5百萬房貸，年息多繳3,500元
2011-07-01 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
央行升息半碼，各大行庫今（1）日將召開資金會議，拍定各天期存款利率調升方案。據了解，由於央行升息幅度和第1季相同，原則上大型行庫各天期利率調幅將比照前次，介於0.07～0.09個百分點。
行庫預期，房貸利率大約調漲0.06個百分點，其中財政部推出的青年安心成家優惠方案，在央行升息後，第3年起利率將從目前的1.94％正式邁入2％大關。
銀行主管指出，如果各行庫利率調升0.07～0.09個百分點，房貸戶每貸款500萬元，年支出至少增加3,500元，但定儲戶每百萬元存款年利息可望增加900元。
行庫主管強調，央行今天上午公開市場操作存單利率，仍是銀行決定利率調整方案關鍵指標。
央行連續第5度升息，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）認為，全台196萬房貸戶利息將增加，且推估年底前利率可能升破2％。 (新聞來源：工商時報─金融理財中心／台北報導)
央行升息半碼，彭：今年CPI低於2％
2011-07-01 07:37時報資訊【時報-各報要聞】
中央銀行昨（30）日宣布調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各0.125個百分點（半碼），調整後年息分為1.875％、2.25％及4.125％。中央銀行總裁彭淮南信心喊話，指雙率調整讓台灣物價尚屬溫和，全年物價年增率可望低於2％。
央行昨舉行第2季理監事會議，彭淮南指出，調高利率主要是考量先進國家經濟復甦步調趨緩，美國經濟復甦不如預期、歐洲主權債務危機尚待解決、日本強震對供應鍊影響尚在，國際原物料價格下跌但續處高檔，全球通膨風險仍高。
主計處預估今年物價年增率2.1％，但彭淮南指出，1-5月以美元計價進口物價年增率為16.81％，因新台幣升值，新台幣計價進口物價年增率僅6.88％，降低近10個百分點。
彭淮南表示，最近國際油價下跌，國內電信業者也調降費率，有助物價穩定，唯一需要擔心的是颱風，因為去年颱風較少，蔬果價格比較基期低，否則依央行估計，物價「還會再低」。
彭淮南表示，昨日理事會央行提出5大報告供理事討論、參考，涵蓋美國QE2退場、歐債與希臘問題、國內房市、通貨膨脹和新台幣升值。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
央行理事會，台幣緩升定調
2011-07-01 07:37時報資訊【時報-各報要聞】
科技大老指台幣匯價有損台灣貿易條件競爭力，央行總裁彭淮南昨（30）日反擊，強調少數人認為匯率影響貿易條件是錯誤觀念，事實上貿易條件才是影響匯率的因素。市場解讀，央行匯價政策將採緩升主軸，新台幣仍有上揚空間。
彭淮南昨日除出示兩份資料強調近10年「國際油價變動才是影響台灣貿易條件的主要因素，且最終會造成實要素所得變動」，更在理監事會後記者會現場搬出上課用的白板，舉油價對挪威克朗走勢為例，證明他的觀點。
彭淮南也強調，「匯率是兩面刃」，匯率影響深遠，新台幣升值除降低進口物價，也讓台灣出口年增率由正轉負，央行會綜合評估各種環境和因素，讓匯價維持合理的水準，不讓匯率過度波動或失序變化影響經濟金融穩定。
新台幣延續去年第4季來升勢，第2季對美元升值6.16角，升幅達2.14％；昨日在外資積極匯入，新台幣終場收在28.802元，單日勁揚1.18角，總成交量13.83億美元。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
房地產業：升息對房市影響不大
2011-07-01 08:47時報資訊【時報-台北電】
