北市高房價區，8月交易量跌
2012-09-04 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
受到實價登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，造成台北市8月買賣移轉棟數月衰退21％；其中，房價相對較高的大安、士林、南港、松山區，月減少幅度皆達4成以上，反觀房價較低的北投、萬華、大同區，有穩定的首購自住客層，整體表現相對平穩。
台北市地政局昨（3）日公布，8月北市建物買賣移轉棟數共3,317棟，較7月減少898棟，月減21％。8月台北市各行政區賣座王，由萬華區以540棟奪下，中山區443棟、內湖區418棟，分居2、3名，北市12個行政區除萬華區成長123％外，其餘皆比7月下跌。
台北市相對高價的區域，包括大安區、松山區、士林區，月減幅分別達52％、41％及55％，主要受到高房價與實價登錄等影響，趕在實價登錄之前，7月完成相關的交易程序，造成8月的買賣移轉棟數出現明顯量縮。
信義房屋企研室經理曾敬德表示，自奢侈稅上路以來，市場上交易量出現明顯縮減，台北市僅有今年7月因實價登錄的影響，單月買賣移轉棟數超過4,000棟，其他月份都少於4,000棟，整體交易動能比起奢侈稅前減少了2～3成；奢侈稅上路後，台北市單月3,000多棟的買賣移轉量能，逐漸成為常態。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，8月北市表現差強人意，又回到3,000棟水準。綜觀後勢，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估整體買氣應到第4季才會有較穩健的表現。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
藍鷹高球場，13日再拍賣
2012-09-04 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
元大國際資產將於13日，經桃園地方法院第二次拍賣桃園縣龍潭鄉藍鷹高爾夫球場不動產，土地達14.42萬坪，底價為12.46億元，訴求桃園航空城門戶的地段條件，為市場上少見的高球場求售案例。
藍鷹球場占地達14.42萬坪、建物面積約2,319.76坪，底價為12.4,692億元，擔保品含蓋全部18洞球道，為早期合法興建的高爾夫球場，價格與公告現值約11億元相當，且不動產完整，為市場上稀有的擔保品物件未來投資人易於多方利用，同時潛藏增值空間。
藍鷹球場位於龍潭科技產業園區範圍內，鄰近小人國、渴望園區及龍潭光電園區，加以行政院編列的觀光發展基金的挹注，可望帶來加分作用。
元大委由桃園地院執行拍賣的藍鷹球場，為18洞國際標準規模的高球場，96％、約13.88萬坪為遊憩用地，未來投資者買下後，接續為高爾夫球場使用、或可擴展涵蓋複合式休閒觀光遊憩產業的使用，無須再變更土地使用類別。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國產局：雙北500坪以下國有地標售，有條件解禁
2012-09-04 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
財長張盛和日前拋出500坪以下國有地禁售令評估鬆綁，國產局昨（3）日表示，因須彙集學界專家等意見，內部仍在評估可行性，不排除朝有條件解禁方向規劃，並在本月呈送行政院決議。
台北市和新北市500坪以下國有地的解禁方向，國產局初步定調以開放抵稅地、畸零地或地形不完整用地為主。
國產局指出，針對標售令解禁評估，國產局已進行各項清查與統計調查，結果最快本周出爐；包括台北市500坪以下國有地面積、筆數與價值，占全國土地百分比，及禁售後雙北市房價的變化、標售國有地與房市熱絡的關聯性等，均在調查報告之列。
另國產局副局長邊子樹表示，與地方政府、目的事業主管機關的合作開發計劃，年底前將有五案簽約，將吸引民間投資14.7億元，活化各項國有資產，不僅可創造近千人次的就業機會，預估總產值上看35.29億元。
其中，國產局將與雲林縣西螺鎮公所，合作打造雲林縣的「京站」。官員指出，西螺轉運站在重新翻修後，將規劃商業空間、新的景觀地標，並結合延平老街等西螺觀光景點，預估效益可達7,680萬元。
邊子樹表示，合作開發計劃將採分期分區方式推行，各地方政府的產業開發方案若已成熟，國產局將列為優先；其次，五都閒置已久的500坪以上國有地，將就可建築土地先行釋出。五都以外國有土地，列為第二期計劃陸續推動。
另4件國產活化計畫，3案與新北市政府合作，其中城林段與員仁段土地，規劃引進低汙染、低用水量新興產業，預計9月底簽約；金山區土地規劃為溫泉旅館暨藝文展覽空間；與台中市政府合作的西屯區國安段土地，將開發公有市場。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
宏泰林堉璘：看好淡水、石牌房市
2012-09-04 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
宏泰集團董事長林堉璘難得在公開場合露臉，昨（3）日出席集團旗下群益金鼎證券新舊任董事長交接典禮，被大批媒體圍著問房地產和景氣問題。他認為，不論是房市、景氣，現在都已經差不多落底了，宏泰看好淡水、石牌等房市，計畫在此地區推案。
林堉璘為宏泰集團大家長，而宏泰集團號稱是台北信義計劃區的地王，在一地難求的信義計劃區養了不少建地，身價高到難以計量。由於近年來林堉璘鮮少在公開場合出現，因此，昨天在群益金鼎證券董事長交接典禮上現身，反而比擔任主角的二位新、舊任董事長更吸引媒體的目光。他告訴媒體說，其實到處都是機會，有時候買到好的地點，是要靠點緣份的。
