2013-03-15 09:37 時報資訊
【時報-台北電】
不動產交易實價登錄制上路半年，根據內政部統計，六都住宅區每坪均價以台北市的五十．九萬元最高，一河之隔的新北市則為廿五．八萬元，幾乎攔腰砍半。而中南高三都的均價又僅新北的一半，顯見房價區域差異之大。
內政部去年十月起推動不動產實價登錄，上路至今半年，「不動產實價交易查詢網」可供查詢的成交案件資料已累積十餘萬件，二月份的三萬多筆最新資料於今天上午八時起開放查詢。
內政部昨天首度公布六都住宅區房地每坪成交平均單價，扣除店面和地下室後，台北市最高、新北市次之，桃園、台中、台南和高雄房屋每坪均價分別為十五．七萬元、十一．四萬元、八．六萬元和十二．六萬元。
內政部次長蕭家淇說，這是包括老公寓、大樓、透天厝和豪宅等各種房屋類型，不分地段、屋齡、屋況和房屋種類，只是粗略統計結果，僅供參考。
根據地政司統計，不動產實價登錄半年以來，可供查詢的成交案件資料已有十八萬餘件，揭露率達八成四。逾期申報裁罰有四十六件、不實申報裁罰一件。
蕭家淇提醒，內政部去年公告的《成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項》，將於今年五月一日起實施，其中不得記載事項包括不得約定使用與實際所有權面積以外的受益面積、銷售面積、使用面積等類似名詞；未來成屋買賣不得以「使用面積」為名銷售違建面積，應可減少許多交易糾紛。
地政司長王銘正指出，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者內政部將依《消費者保護法》開罰，逾期不改善，可處六萬元以上、一五○萬元以下罰鍰。 (新聞來源：中國時報─陳文信／台北報導)
2013-03-15 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
財政部國產署昨天表示，財訓所合作開發案，本月27日將按原招商條件，辦理第2次招商，不受採購法一定要3家廠商以上才能開標的限制，投標者只要符合資格條件，即可進入評選階段。
位於台北市景美的財訓所周邊國有土地合作開發案，周二（12日）開標時就有2家廠商投標，因受限於政府採購法第1次招標須有3家以上合格廠商投標，才得開標規定而流標。
國產署表示，將今（15）日公告，以原招商條件重新辦理第2次招商，等標期至26日截止，且訂於27日開標。(新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
2013-03-15 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
內政部昨（14）日宣布，成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，將自5月1日上路，違反者最高可處新台幣150萬元。
內政部次長蕭家淇昨天表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項，例如不得約定使用與實際所有權面積以外的「使用面積」，因為可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。
地政司長王銘正指出，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。
內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。
至於不得記載事項，則包括不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
2013-03-15 01:13 工商時報
記者顏瑞田／高雄報導
高雄市政府原預定20日標售美術館土地1,394.82坪土地，因故臨時撤回，地政局主任秘書龔振霖昨(14)日表示，主要是高雄市都委會修正「高雄市容積移轉許可要點」，增列可以增加容積移轉30％的內文，基於對市府和投標者公平且合理的考量才暫停標售；等高雄市政會議通過該項條文之後，地政局會再度標售。
