2013.04.23 不動產新聞動態

中小私募銀續推資產活化，可望挹注獲利

2013-04-23 08:17 時報資訊 【時報-台北電】

私募基金投資的國銀今年持續積極衝刺獲利，且將持續活化資產來挹注今年營運表現，包括安泰銀、大眾銀今年都將活化手中資產，安泰銀總經理丁予康便指出，今年將視房市狀況，適度活化手中資產。

安泰銀指出，目前手中大型資產剩下不多，多半是規模不大的自有行舍，數量大約有7～8個，市價約在千萬元上下，若有人接洽，且達成共識，便會重啟資產出售計畫。

大眾銀指出，今年將處理閒置資產，以先前出售的高雄不動產為例，就屬於閒置資產。市場估計，大眾銀先前出售高雄不動產，獲利約千萬元。

至於前年開始陸續處分手中閒置自有資產的日盛金指出，今年預計會以處理手中承受擔保品為主要目標。日盛金近年已經處理的自有資產超過3筆，包括去年出售的高雄前金區商辦大樓，一樓為日盛銀前金分行，順利降低日盛銀固定資產與淨值比。

安泰銀近年也陸續活化師大商圈和平大樓、內部大樓等資產，出售分行、部門據點筆數超過五筆，近兩年靠活化資產獲利超過20億元，回沖利益也推升安泰銀近兩年盈餘表現。

會計師指出，IFRSs上路之後，如果銀行內部有釋股計畫，名下不動產必須採用成本認列，在近20年不動產價位持續飆升下，對於欲出售的銀行而言，出售價碼也可能水漲船高，不利與買家談判。

市場人士指出，因此私募基金若有計畫出售相關銀行股權，今年可能提前執行大筆活化資產計畫，以加快內部釋股出售的腳步。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導) 。。

 

房市買盤，重回雙北傳統熱區

2013-04-23 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

桃園、淡水等話題較多的區域，短期因房價漲幅過快，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季重新回流北市中正、大安、信義、新北市板橋、中永和、新莊等傳統購屋熱區，購屋占比由去年的84％，提高到今年第1季的95％，大幅提高了11個百分點。

根據永慶房產集團統計，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季所購買的區域中，「北市中心區」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區」、「新北市熱區」（新店、板橋、中和、永和、新莊、土城）占比同步走高。顯示在房市多頭延燒多年，外圍城市、二線區域房價也水漲船高後，雙北市中心仍是民眾購屋置產最終的心頭好。

其中，北市郊區以占比52％居冠，其次為北市中心區30％、新北市熱區13％，三區合計達95％，不僅較去年第4季的84％，提升高達11個百分點，更是去年以來單季新高。今年第1季「北市客」集中在這三區購屋狀況相當明顯。

而去年底因具建設題材，熱度攀升的「新北潛力區」（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）及「其他縣市」（桃園、台中、高雄），先前房價基期較低，去年第4季吸引高達16％的北市客前往購屋，但今年首季占比下滑至僅剩5％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，最主要原因在於，其他外圍區塊房價也已不再便宜。

根據永慶房產集團統計，2011第1季至今，2年來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4％，「北市郊區」16.4％、「新北市熱區」17.1％，均落後「新北市潛力區」的20.4％及「台中」24.4％、「高雄」25.7％與「桃園」的32.4％漲幅。

黃舒衛表示，上述所謂的潛力區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，未來獲利空間可能受到壓縮，「北市客」進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

不過，「北市客」回流「北市」及「新北市熱區」購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道。這些主力買盤重返市中心，也再度證明置產首選精華區域才是房市投資的王道。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

 

高雄旅館投資熱，至少10家籌建中

2013-04-23 08:37 時報資訊 【時報-台北電】

高雄力推觀光有成，過去4年內，新增旅館已達48家。不過，高雄市政府觀光局長許傳盛昨（22）日透露，在高雄亞洲新灣區重大公共投資帶動的熱潮下，目前「至少還有10家觀光旅館，陸續籌設興建中」。