林堉璘表示，由於台北市中心頂尖的房地產及土地很有限，而土地又是建築業重要的資產，宏泰集團一直持續都有在涉獵房地產，也將會針對不同的需求，推出不同價位的產品。目前有意推案的地區包括石牌、淡水，主要考慮淡水和石牌地區沒有工廠、只有文化，適合興建高級住宅，而且不像台北市中心一地難求。
林堉璘說，不論是房市或是景氣，現在都已經差不多到谷底了，房市現在已經差不多是可以進場的時候了，尤其是自用型住宅部份，想進場者可以先慢慢看，不用操之過急。買東西要看自己的需求，像考慮上下班便利與否等因素，不一定非要買在什麼特定的地方不可。若是要進行房地產投資的話，則要隨時留意政府的政策方向。
對於景氣面，林堉璘認為，行政院主計總處將今年GDP成長率下修到1.66％，也差不多到谷底了，再壞下去的話，民眾可能會受不了；而政府有許多政策可以救經濟景氣，但要採行什麼策略，則還要看政府的態度而定。在國際財經上，林堉璘則認為美國聯邦準備理事會（FED）應該不會再推出QE3。
宏泰建設總經理林鴻南，昨日也出席群益金鼎新舊董事長交接典禮，他表示，宏泰建設是將在淡水和石牌兩地推案沒錯，而宏泰未來也將持續在營建和金融兩大領域上務實經營，不會考慮跨足其他行業。另外，對於群益金鼎的期許，林鴻南說：持續提高獲利能力是首要任務；由於有些股東投資成本很高，必須不斷提高獲利率，才能回報股東。 (新聞來源：工商時報─記者楊穆郁／台北報導)
甲山林插旗高雄兩塊地，掌握下波起漲點
2012-09-04 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
甲山林集團董事長祝文宇昨（3）日表示，看好台灣將成為全球有錢華人置產的集居地，甲山林正式插旗高雄2塊地，跨足南台灣的投資興建市場。
祝文宇指出，未來，甲山林集團的代銷事業也會擴大在高雄的案源，將和興富發建設合作，把美術館前「新地王」推向國際市場，向海外客源招手。
祝文宇昨天和興富發建設董事長鄭欽天連袂現身高雄「國王1號院」接待中心，透露甲山林集團的甲山林建設投資興建事業，已正式插旗高雄，主要是在鄭欽天建議之下，才驚覺高雄市場潛力驚人，以甲山林廣告首度揮軍高雄的代銷案「國王城堡」來說，迄今台北客、高雄客，已各占5成，房價和地價也悄悄大漲。
祝文宇指出，甲山林建設迄今也正式買下高雄市2塊土地，分別在美術館農16附近、建國路，每坪取得成本約100萬元出頭，目前都正在請照中。代銷案方面，興富發上周買進的美術館前第一排土地，將考慮行銷海外市場，因為投資台灣不動產的下波重心，高雄可望冒出頭，成為大黑馬。
祝文宇表示，據研判美國推出QE3可望過關，如果真的實施，那麼全球維持低利環境可望再延續，亞洲資產勢必成為全球布局的焦點；台灣不動產市場在這波歐美經濟衰退之際，已吸引不少外資法人收購商用不動產，撿便宜的心態濃厚。
他有信心，台灣不動產市場會是下波「全球有錢華人的集居地」，而台灣下波起漲點就在高雄；台北部分潛力地段，也會是全球資金下波布局的重心。
祝文宇指出，甲山林手中代銷案已規劃南港輪胎1,000億元超級指標案，在2012年底或明年初，正式取得建照後，展開海外行銷，目標市場包括香港、中國大陸、美國等華人圈；另外，高雄將會全球展銷興富發美術館豪宅案。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、顏瑞田／高雄報導)
資金湧入高雄，代銷業：今年上漲，只是初升段
2012-09-04 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
連續4年，熱錢平均每年流入高雄1,000億元，加上世貿會展中心等重大公共建設，將陸續在2014年完工啟用，投資客和換屋客資金，持續湧進高雄房地產市場，共同造就高雄101年成為房地產蛻變元年，未來的發展，值得關注與期待。
因為高雄房地產的向上趨勢，高雄最大的建築行銷廣告公司上揚國際總經理林聰麟昨（3）日表示，上揚以前每年平均銷售案量總額約50億元，可是，光是今年上半年，就賣出100億元的房子，他預估，今年銷售總額可以達到200億元到250億元，至少成長200％。
「民國101年，是高雄房地產市場的蛻變元年。」林聰麟表示，過去2年來，高雄房地產市場，雖然上漲了將近一倍，但是，「今年開始的上漲，只是初升段，未來值得期待」。
他根據金融機構的統計資料指出，從2008年開始，高雄市的存款總餘額約2.4兆元，比2007年的2.26兆，增加1,600億元，一直到2011年，高雄存款總餘額約2.68兆元，可以說，連續4年來，流入高雄的熱錢，平均每年都以1,000億元的速度成長，而資金正是房地產市場成長的主要動力。
林聰麟以實際銷售狀況，說明「有錢人」近來在高雄的房屋買賣，他說：「購買上億豪宅的成交人數，超過100位，其中，還有同一個人，一次購買超過3億元，而許多買主，還是在地的高雄人。」這正是資金動能投入房地產市場的顯現結果。
此外，高雄房地產市場的新屋市場供給，並沒有增加，平均每年約8,450戶，可是，需求卻相對增強，林聰麟說，光是投資客進場就成長到19％，而原本15年前到20年前購買房子的住戶，在高雄房屋上漲之後，正式打破「購買高雄房子會套牢」的說法，也正興起更換優質住宅與環境的時機。
行銷興富發建設建案「國王城堡」和「溫莎堡」等建案的林聰麟預估，高雄世貿會展中心等重大公共建設，陸續在2014年完工啟用之後，勢必帶來新一波移入高雄的移民潮，讓高雄房地產更有表現空間，高雄多年來銷售的形態將產生質變，從成屋銷售轉化預售市場。建商的推案主流，也將從25坪到50坪的首購產品轉移到60坪到80坪的換屋產品。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田、蔡惠芳／高雄報導)
北市8月買氣月減21.3%，萬華、北投、大同區相對穩定
