世貿2館地上權案，19日開標
2012-07-15 13:27 時報資訊 【時報-台北電】
北市府宣布，備受矚目的世貿二館「A15+A18+A20」（信義段四小段28、29、30地號）市有地設定地上權開發案，周四(19日)將一口氣開規格標及價格標，勢在必得的潤泰、國泰集團誰能出線，當日就會有結果。
占地近5,357坪的世貿二館「A15+A18+A20」案土地，現址為世貿二館與其東、西兩側土地，當地土地使用分區為特定業務區、一般商業區與娛樂設施區，未來將採設定地上權50年的方式，開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館使用。
市府財政局指出，世貿二館地上權招標案位於信義商圈精華地段，市府期待該開發案能蓋出可與101媲美、具國際觀的地標建築，以提升北市國際知名度，「權利金多寡非評選唯一條件」，市府審查規格標也邀請國際知名建築大師等多位海外代表參與，「絕對要挑出令人耳目一新的設計」。
世貿二館地上權招標案闖過首關資格標審查的是，國泰人壽及潤泰南山兩大集團，市場形容，這是國泰蔡宏圖及潤泰尹衍樑首度爭霸對壘，因此兩集團都有勢在必得的絕對企圖心。
市府官員指出，19日將先開世貿二館的規格標，由市府官員及外聘委員，針對兩集團提出的企畫進行嚴審，如果兩家都過關，就會進而進行價格標，誰提出的權利金高，誰就能得標。(新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
2012/07/16 08:24 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
房地產實價登錄將從8月上線，市場預估購屋資金水位至少降30%，嚴重影響房市動能，南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施，期待將衝擊降到最低。
上市建商主管說，新屋買賣交易過程，價格還是最大問題，因此相當樂意協助購屋者取得資金融通，最常見的做法就是運用銀行人脈，將售屋價格「低價高報」，藉以增加銀行貸款額度。
例如一棟800萬元的房子，以1,200萬元的「成交價」，向銀行貸七成取得840萬元，還多40萬元可以補貼裝潢費用，購屋者資金無後顧之憂，自會提高購屋意願，達到買賣雙贏目標。
但這種做法對購屋者不利的地方，在於房貸壓力沈重。數年前甚至還有建商強推「零頭期款，只要帶著皮箱就可入住」，讓購屋者幾乎全額貸款，導致經濟不景氣時，購屋者繳不起房貸，衍生更多斷頭戶及不良債權，形成另一個問題。
建築業者表示，雖然建商有許多因應辦法，但購屋者恐怕還是要備足自備款，如此一來，購屋資金水位至少降三成，對房價的承擔壓力及意願都可能受波及。
高雄營建巨頭 逆勢推案
2012/07/16 08:23 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
高雄營建三雄隆大、京城、永信下半年尋求策略突破，其中隆大將進軍北部市場發展，案量達30億元；京城全年守住140億元案量，擴充轉投資飯店，業外版圖將有進展。
法人指出，上半年南部建商表現不錯，主要受惠第2季房價補漲效應，有效挹注營收和獲利，目前高雄房地產市場雖明顯轉淡，仍努力推案，第3、第4季前景穩健中有發展。
法人表示，受到中北部投資客搶進撐盤，沈澱已久的高雄房價第1季蠢蠢欲動，從4月起房價更是明顯反彈，上漲幅度普遍在25%以上，新成屋單價每坪16萬元至20萬元，大型豪宅建案朝每坪30萬元攻堅，第2季市場捷報頻傳。
反映在上半年財報上，各家建商多在水準以上。隆大掌握第2季房價回溫，主力銷售建案「都廳苑」提高價格再賣，績效不錯，另有美術館千坪土地及雄商對面400坪基地建案總銷約30億元，北上桃園同樣有30億元新案量，南北推案相呼應。
永信建設上半年躍居上市櫃營建股獲利王，主要是將美術館特區3,008坪土地賣給京城建設，總交易金額23.46億元、處分利益14.63億元，這塊地放了5年，價值翻倍，貢獻永信每股獲利高達8.07元，成功扭轉第1季虧損局面。
京城土地庫存多、建案多，今年推案金額將達140億元，同時強化業外投資，以2億元標得博愛路旁600餘坪土地的50年地上權，預定再投入16億元興建商務飯店，2015年營運，迎合高雄陸客激增衍生的觀光住房商機。