央行昨（30）日宣布升息半碼，累計連續5度升息後、總共升息2.5碼。房地產業者表示，以政府推出的青年安心成家方案來說，房貸利率將由原來的1.64％、調升為1.765％，還不致於構成購屋大眾的負擔；不過，對於金融壽險業、大型投資法人來說，一旦持續升息、超過3％的臨界點，那麼恐怕將形成負利差，壓縮游資進場收購商業不動產的空間。
信義房屋總經理薛健平表示，央行升息此次幅度為0.125％，「升息幅度在預期範圍內，對於房市，還不是大問題。」
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，今年第2季央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息。在央行溫和升息下，這個利率水準，應還在低利環境。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【經濟日報╱記者陳乃綾、李至和／台北報導】2011.07.01 03:41 am
台北市豪宅稅今（1）日上路，共有1萬餘戶豪宅屋主的房屋稅額將增加，最多增2.8倍。
台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，今年底擬提高台北市房屋構造標準單價，這項稅額已經30年未調，將藉此讓房屋稅更符合租稅公平。
俗稱豪宅稅的「高級住宅加價課徵房屋稅」今天上路，是在豪宅的房屋稅中加乘1.2到2.8倍的路段率，加碼豪宅屋主的房屋稅。豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收，若加上遺產稅、印花稅等相關稅目，一年則可增10億元稅收。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，依最高增加2.8倍的房屋稅率來看，實際課徵金額並不高。而且被鎖定的物件為特定個案，占成交總量的比例也不高，豪宅稅的影響力將遠低於奢侈稅的威力。
為合理化房屋稅的課徵，台北市稅捐稽徵處年初已委託學者進行研究，檢討房屋標準單價、折舊標準、耐用年數、房屋殘值等各項房屋稅相關因素，今年年底報告結案，同時也會擬定出可行的改革方案。
黃素津指出，調高市內整體房屋標準單價的政策，將在年底拍板定案，預計101年初送到不動產評價委員會，以符合房屋的實際建造成本。
房屋稅是房屋現值乘上房屋稅率，房屋現值則是根據「房屋標準單價表」、「房屋折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率（路段率）表」作為依據，因此只要調高房屋標準單價，全台北市屋主要繳納的房屋稅皆會大幅增加。
黃素津表示，台北市「房屋標準單價」已30年未調整，明顯偏低，導致屋主繳納的房屋稅額也偏低，不符比例，因此調高房屋標準單價是未來政策趨勢。
不過，房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每三年重行評定一次，北市府今年年初才召開不動產評價委員會，調整路段率，明年初要再次調動，恐有困難。黃素津表示，將向財政部爭取。
2011/06/30 15:07【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
參加自由行首發團、專程來台賞屋的吉富中國投顧高級經理顏瑩上午表示，台灣房市長期看好、具增值潛力，是他這次來台看屋的主因。他表示，這次並沒有打算下訂，但看得很滿意，今年12月中還會再來一趟，到時可能就出手。
他直言，目前台灣對陸客購屋限制只能停留4個月、貸款最高僅5成以及審批需6個月等規定，確會影響他的購屋意願，但他認為，台灣房子有多方面優勢，不只他，他周邊很多朋友也對台灣房地產有興趣，近期也會自由行來看房子。