2012-09-04 07:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市昨日(3)公布101年8月建物買賣移轉棟數為3317戶，較7月減少898戶，月減21.3%。台北市大安區、松山區、士林區等該受高房價與實價登錄等影響，8月的買賣移轉棟數出現明顯量縮，表現較為穩定的區域，包括萬華、北投、大同區等區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月1日實價登錄開始實施，前一波自住與置產的客群趕在實價登錄前積極搶進市場，導致8月數據表現較7月量縮兩成以上。另外，8月台北市買氣受到整體景氣下滑與央行限制放貸等影響，買方追價意願疲弱，買方呈現觀望市場明顯，讓交易量因此減少。以各月來看，雖優於四月份以前的交易量，但與去年同期相比則微縮4.9%，亦略低於去年下半年月均量，可見實價登錄的確讓部分買方轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2009、2010年台北市單月的買賣移轉棟數約為5300棟，不過自從奢侈稅上路以來，市場上交易量出現明顯縮減，僅有今年7月份因為實價登錄的影響，單月買賣移轉棟數在4000棟以上，台北市其他月份的買賣移轉棟數都不到4000棟，整體交易動能比起奢侈稅前減少了2~3成，奢侈稅上路後，台北市3千多棟的買賣移轉量能，逐漸成為市場上的常態。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，8月的買賣移轉棟數，是反映6月下旬至7月的交易熱度，由於8月1日實價登錄正式上路，許多買方開始轉趨觀望，希望等待10月公布成交行情後，再決定是否購屋，加上7月消費者物價指數(CPI)年增率2.46%，除油價連番上漲外，許多民生必需品價格也節節升高，屬於一般家庭購買頻率較高的非耐久性消費品，包括食物、衛生紙、牙膏等民生用品漲幅更高達6.05%，遠高於總指數的漲幅2.46%，造成民眾荷包大失血，影響購屋意願。
勤業眾信稅務專欄－不動產實價登錄後對稅負之影響
2012-09-04 00:58 工商時報 陳建宏
不動產實價登錄自今年8月1日起實施，為政府逐步邁向居住正義理想之具體落實。
根據去年12月13日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文，納稅義務人短期內雖無庸擔心不動產實價登錄對稅負造成的影響，然而實價登錄於中長期而言，將會成為稽徵機關未來課稅之重要依據，納稅義務人實有必要先行了解實價登錄制度對相關稅捐的影響。
前揭修正條文皆明定「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」，據此，不動產實價課稅在不動產實價登錄後是勢在必行的一條路，本文擬先逐一分析實價登錄對各稅目之影響。
影響一：房屋現值貼近市價。其影響稅目包括房屋稅、契稅、遺產及贈與稅，目前遺產及贈與稅、房屋稅及契稅均係以房屋現值作為稅基，過去房屋評定價格偏低，實價登錄後因得以參考當地不動產之實際交易價格，有可能讓房屋標準價格更貼近市價，進而增加該等稅負之稅基。
影響二：土地公告地價及公告現值貼近市價。其影響稅目包括地價稅、土地增值稅、契稅、遺產及贈與稅，目前地價稅係以土地公告地價作為稅基，過去無論係公告現值或公告地價明顯較市價偏低，惟近年來已大幅拉近與市價之距離，然而實價登錄後因得以參考當地不動產之實際交易價格，有可能讓土地公告現值更貼近市價，進而增加該等稅負之稅基。
影響三：房屋財產交易所得核實申報。其影響稅目為個人綜合所得稅，依據所得稅法施行細則第17條之2規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，故歷來納稅義務人在申報財產交易所得時多以部頒公式型標準申報所得，惟現今因不動產賣賣交易需實價登錄，故納稅義務人若所出售之房屋係在101年8月始購入者，即不得再主張其成本無法舉證，因此稽徵機關可能逕依其掌握之買賣價格核定財產交易所得，如此納稅義務人是否能舉證其出售房屋之相關費用(如買賣仲介費、裝潢費用等)將直接影響到其財產交易所得之核定數額。
影響四：稽徵機關掌握租賃所得資料。其影響稅目為個人綜合所得稅，由於101年8月實價登錄正式實行後，稽徵機關可輕易掌握納稅義務人透過仲介成交之租賃所得資料，雖然有所得即應申報納稅，惟過去有部分出租人會與承租人協議規避相關租賃所得稅，在實價登錄後，納稅義務人即不得心存僥倖，應誠實申報相關稅捐。
綜上，土地公告現值、公告地價或房屋現值的調整將影響到房屋稅、地價稅或土增稅之稅負，惟該等稅賦係屬「底冊稅」，故對納稅義務人而言將僅改變稅負數額，對申報程序實未有任何影響。
然而，過去納稅義務人對於出售房屋之財產交易所得多係採用財政部頒定之標準申報所得，在稽徵機關掌握房屋之買賣成交價格後，其財產交易所得之申報應以實際交易時之成交價額，減除原始取得之成本及相關費用後之餘額為所得額申報個人綜合所得稅，以避免遭稽徵機關補稅甚至裁處罰鍰之情形發生。（本文作者為勤業眾信聯合會計師事務所陳建宏會計師、王瑞鴻經理）
宏泰集團林堉璘：房市已見底
2012年09月04日【陳建彰╱台北報導】
宏泰集團旗下群益金鼎證（6005）昨舉行董事長交接，集團董事長林堉璘說，房市及景氣差不多到谷底了，房市到了可以進場的時候，尤其是自用型住宅，看好淡水及石牌的房地產行情；此外，他認為，政府有許多政策可以救景氣，但他不願對景氣提出建議，因為「講了，政府會聽嗎？」
王濬智任群益證董座
林堉璘表示，北市已找不到便宜土地，且房市修正差不多了，再便宜也便宜不了多少，他如果是自住型用戶，現在可慢慢找買點，若要投資房地產則要觀察政策走向，他特別看好淡水、石牌等地的房地產，未來也會在此推出建案。
對於景氣，林堉璘認為，主計處下修今年經濟成長率至1.66%，應該也差不多了，再下去民眾會受不了，政府有許多政策可以救景氣，只是採行什麼方向要看政策而定；他表示，美國不太可能實施第3輪量化寬鬆，尤其美國各項經濟數據趨穩，推第3輪量化寬鬆對經濟不見得是好事，也會牽動明、後年經濟復甦力道。
群益金鼎證新任董事長王濬智指出，事實上，美國一直都在進行量化寬鬆措施，而且可能要等歐債相當程度的解決後才會鬆手。
