萬坪國有地，將蓋集合住宅
2011-05-10 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
位於台北市景美財政部財稅人員訓練所廣達1萬多坪土地，將在明年招標出租設地上權，得標建商可蓋集合住宅和商務旅館，地上建築物可出售給個人；比較特別的是，建商不必繳權利金且不必每年繳租金給財政部，而要免費幫財政部蓋辦公大樓。
該案財政部計劃年底前公告招商，招標設定地上權，明年中發包，3年後、民國104年年中完工。(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
房市多元安家優惠，吳揆周四上火線說分明
2011-05-10 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
據了解，行政院長吳敦義周四擬親上火線，論述青年購屋的房市政策，以祛除外界疑慮。不過，是否給予購屋額度720萬元如此優厚條件，政府利息補貼應否併同本金延長至30年，政院內部意見不一，將由吳揆最後拍板。
一旦利息補貼延長30年，內政部依3萬戶估算，一年需多支付20～24億元，延長10年，需多支付200～240億元。
政院上周四擬端出的青年安心成家多元優惠購屋方案，引發學者大加撻伐，認為貸款期限延長為30年，青年將成為新屋奴，且一旦購屋條件太優厚，不但抵消奢侈稅政策力道，且引發另一波購屋潮，恐怕房價更降不下來，房價居高不下，民眾更買不起房子。
據了解，外界對政院這項政策，出現很大批評聲浪，因此對購屋額度是否要提高至720萬元，利息補貼是否隨同本金一併延長10年至30年，政院內部出現雜音，看法不一，有人擔心恐「肥了建商」。
行政院副院長陳沖將在周三晚間啟程赴海地訪問前，收集各部會資料，與吳揆討論，分析利弊得失，交由吳揆拍板。
據悉，為化解外界疑慮，吳揆擬在周四院會後親自說明，政院奢侈稅目的是打擊短期投機，抑制房價異常飆漲，對於青年、庶民首購、自用住宅提供多元優惠，目的是活絡正常房市交易，二者政策對象目的不同，以降低外界對這項政策的批評。
依去年青年安心成家方案成效核准戶數約1萬6千戶，內政部估計，若取消年度計劃戶數，以3萬戶估算，貸款利息補貼延長10年，每戶約增八萬元，1年3萬戶需多支出20-24億元，10年住宅基金需多支付200-240億元，目前住宅基金帳面額度約1,200億元，但仍有很多國宅尚未出售。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
每坪200萬房貸戶，核貸從嚴
2011-05-10 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅使不上力，北市豪宅每坪成交價破200萬元，金管會主委陳裕璋昨（9）日指出，會要求銀行在核貸、鑑價時，去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然，還是有炒作的陰影在裡頭。
銀行主管解讀，未來承作每坪200萬以上的房貸戶時，金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程，在鑑價的嚴謹度上，及核貸的條件，都需格外注意。
陳裕璋昨天出席立法院財委會，立委賴士葆質詢，北市豪宅已經有每坪成交價破200萬元的案件成交，金管會應主動瞭解授信過程，以及客戶是否槓桿比率過高；陳裕璋回應，會籲請各銀行去瞭解。
市場分析，即便房市因為奢侈稅而烏雲罩頂，但地段上具有不可取代性的Ａ級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，因此每坪200萬的價格，很可能成為未來台北市Ａ級豪宅的門檻價。
金管會官員認為，預售屋每坪成交價破200萬元，是相當罕見的事情，即便是自用住宅，銀行也必須就客戶還款能力，資金來源去深入瞭解，若是人頭戶，銀行必須特別注意。
近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。新成屋市場的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元。據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶，其中震旦國際買入兩戶，而且是使用現金、並未貸款。
管制房貸比重，配合房市正義方案兩套作法齊下，部份銀行恐必須提高資本適足率因應，金管會官員指出，對於資本適足率較低的銀行，房貸風險若又較高，會依個案要求提高資本適足率。