35歲的顏瑩主要負責投資風險管控，這是他第一次來台灣看房子，28日來台後，他已到台中「鄉林皇居」建案參觀過，上午他和太太以及同行的法律顧問參訪鄉林建設位於天母的推案「鄉林大境」時，大方暢談他的看屋心得。
顏瑩說，他這趟來台，整體感覺很好，包括城市和鄉村落差不大、市政建設很完善、住宅設計從人的角度出發，無論設計或用材、景觀設計等均有相當高的水準等，另外他對台灣媒體也印象深刻，表示「非常熱情」，
他說，在大陸就對台灣房地產很有興趣，一位旅行社朋友向他招攬後，他立刻決定參加來台，親自來台看看有無投資機會。
顏瑩表示，他在北京也投資房子，自住的房子，當時是一平3.2萬元人民幣購買，但房子遠不如他在台中看到的建案，至於投資的房子，兩年多時間，之前已漲了一倍，現在有點回跌，不過漲幅還是不小。
他說，他這兩天比較了一下兩岸的房子，就他來看，未來幾年大陸在打房下，要再大漲的機會已經不大，甚至他的房子現在就應該是已經到頂點，漲幅極為有限。
但他看台灣的房子包括台北，以同樣的品質，他相信還有穩定上漲的空間，很值得投資。他表示，大陸一連串打房確實已讓周邊很多朋友收手不再投資不動產，他相信這些朋友如果了解台灣不動產，有可能會轉進到台灣來。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，就他了解，大陸有錢人對台灣房地產大多很有興趣，除了價格因素，地位象徵也是主因。他認為首發團只是個開端，7月10日就會有更多私營企業主、過去來台考察多次陸客來台看屋，一個月內就會有成交出現。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.07.01 03:41 am
陸客題材發酵，替商辦市場注入活水，下半年台北市A級商辦空置率可望再下降至13%，推升辦公室租金向上調升3%到5%，商辦市場熱絡可期。
仲量聯行昨（30）日公布第二季商辦市場報告，台北市A級辦公室空置率較上季下降0.16%，空置率為14.81%；租金小幅上揚0.23%，每月租金每坪為2,412元。
台北市四大A級辦公商圈為信義計畫區、敦北商業區、敦南商業區與非核心商業區，其中信義計畫區空置率為20.18%，仍是四區最高，但在上季有不少進駐後，第二季空置率較上月下跌1.69%。
仲量聯行總經理趙正義說，國際資金對國內商辦市場仍有興趣，在陸客自由行激勵下，商場、百貨公司、飯店受惠較大，辦公室則影響有限，下半年國內有多個大型開發案，應會吸引國際資金青睞。
仲量聯行協助北京萬通與南國建設簽訂兩岸合作開發休閒地產個案，目前北京萬通將斥資人民幣10億元，在淡水小坪頂興建高級休閒別墅，基地面積約9,000坪，將鎖定陸客、外資與國內高端置產客戶。
趙正義認為，支撐台北市商辦仍仰賴兩岸經貿愈趨頻繁的往來，尤其陸客來台投資置產將會成為常態，外資也因為陸資動能轉強而更看好台灣投資市場，整體商辦下半年將會更為活絡。
下半年預期仍有跨國企業增租辦公室，同時還有陸企外資進駐。
2011/06/30【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
商辦價格狂飆，加上金管會澆冷水，讓4、5月一度熱到發燙的商辦市場，降溫不少。商仲業者統計第二季大型商辦交易僅162億，較上季減少約2成，也較去年同期減少約24%。
今年第二季奢侈稅陰影籠罩房市，住宅市場應聲重挫，商辦市場初期雖也出現場觀望，但因可出租收益，不久即回復活力，包括大亞百貨、兆豐銀辦公大樓、新壽REAT三棟大樓以及三陽忠孝大樓等標售案均順利脫標，而且價格頻創新高。
以5月間標售的三陽忠孝大樓為例，換算辦公室一坪107萬元，不僅創下B辦新高，也正式宣告B辦步入一坪百萬元時代。
不過，商辦市場看似強強滾，惟美商仲量聯行今天公布第二季辦公大樓市場報告顯示，第二季商辦交易並不如想像得好，成交量從上季200餘億，本季降為162億元，不增反減。