在高鐵通車後，台灣進入一日生活圈時代，大幅拉近南北距離，讓高雄成為國人旅遊熱點外，現在連陸客都指名來台遊高雄，也讓高雄的旅宿需求大增，繼而帶動廠商投資意願。許傳盛認為，接下來陸續投資興建的新旅館，將可與既有的觀光旅館互補，在高雄亞洲新灣區開發計畫啟動後，滿足美日商務旅客的需要。

許傳盛表示，因應在高雄住宿的觀光客逐年增加，自98年至今年3月，高雄市新設旅館48家，所提供的總客房數高達2,643間。

他進一步指出，根據交通部觀光局住宿客源國籍統計分析顯示，去年來高雄住宿旅客人數高達686萬1,379人次，主要客源仍以本國人為主，約佔67％，較100年成長6.18％，顯見國民旅遊仍是高雄旅宿市場過半的穩定力量。

許傳盛透露，根據掌握的資訊顯示，目前要在高雄市興建籌設的旅館，「至少有10家」，其中一家建築業，已由市府核准籌設一般觀光旅館，預計5年內投入營運；另一家鋼鐵業、及建築業老闆，分別於前鎮區、及鼓山區轉投資興建大型旅館。

另一家知名國際觀光旅館，則於大順路籌設五星級大飯店；另外，還有旗津、鼓山、及三民區等，中型以上旅館正在籌設中。

許傳盛表示，對於近期的旅館籌設熱潮，高雄市觀光局評估，剛好可以吸納高雄亞洲新灣區開發，所帶動的美日商務旅客。

許傳盛指出，市府團隊一直致力於港灣景觀再造，發展水岸觀光，以及港市合作，成功地創造了許多城市的亮點。其中，以總投資金額超過新台幣300億元的亞洲新灣區計畫，最受外界矚目，更將是未來提升高雄市整體觀光相關產業的利基。

他表示，包括世貿高雄展覽館等重大公共工程完工後，將成為亞洲新地標，可望帶動周邊產業與土地開發、商務、住宿、遊憩觀光等相關產業的蓬勃發展。

許傳盛指出，這也正是吸引至少還有10多家籌設中的旅館業者的主要原因之一，顯示各行各業界，都看好高雄市觀光旅館市場的潛在發展。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)

 

UTi進駐新北，年商機估逾百億

2013-04-23 08:37 時報資訊 【時報-台北電】

全球前十大運籌物流集團、美國NASDAQ股票上市UTi Worldwide，昨（22）日在新北市鶯歌區成立物流中心及台灣總部舉行開幕。Uti台灣百及物流總經理林章清指出，該中心將提供大潤發、杜邦等1百多家國內及國際知名廠商的物流服務，預估每年可創造超過100億元商機。

林章清指出，此物流中心從2012年3月簽約開始建造，在新北市府專案辦理與大力協助下，花不到10個月、非常短的時間就完工使用，因為感謝與感動，所以也將台灣總部遷入新北市。

UTi百及物流公司原設於台北市，廠房則設於桃園縣龜山，著眼於新北市作為拓展亞太地區物流事業的競爭優勢，因此把物流中心與總部連接在一起。

新北市政府經發局長葉惠青指出，UTi在投資過程中，市府秉持服務企業促進投資使命，第一時間以專人專案輔導方式，除加速取得工商登記、建築與使用執照時程、並協助於廠區周邊設置必要之交通號誌以改善交通。

新北市府指出，配合市府雲端企業優化策略，更進一步協助UTi百及物流規畫運用資通訊技術以提升企業競爭力。該案將是繼市府協助利豐成功進駐永聯物流專區後，另一指標性專案，對於國際商貿物流產業的發展有絕對加速與加成的效益。

UTi為世界級全球運籌集團，「台北物流中心」佔地約1萬6仟坪，建物使用面積約1萬3仟坪，投資總金額達6億元（含所有軟硬體設備），由地主與UTi集團百及物流共同出資興建，將是新北市目前面積最大的物流營運中心，並提供新北市民至少200個以上的就業機會。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)