此外，王濬智指出，未來群益金鼎證在經紀、承銷等業務會持續往前邁進，兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄，將有利台商回台發行人民幣債券，對於國內券商都是不錯的機會。
高美館特區最後千坪地 興富發57億買下
2012年09月04日【張琬聆╱高雄報導】
從高雄起家的興富發（2542）重回高雄推案，上周砸下57億元，以子公司齊裕營造名義買下高雄美術館特區最後一塊逾千坪土地。看好近期高雄房市熱絡及換屋需求，興富發董事長鄭欽天昨表示，將調整策略提升高雄推案量，若能如期銷售，預計5年內，年營收可衝破300億元。
北中房市穩
高雄熱
興富發近年年營收維持在180~200億元，其中大台北營收佔60%，約100~150億元，台中佔30%，約80~100億元，高雄僅佔10%，約10~20億元。鄭欽天昨表示，將調整推案策略，台中推案量降至20%，高雄推案量則提升至20%。興富發目前於高雄庫存約8000坪土地，總銷300億元， 5年內推案無虞。目前美術館第1 排成交價每坪約50萬元，以120~200坪換屋型產品為主，齊裕營造預定明年初推「美術館案」，估每坪開價45萬元、規劃大坪數。
對於下半年房市，鄭欽天表示，北中銷售穩定，高雄則非常熱。他說目前台北房市是平價住宅買氣最好的時刻，所以改變銷售產品策略，以「平易」房價為重點，如「圓山1號院」、「中山1號苑」、「國賓官邸」、「日湖百貨案」、「麒麟飯店案」、「政大二期案」等，每坪開價都在100萬元以下，均價60~70萬元，潤隆「政大二期案」規劃20~30坪，每坪開價58萬元起。
北市建物移轉 月減21％
萬華一枝獨秀 交易量狂增123％
2012年09月04日【邱煜婷╱台北報導】
台北市政府昨公布8月建物買賣移轉棟數，8月買賣共3317棟，較上月減少898棟，跌幅21.3％，回到今年3、4月左右水準，12個行政區中，扣除有新建案交屋的萬華區外，其餘11個行政區交易量都較7月下滑7~55％不等。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，8月買賣移轉棟數反映6月下旬至7月的交易熱度，由於8月起實價登錄正式上路，許多買方轉趨觀望，因此北市12個行政區除萬華區外，皆呈現交易量負成長狀態。士林區、大安區有50％以上跌幅，主要是因為北市精華區賣方「惜售」，買方追價力道不足，造成交易量下滑。
中山區排名第2
台北市地政局發言人易立民表示，8月建物買賣移轉棟數共3317棟，交易量前3名區域分別是萬華區540棟、中山區443棟、內湖區418棟。
萬華區為北市8月建物買賣移轉棟數第1名，較7月增加298棟，成長123％，其他區下跌7~55％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，萬華區逆勢出現500戶以上交易量，主要是受到西寧南路「阿曼」及漢口街二段「W House」等建案共約200戶交屋量影響。
首購新婚族為主
信義房屋萬華萬大店店長胡德昱說，萬華區以自住需求為主，最近不少之前自住觀望、沉寂的買氣出來了，讓成交量增加，「最近5成買方都是首購、新婚，甚至換屋族。」
面對房市交易量下修2成，市場態度轉趨觀望，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，實價登錄實施前2、3個月，因民眾期待房價下降，因此轉為觀望態度，和前年奢侈稅剛實施時一樣，但等1、2個月後，若發現房價未下降，就會進行原來的購屋計劃。
房市料量平價跌
黃淑苓認為，以往第4季是買屋旺季，但受出口衰退影響，加上未來整體經濟情況並不樂觀，房市並無其它利多因素，大台北區將會「量平價微跌」。
黃舒衛說，在未來交易價格資訊將逐漸透明的情況下，買方對合理價格的期待將大幅提升，買方市場的優勢也將愈明顯，建議有意售屋的屋主應斟酌市況，盡速調整價格，否則市場盤整期恐拉長。
2012年09月04日【邱煜婷╱台北報導】
防止投機客炒房的奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）實施1年多，有讀者向《蘋果》投訴，明明只有1間房、自己住，賣掉時卻因未曾遷入戶籍，被課徵140萬元左右奢侈稅，難以負擔。財政部賦稅署表示，因陳先生未辦理戶籍登記，無法免徵奢侈稅。
陳先生向《蘋果》投訴，前年7月在新北市買房，去年5月將舊屋賣掉改買新屋。由於舊屋還有2個月才滿2年，陳先生擔心奢侈稅問題，購屋前曾向地政士、房仲業者詢問，被告知「只要實際居住，名下沒有其他房產」即可。
但前幾天卻接獲通知，指因未曾遷戶籍到舊屋，且未滿2年就賣掉，須繳交奢侈稅和罰金約140萬元。
財政部賦稅署表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》，不動產免課稅的條件是名下只有1間房屋，且房屋所有權人和配偶及未成年直系親屬需「辦妥戶籍登記」，且持有期間未營業、出租。
賣屋前才辦也行
陳先生認為，附近鄰居、水電瓦斯費帳單都可證明他們有實際居住；但賦稅署指出，出租也會有帳單，「如果戶籍都沒遷入，怎證明有居住事實」，因此須以戶籍為準。
台北市地政士公會理事長張義權提醒，免課奢侈稅除名下只有1間房屋外，民眾要記得將自己或直系親屬的戶籍遷入房屋內，甚至只要今天遷入、明天賣掉也行，但若漏掉此步驟賣屋，就沒辦法了。
陳先生表示，希望相關單位別只以戶籍為標準，而派人查看是否有居住事實。
不動產課徵奢侈稅小檔案
◎全名：特種貨物及勞務稅條例
◎實施日：去年6月起
◎實施範圍：位於中華民國境內的房屋、土地
◎課稅條件：出售持有期間在2年內的非自用住宅或第2戶以上房屋
◎課徵稅率：1年內移轉，課交易價15％；1~2年移轉，課交易價10％
◎自用住宅免課奢侈稅條件：
所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及辦妥戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者