分析原因，仲量聯行副總吳瑤華表示，商辦價格飆漲，讓買方卻步是主因之一，另一方面，本季金管會動作加大，強力規範壽險業投入不動產，也是主因。
目前北市A辦標售最高行情已來到一坪135萬元 (台北金融中心脫標價)，B辦標售也一坪破百，在標售屢創天價帶動下，6月以後辦公室開價全面跳漲，許多原本行情只在6、70萬元的物件，也都喊到一坪90、甚至100萬元。
實際成交情形，依全球資產管理公司統計，北市辦公室平均售價已達每坪70萬元，信義世貿商圈成交行情約84萬，其次為敦南商圈的80萬。
吳瑤華表示，商辦行情急漲，然而租金還是沒有跟上，統計第二季北市辦公面積淨去化僅900坪，遠遠不如第一季的1萬坪，空置率維持在約15%的水準，租金也幾乎原地踏步。這使得北市辦公室投報率再往下探，不少成交物件都已跌破2%，來到1.6~1.8%的超低水準。
第二季初，手頭資金充沛的壽險業投入商用不動產相當積極，包括新光、富邦、國泰、遠雄人壽、中國人壽、台產等，在各項大型商用不動產標售中，均可見到身影。不過，四月起，金管會強力約談得標的壽險公司，如遠雄人壽，對壽險業起了相當冷卻作用，也使得各界原本可能交易爆量的第二季，並未出現。
不過吳瑤華預期下半年商辦市場交易應會好轉，隨著自由行上路，預料會逐漸帶動辦公室需求提升，另外壽險業仍積極尋找資金出路，商用不動產仍是其主要目標，惟受限於IFRS(國際會計準則規範)，未來具有一定投報水準的物件，將是壽險業主要標的。
彭淮南「預售像期貨 影響現貨價」
2011年 07月01日 【林巧雁╱台北報導】
央行認為課徵奢侈稅奏效，昨天沒有宣布更嚴格的打房措施。央行總裁彭淮南重申，央行沒有打房，是風險控管，未來將由財政部除短期房市交易課稅外，也會特別注意「預售屋」影響成屋價格的問題。
央行經濟研究處處長嚴宗大指出，央行要求金融機構強化不動產風險管理措施以來，房貸控管見成效，購屋住宅貸款餘額成長趨緩，佔總放款比重降低，特定地區的房貸放款集中度也有改善，貸款成數下降，房貸利率上升。
學者：房貸控管見效
央行指出，今年初房市買氣熱絡，但是2月之後受政府擬課徵奢侈稅影響，建物買賣移轉棟數減緩，交易轉趨觀望。
身為央行理事的財政部長李述德昨天也參加央行理事會，討論到如何因應高房價。彭淮南說，房市政策需要不同政府部門的配合，課稅對高檔房價有效，除了信用管制之外，要從供給面與需求面雙管齊下，希望「高房價可以平息」。
媒體詢問彭淮南是否親自視察過台灣建案，了解房價是否過高？彭淮南坦承他沒有比較過建案。不過，他認為財政部對於房屋交易少於2年課稅的政策有效，他認為房市另個問題是「預售屋」的問題。
奢侈稅有助房市降溫
他形容「預售屋」是種「feature market（期貨市場）」，假設預售屋只需10%必備款，100萬可買10棟預售屋，會影響「〈spot market〉現貨市場」。
彭淮南認為，預售屋會影響成屋的價格，因此財政部會從所得稅注意預售屋的問題，加上財政部的對短期房市交易的課稅政策，希望有助於房市健全發展。
媒體詢問昨天建商在各報頭版頭刊登房地產廣告，是否代表打房無效？炒房是否蔓延至中台灣？彭淮南再度強調沒有打房，是風險控管，房產廣告表示建商投很多錢。
彭淮南說，他閱讀媒體訊息常感到confuse（困惑），A報紙說房價平穩，房市量跌量縮，另一家報紙卻說沒效，房價上漲，他反問記者，他也想了解，為何不同媒體報導房市內容會180度不一樣？
5都會房價微漲 新北降1.59%
2011年 07月01日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅上路第1個月，房市轉淡。根據業者統計，6月全台交易量較上月下滑18.3%，大台北地區成交量減少超過2成，但房價除新北市降1.59%外，其餘5都會區皆微漲，台北市成屋每坪達50.8萬元。此外，昨日央行如預期升息半碼，業者認為利率仍低，對民眾購屋決策影響不大。