由於該條文修正後，將通用全高雄所有土地，引發產業界注意，高度關心此一標售案的建築業界指出，美術館土地臨時撤標，可能與市府不滿意底價偏低有極高關連性，「未來再標售時，底價一定會拉高」。
地政局主任秘書龔振霖昨日舉行標地記者會時特別強調，容積移轉要點修正條文，是在市府公告之後由都委會通過的，而地政局是根據既有的法規行事，但既然法規有變動，「為了市府和投標者的公平、合理，有必要重新檢討，然後再標售」。
地政局臨時撤回美術館的標案之後，使得20日要標售的總金額只剩約2.1億元。
房東為東森國際 合約期限40年
2013年03月15日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
來台發展成績搶眼的好市多（COSTCO）持續在台展店，除今年8月將在嘉義開設第10家店，日前更與東森國際（2614）子公司房角石資產簽約，承租位於新北市關渡科技園區的5732坪土地，最快明年第1季底開出第11家店。
好市多在美國零售業排名第4，全球零售業排名第10名，為世界知名品牌。台灣1997年於高雄成立第1家賣場，有別於其他量販店如家樂福、大潤發、愛買等，是國內量販通路中唯一採取收費會員制的業者，目前全省會員數達150萬人。
2020年在台挑戰20家
台灣好市多由高雄大統集團引進，集團原以經營高雄大統百貨、大立精品為主，目前百貨年營收約百億元，但隨好市多成長快速，去年好市多在台年營收突破500億元，佔集團總營收比重高達83%。
據了解，好市多計劃2020年在台挑戰20店，以此進度推估，未來1年將開1~2家店。不過，好市多與其他量販店相比，店數相對少，且每家店需要約5000~6000坪土地，地點難尋，期望有意願的地主能主動接洽。
嘉義規劃綠能減碳店
好市多主管表示，日前動工的嘉義店為全台第10家賣場，佔地逾6000坪，總樓地板面積8000坪，將成中南部面積最大的量販店，估創造超過300個就業機會。
據了解，嘉義店是好市多繼桃園店後，全台第2家採綠能減碳規劃，並設置有「蔬果冷藏櫃」的賣場，可提供新鮮蔬果、牛奶、蛋品等，估計最快8月完工開幕。
東森國際13日公告與好市多簽約，正式承租關渡科技園區5732坪土地，好市多將自行興建賣場與停車場，合約期限40年。
據了解，東森國際40年租約共可取得總租金逾5.2億元，平均年報酬逾3%，東森國際主管指出，一方面可活化關渡土地資產，另一方面也可增加當地就業機會。
東森積極活化關渡地
另，位於關渡科技園區的其餘土地，東森國際將規劃為海峽兩岸文創與電子商務營運中心。東森國際主管說，與好市多簽約後，會立即進行申請建照、動工等後續作業，該區將規劃成4棟建築物，其中3棟是海峽兩岸文創與電子商務營運中心。
關渡科技園區土地共達1萬1443坪，是北市北投、士林地區的重要門戶。
東森集團分析，該園區地理位置優越，緊鄰捷運關渡站，距台北自由貿易港僅20分鐘車程，且周邊有華碩、和碩、中華賓士、TOYOTA等知名廠商，都在附近設立企業總部，因而被好市多相中，加上淡水、北投、士林一帶消費者眾多，相當看好賣場發展性。
好市多COSTCO小檔案
●發源地：美國
●經營模式：採收費會員制的連鎖量販賣場
●特色：
◎與國際知名品牌合作
◎全球獨立採購、大包裝商品、批發會員
●自有品牌：KIRKLAND
●台灣店數：9家
●台灣地區年營收：約500億元
●近期在台展店計劃：
◎第10家位於嘉義，預定今年8月開幕
◎第11家位於關渡，明年第1季底至第2季開幕
資料來源：業者、記者整理
看屋潮增 區內最高喊每坪70萬
2013年03月15日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
去年新北市新莊區市場狀況不佳，加上政策打壓效應下，新莊副都心去年交易量呈現下跌趨勢，但業者觀察今年開春看屋人潮大幅增加，預估今年第1、2季房市表現將會較去年下半年好，包括大陸建設明天將公開總銷35億元的「謙量」，開價每坪70萬元為目前區內最高，遠雄建設329檔期則有總銷100億元的「國都」將推。