針對行政院提出的房市正義政策，金管會也鼓勵銀行響應，但必須考量到自身風險，因此金管會官員建議，在響應青年自有房貸政策時，也能提出風險資產與調整資產計提等配套措施。金管會官員補充，對於放款風險過度集中於房貸的銀行，若判定需要增加資本適足率，將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。
因應巴賽爾新制，金管會官員指出，各國監理機關可依景氣變化，調整最低資本適足率標準，如當景氣過熱，銀行放款大增時，可提高銀行的資本適足率標準，如從8％提高到10.5％等，以因應景氣反轉時，銀行因有充足資本，不致緊縮信用，對經濟雪上加霜。(新聞來源：工商時報─記者王立德／台北報導)
建商：下半年房市，難有大行情
2011-05-10 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策是影響房市的關鍵。
華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待大行情比較難。
鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期待的。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品而定。
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞。
2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
合建分售土地 首次移轉免稅
2011/05/10 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
打炒房政策大轉彎，財政部打破原規劃，同意縮手不對建商與個人地主「合建分售」的土地課徵重稅。此舉將為養地牟利者留下炒房操作空間，重手打房的效果，恐怕將因此打折扣。
財政部已經重擬特種貨物及勞務稅條例施行細則草案，地主只要與建商合建分售不動產，屬於地主出售的土地部分，在與建商所建房屋合併出售時，亦比照建商出售房屋，適用第一次移轉免稅優惠，地主持有與建商合建的土地，即使未滿二年即出售，也免課炒房重稅。
這項新措施對中南部建商影響尤其重大，據瞭解，財政部改變原訂課稅計畫，與上周五（6日）建築業者聯合向行政院與財政部陳情有關，短短數天，打炒房政策大轉彎。
特種貨物及勞務稅條例第5條第7款明訂，營業人興建房屋完成後第一次移轉，不論持有期間長短，都不必課徵10%或15%的炒房特別稅。財政部為打擊短期養地牟利者，藉由合建規避炒房稅負，限制所謂「第一次移轉」，指合建分屋與自地自建，營業人以他人土地興建房屋的「合建分售」案件，只有銷售的房屋可以免課炒房特別稅，土地並不適用。
由於中南部建商多數採取合建分售的房地產買賣形態，財政部將地主與建商「合建分售」，屬於地主出售其土地的行為，排除在免課炒房特別稅的範圍，將使部分地主面臨繳納高額稅捐的壓力，引起建商反彈。
資深稅務官員說，合建分售是建商普遍採行經營模式，根據查核經驗，所謂的「地主」，部分是建商關係人（如親戚或負責人），部分是「人頭地主」，曾發現建商負責出售房屋，因可扣除建造成本，導致獲利有限甚至出虧損，合建分售的獲利多數都在土地上。
合建分售是由建商與地主各自簽訂買賣契約，地主因負責出售土地，現行土地交易所得免稅下，如果不課徵奢侈稅，形同藉由「合建分售」，地主的獲利，政府根本課不到稅。
這項原本針對合建分售而來的課稅規定，因將重擊建商與地主，財政部與建築業者會商後，決定縮手「網開一面」，並重擬細則草案報行政院核定，將合建分售屬於地主的土地，也比照建商等營業人出售的房屋，適用第一次移轉免稅的利多優惠。
每坪逾200萬元房貸 金管會查銀行放款
2011/05/10 【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】
在立委要求下，金管會將針對一坪200萬元以上的房貸展開調查，以了解有無透過銀行貸款助漲炒房情況；銀行房貸風險若過高，金管會也將要求提列損失準備或提高最低資本適足率標準。
台北市「天母御莊」每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高，被市場解讀為奢侈稅根本打不到豪宅市場，立委賴士葆昨（9）日質詢時指出，金管會應調查超過每坪200萬元的交易，到底有沒有銀行貸款。