註：本表僅列出自用住宅相關部分
資料來源：全國法規資料庫、《蘋果》採訪整理
《老宅民宿》爭取合法資格 法規是老屋的緊箍咒
2012-09-04 〔記者林嘉琪、黃文鍠、游明金、劉力仁／綜合報導〕
想要改造老屋，租給旅客，得先依法取得旅館、民宿經營資格，否則就違法了。
台南市觀光旅遊局長陳俊安指出，民宿管理法規將區域限定在非都會區，但台南的老屋改建案例，幾乎都集中在舊城區，中央法規應與時俱進調整。基於金門有在都市計畫區內經營民宿的先例，將向中央爭取比照金門模式，在特定區域開放民宿專區。
相對之下，宜蘭經驗就值得台南參考。宜蘭工商旅遊處觀光行銷科長李長珊說，民宿管理辦法規定民宿可設在原住民地區、偏遠地區、休閒農業區、休閒農場等地區，宜蘭在九十六年十月公告，將宜蘭市以外的十一個鄉鎮都劃為偏遠地區，農舍就地合法、非都市土地就可設民宿了。
台南與京都相似
日本經驗可借鏡
日本京都是另一個參考對象。旅日作家劉黎兒表示，日本許多住商合一的町家或民家等傳統木造建築與老街，曾面臨文化消失的危機，京都政府二○○七年制定新景觀政策，編列預算支援町家保存景觀，另有稅制優待。一般町家則在非營利組織協助下，變身為旅館、民宿、咖啡屋、畫廊或藝品店等。
老宅空間最怕樓梯或防火巷不符合消防法規範。老宅專家顏世樺指出，京都採購小輛消防車、在巷弄間設計消防栓，是台南可以學習的地方。劉黎兒說，京都為了保存老房子原樣，二○○二年放寬必須使用耐火材料或防火規定，靠著社區內的嚴格規定以及自主防災活動等消防規定因應，並不定期舉行防火、防災訓練，確保安全。
處分土地獲利 京城今年EPS挑戰4.5元
2012-09-04 （記者陳永吉）
京城（2524）：興富發砸重金在高雄購地的效應逐漸發酵，高雄大型建商京城建設（2524），昨天公告處分位於高雄美術館區旁的土地700坪，每坪預計售價120萬元，以成本每坪50萬元計算，估計可望獲利4.9億元，每股獲利貢獻1.3元，法人估計京城今年每股獲利將可挑戰4.5元。
京城是現在高雄土地持有數量數一數二的大建商，手中光是土地庫存就有1萬1140坪，還不含在建中的5005坪，其中光在美術館附近的土地就有3000多坪，佔庫存量的3成。由於美術館第1排土地單價每坪已高達230萬元，京城庫存土地將水漲船高。
此外，京城目前可售的成屋還有52億元，下半年還有70億元的新成屋可完工推出，所以今年有逾120億元的成屋，賣1戶就可認1戶營收；另外，京城今年已經推出預售案「巨蛋」，總銷34億元，之前公開銷售情況還不錯，目前已售逾30戶。
京城昨天公告處分土地，並非看壞市場行情，主要是調節土地庫存。其實京城認為，高雄目前市況很熱絡，價格越墊越高，因此下半年還有91億元的案量要公開，包括「花賞」、「微風之塔」、「湖立方」、「曼陀羅」等，其中僅「微風之塔」為預售案。
京城認為，高雄公共建設持續啟動，將在2014年開始陸續完工，加上大台北房地產受壓抑，因此高雄房地產市場將受到較多的關注，也會較其他市場活絡。
5件國有地招商計畫 年底前出爐
2012-09-04 〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部國產局昨天表示，目前國有土地招商5案的具體計畫，可望在今年12月底前全部出爐，並正式對外招商，估計5案預估總收益逾1.43億元，提供就業機會861人次，同時宣布與雲林西螺鎮公所攜手整修交通轉運站，打造雲林的京站。
國產局副局長邊子樹表示，財政部已核定新北市土城區2處工業用地活化計畫，預計9月底對外招商；金山區溫泉旅館及與鄧麗君藝文展區、雲林西螺鎮交通轉運站則由財政部核定中。至於台中市西屯區國安一路公有市場的計畫案，近期國產局與台中市政府確認計畫內容後，才要呈報財政部審核。
邊子樹也特別指出，國產局已與西螺鎮公所確認土地活化計畫，由國產局提供土地，交通部提供1000萬元補助費用，預計引進民間資金3400萬元，修繕站體外牆、站內破損老舊設施，將具有集客效果的客運站，打造成多功能的轉運站。
龍潭藍鷹高爾夫球場 9/13二拍
2012-09-04 〔記者林美芬／台北報導〕
元大金控旗下子公司元大國際資產，將於9月13日經桃園地方法院第2次拍賣桃園縣龍潭鄉藍鷹高爾夫球場，這是一個18洞球道的合法高爾夫球場，屬於遊憩用地，底價12億多元。
擁有該物件產權的元大國際資產公司表示，該案在9月2日才一拍，底價15億3000多萬元，但是無人投標，立即進入第2拍，第2拍底價為新台幣12億4692萬6000元，該土地面積約14萬4286.27坪、建物面積約2319.76坪，換算下來，一坪土地才8萬多元，擔保品涵蓋全部18洞球道，是市場上稀有的擔保品物件。
興富發轉向 北市推每坪百萬以下新案
2012-09-04 〔記者徐義平／台北報導〕
向來操作靈活的興富發建設，北市推案大轉彎，董事長鄭欽天昨表示，未來北市將以每坪百萬元以下的新案為主，最便宜一戶甚至單坪只要58萬元起，市場預料，可能掀起價格破壞效應，引發北市建商高度關注。
興富發建設昨日在高雄召開重返高雄記者會，鄭欽天指出，興富發未來推案兩大方向，北市主打平實價格建案，鎖定換屋族群，規畫60~80坪，單坪百萬元以下建案；高雄則主打80坪以上的豪宅建案，每坪單價30萬元起跳。
根據住展雜誌日前調查，目前北市的新案，高達3成單價均破百萬元，開價百萬起跳已是北市常態。不過，興富發的逆勢操作，勢必引發市場極大震撼。
鄭欽天在農曆過年前，自家尾牙場合，大喊北市建案降價15~25%，震撼房市，昨日他坦言，去年下半年房市交易量幾乎停滯，因此，祭出降價策略，先讓推案區域內的新成屋先行去化，提振交易量，他說：「當時若沒有如此宣示，就不會有今年初這波買氣。」這波主打北市單坪百萬以下的策略，並非再次降價，他表示，北市還有部分區域其實房價沒有漲，包括木柵、萬華、士林等區域。他表示，這次的策略是專門尋找房價未漲的區域推案，吸引民眾前來購屋。興富發預計在928檔期大舉推案，其中政大案價格最低，均價60萬元上下，最便宜的廣告戶單坪只要58萬元。