大陸建設的「謙量」將於本周六公開，負責銷售的忠泰房屋副總經理祁麟指出，目前已預售3成，成交價為每坪60~65萬元，基地面積為840坪，坪數規劃為70~80坪，由英國建築團隊規劃打造。大陸建設董事長張良吉表示，「謙量」每坪開價上看70萬元，為目前新莊副都心最高單價的新案，預計明年完工交屋，總銷約35億元。
忠泰房屋經理張智傑說，去年新莊區在政策打壓及負面評論下，市場狀況不佳，但從今年年節的看屋人潮大幅增加，「預估今年第1、2季房市表現將會較去年下半年好，推案會較順利，未來到2016年的增值空間會有3成。」
今年首季房市看好
目前新莊副都心的指標推案還包括遠雄的「巴黎」、「米蘭」、「中央公園」、宏盛「宏盛學」第二期等；329檔期還有遠雄建設的「國都」，規劃4房的產品，總銷100億元，目前開價未定。
因政府辦公室部會年底前會搬到新莊副都心，且未來的機場捷運線將有2個站經過。
交通建設逐漸到位
遠雄公共事務部副總經理蔡宗易認為，今年下半年交通建設到位後，較能有正常穩定的發展，「巴黎」、「米蘭」為小坪數產品，總推案量分別為70億元、40億元；「中央公園」則為大坪數產品，總推案量為130億元，「買方有3成為長期投資，7成為自住或首購族，而多是購屋族還是偏向小坪數的產品為主。」
永慶房產集團統計新莊頭前重劃區與副都心，近3年新成屋漲幅約5.8~9.1％，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，現在新莊經過一年的盤整，整體區域底價大致底定，新成屋價格平均在40~45萬元間，副都心重劃區的價格則落在45~50萬元間。
2013/3/15 自由時報〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
彭博社報導，為配合香港金融管理局要求強化風險管理，避免房地產泡沫危及金融穩定，匯豐控股與渣打集團兩大銀行昨同步提高房貸利率二十五個基點（○．二五個百分點），這是二○一一年來首次調高房貸利率。
由於資產價格泡沫化風險正在增加，恐削弱銀行體系穩定，香港金融管理局上個月要求銀行業者對新住宅房貸設定風險權重十五％以上，以強化資本緩衝。
房價2年恐下修達20％
香港房價過去四年來，已倍增到紀錄新高。去年七月香港特首梁振英上任後提高房產稅、緊縮房貸規定及增加建地供應。德意志銀行週三表示，在房貸利率調升、官方致力冷卻需求下，香港房價未來二十四個月恐修正跌深達二十％。
匯豐調升房貸利率聲明指出，香港新建案抵押貸款連結最佳利率將從二．六％到二．九％區間，調升○．二五個百分點，至二．八五％到三．一五％。這等於為結束香港房貸的低利率敲響警鐘。
估今年升息2次約2碼
巴黎銀行分析師Dominic Chan指出，香港銀行不會把房貸利率調太高，因一旦房價下挫，對他們也不利，但隨著大型銀行調升利率，小型銀行也會跟著上調。他預估，今年香港房貸利率可能會上調兩次，總共約○．五個百分點。
根據香港房貸經紀機構（mReferral Mortgage
Brokerage Services）數據，匯豐上月在香港房貸市占達十七％、渣打占十三％，分列第二、第四名；香港上一次調高房貸利率為二○一一年，當時銀行業共六度調高利率。
港府週三新聞稿指出，馬來西亞億萬富豪郭鶴年旗下嘉里建設（Kerry Properties）以一一七億港幣（約十五億美元），在何文田區標得一塊住宅用地。此為港府二月宣布提高逾二百萬港幣的房產交易印花稅一倍、及提高部分房產貸款頭期款後，首次拍賣土地。
香港不動產估價師Alvin Lam指出，這相當於每平方英尺約一．○二萬港幣，顯示開發商對市場仍有信心。
另香港隔鄰的深圳市政府也表示，正採取措施引導房地產開發商設定「合理」價格；儘管未提出具體新政策，但深圳市持續推行北京政府抑制房價過快上漲措施，強化預售建案批准的監管，將儘快設定今年度的住宅房價目標。