法人指出，高雄房地產市場多有表現，但在中北部投資客退潮之後，房價能否受支撐備受關注，由於下半年國內房地產市場將受到實價登錄等政策影響，加上經濟景氣與股市欲振乏力，一般認為可能造成房價鬆動，後市如何有待觀察。
每層3千萬拆售 避打房鋒頭
2012年07月16日【葉思含╱台北報導】
別墅透天產品在台北市中心很稀有，價格往往要價上億元，然而近來政府猛打豪宅，豪宅客不埋單，就有市中心獨棟透天成屋因銷售狀況不佳，改為分層銷售、出租；或多開始傾向成屋後再銷售，希望能避開打房政策的鋒頭。
目前台北市別墅產品除日前推出開價3.8億元的陽明山獨棟別墅「富裔陽明山」和信義計劃區採整棟銷售的7樓透天成屋「U House」外，目前還有中正區的「馥久藏」，另外也有銷售一陣子的透天推案如「麗水翫」、「國硯」。
其中「麗水翫」為大安區麗水街30坪小基地透天案，去年年初成屋，規劃地上7層、單層面積26~27坪，原本採整棟銷售，雖然地點佳、屬名校新生國小學區，但要價1.88億元仍高於市場行情，1年來有多組買方議價但仍未售出。
麗水翫5萬出租
最近將產品重新定位，採分層出售或出租，每坪均價116萬元，每戶總價約3000萬元。銷售人員透露，目前已有外籍客租賃，月租金約5萬元。
永慶代銷協理何彥煒指出，別墅透天屬於高總價產品，因此深受此波打房影響、買氣不佳，且受到限貸政策影響，業者無法和買方承諾貸款成數、銀行也難以估價，近期透天別墅多選擇成屋後再銷售。
北部透天轉手難
如士林故宮路的「國硯」，近中影文化城、故宮博物院，規劃獨棟5樓電梯別墅，地坪36坪、建坪88.8坪，總價1.08億元，本翊建設副總經理李俊威就表示，明年8~9月完工後才要對外銷售。
中正區齊東街53巷興建中預售案「馥久藏」共規劃7戶，其中2戶為總價2億元的3層樓別墅型案，專案經理周書緯也說，預計年底完工並取得使照再銷售。
何彥煒透露，透天別墅在中南部吃香，在台北市則不一定，由於管理營運較困難、維修保養費用高，亦無高級休閒設施，且不像大樓產品會因為其他住戶多次轉手來拉高價格，因此增值幅度也較緩、轉手較不易，所以置產型客戶不一定埋單，很容易受到市場景氣影響買氣。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，市中心別墅不會因產品稀有性而受青睞，反而會因樓層較周邊建物低、隱私性差而有抗性，而央行限貸打豪宅後，市中心別墅確實大受影響，且未來房市將繼續走下坡，前景並不樂觀。
2012年07月16日【葉思含╱台北報導】
主推透天產品的中南部也出現總價逾億元的建案，台中沙鹿「國王」主力總價3000~4000萬元，三角窗僅1戶的透天住店總價開價1.2億元，創區域新高；高雄鳥松區「天畝澄境」主力總價5000~6000萬元，也規劃1戶1.2億元的別墅，為當地唯一億元推案。
台中市沙鹿區「國王」億元透天店面規劃地坪81坪、建坪258坪，1~2樓為店面，3~5樓以上每層各有6間套房，「國王」專案經理李國華表示，該案至靜宜大學走路1分鐘，位商圈第一排，為投資型產品，公開銷售後億元戶別1周即售出，創當地新高價。
天畝澄境高市少見
永慶不動產台中沙鹿海線加盟店店長李茂松指出，該戶為沙鹿唯一億元透店，在台中市也少見，而靜宜大學商圈店面月租金行情每坪約1470元、報酬率2~3%；套房月租金4500~5000元、報酬率6%，但因該商圈缺少大坪數店面，「國王」億元戶墅月租金若可拉高，可望拉高報酬率。
高雄市鳥松區「天畝澄境」別墅主力總價5000~6000萬元，其中1戶地坪137坪、建坪214坪的獨棟別墅規劃豪華，地下1樓可停5輛車，並規劃酒窖、視聽室、會客室等，開價1.2億元。東森房屋鳥松加盟店店東涂乃瑜表示，「天畝澄境」億元別墅在高雄市也少見，雖有不少客戶有興趣，但因價位太高尚未售出。
業績可望雙位數成長
F-美食搶攻中國中西部
2012年07月15日【張嘉伶╱台北報導】
觀光股王王品（2727）持續展店腳步，上半年已在台灣開出第200家店，而兩岸店數已近250家，預計下半年起在台灣再展店50家，全台將招募近500名左右職缺，業績可望雙位數成長。