反區段徵收 蘆洲都計農業區 地主連署抗爭
2012-09-04 〔記者賴筱桐／新北報導〕
新北市政府城鄉局辦理「變更蘆洲都市計畫（第三次通盤檢討）」，全區總面積約六百八十公頃，其中，蘆洲北側及南側共兩百二十公頃農業區，將變更為商業及住宅用地，民眾不滿農地以「區段徵收」而非「市地重劃」方式開發，致權益受損，目前有五百人連署抗議，不排除下一步走上街頭。
城鄉發展局都市計畫科長許仁成解釋，蘆洲都市計畫自民國六十年發佈，期間辦理過兩次通盤檢討，目前蘆洲人口數已達近二十萬人，超過原定計畫人口數十七萬人，公共設施不敷使用，此外，北側與南側農業區因廢耕情況嚴重，鐵皮違章建築遍佈，環境品質低落，影響蘆洲整體發展，因此需實施第三次通盤檢討。
「反徵收、要重劃」自救會召集人陳文鑾說，主管機關在說明會上，對於變更農地後的細部公共建設，未清楚表達，目前只知道台電佔地五公頃的超高壓變電塔將進駐，質疑市府採「區段徵收」而非「市地重劃」，有圖利特定人士之嫌。
許仁成表示，內政部八十年五月的公文指出，「凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時，一律採區段徵收方式開發」，「新莊知識產業園區」及「台北港特定區」皆是如此，這是「中央政策」，一切依法行政。
從事地政事務有二十年經驗的陳文鑾指出，若採區段徵收，地主僅能分回四十％土地，位置以抽籤決定，勢必改變原來所在地，等於強迫農民離開熟悉已久的故居；反之，市地重劃最多可分得五十五％土地，原地原配，不需搬遷。
陳文鑾質疑，民國八十年頒布的法令，因時代、環境變遷，已不合時宜，政府沿用老舊的行政命令做事，人民心聲卻視而不見。
許仁成表示，目前仍在草案階段，待九月份公開展覽結束後，開放接受民眾書面意見回覆，納入陳情，做為變更都市計畫的參考依據，再經過新北市都市計畫委員會審議，呈內政部核定後，才會定案。
許仁成說，開發後的北側、南側農業區，未來將設置五十％以上公共設施，目前北側規劃有大型水岸公園、捷運北環線機廠、醫院、消防局、警察局、體育場及學校用地，南側則有公園及道路用地，可望提升整體生活環境品質。
土地徵收制 學者︰各國早廢除
2012-09-04 〔記者賴筱桐／新北報導〕
長期關懷土地正義的政治大學地政學系教授徐世榮批評，區段徵收是不公平、不合理的政策，美其名是政府與人民合建，實際上卻是強奪財產、剝奪人權。
徐世榮指出，區段徵收是政府強勢主導的土地開發，其本質是政府強迫土地所有權人一定要參與的合建事業，未經與地主溝通，被迫參加的民眾只有兩個選擇，一是領錢，二是申領抵價地，土地未達最小面積者，只能領錢走人。由於區段徵收大多是農地變更為市地，農地的公告現值頗低，經權利變換後的土地總價格，由政府決定，嚴重脫離市價，地主能領取的補償金額相對偏低。
徐世榮進一步表示，民眾所能領取的抵價地，必須等日後抽籤決定，不知道坐落位置在哪裡，也不曉得實質究竟能領取多少面積，過程中，民眾沒有拒絕的權利，倘若法規及政策不修改，未來執行區段徵收開發案時，恐持續引發社會衝突。
徐世榮質疑，行政院於一九九○年頒佈一道行政命令，要求「凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時，一律採區段徵收方式開發。」此行政命令成為地方政府的尚方寶劍，此後往往以「都市計畫擴大或新訂」為由，進行浮濫土地徵收，剝奪憲法保障的財產權、生存權與工作權。
徐世榮說，土地徵收制度約從一百年前開始，當時從歐洲德國等地引進，但歐洲國家實行後，發現問題重重，早在二十世紀初就已停止，現在全世界的民主國家只剩下台灣仍沿用，值得檢討深思。
天馬電台明年搬 活化土地 擬引民間投資
2012-09-04 〔記者蔡文居／台南報導〕
位於安南區的中央廣播電台台南分台（天馬電台），地方認為電台所在地影響發展促遷十餘年。市政府都發局長吳欣修表示，天馬電台已確定明年底搬遷，土地將移撥給國有財產局，未來市府將與國有財產局合作開發，以利地方發展。
對於南藝大音像藝術學院院長井迎瑞倡議天馬電台應轉型為台南電影文化園區，吳欣修認為電影文化園區的構想很好，不過目前雙方尚未進行接觸。他表示，天馬電台的土地如何規劃應用，未來各種可能都不排除，但原則上希望引進民間投資，避免公部門閉門造車又變成蚊子館。
吳欣修表示，天馬電台在新聞局裁撤後，歸文化部管轄，而文化部對遷電台後的土地未提出利用計畫，屆時土地將移撥給國有財產局。
他說，電台達卅餘公頃的土地，因交通便捷，幾已成市區的一部分，且地理位置十分優越，在市區已找不到這麼大的未開發土地。
吳欣修表示，不管是電影產業或其他商業開發，市府規劃時也會保有應有的公共性，包括公園綠地及其他公共設施，讓市民可以參與利用。
他說，目前天馬電台仍屬機關用地，未來將與國有財產局合作開發，然後再就引進的產業進行土地分區使用調整，以保有一定的商業價值誘因，吸引民間投資，進而帶動地方整體發展。
天馬搬至雲林褒忠
央廣台南分台台長曾文三則表示，目前遷台計畫均依照原先的規劃進度進行，預定於一○二年底前搬遷至雲林褒忠，現在褒忠的第一期建築物工程已發包，再來則是添購設備，遷台則為第三階段，到目前為止，都依計畫進行中。
[天馬電台小檔案]
面積：32公頃
位置：坐落於台南市安南區中心位置。
進駐時間：58年落腳籌建、65年開始播音。
業務：負責對國際廣播，電波涵蓋歐洲、北美、日、韓、東南亞等全世界各地。
簡介：共設有20組天線，呈圓形排列，對空中發射「天波」，目前播音語言包括國內外共14種。土地產權主要為中央廣播電台所有，少數為國有地，地勢平坦，成立迄今已逾半世紀。但隨著經濟建設的發展，電台周圍已相當繁榮，又鄰近台南科技工業區，10餘年來，當地居民以電台電波干擾且影響地方繁榮發展為由，要求電台遷移，現電台已計畫遷至雲林褒忠，未來遷移後土地則歸屬國有財產局。
記者蔡文居／整理
健全管理 內政部：祭祀公業土地標售勢在必行