 

高鐵新竹商業地，將重新招商

2013-04-23 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

交通建設利多帶動高鐵站區開發，高鐵局昨（22）日表示，原已標出的新竹產專區商業用地，因廠商因素不克簽約，因此重新釋出招商，將於周四（25）日舉行招商說明會，希望引入商辦、購物商場、旅館，以50年設定地上權進行開發，預料各大開發商及壽險業者均將出手。

高鐵局副局長胡湘麟表示，這塊商業用地面積廣達2,770坪，位於高鐵新竹站正對面，區位絕佳，並涵蓋高鐵、台鐵二大交通金脈，緊鄰已通車的台鐵內灣支線車站，目前已委託仲量聯行進行招商規劃，希望能結合新竹生醫園區產業，打造營運商機。

目前新竹站運量達370萬旅次，已成為高鐵第四高進出量的車站，周邊並有諸多重大建設及民間開發案持續進行中，包括新竹生醫園區的生技大樓已完工招商，出租率約7成，另有10家廠商也已通過租地自建廠房計劃，顯見生醫園區日漸成熟，投資商機無限。

官員表示，高鐵新竹站產業專用區達1.6公頃，該開發案基地面積方正，加上位在新竹車站門戶，投資業者只要能符合使用管制要點規定，均能自行提出開發計劃，包括購物商城、商業辦公大樓或是觀光旅館，均是開發選項，高鐵局將擇期公告招商條件，歡迎業者踴躍投標。

高鐵通車6年來，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。配合產業及市場需求，胡湘麟表示，高鐵局今年仍將陸續推動車站特定區招商計劃，希望能更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

胡湘麟指出，高鐵局啟動站區開發體檢計畫，分別檢視標售土地及招商計劃成果，將參酌會議結論及近期市場變化，作為擬定今年站區開發目標的重要參考，今年度招商計劃最快五月出爐。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)

 

成功高中旁標案25日決標，底價調降

2013-04-23 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

國防部首宗位於台北市的70年地上權不動產招標案-「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，昨（22）日二度截標，在調降權利金底價到22.8億元後，台北市財政局指出，確實有1組以上投資人投標，預計25日將審查資格標並進行決標。

繼財政部國產署財訓所的景美70年地上權招標案，昨天確定決標。由初試啼聲的華固得標後，國防部的成功高中旁70年地上權土地招標案，本周也可望傳出成功脫標的喜訊，甚至打出1周內商用不動產市場的「雙響炮」。

國防部委託台北市財政局標售的成功高中地上權案，昨天是截止投標的最後一天。財政局官員指出，此次二度招標，確定有1組以上投資人遞件投標，因此可望不會再流標；預計本周25日將進行資格審查，待資格審查完成，下午將開出價格標，屆時將可揭曉。

據傳，富邦人壽評估這塊地很久，上周五董事會也決議將出手投資大台北都會區不動產，並在昨天正式遞件投標。市場研判，預期成功高中案此次捲土重來，將有機會標脫。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，從華固得標景美財訓所地上權土地，以及成功高中有投資人投標，即可顯示只要招標條件合理、地段佳，政府活化閒置資產的方向，仍可考慮採地上權方式辦理；尤其金管會祭出壽險業的不動產限購令，且開放地上權、BOT土地可以投資之際，地上權土地招標案可望成為公部門活化資產的捷徑。

成功高中地上權招標案第一次截止投標在3月12日，權利金底價為28億元，但無人投標；此次第二次截止投標，底價打了八折、降價到22.8億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，此案為台北市府財政局首度與國防部合作開發，地點位於成功高中旁，在林森南路、林森南路3巷、忠孝東路1段84巷及青島東路所圍的街廓，鄰近善導寺捷運站，基地共1,091.42坪，為台北市中心精華區少有的大面積土地；至於土地使用分區，為商3特、住3，容積率為225％；開發用途限制為觀光旅館、現代化旅館，BOT年限為70年。