2013/3/15 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
欣陸投控（3703）旗下的大陸建設董事長張良吉表示，去年原本預定銷售的金額為30億元，不過因為增加了出售給中壽（2823）及中國信託銀行兩棟辦公大樓，所以去年實質銷售業績達80億元；今年預計推案金額150億元，近期將正式推出在新莊副都心的大案—「謙量」。
張良吉說，去年大陸建設前三季營收約27億元，營業淨利8.5億元，稅前淨利8.1億元，去年全年度營業利益率預估約35％，較2011年的25％大幅提高。主要原因為依完工比例法認列的個案「謙岳」及青擘特區毛利率較高，加上完工的「謙華」及「謙回」個案結算工程金額較預算減少。
至於今年的業績來源，張良吉表示，由於今年IFRS實施，大陸建設今年只有青山鎮青擘特區會在第四季完工，可認列營收；不過，已出售給中壽、中國信託銀行的台中市惠中路及台北市寶慶路的辦公大樓，也可依建築成本支出金額認列部分收入。
去年大陸建設在市場大手筆購地，買進金額超過100億元，包括台北市信義計畫區B7、台中市七期惠國段住宅用地等，其中以B7最引人關注。張良吉表示，B7目前正申請容積移轉，計畫明年3月拿到建照；至於台中市七期惠國段，目前會再做部分設計調整，估計今年7月可以開始銷售。
大陸建設今年推案預定金額將近150億元，其中第一季正式公開位於新莊副都心、總銷售金額約35億元的「謙量」，每坪開價70萬元，目前潛銷約3成；另外，還會推出位於台中市七期綠園道旁、基地面積約814坪的住宅大樓，總銷售金額約80餘億元，以及第三季將銷售位於台北市松山區敦化段的個案，基地面積約310坪，預定規劃為地上13層及地下3層的住商大樓。
2013/3/15 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
基泰建設（2538）昨天表示，去年每股稅後盈餘為2.06元，稅後盈餘較前年成長22.6％，公司計畫每股發放現金股利為1.5元，股利發放率為72.8％，以昨天收盤價21.55元估算，若除息後能順利填息，現金殖利率為6.9％。
基泰指出，目前手中共有4個在建工程，其中「基泰台大」已取得使用執照，預計今年第三季交屋入帳，將是主要的業績來源；另外，「基泰御峰」目前進行結構體工程，預計明年完工及交屋入帳。
「基泰世貿」及「基泰四季」採先建後售的在建個案，預計明年完工並公開銷售。此外，籌備中的個案還有台北市中正區的「基泰忠孝」及中山區的「基泰大直」，將視情況採取預售或先建後售模式。
昨天，國揚（2505）公告處分新竹土地給理銘（6212），兩筆土地合計處分利益約2億元，貢獻國揚每股獲利約0.5元。
2013/3/15 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
因成屋買賣糾紛層出不窮，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，預計5月1日上路，針對不遵守的業者，最高可罰150萬元，可連續處罰。
內政部地政司副司長王靚琇表示，修訂後的成屋買賣定型化契約應記載事項的訂定重點，包括契約書審閱期至少5天，民眾可攜回審閱，契約書中必須明定各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款等付款約定，若違約，違約金最高不得超過房地總價的15%。
此外，貸款金額少於預定貸款金額時，建商也必須明白寫出處置方式，另建商應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等瑕疵擔保責任。
至於不得記載事項則有七項，包括：不得約定買方須繳回契約書、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定廣告僅供參考、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞、不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率利息、不得約定拋棄審閱期間、不得為其他違反強制或禁止規定的約定等。