賴士葆說，如果投資人透過銀行貸款取得資金，銀行就有助漲炒房之嫌，金管會就應該去了解。
金管會主委陳裕璋表示，實際上對於不動產放款集中度高的銀行，金管會已進行了解。
大行庫 推混合型房貸
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.05.10 03:50 am
財政部拍板從下周一（16日）起，八大公股銀行承作的青年安心成家貸款，將推出「混合型固定利率」房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
為因應升息趨勢將增加房貸負擔，立法院財委會上個月曾決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍板定案，並發函給八家公股銀行，推出新的房貸商品，由民眾選擇。
台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。行庫主管昨（9）日表示，從16日（周一）開始，八家公股銀行就會推出這種混合型的固定利率房貸商品。
財政部去年宣布，由八家公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
利率則採機動計息方式，前兩年依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。
從16日起新增的混合型固定利率，計算方式則是，第一年及第二年均採固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則回到上述機動利率方式計算，目前是1.94%。
青年購屋 可選擇固定利率房貸
2011/05/10 【聯合報╱記者邱金蘭／台北報導】
財政部決定，下周一（16日）起，台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，將推出混合型固定利率房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
中央銀行已展開升息步伐，將增加房貸戶負擔。所謂「固定利率房貸」，是指房貸利率在一定期間內固定不變，不會隨著央行升息而調高房貸利率。
立法院財委會上個月決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，必須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍版定案，並發函給八家公股銀行，16日起推出這項新的房貸商品。
台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。
八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申貸條件包括：年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，就可向八大公股銀行申請。貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
現行的房貸利率是機動計息方式，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。
從16日起新增的混合型固定利率，利率計算方式是：第一年及第二年都是固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起回復機動利率計算，目前是1.94%。
至於哪類型的客戶比較合適選擇混合型固定利率房貸？行庫主管表示，要看客戶如何評估未來的利率風險，如果客戶認為未來利率可能急漲，那麼選擇混合型的固定利率房貸，會相對有利。以目前央行將持續升息的趨勢來看，目前選擇固定利率房貸較划算。
固定利率 金管會研議
2011/05/10 【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】
立法院財委會昨（9）日決議，要求金管會協調內政部及中央銀行，評估研擬配套，鼓勵銀行提供固定利率，指數房貸設上限等產品。
金管會官員表示，會依立法院決議，協調內政部及央行研議可行性。
金管會昨天向立法院財委會專案報告金管會主管財團法人獎金考核制度檢討，立委賴士葆質詢指出，政府推出政策性房貸，協助年輕人購屋，但過一陣子利率走高，房貸負擔可能加重，銀行應該提供固定利率房貸，減少利率波動衝擊。