土地的管理機構，大多數為國防部總政治作戰局，持有99.28％；另外0.72％的土地所有權人，則為財政部國產局。依民國101年的公告土地現值，每坪約83.55萬元，總計約9.12億元。

據悉，南山、富邦等國內8家保險業者，以及日勝生、皇翔等多家建商，喜來登、晶華等飯店業者都曾評估。

成功高中案也是台北市府繼TAIPEI 101大樓地上權設定期限70年後，第二宗地上權設定70年的開發案。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

 

套房二樣情！淡水僅能買到信義區廁所

2013-04-23 08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

房仲業者從實價登錄資料發現，雙北市最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，買淡水套房相當於只能買到北市信義區套房的廁所。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元，主因信義區的獨立套房產品相當稀少，而該成交案例雖年屋已有14年，但由於地段佳，無需擔心空租期，所以釋出都相當搶手。

他估算，當地套房平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，北市信義區的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%。買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，總價僅120萬元。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

雖然外界普遍預期套房產品均受銀行限貸，但全國不動產指出，銀行對套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，所以一般買方的自備款通常要準備3至4成。

全國不動產總經理石吉平指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公、包租婆。

 

景美財訓所地上權 華固得標

2013-04-23 01:23 中國時報 沈婉玉／台北報導

財政部國產署昨日召開景美財訓所地上權評選委員會，華固建設（2548）因提出的規劃與條件最好，打敗太子建設（2511）、南山人壽、冠德建設（2520），獲得景美財訓所70年地上權，雙方預計5月底前簽約，全案於107年興建完工。

華固總經理洪嘉昇表示，未來在臨羅斯福路的基地將推出ＳＯＨＯ型住宅（個人工作室），內側基地則規劃興建2至3房、坪數30至50坪的「精緻好宅」。他指出，地上權產品售價約市價的6至7成，最低每坪只要「3字頭」就買得到，加上70年地上權可住2代人，相信對年輕人會很有吸引力。

 

保險業買房產 最快本周解禁

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2013.04.23 02:47 am     

保險業投資國內不動產禁令解除及從事國外投資鬆綁案，最快本周、最遲4月底上路。凍結近半年的國內不動產投資及國外投資限制大鬆綁後，對不動產市場及保險業資金運用將是一大利多，也將對國內商用不動產市場注入活水。

保險局高層昨（22）日表示，保險業從事國外投資辦法修正已完成預告，金管會業務會報昨天也討論通過，很快就可以發布實施。至於保險業投資國內不動產自律規範，目前也進行備查的行政作業。

官員說，快則本周、最慢4月底，國外投資的修正案及投資國內不動產的自律規範，就可以上路了。

金管會去年11月祭出提高收益率等七禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」，經過壽險公會與金管會多次溝通後，終於敲定自律規範，讓金管會可放心解除保險業投資不動產禁令。

至於壽險業投資不動產最低收益率，也可望有條件的從2.875%調降到2.375%。為控管壽險公司投資不動產的風險，不動產收益率高低將與保險業資本適足率（RBC）的風險係數連動，只要收益率低於2.875%，風險係數就要逐級加碼；若達2.375%的底線，風險係數最高要加碼25%到30%。

 

景美財訓所地上權 華固得標

【聯合報╱記者林政忠／台北報導】2013.04.23 02:47 am 

財政部景美財訓所地上權昨天招標，由華固建設得標，規畫興建商業大樓和集合住宅，使用年限70年；集合住宅每坪開價預估為35萬元，約當地房價打6折，預計5年內完工。

不過，財訓所園區內還有2、3株具有保存價值的老樹，華固必須提出「樹保計畫」，安全遷移老樹。

財訓所地上權標案歷經3次流標後，為招標順利，財政部將地上權期限由50年延長至70年，土地租金率由申報地價5%調降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制。