京城建設經理周敬恆指出，其實修定的部分，早就已經在契約書中實施，目前手中的成屋建案「花賞」、「圓頂」、「京城凱悅」、「湖立方」、「四季」等新成屋銷售契約書均是如此規格。
2013/3/15 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
新北市今年一月的不動產實價登錄交易資訊，從今天起可上網查詢，共有六千三百筆，原本屬於縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十萬元到四十二萬元之間；擁有三鐵共構的新板特區，平均每坪要價五十七萬元，最高到七十多萬元。
地政局指出，新北市今年一月實價登錄筆數約八千四百筆（含買賣、租賃、預售），揭露筆數約六千三百筆，揭露率約七十五％；在買賣移轉的類型中，住宅大樓案例約占五十三％，公寓約占二十二％，華廈約占十三％，其他土地、廠辦等類型約占十二％。
地政局分析一月份揭露的實價登錄交易資訊，除了新板特區價格最高外，新莊頭前重劃區每坪約四十二萬元，一樓最高八十萬元；北大特區每坪約二十四萬元，淡海新市鎮每坪約十九萬元。
原屬台北縣縣轄市的十個行政區，今年一月的平均房價如下：三重區三十三萬七千元、土城區二十七萬元、中和區三十四萬四千元、永和區四十二萬元、汐止區二十六萬一千元、板橋區三十八萬三千元、新店區三十三萬元、新莊區三十萬五千元、樹林區二十萬六千元、蘆洲區三十萬五千元。
2013/3/15 自由時報〔記者郭安家、徐義平／台北報導〕
台北車站附近的博愛路七十三號為精華國有地，地上有數棟國有建物與私人建物，但國有財產署竟辦理建物滅失登記，讓私有建物使用者可申請國有地讓售。北市議員李慶元昨天質疑，力麒建設與官方勾結，透過這類手段將這批「黃金建物」乾坤大挪移，粗估未來可創造十八億元利潤。
但建成地政事務所主任王秀玲說，日前派員至現場勘驗，發現該處建物登記為磚造，但現建物已成為加強磚造，之後人員發文國財署、確認原始建物可能因坍塌早已不存在，於是認定建物滅失。北市地政局地籍及測量科長葛澤桓說，建物申請書僅保存十五年，因此無法確定民國四十二年左右，該國有地上為何出現私人建物。
力麒建設總經理郭淑珍指出，確實持有一塊土地，但為私人投資，於二○○七年七月買進；不會去認售國有土地，而且六棟建物滅失是國財署至現場會勘過好幾次，發現根本沒有建物，才會依法依理認定滅失，並非議員指稱。
2013/03/14 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
人頭集團鑽漏洞海撈11億
瞄準「四不管」地帶
財部：將修法補破網 以免殃及缺地企業
挑戰奢侈稅死角，炒房資金轉向非都市地區的工業用地炒作。北部有一疑似人頭炒房集團，買下工業用地後轉手出售，獲利11億元，藉由現行稅法的漏洞，所形成奢侈稅、所得稅、營業稅與土地增值稅「四不管」地帶，進行套利，不但國庫無稅可課，也奠高企業的購地成本，影響投資意願。
此案例已由國稅局呈報財政部。財政部認為，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）確實出現「非都市土地」的課稅破網，擔心會帶動另一種型態的「炒房風」，將修法尋求補救，以避免殃及企業，導致確有購地需求的企業，面臨購地成本升高的局面。
據指出，疑似是北部人頭炒房集團，在奢侈稅開徵後，以18億元購入知名傳產公司的法拍土地後，將土地上的舊廠房拆除，再分拆成十數筆土地，合計共以29億元轉手賣出，1年內獲利11億元，未繳分毫奢侈稅。
國稅局查獲這宗案例後，翻遍稅法，均無法對炒房集團課稅，主因現行奢侈稅的課稅範圍，不包括非都市土地。炒房集團顯然有熟稔稅法的高人指點，懂得拆除法拍地上的舊廠房後，以「素地」分拆轉手，不僅奢侈稅課不到，所得稅、營業稅亦均不對土地交易課稅，集各種免稅優惠於一身，「保障」集團獲利逾10億元。