昨日為奢侈稅實施滿月，台灣房屋統計截至6月30日6大都會區房市狀況，台北市成交量較5月下滑23.7%，新北市則減少21.4%，北部地區買氣明顯銳減，南部的高雄市成交量下滑12.4%，相對受衝擊較小。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，5月最後1周爆簽約潮，拉抬市場成交量，投資客搶著出清庫存。
內政部昨公布5月全國買賣移轉棟數為3萬4545棟，比4月的3萬275棟增加14.1%，但比去年同期衰退4.3%。主要都市皆較上月好轉，其中新北市成長21.4%居冠，台北市、高雄市也都有15%左右增幅。
市郊城鎮熱絡
雖交易量減，但台灣房屋統計6大都會6月房價，除新北市之外的5大都會區房價仍微幅上揚。中信房屋董事長特助胡佩蘭說：「短期內市中心主要路段因價格盤整的機率不大，買賣雙方對峙的情形將持續，推估成交量將出現在選擇市郊或周邊衛星城鎮為主。」38歲計程車司機、目前在新北市租屋的John無奈表示房價居高不下，家裡小孩念私立大學，可能要等到孩子畢業，開始賺錢後，才考慮買房子。
央行昨日如市場預期升息半碼（0.125%），影響房貸族群，以貸款500萬元、本息攤還20年計算，利率由1.75%漲到1.875%，民眾每月增加293元。
升息影響不大
去年央行至今共升息2碼半，不過業者認為利率仍維持低檔，影響不大。住商不動產業務副總經理劉明哲指出，可預見市場將再整理一段時間，未來投機客慢慢退場，房市逐漸穩健，估計第4季可回到以自住、長期投資為主的市場。
鬼月建案劇縮
相較之下，建商推案也顯得保守，《住展》雜誌最新統計指出，今年鬼月（7月31日到8月29日） 建案推案量約為1061億元，較去年同期的1498億元萎縮約3成，也是近5年來的第2低量，僅略高於發生金融海嘯的2009年。
2011年 07月01日 【張舒婷、陳宇軒╱綜合報導】
陸客自由行上路第三天，陸續有陸客參觀豪宅建案。大陸投資公司主管昨赴北市天母「鄉林大境」看屋，台中「鄉林皇居」也有上海團旅客參訪，但陸客普遍認為，台灣房子物美價廉比大陸便宜，但目前購屋限制太多，短期內不會出手。
房價比北京便宜
昨日來自北京的吉富投資公司經理顏瑩、黃鶴夫婦，到台北天母「鄉林大境」看屋。鄉林建設北業三處協理邱博威說，「鄉林大境」每坪開價110~130萬元，成交價90~110萬元，目前已售25戶。住商不動產天母西路店店長林學良表示，天母成屋每坪60多萬元，該新案為當地房價2倍左右。
顏瑩表示，台灣人文素質高，設施又完善，與北京房價每坪動輒118~150萬元相較，相當吸引人定居。鄉林建設董事長賴正鎰樂觀預估，接下來2~3周都會安排陸客看屋，應會帶看超過100人，1個月後應可成交。
同搭首航班機來台的潘鈞達家族5人，也臨時更改行程，上午從涵碧樓直奔「鄉林皇居」參觀，潘鈞達太太金梅芳指出，「房子品質不錯，價格也比大陸部分房子便宜，會考慮來台置產。」但潘鈞達說，希望台灣政府能延長陸客在台停留時間，提高陸客置產意願。
2011年 07月01日 ◎記者張舒婷
捷運機場A7合宜住宅上周五確定有建商投標，板橋浮洲合宜住宅也正式公告招商，將分2區開發，第1區基地1.33萬坪，第2區近2萬坪，總計可興建4300戶住宅，規劃15、27、29、35四種坪數，每坪售價不得超過19.5萬元。住商不動產亞東捷運加盟店店東賴建男認為，當地中古屋房價約每坪21~24萬元，合宜宅定價對自住客具吸引力。
營建署都市更新組長陳興隆說，浮洲合宜住宅案預計9月16日開資格標，10月初評選出廠商，預計2015年交屋。
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