年 02月21日 【周承諺╱台北報導】
全球人力資源公司ECA international昨公布居住報告，去年台北高級住宅租金已躍升亞洲第9名，首次進入前10名，3房高級住宅月租9.6萬元，年增6%；前3名為香港、東京、新加坡。仲介業者表示，奢侈稅後大量新屋投入租賃市場，新屋折舊率低，讓整體租金提升。
出租2年即賣出
跨國駐外員工通常都居住在該城市的高級住宅區，ECA統計涵蓋130國跨國駐外員工的租賃行情，香港地區仍是亞洲租金最貴的都市，以同樣3房不附家具的高級住宅為例，平均月租金35.4萬元，其次為東京，月租金約28.3萬元，新加坡則以16.7萬元排第三。至於台北平均月租9.6萬元，ECA亞洲區總監關禮廉表示：「台灣平均工資年增4%，但高級住宅租金卻年成長6%，對一般民眾並非利多。」
負責協助外籍人士在台租屋的偉碩仲介經紀人陳姵伶表示，以信義區為例，3房每月租金約12~15萬元，自去年下半年奢侈稅實施後，民眾買屋後無法立即轉手賣出，許多新屋投入出租市場，待租物件明顯增多，加上新屋屋況好、折舊率低，租金勢必開高，不過，陳姵伶指出：「一半以上的屋主，只願出租2年，2年一到便要賣出。」
店面交易量 月增4倍
2012年 02月21日 記者馮牧群
年後店面交易爆量成長，永慶房屋店面事業部統計，若以去年6月店面交易量為基準，今年北市成交指數1月僅40，2月飆升至150，月增近4倍，投資人看好選後店面市場。
觀察近期成交量變化，去年11月到今年1月因整體環境不確定，買氣每況愈下，到2月才一舉爆量；永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，具觀光題材的商圈行情看漲，如西門商圈今年在UNIQLO及NEO19等商場相繼進駐後，空置率將下降，租金看漲。