這宗大鑽法律漏洞的鉅額稅捐案件，引起財長張盛和極度重視，認為有必要檢討調整奢侈稅的課徵範圍。據瞭解，財政部已委託學者，就奢侈稅施行成效提出檢討報告，這宗案例也納入其中。
這宗藉稅法缺失規避土地買賣稅負的案例，財政部已轉知各稅捐機關。要求注意各種奢侈稅的避稅怪象，做為未來修正的參考。
2013/03/14 【聯合報／記者周志豪、黃啟菱／台北報導】
台北市政府昨天舉行信義計畫區A25土地開發案招商說明會，房產業者指出，此案地點絕佳，應可順利標出，未來標脫價應可超過200億元。記者蘇健忠／攝影
台北市政府定位為信義計畫區壓軸開發案的A25土地BOT案目前正公開招標，北市府昨天舉辦招商說明會，引起許多建商、財團出席。市府官員說，「A25」開發案建物除須設置大客車停車場，可興建商辦大樓或購物中心，預估全案可創造400億元民間投資。
A25土地的地上權預計6月10日截標，預計8月上旬開標。昨天說明會出席業者包括建設公司、開發公司、酒店旅館業、金融保險機構及其他業類等共約50家廠商。
位於松高路與松勇路口東北側（亞太會館對面）的「A25」土地，占地約5452坪，是北市信義計畫區僅存最大筆市有土地，目前暫時移作松高路臨時停車場使用。
「北市信義區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」將以大客車停車場為公共建設主體，容許設置如購物中心、娛樂設施等高強度商業設施，還可規劃成國際觀光旅館、商辦大樓等複合型商用不動產，希望引入國際企業總部進駐。
市府要求，開發廠商必須設置至少30席大客車停車位，開放供不特定民眾停放。
房產業者指出，此案權利金底價180億，因地點絕佳，應可順利標出，未來標脫價應可超過200億。
永慶資產管理協理黃增福表示，此案基地面積約5,451坪，是目前信義計畫區內少見的大面積素地，以底價180億元來拆算，每坪土地底價約330.15萬元。
業者說，信義計畫區是台北市最精華的地段，又被稱為「台北曼哈頓」，是外商與陸企來台總部首選，區內地標就是台北101大樓；目前台灣最貴的豪宅與商辦都在此。
此區土地多集中在國泰、新光、富邦、遠雄、宏泰等財團手上，幾乎無釋出。
2013/03/14 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
可開發飯店、購物中心 富邦、新光等逾50企業出席說明會
有機會成首宗大陸業者入主BOT案
台北信義計畫區A25土地已公告招商，北市財政局昨（13）日舉辦第2場招商說明會，富邦、新光、皇翔、遠百等50餘家業者出席，由於有4家陸資表達參與投標意願，未來將首度出現台陸資競標局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。
由於有陸資將參與投標，引發國內投資人高度重視。財政局昨天舉辦招商說明會時，就有企業質疑此案等標長達2個月，較一般2個月多出一倍，有方便陸資籌備之嫌。
財政局官員說，此案公告日為2月8日，最後投標日6月10日，投資者有長達4個月時間，是因此案投資金額高，希望業者有充分時間備標，並非針對陸資而延長等標期。另外，陸資與外資的投標條件相同，並未較優惠。
昨天出席招商說明會的還有中壽、中國信託、達欣工程、元大建設等國內50多家企業、共200多人。
據了解，此案可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，有意投標者，可以單一公司或與多家企業共組聯盟方式參與，但投資者必須擁有上述營業項目的實績。因此，未來陸資若參與投標，其目前經營的業別可能是建設、飯店、購物、餐飲等。
財政局調查，陸資對A25土地有興趣，主要是台北市為台灣首善之地，信義計畫區又是台北市商業中心，入主該區即是入主台北市，入主台北市就是插旗台灣，意義非凡。許多陸資來台設立辦公室，就指名設在台北101金融大樓，就是認為101是台北的地標，進駐101就是進駐台灣。