國產署長周後傑說，華固得標後，除了繳13.88億元權利金，還要興建財政部大樓9047坪和學員宿舍2501坪，並補強修繕財訓所現有建物結構，華固總支出超過30億元。

財訓所地上權權利金則從原本評估的5億元增加到13億元，財政部每年收取約3100萬元土地租金，業者重金投資，代表看好未來發展。

【記者江碩涵／台北報導】華固建設總經理洪嘉昇表示，目前規畫600戶住宅，低樓層為商業設施、店面與活動空間，最快明年推案。

他表示，會努力將建築規畫為「中產階級也可入住的房屋」，留住台北市有夢想的年輕中產階級。

 

財訓所地上權標案 華固到手

【經濟日報╱記者黃啟菱、麥育瑋／台北報導】 2013.04.23 02:47 am

財政部釋出景美財訓所地上權標售案，昨（22）日華固建設以權利金13.88億元得標，華固將打造六棟大樓，除興建政府辦公大樓、學員宿舍，另規劃以住宅、店面，售價約區域市價六至七折。華固首度進軍地上權案就得標，A咖建商搶布局，也為地上權市場注入一劑強心針。景美財訓所位於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積破萬坪，得標者需為政府興建辦公樓及宿舍，其餘可自行規劃。此案曾三度流標，財政部放寬條件如使用權增至70年後，才吸引業者投標，上月公布華固、太子、冠德等三家建商與南山人壽通過資格審查，昨天宣布華固得標。

華固董事長鍾榮昌表示，高房價時代，地上權漸被購屋者接受，從過往經驗看，地上權的房價也會上漲，如北市信義區地上權「台北花園」，推出時每坪僅35萬元，如今每坪已破百萬元。

華固總經理洪嘉昇說，該公司除為政府興建大樓，還有兩筆基地可推案銷售使用權，其中一筆土地近1萬坪，將蓋五棟住宅大樓，樓高分別在14樓至23樓，在區內屬超高層，產品為二房至三房，鎖定剛性自住需求。

另一筆基地臨羅斯福路、約800坪，將蓋17層高大樓，低樓層有商鋪，出租給零售、餐飲、銀行業者等，中高樓層設定為SOHO族工作室。洪嘉昇說，此案使用權長達70年，華固已與多家銀行洽談，希望未來購屋者的融資更具彈性。

永慶資產管理協理黃增福表示，此案是財政部首度將地上權期限由50年延長為70年，他預期，在台北市區大規模土地取得不易情況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一；從此案投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品在知名開發商的推動、加持下，將提高市場接受度。

此外，位於捷運忠孝復興站附近、日勝生投資的地上權案「仁愛本真」近日正式公開，售價為周遭行情的七折，但每坪單價仍破百萬元、總價破億元，為全台目前最高價的地上權新建案，銷售情形將成為地上權住宅市場的指標。

 

比照大台北 桃園房貸再收緊

央行擴大打房 擬限縮行庫轉貸、修繕貸款及信貸購屋條件

2013年04月23日 蘋果日報【陳瑩欣、林巧雁╱台北報導】

桃園地區不動產管制措施恐怕更嚴。大型行庫主管表示，主管機關擬進一步比照大台北（台北市、新北市）特定區域管制措施，限縮當地「轉貸、修繕貸款及信用貸款購屋條件」，不利當地市場發展。

央行日前口頭告誡銀行不要搶桃園青埔一帶不動產，銀行陸續祭出取消房貸寬限期、利率和成數限縮的措施，要求桃園青埔、八德、蘆竹、中正藝文特區等特定區域第2戶以上投資客房貸放款成數最高不超過7成，利率約2.2~2.25%間。