金管會主委陳裕璋表示，長期穩定利率的房貸，的確使民眾的長期房貸負擔比較可以預期，不過，固定利率型房貸商品起始的利率，會比一般房貸的利率還高，並且也不會只差個半碼、1碼，所以鼓勵銀行推行固定利率房貸商品，還要考量商品的市場競爭性等問題。
名家觀點／房價實價登錄 政府的責任
2011/05/10 【經濟日報╱林建甫】
奢侈稅（特種銷售稅）將於6月1日上路。市場上的泡沫已大大縮減，尤其是投機交易的部分，基本上已經杜絕，大部分地區房價略有回落。奢侈稅還沒有開徵，已達到原來稅制設計的目的。
奢侈稅之所以有效，重點在依市場交易價格（實價），一年內轉手課15%，兩年內轉手課10%。這一次財政部，不畏艱難，採用實價為基礎來課稅，值得肯定。財政部認為奢侈稅打擊面不大，大概就是2萬多戶，因此有把握可以推行順利。但財政部對於未來是否能夠全面性的採用實價當成稅基，仍然多所保留。
有鑑於此，立院也開始檢討實價登錄制度相關的問題。目前提案「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」共有國民黨、民進黨和行政院三種版本。國、民兩黨傾向房價實價登錄，但為保護個人隱私，供查詢或利用時則去除門牌、地號等私人資訊，且申報價格不會作為課稅依據。但政院版規範登錄時僅需提供成交案件的「區段」資訊。內政部原則上支持實價登錄方向，但涉及個人隱私法，認為還需審慎考量做多大程度的介入。
實價登錄可以避免人為哄抬喊價，對消費者更有保障，購屋可更安心，和奢侈稅性質完全不同。消費者能從登錄的資訊中，得知想買的房子的前一手，甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。價格都透明化後，相對就沒有炒作、哄抬價格的空間，購屋者在議價時會比較有優勢。但也由於房屋價格透明，賣方的獲利空間就會相對有限，但這有助於防止房價泡沫的產生。
有人擔心透明化，會使買、賣雙方的財產等隱私曝光或被稅捐機構查稅等，因此要求政府提供完善的配套措施。適度的配套是應該要做，但絕對不能因噎廢食。而且很多國外先進國家均早已將實際成交價格透明化，包括美國、香港、新加坡等等。連大陸目前都採成交價格實價登錄，美國甚至上網都可查，因此內政部的「區段」資訊及政府大程度的介入，實在沒有必要。
另外，有人認為香港的房市最透明，但近年香港的房市漲最多，現在甚至成為世界上房產最貴的都市。有關這樣的論點，有必要釐清。香港房價近年上漲的主要因素是所得大幅提高（香港人均已經上3萬美元），在熱錢和低利環境，促成房產投資成為香港的全民運動。另一個關鍵因素是香港允許大陸富豪置產長住，也因此演變成陸客炒房。
可是台灣不同。我國目前雖然允許陸客可以買房，但一年頂多只可以居住四個月。公司買房，也是以員工宿舍為目的。以台灣的政策氛圍，未來還可能更嚴格。大陸富豪要做像在香港一樣的事，有一定的難度。因此不宜混為一談。
倒是，台灣一旦建立實價登記系統，未來政府對房市的控管就會有更多的工具。奢侈稅之後，如果社會仍然覺得大台北的房價過高，房價所得比超過一般人們的負擔，政府可以考慮進一步的租稅政策。例如，不同地區給予差別稅率。對於過於熱門及擁擠的地區課較高的稅率；對於郊區，人口稀少的地區，降低稅率。這樣將有助於城鄉發展的平衡。政府也可以對坪數過大的豪宅，課以豪宅稅。這對伸張居住正義，解決社會貧富不均的問題，也有莫大幫助。
房價透明、實價登錄，是現代社會必須做到的，政府責無旁貸。
（作者是台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人）
陸社科院：房產稅 應全面開徵
2011/05/06 【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】
中國社科院發表「2011年房地產藍皮書」中建議，在上海、重慶試點的房產稅，在「十二五」期間應加快向全國推廣，房產稅可增加地方財政收入，並抑制房價過快上漲。
由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的「2011年中國房地產高峰論壇暨房地產藍皮書發布會」昨在北京舉行，這是官方研究機構首次表態要將房產稅推廣到全國。
藍皮書建議，上海、重慶房產稅試點在「十二五」期間應加快向全國推廣，開徵房產稅不僅可增加地方財政收入，形成穩定稅收來源，也可抑制房價過快上漲，調節收入差距，達「削貧富差距之峰」效果。