2012/09/03 【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】
根據內政部統計，民國97年重新清查祭祀公業土地，未申報的土地面積，高達6611公頃，至今年3月底，仍有5389公頃祭祀公業土地沒有申報，即將被政府標售。明年（102年）元旦起預定開始標售，將優先標售沒人主張、沒人申報的祭祀公業土地，但拍賣時若有人聲明異議，主管機關將暫緩標售。
多達八成以上祭祀公業土地未提出申報，但清理期限已在今年6月底到期，未完成申報的土地，若以面積一公頃的標準足球場換算，相當於5000個足球場的土地面臨標售。立委質疑政府標售人民土地的動機與正當性。
內政部統計，祭祀公業條例修正公告後，民國97年7月以前清查公告的祭祀公業資料顯示，已完成祭祀公業申報土地面積為5058公頃。但是在97年之後的清查公告中，未申報的祭祀公業土地面積，高達6611公頃，自97年7月至101年3月31日為止，6611公頃的祭祀公業土地中，僅有1222公頃在期限內受理申報，受理申報率約18.4%。
內政部表示，法人或自然人等行為能力人，才有能力處理土地，祭祀公業並非法人，也非自然人，是否有能力處理祭祀公業土地，備受爭議。譬如政府徵收土地時，該與哪個權利主體接觸、徵收費用應該給誰等，都是問題。為健全祭祀公業的地籍管理，勢在必行。今年6月底到12月底辦理標售的前置作業。
內政部說，祭祀公業條例已給予三年時限，以釐清權利主體，若無法釐清權利主體，或根本沒人申報、主張權利，表示土地無主，主管機關會將土地公告一段期間後標售拍賣。拍賣時若有人聲明異議，會暫緩拍賣，且拍賣所得金額會留下，民眾若在10年內釐清相關權利，都可向政府領取。
興富發：北市推每坪百萬以下住宅
2012/09/04 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
萬華、文山區每坪六、七十萬
淡水、林口每坪二、三十萬 但其他建商表示「沒比較便宜」
今年初在房市開第一槍降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天表示，近期將持續在北市推出每坪百萬以下的住宅，讓大眾感受到「平易的房價」，例如北市萬華、文山區推出每坪60萬、70萬以下的建案，新北市淡水、林口區推每坪20、30萬以下的建案。
不過，部分建商表示，這些房價並沒有比較便宜。
鄭欽天說，北市每坪百萬以下的住宅需求最強烈，興富發只是挑選一些房價還沒漲太高的地方，如萬華、木柵、士林等區域來推案。
房市低迷不振，鄭欽天今年元月開出第一槍，率先宣布自家新建案的開價將調降兩成五，為房市投下震撼彈。他當時指出，例如原士林金雞廣場的「圓山一號院」每坪開價從120萬元調降至90萬元；內湖「日湖百貨案」，每坪開價從100萬元下調至75萬元。
鄭欽天昨天說，「圓山一號院」將在928檔期公開，每坪均價約95萬元，2、3樓低樓層約70幾萬元；至於日湖百貨案因建照還沒下來，可能要到明年初才會推，但因時空環境不同，屆時是否降價，可能還有變數。
他強調，假使他當初沒有宣示降價，就沒有買氣，若不把信心叫回來，成交量會很慘；目前看來，上半年買氣還可以，最近第三季稍差，而928檔期北部應該是「量增價平」。
在北部房市價格漲勢趨疲之際，他積極投入高雄房市發展，例如，興富發旗下的齊裕營造，日前以總價57億元買進高雄美術館特區2470坪土地，每坪230萬元創新區域新高。
鄭欽天說，高雄地產建案的挹注，將成為興富發未來5年年營收能否跨越300億元的關鍵。
京城 再賣高美館特區700坪地
2012/09/04【經濟日報╱記者黃啟菱、林政鋒／台北、高雄報導】
興富發上周砸下近57億元在高雄大舉獵地，引爆當地土地市況，高雄最大建商京城昨（3）日再宣布處分位於美術館特區的700坪土地，總價約8.41億元以上，換算每坪逾120萬元，據了解，買家為在地建商龍騰建設。
當地業者分析，興富發買的地是面美術館第1排，每坪土地因容積率換算，最多可蓋16坪房屋；昨日京城規劃賣出的土地則非第1排，位於馬卡道路與美術北五街口，每坪土地最多可蓋11坪房屋。
業者說，興富發買的土地，每建坪的土地成本約11萬元，而京城規劃出售的土地，每建坪成本則約14萬元，差距還算合理。
京城建設經理周敬恆表示，不含在興建中的基地5,000坪，目前公司土地庫存有1.11萬坪，扣除昨天決議處分的土地，京城建設尚有1.04萬坪土地庫存。京城建設昨天以漲停31.5元收盤，上漲2.05元。
周敬恆指出，昨天董事會決議處分該土地，目的為調節土地庫存，因這筆土地僅700餘坪，面積並不大。
美館區地看漲 高市府12日標售
【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】 2012.09.04 04:26 am
高雄市房市活絡，美術館區地皮最近被炒熱，京城建設昨天召開臨時董事會決議要賣美術館區部分土地，每坪120萬元，京城自稱是在兩年半前以每坪50萬元取得，獲利可達四億元；另外，在美術館附近也傳出，土地一坪達230萬元。
高雄市政府最近也看到這股土地熱潮，預計在9月12日推出美術館附近，占地1552坪基地，市府訂定的底價是79萬3000元，總價12億元，而這塊土地就位在興富發所購的每坪230萬元基地隔壁，預料會引發搶標。
民國89年，市政府首次推出這筆土地的訂價每坪約29萬元，當時併同其他8筆土地共標售18億元，不過其中3筆是建商私人名義標得，無法順利取得大筆貸款，照規定市府應沒收無法履約者的保證金，不過市府仍退還業者保證金，使得當時的市府官員遭調查。最近地政局要以調漲約兩倍的訂價標售這3筆土地。
京城建設指出，高雄市鼓山區青海段114及116地號土地，土地面積為2316.98平方公尺，約700.89坪，位在馬卡道路與美術北五街口，董事會決議每坪約在120萬元以上。