央行緊盯貸款成數

央行官員指出，央行已請各銀行注意房價漲幅較大的地區，並沒有特別說是那些地區，相信銀行站在第一線也不希望呆帳增加，授信應會更加謹慎。
央行表示，目前沒有再推出房市管控措施，但因央行的職責為促進金融穩定，會一直關切銀行，要求注意房貸授信控管。
土銀高層表示，目前銀行對桃園地區的轉貸戶和修繕貸款視同一般案件，暫時不變。
不過，其他公股行庫主管也提到，主管機關已緊盯各銀行是否改以轉貸或房屋修繕貸款，來增加貸款成數，至於近期有建商以自有資金，打出無息貸款，讓民眾增加申貸成數，主管機關也已研擬要管控。

當地成交量恐急凍

除了轉貸和修繕貸款恐同步限縮以外，土銀也表示，央行一旦正式行文要求管控特定地區不動產，未來想要鬆綁規定的空間相對有限。
以大台北管制區不動產放款限令為例，整整2年多來沒有調整過，若桃園區不動產管制動作正式行文，恐造成當地成交量急凍的現象。
合庫副總謝昌俤指出，受到《銀行法》第72條之2不動產放款限制影響，分行可以直接放款的權限並不高，若有新增的放款額度，皆由總行統一控管，多數分行想吸收轉貸戶，仍須向總行申請獲淮才行。
台銀主管則表示，目前對桃園地區不動產轉貸接收度仍視個案而定，銀行雖然也會重新鑑價，但放款金額原則所會視資金用途及原始申貸金額作評估。
對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前建商在桃園推案頻頻，加上紅單炒風推波助瀾，未來央行極有可能對桃園實施更嚴厲的措施。

進場留意區域賣壓

不過徐佳馨也指出，桃園預售屋3年爆漲6成，中古屋兩年也有3成漲幅，都不少投資客產生居高思危意識，轉進房價較低的新北市區域，現階段進場除應留意接手買盤，也應注意區域賣壓。

 

房市回溫 買氣增3成

熱度延燒到Q2 低價建案夯

2013年04月23日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

上周末陰雨綿綿，但新案看屋人潮不減，地產業者指出，受到通膨壓力影響，今年開春後，全台買氣明顯回升，並延續到第2季，交易量普遍較去年增加3成，如台北市指標案「耕曦」每坪開價170~180萬元，1月底潛銷，目前銷售已近9成，預估在低利與通膨隱憂未解下，買氣可望維持到今年底。

國際實施量化寬鬆貨幣政策，不少高資產族群都急著為資金尋找避險處，金價近期也大跌，相對之下，房地產成為置產首選。甲山林總經理張境在表示，大陸大力打房，不少台商賣掉大陸的房子之後，回台置產，今年買氣較去年底增溫2~4成，尤其低價建案更是賣得好、銷得快。
台北市房價高，購屋族多為擔心通膨的高資產客群，地段具特殊性的建案銷售狀況佳，如台北市大安區指標案「耕曦」，基地面積550坪，3面臨路，該案專案副理阮新傑表示，1月底潛銷至今，每周平均有60組看屋人次，目前銷售近9成。

置產族青睞淡水

永慶代銷協理何彥煒指出，雙北市今年4月置產族較去年同期增加4成，過去以自住族為主的新北市淡水區，也因房價較低，吸引許多置產族。新北市淡水區指標案「宏盛新世界」，總價800~1000萬元，在雙北市中因相對低價，每周吸引近300組看屋人次，該案專案經理連將龍表示，目前置產族約佔3成。

高雄觀望氣氛濃

台中與高雄市以低價建案較熱銷，如台中市北屯區「悅來」每坪18~20萬元，目前已銷售約9成。不過高雄上揚廣告經理徐全興則指出，京城建設4月11日以每坪306.2萬元標下美術館土地，再創高雄新高價後，美術館、農16特區豪宅成交價攀升2成，導致部分購屋族觀望，原看屋2~3周後購買，現在至少延長到1個月。
何彥煒說，每年開春後，買氣都會上升，直至4月底逐漸下滑，但今年可能因去年因實價登錄觀望而延滯買氣持續進場，4月底仍未感受到買氣降溫，預估在通膨疑慮未解，買氣至少可延燒到5月