社科院認為，徵收房產稅需要明確一些基本原則。一，房產稅的徵收宜從量從價綜合徵收，作為收入調節的重要手段。二，需要對免徵或起徵點加以論證，各地情況不一，需要有所體現。三，需要考慮稅收的使用，可進入財政大盤子，也可以對低收入群體的住房補貼，需要立法加以明確。
藍皮書指出，要改變「重流通，輕持有」房地產稅收思路，推進持有環節稅收，科學測算稅基，確定稅收物件，將房產持有稅放在整體稅制改革的大框架下統籌規劃。通過徵收房產持有稅，啟動合理住房消費，抑制財產和收入配置差距擴大，推動地方政府從土地財政轉向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價鏈條。
藍皮書表示，「十一五」期間，中國土地財政助推地價、房價，房地產稅費架構不合理，已經基本成為各方共識。城鎮建設用地資源有限，從國家治理角度看土地財政不可持續也不宜持續，「十二五」期間地方政府的收入來源還需要通過完善稅費架構，調整稅基等合理方式來實現。
藍皮書認為，現行房地產稅費制度中開發過程和交易環節租、稅、費混雜交叉，稅賦偏重。需要整合和規格各環節房地產稅費，取消不合理收費，完善房地產稅費制度。
疑助漲房價 金管會查銀行放款
2011年 05月10日 【廖珮君╱台北報導】
奢侈稅打不到豪宅？立委要金管會了解銀行放款是否助漲房價，金管會主委陳裕璋昨說，1坪200萬元單價成交，這牽涉到市場行情，金管會將了解銀行所扮演角色為何，主要是避免銀行資金過度投入泡沫市場。
陳裕璋說，已要求銀行核貸過程要很審慎，特別是對不動產放款集中度高者，要求鑑價和核貸要很嚴謹，避免銀行資金過度投入到很泡沫市場，銀行才可以健全經營。
鼓勵推固定利率房貸
陳裕璋昨率一級主管赴財委會報告周邊單位獎金考核狀況，立委賴士葆質疑，奢侈稅上路卻打不到豪宅，只看到放款量腰斬、但1坪200萬元以上的豪宅成交案卻陸續交屋，認為金管會要了解，銀行放款是否有助漲房價疑慮。
賴士葆說，如果豪宅買主是用自有資金買的，那就是市場堆砌出來（高房價），但若是「搬」銀行錢去炒，跟銀行貸款，表示銀行助長房價，金管會責無旁貸，要抑制銀行不正常放款堆積不正常房價。
陳裕璋說，對銀行不動產放款集中度高者，已要求資本計提要充實，200萬單價牽涉到市場行情，銀行扮演角色如何，可以去了解，已要求銀行鑑價和核貸都要嚴謹，避免資金過度投入到泡沫市場。
財委會也決議，金管會協調內政部和央行，鼓勵銀行提供固定利率或指數型房貸利率設定上限的房貸商品，提供民眾選擇，減緩利率波動影響家庭支出與金融穩定。
陳裕璋說，穩定利率的房貸，較能預期未來負擔，但固定長期利率的房貸，會比現有指數型房貸，利率較高，需考慮市場競爭力。
2011年 05月10日 【楊舒晴╱台北報導】
長虹建設（5534）自結4月營收2億7014萬元，較去年同期衰退42.49%。
但由於第一季成績表現亮眼，1~4月累計營收已達24億6456萬元，比去年成長20.95%，累計稅前盈餘12.97億元，每股稅前盈餘5.3元。
法人表示，長虹持續布局商用不動產，受奢侈稅衝擊小，估計全年獲利有機會超過1個股本，每股至少賺9.5~10元。
長虹建設財務長兼發言人陳茂慶表示，1~4月累計營收主要受惠於「長虹旗艦」結案，該案為台北市內湖區商辦大樓，3月認列約5.6億元。
4月營收主要依完工比例法認列「虹頂」、「虹觀」、「峰華」等案，另外還有「虹景」餘屋銷售，累計每股稅前盈餘達5.3元。
全年拼賺1個股本
法人表示，長虹接下來營收將以住宅案為主，估計全年每股約可賺9.5~10元。長虹昨日股價以72.7元作收，下跌1.4元，跌幅為1.89%。
目前已公告4月業績的各營建類股，普遍遜於去年同期。遠雄建設(5522)營收18億5783萬元，下降49.44%；興富發(2542)13億7108萬元，衰退21.51%；華固(2548)7億2030萬元，下滑30.47%；唯皇翔以8億7547萬元較去年同期成長36.34倍，表現異軍突起。
拼加盟 麥當勞3年內衝150家
2011年 05月10日 【張嘉伶╱台北報導】
全球最大速食餐飲連鎖麥當勞看好台灣餐飲市場，總裁李明元昨表示，要擴大開放加盟，估計3年內從目前20家增為150家，屆時包含直營店在內，將達500家店。
將大舉徵才5千人
但與一般加盟店不同的是，麥當勞以法人加盟為主，加盟金至少約1000萬元，且初期1年要去上漢堡大學且無薪水，約4年投資回本後才有收入。另，麥當勞今年也針對既有店，大舉徵才5000人。
今年景氣大復甦，服務業前景一片火熱，隨轉職潮和畢業求職潮，服務業求才大作戰即將引爆，急需好人才及加盟主的麥當勞，也是積極徵人。