台北市財政局長邱大展說，A25土地位於松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金（底價為180億元）投資金額高達300億至400億元，但為降低投資業者折舊攤提的成本，得標業者可擁有70年的經營開發權。
除權利金外，得標業者還須繳納土地租金給市政府，土地租金分2階段收取，興建期間土地租金為當期公告地價總值1%，營運期間則為當期公告地價總值的3%。
至於甄審作業程序，財政局規劃分2階段辦理，第1階段將審查投標業者的資格，以及其提出的投資計畫書，通過後，再進入第2階段的權利金比價，以出價最高者得標。
2013/03/14 【經濟日報／記者黃啟菱、陳怡慈／台北報導】
台北市信義計畫區A25土地將透過BOT方式釋出，房地產業者指出，此案權利金底價180億元，因地點絕佳，應可順利標出，未來標脫價應可超過200億元。
壽險業者則說，此案存在2個問題，除底價180億元太高，還有法規限制，如果金管會、工程會等單位無法放寬限制，壽險業者幾乎無法投標。
大型壽險公司指出，A25標案，得標者沒有土地所有權，70年後要還給政府，因此內部投資報酬率至少應該高於保單資金成本，否則會有利差損。
壽險業目前保單資金成本約4%，業者說，底價180億元，因每年要支付公告地價1%（興建期）至3%（營運期）租金，IRR很難高於4%，建議底價應該降低50億元，130億元才較合理。
法規方面，業者說，A25的地下室要蓋大型遊覽車停車場，保險法規定，保險公司不能經營保險以外的業務；促參法也規定，得標者須自行經營不能出租，等於是要求保險業者放棄單獨投標與獨自經營之路。
2013/03/14 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
東森國際位於新北市關渡的1.14萬坪土地，昨（13）日啟動開發腳步，與量販店業者好市多（Costco）簽下租賃合約書，好市多將承租其中5,732坪土地興建賣場，其餘土地東森規劃蓋4棟大樓，未來不排除全賣，初估總值逾百億元。
東森持有這筆土地多年，以往多次傳出要賣，但東森去年決定以收益型不動產方式開發、規劃，先找到好的承租方後，再帶著租約處分，賣相會更好。
東森昨天透過旗下房角石資產與好市多完成租賃簽約，好市多將興建賣場與停車場，合約期限達40年，每年總租金超過5.2億元，初估東森年報酬率逾3%。
至於其他土地，東森將規劃為海峽兩岸文創與電子商務營運中心，興建大樓，樓地板面積逾3.7萬坪，並積極招商，預計好市多進駐、營運中心啟用後，可望總產值一年創造逾1,000億元。
2013/03/14 【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】
不動產實價揭露到本周五（15日）即將屆半年，房仲業者統計，全台都會區這半年來的每坪均價，價差都不超過1成，顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過，業者表示，因為有意購屋民眾看得到實價，已加速觀望者做購屋決策，交易量近二個月以來已擺脫谷底，逐漸回穩向上，各都會區呈「價平量增」。
房市業者觀察，這半年來，屋主開價與成交價的落差，中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內，差距有逐漸縮小趨勢。
不動產實價登錄去年8月1日上路，去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊，內政部迄今已公布5次，明天（15日）將公布第6批資訊。加計明天資訊，目前累計揭露近20萬多筆交易，揭露率約85%；而預售屋有10多個建案、近1000戶登錄。
內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」造訪人次累計已快破千萬。