京城建設說，這筆土地在2010年1月取得，成本為每坪50萬元，由於美術園區建地愈來愈少，土地與房價愈來愈高。京城建設估算可獲利4億9000萬餘萬元。處分後京城建設在美術館區尚有3000坪土地。
高雄市皇苑建設董事長郭敏能說，2年前多，他認為土地面積太小沒有買，結果被京城建設買走，如今又要以每坪120萬元釋出，郭敏能感嘆說，京城建設董事長蔡天贊「薑是老的辣，眼光獨到」。
漢神大樓喊賣 開價200億
2012/09/04 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
國揚集團旗下高雄漢神百貨大樓規劃售後租回，國揚集團創辦人侯西峰已向多家壽險公司表達出售意願，開價高達200億元，若成交將創高雄商用大樓最高價。
漢神百貨對此不予置評。由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄百貨、飯店龍頭，因此出售消息傳出，震驚高雄房產界。據了解，本周將有1家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。
資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡17年，為地下7層、地上45層建築，基地面積約2,400坪，樓地板面積4.8萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半，車位則有744個（含機械）。
業主國揚集團開價200億元，扣除車位部分約7億元，如果單純以土地面積核算，每坪高達804萬元，是日前興富發買下美術館區土地每坪230萬元的近4倍。若以樓地板面積計算，每建坪40萬元，也高於當地行情價25萬元甚多。
市場人士說，日前興富發大舉南下高價獵地，現在漢神百貨大樓又打算天價出售，高雄不動產市場熱鬧滾滾。
相關人士指出，漢神百貨去年營收約88億元，飯店營收約16億元，兩者合計104億元，依年報資料，毛利約有20%、也就是20億元以上，因此漢神百貨大樓求售的說帖，表明有能力以7%的投資報酬率回租，讓許多資金飽滿的壽險業者心動。
金融業表示，金管會已經通過，壽險業投資不動產收益率，必須高於2.125%。
【記者李淑慧／台北報導】國揚集團領導人侯西峰打算出售高雄漢神百貨大樓，開價200億元，由於此案價格太高，依照法令規定，只有國泰、富邦、南山、新光四巨頭買得起。壽險公司說，若採售後租回，收益率應可符合主管機關規定，會去評估。
壽險業者表示，金融海嘯期間就聽聞這棟建物要賣，不過，200億元不是小數目，是否要在高雄投入這麼大筆的金額，要謹慎評估。
壽險業者說，高雄漢神百貨與漢來大飯店的經營成績不錯，如果採「售後租回」的方式，評估租金收益率應可達到金管會要求的2.125%。
不過，投資此不動產有一大風險，就是萬一漢神百貨與漢來飯店未來經營不善，無法達到最低收益率要求，單純以土地坪數來評估，200億元就太貴了。
依法令規定，保險業投資單一不動產，不能超過其資金的1.5%。以漢神百貨出價200億元來算，保險公司的資產必須達1.3兆元以上才有能力去購買。目前只有國泰、新光、富邦、南山四家公司達到此標準。
壽險公司表示，會同時以土地、房屋、經營價值、營業額擺在一起看，只要有不動產出售的機會，都會評估。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.09.04 04:26 am
潤泰集團昨（3）日高層人事大搬風，潤泰創新董事長由原總經理簡滄圳升任、總經理一職則由原潤弘精密總經理李志宏接手。新任潤泰新董事長簡滄圳表示，會持續投入住宅開發、加碼商用不動產，接下來同步進行16筆建案，有營造背景的李志宏加持，將更有利於公司拼業績。
原潤泰創新董事長劉忠賢退休，並轉調集團重要投資公司匯弘投資擔任董事長，替集團總裁尹衍樑管理各項轉投資事務。此次人事調整是潤泰集團近年來少見的高層人事異動。
潤泰集團是國內重量級集團，在港台擁有超過4家掛牌公司，跨足產業多元，包括紡織、量販流通、營建、生技、金融等，集團營收規模超過3,000億元。潤泰新則是集團最重要的營建公司。簡滄圳說，接下來潤泰創新同時啟動南港案、松山案、植物園案等，將投入300億至400億元的營造資本，李志宏擅長營建管理與營造工程，應有互補加乘效用。
至於劉忠賢轉任潤泰集團最主要的投資公司匯弘投資，未來將為集團總裁尹衍樑打點各項轉投資事業、協調集團旗下各公司之運作與合作互補。
劉忠賢過往雖擔任潤泰創新董事長，但因深受尹衍樑信賴，工作範圍並不限於房地產開發，而是深入集團各領域，包括高鑫零售在香港掛牌、潤泰攜手寶成入主南山人壽等重大事件，其實劉忠賢都參與其中，也扮演關鍵角色。
據悉，為讓劉忠賢有更大的發揮空間，此次由潤泰新辦理退休、轉至匯弘投資，潤弘精密總經理一職由原潤弘精密機電事業處總經理董世寧升任。
簡滄圳至潤泰集團服務23年，曾歷練工程管理部門、室內設計部門，5年前升任潤泰創新總經理；他曾至日本留學、也接觸過零售事業，對建築美學跟生活型態趨勢觀察甚深，書卷氣很濃，在營建業老闆中非常另類。
高軟擴區 看上中油地
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.09.04 04:26 am
高雄軟體科技園區在鴻海、智崴等企業進駐後，目前土地已全數出租一空，經濟部加工出口區管理處最近看上毗鄰的中油5.54公頃土地，計劃與中油合作，進行擴區。
加工區管理處指出，高雄軟體園區占地7.9公頃，除開發商國城建設租用2.25公頃，興建3座辦公大樓，慶富造船租用0.68公頃打造營運總部，鴻海先前承租的1.85公頃土地，已斥資約20億元，興建育成研發大樓及雲端資料中心。
目前開發進度是，國內大型虛擬遊樂設備廠智葳租下該園區最後一塊面積達1.85公頃的空地，將打造為國際級遊樂設備的產業聚落。
由於區內土地全部出租，加工區管理處積極規劃擴區行動，鎖定園區旁中油一塊占地5.54公頃土地，加工區管理處將視廠商需求，最快下半年與中油協商，希望合作開發。