李明元說：「全球麥當勞都積極開加盟店，目前英國已有70%轉為加盟店，台灣麥擁有354家餐廳，其中加盟店比例僅5.6%，目前全台近20家加盟店中，有5、6位加盟主是既有員工。」
李明元更說，預計明年加盟店達6%，估3年內達150家，隨加盟店比例提升，未來也傾向保留一定加盟主比例，鼓勵有能力的資深員工加盟。
新北房市冷 三重成交量狂掉6成
2011年 05月10日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅政策喊出後，房市買氣不振。昨日新北市政府公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月9924件銳減33.19%，其中三重、中和「失血」最多，成交量皆暴跌逾6成。
奢稅後買方多觀望
學者表示，5月移轉件數應會比4月還難看，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折。
新北市政府地政局的數據顯示，4月各行政區買賣移轉件數均下跌，三重從1232件驟降至751件，跌幅高達64.04%；中和區從1503件「縮水」61.61%至930件；新店區也從原本的近1100件，下跌到763件。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，今年初房市交易熱，直到2月底政府決定推出奢侈稅，3月發酵，移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，估5月數據會更低迷。
淡化利空買氣將升
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲分析，新北市4月的移轉件數偏弱，一來是市場人心浮動，影響買氣；二來是買方對價格修正的預期心理強烈；三重、中和移轉件數下滑最多，除因成交量原本就未明顯放大外，自住客觀望心態濃厚是主因。他認為，目前新北市價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策上路，利空因素漸漸淡化後，應該會更受青睞，買氣將逐漸回溫，房價可望穩定上升。
沒安檢 住房碰運氣 政府盯上
2011年 05月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅正式上路前，一般租屋市場待租物件量增1成，租金報酬率更高的短租市場更爆大量，據網路廣告業者統計，近兩個月全台「日租套房」釋出物件暴增逾7倍。不過，台北市政府上周發函網路業者，要求撤下日租套房的廣告資訊，業者表示，公司經營的日租套房衝擊最大，散客的包租公婆，將低調退場。
據奇集集Kijiji分類廣告網站統計，台北市日租套房釋出物件，2月11日僅150件，但2月底奢侈稅政策曝光後快速成長，截至上周五總件數達1460件，成長8.7倍，全台日租套房件數也成長7.4倍。
網站廣告必須撤除
奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼分析，逢打房敏感時機，屋主無法脫手乾脆先出租，但一般住宅租金報酬率頂多2~4%，若包裝成日租套房，租金報酬率高達6~7%，吸引屋主放手一試。
但高租金獲利也被政府盯上，上周台北市政府法規會發函日租套房業者，下令移除網站日租套房廣告，否則將依《消費者保護法》處6萬至150萬元罰鍰，昨已可看到入口網如奇集集分類廣告撤下「日租套房」分類項目，知名入口網站YAHOO！奇摩相關廣告也已消失。
台北市政府消保官沈杏霖說，旅館業的主管機關為交通部觀光局，並有《發展觀光條例》、《旅館業管理法條》規範，民宿業者也受2001年制定的《民宿管理辦法》規範，但新興的日租套房卻無法可管，包含消防安全、建築管理、稅捐稽徵皆無管制，消費者沒有保障。
曾住過台北市日租套房、今年25歲的上班族Eddie說，先前住過大安捷運站附近，30坪空間隔4個房間、內部裝潢精緻很像民宿，2人房1晚2100元，等於台北市3星級以下的旅館，感覺較划算，「但現在回想室內沒安全通道，住房在碰運氣。」
低成本非公平競爭
先前承攬日租套房，最後因裁罰收手的永勝租賃管理執行長徐銘達說，政府認定違法就不再做日租，他指出，「現在的日租業者沒安檢、沒繳營所稅，完全是低成本、高獲利的暴利模式，對旅館業者不公平。」
旅館模式出租將罰
目前流行的酒店式公寓，租約以月或年為基礎，算是「不動產租賃業」。消保官沈杏霖說，日租業者若以旅館方式經營將開罰，目前共罰10件，以月或周計算的業者還不在裁罰範圍內。