 

房市速報錄 景美財訓所地上權 華固標走

2013年04月23日 蘋果日報 記者林巧雁、吳苡辰

財政部昨宣布景美財訓所地上權標案由華固建設勝出，成為最有利標廠商，將於今年5月底前簽約。國產署表示，政府可取得辦公廳舍9047坪、學員宿舍2501坪、財訓所現有建物結構補強、外牆整修及13.88億元權利金外，每年還可收取約3100萬元的土地租金。

最快明年銷售

昨日有華固、冠德、太子建設與南山人壽4組競標，由華固建設得標。財政部表示，華固得標主因是給的樓層面積最多，給的錢也最多。
華固建設總經理洪嘉昇表示，將規劃30~40坪、2~3房住宅，以市場行情的6~7折出售，最快明年銷售，2018年完工。

 

景美財訓所地上權 華固得標

自由時報〔記者張舒婷／台北報導〕2013/4/23

歷經3次流標的景美財訓所地上權招標案，終於確定花落誰家！財政部國產署昨晚證實，景美財訓所地上權由上市櫃建商華固（2548）得標。華固建設總經理洪嘉昇表示，日後將興建市價6到7成的優質住宅、個人工作室，每坪單價最便宜只要3字頭，順利的話，2018年可全部完工。

景美財訓所地上權標售案歷經3次流標後，財政部為了招標順利，不但首度將地上權期限由原本的50年延長為70年，並將地上權存續期間的土地租金率由申報地價的5%調至3.5%，並放寬建物規劃與配置限制，以增加規劃彈性，今年3月第4度招標，終於吸引到華固、冠德（2520）、太子（2511）等建商以及南山人壽4家廠商投標。

今年3月底，國產署開資格標，4家廠商皆通過審查，昨晚結果出爐，確定由華固建設得標。官員透露，一來是因為華固劃給財政部的樓地板面積最多，共1萬9千多平方公尺；二來是繳交財政部的權利金、修繕費用最高，共30.6億元，故雀屏中選。

 

三陽內湖廠土地 重估價值達126億元

自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕2013/4/23

三陽（2206）內湖舊廠逾萬坪土地價值飛漲，公司上個月重新鑑價，該土地鑑價後，價值已飆漲至約106-126億元，較2007年鑑價價值55億元大漲約93%至130%，董事會已通過提請股東會決議，授權董事會向美孚建設爭取提高分屋條件，包括分屋比率及房屋棟別。

三陽位於台北市內湖區的舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地在2008年2月與美孚建設簽約，採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區。三陽表示，該公司百分之百持有的子公司上揚資產管理公司與美孚建設就內湖土地開發案簽訂合建契約書，分屋比率為三陽46%、美孚建設54%，但自合建契約書簽訂以來，內湖土地價值飛漲，依99年10月22日鑑價結果，公司內湖土地價值達73億元。

相較於2007年10月合建時的土地鑑價價值約55億元漲幅已近33%，公司今年3月21、28日再次洽請不動產估價師出具估價報告，該土地鑑價價值已上漲至106-126億餘元，大漲約93%至130%。

三陽指出，內湖土地開發案事涉全體股東權益重大，原分屋條件顯然已無法適切反映公司提供內湖土地參與合建應得的適當回報，公司將提請股東會決議通過後，授權董事會向美孚建設爭取提高分屋比率。

三陽表示，該企業總部園區開發案，依美孚建設推估完工日期為明年9月30日，目前施工進度提前，可望再提前幾個月完工，依未調整前合建分屋比率46%，以每坪50萬元出售計算，預計出售總收入約137億元，粗估出售利益約120億元，對三陽每股盈餘貢獻將逾13元。

三陽發言人江金鏞表示，三陽跟美孚重新洽談分屋比率，若能爭取更高分屋比率，屆時對公司和股東利益都將有正面挹注，公司未來不排除透過股利分配回饋給股東。