另外，以85度C品牌聞名的F-美食（2723），今年全力衝刺展店，鎖定人均消費高速成長的中西部省份及2~3線城市，估計上半年開店數目約45家，下半年有機會衝刺60家以上，並於年底前將在四川，山東，遼寧等地，再設立5座物流生產基地。
最近是畢業季，王品今年甫獲《Cheers》雜誌最嚮往企業，在人才的訓練與培育上不遺餘力，上半年度已舉辦2場大型徵才活動，也連續舉辦數十場校園徵才活動，與60所大專院校、共80個科系學生合作，每個月提供數十名至近百名不等的職缺。
王品主管表示，為因應展店人力需求以及鼓勵應屆畢業生直接就業，全台還將招募約500名左右職缺，人才需求相當大。
王品旗下西堤攻台東
據了解，王品今年展店目標，分別為原燒3家、王品2家、北海道昆布鍋「聚」2家、藝奇3家、夏慕尼2家、西堤及陶板屋各4家、品田牧場及舒果各5家，主力仍放在石二鍋以及曼咖啡，分別將展店21家及20家，業績看漲。
王品總經理王國雄表示，旗下品牌「西堤」已正式跨入台東餐飲市場，全台擁有36家直營連鎖店，前後進駐宜蘭、花蓮、台東觀光鐵三角，成為王品集團旗下目前店數最多、遍布全台各區的品牌，估計可吸引當地消費者以及觀光客的目光。
85度C本月前進香港
以85度C站穩兩岸的F-美食，今年來也快速展店，較去年底增加44店，營運動能大增，第2季呈現淡季不淡，加上進入第3季傳統旺季，法人推估公司今年將賺1個股本，近期股價也表現搶眼。
法人指出，F-美食第3季進入暑假傳統旺季，獲利將優於第2季，並逐季成長。另外，海外市場店數持續展開，7月上旬將在香港開出第1家店，年底前在美國開出第3家店，法人估，全年營收將達158億元，年增38%，稅後純益14.66億元，每股純益10.4元。
中低價宅最夯 專家：仍有10%跌價空間
2012年07月14日【吳苡辰、張琬聆╱台北報導】
各國實施降息與寬鬆政策救經濟，據仲介業者調查統計，近6成民眾因此看好房市，下半年約7成民眾想進場購屋，其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%，顯示中低總價住宅仍是房地產王道。
今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出寬鬆政策來刺激經濟，台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示，近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲，19%民眾認為會下跌，22%持平看待。
多數人擔心通膨
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，因多數民眾仍擔心各國央行降息救市可能導致通貨膨脹，「儘管國內政府持續打房，仍有近6成民眾看好下半年房市。」
調查顯示，考慮下半年購屋者有7成，近2成不願進場，觀望者約1成，不願進場購屋民眾坦言，「房價持續高漲，短期內買不起房。」購屋預算方面，有高達59%民眾購屋預算在800~1500萬元，另有29%民眾購屋預算在800萬元以下，也就是說有近9成的民眾，購屋預算在1500萬元以下，顯示下半年中低總價住宅仍是房市主流。
首購產品為主力
但有房地產業者持不同看法，東森房屋董事長王應傑認為，國際情勢等各方面經濟狀況都不佳，加上央行限貸，目前成交量停滯，且雙北市房價已在高點，「撐不下去，就會降價」，預期下半年整體房價會有10%的下修空間。
由於今年房市轉以首購族為主，下半年建商多推出首購產品迎戰蕭條市場，如宏普建設於南港推出總銷22億元的「鉑金」，規劃20~30坪，預計第3季公開，另有北投「鉑玉」，規劃30~50坪，於第4季接續開賣。綠意開發則選在928檔期推出「汐止忠孝東路案」，規劃25~45坪，屬於首購、換屋型低總價產品，企圖在冷清的市況中殺出血路。
鄉林集團董事長賴正鎰說，政府打房將使60坪以上、高總價建案成交率減少2成，且從近2個月房市交易情況看來，25~50坪、總價在2000~3000萬元的產品目前賣得不錯，打房影響不大。
「打房集中豪宅」
名軒開發董事長吳泓瑩認為，政府的打房火力主要集中在豪宅，且同時推出合宜住宅、青年優惠貸款等讓一般購屋者受惠的政策與方案，對符合大眾需求的平價住宅，其實不受影響。