內政部統計，去年全台買賣移轉棟數僅32.97萬棟，比起2011年36.17萬棟，下滑將近1成，創下9年來新低。
各大都會區，去年全年交易量縮嚴重，其中台北市去年全年買賣移轉棟數年減22.37%，新北市年減17.62%，雙雙創10年來新低紀錄。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，分析各都會區單月買賣移轉棟數可發現，自從去年10月實價揭露以來，觀望的人回籠，各大都會區買賣交易量逐月上揚，但價差不明顯。
永慶總經理葉凌棋表示，除實價登錄讓買賣透明、房市穩定外，整體投資信心回穩，民眾買屋需求也逐步增加，每月房市交易量才能逐步成長；3月最新成交量比起去年同期成長1成以上，而比去年12月成長更超過3成。
淡大教授莊孟翰表示，實價登錄目前僅有半年資料，房市趨勢仍不明顯，效果還沒有發威，均價多半在1成上下浮動，顯示當月若因個別高價、低價個案，影響均價行情，實際上是房價並未有明顯變化。
他說，等實價登錄滿1年，資料庫行情累積較多，民眾將更具有議價的能力，而賣方膨風亂開價的情形也將逐漸減低；未來若遇到景氣反轉，房價更有下跌的機會。
【聯合報╱記者何祥裕／板橋報導】 2013.03.15 04:45 am
內政部營建署選定三重與中和要興建3處社會住宅，但市議會去年底總預算審查時，將中央補助的6億餘元購地款刪除，恐影響推動時程；城鄉局長張璠表示，會再與市議會溝通，希望順利推動社會住宅計畫幫助弱勢。
據悉，社會住宅用地屬於有償撥用的國有地，中央補助新北市的購地款，依程序得編列歲入預算，中央撥款後，再由市府還給國有財產局，一旦被刪，恐影響用地取得時程。
市府日前多次與中央溝通，希望撥款程序跳過市府，改由中央直接撥款給國有財產局，但中央不願破例，要求市府與市議會多溝通。
新北市3處社會住宅地點，分別位於三重大同南路、正義南路及中和秀峰街；中和社會住宅用地因居民反對，去年底議會審查年度總預算時，刪除中央補助的6億2千餘萬元購地款。
據了解，中和秀峰街預計建500餘戶社會住宅，只租不賣，供20-41歲符合低收入戶等資格者優先承租，但當地民眾擔心房價遭拖累或成為貧民窟，不斷透過民代反對。
城鄉局副總工程司陳建吉說，該地都市計畫變更案去年已公告實施，興建社會住宅時會一併興建公園、活動中心、公共托育中心及10米道路等，可促進當地發展。
張璠說，中央購地補助分4年撥付，雖然也可用代收代付等方式解決撥款爭議，但明年度預算還是會編列，市府會加強與議會及周邊居民溝通，讓社會住宅政策順利推動。
【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2013.03.15 04:18 am
香港當局憂心房市泡沫化恐危及金融穩定，緊縮風險規定下，滙豐控股、渣打集團雙雙宣布2011年以來首次提高房貸利率。
彭博報導，滙豐控股和渣打集團昨在各自的電郵新聞稿中表示，昨天起提高房貸利率25個基點。
香港金管局2月22日下令銀行設定新住宅房貸風險權重15%或以上，以確保銀行的資本緩衝夠深。
渣打上周表示這項措施將造成住宅房貸融資成本增加20-25個基點，暗示該行恐必須提高房貸利率。過去4年房價翻倍下， 香港特首梁振英去年7月上任後，提高房產稅，緊縮房貸規定，增加建地供應。
根據香港mReferral Mortgage
Brokerage Services，滙豐上月香港房貸市占達17%，名列第2。渣打則以13%，排名第4。根據mReferral，香港銀行上次調高房貸利率是在2011年，當時銀行6度調高房貸利率。
由於港元緊釘美元匯率，香港的借貸成本接近歷史低點，儘管香港成長受大陸經濟帶動。
根據港府昨發布電郵新聞稿，馬來西亞富商郭鶴年旗下嘉里建設以117億港元（15億美元），在何文田區標得一塊住宅用地。香港中原地產測量師Alvin Lam表示，這相當於每平方呎建坪約1萬200港元。
他表示，這顯示儘管在港府打房下，開發商對市場仍有信心。每平方呎的價格不像前幾年瘋狂，但仍有人願意投資這麼大的金額，顯示他們認為價格短期內不會崩盤。
